Aste giudiziarie ravenna 6 ottobre 2017

ASTE
GIUDIZIARIE
FIAIP «ON DEMAND»
Ravenna, 06/10/2017
Studio Legale
Foschini Pagani
di Bologna
1Studio Legale Foschini Pagani di Bologna

ESECUZIONI
IMMOBILIARI
NUOVA PROCEDURA PER
L’ESECUZIONE IMMOBILIARE 2017;
LE NOVITÀ DEL D.L. 27 GIUGNO 2015, N. 83,
CONVERTITO CON L. 6 AGOSTO 2015, N. 132 E
PROCESSO CIVILE TELEMATICO
OPERATIVO DAL 01/01/2016

ARTICOLI
DAL 474 AL 632 DEL CODICE
DI PROCEDURA CIVILE (1)
(1) TESTO AGGIORNATO CON LE MODIFICHE APPORTATE DAL
D.L. 3 MAGGIO 2016 N. 59 E DALLA L. 30 GIUGNO 2016, N. 119
DI CONVERSIONE DI DETTO DECRETO-LEGGE.

iter…..
L’ESECUZIONE INIZIA CON
L’ATTO DI PIGNORAMENTO
ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
(DOPO MANCATO PAGAMENTO.., GIUDICE…, D.I…, PRECETTO…,
10 GIORNI, VARI TIPI DI ESECUZIONE…)
• DEVE CONTENERE TUTTI GLI ESTREMI IDONEI A IDENTIFICARE IN MANIERA UNIVOCA IL BENE CHE SI
INTENDE PIGNORARE
UNA VOLTA PORTATO ALLA NOTIFICA, VA TRASCRITTO NEI REGISTRI IMMOBILIARI.
INCOMBENZE PRATICHE:
• L'ATTO NOTIFICATO E LA NOTA DI TRASCRIZIONE NEI REGISTRI IMMOBILIARI VANNO POI DEPOSITATI DAL
CREDITORE IN TRIBUNALE NEL TERMINE DI 15 GIORNI.
• NEI 60 GIORNI SUCCESSIVI AL DEPOSITO DI TALE ATTO (PROROGABILI AL MASSIMO UNA SOLA VOLTA, PER
LA MEDESIMA DURATA E IN PRESENZA DI VALIDI MOTIVI) VANNO DEPOSITATI IN TRIBUNALE ANCHE GLI
ESTRATTI DEL CATASTO E I CERTIFICATI DAI QUALI SI EVINCONO LE ISCRIZIONI E LE TRASCRIZIONI FATTE
NEI 20 ANNI PRECEDENTI SUL MEDESIMO IMMOBILE.
SE TALI TERMINI NON VENGONO RISPETTATI, IL PIGNORAMENTO VIENE DICHIARATO INEFFICACE A LA
PROCEDURA SI ESTINGUE.

NUOVA PROCEDURA DOPO
RIFORMA GIUSTIZIA
• REVOCATORIA SEMPLIFICATA - VENDITA DEL BENE: IL NUOVO ISTITUTO PREVEDE CHE IN CASO DI
DONAZIONE DI UN PROPRIO BENE IMMOBILE PRIMA DEL PIGNORAMENTO, IL CREDITORE PUÒ
COMUNQUE PROCEDERE ALL’ESECUZIONE FORZATA ANCOR PRIMA DI AVER OTTENUTO LA CD.
REVOCATORIA, OSSIA, LA SENTENZA DI INEFFICACIA DELL’ATTO SE PROVVEDE A TRASCRIVERE
IL PIGNORAMENTO ENTRO 1 ANNO DALLA DATA IN CUI L’ATTO DEL DEBITORE È STATO
TRASCRITTO.
• ATTO DI PRECETTO ESECUZIONE FORZATA : LA NUOVO FORMULA ATTO DI PRECETTO 2017, DEVE
CONTENERE OBBLIGATORIAMENTE LA SEGUENTE FRASE: IL DEBITORE PUÒ, CON L’AUSILIO DEI UN
ORGANISMO DI COMPOSIZIONE DELLA CRISI O DI UN PROFESSIONISTA NOMINATO DAL GIUDICE,
PORRE RIMEDIO ALLA SITUAZIONE DI SOVRAINDEBITAMENTO CONCLUDENDO CON I CREDITORI UN
ACCORDO DI COMPOSIZIONE DELLA CRISI O PROPONENDO AGLI STESSI UN PIANO CONSUMATORE.

• PUBBLICITÀ DELLE VENDITE BENI PIGNORATI: INTRODOTTI
NUOVI STRUMENTI PER PUBBLICIZZARE I BENI PIGNORATI E
MESSI IN VENDITA O ALL’ASTA COME AD ESEMPIO LA
SEZIONE SPECIALE INAUGURATA SUL SITO DEL MINISTERO
DELLA GIUSTIZIA DENOMINATA “PORTALE DELLE VENDITE”.
IL CREDITORE PER OGNI LOTTO, DOVRÀ VERSARE 100
EURO; TALE IMPORTO VIENE RIVALUTATO DALL’ISTAT OGNI
3 ANNI.
Studio Legale Foschini Pagani di Bologna 6

• EFFICACIA DEL PIGNORAMENTO: PASSA DAI CONSUETI 90 GIORNI A
45 GIORNI.
• RATEIZZAZIONE NELLA VENDITA FORZATA: CONCESSA LA POSSIBILITÀ
DI PAGARE A RATE IL BENE PIGNORATO E POI VENDUTO. LA
RATEIZZAZIONE NON PUÒ COMUNQUE SUPERARE I 12 MESI E IN CASO
DI MANCATO PAGAMENTO ANCHE DI SOLA RATA, OLTRE ALLA
DECADENZA DEL BENEFICIO È PREVISTA LA RISOLUZIONE DEL
CONTRATTO DI VENDITA E LA PERDITA DELLE SOMME GIÀ VERSATE.
• ESECUZIONE FORZATA SENZA VENDITA: NEL CASO IN CUI SI ARRIVI A
3 TENTATIVI FALLITI DI VENDITA DEL BENE PIGNORATO, IL GIUDICE
PUÒ CHIUDERE LA PROCEDURA ESECUTIVA.

