penswastaan projek

1. PENSWASTAAN
Pembinaan sebuah Kompleks Pengangkutan yang menggabungkan
sebuah Stesyen dan Stesyen bas.

2. Soalan:
Sebuah Majlis Perbandaran hendak menaik taraf stesyen keretapi dan
hendak manyatukannya dengan stesyen bas. Akan tetapi ia tiada dana
kewangan untuk menjalankan projek sebesar itu. Apa yang ada ialah
tanah seluas 20 ekar di sekeliling stesyen keretapi tersebut. Cadangkan
bagai mana hendak menjalankan projek tersebut.
Merujuk kepada permasalahan yang wujud, salah satu cara pihak berkuasa
tempatan (Majlis Perbandaran) mengendalikan permasalahan tersebut adalah
melalui kaedah penswastaan. Dalam kaedah penswastaan, ianya melibatkan
kaedah menswastakan tanah yang dahulunya berstatus milik kerajaan kepada pihak
swasta atau dalam konteks ini, pihak pemaju. Dalam hal ini, perbincangan adalah
bertujuan bagi mencapai keadaan menang-menang atau win-win situation di
antara pihak berkuasa tempatan dan pihak pemaju. Hal ini perlu agar kedua-dua
pihak beroleh manfaat dalam projek tersebut dan yang paling penting peranan
pihak berkuasa tempatan sebagai institusi untuk menjaga kemaslahatan awam dan
bukannya mencari keuntungan tercapai.

3. Perkara yang disepakati
Pihak Majlis Perbandaran
• Menolong memindahkan hak milik tanah kepada pihak pemaju.
• Memberi pertolongan untuk mendapatkan kelulusan pembangunan.
• Pihak Majlis Perbandaran sememangnya perlu memainkan peranan iaitu
dengan mengadakan kerjasama dengan pihak Pejabat Daerah dan Tanah
dalam soal pemindahan hak milik dan kelulusan pembangunan tanah
tersebut agar semuanya berjalan secara lancar dan mengikut jadual masa
yang telah ditetapkan.
*Pembinaan yang menepati tempoh amat penting agar kos-kos tambahan
tidak wujud

4. Pihak pemaju
• Menyediakan infrastruktur tersebut seperti membina tandas awam,
lot-lot kedai, melebarkan jalan sedia ada, membina ruang meletak
kenderaan, jalan bertingkat bagi laluan bas ekspres, ruang-ruang
pejabat dan pelbagai kemudahan lain yang dirasakan sesuai dan
menjadi keperluan utama dalam kompleks tersbut.
*Perlu diingat juga bahawa pihak pemaju juga dipertanggungjawabkan
untuk menyelenggara kompleks tersebut dengan sebaik mungkin
selaras dengan intipati dan syarat yang telah disepakati dalam
perjanjian.

5. Pulangan
Majlis Perbandaran
• Dapat menyediakan kemudahan kepada rakyat dan sekaligus
meningkatkan infrasturuktur awam.
• Dalam konteks ini, pembinaan sebuah kompleks yang menyatukan di
antara stesyen keretapi dan stesyen bas dapat memberi banyak
manfaat.
• Pembinaan lot-lot kedai dapat menambahkan bilangan kutipan Majlis
Perbandaran kerana mereka berkuasa dalam mengeluarkan lesen
perniagaan kepada peniaga.

6. • Pembukaan lot-lot kedai juga mampu menjadi peluang kepada
penduduk tempatan untuk menceburi bidang perniagaan sekaligus
mengurangkan bilangan pengangguran di dalam bandar tersebut
khususnya dan Malaysia amnya.
• Penambahan pendapatan hasil kutipan cukai perniagaan daripada
pihak pemaju.
• Menggunakan tanah secara efisien dan tidak terbiar begitu sahaja.

7. Pihak Pemaju
• Mendapat pulangan dalam bentuk sewaan.
*Lot-lot kedai dan kaunter-kaunter tiket sememangnya memberikan
pendapatan utama kepada pihak pemaju.

8. Kes rujukan
• Terdapat beberapa kes yang boleh dijadikan rujukan dalam soal
penswastaan ini seperti pembinaan KLCC, Plaza Rakyat, Danau Impian
dan sebagainya.
• Semuanya mengambil kira keadaan kewangan dan kebolehpasaran
tanah serta kesesuaiannya untuk dibangunkan.

9. Kesimpulan
• Kesimpulannya, penswastaan memainkan peranan penting dalam
pembangunan sebuah bandar. Hal ini selaras dengan peranan sebuah
bandar iaitu menjadi ruang kehidupan yang kondusif buat manusia.

10. SEKIAN, TERIMA KASIH