Сегодня «Инжиниринговая Kомпания «2К» - это современная строительная организация федерального уровня, сформированная по принципу инженерно-строительного холдинга полного цикла. Один из основных принципов работы компании - всестороннее использование накопленных инженерных знаний и опыта, и системная интеграция проверенных профессиональных ресурсов и передовых технологий.

1. Симон Симонян
Руководитель проекта
тел.: +7 (812) 336-2990 (доб.
175)
+7 (931) 590-67-02 (моб.)
e-mail: SimonyanSS@2kaudit.ru

2. Основным мотивом создания компании стала необходимость выделения в отдельное юридическое лицо таких направлений
деятельности, как:
 строительный инжиниринг;
 технологический инжиниринг;
 управление проектами;
 генеральный подряд;
 энергоаудит;
 проектирование;
 финансово - технический надзор за капитальными инвестициями;
 строительная экспертиза;
 управление стоимостью объектов.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ
Для этого Инжиниринговая Компания «2К» имеет:
 штат специалистов необходимой квалификации;
 лабораторию неразрушающего контроля для оценки качества строительно-монтажных работ;
 допуски СРО;
 полис страхования профессиональной ответственности Инженера;
 опыт оказания аналогичных услуг для бюджетных организаций, крупных российских банков и иностранных
инвесторов.
Инжиниринговая Компания «2К» создана в 2004 году как дочерняя компания одного из лидеров консультационной
деятельности России, АО «2К» член международной ассоциации Morison International.
Предоставление вышеуказанных услуг Инжиниринговой Компанией «2К» вызвано потребностью профессионального
консультирования Заказчиков в дополнение к услугам по оценке недвижимости и объектов, незавершенных
строительством, обеспечению сделок по купле-продаже бизнеса и инвестиционных проектов.

3. Обособленные подразделения Инжиниринговая Компания «2К»
Филиалы и представительства головной компании АО«2К»
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ
Москва
Свердловская обл.
Челябинская
обл.
Воронежская
обл.
Санкт-
Петербург
Новосибирск
обл.
Респ.
Татарстан
Респ.
Башкортостан.
Инжиниринговая Компания «2К» имеет головной офис в г.Москве, а также обособленные структурные подразделения в
регионах локации строительных объектов. Кроме того, при оказании услуг используется филиальная сеть головной
компании, АО «2К».
Красноярский Край
Иркутская обл.
Респ.
Хакассия.

4. КОПИИ ЛИЦЕНЗИЙ И ПОЛИСОВ ПРИЛАГАЮТСЯ.
ГАРАНТИИ И СЕРТИФИКАЦИЯ

5. ДОВЕРИЕ
Инжиниринговая деятельность серьезным образом испытывает на себе сильное воздействие морально-этических
принципов ведения бизнеса. Это означает, что на практике инжиниринг регулируется и нормами права, и нормами
морали. Отношения между инжиниринговой компанией и ее клиентами, нацеленные на эффективное
сотрудничество, строятся, прежде всего, на доверии.
Доверие к нам наших клиентов и партнеров – это главный капитал, которым мы дорожим.
Инжиниринговая Компания «2К» устанавливает доверие, в первую
очередь, на основе профессионального поведения и соблюдения
профессиональной этики.
При оказании инжиниринговых услуг мы придерживаемся принципа
отсутствия конфликта интересов и критичных связей с отрабатываемыми
объектами и ситуациями.
Другой важнейший аспект работы ИК «2К» заключается в участии только в
тех проектах, в которых мы абсолютно уверены. То есть мы убеждены, что
это действительно необходимо нашему партнеру, и всегда выражаем наше
профессиональное мнение и понимание ситуации.
Мы не стремимся к максимизации прибыли в ущерб профессиональной
репутации и ставим интересы клиентов и партнеров выше своих
собственных интересов.
Именно в этом заключается успех и доверие к Инжиниринговой Компании
«2К».
Профессионализм, ответственность и индивидуальный подход к каждому клиенту – основные принципы работы
Инжиниринговой Компании «2К»

