VietRees_Newsletter_49_Tuan3_Thang09

Bản tin tuần
A49
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 3 Tháng 9

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A49 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Bất động sản: Giới đầu cơ Vào thời điểm cuối năm 2007 và đầu năm 2008, giới đầu cơ chính là nhân tố quyết định đốt nóng thị
trường nhà đất, giao dịch mang tính đầu cơ chiếm tới từ 60 - 90% tổng số giao dịch trên thị trường.
tháo lui Nhưng vì lạm phát cao, chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cho vay quá cao và rủi ro đầu cơ cũng tăng
Tuổi Trẻ, 16/09/2008 đã buộc đa số các nhà đầu cơ phải rời bỏ thị trường. Việc Việt Kiều hoặc người nước ngoài được mua
nhà cũng chưa thể có những tác động lớn đến thị trường trong thời gian tới do thủ tục vẫn còn khó
khăn. Giá thành xây dựng hiện đã tăng từ 10 - 30% thậm chí gấp đôi so với đầu năm khiến cho chi phí
sản phẩm đầu ra tăng cao. Các chuyên gia dự báo, thị trường nhà đất sẽ không có biến động mạnh
trong thời gian tới do nguồn cung mới và nhu cầu có khả năng chi trả chưa được cải thiện.
Những diễn biến gần đây cho thấy, giá nhà đất đã có xu hướng chững lại và dao động đi ngang. Tuy
giao dịch tăng nhẹ, giá một số nơi nhích lên đôi chút nhưng các giao dịch hiện nay chủ yếu bị chi phối
bởi những người có nhu cầu nhà ở thực sự và những diễn biến riêng lẻ đó chưa thể hâm nóng thị
trường. Mặc dù giá nhà đất tại những khu vực trung tâm thành phố lớn sẽ vẫn giữ mức cao, trong khi
đó, giá nhà đất ở những nơi có hạ tầng cải thiện sẽ tiếp tục tăng giá. Nhưng viễn cảnh chung là thị
trường sẽ vẫn trầm lắng. Với những nhà đầu tư lạc quan cho rằng, thị trường sẽ sôi động lại từ đầu
năm sau hoặc chậm nhất là cuối năm sau.
Một chuyên gia nhận xét, bên cạnh yếu tố cung cầu thì yếu tố tâm lý đám đông sẽ chi phối rất mạnh thị
trường nhà đất. Nếu giới đầu cơ gây dựng lại tâm lý thì rất có thể thị trường hồi phục nhanh hơn. Nguồn
cung nhà đất mới cũng vì thế sẽ vẫn hạn chế và giao dịch chủ yếu sẽ dựa trên những dự án hiện có.

Thu gom bất động sản Giá BĐS, đặc biệt là giá căn hộ và đất nền dự án đã giảm từ 40% - 60% và đang chựng lại. Trong khi
đó, trên thị trường đã có hiện tượng thu gom BĐS của các nhà đầu tư nhỏ lẻ và của cả chủ dự án.
Người Lao Động, 17/09/2008
Các nhà đầu tư đang “săn” những căn hộ, nền đất của những người “ôm” BĐS bằng tiền vay ngân hàng
trong thời gian trước, nay không còn đủ sức chèo chống, buộc phải bán ra. Không chỉ những khách
hàng nhỏ lẻ, mà có cả những nhà đầu tư lớn đang âm thầm đi gom những căn hộ loại này. Tuy nhiên, vì
dùng tiền nhàn rỗi nên những khách hàng này khá thận trọng tìm kiếm và chờ đợi có được những căn
hộ với giá rẻ hơn giá thị trường.
Một chuyên gia cho rằng, hiện tượng này là theo quy luật của thị trường. Giá xuống, sẽ có người mua
vào, giá hấp dẫn thì người có tiền sẽ tranh thủ mua nhiều hơn. Và cũng không loại trừ khả năng một số
Việt kiều “nhanh nhẹn” hơn một bước, tận dụng cơ hội thị trường sau khi có thông tin mở rộng đối
tượng Việt kiều được mua nhà ở tại Việt Nam.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận cho Cty Sterling Capital Partners Asia (Pte) Ltd được nghiên cứu khảo
Sắp có khu đô thị mới tại sát địa điểm đầu tư Khu đô thị mới Mekong City tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh.
Vĩnh Long Cty sẽ lập báo cáo nghiên cứu và quy hoạch tổng thể khu dự án. Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với
VietRees, 15/09/2008 các sở, ngành có liên quan hướng dẫn và cung cấp các thông tin cần thiết cho công ty.
Cty TNHH VinaCapital Danang Resort (thuộc tập đoàn VinaCapital) cho biết sẽ đầu tư xây dựng Khu nghỉ
VinaCapital đầu tư xây dựng mát JW Marriott Danang Resort đạt chuẩn 5 sao tại quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
khu nghỉ mát tại Đà Nẵng Dự án gồm 271 phòng nghỉ, nhà hàng, hồ bơi, spa và phòng họp. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 60
VietRees, 16/09/2008 triệu USD. Dự kiến sẽ khởi công xây dựng vào giữa năm 2009 và hoàn thành vào năm 2011. Tập đoàn
quản lý khách sạn Marriott International đã được công ty chọn làm nhà quản lý dài hạn khu nghỉ mát.

