Bản Tin BĐS Việt Nam Số 70 Tuần 3 Tháng 2 Năm 2009

984 views

Published on

Published in: Education, Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
984
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
30
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 70 Tuần 3 Tháng 2 Năm 2009

  1. 1. Bản Tin Tuần VietRees Số 70 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 3 – Tháng 2/2009 Dự án có mật độ xây dựng 13,1% trên khuôn viên 9,1 ha của Nam Sài Gòn, cách trung tâm Tp.HCM 5 km, gần nơi giao nhau của hai trục đường Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh. Dự án bao gồm 1.640 căn hộ và trung tâm mua sắm giải trí rộng 20.000 m2. www.kenton.com.vn Hà Nội: Thị Trường Bất Động Sản Biến Động .2 Tp.HCM: Sự Kiện Giảm Giá Căn Hộ Cao Cấp .3 Đà Nẵng: Thêm Chung Cư Cho Người Thu Nhập Thấp .5 02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 09 Việt Nam trên thế giới 16 Kiến thức về bất động sản 02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 10 Giá bất động sản & đất nền 17 Thị trường vật liệu xây dựng 03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 13 Giải pháp văn phòng cho thuê 17 Thị trường chứng khoán 04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 14 Nhà bán & Cho thuê 18 Bất động sản nước ngoài Thống kê về bản tin Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng Copy Copyright © VietRees 2007-2009
  2. 2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Từ năm 1992, sau khi có Luật Đất đai, bất động sản (BĐS) đã trải qua ba cơn sốt giá. Cơn sốt thứ nhất Ba yếu tố khiến bất động sản xảy ra vào cuối 1993 kéo sang năm 1994 – 1995, sau đó đóng băng 6 năm. Đến năm 2001 - 2002 diễn có thể “ấm” sau 2010 ra cơn sốt lần thứ hai, rồi lại đóng băng trong vòng 5 năm. Từ cuối 2007, đầu năm 2008 diễn ra cơn sốt lần thứ ba. Thị trường BĐS lại rơi vào thời kỳ đóng băng về số lượng giao dịch, vốn đầu tư và giá. TBKTVN, 16/02/2009 Đến nay, vốn đầu tư vào thị trường BĐS tiếp tục “ra” nhiều hơn “vào”. Trong đó, nguyên nhân chính là do thị trường BĐS rơi vào đóng băng đã một năm, nay giá lại đang tiếp tục giảm. Nhà đầu tư / đầu cơ không dám đầu tư thêm, bởi lượng sản phẩm hiện còn tồn đọng rất cao trong khi lượng vốn vay với lãi suất cao trước đây đã và sắp đến kỳ đáo hạn. Người có nhu cầu sử dụng thực tế thì có tâm lý chờ giá giảm xuống nữa mới mua. Ngoài ra, còn kể đến nguyên nhân về chủng loại sản phẩm, trong khi nhu cầu thực là các căn hộ có diện tích nhỏ với giá cả khoảng 300 - 500 triệu đồng, các nhà đầu tư lại tập trung vào việc xây dựng các căn hộ - biệt thự có diện tích hàng trăm mét vuông trở lên, với giá lên đến chục tỷ đồng. Bên cạnh đó, giá vật liệu xây dựng đã giảm mạnh so với đỉnh điểm và hiện đang ứ đọng đồng thời nhu cầu mua nhà của người có nhu cầu thực còn rất lớn. Các chuyên gia dự báo, thị trường BĐS phải đến 2010 mới quot;ấm lênquot; về giao dịch và sau đó mới quot;nóngquot; về giá cả bời các lý do: (1) Nguồn cung về nhà ở hiện khá dồi dào, bao gồm cả hàng hoá của người xây dựng và của các nhà đầu cơ mua đi, bán lại. (2) Cầu về nhà ở tuy rất lớn nhưng đã yếu từ năm ngoái và sẽ tiếp tục giảm trong các năm tiếp theo do thu nhập và khả năng thanh toán thấp. (3) Dựa vào số liệu thống kê cho thấy, cơn sốt giá BĐS lần sau cách lần trước khoảng 5 năm và xen vào giữa là thời kỳ đóng băng, tuy nhiên, chu kỳ nóng/lạnh có thể nhanh hoặc chậm hơn. Theo các chuyên gia tư vấn BĐS, ngay từ những tháng đầu năm 2009, các nhà đầu tư đang tỏ ra thận Hà Nội: Thị trường bất động