6. Потенциальные возможности Инжиниринговой Компании «2К» основываются не только на профессиональной
компетенции коллектива компании, но также на опыте и возможностях, предоставляемых головной организацией, АО
«2К».
Нахождение в составе крупной консалтинговой Группы дает нам возможность оказывать услуги комплексного
характера, формируя рабочую группу исполнения проекта из специалистов необходимого профиля – юристов,
инженеров, оценщиков, аудиторов, консультантов по инвестициям, маркетологов, брокеров и других специалистов,
имеющихся в штате материнской компании, АО «2К», и компаний-партнеров.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
 Управленческий консалтинг;
 Геодезические работы и инженерные изыскания;
 Проектирование;
 Технический Заказчик;
 Генеральный подряд;
 Строительныйконтроль;
 Финансово-техническийнадзор;
 Экспертиза стоимостистроительства;
 Строительныйаудит;
 Техническое обследование зданий и сооружений;
 Энергоаудит
Инжиниринговая Компания «2К», объединяя опыт и знания специалистов высокого класса, современное программное
обеспечение и высокоточные приборы последнего поколения, интегрируемые с новейшими технологиями и
уникальными решениями, осуществляет полный комплекс профессиональных инжиниринговых услуг различного уровня
сложности и предоставляет качественные результаты работ, строго соответствующие нормативным требованиям.

7.  Проведение маркетинговых исследований и анализа исходных данных, допущений и
ограничивающих условий по Участку;
 Анализ местоположения участка, его характеристик, доступности, перспектив
развития района;
 Анализ рынка расположения объекта и определение типа недвижимости/класса
объекта, определение портрета потенциального приобретателя/арендатора ;
 Анализ конкурентной среды по выбранным сегментам недвижимости;
 Разработка подробной концепции объекта, в том числе определение оптимальных
технико-экономических параметров для будущего объекта в рамках выбранных
сегментов недвижимости, определение баланса площадей помещений различного
профиля, основных архитектурно-строительных и технико-экономических параметров
будущего объекта, арендных ставок;
 Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО);
 Разработка бизнес-плана;
 Эскизное предложение (буклет) с визуализацией и предварительными технико-
экономическими параметрами проекта.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ПЛАНИРУЕМЫХ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ
 маркетинговое исследование;
 альбом с визуализацией;
 финансовая модель.
РЕЗУЛЬТАТЫ:

8. Специалисты Инжиниринговой Компании «2К» готовы выполнить геодезические работы
любого объема и сложности во всех регионах России. Инженерные изыскания для
строительства осуществляются в различных направлениях, среди которых:
 топографо-геодезические работы, необходимые для оценки технических условий
района застройки, разработки генплана с учетом наиболее целесообразного
использования территории, создания или обновления топографических карт и т.д.;
 геодезические работы при землеустройстве, востребованные при межевании земли,
определении границ и площади участка застройки, разработке проектов и пр.;
 геодезические работы в строительстве, обеспечивающие точное и правильное
расположение строящихся объектов на местности, а также их возведение в
соответствии с проектом и требованиями нормативной документации;
 комплексное производство геодезических работ на всех этапах строительства:
топографическая съемка, территориальное землеустройство и создание геоподосновы,
геодезическая разбивка, исполнительные съемки, составление технического отчета и
т.д.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
 оптимальные технико-экономические решения при проектировании и строительстве объектов, с учетом наиболее
целесообразного использования территории и инвестиционных средств Заказчика;
 возведение объекта в соответствии с проектом и требованиями нормативной документации, отвечающего
расчетным срокам эксплуатации;
РЕЗУЛЬТАТЫ:

9.  Выполнение работ стадии «Предпроектные проработки» и подготовка Буклета
архитектурной концепции для получения исходно-разрешительной документации
(выдача полного комплекта предпроектных материалов);
 Разработка Проектной документации – стадия «Проект»;
 Разработка проектной документации – стадия «Рабочая документация»;
 Прохождение государственной экспертизы проекта;
 Авторский надзор за строительством;
 Сопровождение проектирования.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
 ПСД;
 заключение госэкспертизы.
РЕЗУЛЬТАТЫ:
Проектирование является важным этапом инвестиционного проекта, определяющего эффективность намеченного
строительства, реконструкции, перепланировки. Без наличия проектно-сметной документации проведение строительно-
монтажных работ в Российской Федерации запрещено.

10.  Инженерно-изыскательские работы;
 Проведение тендеров по выбору Генерального проектировщика и Генерального
подрядчика, заключение договоров;
 Формирование системы управления проектом и финансовыми потоками;
 Прохождение государственной экспертизы проекта;
 Осуществление технического надзора за своевременным и качественным
выполнением Подрядчиком строительных и иных работ, за соблюдением
строительных норм и правил, за применением качественных материалов, изделий,
конструкций;
 Приемка ежемесячно выполняемых работ, анализ и корректировка Актов приемки
выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат
по форме КС-3, освидетельствование скрытых работ с оформлением актов, приемка
исполнительной технической документации от Подрядчиков;
 Сдача объекта в эксплуатацию и передача его инвестору.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
 Предпроектные проработки и подготовка пакета исходно-разрешительной документации;
Реализация проекта, соответствующего идее Инвестора:
 в установленные сроки;
 в рамках утвержденного бюджета;
 с должным качеством.
РЕЗУЛЬТАТЫ:
ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА

11.  осуществление подготовки к началу стройки;
 изготовление и оформление сметной документации;
 расчет объемов земляных, строительных и ремонтных работ;
 выбор и приобретение стройматериалов;
 выполнение основного объема строительно-монтажных работ;
 работа с субподрядчиками;
 полный контроль всех этапов строительства.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД
Для организации и координации всех строительно-ремонтных работ нужен генеральный подрядчик.
В качестве услуг в генеральный подряд входят:
От Генерального подрядчика требуется не только профессионализм и опыт в работе,
но и стабильные связи в строительном бизнесе. Каждый этап строительства должен
осуществляться на очень высоком уровне, а без проверенных субподрядчиков и
поставщиков это невозможно.
Имеющийся опыт и профессионализм управляющего и линейного персонала,
современные оборудование, машины и механизмы, налаженные партнерские отношения
со строительными компаниями и поставщиками стройматериалов позволяет
Инжиниринговой Компании «2К» эффективно и качественно реализовать проект любого
уровня сложности в качестве Генерального подрядчика.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
 качественная и своевременная реализация проекта, с учетом пожеланий Заказчика;
 бесперебойная работа и существенная экономия средств;
 согласованность действий и прогнозируемый результат;
 контроль сроков, качества и бюджета строительства.
РЕЗУЛЬТАТЫ:

12. В зону ответственности Инжиниринговой Компании «2К» будут входить следующие
участки работы:
 контроль выполнения календарного плана-графика строительства в части
проектных, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, поставки
оборудования и материалов;
 проверка наличия и полноты проектно-сметной документации на площадке,
оформление журналов работ;
 проверка наличия и обновление разрешительной документации и лицензий,
необходимых для осуществления деятельности, у генерального подрядчика,
подрядчиков, генерального проектировщика – т.е. обоснованности заключения
договорных отношений;
 контроль объемов выполненных работ;
 контроль качества выполненных работ, в том числе с применением приборов
неразрушающего контроля;
 контроль стоимости строительства (работы, материалы);
 проверка возникающих дополнительных объемов строительных работ и
подтверждение их необходимой стоимости;
 фотофиксация динамики строительно-монтажных работ.
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
Проведение независимого финансово-технического надзора осуществляется в интересах инвестора строительства.
На каждом объекте работает и на постоянной основе присутствует группа инженеров, которая подчиняется
руководству Инжиниринговой Компании «2К» в Москве и отчитывается непосредственно инвестору (собственнику).
ФИНАНСОВО-ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ
Фактически участие Инжиниринговой Компании «2К» является мерой снижения рисков
проекта, элементом независимого контроля за целевым использованием инвестиционных
средств.
 соответствие качества строительства требованиям СН и П;
 соответствие стоимости строительства;
 соответствие сроков строительства.
РЕЗУЛЬТАТЫ:

13. Проведение экспертизы стоимости строительства в рыночных ценах включает в себя:
 анализ предложений строительных компаний на выполнение строительно-монтажных работ;
 определение соответствия предлагаемой стоимости строительства (в том числе подготовка альтернативных
предложений).
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
Экспертиза стоимости строительства объектов выполняется с целью подтверждения бюджетов проектов
(адекватности заявляемой стоимости проекта рыночным ценам) и осуществляется в рыночных ценах в регионе
строительства объекта или с применением сметно-нормативной базы.
ЭКСПЕРТИЗА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
 объективная стоимость выполненных работ, подтвержденная расчетами.
РЕЗУЛЬТАТЫ:
Проведение экспертизы стоимости строительства с применением сметно-нормативной
базы включает в себя:
 определение правильности применения единичных норм и расценок на работы;
 определение правильности начисления накладных расходов, сметной прибыли,
лимитированных затрат;
 определение соответствия смет проектной и договорной документации;
 определение объема использованных материалов;
 определение достоверности стоимости предъявленных к оплате материалов и
оборудования, ее соответствие среднерыночным показателям на период
строительства по месту расположения Объекта;
 определение обоснованности договорной цены проектирования, строительства по
отношению к фактически исполненному объему работ с учетом качества полученного
результата.
При проведении экспертиз в обязательном порядке производится:
 проверка актов приемки выполненных работ на предмет «дублирования» работ
из месяца в месяц;
 приемка работ – действительно ли работы, выполненные в отчетном периоде,
выполнялись по факту и пр.