Dự án Hà Cầu chào bán Cty RDLVINA, đại diện bán hàng độc quyền dự án khu nhà ở và TTTM Hà Cầu cho biết sẽ chào bán 62
căn biệt thự trong giai đoạn 1.
biệt thự
Dự án rộng hơn 4,6 ha tại P.Hà Cầu, Tp.Hà Đông gồm 100 biệt thự, 5 block chung cư cao từ 27 đến 32
TBKTSG, 18/09/2008 tầng và 1 block thương mại cao 20 tầng gồm siêu thị, văn phòng, rạp chiếu phim. Tổng vốn đầu tư
khoảng 200 triệu USD, chủ đầu tư dự án là Cty Xây dựng Tư vấn và Phát triển BĐS Hàn Quốc Hyundai
RNC, dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào năm 2011.

Vốn FDI vào trung Trung bộ Theo Cục đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến quý 2 vùng kinh tế trọng điểm trung
Trung bộ thu hút được gần 469 triệu USD và tính đến hết tháng 8 đã vượt trên 1,12 tỷ USD.
liên tục tăng
Thừa Thiên - Huế luôn dẫn đầu 5 địa phương trong vùng về thu hút vốn FDI, vượt trên Đà Nẵng, Quảng
TTXVN, 15/09/2008 Nam, Quảng Ngãi và Bình Định, với mức tăng từ 298 triệu USD quý 1 lên trên 1 tỷ USD vào cuối tháng 8.
Tính chung đến cuối tháng 8, cả 5 tỉnh, thành phố trong vùng có 264 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn
đăng ký gần 5,8 tỷ USD, đạt quy mô 20 triệu USD mỗi dự án.
Tổng vốn FDI tính đến
tháng 08/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

So với tháng trước, dầu khí và công nghiệp
nặng vẫn là 2 lĩnh vực dẫn đầu danh sách,
tăng cả về số dự án và tổng số vốn. Tuy có
số vốn đầu tư ít nhưng dịch vụ là lĩnh vực
thu hút nhiều dự án nhất.

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI

Việt Nam là 1 trong 10 nước Theo xếp hạng của Tổ chức Phát triển và Thương mại Liên Hiệp Quốc, Việt Nam nằm trong top 10
nước được các công ty đa quốc gia vào đầu tư giai đoạn 2007 – 2009. Lạc quan hơn, trong một báo
đứng đầu thu hút FDI trên thế giới cáo đặc biệt về Việt Nam vào tháng 8 năm nay, BCA (Bank Credit Analyst - một tổ chức nghiên cứu độc
VietRees lập có uy tín của Canada) nhận định rằng Việt Nam đang giành được thị phần từ Trung Quốc, Thái Lan
và Ấn Độ về các lĩnh vực dệt may, giày dép, sản xuất linh kiện điện tử do chi phí thấp. BCA cũng cho
rằng, đây là thời điểm tốt để đầu tư vào Việt Nam. Tổ chức Tư vấn và Kiểm toán thế giới Price Water
House Coopers xếp Việt Nam đứng đầu trong số 20 nền kinh tế đang lên, và có sức hấp dẫn cao với
các nhà đầu tư, nhất là với các ngành sản xuất, đầu tư công nghiệp phụ trợ.
Vì vậy trong bối cảnh lạm phát, thị trường tài chính toàn cầu ảm đảm, Việt Nam vẫn thu hút kỷ lục nguồn
vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nguồn vốn đầu tư gián tiếp cũng đang quay trở lại với 46 quỹ đầu tư
nước ngoài chuyên đầu tư vào Việt Nam, chủ yếu nhắm vào thị trường chứng khoán và BĐS. Vấn đề
tiếp tục phải làm là cải tiến thủ tục hành chính, đẩy nhanh tốc độ giải ngân vốn FDI, minh bạch và lành
mạnh thị trường chứng khoán, BĐS để củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Tổng Cty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị -UDIC đã chọn phương án của Cty Tư vấn Kiến trúc và Xây
UDIC chọn phương án dựng TTAS cho công trình Tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04 - Khu đô thị Đông Nam đường
kiến trúc cho dự án Trần Duy Hưng, Hà Nội có quy mô diện tích đất 10.279 m2, cao 29 tầng.
KTĐT, 15/09/2008 Từ tầng 1 - 6 là khu trung tâm thương mại và văn phòng, từ tầng 7 - 29 là căn hộ. Đây được xem là
phương án đáp ứng linh hoạt việc phân chia chức năng sử dụng, tạo sự tiếp cận tối đa với thiên nhiên.

Cty CP Thủy sản Số 4 đã ký hợp đồng môi giới bán căn hộ cao cấp Orient Apartment với Cty TNHH Một
Sacomreal-S ký hợp đồng thành viên Kinh doanh dịch vụ BĐS Thương Tín (Sacomreal-S).
môi giới bán căn hộ Dự án căn hộ Orient Apartment tại 331 Bến Vân Đồn, P.1, Q.4, Tp.HCM với tổng diện tích gần 3.300
VietRees, 16/09/2008 m2, gồm 2 block cao 17 tầng và 180 căn hộ dự kiến đưa vào sử dụng vào cuối năm 2009. Hợp đồng
môi giới bán hàng được thực hiện trong vòng 6 tháng với số lượng 100 căn hộ.