sản trọng hơn với những xu hướng biến động của thị trường. biến động Đối với mảng thị trường văn phòng tại Hà Nội, các chủ tòa nhà nhận thấy rõ hơn sự cạnh tranh của các TTXVN, 17/02/2009 nguồn cung trong tương lai và bắt đầu đưa ra mức giá chào thuê hợp lý do có nhiều khách thuê sẵn sàng chuyển văn phòng đến các tòa nhà phù hợp với tình hình tài chính. Hiện diện tích văn phòng hạng B và C tại Hà Nội đang để trống hơn 10%. Các tòa nhà 2 - 3 tầng tại các vị trí đắc địa cũng trống nhiều. Chỉ có văn phòng hạng A giữ được tỷ lệ lấp đầy gần như 100%, mặc dù giá vẫn ở mức cao. Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục có những điều chỉnh trong năm 2009 do tổng cung văn phòng vẫn rất lớn. Đối với thị trường nhà ở, nguồn cầu cũng sẽ giảm, do kinh tế ảm đạm và tâm lý kỳ vọng giá nhà sẽ giảm hơn nữa. Do đó, những người mua nhà sẽ tiếp tục chờ đợi trong khi người bán vẫn giữ hàng vì không muốn giảm giá. Trên thực tế, chênh lệch cung cầu của thị trường BĐS của Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung vẫn rất lớn nên nhiều doanh nghiệp vẫn mạnh dạn đầu tư cho những dự án có tính khả thi cao. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Tập đoàn Delverton Group Inc (Anh) vừa khởi động dự án nghỉ dưỡng Delverton Việt Nam tại đồi cát Khởi động dự án Delverton sát bờ biển Bãi Chùa - xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận. Việt Nam tại Bình Thuận Khu đất rộng 100 ha với 3 bề giáp đồi cát, mặt còn lại là bờ biển với tổng vốn đầu tư hơn 260 tỷ đồng, VietRees, 16/02/2009 được đầu tư theo hai giai đoạn. Theo thiết kế, các phòng lưu trú đều trang bị những tiện ích cao cấp và được bố trí tương đối tách biệt nhau với diện tích khá rộng. Riêng khu nghỉ ngơi, giải trí và thể thao nằm biệt lập với các khu khác với hồ bơi, sân chơi bóng chuyền và những môn thể thao trên biển. Trong thời gian đầu tư khoảng 5 năm, dự án Delverton Việt Nam còn hướng đến xây dựng cáp treo, cầu tàu cho du thuyền, sân golf… nhằm đa dạng hóa các dịch vụ phục vụ phát triển du lịch. UBND Tp. Hải Phòng vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng sân golf 18 lỗ trên đảo đầu tiên ở Việt Nam Phê duyệt dự án sân golf trên tại xã Xuân Đám, đảo Cát Bà, huyện Cát Hải và dự kiến sẽ khởi công vào giữa tháng 3/2009. đảo đầu tiên Sân golf Xuân Đám nằm trong tổ hợp dịch vụ du lịch và tài chính Venus - Cát Bà do Cty CP Tập đoàn Sài Gòn Giải Phóng, 17/02/2009 Đầu tư quốc tế Giico làm chủ đầu tư. Tổng vốn đầu tư của cả quần thể là 600 triệu USD. Ngày 18/02/2009, Cty Fei Yueh Việt Nam (Đài Loan) đã ký hợp đồng quản lý khách sạn với Cty JAL- Thương hiệu khách sạn Nikko Hotels (Nhật) để khởi công xây dựng khách sạn 5 sao Nikko Saigon tại số 235 Nguyễn Văn Cừ, Q.1, vào Tp.HCM Tp.HCM với vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD. TBKTSG, 18/02/2009 Khách sạn là công trình thuộc giai đoạn hai của dự án Royal Centre, cao 22 tầng và 3 tầng hầm gồm 335 phòng, 47 căn hộ kèm dịch vụ, phòng hội nghị, nhà hàng, phòng tập thể dục và hệ thống cửa hàng cao cấp. Dự kiến khách sạn sẽ hoàn thành vào tháng 10/2011. Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất Đăng ký nhận bản tin động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất marketnews@VietRees.com cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web Tài trợ và quảng cáo www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin Tel: (08) 3948 5574 này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường. Đơn vị tài trợ:
  3. 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 3 www.VietRees.com 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành VietRees tổng hợp Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu đầu tư 7.967 tỷ đồng. The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu Project Vietstar Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Cty CP Thương hiệu Quốc tế (Inter Brand) vừa khai trương sàn giao dịch BĐS InterLand tại số 12 Khai trương café - bất động Nguyễn Thị Minh Khai, Q.1, Tp.HCM vào sáng ngày 12/02/2009. sản InterLand Ngoài các dịch vụ liên quan đến BĐS như: quảng cáo, mua bán, tư vấn pháp lý, tư vấn đầu tư…, tại sàn BĐS & TS, 16/02/2009 phục vụ nước uống và thức ăn nhẹ như một quán cafe. Sàn InterLand sẽ tập trung vào mảng các sản phẩm trung và cao cấp tại Tp.HCM và trên cả nước. Tập đoàn Colliers International cho biết đã được chủ đầu tư dự án phức hợp Central Garden chọn là Bắt đầu phân phối dự án nhà phân phối chính thức cho dự án và bắt đầu triển khai từ ngày 18/02/2009. phức hợp Central Garden Dự án Central Garden bao gồm 01 cao ốc văn phòng Office Zone và tổ hợp căn hộ cao cấp – dịch vụ VietRees, 17/02/2009 thương mại với 03 block nhà cao 22 tầng tọa lạc trên khu đất rộng hơn 8.000 m2 tại Bến Chương Dương, Q.1, Tp.HCM. Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai chính thức công bố chương trình giảm giá bán căn hộ cao cấp tại 2 dự án Tp.HCM: Sự kiện giảm giá Hoàng Anh River View – Q.2 và Phú Hoàng Anh – H.Nhà Bè nhằm hưởng ứng gói kích cầu của Chính căn hộ cao cấp phủ đồng thời góp phần hâm nóng thị trường BĐS. VietRees, 18/02/2009 Theo đó, so với mức giá của HAGL Land công bố vào cuối năm 2007, giá bình quân căn hộ Hoàng Anh River View giảm 950 USD/m2 (từ 2.300 USD/m2 xuống còn 1.350USD/m2), khu căn hộ Phú Hoàng Anh cũng được bán giảm giá từ 1.800 USD/m2 xuống còn 1.250 USD/m2 (giảm 550 USD/m2). Công ty cho biết lượng căn hộ bán trong đợt giảm giá này tương đương 50% tổng diện tích của cả hai dự án. Riêng 330 khách hàng trước đây đã đóng tiền mua căn hộ tại hai dự án này sẽ được điều chỉnh lại theo mức giá hiện thời. Ngày 18/02/2009, dự án chung cư cao cấp Tricon Towers tại trung tâm khu đô thị mới Bắc An Khánh, Tricon Towers ra mắt thị Hà Nội đã được chủ đầu tư là Cty CP Đầu tư Minh Việt khởi công xây dựng giai đoạn tiếp theo sau khi trường bất động sản Hà Nội đã hoàn thành phần móng. Hà Nội Mới, 19/02/2009 Với tổng vốn đầu tư hơn 145 triệu USD, dự án gồm 3 tòa tháp 45 tầng với 732 căn hộ cao cấp được xây dựng trên khu đất có quy mô 17.000m2. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành trước quý 3/2011. Tricon Tower do Cty Tư vấn thiết kế toàn cầu RDC thiết kế và Cty Tư vấn kinh doanh và Quản lý BĐS Coldwell Banker (Mỹ) độc quyền tư vấn thị trường và quản lý điều hành. Tổng Cty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) cho biết, hơn 40 công trình, dự án đã được Tổng công UDIC sẽ xây dựng khoảng ty động thổ, khởi công trong năm 2008 và đầu năm 2009. 170.000 m2 sàn nhà ở Dự kiến năm 2009, UDIC sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 170.000 m2 nhà ở. Việc triển khai thành Kinh Tế Đô Thị, 19/02/2009 công các dự án đầu tư xây dựng sẽ tạo thị trường lớn cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác như tư vấn, xây lắp, sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng. • OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn Đơn vị tài trợ:
  4. 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Theo Nghị định số 12/2009/NĐ-CP gồm những quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Quy định về quản lý dự án do Chính phủ vừa ban hành, các dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án nhóm A gồm nhiều dự án thành đầu tư xây dựng công trình phần, nếu từng dự án thành phần có thể độc lập vận hành, khai thác hoặc thực hiện theo phân kỳ đầu Hà Nội Mới, 16/02/2009 tư thì mỗi dự án thành phần có thể được quản lý, thực hiện như một dự án độc lập. Việc phân chia dự án thành các dự án thành phần do người quyết định đầu tư quyết định. Đối với các dự án sử dụng vốn khác bao gồm cả vốn tư nhân, chủ đầu tư tự quyết định hình thức và nội dung quản lý dự án; đối với các dự án sử dụng hỗn hợp nhiều nguồn vốn khác nhau thì các bên góp vốn thỏa thuận về phương thức quản lý hoặc quản lý theo quy định đối với nguồn vốn có tỷ lệ phần trăm lớn nhất trong tổng mức đầu tư. Nghị định cũng quy định việc giám sát, đánh giá đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng công trình, theo đó dự án sử dụng vốn Nhà nước trên 50% tổng mức đầu tư thì phải được giám sát, đánh giá đầu tư. Đối với dự án sử dụng vốn khác, việc giám sát, đánh giá đầu tư do người quyết định đầu tư quyết định. Cùng với việc quy định các mức phí, lệ phí về một số lĩnh vực hành chính, UBND Tp. Hà Nội vừa có quy Hà Nội: Thu phí khai thác định về việc thu phí khai thác, sử dụng tài liệu liên quan đến đất đai trên địa bàn thành phố. thông tin đất đai Theo quyết định này, các cá nhân, tổ chức có nhu cầu khai thác, sử dụng tài liệu về đất đai của các cơ Báo Xây Dựng, 18/02/2009 quan Nhà nước có thẩm quyền phải nộp phí khai thác, sử dụng. Mức thu phí đối với tổ chức là 200.000đ/lần/hồ sơ. Đối với các cá nhân và hộ gia đình là 100.000đ/lần/hồ sơ. Còn các dịch vụ như cấp bản đồ địa chính, cấp tọa độ, độ cao... với mức phí 30.000đ/lần. Các cơ quan nội chính thì được miễn phí khi khai thác tài liệu liên quan đến đất đai. UBND cấp xã có quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã quy Ủy Ban Nhân Dân cấp xã được hoạch xây dựng được duyệt là một nội dung trong Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công cấp phép xây dựng trình do Chính phủ vừa ban hành. VietRees, 20/02/2009 Theo đó, UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng các công trình nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý và một số công trình khác. UBND cấp tỉnh cấp giấy phép các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tượng đài, quảng cáo, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị... Chủ đầu tư phải có giấy phép trước khi khởi công xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các công trình thuộc bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt... Đơn vị tài trợ:
  5. 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đã được bàn giao khu đất rộng 11.839 m2 tại khu dân cư Nam cầu Đà Nẵng: Thêm chung cư cho Trần Thị Lý (P.Mỹ An, Q.Ngũ Hành Sơn) triển khai xây dựng các khu nhà chung cư dành cho hộ có thu người thu nhập thấp nhập thấp. Thanh Niên, 15/02/2009 Dự án gồm 7 đơn nguyên nhà chung cư với 252 căn hộ (diện tích từ 45 – 50m2/căn) đã được UBND TP phê duyệt. Tổng vốn đầu tư là 65,2 tỷ đồng. Công ty cũng đảm trách việc xây dựng đường nội bộ, khu vui chơi giải trí cho cả khu vực. Ngày 17/02/2009, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, điều chỉnh và thiết Khu đô thị kết hợp sinh thái kế khu đô thị Vạn Tường. Vạn Tường Theo đó, dự án có diện tích 3.828 ha, thuộc các xã Bình Hải, Bình Phú, Bình Phước và Bình Trị - huyện Người Lao Động, 17/02/2009 