Ревитализация жилых кварталов типовой застройки. Анализ и решения

1. Kiev 2014 © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/
САНАЦИЯ СЕРИЙНЫХ ДОМОВ
РЕВАЛОРИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ

2. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 2

3. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 3

4. АНТЕСКРИПТУМ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 4
После 1991 года многоквартирные дома стали ареной массовой приватизации. Владельцы квартир обрели право собственности на пространство между стен, по сути на воздух. Вместе с тем общедомовые пространства и коммуникации, за пределами приватизированного пространства, остались по сути безхозными, что повлекло приватизацию мансард, чердаков и подвалов, мусорокамер, повреждения инженерных сетей. Трагедия общин в сфере совместной собственности многоквартирных домов начала проявляться особо остро в 2010-х. Создание института ОСББ отчасти помогло решить эту проблему.
Заложенные проектные решения времен СССР для массового строительства преследовали в первую очередь экономическую, а как следствие и политическую выгоду. Быстрое возведение типовых районов решило проблему нехватки жилья для резко увеличившегося населения урбанизированных агломераций. Ресурсов для этого не жалели. Однако, для будущего ресурсопотребление никто не просчитывал да и дома декларировались как временные на 50 лет. На самом деле они могут стоять и дольше, но требуют капитального ремонта и санации. На 2014 год большое количество зданий получили статус ветхих и аварийных зданий.
Минусами большинства спальных районов, постороенных в 1950-1990-х являлась прежде всего чрезмерная расточительность ресурсов как для строительства так и для эксплуатации зданий. По состоянию на 2013 год 80% жилого фонда в Украине находятся за рамками нормативных показателей энергоэффективности, растачая тепло, воду и электричество. Со сменой социального устройства общества минусами также оказались отсутствие должного количества помещений для бизнеса и торговли в районах, нехватка автопарковок, монофункциональность и однотипность жизни. С ростом консьюмеризма к ним добавились проблемы с мусором и увеличивающаяся социальная дифференциация. Мусора становилось все больше, он не сортировался и не перерабатывался. Экономическая дифференциация жителей стала новой почвой для конфликтов спальных районов. Появилась классовая сегрегация по уровню доходов.
Энергозависимость от центральных сетей тоже со временем дала о себе знать. Качественная эксплуатация сетей была не под силу многим городам в новых экономических реалиях. К тому же со временем качество услуг ЖЭКов стало ухудшаться, при этом увеличивались тарифы. Децентрализация энергообеспечения могла бы стать решением для этих проблем, однако, для старых спальных районов его осуществление довольно сложно до сих пор.
Проектно-строительная группа Урбан Састейн Архитектура поможет найти, понять и решить проблемы вашего жилого дома, двора или микрорайона. Мы занимаемся проектами ревалоризации жилых районов серийной застройки 50-80-х годов. Выполняем проекты тепломодернизации и санации жилых многоквартирных домов и административных зданий, ревалоризации внутридворовых пространств, социальными и урбанистическими исследованиями жилых кварталов.

5. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 5

6. ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ?
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 6
Урбан Састейн Архитектура –это группа профессионалов в сфере архитектуры, урбанистики, микродевелопмента и строительства.
Урбанист –архитектор Роман Помазан. 10 лет стажа архитектурной деятельности в Украине. Урбанистические исследования Киева. Член Урбанрады Киева.
Инженер-архитектор Бранислав Блажек. 12 лет стажа в архитектуре и урбанистике в ЕС и РФ. Множество реализованных проектов санации панельных зданий.
Конструктор Роман Курочкин. 12 лет стажа в крупных строительных проектах.
Строительный менеджер Виталий Андриюк. 12 лет стажа в строительном девелопменте от частных коттеджей до жилых комплексов.
Урбан Састейн Архитектура обладает лицензиями и сертификатами специалистов для проектной и строительной деятельности.
Урбан Састейн Архитектура предоставляет услуги:
АНАЛИТИКА:
технические обследования, геологические изыскания, энергетический аудит, обследования несущей способности констуркций
социологические исследования, урбанистические исследования, транспортное моделирование, инвестиционный анализ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ:
проект придомовой территории дома, проект тепломодернизации здания, индивидуальных теплопунктов и котельных, проект надстройки этажей, проект мансарды, проект санации здания, проект благоустройства придомовой территории, проект паркинга
СТРОИТЕЛЬСТВО:
организация процесса санации с отселением или без, ремонт кровель, утепление фасадов, замена инженерных сетей, строительно-монтажные работы, строительство теплопунктов, благоустройство территории, финансовый и управленческий контроль за строительством, авторскиц надзор.
ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОЕКТА жильцами и помощь в составлении ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ –БЕСПЛАТНО.