14.  определение состава, объема и стоимости фактически выполненных на Объекте
строительно-монтажных работ, их соответствия проектной и договорной
документации, определение качества строительных работ и рационального
использования вложенных в них финансовых средств в целях возможного
обоснования претензий по ценам, срокам, качеству и иным условиям подрядных
договоров;
 определение необходимости переделки (повторного выполнения) фактически
выполненных работ, в том числе вызванных несоблюдением технологии выполнения
работ, с целью приведения их в соответствие с договорной и проектной
документацией;
 определение правильности расчета смет, их соответствия проектной и договорной
документации, определение количества затраченных материалов на предмет
неоправданных расходов денежных средств заказчика;
 проверка правильности оформления отчетной документации по проведенным
работам, ее соответствия государственным нормативам, определение ее
достаточности для идентификации объемов и стоимости выполненных работ;
правильности ведения первичной исполнительной технической документации
(исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных
конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов,
сертификатов).
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
Данная услуга особенно необходима при смене одной строительной организации на другую, для определения качества и
стоимости выполненных работ, распределения ответственности между старой и новой организациями, необходимости
переделки некачественно выполненных работ и определения необходимости оплаты за выполненную работу, а также в
случае урегулирования спорных вопросов между инвестором и строителем.
С целью подтверждения целевого использования денежных средств, вложенных в строительство, и выявления каналов
нецелевого использования средств, Инжиниринговая Компания «2К» проводит следующие виды работ:
СТРОИТЕЛЬНЫЙ АУДИТ
 заключение по результатам проверки с указанием выявленных недостатков, приведением расчетной базы,
аналитических выкладок и ответов на вопросы проверки.
РЕЗУЛЬТАТЫ:

15. ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
Техническое обследование зданий и сооружений проводится на основании и с учетом требований действующей
нормативной документации, в том числе отраслевой. При проведении технического обследования используется
лаборатория приборов неразрушающего контроля Инжиниринговой Компании «2К».
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
 акт технического обследования;
 смета на ремонтные работы.
РЕЗУЛЬТАТЫ:
Обследование зданий и сооружений включает в себя ряд этапов:
 Предварительное обследование:
• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (строительство, сроки эксплуатации)
 Детальное обследование:
• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых
дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования
• лабораторный анализ проб материалов, взятых на строительном объекте
 Подготовка заключения:
• поверочный расчет
• камеральная обработка данных обследования
• Разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации

16. ЭНЕРГОАУДИТ
Этот термин означает проведение комплекса процедур по изучению систем электроснабжения, теплоснабжения,
водоснабжения и других специальных видов потребляемых энергий.
Энергоаудит может проводиться в инициативном и обязательном порядке (Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-
ФЗ “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты РФ”).
При проведении энергоаудита выполняются следующие основные исследования:
ПОРТФЕЛЬ УСЛУГ
 заключение о качестве потребляемых энергоресурсов;
 рекомендации по внедрению энергосберегающих технологий и мероприятий;
 снижение энергозатрат на выпуск продукта;
 энергетический паспорт;
 план работ по внедрению энергоэффективных мероприятий;
 план применения новых технологий.
РЕЗУЛЬТАТЫ:
 обследование энергоѐмких объектов предприятия;
 анализ энергоэффективности технологического цикла;
 определение и анализ технологической энергоѐмкости продукции (этот показатель
наиболее объективен, не зависит от конъюнктуры рынка и характеризует собой
технический уровень развития технологий);
 оценка доли затрат и возможности снижения издержек предприятия по каждому из
направлений энергопотребления;
 определение приоритетных направлений энергосбережения;
 разработка программы энергосбережения;
 разработка эффективных мероприятий по повышению энергоэффективности и
снижению энергоѐмкости продукции;
 разработка предложений по практической реализации программы
энергосбережения;
 составление энергетического паспорта предприятия в соответствии с действующим
законодательством.