Cty Vật liệu Xây dựng và Xây lắp thương mại (BMC) cho biết, dự án căn hộ cao cấp BMC - Hưng Long
BMC - Hưng Long cam kết hiện vẫn đảm bảo tiến độ thi công và sẽ ra mắt vào cuối năm 2009. Cty đã xây dựng căn hộ mẫu từ đầu
giao nhà trước thời hạn tháng 6/2008, tại dự án và tại Cty Dịch vụ công ích đường Đào Trí, P.Phú Thuận, Q.7.
DĐDN, 17/09/2008 Dự án căn hộ cao cấp BMC - Hưng Long tọa lạc tại 60/7 đường Huỳnh Tấn Phát, Q.7 gồm: căn hộ
chung cư, biệt thự, nhà phố, TTTM, khu vui chơi… Với giá bán từ 18 - 22 triệu đồng/m2, toàn bộ dự án
đã bán hết trước Tết Nguyên đán 2008.

Cty CP Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh đưa vào hoạt động Văn Phòng Chi Nhánh Mỹ Phước 3 tại xã
Đất Xanh khai trương chi Thới Hòa, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương vào ngày 15/09/2008 góp phần vào việc đầu tư, kinh doanh
nhánh tại Bình Dương BĐS của Đất Xanh tại Mỹ Phước thuận lợi và nhanh chóng.
VietRees, 17/09/2008 Trong tuần lễ khai trương, Đất Xanh có chương trình khuyến mãi dành cho khách hàng mua đất nền Mỹ
Phước từ 15 - 20/09/2008 trong toàn bộ hệ thống giao dịch. Đồng thời, Công ty cũng công bố quyết định
công nhận là thành viên mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam của Cục quản lý nhà.

Cty CP Đầu tư Hải Đăng khởi động cuộc thi chọn mẫu kiến trúc cho dự án Khu phức hợp Lighthouse tại
Hải Đăng tìm thiết kế cho Nha Trang với giải thưởng trị giá 25.000 USD
Lighthouse Khu phức hợp Lighthouse có diện tích khoảng 6.500m2 cao 36 tầng, gồm TTTM dịch vụ cao cấp, khách
TBKTSG, 18/09/2008 sạn 4 sao, căn hộ và văn phòng cho thuê. Tổng số tiền đầu tư khoảng 100 triệu USD. Dự kiến sẽ hoàn
thành và đưa vào sử dụng vào năm 2012.



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Tấn Điền - www.tandien.com.vn Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Hà Nội HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Cland - www.cland.com.vn HUD - www.hud.com.vn
Đông Đô - www.dongdobds.com Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com
FPT Land - www.fpt-land.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Tỉnh khác Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Nghiên cứu Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com
Vincom - www.vincom.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn VietRees – www.VietRees.com ACT - www.act.com.vn
ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Tư vấn Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
CBRE - www.cbrevietnam.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Eden Real - www.edenreal.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Indochina Land - www.indochinacapital.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Vina Capital - www.vinacapital.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 948 574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ
Cty TNHH Thương mại - Xây dựng Hồng Thịnh đang hoàn tất các thủ tục chuẩn bị khởi công xây dựng
Khu biệt thự cao cấp Hồng Thịnh Khu biệt thự Hồng Thịnh rộng 4,3 ha tại xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Tp.HCM.
VietRees – 15/09/2008 Dự án bao gồm 1 trường học đạt chuẩn quốc gia và 60 biệt thự đơn lập hoặc song lập được thiết kế có
tầng hầm để xe riêng cùng các trang thiết bị sinh hoạt cần thiết.

Cty Keppel Land Watco I cho biết khu Saigon Centre sẽ được phát triển thành trung tâm tài chính gồm
Thêm 2 cao ốc ở Saigon Centre hai cao ốc cao 66 tầng và 88 tầng bao gồm khu thương mại bán lẻ cao cấp, văn phòng hạng A, khách
Thanh Niên, 16/09/2008 sạn 5 sao, tháp quan sát và viện bảo tàng.

UBND TP.HCM đã giao cho Cty Dịch vụ Giao thông Đô thị Quận Tân Bình làm chủ đầu tư Dự án đầu tư
Xây dựng TTTM và chợ xây dựng TTTM Dịch vụ Tân Bình tại khu đất 172-174M Lý Thường Kiệt, P.8, Q.Tân Bình.
truyền thống Tân Bình Đồng thời, UBND TP cũng chỉ đạo Sở Quy hoạch-Kiến trúc và UBND Q.Tân Bình hoàn chỉnh hạ tầng kỹ
VietRees, 17/09/2008 thuật để phục vụ cho dự án đầu tư xây dựng TTTM Dịch vụ Tân Bình và chợ truyền thống Tân Bình.

Dự án đầu tư xây dựng chợ đầu mối Tân Xuân - Hóc Môn do Cty CP Thương mại Hóc Môn làm chủ
Quy hoạch Dự án Chợ đầu mối đầu tư đã được UBND Tp.HCM cho phép điều chỉnh quy hoạch Khu dịch vụ và phục vụ công cộng.
Tân Xuân - Hóc Môn Theo đó, khu dịch vụ cao 18 tầng được xây dựng trên diện tích 1,2 ha. Bốn tầng đế sẽ gồm nhà nghỉ,
VietRees, 19/09/2008 cửa hàng ăn uống, bưu điện, ngân hàng, văn phòng giao dịch… Các tầng còn lại là căn hộ chủ yếu
dành cho tái định cư.