7. САНАЦИЯ ДОМА
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 7
САНАЦИЯдомавключаетремонтно-строительныемероприятияпоулучшениюусловийкомфортностииуменьшениюиздержекпоэксплуатацииздания.Наираспростаненнейшийвидсанации– этотепломодернизациязданий.ТЕПЛОМОДЕРНИЗАЦИЯможетвключатьУТЕПЛЕНИЕфасадов,заменуоконнаэнерго-эффективныенетольковквартирах,ноивобшихкоридорах,установкуРЕКУПЕРАЦИОННОЙВЕНТИЛЯЦИИвжилыекомнаты,установкусистемыУЧЕТАТЕПЛА.ПолнаясанациязданиядополнительновключаетЗАМЕНУводопроводныхиканализационныхтруб,санитарныхприборов,ЭЛЕКТРОПРОВОДКИ, ГИДРПОИЗОЛЯЦИИИВЕНТИЛЯЦИИ,оснащениеПОЖАРНОЙСИГНАЛИЗАЦИЕЙ.ТакжемероприятиясанациимогутвключатьдостройкуЛИФТА,подъемниковналестницахдляколясок,установкусистемымониторингавсехинженерныхсетейисозданиеСАЙТАУПРАВЛЕНИЯЗДАНИЕМдляжильцов,пристройкапандусовитамбуровдляпарадных,ЭСТЕТИЧЕСКОЕРЕШЕНИЕФАСАДОВ,дизайнхолловикоридоров.
СанацияможетвключатьНАДСТРОЙКУзданиядляКОМПЕНСАЦИИЗАТРАТнаостальнойремонт. Санацияприменятсявосновномдляжилыхмногоквартирныхдомов.Школы,детсады,больницыиадминистративныезданиятакжечастонуждаютсявсанации.Кромездания,впроектсанациитакжеможетбытьвключенРЕМОНТСЕТЕЙнаприлегающейтерритории:теплотрассы,ливневойканализациииводопровода.ВнекоторыхслучаяхзданиюнеобходимаДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯИЛИДИВЕРСИФИКАЦИЯЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ.Вэтомслучаесанациявключаетмонтажиндивидуальноготеплопункта,котельной, гибриднойэлектростанции,солнечныхколлекторов,которыемогутснабжатькакоднозданиетакинесколько.САНАЦИЯКЛИМАТАПОМЕЩЕНИЙвключаетзаменусистемыотоплениянаизлучающую,монтажсистемыохлажденияиконтролявлажности.ДополнительновозможнаустановкафотовольтаическихпанелейдляподдержкиАВТОНОМНОЙСЕТИЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯаварийногоосвещенияисвязи.

8. РЕВАЛОРИЗАЦИЯ КВАРТАЛА
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 8
РЕВАЛОРИЗАЦИЯподразумевает качественное изменение среды между домами, улучшение СОЦИАЛЬНЫХ, ЭСТЕТИЧЕСКИХ, ЭКОНОМИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИКжилых кварталов, повышение КАЧЕСТВА ЖИЗНИ и СТАТУСА НЕДВИЖИМОСТИ. Ревалоризация может включать КОМПЛЕКС МЕРОПРИЯТИЙ ПО САНАЦИИ отдельных зданий и инженерных систем, реорганизацию ТРАНСПОРТНЫХ ПОТОКОВ, анализ ДОСТУПНОСТИ и социально-экономических процессов, ДОСТРОЙКУнеобходимо-возможных площадей нежилого назначения для бизнеса, мастерских и торговли, мероприятия по организации ПАРКИНГОВ ДЛЯ АВТО И ВЕЛОСИПЕДОВ, обустройство ПЛОЩАДОК, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН и ОЗЕЛЕНЕНИЕ. Установка арт-объектов, скульптур, фонтанов, артистического освещения или объектов саунд-дизайна также может входить в состав ревалоризации застройки. Проекты ревалоризации больших территорий также могут включать создание КУЛЬТУРНЫХ ОЧАГОВ внутри кварталов: творческих мастерских, клубов, звукозаписывающих студий, театров.
Ревалоризация жилых кварталов может проводиться для нескольких домов, одного или нескольких кварталов. Ревалоризация также может включать ПРОЕКТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ прилегающей территории многоквартирных домов и разработку КОДЕКСА СООБЩЕСТВАкварталов.
Процесс ревалоризации тесно связан с самоорганизацией местного сообщества. Жильцы домов и местные бизнесмены должны быть вовлечены в процесс выработки стратегии, создании технических заданий и принятия решений в течение всего процесса ревалоризации. ПАРТИСИПАЦИЯ ЛОКАЛЬНОГО СООБЩЕСТВА осуществляется через исследования, интервью и воркшопы.
ФИНАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ РЕВАЛОРИЗАЦИИ –эстетичная среда обитания с комфортными квартирами, подъездами, площадками и паркингами, весомое снижение энергозатрат эксплуатации, повышение привлекательности района, а как следствие и цены недвижимости.

9. СТРУКТУРА РЕВАЛОРИЗАЦИИ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 9
ДОСТУПНОСТЬ
ЛАНДШАФТ
ОБОЛОЧКА ЗДАНИЯ
ИНЖЕНЕРИЯ
ОКНА
ФАСАД
НАДСТРОЙКИ И МАНСАРДЫ
БАЛКОНЫ
КРОВЛЯ
ПОДЪЕЗД
ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ
ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ
ЭЛЕКТРОПРОВОДКА
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТЕПЛОПУНКТ
ОСВЕЩЕНИЕ И ЛАМПЫ
РЕКУПЕРАЦИЯ ВОЗДУХА
РЕКУПЕРАЦИЯ СТОКОВ
СЕНСОРЫ И СЧЕТЧИКИ
УМНЫЙ ДОМ
УПРАВЛЕНИЕ ОТХОДАМИ
МУСОРОПРОВОД
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
ЛОКАЛЬНАЯ ГЕНЕРАЦИЯ ЭНЕРГИИ
ПОКРЫТИЯ И ТРОТУАРЫ
МЕСТА ОТДЫХА
ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ЖИВОТНЫХ
ПЛОЩАДКИ СПОРТИВНЫЕ
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ
АРТ-ОБЪЕКТЫ
ДЕРЕВЬЯ И ГАЗОНЫ
МАСТЕРСКИЕ БЫТОБСЛУЖИВАНИЯ
ОФИС ВОЗЛЕ ДОМА
ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
УДОБНЫЙ ПАРКИНГ
ВЕЛОИНФРАСТРУКТУРА
ПЕШЕХОДНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
БЕЗБАРЬЕРНАЯ СРЕДА
НАВИГАЦИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ ВНУТРИ ДВОРА

