2. Проблема 2
Проекты комплексной жилой застройки в силу своего масштаба и многозадачности не
просто формируют жилую среду, но и задают стандарт качества проживания для
нескольких поколений.
С точки зрения инвестиций, государства и покупателя реализация таких проектов должна
проходить в кратчайшие сроки, что диктуется нормативными и разрешительными
документами, инструментами финансирования, применяемыми строительными
технологиями.
Погоня за скоростью привела к столкновению с масштабной проблемой индивидуализации
проектов комплексной жилой застройки, которую профессор Брайан Эванс* говоря о
строительстве в Московском регионе обозначил так: «Вы строите много, очень много, но
вам не хватает амбиций, гражданского стремления изменить среду проживания.
Запомните: архитектура и функциональность жизненного пространства человека
формирует общество, в котором мы живем».
Проблема индивидуализации жилой среды в рамках реализации проектов комплексной
жилой застройки в настоящее время стоит особенно остро и важность ее решения сложно
переоценить.
* профессор Брайан Эванс (Великобритания), партнер компании Gillespies LLP (участник команды UDA, победившей в конкурсе на
концепцию развития Московской агломерации в номинации «Проект Правительственного квартала»)
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения МОСКВА, 2013
3. Подход к решению проблемы 3
В рамках реализации своих проектов мы решаем проблему Индивидуализации применяя
комплексный подход, который фокусируется на четырех основных взаимосвязанных
уровнях:
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
4. Градостроительный уровень 4
Индивидуализация на градостроительном уровне – это создание гармоничного городского
пространства.
Мы видим решение этой задачи в уменьшении габаритов квартала и этажности
МОСКВА, 2013
Типичный современный квартал в
МО, площадь около 10га по СНиП 10-
60 га
Характерный квартал для формата «Города
для жизни», площадь около 0,96га
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
5. Градостроительный уровень 5
Результат нашего подхода:
Увеличение плотности уличной сети обеспечивает максимальную проницаемость
территории для людей и транспорта – повышение коммерческого потенциала платных
сервисов и услуг;
Увеличение плотности застройки компенсирует снижении этажности и позволяет
сохранять высокую концентрацию людей необходимую для обеспечения
многофункционального использования пространства и соответственного распределения
людей во времени дня;
Укрепление социальных связей делает возможным запуск механизма коллективного
обеспечения пассивной безопасности пространства – соседский присмотр;
Улица как общественное пространство становится более интересным и привлекательным
– короткие городские кварталы делают улицу более дружелюбной и
живой, увеличивается число возможных маршрутов движения, что снимает проблему
монотонности ежедневных перемещений;
Конечным итогом является максимизация ценности создаваемого городского пространства
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
6. Архитектурный уровень 6
Для современного
человека очень важно
выразить свою
индивидуальность через
облик своего
жилья, поэтому важно
создать
красочную, сложную и
уникальную среду.
Архитектурные концепции
городов для жизни не
тиражируются.
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
Кроме выразительной архитектурной идеи для каждого проекта разрабатывается собственная
система комфорта с учетом особенностей конкретного ландшафта и окружающей среды, а
также всего опыта, накопленного компанией на предыдущих проектах.
Каждое здание имеет собственный неповторимый облик.
Авторская архитектура и разнообразие фасадов
8. Архитектурный уровень 8
Соразмерность человеку.
Высота строений ограничена 7–9 этажами, поэтому здания не подавляют человека своей
массой и размерами, городская среда становится притягательной для пребывания.
Разнообразие планировочных решений.
В рамках одного типа квартиры существует до десяти вариантов планировок с разницей
в метраже до 30 кв. м. Это позволяет покупателю приобрести квартиру той площади и
планировки, которая соответствует образу жизни именно его семьи. По мере увеличения
семьи квартиру легко поменять на более просторную в своем жилом комплексе.
По опыту реализации наших проектов мы видим, что индивидуализация на архитектурном
уровне расширяет целевую аудиторию и делает ее разнообразной: от типичных
покупателей жилья эконом класса до творческих личностей, нуждающихся в артистическом
пространстве.
С учетом печального опыта Детройта это крайне важно не только для девелопера с точки
зрения продаж, но и для муниципалитета.
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
9. Социально-общественный уровень 9
Существуют естественные причины для конфликта
интересов – часто на одну площадь претендуют сразу
несколько способов использования:
парковки, спорт, дети, цветоводы и т.п. Когда на одной
территории пересекаются пять и более
функций, мирные договорѐнности трудно осуществимы.
Выстраивая в жилых комплексах отдельные
пространства для разных категорий пользователей —
автовладельцев, физкультурников или какой-либо еще
группе интересов — девелопмент вносит свой вклад в
развитие гражданского общества.
Мы создаем площадки, разные по
функционалу, времени использования, возрастному
критерию.
Разделение потоков позволяет на уровне планирования
территории заложить основы для формирования
комфортной среды для проведения досуга.
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
10. Социально-общественный уровень 10
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
Паркинги Школа Детские сады Физкультурная
инфраструктура
Детские
площадки
Площади
для досуга
и отдыха
«Город набережных» 552 м/м На 550
учащихся
(22 класса).
9864,85
кв.м.
Детсад на 130
мест
площадью
2419,6 кв.м.
9 010 кв.м. 3245 кв.м. 1 130 кв.м,
560 м
длина
набережн
ых
«Опалиха О2» 518 м/м Детсад на 11-
мест,
площадью
2745 кв.м.
462 кв.м. 1 416 кв.м. 624 кв.м.
«Новосходненский» 670 м/м Школа- детсад на 120 – 200
мест, общей
площадью 6080 кв.м.
с бассейном.
2 447 кв.м. 200 кв.м.
«Пятницкие
кварталы»
900 м/м На 750
учащихся,
15 000 м2.
3 детсада
на 260 мест
площадью
4 880 кв.м.
МФС с бассейном
Площадки для
физкультуры –
4000 кв.м.
4 690 кв.м. 670 кв.м.
11. Инфраструктурный уровень 11
Существующие градостроительные нормативы задают только количественные требования
и параметры к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры.
Качественные параметры инфраструктуры нормативно задаются только с точки зрения
санитарных и технологических требований.
В своих проектах мы выходим за рамки нормативов с точки зрения качества и эстетики
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
12. Инфраструктурный уровень 12
Индивидуализация коммерческой инфраструктуры нами достигается за счет
функциональной диверсификации исходя из рыночных условий с учетом перспектив
развития прилегающих к проекту территорий.
Оставляя помещения коммерческой инфраструктуры в своем управлении мы имеем
возможность гибко реагировать не только изменения рыночных условий, но и на
изменение потребностей жителей.
Проектирование инфраструктуры с учетом окружающей застройки позволяет быть нашим
ЖК активными участниками коммерческой и социальной жизни муниципалитетов, действуя
согласовано с окружением генерировать эффект синергии, увеличивать потенциал
развития прилегающих территорий.
МОСКВА, 2013ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ: Проблемы и Решения
