гид по постройке офиса для общественной организации

1. офис-самострой для общественной организации
практическое руководство и предложение от Урбан Састейн Архитектура
Киев2014

2. КОНТАКТЫ
Роман Помазан
архитектор и урбанист из Урбан Састейн Архитектура
Т +380687044482
roman@bablowsky.comhttp://us-a.com.ua

3. ИДЕЯ
Перед каждой общественной организацией встает вопрос с офисными помещениями: снимать или купить? Аренда –более простой вариант. Покупка офиса может быть долгосрочным вложением, но зачастую довольно затратна.
Мы предлагаем третий, наиболее выгодный в долгосрочной перспективе существования НГО, вариант –построить офис своими силами, включив в него галерею и конференц-рум, несколько спальных модулей (а-ля хостел), кафе и коворкинг, велопарковку и склад необходимого формата (большегабаритные и тяжелые объекты). Данный формат офиса является отдельным бизнес-проектом. Однако, он может также может приносить доход, таким образом обеспечивая устойчивое экономическое самообеспечение.
Здание должно состоять из крупногабаритных модулей и не использовать мокрых процессов для быстрого монтажа = 20 дней. Сборное здание подразумевает разборку и перенос в другое место в крайнем случае конфликта с властями.
Кроме чисто утилитарной функции, создание нового культурного публичного пространства и фильм о процессе создания придают большей привлекательности Киеву и Украине.

4. АНАЛОГИ

5. ЦЕЛИ ПРОЕКТА
НГО: получить мультифункциональное офисно-выставочное пространство с устойчивой экономикой (на самообеспечении) со стратегической целью сделать его привлекательным и прибыльным местом для культурных событий под эгидой организации.
архитектурное бюро: получить пиар-компанию на основе проектирования и строительства культурного центра, реализовать потенциал социально-ориентированного проектирования (партисипация общества в проекте) и девелопмента строительства культурных сооружений.
студенты –волонтеры: получить уникальный опыт участия в воркшопах и строительтсва культурных сооружений, получить зачет по практике, получить базовый опыт работы в команде.

6. АЛГОРИТМ ВНЕДРЕНИЯ
обсуждение размеров помещений и функций
обсуждение сценариев поведения
обсуждение требований к месту
поиск места (участка или здания)
воркшоп идей
презентация старта проекта общественности
проектирование
перечень материалов и работ
воркшоп юных девелоперов (поиск материалов и финансов)
декларация на строительство
кампания по финансово- ресурсному обеспечению проекта (спонсоры, гранты, воркшопы, помощь КМДА)
воркшоп прикладной архитектуры (начало монтажа)
монтаж здания
ввод в эксплуатацию
поочередный запуск инжсетей
возможны также мероприятия: воркшоп по акустике, воркшоп по колористике интерьеров, пиар-компания поддержки культурного хаба в медиа...

7. ПОТРЕБНОСТИ СООБЩЕСТВА
офис = 120м2 = ок. 15 чел
галерея = 200м2
склад + подсобки = 100м2
мастерская –коворкинг = 150м2 = ок. 20 чел
кухня/кафе/бар = 60м2
хостел = 90м2 = 10 чел
велохаб на 30 вел
ИТОГО: 720м2 + 20% -коридоры и техпомещения

8. ТРЕБОВАНИЯ К МЕСТУ
подвод электросети мин. 100 кВт
недорогая земля (недострой, заброшенный дом, склон, промзона)
вид на воду
деревья рядом
удобный транспортный узел
ДОБАВЛЯЙТЕ

9. ПОИСК МЕСТА
1.недострой Института Карпенка-Карого на Львовской площади
2.один из заброшенных домов на Большой Житомирской улице
3.Судостроительный завод
4.Рыбальский остров
5.арт –кластер Выдубичи (один из цехов)
6.Южная Теличка
7.Недострой небоскреба на Глубочицкой – Миракс Плаза
8.старая промзона на Фрунзе
9.склон на Кияновском переулке
10.заброшенный дом на Гончарной 7б

10. МАТЕРИАЛЫ
ГДЕ ВЗЯТЬ?
демонтаж остатков промышленных сооружений с согласия собственников
морские контейнеры б/у
материалы от спонсоров –строительных компаний
закупка остатков со скидками
ЧТО НУЖНО?*
морские контейнеры
винтовые сваи
металлопрокат и метизы
каменная вата
профнастил
фасадная силикатная краска
ОСБ -плиты
бетон, произведенный на месте
тентовая ткань
тросы и такелаж
каучуковая пленка
деревянные балки
* здесь перечислены только основные материалы

11. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
в среднем себестоимость строительства из сборных конструкций = около 300 долл/м2 включая з/п строителям
УМЕНЬШЕНИЕ СТОИМОСТИ:
проект бесплатно
использование заброшенных зданий
материалы со скидками и даром
участие студентов в сборке в качестве обучения
сборка своими силами
строительство очередями

12. ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА
изготовление модулей здания с утеплением и окнами
геодезическая разметка участка
вкручивание свай
монтаж контейнеров
монтаж балок
заделка швов примыканий
монтаж молниезащиты
монтаж электропроводки
монтаж водопровода и канализации
монтаж отопления и охлаждения
внутренняя отделка
монтаж освещения и аппаратуры
проверка инженерных систем
монтаж системы сигнализации
ежегодное ТО
*все этапы строительства нужно запечатлеть в фильме.
**для некоторых этапов провести воркшопы

13. ВОРКШОПЫ
Для общественного резонанса, популяризации ГО, привлечения молодежи к культуре необходимо провести ряд воркшопов.
Воркшоп архитектурных идей.
разработка нескольких вариантов объемно-пространственных композиций и сценариев использования пространства в рамках использования определенных материалов.
Воркшоп прикладной архитектуры.
монтаж основных конструкций здания и обучение управлению строительством
Воркшоп акустики и светотехники.
разработка решений по освещению и звукоизоляции помещений
Воркшоп цвета и визуальных смыслов
граффити, росписи стен и тп

14. ВОВЛЕЧЕННЫЕ СООБЩЕСТВА
члены общественной организации
архитекторы-разработчики проекта
студенты профильных вузов в воркшопах
волонтеры
строительные компании и их работники

15. РАЗРЕШЕНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ
согласно Закону о регулировании градостроительной деятельности для подобного проекта может быть применена процедура декларации о строительстве, принятие ГАСКом которой осуществляется в течение 11 дней в одностороннем порядке.
общая процедура согласования при наличие прав на землю может занять 1-2 месяца

16. МЕДИА ЧАСТЬ ПРОЕКТА
Весь процесс создания проекта должен иметь медиа поддержку.
Важнейшие вехи, которые нужно сопровождать медиа-поддержкой:
дискуссия о программе и функциях проекта
воркшопы
процесс проектирования
процесс согласования
процесс поиска материалов
процесс строительства
открытие здания

17. ГРАФИЧЕСКИЙ ДИЗАЙН
качественный графический дизайн должен сопровождать все элементы хорошего культурного общественного пространства.
навигация внутри здания
объявления и визуальная коммуникация
веб-сайт
интерактивные элементы

18. ПРАВИЛА
кодекс эксплуатации здания должен включать:
правила экономии электричества, воды и тепла
правила утилизации мусора
правила ухода за растениями и животными
правила сожительства
Кодекс обязателен к выполнению как владельцами так и гостями