ISTANZA DI VENDITA O
ASSEGNAZIONE
IL PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
PERDE EFFICACIA SE NON È SEGUITO
ENTRO 45 GIORNI DALL’ISTANZA DI
VENDITA O DALL'ASSEGNAZIONE DEL
BENE, PRESSO IL TRIBUNALE
COMPETENTE.

RIASSUMENDO: IL DEBITORE NON PAGA;
IL CREDITORE OTTIENE IL DECRETO INGIUNTIVO;
IL DEBITORE RICEVE POI IL PRECETTO QUANDO IL
DECRETO È DIVENTATO ESECUTIVO;
PIGNORAMENTO IMMOBILIARE CON
ESPROPRIAZIONE DEI BENI IMMOBILIARI;
ESECUZIONE IMMOBILIARE CON VENDITA
ALL’ASTA…
…RECUPERO DEL CREDITO! (FORSE!)

IL GIUDICE
DELL’ESECUZIONE FISSA
L’UDIENZA DI
COMPARIZIONE DELLE
PARTI

IL CUSTODE GIUDIZIARIO
11
Nel corso della procedura esecutiva, i
beni pignorati sono custoditi da un
soggetto che generalmente è
identificato con il debitore.
MA
su richiesta del debitore, il Giudice
dell’Esecuzione può nominare un
Custode Giudiziario.
Studio Legale Foschini Pagani di Bologna

ART. 560 C.P.C.
MODO DELLA CUSTODIA
Comma 1
«il debitore e il terzo
nominato custode debbono
rendere il conto a norma
dell'articolo 593 c.p.c.»

Comma 2
«ad essi è fatto divieto di dare
in locazione l'immobile pignorato se non sono
autorizzati dal giudice dell'esecuzione»
NEL CASO IN CUI IL CUSTODE STIPULI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE
DELL'IMMOBILE AFFIDATOGLI, LA DURATA DEL RAPPORTO IN
QUESTIONE È PER SUA NATURA CONTENUTA NEI LIMITI TEMPORALI
DELLA PROCEDURA ESECUTIVA. SI TRATTA INFATTI DI UNA FORMA DI
AMMINISTRAZIONE PROCESSUALE DEL BENE, CHE SI RISOLVE QUINDI
CON LA VENDITA FORZATA DELLO STESSO.

Comma 3
«Il giudice dell'esecuzione dispone, con provvedimento impugnabile per
opposizione ai sensi dell'art. 617, la liberazione dell'immobile pignorato
senza oneri per l'aggiudicatario o l'assegnatario o l'acquirente, quando
non ritiene di autorizzare il debitore a continuare ad abitare lo stesso, o
parte dello stesso, ovvero quando revoca l'autorizzazione, se concessa
in precedenza, ovvero quando provvede all'aggiudicazione o
all'assegnazione dell'immobile. Per il terzo che vanta la titolarità di un
diritto di godimento del bene opponibile alla procedura, il termine per
l'opposizione decorre dal giorno in cui si è perfezionata nei confronti
del terzo la notificazione del provvedimento.»

Comma 4
«Il provvedimento è attuato dal custode secondo le disposizioni del giudice dell'esecuzione
immobiliare, senza l'osservanza delle formalità di cui agli articoli 605 e seguenti, anche
successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell'interesse dell'aggiudicatario
o dell' assegnatario se questi non lo esentano.
Per l'attuazione dell'ordine il giudice può avvalersi della forza pubblica e nominare ausiliari ai
sensi dell'articolo 68.
Quando nell'immobile si trovano beni mobili che non debbono essere consegnati ovvero
documenti inerenti lo svolgimento di attività imprenditoriale o professionale, il custode intima
alla parte tenuta al rilascio ovvero al soggetto al quale gli stessi risultano appartenere di
asportarli, assegnandogli il relativo termine, non inferiore a trenta giorni, salvi i casi di
urgenza.
Dell'intimazione si da' atto a verbale ovvero, se il soggetto intimato non è presente, mediante
atto notificato dal custode.
Qualora l'asporto non sia eseguito entro il termine assegnato, i beni o i documenti sono
considerati abbandonati e il custode, salvo diversa disposizione del giudice dell'esecuzione,
ne dispone lo smaltimento o la distruzione»

Comma 5
«il giudice, con l'ordinanza di cui al terzo comma dell'articolo 569, stabilisce
le modalità con cui il custode deve adoperarsi affinché gli interessati a
presentare offerta di acquisto esaminino i beni in vendita.
Il custode provvede in ogni caso, previa autorizzazione del giudice
dell'esecuzione, all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato
ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la
disponibilità.
Gli interessati a presentare l'offerta di acquisto hanno diritto di esaminare i
beni in vendita entro quindici giorni dalla richiesta.
La richiesta è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche e non
può essere resa nota a persona diversa dal custode. la disamina dei beni si
svolge con modalità idonee a garantire la riservatezza dell'identità degli
interessati e ad impedire che essi abbiano contatti tra loro»

IL CONSULENTE TECNICO
D’UFFICIO (CTU)
17
Il Giudice dell’Esecuzione nomina un
CTU (ingegnere, geometra, architetto
etc.) che procede alla determinazione
del valore dell’immobile calcolando la
superficie dell'immobile e specificando
sia la superficie commerciale che il
valore per metro quadro
e il valore complessivo

GLI ADEMPIMENTI PUBBLICITARI
- ante riforma -
L’originaria formulazione dell'art. 490 c.p.c.:
 almeno 45 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle
offerte oppure della data fissata per l'incanto dovevano essere eseguite le
seguenti formalità pubblicitarie:
1. affissione dell'avviso di vendita per 3 giorni continui nell'albo del
tribunale;
2. pubblicazione dell'avviso di vendita su quotidiani d’informazione
locali a maggiore diffusione nella zona interessata;
3. pubblicazione dell'avviso di vendita, unitamente a copia della
ordinanza e della relazione di stima redatta dall'esperto ai sensi
dell'art. 173 bis disp. att. c.p.c., su un sito internet specializzato.

