Эта презентация поможет вам разобраться что такое услуги технического заказчика и из каких составных частей они состаят

1. Услуги Технического Заказчика
www.pr.adeproject.ru т. 8 (499) 653-90-58

2. 2
СОСТАВ РАБОТ
• Стадия 1. Услуги технического заказчика на этапе «Градостроительной проработки».
• Стадия 2. Услуги технического заказчика на этапе «Подготовки исходно-разрешительной
документации (ИРД)».
• Стадия 3. Услуги технического заказчика на этапе «Разработки проектно-сметной документации
(ПСД) и получения разрешения на строительство объекта».
• Стадия 4. Услуги технического заказчика на этапе «Выполнение строительно-монтажных и пуско-
наладочных работ».
• Стадия 5. Услуги технического заказчика на этапе «Получение разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию».
• Стадия 6. Услуги технического заказчика на этапе «Гарантийный срок на работы по объекту».
• Стадия 7. Услуги технического заказчика в области финансирования, учета, отчетности и аудита.
8 (499) 653-90-58

3. 3
Стадия 1. Градостроительная проработка.
Технический заказчик на стадии «Градостроительной проработки» обязуется:
• 1.1. Обеспечить подготовку правоустанавливающих документов на Земельный участок и
землеустроительную подготовку;
• 1.2. Обеспечить выполнение предварительной градостроительной проработки Объекта;
• 1.3. Обеспечить разработку градостроительной документации, обосновывающей возможность
размещения Объекта на Земельном участке, и согласовать ее в установленном действующим
законодательством порядке;
• 1.4. Обеспечить утверждение в установленном порядке разработанной градостроительной
документации.
8 (499) 653-90-58

4. 4
Стадия 2. Подготовки исходно-разрешительной документации.
Технический заказчик на стадии «Подготовки исходно-разрешительной документации» обязуется:
• 2.1. Получить разрешения и выполнить необходимые геодезические и геологические изыскания на
Земельном участке;
• 2.2. Провести сбор исходных данных и получить мощности и технические условия на присоединение
Объекта к соответствующим инженерным сетям – временные на период строительства, постоянные
и на вынос наружных сетей и сооружений (при необходимости).
• 2.3 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для разработки и согласования проекта
сокращения санитарно-защитной зоны (СЗЗ). Организация и контроль подготовки и согласования
проекта СЗЗ (при необходимости).
• 2.4 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для получения технических условий от
МЧС. Организация и контроль подготовки ТУ (при необходимости).
• 2.5 Сбор и подготовка комплекта документов, необходимого для получения специальных
технических условий (СТУ). Организация и контроль подготовки ТУ (при необходимости).
8 (499) 653-90-58

5. 5
Стадия 3. Разработки ПСД и получения разрешения на строительство Объекта.
Технический заказчик на стадии «Разработки проектно-сметной документации и получения разрешения
на строительство Объекта» обязуется:
• 3.1. Заключить договоры с проектной организацией, которая обеспечит комплекс работ по
разработке пред проектной документации (Эскизный проект), проектной и рабочей документации,
включая наружные инженерные сети, необходимой для осуществления строительства Объекта и
обеспечения его нормальной эксплуатации, а в случае необходимости заключить и прямые
договоры на разработку ПСД со специализированными организациями;
• 3.2. Контролировать экономическую целесообразность принятых проектных решений и принимать
меры по снижению затрат;
• 3.3. Заключить договор с проектной организацией, на ведение авторского надзора за строительством
Объекта.
• 3.4 Обеспечить контроль и организацию подписания договоров на прохождение экспертизы
проектной документации и результатов инженерных изысканий. Контроль и организация
прохождения экспертизы.
• 3.5 Подготовка комплекта документов, необходимых для получения разрешения на строительство.
Организация и контроль получения разрешения на строительство.

6. 6
Стадия 4. Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.
Технический заказчик на стадии «Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ»
обязуется:
• 4.1. Осуществлять контроль качества выполнения работ и технический надзор за выполнением работ
на Объекте ведением записей технического надзора в журналах работ, участвовать в приемке
скрытых работ и оформлении актов на скрытые работы и другой исполнительной документации,
контролировать своевременное устранение выявленных на Объекте недостатков в производстве
работ;
• 4.2. Обеспечить ведение технического надзора за строительством Объекта, назначить приказом
лицо, ответственное за его ведение, участвовать в комиссиях по проверке качества и объема
выполненных работ, оформить соответствующие акты;
• 4.3. Осуществлять контроль за рациональным освоением и использованием подрядчиками и
субподрядчиками строительных площадок, за выполнением на Объекте мероприятий по охране
окружающей среды;
• 4.4. Осуществлять контроль соответствия применяемых на Объекте материалов и изделий
проектным требованиям, за наличием сертификатов и паспортов качества, требовать от подрядчиков
периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций
паспортным данным. Участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов
лабораторных испытаний;
Начало