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM 25%
15%
% tăng giảm giá căn hộ so với 15% 13% 14%
2%
thời gian (tháng) trước đó 2%

VietRees, Tháng 8/ 2008 -2%
-5% -5%
-10%
-15%

Q1-07 Q2-07 Q3-07 Q4-07 T1-08 T2-08 T3-08 T4-08 T5-08 T6-08 T07-08 T08-08*

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 2 tháng 09/2008 Tuần 3 tháng 09/2008
Dự án tại Tp.HCM CC Thạnh Lộc (Q.12) Khu biệt thự Hồng Thịnh (Nhà Bè)
CC Trường Thọ (Thủ Đức) TT tài chính Saigon Center (Q.1)
TTTM Tân Bình (Tân Bình)
Khu dịch vụ Tân Xuân (Hóc Môn)

Dự án tại các tỉnh khác KDL và phim trường Vina Universal (Quảng Ngãi) KĐT mới Mekong City (Vĩnh Long)
KDC Sơn Tịnh (Quảng Ngãi) KND JW Marriott Danang Resort (Đà Nẵng)
KPH Vimeco (Hà Nội)
KND Allzeboo (Phan Thiết)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 8 Tháng 9
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9) KDC Phước Thiện (Q.9)
KTĐC 7/4A Kha Vạn Cân (Thủ Đức) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7)
KDC 13E Phong Phú (Bình Chánh) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2)
CC 99 Bến Bình Đông (Q.8)
KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

Cao ốc văn phòng, TTTM KPH 34-35 Bến Vân Đồn (Q.4) CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú)
COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia (Q.9) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh)
COVP 89A Nguyễn Đình Chiểu (Q.3) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74-142 34 - 35

Preche Q.2 147 -154 2.300- 2.500 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 20.5

V-star Q.7 118 17,5 - 18,7

HAGL3 - cao cấp Q.7 98 19,2
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Quốc Cường 1 Q.7 97,6 -148 13 - 14,5

Hồng Lĩnh - Trung Sơn Q.7 17,5-21

An Hòa 5 - KDC Nam Long Q.7 68,6 16.5

New Saigon Q.7 98,9 21

Thanh Nhựt Q.8 68-103 12

Căn hộ Thuận Việt Q.11 99 22.5

Everich - cao cấp Q.11 160 1.850USD

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 9

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Phú Thuận, Q.7
Dự án đất nền/ KDC
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 20

Khang An Q.9 120- 270 8,2

Khang Điền Q.9 120-300 7,5

Phú Xuân - VPH Nhà Bè 126 10,3

Sài Gòn Mới Nhà Bè 170,9 10,5

Thái Sơn 1 Nhà Bè 11

Long Hậu Nhà Bè 100 5
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Cty Bất động sản Phát Hưng Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3

Trụ sở chính Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai Sàn GD Khánh Hội Sàn GD 3 Tháng 2
021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, 77 Nguyễn Thị Minh Khai, 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10
P. Tân Phong, Q7 - Tel: (08) 4121 995 P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555 Tel: (08) 943 0334 Tel: (08) 868 1919
Sàn GD Cần Thơ Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm Sàn GD Phú Mỹ Hưng Sàn GD Lương Định Của
54 Hùng Vương, P Thới Bình, 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2
Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335 Tel: (08) 740 4123
Sàn GD Bình Dương Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ Sàn GD Chánh Hưng Sàn GD Trần Hưng Đạo
29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, 655 Nguyễn Hữu Thọ, 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1
TX Thủ Dầu Một Tel: (0650) 813 556 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Tel: (08) 263 1033 Tel: (08) 872 1404
Sàn GD Hoàng Văn Thụ
77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) (tr/m2) +/-
Tên cao ốc căn hộ - HCM
The LandCaster 1 120 84
Bình Minh 2 108 18
Cantavil 2 98 33 +
Vạn Đô 4 50 24 +
The Estella, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Hùng Vương Parkson 5 131 30 -
* 148m2 – 2.150 USD/m2 * 97,6m2 – 22 tr/m2 * 89m2 – 22,5 tr/m2
Hoàng Anh 2 7 118 16
* 98m2 – 30,6 tr/m2
E-Home 9 74 8,1
Lê Thành BTA 68 11
Đất Phương Nam BTH 104 27
New SaiGon NB 121,4 22
Phú Mỹ Thuận NB 93,5 9,5 +
Botanic PN 109,5 32,9 +
Sunshine TĐ 54,5 9,8
Dự án đất nền - HCM
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Thạnh Mỹ Lợi – Phú Nhuận 2 140,5 30 +
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 82m2 – 23 tr/m2 * 119m2 – 2.100 USD/m2
Thế Kỷ 21 2 100 23 +
* 151m2 – 1.850 USD/m2
* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 117m2 – 25 tr/m2 Him Lam – Kênh Tẻ 7 100 36 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng 7 132 22
Phú Lợi – Hai Thành 8 90 11,5
Gia Hoà 9 100 11 +
Khang Điền 9 120 10 -
Đại Phúc BC 100 35
Vĩnh Lộc B BC 114 8
Phú Xuân NB 230 9
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Đội Nhân BĐ 106 22 +
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 144m2 – 42,7 tr/m2 * 90m2 – 51 tr/m2 Keangnam BĐ 107 42,5
* 154,5m2 – 2.360 USD/m2 * 151m2 – 48,3 tr/m2 *140m2 – 52,9 tr/m2 Chelsea Park CG 100 27,5
Láng Hạ ĐĐ 172 27,5 -
Linh Đàm HM 78 14,5
Pháp Vân HM 74 12,2
CT2 Văn Khê TX 118 8,8 -
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,8 +
Rạch Bắp BD 100 0,95