- post riforma -
PORTALE DELLE VENDITE PUBBLICHE
Art. 490 c.p.c., comma 1,
pubblicazione sul sito internet del ministero della giustizia, in un'area
denominata “portale delle vendite pubbliche”
L’intervento normativo ha inteso introdurre il portale delle vendite
pubbliche, che contenga gli avvisi di tutte le vendite disposte dai tribunali
italiani, nell’ambito del portale europeo della giustizia, con lo scopo di
consentire a tutti gli interessati di acquisire le informazioni relative a tutte le
vendite giudiziarie accedendo ad un’unica area web gestita dal ministero
della giustizia, così superando l’attuale frammentazione, dovuta al fatto che
ogni singolo tribunale pubblica gli avvisi di vendita su un sito individuato
autonomamente e non comunicante con i siti degli altri uffici.

21
Bologna
21/07/2009
Aste Giudiziarie
Inlinea s.p.a.
Livorno, Viale delle
Grazie n. 5
www.astegiudiziari
e.it
03/09/2015
Area Aste
Giudiziarie s.r.l.
Modena, Viale
Alfeo Corassori,
54
www.astetribunale
modena.it
14/06/2017
modifica
09/03/2016
Società IT
AUCTION s.r.l.
Faenza (RA),
Vicolo P.M.
Cavina, 4
www.realestatedisc
ount.it
www.venditegiudiz
iarieitalia.it
30/09/2009 Asteannunci s.r.l.
Mestre-Venezia,
Via san Donà n.
28/B
www.asteannunci.i
t
28/10/2009
Aste On Line
s.n.c.
Padova, Via Santa
Lucia n. 20
www.aste.com
www.aste.it
www.asteonline.it
02/11/2009 Studio A/3 s.r.l.
Funo di Argelano
Center Gross
Bologna
www.astebologna.i
t
www.asteforli-
cesena.it
www.astemodena.i
t
www.asteravenna.it
www.asterimini.it
25/11/2009
03/05/2010
13/03/2012
Istituto Vendite
s.r.l.
Ferrara, Via
Gulinelli n. 9
www.asteferrara.it
www.giudiziarieast
e.it
20/01/2010
A. MANZONI & C.
s.p.a.
Milano, Via
Nervesa n. 21
www.entietribunali.
kataweb.it
03/05/2010 AGMEDIA s.r.l.
Agrigento, Via
Mazzini n. 177
www.esecuzioniefa
llimenti.com
28/06/2010
GUIDO TALARICO
EDITORE S.p.a.
Roma, Via
Archimede n. 205
www.aste.eugenius
.it
15/07/2010 NASPEX s.r.l.
Roma, Via Macchia
Palocco n. 95/H
www.aste24ore.co
m
19/07/2010 SOFT SERVICE s.r.l.
Cassino, Via
Lombardia n. 64
www.asteimmobilia
riweb.it
14/04/2016
modifica
30/07/2010
DOBANK S.P.A.
UniCredit Credit
Management Bank
S.p.A.
Verona, Piazzetta
Monte n. 1
www.venditegiudiz
iali.eu
www.venditegiudiz
iali.it
www.venditegiudiz
iali.com
20/06/2011
13/03/2012
Edicom Servizi
S.r.l.
Palermo, via
Marchese di
Villabianca, 21
www.asteavvisi.it
www.canaleaste.it
17/10/2011
10/05/2012
La 3F di Fresi
Giovanni Maria &
C. S.n.c.
Tempio Pausania,
Via Palau n. 21
www.tempiopausa
nia.astagiudiziaria.
com
www.sassari.astagi
udiziaria.com
www.cagliari.astagi
udiziaria.com
10/05/2012
Piemme S.p.A.
Concessionaria
Pubblicità
Roma, Via
Montebello n. 10
www.legalmente.ne
t
12/06/2012
INCANTO.NET
S.p.A.
Roma, Via
Crescenzio n. 74
www.incanto.net
26/09/2012
11/12/2013
15/07/2014
23/05/2016
Società
Astalegale.net
S.p.a.
Perugia, Ponte
Felcino, Strada
Tiberina Nord snc
www.asteimmobili.i
t
www.portaleaste.c
om
www.astalegale.net
21/11/2012
ISTITUTO VENDITE
GIUDIZIARIE S.r.l.
Reggio Emilia, via
G.Saragat n.19
www.re.astagiudizi
aria.com
13/12/2012
04/08/2015
SpeeD Società
Pubblicità Editoriale
e Digitale S.p.a.
Bologna, via Enrico
Mattei n. 106
www.avvisidiservizi
o.it
30/04/2013 ASTE.COM S.r.l.
Via Borro n.1 -
Treviso
www.ivgtreviso.it
18/11/2016
modifica
08/07/2013
Edicom Finance
S.r.l.
Padova, Piazzetta
Amleto Sartori, 18
www.rivistaastegiu
diziarie.it
31/12/2013
Società
IS.VE.GI.S.r.l.
Parma, Strada
Traversante S
Leonardo, n.13/A
www.ivgparma.it
31/07/2014
Società "Net
Service" s.r.l.
Galleria Marconi n.
2 - Bologna
www.intribunale.ne
t
14/04/2015 Oxanet.it s.p.a.
Galatina (LE), Via
Monte Rosa n. 32
www.oxanet.it
17/03/2016
Società Rizzoli
Corriere della Sera
Mediagroup S.p.A.
Milano, Via Angelo
Rizzoli, 8
www.trovoaste.it
31/03/2016
Società "IL SOLE 24
ORE" S.p.A.
Milano, Via Monte
Rosa, 91
www.www.astetrib
unali24.it
27/05/2016
OFFICINE CST
S.p.A.
Roma, Via Serchio,
7
www.reslitigiose.it
www.piattaformare
slitigiose.it
27/05/2016
IMMOBILIARE.IT
S.p.A.
Milano, Via
Pergolesi Giovanni
Battista, 2/A
www.aste.immobili
are.it
02/12/2016
GOBID
INTERNATIONAL
AUCTION GROUP
S.r.l.
Milano, Viale
Vigliani Paolo
Onorato, 19
www.gobid.it/
www.gorealbid.it/
03/05/2017
NOTARTEL
S.p.A.SOCIETA’
INFORMATICA DEL
NOTARIATO
Roma, Via
Flaminia, 162
www.venditepubbli
chenotarili.notariat
o.it
25/05/2017 RICCO GIUSEPPE &
C. S.p.A.
Perugia-fraz.Ponte
Felcino, Via Adamo
Biagini, 5
www.ivgumbria.co
m
14/06/2017
modifica
09/03/2016
Società IT
AUCTION s.r.l.
Faenza (RA),
Vicolo P.M.
Cavina, 4
www.realestatedisc
ount.it
www.venditegiudiz
iarieitalia.it
11/07/2017
ZUCCHETTI
SOFTWARE
GIURIDICO S.r.l.
Vicenza, Via Enrico
Fermi, 134
www.portalecredito
ri.it
www.fallco.it
www.astetelematic
hetribunali.it
Bologna
21/07/2009
Aste Giudiziarie
Inlinea s.p.a.
Grazie n. 5
www.astegiudiziari
e.it
03/09/2015
Area Aste
Giudiziarie s.r.l.
Modena, Viale
Alfeo Corassori,
54
www.astetribunale
modena.it
14/06/2017
modifica
09/03/2016
Società IT
AUCTION s.r.l.
Faenza (RA),
Vicolo P.M.
Cavina, 4
www.realestatedisc
ount.it
www.venditegiudiz
iarieitalia.it
Mestre-Venezia,
Via san Donà n.
28/B
www.asteannunci.i
t
28/10/2009
Aste On Line