10. АКЦИОННАЯ ПРОГРАММА
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 10
Урбан Састейн Архитектура предлагет акционную программу санации для продвижения передовых инженерных технологий и современной архитектуры. Акционная программа предусматривает бесплатный эскиз, скидки до 50% на проектирование и до 15% на строительство. Условия участия в акции указаны ниже. Изыскания и исследования должны быть готовы до подачи заявки.
Для участия в акционной программе необходимо заполнить заявку https://docs.google.com/forms/d/1pkW1e0NO_17daeGi83SpsPYw8dIVW_4hcSd5PzdtECk/viewformи написать на адрес: opera@us-a.com.ua. Ответ в течение 42 часов. В акционной программе могут принимать участие объединения жильцов на территории Украины.
объединение жильцов (ОСББ или ЖСК) включает все квартиры дома
объединение жильцов полностью распоряжается всеми помещениями и коммуникациями
придомовая территория находится в распоряжении объединения жильцов
объединение жильцов само создало эксплуатационную службу либо работает с отвественной частной структурой (не ЖЭК)
техосмотр несущих конструкций дома проведет сертифицированным экспертом не менее 3 лет назад. есть отчет
энергетический аудит дома проведет сертифицированным экспертом не менее 3 лет назад. есть отчет
объединением жильцов отработан механизм консолидированного принятия решений и создан интернет- инструмент (группа в соцсети и тп)
жильцы дома готовы вложить в санацию здания не менее 15% от общей стоимости проекта
жильцы дома поддерживают применение инновационных технологий в санации своего дома
жильцы дома поддерживают эстетику современной архитектуры и не вносят правок в проект
жильцы дома критично оценивают риски энергозависимости и готовы к долгосрочным инвестициям для внедрения энергонезависимых решений
жильцы дома всецело доверяют проектной команде и активно сотрудничают с командой в подготовке проектного задания

11. С КЕМ МЫ РАБОТАЕМ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 11
незарегистированные сообщества жильцов
ОСББ
жилищно-строительные кооперативы
частные владельцы зданий
основные типы серий

12. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 12
техническое обследование
энергетический аудит
социальное исследование потребностей жильцов
техническое задание
эскиз и общая строительная смета
обсуждение деталей строительства жильцами
обмеры в натуре
рабочий проект
тендер
строительство и авторский надзор
сдача в эксплуатацию
энергетический мониторинг
Данная схема является эталоном процесса обычного проекта санации. Для каждого конкретного проекта могут быть применены дополнительные этапы.
АЛГОРИТМ САНАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

13. АЛГОРИТМ РЕВАЛОРИЗАЦИИЖИЛОГО КВАРТАЛА
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 13
социальное исследование потребностей жильцов
урбанистическое исследование
транспортное моделирование
обмеры в натуре
дискуссия с жильцами
техническое задание
эскиз и общая строительная смета
обсуждение деталей строительства жильцами
проект организации строительства
рабочий проект ландшафта
рабочий проект зданий
тендер
строительство и авторский надзор
сдача в эксплуатацию
ландшафтные работы
энергетический мониторинг
Данная схема является эталоном процесса обычного проекта ревалоризации. Для каждого конкретного проекта могут быть применены дополнительные этапы.

14. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 14
АНАЛИТИКА

15. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 15

16. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 16

17. ПРОБЛЕМЫ СТАРЫХ ДОМОВ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 17
СОЦИАЛЬНЫЕ
САНИТАРНЫЕ
ТЕХНИЧЕСКИЕ
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
КИОСКИ У ДОМА
МАЛЕНЬКИЕ КВАРТИРЫ
ХАОТИЧНАЯ ПАРКОВКА
МАРГИНАЛЫ ВО ДВОРЕ
НЕЖЕЛАНИЕ ОБЪЕДИНЯТЬСЯ
ОПАСНОЕ ПРОСТРАНСТВО ДВОРА
ПРЕНЕБРЕЖЕНИЕ К ЭКОЛОГИИ
НЕТ КОНСЕНСУСА СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
НЕТ ИНСТРУМЕНТА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
ТЕКУЩАЯ КРОВЛЯ
ГРИБОК В ПОДВАЛЕ
РЖАВЫЕ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ
ПЛОХАЯ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ
ПРОМЕРЗАНИЯ ОКОН
ПЛОХАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ
СТАРЫЕ ТРУБЫ
ПЛОХАЯ ЭЛЕКТРИКА
НЕТ ДРЕНАЖА ВОКРУГ ДОМА
МУСОРОПРОВОД
ХАОТИЧЕСКАЯ СВАЛКА
ВЫРУБКА ДЕРЕВЬЕВ
НЕПИТЬЕВАЯ ВОДА
АВТОМОБИЛЬНЫЕ ГАЗЫ
ПЛОХАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ
ЧРЕЗМЕРНАЯ ИНСОЛЯЦИЯ
СКВОЗНЯКИ В ЗДАНИЯХ
ЭЛЕКТРОИЗЛУЧЕНИЕ
ШУМ и ПЫЛЬ
ГРАНТ НА ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ПРОЕКТ
КРЕДИТ ЕБРР
ПЕРВИЧНЫЕ ЗАТРАТЫ
ДОТАЦИИ МУНИЦИПАЛИТЕТА
НЕХВАТКА СРЕДСТВ НА РЕМОНТ ДОМА
ЭНЕРГОЗАТРАТНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ МОНОПОЛИСТЫ
УЧЁТ ЭНЕРГИИ
РАСТУЩИЕ ТАРИФЫ
НЕЭФФЕКТИВНЫЙ ЖЭК
Старые кварталы и дома зачастую имеют целый букет проблем, социальных, технических, санитарных и экономических. Есть два варианта решения проблем – снести или санировать. Первый не всегда реализуем. К тому же в убывающих городах новое строительство экономически не оправдано.