BMC Hưng Long, Q.7 The Manor, Bình Thạnh Khang Linh BR-VT 224,8 6,2 -
The Vista, Q.2
* 79,3m2 – 19,5 tr/m2 * 80m2 – 1.800 USD/m2 Wind Hill BR-VT 180 4,3
* 101m2 – 1.700 USD/m2
* 137m2 – 21 tr/m2 * 101m2 – 2.550 USD/m2 HUD ĐNI 144 4,7 +
* 152m2 – 2.000 USD/m2
Thành Hưng ĐNI 150 3,5
Long Kim 2 LA 88 4,5 +

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, Distric 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
Nhà ở xã hội dành cho * 2 block CC cao 5 tầng dành cho công nhân tại khu phố 1, P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, Tp.HCM do Tổng
Cty Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư.
công nhân viên
* Cty CP Hùng Vương đưa vào sử dụng CC 5 tầng dành cho cán bộ, công nhân viên của Cty. Công ty
VietRees tổng hợp tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư
dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Cty CP Giấy Sài Gòn đưa vào hoạt động khu chung cư dành cho người lao động tại xã Mỹ Xuân,
huyện Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu. Giai đoạn 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho
công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh). Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* Tổng Cty CP XNK Xây dựng (Vinaconex) đã bàn giao đưa vào sử dụng 4 block nhà dành cho công
nhân trong tổng số 16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long.

* Địa ốc Sài Gòn – Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng CC Thới An Q.12 với 1.000 căn hộ.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ
người có thu nhập thấp
* Keppel Land và Cty Tiến Phước xây dựng KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC.
* Cty XD số 5 đầu tư 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh.
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Liên minh HTX thành phố triển khai dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh quy mô 67,49 ha.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* Cuối năm 2008, Đất Lành sẽ đưa ra thị trường khoảng 1.500 căn hộ, từ 500 đến 700 triệu đồng/căn.
* UBND Tp.HCM phê duyệt dự án Khu TĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi.
* Cty Quản lý nhà Q.1 được giao xây dựng KTĐC tại khu đất số 7/4A Kha Vạn Cân, Q.Thủ Đức.
* Đầu năm 2010, Cty Hai Thành sẽ hoàn thành 352 căn hộ của dự án CC Hai Thành 1, Q.Bình Tân
dành cho cán bộ, công chức Nhà nước tại Q.Bình Tân.
* UBND huyện Bình Chánh và Cty CP ĐT PT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng KTĐC tại xã Tân Kiên.
* UBND Tp.HCM vừa chấp thuận cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư dự án xây dựng chung cư
tại số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 để tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* Liên hiệp HTX nhà ở Tp.HCM chuẩn bị khởi công CC Thạnh Lộc, Q.12 với 238 căn hộ trên diện tích
6.600 m2. Dự kiến, Liên hiệp sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
Nhu cầu nhà ở dành cho yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà
Việt Kiều và Ngoại Kiều văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ
VietRees chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường
hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay
giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2008/TT-BXD về việc hướng dẫn kiểm tra, chứng nhận đủ điều
Thông tư về an toàn chịu lực kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.
và chất lượng công trình
Theo thông tư, các loại công trình công cộng tập trung đông người từ cấp III trở lên (nhà hát, rạp chiếu
xây dựng bóng, nhà ga, bệnh viện, trường học, nhà chung cư...) bắt buộc phải chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo
VietRees, 15/09/2008 an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng.
Đối với công trình xây dựng mới, tổ chức chứng nhận có trách nhiệm lập đề cương thực hiện việc kiểm
tra, đánh giá sự phù hợp về chất lượng tương ứng với phạm vi và nội dung chứng nhận để chủ đầu tư
hoặc chủ sở hữu thoả thuận. Việc kiểm tra có thể tiến hành từ khi bắt đầu thi công xây dựng công trình,
hạng mục công trình hoặc bộ phận công trình được chứng nhận. Sau từng đợt kiểm tra, tổ chức chứng
nhận phải có văn bản thông báo kịp thời về kết quả kiểm tra gửi cho chủ đầu tư và các bên có liên quan.
Đối với các công trình đã đưa vào sử dụng, tổ chức chứng nhận có trách nhiệm lập đề cương kiểm tra
và đánh giá sự phù hợp về chất lượng để chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu thỏa thuận. Nội dung kiểm tra có
thể bao gồm kiểm tra chất lượng thiết kế, chất lượng thi công xây dựng thông qua hồ sơ, tài liệu hoàn
thành công trình. Có thể thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình thông qua các thí nghiệm,
quan trắc trong trường hợp cần thiết.
Để bảo đảm tính độc lập và khách quan, tổ chức chứng nhận không tham gia khảo sát, thiết kế, thi
công, cung ứng vật tư - thiết bị, quản lý dự án và giám sát thi công xây dựng cho chính công trình, hạng
mục công trình hoặc bộ phận công trình được chứng nhận. Đồng thời, phải là một tổ chức độc lập.
Thông tư này thay thế Thông tư 11/2005/TT-BXD và áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan
trong hoạt động chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất
lượng công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam. Thông tư có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ
ngày đăng công báo.