s.n.c.
Padova, Via Santa
Lucia n. 20
www.aste.com
www.aste.it
www.asteonline.it
02/11/2009 Studio A/3 s.r.l.
Funo di Argelano
Center Gross
Bologna
www.astebologna.i
t
www.asteforli-
cesena.it
www.astemodena.i
t
www.asteravenna.it
www.asterimini.it
25/11/2009
03/05/2010
13/03/2012
Istituto Vendite
s.r.l.
Ferrara, Via
Gulinelli n. 9
www.asteferrara.it
www.giudiziarieast
e.it
20/01/2010
A. MANZONI & C.
s.p.a.
Milano, Via
Nervesa n. 21
www.entietribunali.
kataweb.it
Agrigento, Via
Mazzini n. 177
www.esecuzioniefa
llimenti.com
28/06/2010
GUIDO TALARICO
EDITORE S.p.a.
Roma, Via
Archimede n. 205
www.aste.eugenius
.it
15/07/2010 NASPEX s.r.l.
Roma, Via Macchia
Palocco n. 95/H
www.aste24ore.co
m
Cassino, Via
Lombardia n. 64
www.asteimmobilia
riweb.it
14/04/2016
modifica
30/07/2010
DOBANK S.P.A.
UniCredit Credit
Management Bank
S.p.A.
Verona, Piazzetta
Monte n. 1
www.venditegiudiz
iali.eu
www.venditegiudiz
iali.it
www.venditegiudiz
iali.com
20/06/2011
13/03/2012
Edicom Servizi
S.r.l.
Palermo, via
Marchese di
Villabianca, 21
www.asteavvisi.it
www.canaleaste.it
17/10/2011
10/05/2012
La 3F di Fresi
Giovanni Maria &
C. S.n.c.
Tempio Pausania,
Via Palau n. 21
www.tempiopausa
com
www.sassari.astagi
udiziaria.com
www.cagliari.astagi
udiziaria.com
10/05/2012
Piemme S.p.A.
Concessionaria
Pubblicità
Roma, Via
Montebello n. 10
www.legalmente.ne
t
12/06/2012
INCANTO.NET
S.p.A.
Roma, Via
Crescenzio n. 74
www.incanto.net
26/09/2012
11/12/2013
15/07/2014
23/05/2016
Società
Astalegale.net
S.p.a.
Perugia, Ponte
Felcino, Strada
Tiberina Nord snc
www.asteimmobili.i
t
www.portaleaste.c
om
www.astalegale.net
21/11/2012
ISTITUTO VENDITE
GIUDIZIARIE S.r.l.
Reggio Emilia, via
G.Saragat n.19
www.re.astagiudizi
aria.com
13/12/2012
04/08/2015
SpeeD Società
e Digitale S.p.a.
Bologna, via Enrico
Mattei n. 106
www.avvisidiservizi
o.it
30/04/2013 ASTE.COM S.r.l.
Via Borro n.1 -
Treviso
www.ivgtreviso.it
18/11/2016
modifica
08/07/2013
Edicom Finance
S.r.l.
Padova, Piazzetta
Amleto Sartori, 18
www.rivistaastegiu
diziarie.it
31/12/2013
Società
IS.VE.GI.S.r.l.
Parma, Strada
Traversante S
Leonardo, n.13/A
www.ivgparma.it
31/07/2014
Società "Net
Service" s.r.l.
Galleria Marconi n.
2 - Bologna
www.intribunale.ne
t
Galatina (LE), Via
Monte Rosa n. 32
www.oxanet.it
17/03/2016
Società Rizzoli
Corriere della Sera
Mediagroup S.p.A.
Milano, Via Angelo
Rizzoli, 8
www.trovoaste.it
31/03/2016
ORE" S.p.A.
Milano, Via Monte
Rosa, 91
www.www.astetrib
unali24.it
27/05/2016
OFFICINE CST
S.p.A.
Roma, Via Serchio,
7
www.reslitigiose.it
www.piattaformare
slitigiose.it
27/05/2016
IMMOBILIARE.IT
S.p.A.
Milano, Via
Pergolesi Giovanni
Battista, 2/A
www.aste.immobili
are.it
02/12/2016
GOBID
INTERNATIONAL
AUCTION GROUP
S.r.l.
Milano, Viale
Vigliani Paolo
Onorato, 19
www.gobid.it/
www.gorealbid.it/
03/05/2017
NOTARTEL
S.p.A.SOCIETA’
INFORMATICA DEL
NOTARIATO
Roma, Via
Flaminia, 162
www.venditepubbli
o.it
C. S.p.A.
Perugia-fraz.Ponte
Felcino, Via Adamo
Biagini, 5
www.ivgumbria.co
m
14/06/2017
modifica
09/03/2016
Società IT
AUCTION s.r.l.
Faenza (RA),
Vicolo P.M.
Cavina, 4
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ount.it
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iarieitalia.it
11/07/2017
ZUCCHETTI
SOFTWARE
GIURIDICO S.r.l.
Vicenza, Via Enrico
Fermi, 134
www.portalecredito
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hetribunali.it
Bologna
21/07/2009
Aste Giudiziarie
Inlinea s.p.a.
Grazie n. 5
www.astegiudiziari
e.it
03/09/2015
Area Aste
Giudiziarie s.r.l.
Modena, Viale
Alfeo Corassori,
54
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modena.it
14/06/2017
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09/03/2016
Società IT
AUCTION s.r.l.
Faenza (RA),
Vicolo P.M.
Cavina, 4
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Mestre-Venezia,
Via san Donà n.
28/B
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28/10/2009
Aste On Line
s.n.c.
Padova, Via Santa
Lucia n. 20
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GUIDO TALARICO
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Edicom Finance
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Rizzoli, 8
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ORE" S.p.A.
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Rosa, 91
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IMMOBILIARE.IT
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Pergolesi Giovanni
Battista, 2/A
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Vigliani Paolo
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Vicolo P.M.
Cavina, 4
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Fermi, 134
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Art. 631 bis c.p.c.
«l'omessa pubblicazione dell'avviso di vendita sul portale per
causa imputabile al creditore procedente o al creditore
intervenuto munito di titolo esecutivo, comporta
l'estinzione della procedura, a meno che:
la pubblicità sul portale non sia stata effettuata perché i
sistemi informatici del dominio giustizia non erano
funzionanti, a condizione che tale circostanza sia attestata
dal responsabile dei sistemi informativi automatizzati del
ministero della giustizia.»

