Kontrata e shitblerjes ploteson te gjitha elementet e parashikuara ne nenin 79, 659, 663 te Kodit Civil. Pronesia mbi nje pasuri te paluajtshme kalon ne castin e lidhjes se kontrates se tjetersimit te kesaj pasurie. Transkriptimi i nje veprimi juridik nuk eshte nje element i vlefshmerise se kontrates.
5. Vendimet Gjyqësore
1. Gjykata e Rrethit Gjyqësor Lezhë ka vendosur“Pranimin e padisë së paditësit Gj.N. kundër Z.N. dhe N.L.
dhe detyrimin të lirojnë banesën dykatëshe”.
2. Gjykata e Apelit Shkodër ka vendosur“Prishjen e vendimit të Gjykatës së Rrethit Gjyqësor Lezhë dhe
dërgimin e çështjes për rigjykim me një tjetër trup gjykues me arsyetiminse nuk është bërë një hetim i
gjithanshëm.”
3. Gjykata e Rrethit Gjyqësor Lezhë ka vendosur“Pranimin e padisë së paditësit Gj.N. kundër Z.N. dhe N.L.
dhe detyrimin të lirojnë banesën dykatëshe”.
4. Gjykata e Apelit Shkodër ka vendosur“Prishjen e vendimit të Gjykatës së Rrethit Gjyqësor Lezhë dhe
pushimin e çështjes me arsyetimin se kontrata e shitblerjes është e pavlefshme sepse nuk është bërë regjistrimi
sipas Nenit 83 të Kodit Civil dhe regjistrimi në ZRPP.”
5. Kolegji Civil i Gjykatës së Lartë ka vendosur dërgimin e çështjes për unifikim të praktikës
gjyqsore pranë Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë me arsyetimin ”Në kushtet kur ekzistojnë qën-
drime të ndryshme të mbajtura nga Gjykatat si dhe dispozitat ligjore bien ndesh njëra me tjetrën, çështja duhet
të kalojë për unifikim.
2004
2005
2006
2008
6. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
1.CiliështëinterpretimiligjoriNenit83tëKoditCivil?
2.Regjistrimiiaktitnoterialtëshitjessënjësenditëpaluajtshëmështëkushtpatëcilin
mundtëfitohetpronësiambisendin?
3.Amundtëngrihetpadipërtëdrejtatrealengapersoniqëpretendonsekatitull
pronësiembisendinepaluajtshëmporqënukekaregjistruarnëZRPP?
7. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
Çështja nr. 1“Neni 83 i Kodit Civil”
“Nënenin83tëKoditCivilështëparashikuarse:“Veprimijuridikpërkaliminepronësisësësendevetë
paluajtshmedhetëdrejtaverealembito,duhettëbëhetmeaktnoterialdhetërregjistrohet,përndryshenuk
ështëivlefshem.Ështëipavlefshemveprimijuridikqënukështëbërënëformënekërkuarshprehimishtnëligj.
Nërastetetjeraveprimijuridikështëivlefshempornukmundtëprovohetmedëshmimtarë”.
Në interpretim të kesaj dispozite dalin qartë tre momente:
A)Cilatjanëkushtetpërvlefshmërinëeveprimitjuridik?Aështëevlefshmekontrataeshitblerjes?
B)Cilidotëkonsiderohetmomentiifitimittëpronësisë?Momentiinënshkrimittëkontratëssë
shitblerjesngapalëtpërparanoterit,apoaiiregjistrimittëpronëspranëregjistritpërkatestë
pasurivetëpaluajtshme?
C)Ciliështëefektiiregjistrimittëkontratëssëtjetërsimittëpasurisësëpaluajtshmenëregjistrine
pasurivetëpaluajtshme.Aebëntëpavlefshëmvepriminjuridikmosregjistrimiititullitnë
regjistrinpërkatëstëpasurivetëpaluajtshme?
8. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
Çështja nr. 1“Neni 83 i Kodit Civil”
A)Cilatjanëkushtetpërvlefshmërinëeveprimitjuridik?Aështëevlefshmekontrataeshitblerjes?
Veprimijuridikpërkaliminepronësisësësendevetëpaluajtshmeështëivlefshëmnërastseplotësohentë
gjithakushteteparashikuaranënenet79,663dhe659tëKoditCivil.