Theo công văn mới nhất của Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn người nước ngoài thực hiện việc
Người nước ngoài cư trú từ chuyển nhượng quyền cho thuê căn hộ, nếu muốn được phép thuê nhà tại Việt Nam, tổ chức, cá nhân
03 tháng mới được thuê nhà nước ngoài khi làm thủ tục thuê nhà cần xuất trình giấy phép được cư trú tại Việt Nam từ 03 tháng trở
KTĐT, 16/09/2008 lên và hộ chiếu. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài chưa được phép vào Việt Nam thì không được thuê
nhà ở tại Việt Nam.
Các trường hợp ký kết hợp đồng cho các tổ chức nước ngoài thuê căn hộ khi các tổ chức đó chưa
được phép vào Việt Nam là trái với quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, các tổ chức nước
ngoài cũng không được phép ủy quyền cho Công ty trong nước bán lại quyền thuê căn hộ.



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 8 có chậm
Xu hướng chung hơn so với tháng 7 do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 Âm Lịch, tuy nhiên giá bán có tăng trở lại.
thị trường Tp.HCM Khách hàng đang ngày càng có nhiều cơ hội chọn lựa để mua với các sản phẩm có giá đúng với giá trị
thật hơn.
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy đa số đều
thưa vắng khách. Tuy nhiên giá cả bất động sản niêm yết bán đã đứng lại hoặc nhích hơn so với tháng
trước từ 2% đến 5%. Nguyên nhân tăng giá này được lý giải là do giá vật liệu xây dựng trong thời gian
qua đã tăng nhiều, lạm phát tăng, thu nhập thực tế của người dân đã giảm và hơn hết là sự kỳ vọng thị
trường hồi phục của người bán nên giá có cao hơn. Giá tăng được phân tích và ghi nhận đối với các dự
án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng được đảm bảo (chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng) và đặc biệt là các
dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng đã phần nào hoàn chỉnh, tốc độ xây dựng khẩn trương.

Thị trường căn hộ Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 8/2008 thu hút được nhiều sự quan tâm của những
người có nhu cầu mua thực sự. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu
tư đã khéo léo triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động vốn cho dự án của
mình.
Những khảo sát thị trường của VietRees gần đây cho thấy, phương thức thanh toán và số tiền trả đợt
đầu khi mua nhà dự án đang được người mua quan tâm rất nhiều bên cạnh các yếu tố về vị trí, giá cả,
giao thông thuận lợi như trước kia. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-80 m2 , giá trị dưới 600-800 triệu
đang thu hút được sự quan tâm và giao dịch nhiều hơn trong hiện tại vì nhu cầu thực sự để ở đối với
các căn hộ này cao và khả năng thanh toán phù hợp với nhiều khách hàng hơn. Nếu chủ đầu tư có
phương án khả thi, nên đầu tư vào phân khúc thị trường hấp dẫn này.
Căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm dần sức hấp dẫn do nguồn cung tăng mạnh và lạm phát, lãi
suất ngân hàng tăng cao nên tiền thuê không cao bằng tiền lãi ngân hàng. Giờ đây khách thuê có nhiều
lựa chọn hơn so với trước đây. Từ đó dẫn đến một thực trạng là xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp đang bị
bỏ trống vì không có khách thuê.

Thị trường đất nền dự án Tương tự như tháng 7, nhìn chung giá đất nền đã không giảm nữa và lại có xu hướng tăng trở lại. Bên
bán cho rằng tình hình bớt khó khăn và không chấp nhận lỗ thêm nữa nên không nhất định phải bán ra
bằng mọi giá như trước đây. Giá đất nền dự án tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q.2, Q.7, Q.9 tùy theo vị
trí trong tháng 8 đã tăng lên thêm từ 0,5 đến 2 triệu đồng/m2 và giao dịch đã có diễn ra tuy ít hơn nhiều
so với thị trường hồi đầu năm.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Kỹ Năng Đàm Phán Trong Giao Dịch Bất Động Sản, VietRees biên tập dựa theo nguồn của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây Dựng
Thông thường, khi các bên tham gia đàm phán có mục đích tự nhiên là đạt được sự thoả mãn sau cuộc đàm phán và cảm thấy hài lòng về kết quả thu
được. Đây là một dạng khác của quot; lợi nhuậnquot; mà bạn muốn phía đối tác cảm thấy họ đã đạt được.