MODALITÀ DI PUBBLICAZIONE SUL
PORTALE
 la pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche deve essere
effettuata dal professionista delegato o, in mancanza, dal creditore
pignorante o del creditore intervenuto munito di titolo esecutivo;
 deve essere eseguita in conformità alle specifiche tecniche che
saranno stabilite dal responsabile per i sistemi informativi
automatizzati del ministero della giustizia e rese disponibili
mediante pubblicazione nel portale
 la pubblicazione non può essere effettuata in mancanza della prova
dell’avvenuto pagamento del contributo per la pubblicazione,
previsto dall’articolo 18-bis del d.p.r. 30 maggio 2002, n. 115, vale a
dire nella misura di €. 100,00 per ogni lotto posto in vendita.

STAMPA CARTACEA
L'art. 13, comma 1 let. b) n. 2 del d.l. 83/2015, nel testo risultante
dalla legge di conversione, è stato disposto che l'effettuazione della
pubblicità sui quotidiani sia rimessa alla valutazione del giudice, il
quale decide "anche" su istanza del creditore procedente o dei creditori
intervenuti, e che la pubblicità commerciale non sia più complementare,
ma alternativa a quella sui quotidiani.
La congiunzione “anche” è stata inserita in sede di conversione,
superandosi l'originaria previsione del decreto legge, che lasciava al
creditore procedente la possibilità di decidere se procedere o meno alla
pubblicità sui quotidiani.

LA FASE
DELLA VENDITA

ORDINANZA DI VENDITA DEL G.E.
CONTENUTO:
• delega ad un notaio avente preferibilmente sede nel
circondario o a un avvocato ovvero a un commercialista,
iscritti nei relativi elenchi di cui all'articolo 179-ter delle
disposizioni di attuazione del presente codice, il compimento
delle operazioni di vendita
• termine per lo svolgimento delle operazioni delegate
• modalità della pubblicità
• luogo di presentazione delle offerte
• luogo ove si procede all'esame delle offerte, alla gara tra gli
offerenti e alle operazioni dell'eventuale incanto

AVVISO DI VENDITA DEL
DELEGATO
CONTENUTO:
a) data, ora, luogo della vendita
b) modalità e condizioni della vendita
c) prezzo base
d) modalità e termini per la presentazione della domanda
e) disposizioni sulla pubblicità
f) descrizione del compendio pignorato (situazione urbanistica,
conformità impianti, situazione occupazionale..)

Ante riforma…..
La disciplina dell'offerta unica contenuta nell'art. 572
prevedeva che
a) se l’offerta fosse superiore al valore dell’immobile
determinato a norma dell’art. 568 c.p.c. aumentato di un
quinto il giudice procedesse senz’altro all’aggiudicazione
b) in caso di offerta inferiore a tale valore, il giudice non
poteva far luogo alla vendita quando riteneva probabile
che la vendita con il sistema dell'incanto potesse aver
luogo ad un prezzo superiore della metà rispetto al
valore di stima

Post riforma….
a) se l'offerta è pari o superiore al valore dell'immobile
stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa è senz'altro
accolta
b) se invece l'offerta è inferiore rispetto al prezzo stabilito
nell’ordinanza di vendita in misura non superiore ad un
quarto, il giudice può (non deve) procedere
all'aggiudicazione quando ritiene che non vi sia seria
possibilità di conseguire un prezzo superiore con una
nuova vendita e non sono state presentate istanze di
assegnazione ai sensi dell’art. 588

L’OFFERTA MINIMA
1. L’OFFERTA CHE È SENZ’ALTRO ACCOLTA NON È QUELLA PARI AL
PREZZO BASE;
2. IL GIUDICE PUÒ ACCOGLIERE ANCHE UNA OFFERTA INFERIORE DEL
25% RISPETTO AL PREZZO BASE, A CONDIZIONE CHE:
A. RITENGA NON SERIAMENTE POSSIBILE VENDERE AD UN
PREZZO SUPERIORE CON UN NUOVO TENTATIVO DI VENDITA
(CHE A DIFFERENZA DI QUANTO PREVISTO DALLA
PREVIGENTE NORMATIVA, SARÀ UNA VENDITA SENZA
INCANTO E NON PIÙ CON INCANTO);
B. E NON SIANO STATE PRESENTATE ISTANZE DI
ASSEGNAZIONE.