Neni79 Neni659 Neni663
"Veprimi juridik eshte shfaqja e
ligjshme e vullnetit te personit fizik
ose juridik qe synon te krijoje, te
ndryshoje ose te shuaje te drejta ose
detyrime civile"
Përkufizimiiveprimitjuridik: Përmbajtjaekontratës: Kushtetpërlidhjendhevlefshmërinëe
kontratës:
“Kontrata nuk është gjë tjetër veçse
një veprim juridik me anë të së cilës
një ose disa palë krijojnë, ndryshojnë
ose shuajnë një marrëdhënie juridike”.
1.Pëlqimiipaleve
2.Shkakuiligjshëm
3.Objektiikontratëstëjëtëipërcaktuar
dheiligjshëm
4.Formaekërkuarligjore.1.Zotësiapërtëvepruar
2.Shfaqjaevullnetittëbrendshëm
3.Formaekërkuarngaligji.
9. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
Çështja nr. 1“Neni 83 i Kodit Civil”
A)Cilatjanëkushtetpërvlefshmërinëeveprimitjuridik?Aështëevlefshmekontrataeshitblerjes?
KolegjeteBashkuaratëGykatëssëLartëçmojnëse“Kontrataeshitblerjesplotësontëgjithakushtetpër
tëqenënjëveprimjuridikivlefshëm”.Elementëtqëplotësonkontrataeshitblerjesjanë:
Pëlqimiparanoterit Objektiipërcaktuar
Veprimijuridikirealizuar
sipasformësligjore
Ligjërishtlejohet
tjetërsimiisendit
10. Nënshkrimiikontratës Veprimjuridikivlefshëm
Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
B)Cilidotëkonsiderohetmomentiifitimittëpronësisë?Momentiinënshkrimittëkontratëssë
shitblerjesngapalëtpërparanoterit,apoaiiregjistrimittëpronëspranëregjistritpërkatestë
pasurivetëpaluajtshme?
Neni164
"Pronësia fitohet me anë të kontratës, pa qenë e nevojshme të bëhet dorëzimi i sendit. Për sendet që përcaktohen në
numër, në peshë ose me masë, duhet të bëhet edhe dorëzimi i tyre."
Fitimiipronësisëmekontratë:
Meplotësiminekëtyreelementëve,blerësiosepërfituesiipasurisësëpaluajtshmebëhetpronarikësajpasurie.
11. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
B)Cilidotëkonsiderohetmomentiifitimittëpronësisë?Momentiinënshkrimittëkontratëssë
shitblerjesngapalëtpërparanoterit,apoaiiregjistrimittëpronëspranëregjistritpërkatestë
pasurivetëpaluajtshme?
Nëkontratëneshitblerjesthuhetshprehimisht“Qëngakyçastshitësitehumbasintëdrejtënepronësisëmbi
këtëbanesëdhesepronardotënjihetGj.N.”
KolegjeteBashkuaratëGjykatëssëLartëarrijnënëpërfundiminse“Pronësiambinjëpasuritëpalua-
jtshmekalonçastinelidhjessëkontratëssëtjetërsimittëkësajpasurie.Blerësiosepërfituesiikesajpasurie
bëhetpronariligjshëmisajqënëmomentinenënshkrimittëkontratësdukefituardhetëgjithatedrejtatdhe
detyrimetqëlidhenmeqënienetijsipronarmbikëtëpasuri”.
Kontratasinjëveprimjuridikidyanshëm,nërastseplotësonkushtetpërvlefshmërinëesajedhenërastsenuk
regjistrohetnëregjistrinepasurivetëpaluajtshmeështëplotësishtevlefshmemidispalëveqëekanërealzuar
atë.
12. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
C)Ciliështëefektiiregjistrimittëkontratëssëtjetërsimittëpasurisësëpaluajtshmenëregjistrine
pasurivetëpaluajtshme.Aebëntëpavlefshëmvepriminjuridikmosregjistrimiititullitnë
regjistrinpërkatëstëpasurivetëpaluajtshme?
Neni144 Neni192
"Sendet e paluajtshme dhe të drejtat reale mbi to
regjistrohen në regjistrat e pasurive të paluajtshme.
Regjistrohen edhe ato sende të luajtshme, për të cilat
kërkohet shprehimisht nga ligji."
