2. ЖКХ не является конкретной организацией, как порой может показаться по обсуждениям в
прессе или в программах телевидения. Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная
система взаимодействия, трудовой, контролирующей и прочей деятельности нескольких
участников. Это отрасль, обеспечивающая надлежащее содержание нашего дома.
К участникам ЖКХ относятся:
- собственник/наниматель жилья, который реализует своё право владения или временного
пользования жилым помещением, следит за состоянием жилья, оплачивает обслуживание
жилья и территории возле дома другими участниками системы, принимает участие в
выборе формы руководства домом;
- управляющая компания/организация — осуществляет управление домом в качестве
юридического лица. Выборы компании/организации происходят на конкурсной основе.
Управление домом, состоящим из нескольких квартир, заключается в обеспечении
комфортных и безопасных условий жизни, предоставлении всем проживающим
необходимых услуг коммунального хозяйства, для чего управляющая компания заключает
договора с поставляющими, ремонтными и прочими организациями и т. д.;
- поставщики ресурсов — поставщики электроэнергии, воды, тепла, газа; с ними
управляющая компания или ТСЖ, ЖСК (жилищно-строительный кооператив), ЖК
(жилищный кооператив) заключают договоры и производят расчёты;
- органы власти РФ и местного самоуправления — отвечают за соблюдение всеми
участниками ЖКХ законов РФ, должны создавать условия для развития и повышения
эффективности отрасли ЖКХ.
3. ЧТО ТАКОЕ МКД И
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ?
МКД - это многоквартирный дом, в котором больше 2-х квартир, все квартиры
принадлежат собственникам, но также им принадлежит общее имущество дома:
подъезды, лифты, крыша, подвалы, чердаки, фасад, трубы, дворы, детские площадки
и земельный участок.
Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников жилых помещений в
многоквартирном доме относятся другие (нежилые) помещения, которые не являются
частями квартир в данном доме и предназначены для обслуживания более одного
помещения в данном доме:
• лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку
они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам;
• место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее, в доме может
быть вентиляционная шахта — она тоже считается общим имуществом;
• технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки
коммуникаций); он может быть расположен в нижней (техническое подполье),
верхней (технический чердак) или в средней части здания;
• в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для
удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это колясочные,
4. комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы — разумеется, если ими могут
пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две
квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим
имуществом — у них есть свой собственник;
• крыша также считается общим имуществом. В жилищной терминологии она
определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая
несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним
относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему
имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона
именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной
части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это
его личное имущество;
• технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников
помещений в много квартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного
пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного
оборудования и коммунальных сетей дома;
• земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и
обслуживания много квартирного дома. На земельном участке располагаются дом,
элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты; элементами благоустройства являются,
например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего
обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с
озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.
5. В наши квартиры постоянно поступает горячая и холодная вода, люди не
мыслят своей жизни без воды. Вода – это ценный ресурс. Для обеспечения
жителей водой, городские власти выделяют существенный процент бюджетных
денежных средств. Эти деньги идут на устройство водопроводных систем и их
поточный ремонт. Незначительная поломка в системе может иметь
катастрофические последствия. Чтобы сэкономить нужно в квартире
установить счетчик, который поможет определить, сколько нужно оплатить за
воду.
ВОДА В КВАРТИРЕ
6. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
• Электричество – это ресурс, который
питает все приборы в нашей квартире
и освещает наши комнаты. Любые
работы, связанные с электричеством,
требуют серьезного, грамотного
подхода, поэтому схема
электропроводки в квартире, должна
быть хорошо продумана и
качественно выполнена.
7. Бытовой мусор - это товары, которые потеряли свои потребительские свойства, то
есть стали не пригодны для дальнейшего использования и употребления. Такой мусор
относится к отходам потребления. Их чаще всего можно встретить в городах и других
населенных пунктах. Помимо специально предназначенных для него мест, мусор
можно увидеть и в случайных местах, в которых его быть не должно. Некоторые люди
халатно относятся к вопросу выброса мусора. Бытовой мусор относятся к 5 классу
опасности в общей классификации. В этот класс входят практически неопасные
отработки. По агрегатному состоянию бытовой мусор в большинстве своем относится
к классу твердых отходов.
Способы выброса ТБО в России отличаются их общим сбором, то есть в мусорные
контейнеры и бункеры ТБО попадают общей массой, неотсортированные. В Европе
же практикуется раздельный сбор. Примечательно, что в России на данный момент
внедряют способ раздельного сбора некоторых видов отходов. Это пластиковая и
стеклянная тара, а также отслужившие ртутные приборы и аккумуляторы. После
успешного сбора ТБО отправляются на утилизацию.
МУСОР
8. ПОДЪЕЗД
Подъезд — это пространство
многоэтажного дома, которое
используется всеми жильцами
дома для свободного
проникновения в свои
квартиры.
Самый нижний этаж имеет
особый статус: именно через
этот этаж осуществляется
поток жильцов в дом и из дома
на улицу.. Как правило, в
жилом доме на первом или
втором этаже располагаются
почтовые ящики жильцов,
которые проживают в доме,
развешиваются объявления и
располагается выход из дома.
Каждый этаж в подъезде
жилого дома имеет свою
лестничную площадку. Этажи
связаны между собой
лестничными маршами, по
бокам которых, как правило,
имеются перила,
предназначенные для
безопасности пешеходов.