7. 7
Стадия 4. Выполнение строительно-монтажных и пуско-наладочных работ.
• 4.5. Организовать проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций (при
необходимости);
• 4.6. Осуществлять контроль за своевременным и правильным внесением авторским надзором в
рабочие чертежи всех изменений в процессе строительства, а также составления исполнительной
документации с внесенными авторским надзором изменениями;
• 4.7. Контролировать соблюдение геометрических параметров работ на Объекте и их соответствие
ПСД;
• 4.8. Осуществлять контроль за выполнением на Объекте предписаний авторского надзора,
уполномоченной государственной службы архитектурно-строительного надзора, городских
эксплуатационных служб, Управления противопожарной службы, Госсанэпиднадзора и других
надзорных органов об устранении выявленных недостатков в производстве работ;
• 4.9. Осуществлять надзор за выполнением строительно-монтажных работ на Объекте, а также
обеспечивать выполнение работ в соответствии с ПСД, чертежами и спецификациями.
Окончание

8. 8
Стадия 5. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Технический заказчик на стадии «Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию» обязуется:
• 5.1. Получить необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию заключения, обследования и
согласования;
• 5.2. Сформировать комплект документов, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию;
• 5.3. До приемки Объекта в эксплуатацию заказать в Бюро технической инвентаризации изготовление
технических паспортов на Объект и осуществить постановку Объекта на кадастровый учет;
• 5.4. Подготовить все необходимые договоры с эксплуатирующими организациями на обслуживание
оборудования, зданий Объекта и инженерных систем;
• 5.5. В разумные сроки, установленные Застройщиком, обеспечить устранение замечаний,
выявленных в ходе ввода Объекта в эксплуатацию;
• 5.6. Обеспечить выдачу разрешений на ввод Объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55
Градостроительного кодекса РФ);
• 5.7. Обеспечить передачу на баланс городским эксплуатирующим организациям наружных
инженерных сетей (при необходимости);
• 5.8. Своевременно подготовить и передать Застройщику комплекты исполнительной документации
(в двух экземплярах) в полном объеме, паспорта и инструкции на применяемое оборудование;
Начало

9. 9
Стадия 5. Получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
• 5.9. Получить почтовый адрес Объекта;
• 5.10. Совместно с Застройщиком передать Объект в эксплуатацию по актам эксплуатационной
службе (за исключением наружных инженерных сетей, которые передаются по п.п.2.5.7 Договора);
• 5.11. Подготовить и передать Застройщику документы, необходимые для регистрации права
собственности на законченный строительством Объект.
Окончание
8 (499) 653-90-58

10. 1
0
Стадия 6. Гарантийный срок на работы по Объекту.
Технический заказчик на стадии «Гарантийный срок на работы по Объекту» обязуется:
• 6.1. При заключении договоров с подрядными организациями предусматривать в них срок гарантии
беспрерывной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования и работ,
который устанавливается в соответствующем договоре генерального подряда (на отдельное
оборудование и виды работ может быть установлен в отдельных договорах);
• 6.2. При обнаружении Застройщиком в течение гарантийного срока дефектов, возникших вследствие
ненадлежащего выполнения генподрядчиком и/или подрядчиками и/или поставщиками
(Исполняющей организацией) своих обязательств, Застройщик в письменной форме вызывает
представителя Технического заказчика и Исполняющей организации, после чего Стороны и
Исполняющая организация совместно составляют рекламационный акт, в котором фиксируются
выявленные нарушения, а также дата их обнаружения и сроки устранения;
• 6.3. Технический заказчик обязан в течение двух рабочих дней после получении уведомления
Застройщика представить своего представителя, уполномоченного на составление рекламационного
акта и обеспечить явку представителя Исполняющей организации, а также обеспечить устранение
указанных выше дефектов силами Исполняющей организации и за счет Исполняющей организация в
срок, указанный в рекламационном акте;
Начало
8 (499) 653-90-58

11. 1
1
Стадия 6. Гарантийный срок на работы по Объекту.
• 6.4. Если в процессе гарантийного срока эксплуатации Объекта будут обнаружены материалы,
которые не соответствуют сертификатам, то все работы по их замене обеспечивает Технический
заказчик за счет Исполняющей организации;
• 6.5. По истечении гарантийного срока на Объекте Технический заказчик предоставляет Застройщику
Акт об окончании гарантийного периода и отсутствие претензий Застройщика. В случае наличия
таких претензий Технический заказчик обеспечивает устранение их в согласованный с Застройщиком
срок за счет Исполняющей организации.
Окончание
8 (499) 653-90-58

12. 1
2
Стадия 7. Финансирование, учет, отчетность и аудит.
Обязанности Технического заказчика в области финансирования, учета, отчетности и аудита:
• 7.1. Своевременно передавать Застройщику сводные счета-фактуры и иные документы,
необходимые для формирования Застройщиком стоимости Объекта в соответствии с действующим
законодательством;
• 7.2. Своевременно производит оплаты третьим лицам по договорам (при условии финансирования
со стороны Застройщика), заключенным в рамках реализации настоящего договора;
• 7.3. Ведет бухгалтерский и оперативный учет, составляет и представляет отчеты об использовании
средств, которые оплачивает Технический заказчик по Договору в порядке.
8 (499) 653-90-58