Мастер - план, Архитектурная концепция, Ландшафтный дизайн, стратегический консалтинг

1. К концепции развития территории в поселке Коммунарка.
Ирина Ирбитская (Пронякина),
Руководитель проектного и консалтингового бюро Платформа
январь, 2005г
Вступление: Стратегические ошибки градостроительства. Принципы жизнестойкого
города.
Дома и микрорайоны строятся только для человека сегодняшнего дня (как если бы он был
бабочкой однодневкой), а не для человека каким он будет через 5, 10, 50 лет. Человек
покупает квартиру на всю жизнь, а через 5, 10, 50 лет она становится неудобной, ненужной.
Строительство микрорайонов основывается лишь на принципе минимизации затрат,
инсоляции и озеленении. Психологические, культурные, временные и временные факторы
не учитываются.
В результате возникают пространства отторжения:
- Сетка улиц хаотичная, спланированная с единственной целью – окружить дома,
микрорайоны, а не для простоты ориентации в пространстве;
- Дома размещаются хаотично;
- Традиционных улиц, оформленных фасадами зданий нет – это лишь проезжие части
с тротуарами;
- Дворов нет, есть территории запустения без границ.
Город будет привлекательным и жизнестойким, если:
1. сделать архитектуру доступной – минимизировать затраты на строительство и
эксплуатацию зданий и коммуникаций;
2. Заложить в архитектуру возможность гибкости и восприимчивости к изменяющимся
требованиям;
3. Соединить достоинства жизни в мегаполисе с условиями жизни за городом;
4. Создать экологически благоприятные условия;
5. Обеспечить безопасность частной и коллективной жизни.
6. Создать условия дифференциации населения и деятельности.
Эти цели мы заложили в основу Идейного проекта для поселка Коммунарка.
Схема плана.
1. Регулярная сетка улиц упрощает ориентацию в пространстве, экономит время;
Главная распределительная улица связывает новый город с будущим спортивным центром;
2. Разделение улиц на пешеходные бульвары и дороги снижает уровень шума,
загазованности, повышает уровень экологического и психологического комфорта;
3. Квартальная модульная застройка минимизирует расходы на строительство и
эксплуатацию и образует фасады улиц;
4. Окруженные зданием камерные дворы защищают частную жизнь от
посторонних и автомобилей;
5. Модификации модуля вносят разнообразие в застройку, чем упрощают
ориентацию в пространстве – улицы узнаваемы;
6. Существующую застройку отделяем от новой парковой зоной с детским садом
и главной продольной улицей – снижаем социальное напряжение;
7. Среднеэтажная застройка позволяет увеличить плотность, достичь
максимального комфорта жизни в городе. Кроме того такая застройка экономит затраты на
прокладку инженерных трасс;
8. Общественные функции рассредоточены и дифференцированы: -
примагистральный центр, визуально связанный со спортивным центром;
- внутриквартальные центры, визуально и пространственно связанные между собой
и примагистральным центром объединяют всю территорию застройки – каждая часть ее
1

2. становится индивидуальной и узнаваемой; такая система рассредоточивает транспорт и
парковки;
- общественные зоны в первых этажах – придомовые;
9. В перспективе разработки данного проекта полезно сохранить существующий
рельеф, и может быть заполнить существующий овраг водой. Это сделает Коммунарку
индивидуальной не только за счет архитектуры, но и за счет характерного ландшафта.
Модульность.
1. Коллективный двор отделен от городского пространства не забором, а
зданием. Войти во двор можно только через холл. Два пожарных проезда обеспечивают
вентиляцию двора; Безопасность такого двора очевидна – он недоступен для посторонних;
2. Первые этажи нежилые – в них размещены домовые функции (холлы, детские
комнаты, банкетные комнаты) и общественные (магазины, кафе, парикмахерские, аптеки и
пр.); Это обеспечивает непрерывность общественных функций и безопасность перемещения
в темное время суток;
3. Переменная этажность улучшает инсоляцию квартир и позволяет устроить
квартиры с террасами на верхних этажах;
4. В перспективе разработки проекта мы предложили бы:
- размещение дворовых многоярусных гаражей – стоянок в структуре модуля. Это
экономит 30 минут в день, такой гараж безопаснее отдельно-стоящих гаражей. Он
может стать одним из блоков жилого дома (удачные аналоги есть в Германии),
выходящего на проезжую часть, защитив тем самым жилой двор и квартиры от уличного
шума и пыли. Другая альтернатива – разместить гараж под дворовой частью жилого
дома, что обеспечит вертикальное зонирование общественной и частной жизни.
- Свободная планировка не просто квартир, но этажей, так, чтобы структура
зданий без дополнительных затрат реагировала на спрос;
Модификации жилого модуля.
За счет переменной этажности, различного набора фасадных модификаторов и разной
ориентации скосов в объемах зданий относительно улиц достигается силуэтное
разнообразие улиц – индивидуализируются сами дома. Идеально, когда дом можно найти
и без цифры на фасаде – по описанию, для этого он должен выглядеть по-другому, чем
соседи.
Децентрализация/непрерывность общественных функций.
В первых этажах – магазины, аптеки, кафе, создают психологический комфорт на улицах.
В нашем климате такая непрерывность особенно полезна – в холодную погоду пешеход
может перемещаться от магазина к магазину.
Общественные центры выделяются на фоне строго регулярной застройки. Разворот этих
зданий образутся дифференцированные общественные пространства, что разряжает
плотную застройку без использования дополнительных территории – экономим землю.
Децентрализация общественных зон соотносит загородную застройку с центром города,
чем больше таких рассредоточенных центров, тем респектабельнее квартал. Кроме того, чем
меньше такой центр, тем меньше стоянок требуется – это экономия территории за счет
рассредоточения транспортных средств.
Дифференциация общественных зон.
Для слитности пространства, разнообразия общественных и рабочих функций мы
предлагаем систему постепенного перехода от частного пространства к межселенному:
- придомовые и междомовые общественные функции в первых этажах;
- внутриквартальные общественные функции;
- общественные центры межселенного значения.
Два последних типа центров имеют площади – эти забытые в капиталистическом освоении
территорий пространства. Но они имеют огромное городское значение: город – это, прежде
всего, контакт. Площадь – это возможность непосредственного контакта всех его жителей,
2

3. вне зависимости от их материального положения. Все общественные зоны имеют как
транспортные связи, так и исключительно пешеходные.
Ориентация в городе.
Кроме физических связей, мы обеспечили застройку и визуальными связями, с
ориентирами, выделенными архитектурно и связанными визуально. Этот визуальный и
планировочный каркас, представленный дифференцированными пространствами площадей,
газонов и зданиями обеспечивает легкую ориентацию в застройке.
Парк – как демаркационная линия.
Социальное напряжение снимается четким, но гуманным бесконфликтным приемом – на
границе старой и новой застройки мы устраиваем парк с детским садом, который, кроме
всего прочего примыкает к главной продольной улице застройки.
Двор – безопасность.
Благодаря средней этажности, двор может быть небольшим – он не допускает парковок
во дворе – здесь тишина, чистый воздух и зелень – это двор для людей, а не для машин.
Небольшое количество соседей обеспечивает отношение к двору, как к своему. Через двор
возникает особое чувство: горожанина к городу.
Публикация в журнале Современный дом, №2 (65), Март
2005, стр.11-12
3

4. 4

5. ,
5