17. В связи с этим Инжиниринговая Компания «2К» выступает в качестве независимого
эксперта по контролю за капитальным строительством и капитальными
инвестициями для оказания следующих услуг:
 экспертиза стоимости строительства объектов с целью подтверждения
бюджетов (адекватности заявленной клиентом Банка стоимости работ –
рыночным ценам на подобные виды работ и материалы в регионах
строительства), а также подтверждение уже инвестированных клиентом в
проект средств;
 мониторинг проектов в качестве независимого инженера для
предоставления в Банк объективной информации о ситуации на объекте;
подтверждение выполнения объемов работ в натуральном и стоимостном
выражении; анализ рисков, которые возникают в процессе строительства
и могут в целом оказать существенное влияние на сроки и стоимость
реализации проекта, и, как следствие, на кредитную дисциплину заемщика;
 сюрвейерские осмотры объектов залога – описание объектов залога, их
идентификацию на соответствие документам, описание технического
состояния на дату осмотра, текущее и возможное альтернативное
использование объектов залога, фотоматериалы.
УСЛУГИ ДЛЯ БАНКОВ
Банки, активно кредитуя различные инвестиционно-строительные проекты, в большинстве случаев не имеют в штате
достаточного количества квалифицированных инженеров-экспертов для мониторинга строительных объектов.
Профессионализм и талант специалистов Инжиниринговой Компании «2К», подкрепленные наличием большого
практического опыта строительства, позволяют предоставлять обоснованное профессиональное мнение как по проектам, по
которым имеется проектная документация и ведутся строительные работы, так и по проектам, которые находятся на
прединвестиционной стадии и этапе замысла.

18. 1. Инжиниринговая Компания «2К» в составе материнской компании АО «2К» выбрана в качестве эксперта Ревизионной
комиссии ОАО «Газпром» по проверке плана капитальных вложений и капитального ремонта.
2. Долгосрочный контракт с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом на проведение
мониторинга работ по объектам Росимущества в г.Москве с целью предоставления информации, подтверждающей
целевое использование средств на услуги и определения рисков, которые возникают в процессе работ и могут в
целом оказать существенное влияние на сроки и стоимость реализации проекта .
3. Группа компаний «Северсталь» - финансово-технический надзор за строительством обогатительной фабрики ЦОФ
«Северная», г.Кемерово, контроль за целевым использованием денежных средств.
4. Группа компаний «Русские машины» (входит в структуру «Базовый элемент») – финансово-технический надзор за
реконструкцией металлургического производства, проектирование сети автосервисных центров.
5. Многофункциональный коммерческий и жилой комплекс класса А+ «Балтийская жемчужина» - консультация проекта
по вопросам строительного инжиниринга.
6. ГК «Внешэкономбанк», ОАО «НОМОС-Банк», «Абсолютбанк», «МДМ-банк», OTP Bank (Hungary), Банк Тураналем и пр.
– уполномоченная компания по контролю за строительными кредитами.
7. Функции технического заказчика и управления проектом строительства для НК «Роснефть».
8. Контрольно-ревизионная проверка объекта ОАО «Группа Компаний «Русагро».
9. ОАО «Челябинский трубопрокатный завод» – финансовый надзор за строительством объекта.
С КЕМ МЫ РАБОТАЕМ

19. сфокусирован на задачах, стоящих в данный момент перед Вами;
аналитичен и в меру детализирован;
хорошо структурирован и удобен для работы с ним;
ОТЧЕТНОСТЬ И ПРЕЗЕНТАЦИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ
В результате Вы получаете Отчет, который:
Поэтому мы:
 настаиваем на проведении вводных переговоров, а также регулярных (еженедельных, ежемесячных) совещаний с
Клиентом в ходе оказания услуг, чтобы хорошо понимать потребности, пожелания Клиента и цели подготовки
Отчета и его формы;
 готовы к защите результатов наших услуг в досудебном и судебном порядке.
Подготовка отчетов не является для нас самоцелью. Мы полагаем, что результаты оказываемых нами услуг – это
важный инструмент для принятия бизнес-решений нашими Клиентами.
может быть использован на практике, давая конкретные тактические и
стратегические рекомендации по решению стоящих перед Вами
бизнес-задач.

20. НАШИ КОНТАКТЫ
Офис в Санкт-Петербурге:
Адрес: 197183, Санкт-Петербург,
Ленинский проспект, д.160, оф.719
Телефоны офиса: +7 (812) 677-70-09, +7 (812) 336-29-90
Адрес в Интернет: www.2kaudit.spb.ru
E-mail: pr@2kaudit.spb.ru
По Вашему запросу мы предоставим рекомендации, описание профессионального опыта Инжиниринговой Компании
«2К» по любому виду услуг в различных отраслях, резюме наших специалистов, фотоальбомы реализованных проектов.
Мы будем рады провести личную презентацию компании и наших возможностей для Вас и Ваших коллег.
Симон Симонян
Руководитель проекта
тел.: +7 (812) 336-2990 (доб. 175)
моб.: +7 (931) 590-67-02
e-mail: SimonyanSS@2kaudit.ru