Regjistrimiisendit: Regjistrimiipasurivetëpaluajtshme
"Sendet e paluajtshme dhe faktet që kanë lidhje me
gjëndjen juridike të tyre regjistrohen në regjistrin e
pasurive të paluajtëshme.
Regjistrimi bëhet në bazë të një akti publik, të një ven-
dimi gjykate apo të një organi tjetër shtetëror kompe-
tent, si dhe në rastet e tjera të parashikuara nga ligji."
Kontratasinjëveprimjuridikidyanshëm,nërastseplotësonkushtetpërvlefshmërinëesajedhenërastsenukregjistro-
hetnëregjistrinepasurivetëpaluajtshmeështëplotësishtevlefshmemidispalëveqëekanërealzuaratë.Transkriptimi
oseregjistrimiështëvetëmnjëmjetpërtëbërëtënjohur ekzitencënekontratësdhetëpronaritngatëtretët.
13. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
C)Ciliështëefektiiregjistrimittëkontratëssëtjetërsimittëpasurisësëpaluajtshmenëregjistrine
pasurivetëpaluajtshme.Aebëntëpavlefshëmvepriminjuridikmosregjistrimiititullitnë
regjistrinpërkatëstëpasurivetëpaluajtshme?
LigjiNr.7843“Përregjistriminepasurivetëpaluajtshme”dt.13.7.1994
Neni12
“Nëse një dokument paraqitet për regjistrim më vonë se 30 ditë nga data e realizimit të tij, atëherë, përveç tarifës së
regjistrimit për çdo ditë vonesë që ka kaluar nga kjo datë, duhet të paguhet një tarifë shtesë e barabartë me 10 për
qind të tarifës së regjistrimit”.
Neanalizetekesajdispozitemjaftonqeperfituesiipasurisesepaluajtshmetepaguajepenalitetetperkatesepaskalimit
teafatit30ditordheaimundtarregjistrojenerregjistrinepasurivetepaluajtshmeneçdokohekontratenpertjetersimin
epasurisesepaluajtshme.
KolegjeteBashkuaratëGjykatëssëLartëarrijnënëpërfundiminse“Regjistrimiosetranskriptimiinjeveprimi
juridiknukeshtenjeelementivlefshmerisesetij(kontrates).Mosregjistrimiikontratesneregjistratepasurivetepalua-
jtshmenukebenkontratenetjetersimittepasurivetepaluajtshmetepavlefshme,pornukijepmundesinebleresitqeta
tjetersojeatetektetretet.
14. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
Mendimi i pakicës
PakicamendonësekontrataeshitblerjeskonsiderohetepavlefshmepasibienëkundërshtimtëhapurmeNenin750
dhe83tëkoditcivil.
Neni750 Neni83
"Shitja e sendeve të paluajtshme kryhet sipas mënyrës
të parashikuar në nenin 83 të Kodit Civl, përndryshe
është e pavlefshme."
Regjistrimiisendit: Regjistrimiipasurivetëpaluajtshme
“Veprimi juridik për kalimin e pronësisë së sendeve të
paluajtshme dhe të drejtave reale mbi to, duhet të
bëhet me akt noterial dhe të rregjistrohet, përndryshe
nuk është i vlefshem. Është i pavlefshem veprimi juridik
që nuk është bërë në formën e kërkuar shprehimisht në
ligj. Në rastet e tjera veprimi juridik është i vlefshem por
nuk mund të provohet me dëshmimtarë”.
15. Interpretimi i Kolegjeve të Bashkuara të Gjykatës së Lartë
Shtrohen për diskutim, interpretim dhe sqarim çështjet:
Mendimi i pakicës
1.Regjistrimiduhettëbëhetsepërndrysheveprimetjuridike(shitja,dhurimi,shkëmbimmi,etj)nukjanë
tëvlefshme.
2.Regjistrimiduhettëbëhetsepërndryshepasuriaepaluajtshmenukmundtëtjetërsohet.
3.QëllimiiligjvënësitkunëNenin83kavendosurtogfjalëshin“përndryshenukështëivlefshëm”nuki
jeptëdrejtëasnjëorganitjetër(përfshirëdheKolegjeteBashkuaratëGjykatëssëLartë)tazhvlerësojnësi
dispozitë,kjoedrejtëitakonvetëmligjvënësitoseGjykatësKushetuese.