18. ТРАГЕДИЯ ОБЩЕГО
Трагедия общин проявляет себя когда частный интерес начинает преобладать на общим. Вследствие трагедии общин один частный интерес может исчерпать весь общий ресурс и создать коллапс. Трагедия общин может повлечь истощение как физического так нематериального ресурса.
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 18
БАЛКОНЫ
СТОЯКИ
МУСОР
ПАРКИНГ
Частожительоднойизквартирприватизируетмусорокамерулибомашинноепомещение. Иногдажильцыдемонтируютобщиевентканалы,стоякиканализации, водопровода,ЖЭКзавариваетмусоропровод.
Широкораспространеноявлениеповсеместныхпарковок.Паркуютсянагазонах,детскихплощадках,тротуарах. Подокнамиинапроходах.Всесвободныеплощадиводворахзаставленыавтомобилями.
Уличныефасадызданий–этообщегородскойресурс.Этотресурсбезвозвратноутерянвбольшинствепримеровмногоквартирныхдомоввспальныхрайонах. Лоскутноеутеплениефасадов,застекленныебалконыиторчащиенадстройкидонеузнаваимостиисказилиобликгородов
Эраконсьюмеризмапородилаувеличениеобъемовмусора.Вбольшинствесвоемэтоперерабатываемыймусор.Однако, отсутствиепрограммысегрегацииипереработкимусораспособствуетзаполнениювсебольшихтерриторийсвалками.Свалкизагрязняютприродныересурсы.

19. УСТАРЕВШАЯ ИНЖЕНЕРИЯ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 19
ЛИФТЫ
ТРУБЫ
ПОДЪЕЗДЫ
ДВОР
Проблемапитьевойводыизкранарешаетсязаменойтрубнавсемстоякеиустановкойфильтров. Однако,невседомамогутдостигнутьконсенсусажильцоввэтом.Помимотруб,наибольшейзаменытребуетэлектропроводкавстарыхдомах.Крометогочастонеобходимоувеличениемощностиэлектроснабжения.
Аварииподземныхсетейканализации,водороводачастоприводяткповреждениюпокрытийводворах.такжепричинойможетбытьотстутствиедренажаизабитаяливневаяканализация.Внекоторыхдворахблизконаходятьсяподземныеводы,которыеобразуютплывуныпристроительственовыхдомовпо-соседству.
Посостояниюна2011вжилищномфондестранызарегистрировано92100лифтов,которымиоборудованысвыше28,9тыс.жилыхдомовобщейплощадью196,8млн.м2. Количестволифтов, эксплуатирующихсявыше25лет,составляет45,2% общегоколичествалифтоввдомахжилищногофонда.
Подъездыявляютсяахиллесовойпятойстарогодома. Неутепленныеподъездыиплохиеокнасводяткминимумулоскутноеутеплениеквартир. Зачастуюподъездынеимеютэлементарныхудобств:хранениевелосипедовиколясок, подъемникдлямаломобильных, отоплениеиосвещение.
Наибольшему износу в старых панельных и кирпичных зданиях подвержены сети теплоснабжения и водопровода. Далее идет канализация иэлектропроводка. Мощность электроснабжения домов в 50-70-е была значительно меньше теперешней. Неисправные сети канализации и ливневки часто создают аварии во дворах.