Đó là một khía cạnh của cuộc sống mà không có quy tắc thống trị. Nói dối không những được cho phép
Khái niệm đàm phán mà còn được sử dụng thường xuyên. Đó là việc chấp nhận một nhượng bộ như là sự thay thế cho điều
mà bạn thực sự nghĩ bạn mong muốn. Đó là chuyến đi tới một vùng đất tưởng tượng mà không có bản
đồ dẫn đường, trong đó tất cả các biển báo và chỉ dẫn đều bị sai lệch có chủ ý.
Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán BĐS là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên,
lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc
hiểu kỹ hơn về một tài sản.
Khi bắt đầu đàm phán các nhà đầu tư BĐS đều tập trung vào các mục tiêu trước mắt sau đây:
Mục tiêu đàm phán
1/ Tìm hiểu vị thế của đối tác. Nếu chúng ta biết được những gì đối tác muốn, chúng ta có thể đáp ứng
được nhu cầu của họ vì luôn có nhiều lý do để bên kia sẵn sàng xem xét thương lượng.
2/ Tìm hiểu những giới hạn xung quanh vụ giao dịch. Nếu biết cụ thể những nhân tố kiểm soát như
khung thời gian, những đề nghị có tính cạnh tranh, mức áp thuế hay những chấp nhận theo yêu cầu bạn
có thể biến chúng thành lợi thế của mình.
- Định nghĩa tương đối và hợp lý. Những từ này có thể có nghĩa khác nhau đối với mỗi bên đàm
phán. Hiểu được điều đó là rất cần thiết trước khi bạn có thể thu hẹp dần những khoảng cách trong
quan niệm giữa hai bên.
- Đánh giá quot;phía taquot;: cần phải biết cá tính, kiến thức và kỹ năng của từng thành viên của mình trong
cuộc đàm phán.
- Đánh giá quot;phía đối tácquot;: rành rẽ cá tính, kiến thức và mục đích phía đối tác. Họ là những nhà đàm
phán dễ chịu hay kỹ tính. Nếu cho rằng họ không đáng tin cậy hãy lập tức từ bỏ cuộc thương lượng
Lợi thế của đàm phán là những nguồn lực và khả năng có thể gây ảnh hưởng đến người khác. Lợi thế
Nguồn gốc lợi thế của đàm phán bao gồm:
đàm phán - Khả năng ghi chép rất hữu ích, bên nào lưu trữ và ghi chép đầy đủ sẽ chiến thắng trong cuộc tranh
luận vì nắm rõ điều gì vừa được nói ra, vào thời điểm nào và ai đã cam kết thực hiện điều đó.
- Mẫu in sẵn giúp bên cung cấp mẫu làm chủ tình thế trong cuộc đàm phán.
- Chính sách của công ty. Đôi khi chỉ cần câu nói quot;Đó là chính sách của công ty chúng tôiquot; là có thể
kết thúc nhiều cuộc tranh luận.
- Kiến thức: Bày tỏ rằng bạn có kiến thức và có rất nhiều thông tin về vụ giao dịch này có thể chế
ngự phía đối phương để họ ít đòi hỏi hơn.
- Dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán và điều đó sẽ tô điểm thêm cho quyết định của bạn.
- Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu. Mọi giao dịch BĐS điều có khung thời gian nhất định trong
đó các bên phải nỗ lực làm việc nếu muốn đạt được thỏa thuận. Ai khống chế được thời gian thì
cũng sẽ kiểm soát được thương vụ đó.
- Tính cách: Một tính cách tốt còn quan trọng hơn một kiến thức tốt.
Các phẩm chất của một
- Kiến thức về vấn đề chủ đạo: Yếu tố này luôn luôn được quan tâm nhất.
nhà đàm phán
- Khả năng tổ chức và sắp xếp thông tin: Đây là một phẩm chất hết sức quan trọng.
- Hiểu biết về bản chất con người: Yếu tố này cần được đặt trong vị trí quan trọng.
- Khả năng tìm và tận dụng điểm yếu, sơ hở của đối phương và biến thành lợi thế của mình.
Các nguyên tắc và kỹ năng đàm phán đã được nêu ra ở trên là rất hiệu quả, nhưng không phải tất cả
Những điều cần làm và đều có tác dụng với bạn. Áp dụng phong cách đàm phán của chính mình là rất quan trọng. Mỗi người có
không nên làm để đàm một cá tính và phong cách riêng. Nếu bạn cố tình bắt chước bất cứ ai, mọi người sẽ có cảm giác bạn
phán thành công đang che dấu sự thật bạn là ai và là người như thế nào. Điều này dẫn tới việc họ nhanh chóng từ bỏ
đàm phán vì cảm thấy bạn không đáng tin cậy.
- Không nên nói về điểm yếu của bạn vào bất cứ lúc nào hay bất kỳ ai.
- Đừng tin vào những đòn quot;tung hoả mùquot;.
- Đừng quá tin vào những giả định của bạn. Nếu khởi đầu bạn cho rằng tất cả giả thuyết của bạn đều
sai thì bạn sẽ không bao giờ thất vọng. Trái lại, bạn sẽ rất hài lòng nếu phát hiện ra điều đó là đúng.
- Không nên giả định rằng đối phương biết những gì bạn biết. Cần tìm hiểu xem họ đã biết những gì
trong suốt quá trình đàm phán.
- Chấp nhận ngay một lời đề nghị là điều dại dột. Hãy biết kiên nhẫn! Nếu đạt được mọi thứ quá dễ
dàng, đối phương sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán.