Подъезды в многоэтажных
домах оснащают лифтами.
Каждый человек знает насколько серыми и
мрачным бывают наши подъезды. И в какой
цвет не перекрашивай стены, толку от этого
никакого!
9. Многие люди мечтают иметь чистые и красивые подъезды. Облагородить подъезд не
сложнее, чем сделать ремонт в собственной квартире, было бы желание, но надо знать
некоторые правила.
В первую очередь надо организовать ремонт в подъезде. Для инициации ремонта
необходимо провести общее собрание жителей и поставить этот вопрос на
голосование. Как это ни парадоксально, но в многоподъездном жилом доме каждый
подъезд является совместной собственностью всех жителей дома. Поэтому ни совет
подъезда, ни староста подъезда, ни совет многоквартирного дома самостоятельно
решать такие вопросы не
А что, если сделать в подъезде роспись стен? Быть может тогда пространство оживет,
заиграет яркими, жизнерадостными красками? Не так страшно и тоскливо будет
возвращаться вечером домой, да и с утра проходя в подъезде мимо росписи стены
вдруг поднимется настроение и день удастся!
Окружающее нас пространство формирует личность человека. Шанс вырастить
мирового композитора или архитектора среди развалин и агрессивной городской
среды крайне близок к нулю. И если собственные квартиры люди пытаются держать в
порядке и красоте, то стоит только перейти порог, как людям становится абсолютно
всё равно, где и как они живут. И если театр начинается с вешалки, то городская среда
начинается с подъезда.
Кое-где есть еще творческие люди, которые выходят из своих квартир и создают в
меру своих сил и возможностей чистоту, красоту и уют в подъездах, во дворах в
которых живут. Возможно, кто-то скажет, что оформление некоторых подъездов
выглядит безвкусно, не профессионально. Но люди вложили частичку своей души,
постарались сделать мир чуточку красивее, и одного этого хватит для того, чтобы мы
восхищались ими и тем, что они создали. А есть и действительно произведения
искусств.
10. Мероприятия по украшению подъезда, как правило, вызывают одобрение у жильцов,
но во всем нужно придерживаться здравого смысла, ведь вкусы у всех разные.
Фактически, работы, не связанные с капитальным ремонтом, например,
декорирование стен и озеленение подъезда комнатными растениями, не предполагают
проведение общего собрания, так как они не затрагивают общее имущество
многоквартирного дома. И все же лучше поинтересоваться у соседей, разделяют ли
они ваши творческие порывы. Насколько необходима формализация их согласия,
зависит от ваших отношений с соседями. Если существует вероятность претензий
постфактум, лучше заручиться письменным согласием. Большинство жильцов готово
оказать пассивную помощь в создании образцово-показательного подъезда – следить
за чистотой, ухаживать за цветами, даже выделить на обустройство подъезда какие-то
разумные деньги. Дальнейшее – полет фантазии самих жильцов. Самый бюджетный
способ украсить подъезд – попросить жильцов принести лишние комнатные растения
или картины.
Я знаю один такой подъезд в нашем городе. И знаю людей, которые сами сделали
свое жилье красивым. Теперь приходить в этот дом очень приятно и радостно. И не
устаешь каждый раз любоваться рисунками на стенах.
может. Таким образом, для проведения ремонта в отдельно взятом подъезде придется
заручиться поддержкой каждого собственника всего дома.
Все работы в подъезде, связанные с текущим и капитальным ремонтом, к которым
относится покраска стен, ремонт полов и замена дверей, должны выполняться
специализированными организациями, привлекаемыми товариществом
собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компанией. Все неузаконенные
работы могут привести к штрафным санкциям со стороны жилищной инспекции к
управляющей компании или ТСЖ, которые в свою очередь могут через суд взыскать
сумму ущерба с особо инициативных жителей.
11.
12. Однако важно помнить, что существуют и свои ограничения на оформление подъезда. В
подъездах запрещено устанавливать шкафы, крупные горшки с цветами и расстилать
ковры. Подъезд – это проход к жилым помещениям в доме и одновременно эвакуационный
выход, при пожаре жители будут вынуждены бежать, запинаясь об эту красоту, что
недопустимо с точки зрения пожарной безопасности.
Также следует понимать, что по-настоящему образцово-показательным подъезд становится
не тогда, когда на стенах появляются картины, а на лестничных клетках цветы, а когда все
жильцы четко соблюдают правила приличия, не мусорят, не разрисовывают стены, не
устраивают шумные посиделки на подъездных площадках, оставляя после себя горы
мусора.
13. Как уже говорилось двор и детская площадка тоже принадлежат жильцам дома,
поэтому к ним следует относиться разумно и бережно. По жилищному кодексу
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, должен
относиться к общедомовому имуществу, но на деле большинство дворов до сих пор
не прошли процедуру официальной передачи и считаются муниципальной
собственностью. Каждый год власти выделяют деньги из бюджета и решают, где
поставить новый фонарный столб, а где — лавочку. Кроме них ничейным дворам
помогали спонсоры и меценаты. За лавочками и урнами у подъездов
следили УК и ТСЖ, но из-за постоянной нехватки денег могли делать это нерегулярно
и плохо. Озеленением дворов занимались бабушки.
На сегодняшний день реализуется государственная программа, согласно которой
к 2022 году благоустроенные дворы станут частью общедомового имущества
и жильцы будут платить за их содержание так же, как платят за содержание
подъездов, подвалов и крыш.
ДВОР
