Aktualitātes daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas nozarē/Ģ.Beikmanis, LNPAA valdes priekšsēdētājs Prezentācija rādīta 2013. gada oktobrī.

1. Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju
pārvaldīšanas aktualitātes.
Ģirts Beikmanis
LNPAA valdes priekšsēdētājs
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

2. LNPAA uzsāk darbību 1989. gadā.
Reģistrēta LR UR 1999. gadā.
LNPAA uz doto brīdi apvieno 37 biedrus (uzņēmumus),
Latvijas namu pārvaldnieku ģilde 107 biedrus (fiziskas personas).
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.
ANNO 2010

3. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā.
 Izslēdz «Norīkoto pārvaldnieku»
 Profesionālā kvalifikācija – 4. profesionālās kvalifikācijas līmenis.
Ja ir praktiskā pieredze, tad atdzīta kompetence un 3. profesionālās
kvalifikācijas līmeni apliecinošais dokuments.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

4. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā.
 Izslēdz «Norīkoto pārvaldnieku»
 Profesionālā kvalifikācija – 4. profesionālās kvalifikācijas līmenis.
Ja ir praktiskā pieredze, tad atdzīta kompetence un 3. profesionālās
kvalifikācijas līmeni apliecinošais dokuments.
 Tiešie norēķini (par siltumenerģiju, ēkas apkurei nepieciešamo
dabasgāzi, ūdens piegādi, kanalizāciju, atkritumu izvešanu,
koplietošanas vajadzībām paredzēto elektroenerģiju) tiek realizēti
dzīvojamās mājas īpašnieks – pakalpojuma sniedzējs.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

5. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā.
 Izslēdz «Norīkoto pārvaldnieku»
 Profesionālā kvalifikācija – 4. profesionālās kvalifikācijas līmenis.
Ja ir praktiskā pieredze, tad atdzīta kompetence un 3. profesionālās
kvalifikācijas līmeni apliecinošais dokuments.
 Tiešie norēķini (par siltumenerģiju, ēkas apkurei nepieciešamo
dabasgāzi, ūdens piegādi, kanalizāciju, atkritumu izvešanu,
koplietošanas vajadzībām paredzēto elektroenerģiju) tiek realizēti
dzīvojamās mājas īpašnieks – pakalpojuma sniedzējs.
 Pakalpojuma sniedzējs pats vai ar «maksājuma iestādes» starpniecību
nodrošina īpašniekam iespēju veikt maksājumu par pakalpojumu
likumā noteiktā kārtībā, kontrolē to izpildi (izziņa, brīdinājums,
piedziņa), gadījumos ja īpašnieks nav lēmis norēķināties ar
pārvaldnieka starpniecību.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

6. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā (2).
 Pārvaldnieks tam pārvaldīšanā nodotajā dzīvojamā mājā nevar
vienlaikus veikt maksājuma starpnieka un maksājuma iestādes
pienākumus norēķinos ar pakalpojuma sniedzēju.
 Pārvaldnieks slēdz līgumu ar pakalpojuma sniedzēju dzīvojamās
mājas īpašnieku (visu dzīvokļu īpašnieku) vārdā, ja pārvaldīšanas
līgumā pielīgtas šādas tiesības. Par katru pakalpojumu atsevišķi.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

7. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā (3).
 Pārvaldnieks tam pārvaldīšanā nodotajā dzīvojamā mājā nevar
vienlaikus veikt maksājuma starpnieka un maksājuma iestādes
pienākumus norēķinos ar pakalpojuma sniedzēju.
 Pārvaldnieks slēdz līgumu ar pakalpojuma sniedzēju dzīvojamās
mājas īpašnieku (visu dzīvokļu īpašnieku) vārdā, ja pārvaldīšanas
līgumā pielīgtas šādas tiesības. Par katru pakalpojumu atsevišķi.
 Pārvaldīšanas saistību pārņemšana – īpašnieku pienākums izvirzīt
personu kura pārņem īpašnieku vārdā mājas lietas, saistības.
Ja domstarpības, tad slēdz domstarpību protokolu.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

8. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi MK noteikumos Nr. 1013, 1014, 999.
Attiecas uz mājām, kuras dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši pārvaldīšanā,
dzīvokļu īpašnieki nav lēmuši par pakalpojumu sadales kārtību.
Īrniekiem ir tāda pati kārtība kā īpašniekiem.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

9. Normatīvo aktu izmaiņas.
Grozījumi MK noteikumos Nr. 1013, 1014, 999.
Attiecas uz mājām, kuras dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši pārvaldīšanā,
dzīvokļu īpašnieki nav lēmuši par pakalpojumu sadales kārtību.
Īrniekiem ir tāda pati kārtība kā īpašniekiem.
Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā.
•
•
•
•
Norēķināties par ar dzīvokļa īpašumu saistītiem maksājumiem no
dienas, kad stājies spēkā akts par izsoles noteikumu apstiprināšanu.
Dzīvokļa īpašuma atsavināšanas nosacījumi – (parādu apmaksa)???
Kopība nosaka mājas kopējo pakalpojumu sniegšanas kārtību, sadali
un apmaksu, ja nav kopības lēmuma, tad MK noteikumi.
Sapulci mājā var sasaukt arī trešā persona.
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

10. Problēmiņas!
Dalītais īpašums!
Māja īpašniekiem, bet zeme kādam citam – kas kā slēdz līgumu,
minimālās vai maksimālās teritorijas, nomas cena, lietošana, uzturēšana?
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

11. Problēmiņas!
Dalītais īpašums!
Māja īpašniekiem, bet zeme kādam citam – kas kā slēdz līgumu,
minimālās vai maksimālās teritorijas, nomas cena, lietošana, uzturēšana?
Pašvaldība vai valsts kā dzīvokļa īpašnieks!
Pašvaldība vai valsts kā dzīvokļa īpašnieks - kurš un kā ievieto īrnieku,
nosaka īres maksu? Kuram jāsedz parāda piedziņas un izlikšanas
izdevumus (tai skaitā neatgūstamo parādu), jāfinansē dzīvokļa remontu?
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

12. Problēmiņas!
Dalītais īpašums!
Māja īpašniekiem, bet zeme kādam citam – kas kā slēdz līgumu,
minimālās vai maksimālās teritorijas, nomas cena, lietošana, uzturēšana?
Pašvaldība vai valsts kā dzīvokļa īpašnieks!
Pašvaldība vai valsts kā dzīvokļa īpašnieks - kurš un kā ievieto īrnieku,
nosaka īres maksu? Kuram jāsedz parāda piedziņas un izlikšanas
izdevumus (tai skaitā neatgūstamo parādu), jāfinansē dzīvokļa remontu?
Iespēja Latvijā atgūt parādus!
2013. gada oktobris un atkal mājām nepieslēdz apkuri – māja parādā!
Kurš vainīgs, kurš maksās? - Pakalpojuma sniedzējs? Pārvaldnieks?
No dzīvokļa izliktā parādnieka kaimiņi? Pilsēta vai novads? Valsts?
Latvijā vēl joprojām parādi var būt neatgūstami!
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.

13. Nestāvi malā - iesaisties!
Paldies par uzmanību!
Ģirts Beikmanis T. +371 29154340,
girts.beikmanis@gmail.com
Latvijas Namu Pārvaldītāju un Apsaimniekotāju asociācija, Lāčplēša iela 24, Rīga, LV-1011( www.lnpaa.lv)
Rīga, BT-1, 2013. gada 18. oktobris.