20. ДИСКОМФОРТНАЯ СРЕДА
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 20
ЛОСКУТЫ
СЕРОСТЬ
НАВИГАЦИЯ
ПЛОЩАДКИ
Большинство,90%домовимеютсерыймышиныйцветилисероватыецветныеоттенкифасадов. Исключениемявляютсякирпичныедомасмонотоннымипастельнымиоттенками. Монотонностьисеростькартинкивокругспособствуетразвитиюдепресиииаргрессивногоповеденияужителей.
Суровыеитравмоопасныедетскиеиспортивныеплощадкиизкоррозированногобетонаиржавогометаллавсеещепродолжаютукрашатьспальныемикрорайоныгородов.Зачастуюплощадкинеимеюттени, дренажаихорошегопокрытия.Частотакиеместастановятсяпристанищеммарнигалов.
Лоскутноеутеплениеквартир–широкораспространенноеявлениевукраинскихспальныхрайонах. Недовериеинесогласиежильцовзачастуюестьпричинойэтогоявления. Владельцыквартирдостигаютиндивидуальногокомфортапренебрегаяэстетикойгорода.
Навигациивспальныхрайонахстроителинепридавализначения. Найтинужныйподъездсредиодинаковыхкварталовсерыхдомов- непростаязадача. Зачастуюнеменьшейпроблемойестьидентификацияквартирвподъездах.Навигациидляслепыхвспальныхрайонахпростонесуществует.
Наибольшему износу в старых панельных и кирпичных зданиях подвержены сети теплоснабжения и водопровода. Далее идет канализация иэлектропроводка. Мощность электроснабжения домов в 50-70-е была значительно меньше теперешней. Неисправные сети канализации и ливневки часто создают аварии во дворах.

21. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 21
ДЕТАЛИ

22. С ЧЕГО НАЧАТЬ?
1)объединиться с соседями для создания кондоминиума
2)зарегистрировать объединение жильцов и взять дом на баланс
3)провести технический осмотр и инвентаризацию дома
4)обратится к архитектору Урбан Састейн и согласовать перечень услуг
5)обсудить на общем собрании применяемые технологии, состав проекта санации и процесс воплощения проекта с архитектором и строителем Урбан Састейн
6)составить и выдать техническое задание для Урбан Састейн
7)Урбан Састейн делает эскиз и смету, и презентует его на общем собрании жильцов дома
8)Урбан Састейн презентует эскиз и смету инвесторам строительства
9)инвестор начинает финансирование проекта
10)согласовать эскиз и получить разрешение на строительство
11)Урбан Састейн выполняет рабочий проект
12)провести тендер на закупку материалов
13)построить по рабочему проекту санации
14)сдать в эксплуатацию
15)промониторить работу инженерных систем спустя год
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 22

23. КОНДОМИНИУМ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 23
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
•КРЫША
•ЛИФТ И ШАХТА
•ТЕХНИЧЕСКИЙ ЧЕРДАК
•МУСОРОПРОВОД И МУСОРОКАМЕРА
•ВНЕШНИЕ И СМЕЖНЫЕ СТЕНЫ
•МЕЖЭТАЖНЫЕ ТРУБЫ И КАБЕЛИ
•ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ
•ЦОКОЛЬ И ПОДВАЛ
•ФАСАД
•ФУНДАМЕНТ
•ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
•ПАРКИНГ
•ЗЕЛЕНЫЕ НАСАЖДЕНИЯ и ПЛОЩАДКИ
РЕМОНТ ЗДАНИЯ И СОДЕРЖАНИЕ ТЕРРИТОРИИ – ОБЯЗАННОСТЬ ЖИЛЬЦОВ.
ДИВИДЕНДЫ ОТ АРЕНДЫ –ДОХОД ЖИЛЬЦОВ
Наиболее эффективная форма объединения жильцов для управления совместной собственностью –ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ. Эта форма позволяет ремонтировать, надстраивать и получать прибыль от аренды и продажи. Объединение в ЖСК позволит реализовать жильцам любые проекты санации.