LA PLURALITÀ DI OFFERTE
comma 1 del novellato art. 573
IL GIUDICE INVITA "IN OGNI CASO" GLI OFFERENTI AD
UNA GARA SULL'OFFERTA PIÙ ALTA.
LA GARA DUNQUE, IN PRESENZA DI PLURALITÀ DI
OFFERTE, DEVE ESSERE INDETTA A PRESCINDERE DAL LORO
IMPORTO, A MENO CHE OVVIAMENTE ESSE SIANO TUTTE
INFERIORI DI OLTRE ¼ RISPETTO AL PREZZO BASE, NEL QUAL
CASO LA VENDITA DOVRÀ ESSERE DICHIARATA DESERTA PER
INEFFICACIA DELLE STESSE AI SENSI DELL'ART. 571 C.P.C..

ART. 573, COMMA 4
se all'esito della gara il valore raggiunto è inferiore a quello
indicato nell'ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo
all'aggiudicazione se sono state presentate istanze di
assegnazione
QUID IURIS, INVECE, IN CASO DI MANCATA PRESENTAZIONE
DI ISTANZE DI ASSEGNAZIONE? NEL SILENZIO DELLA
NORMA ALL'INTERROGATIVO SEMBRANO POTERSI DARE
DUE DISTINTE RISPOSTE.

PRIMA SOLUZIONE
- interpretazione letterale -
SI POTREBBE DIRE CHE QUANDO ALL'ESITO DELLA GARA NON SI
È RAGGIUNTO UN IMPORTO PARI AL PREZZO BASE, L'UNICO
CASO IN CUI NON È POSSIBILE AGGIUDICARE È QUELLO DELLA
PRESENZA DI ISTANZE DI ASSEGNAZIONE.
IN TUTTI GLI ALTRI CASI IL GIUDICE AGGIUDICA.

SECONDA SOLUZIONE
ANCHE ALL'ESITO DELLA GARA IL GIUDICE DELL'ESECUZIONE È
CHIAMATO A SVOLGERE QUELLA STESSA VALUTAZIONE
PREVISTA DAL SECONDO COMMA DELL'ART. 572, E DUNQUE
VERIFICARE, PRIMA DI PROCEDERE ALL'AGGIUDICAZIONE, CHE
NON VI SIA SERIA POSSIBILITÀ DI CONSEGUIRE UN PREZZO
SUPERIORE CON UNA NUOVA VENDITA.

MANCATA PARTECIPAZIONE
DEGLI OFFERENTI ALLA GARA
SE SONO STATE PRESENTATE ISTANZE DI ASSEGNAZIONE
ED IL PREZZO DELLA OFFERTA MIGLIORE (O DELL'OFFERTA
PRESENTATA PER PRIMA IN CASO DI OFFERTE UGUALI) È
INFERIORE A QUELLO BASE, NON PROCEDE
ALL'AGGIUDICAZIONE ED ASSEGNA IL BENE AL RICHIEDENTE

ISTANZA DI ASSEGNAZIONE
37
Essa va chiesta mediante il deposito in
Tribunale di un'apposita istanza nella
quale, in sostanza, si offre una somma
per poter ottenere l'assegnazione del
bene nel caso in cui la vendita vada
deserta.

in presenza di una istanza di assegnazione e di
una offerta entrambe pari al prezzo base, il bene
deve essere attribuito all'offerente o al creditore che
abbia formulato istanza di assegnazione??
L’interpretazione della norma induce a ritenere che in questo
caso il bene debba essere venduto all'offerente, in tal senso:
• tenore dei commi secondo e quarto dell'art. 573, laddove è
previsto che in giudice procede all'assegnazione (solo) quando
il prezzo raggiunto o offerto è "inferiore" al prezzo base
• l'art. 572 c.p.c. prevede, per il caso di offerta unica, che se il
suo importo è superiore o "pari" al valore dell'immobile
stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa è senz'altro accolta

LA INDIVIDUAZIONE DELLA OFFERTA
MIGLIORE TRA PIÙ OFFERTE DI PARI
IMPORTO

TERZO COMMA DELL'ART. 573
"AI FINI DELL’INDIVIDUAZIONE DELLA MIGLIORE
OFFERTA, IL GIUDICE TIENE CONTO:
1. DELL’ENTITÀ DEL PREZZO,
2. DELLE CAUZIONI PRESTATE,
3. DELLE FORME, DEI MODI E DEI TEMPI DEL
PAGAMENTO
4. DI OGNI ALTRO ELEMENTO UTILE INDICATO
NELL’OFFERTA STESSA"

IL VERSAMENTO RATEALE DEL
SALDO PREZZO
QUANDO RICORRONO GIUSTIFICATI
MOTIVI, IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE PUÒ
DISPORRE CHE IL VERSAMENTO DEL PREZZO
ABBIA LUOGO RATEALMENTE ED ENTRO UN
TERMINE NON SUPERIORE A DODICI MESI"

ART. 587 C.P.C.
– INADEMPIENZA DELL’AGGIUDICATARIO –
LA DISCIPLINA DELLA DECADENZA DELL'AGGIUDICATARIO
PER OMESSO VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO NEL
TERMINE STABILITO NELL'ORDINANZA DI VENDITA SI
APPLICA ANCHE NEL CASO DI OMESSO VERSAMENTO
ANCHE DI UNA SOLA RATA ENTRO DIECI GIORNI DALLA
SCADENZA DEL TERMINE CON PERDITA A TITOLO DI
MULTA ANCHE DELLE RATE GIÀ VERSATE.