- Cần tỏ ra thiếu quyết đoán trong việc kéo dài thời gian đàm phán.
- Không nên đàm phán quá nhanh, trừ khi bạn chắc chắn có kỹ năng vượt trội và chuẩn bị kỹ càng.
- Không nên sử dụng tất cả những lợi thế mà bạn có, luôn mở rộng cửa cho những giao dịch trong
tương lai. Việc thiết lập mối quan hệ dài lâu là điều rất quan trọng.
- Đừng quên rằng không bao giờ có một mức giá thích hợp cho một tài sản không vừa ý.
Đàm phán giống như một cuộc đua, bí quyết giành chiến thắng nằm ở chỗ phải biết chạy một cách
Thời gian chín muồi cho thông minh. Để giải quyết vấn đề, chúng ta sử dụng mô hình P.O.S.T
đàm phán - P. Person - Người tham gia đàm phán: Đừng bao giờ đàm phán với những người mà bạn không
thể xác định được họ là ai. Tìm hiểu kỹ về chức năng và vai trò của họ như thế nào trong giao dịch.
Lưu ý xem ai là người ra quyết định sau cùng về mỗi vấn đề thảo luận.
- O. Objective - Mục đích muốn đạt được trong mỗi lần gặp: Hãy chỉ ra điều này trước bất cứ phiên
họp nào. Một mục tiêu tốt hơn và cụ thể hơn đó là mục tiêu rõ ràng và dễ đánh giá.
- S. Strategy - Chiến lược dự định sử dụng trong đàm phán: Đây có thể là kế hoạch hay hướng tiếp
cận tổng quát mà bạn định áp dụng. Phân bổ công việc cho các tàhnh viên trong cuộc đàm phán.
- T. Tactics - Chiến thuật được sử dụng: Danh mục bổ sung cho chiến lược. Đó là những chi tiết cơ
bản trong quá trình thực hiện kế hoạch. Tuy nhiên, chiến thuật sẽ khác đi nếu như bạn định phát
triển một mối quan hệ lâu dài chứ không phải chỉ trong thời gian ngắn.
* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Giá thép tiếp tục giảm Do sức tiêu thụ mặt hàng thép xây dựng đang giảm trên 50%, giá phôi thép trên thế giới giảm gần 200
USD/tấn so với tháng trước nên giá thép trong nước chỉ còn từ 16,5 triệu - 17 triệu đồng/tấn.
VietRees tổng hợp
Những tháng trước, giá thép trên thị trường Tp.HCM thường cao hơn giá bán của các nhà sản xuất từ
1,5 triệu - 2 triệu đồng/tấn, nay mức chênh lệch này chỉ còn khoảng 500.000 đồng/tấn. Thép cuộn ø6,
ø8 còn 17.500 đồng/kg, giảm 1.300 đồng/kg so với đầu tháng. Thép cây loại ø10 có giá 125.000
đồng/cây (giảm 15.000 đồng/cây), ø12: 179.000 đồng/cây (giảm 13.000 đồng/cây), ø14: 242.000
đồng/cây (giảm 18.000 đồng/cây), ø16: 316.000 đồng/cây (giảm 25.000 đồng/cây).
Nguồn cung thép vẫn tiếp tục gia tăng nhưng hầu hết doanh nghiệp sản xuất thép xây dựng đang phải
đối mặt với tình trạng thị trường đầu ra tiêu thụ chậm. Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ là tạm thời và
việc thị trường thép cả trong và ngoài nước giảm đang là cơ hội tốt cho những doanh nghiệp có tiềm lực
tài chính mạnh tiếp tục tích trữ thép phục vụ cho nhu cầu sản xuất khi thị trường đầu ra sôi động trở lại.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Chứng khoán tăng mạnh Thị trường chứng khoán ngày cuối tuần chứng
kiến phiên giao dịch sôi động trở lại với sự hồi
trên cả hai sàn phục mạnh mẽ của chỉ số VN-Index sau chuỗi
VietRees tổng hợp ngày ảm đạm.
Nguồn biểu đồ: Vietstock Ngay ở đợt đầu khớp lệnh rất nhiều cổ phiếu
Tính đến ngày 19/09/2008 blue-chip đã quay đầu tăng giá với lượng đặt mua
giá trần khá lớn. Chỉ số Vn-Index tăng ngay 14,86
điểm (tương đương tăng 3,54%) lên 434,14 điểm.
Giao dịch tăng mạnh với hơn 12,1 triệu đơn vị
được khớp lệnh với giá trị đạt hơn 428 tỷ đồng.
Đợt khớp lệnh liên tục tiếp tục diễn ra với không
khí sôi động, chỉ số Vn-Index tiếp tục tăng mạnh
lên 19,79 điểm với hơn 22,48 triệu đơn vị cổ
phiếu được khớp lệnh.
VN-Index đóng cửa ở mức 439,06 điểm, tăng 19,78 điểm (tương đương 4,72%) so với mức điểm đóng
cửa phiên trước đó. Kết thúc giao dịch đã có có 25,527 triệu đơn vị cổ phiếu được giao dịch thành công
với giá trị tương đương 856,7 tỷ đồng.
Trên sàn Hà Nội, chỉ số HaSTC-Index đã tăng 9,66 điểm, tương đương tăng 7,1% lên mức 145,74
điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt 11,6 triệu đơn vị; giá trị giao dịch đạt 325,2 tỷ đồng.


VietRees_Newsletter_49_Tuan3_Thang09

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (18)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to VietRees_Newsletter_49_Tuan3_Thang09

Similar to VietRees_Newsletter_49_Tuan3_Thang09 (10)

More from internationalvr

More from internationalvr (19)

VietRees_Newsletter_49_Tuan3_Thang09