24. ПРИМЕРЫ ТЕХНОЛОГИЙ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 24
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ОКНА И ГЕРМЕТИЧНЫЕ ШВЫ
ЭФФЕКТИВНОЕ УТЕПЛЕНИЕ БЕЗ МОСТОВ ХОЛОДА
ДЕЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЕ УСТАНОВКИ ВЕНТИЛЯЦИИ С РЕКУПЕРАЦИЕЙ
ИНСТАЛЯЦИОННЫЕ КОМПЛЕКТЫ САНТЕХНИКИ
ИНФРАКРАСНОЕ ОТОПЛЕНИЕ ИЗЛУЧАЮМИЩИМИ ПОВЕРХНОСТЯМИ
КРЫШНЫЕ ГЕЛИОКОЛЛЕКТОРЫ

25. ПРИМЕРЫ ТЕХНОЛОГИЙ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 25
ТЕПЛОНАСОС НА СИСТЕМЕ БЫТОВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ
СВЕТОДИОДНОЕ ОСВЕЩЕНИЕ ОБЩИХ ЗОН
СЕГРЕГИРУЮЩИЙ МУСОРОПРОВОД
ПАРКОВОЧНЫЙ МЕХАНИЗМ
КОГЕНЕРАЦИОННАЯ БЛОЧНО- МОДУЛЬНАЯ КОТЕЛЬНАЯ
ПОДЪЕМНИКИ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ

26. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ РАЙОНЫ САНАЦИИ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 26
НИВКИ
ГОЛОСЕЕВО
СТАРАЯ ДАРНИЦА
На карте указаны основные районы с потенциалом для масштабной ревалоризации и санации

27. КВАРТАЛ БАУМАНА/ТОЛБУХИНА. НИВКИ. СЕГОДНЯ
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 27
ПРОБЛЕМЫ
•энергозатратные дома
•текущие крыши
•вода в подвалах
•нет лифтов
•барьерная среда
•балконы
•переработка мусора
•питьевая вода
ПРЕИМУЩЕСТВА
•деревья между домов
•достаточно места для авто
•нет пробок и выхлопных газов
•малая этажность
•магазины на 1-х этажах
•детские площадки
•люди знают друг друга

28. КВАРТАЛ БАУМАНА/ТОЛБУХИНА. НИВКИ. ЗАВТРА
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 28
пристроенные мастерские/ офисы
пристроенные велопарковки и колясочные в каждом подъезде
пристроенный бизнес-центр
изолированный пресс-бункер различных отходов
зеленые эксплуатируемые кровли
надстройка 2,5 этажей + надежная кровля
пристройка лифтов
центральный сквер с площадками для разных групп населения – социальный и культурный центр квартала
арт-объекты в сквере
сохранены деревья и газоны
сквер с арт-объектом
парковка вдоль улиц на пенетрирующем покрытии
кондиционеры спрятаны в корзины
термодернизация фасадов и цоколей

29. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 29
ПРИМЕРЫ

30. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 30
Проект санации 9-этажного панельного дома с надстройкой 1-го этажа. Berlin. 2010

31. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 31
Объектпостроен1981г.
Реконструкция2007/2008г.
Ценареализациивключает
Утеплениефасада,заменаокон, застеклениебалконов,ремонтлифтов,реконструкциявходнойчастивдомикоридоров, модернизацияэлектро- оборудования,системыотопленияиобогреваводы,заменарадиаторов,сетейводопроводаиканализации,полнаямодернизацияванной,устройствоцентральнойвентиляции, изменениепланировкиквартир, новоеоформлениеприлегающейтерритории,строительныеработы(втомчисленадстройка1этажа)
Итого5589000€
послереконструкцииинадстройки
Общаяплощадь8280кв.м
втомчислекомерческиепомещения2795кв.м
Количествоквартир56
втомчисленовыхквартир8
Средняястоимостьновойквартиры285740€
Продажнаястоимостьновыхквартир2285920€
Средняястоимость1кв.мком. помещения1500€
Продажнаястоимостьком. помещений4192500€
Сверхприбыль6478420–5589000=889420€
Реконструкция и надстройка панельного дома. Győr (Венгрия)

32. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 32
Объект построен 1982г.
Реконструкция 2009/2010г.
Цена реализации включает
Полное изменение конструкции фасада, новые окона,балконы, замена лифтов, реконструкция входной части в дом и помещений общего пользования, модернизация электро-оборудования, системы отопления и обогрева
воды, замена радиаторов, сетей водопровода и канализации, полная модернизация ванной, устройство
центральной вентиляции, изменение планировки квартир, новая подземняя парковка, новое оформление
прилегающей территории, строительные работы (в том
числе надстройка 1,5 этажа)
Итого 7 754 600 €
после реконструкции и надстройки
Общая площадь 9 550 кв.м
в том числе комерческие помещения 1 025 кв.м
Количество квартир 70
в том числе новых квартир 10
Средняя стоимость новой квартиры 852 250 €
Продажная стоимость новых квартир 8 522 500 €
Средняя стоимость 1 кв.м ком. помещения 2 000 €
Продажная стоимость ком. помещений 2 050 000 €
Сверхприбыль 10 572 500 –7 754 600 = 2 817 900 €
Реконструкция и надстройка 9-этажного панельного дома. Bratislava (Словакия)

33. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 33
Объект построен 1985г.
Реконструкция 2002/2003г.
Цена реализации включает
Утепление фасада, замена окон и балконных дверей, ремонт балконов, установка новых лифтов, реконструкция входной части в дом и коридоров, модернизация электрооборудования, системы отопления и обогрева воды, замена радиаторов, сетей водопровода и канализации, полная модернизация
ванной, устройство центральной вентиляции, изменение планировки квартир, новое оформление
прилегающей территории, строительные работы (в том числе надстройка 1 этажа)
Итого 1 185 450 €
после реконструкции и надстройки
Общая площадь 2 258 кв.м
Количество квартир 20
в том числе новых квартир 4
Средняя стоимость новой квартиры 310 435 €
Продажная стоимость новых квартир 1 241 740 €
Сверхприбыль 1 241 740 –1 185 450 = 56 290 €
Реконструкция и надстройка 6-этажного панельного дома.Nordhausen (Германия)

34. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 34
Объект построен 1979г.
Реконструкция 2004/2005г.
Цена реализации включает
Утепление фасада, замена окон, застекление балконов, ремонт лифтов, реконструкция входной части в дом и помещений общего пользования, модернизация электро-оборудования, системы отопления и обогрева воды, замена радиаторов, сетей водопровода и канализации, частичная модернизация ванной, устройство центральной вентиляции, строительные работы (в том числе надстройка 2 этажей)
Итого 13 588 800 €
после реконструкции и надстройки
Общая площадь 18 240 кв.м
Количество квартир 140
в том числе новых квартир 20
Средняя стоимость новой квартиры 743 375 €
Продажная стоимость новых квартир 14 867 500 €
Сверхприбыль 14 867 500 –13 588 800 = 1 278 700 €
Реконструкция и надстройка 6-этажного панельного дома. Praha (Чехия)

35. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 35
Реконструкция и надстройка 9-этажного панельного дома. Praha (Чехия)

36. © Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 36
Проект санации и надстройки 9-этажного панельного дома. Киев. Оболонь. 2012

37. ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ
Общественные организации
Инвестиционные фонды
Объединения жильцов многоквартирных домов
Производителей стройматериалов
Инновационные инженерные компании
Муниципалитеты и районные администрации
© Urban Sustain Architecture. http://us-a.com.ua/ 2014
page 37

38. урбанист-архитектор
Роман Помазан+380 687044482
roman@bablowsky.com http://us-a.com.ua/
https://www.facebook.com/urbansustainarchitecture
http://issuu.com/romanpomazan
http://www.slideshare.net/RomanPomazan
проектная группа Урбан Састейн
2014 © Роман Помазан, Бранислав Блажек • изначально опубликовано на http://slideshare.net/ для форума объединений совладельцев многоквартирных домов
ИССЛЕДОВАНИЯ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
МЕНЕДЖМЕНТ
СТРОИТЕЛЬСТВО
Любые публикации материалов презентации только с разрешения авторов.
Ссылки на авторов http://us-a.com.ua/обязательны