All'acquirente non è comunque consentita l'immissione in possesso del
bene, a meno che, ai sensi del nuovo art. 574 c.p.c., presti (sostenendone i
costi) una fideiussione:
• per un importo pari ad almeno il 30% del prezzo di vendita;
• autonoma, irrevocabile e a prima richiesta;
• rilasciata in favore della procedura esecutiva a garanzia:
1. del rilascio dell’immobile entro 30 giorni dall’adozione del
provvedimento di decadenza dell'aggiudicatario;
2. del risarcimento dei danni eventualmente arrecati all’immobile;
• rilasciata da un operatore professionale appartenente ad una categoria
individuata dal giudice dell’esecuzione in ragione della capacità di
garantire l’adempimento integrale e tempestivo della garanzia.

UNA VOLTA AVVENUTA
L’AGGIUDICAZIONE,
IL GIUDICE EMANA IL
DECRETO DI TRASFERIMENTO

IL DECRETO DI
TRASFERIMENTO
ATTO CHE ATTESTA IL PASSAGGIO DI PROPRIETÀ DOPO L’ACQUISTO DI
UN IMMOBILE TRAMITE UN‘ASTA GIUDIZIARIA
attraverso la firma del decreto di trasferimento il giudice
dell’esecuzione:
a) delibera la cessione del bene espropriato all’aggiudicatario dell’asta
b) dà il via libera alla cancellazione di tutti i pignoramenti e le
ipoteche che sono state avviate nella fase iniziale dell’esproprio,
perché l’ormai ex-proprietario aveva dei debiti che non ha onorato
e dunque i creditori si sono rivalsi sul bene

QUAESTIONES ET DUBIA…
• CHI PUÒ PARTECIPARE AD UN’ASTA?
• IL CODICE DI PROCEDURA CIVILE, ALL’ART. 579,
PREVEDE CHE “OGNUNO, ECCETTO IL DEBITORE, È
AMMESSO A FARE OFFERTE ALL’INCANTO”. NON È
PREVISTA LA NECESSITÀ DELLA RAPPRESENTANZA
TECNICA. LE OFFERTE, INFATTI, POSSONO ESSERE
FATTE PERSONALMENTE O A MEZZO DI MANDATARIO
MUNITO DI PROCURA SPECIALE.

• QUALI SONO LE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE
AD UN’ASTA?
• LE MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE AD UN'ASTA
SONO DIFFERENTI IN RELAZIONE AL TRIBUNALE
INTERESSATO. GENERALMENTE, È NECESSARIO
PRESENTARE IDONEA DOMANDA UNITAMENTE AL
DEPOSITO CAUZIONALE E/O DI SPESA, ENTRO I
TERMINI STABILITI.

• DOVE SI TROVANO I MODULI PER PARTECIPARE ALLA VENDITA?
• I MODULI PER PARTECIPARE ALLA VENDITA SONO DISPONIBILI PRESSO LA CANCELLERIA DEL
TRIBUNALE.
• CHE COSA RICOPRONO GLI ASSEGNI RELATIVI ALLA CAUZIONE ED ALLA SPESE?
• GLI ASSEGNI RELATIVI ALLA CAUZIONE FUNGONO DA ANTICIPO, MENTRE GLI ASSEGNI
RELATIVI ALLE SPESE RICOPRONO L’AMMONTARE APPROSSIMATIVO DELLE SPESE ED ONERI
DI AGGIUDICAZIONE, TRASCRIZIONI E VOLTURE.
• IN CASO DI “NON AGGIUDICAZIONE” SARANNO RESTITUITI GLI ASSEGNI VERSATI, E
QUANDO?
• IN CASO DI NON AGGIUDICAZIONE LA CAUZIONE VERSATA VIENE RESTITUITA
INTEGRALMENTE ALL’OFFERENTE, DOPO LA CHIUSURA DELL’INCANTO, (ART. 580 C.P.C.).
NELL’IPOTESI IN CUI, PERÒ, QUESTI NON ABBIA PARTECIPATO AFFATTO ALL’INCANTO, NÉ
PERSONALMENTE, NÉ A MEZZO DI PROCURATORE SPECIALE, SENZA DOCUMENTATO E
GIUSTIFICATO MOTIVO, LA CAUZIONE VIENE RESTITUITA SOLO NELLA MISURA DEI NOVE
DECIMI DELL’INTERO.

• QUAL È LA DIFFERENZA TRA VENDITA CON INCANTO E VENDITA SENZA INCANTO?
• LA VENDITA SENZA INCANTO, DISCIPLINATA DAGLI ARTT. 570 - 575 C.P.C., PREVEDE LA
PRESENTAZIONE IN BUSTA CHIUSA DELLE OFFERTE D’ACQUISTO IN CANCELLERIA CON
L’INDICAZIONE DEL PREZZO, DEL TEMPO, DEL MODO DI PAGAMENTO E DI OGNI ELEMENTO
UTILE ALLA VALUTAZIONE DELL’OFFERTA STESSA.
• TALI BUSTE VENGONO, POI, APERTE NELL’UDIENZA FISSATA PER L’ESAME DELLE OFFERTE,
ALLA PRESENZA DEI VARI OFFERENTI. SE L'OFFERTA È SUPERIORE AL VALORE DELL’IMMOBILE
AUMENTATO DI UN QUINTO, VIENE CONSIDERATA SENZ’ALTRO ACCOLTA. SE, INVECE, È
INFERIORE A TALE VALORE, IL GIUDICE NON PUÒ PROCEDERE ALLA VENDITA SE VI È IL
DISSENSO DEL CREDITORE PROCEDENTE O SE RITIENE CHE VI SIANO CONCRETE POSSIBILITÀ
DI MIGLIOR VENDITA COL SISTEMA DELL’INCANTO. IN CASO DI PIÙ OFFERTE VALIDE, VIENE
INDETTA UNA GARA TRA GLI OFFERENTI ASSUMENDO COME PREZZO A BASE D'ASTA IL
VALORE DELL'OFFERTA PIÙ ALTA. SE, INVECE, LA GARA NON PUÒ AVER LUOGO PER
MANCANZA DI ADESIONI, IL GIUDICE DECIDE SE DISPORRE LA VENDITA A FAVORE DEL
MAGGIOR OFFERENTE OPPURE ORDINARE L’INCANTO.

• LA VENDITA CON INCANTO, DISCIPLINATA DAGLI ARTT. 576 - 590 C.P.C.,
PREVEDE LA REALIZZAZIONE IMMEDIATA DI UNA GARA FRA I DIVERSI
OFFERENTI. IL GIUDICE DELL’ESECUZIONE STABILISCE LE MODALITÀ CON
LE QUALI EFFETTUARE LA VENDITA, IL PREZZO BASE DELL’INCANTO, IL
GIORNO E L’ORA DELL’ASTA, LA MISURA MINIMA DELL’AUMENTO DA
APPORTARSI ALLE OFFERTE, L’AMMONTARE DELLA CAUZIONE, LE
MODALITÀ E IL TERMINE ENTRO IL QUALE IL PREZZO DEVE ESSERE
DEPOSITATO. LE OFFERTE NON SONO EFFICACI SE NON SUPERANO IL
PREZZO BASE D’ASTA O L'OFFERTA PRECEDENTE NELLA MISURA INDICATA
NELL’ORDINANZA DI VENDITA. OGNI OFFERENTE NON È PIÙ TENUTO AL
MANTENIMENTO DELLA SUA OFFERTA NEL MOMENTO IN CUI ESSA VIENE
SUPERATA DA UN'ALTRA, ANCHE SE POI QUESTA VIENE DICHIARATA
NULLA.

• QUANDO IL BENE VIENE AGGIUDICATO DEFINITIVAMENTE? CHE COSA SI INTENDE PER
“AUMENTO DI QUINTO”?
• L’AGGIUDICAZIONE DI UN BENE DIVENTERÀ DEFINITIVA TRASCORSI 10 GIORNI
DALL’AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA. NEL CASO DI VENDITA ALL’INCANTO, È
POSSIBILE EFFETTUARE ULTERIORI OFFERTE DI ACQUISTO NEI 10 GIORNI SUCCESSIVI
ALL’AGGIUDICAZIONE. TALI OFFERTE, PER ESSERE EFFICACI, DEVONO PERÒ SUPERARE
DI UN QUINTO IL PREZZO RAGGIUNTO NELL’INCANTO. ANCHE IN QUESTO CASO,
SARÀ NECESSARIO DEPOSITARE IN CANCELLERIA L’OFFERTA E INTEGRARE LA
CAUZIONE CHE DOVRÀ ESSERE PARI AL DOPPIO DI QUELLA RICHIESTA PER LA
PARTECIPAZIONE ALLA PRIMA ASTA. VERIFICATA LA REGOLARITÀ DI QUESTE
ULTERIORI OFFERTE, IL GIUDICE INDICE LA GARA DELLA QUALE VIENE DATO
PUBBLICO AVVISO E COMUNICAZIONE ALL’AGGIUDICATARIO.

• E’ POSSIBILE VISITARE L’IMMOBILE?
• PER POTER VISITARE L’IMMOBILE È NECESSARIO RIVOLGERSI AL “CUSTODE
GIUDIZIARIO”.
• E’ POSSIBILE CHIEDERE UN MUTUO?
• E’ POSSIBILE RICHIEDERE I FINANZIAMENTI EROGATI DAGLI ISTITUTI DI CREDITO
CONVENZIONATI CON IL TRIBUNALE. LA LISTA È DISPONIBILE PRESSO LA
CANCELLERIA DEL TRIBUNALE.
• SONO VISIBILI GLI ESITI DELLE VENDITE?
• IL SITO VIENE AGGIORNATO TEMPESTIVAMENTE IN RELAZIONE AGLI ESITI DI
OGNI SINGOLA VENDITA A SEGUITO DELLA RICEZIONE DELLA COMUNICAZIONE
DA PARTE DEL RESPONSABILE DELLA PROCEDURA.

• E’ POSSIBILE RICEVERE PERIODICAMENTE GLI AVVISI DELLE ASTE PUBBLICATE SUL SITO?
• E’ POSSIBILE RICEVERE L'AGGIORNAMENTO PERIODICO DELL'ELENCO DELLE PUBBLICAZIONI
EFFETTUATE SUL SITO WEB WWW.ASTEGIUDIZIARIE.IT. QUESTO SERVIZIO PERMETTE DI
RICEVERE NELLA PROPRIA CASELLA E-MAIL E SULLA APP PER IPHONE E ANDROID
SCARICABILI GRATUITAMENTE, L'ELENCO DELLE NUOVE ASTE PUBBLICATE E LE RELATIVE
VARIAZIONI REGISTRANDOSI GRATUITAMENTE SUL SERVIZIO DI RETEASTE.TV.
• PUÒ PARTECIPARE AD UN’ASTA UN SOGGETTO DIVERSO DA QUELLO A CUI VERRÀ
INTESTATO L'IMMOBILE?
• IL CODICE DI PROCEDURA CIVILE ALL'ART. 579, RUBRICATO "PERSONE AMMESSE AGLI
INCANTI", PREVEDE LA POSSIBILITÀ CHE ALL'ASTA PARTECIPI UN SOGGETTO DIVERSO DA
QUELLO AL QUALE VERRÀ INTESTATO L'IMMOBILE. TALE SOGGETTO DOVRÀ, PERÒ, ESSERE
MUNITO DI APPOSITA PROCURA.

Aste giudiziarie ravenna 6 ottobre 2017

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