Bình Sơn. Đây sẽ là khu đô thị kết hợp với khu sinh thái bảo tồn thiên nhiên, là một trong những trung tâm đô thị - công nghiệp - dịch vụ của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Cty CP Trung Việt đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu du lịch Làng Việt tại thôn Trường Đá, xã Thủy Xây dựng khu du lịch Làng Biều, thành phố Huế do Công ty làm chủ đầu tư vào sáng 19/02/2009. Việt 5 sao Khu du lịch đạt chuẩn 5 sao đầu tiên tại Huế có tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng được xây dựng VietRees, 20/02/2009 qua 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng trên diện tích 7 ha với các hạng mục chính gồm: khu tiếp đón, khu dịch vụ trung tâm, khu thể dục thể thao, nhà thủy tạ, khu làng nghề - sản xuất nghề thủ công, khu nghỉ dưỡng - spa, khu lễ hội và các khu hạ tầng kỹ thuật khác. Dự kiến sẽ hoàn thành sau 2 năm. Giai đoạn 2 sẽ nâng tổng diện tích toàn dự án lên 30 ha và xây dựng những khu bungalows cao cấp mang đặc trưng của nhà vườn xứ Huế. Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô Keangnam Hanoi Landmark Tower Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, KS 5 sao, văn phòng loại A, TTTM Đang xây dựng Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng Cty CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương cấp, văn phòng cho thuê Khu phức hợp Cổng Tây Hà Nội Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, Chưa xây dựng và TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần Trần Hồng Quân thân PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công hạng A và 700 căn hộ cao cấp VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 2 tháng 2/2009 Tuần 3 tháng 2/2009 KS 5 sao Nikko Saigon (Q.1) Tp.HCM Khu CC dành cho người thu nhập thấp (Đà Nẵng) KNO Cao cấp Hemisco (Hà Đông) Các tỉnh khác KĐT sinh thái Vạn Tường (Quảng Ngãi) KND Delverton Việt Nam (Bình Thuận) Sân golf Xuân Đám (Hải Phòng) KDL 5 sao Làng Việt (TT-Huế) Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 1/2009 Tháng 2/2009 KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1) Nhà ở, căn hộ và khu dân cư DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
  6. 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt Cty CP Giấy Sài Gòn Tàu động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008) vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Quảng Bình gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu. VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 www.VietRees.com Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Đơn vị tài trợ:
  7. 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 7 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng. Liên minh HTX Thành phố Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng - P. Mỹ An tích từ 45 – 50m2/căn. (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) năm 2009. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Đơn vị tài trợ:
  8. 8. Số 70 - Trang 8 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 - đầu năm Xu hướng chung 2009 tiếp tục trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hơn so với các tháng trước đây, thậm chí một thị trường Tp.HCM vài dự án giá đã ngưng giảm. Giá bất động sản giảm nhẹ trong tháng 1 theo VietRees là do lãi suất ngân hàng đã giảm xuống và giá vật liệu xây dựng dần ổn định trở lại. Tâm lý thị trường mong đợi lãi suất thấp sẽ kích thích các nhà đầu tư cá nhân quay trở lại, phần nào tác động đến giá niêm yết trên thị trường. Tuy nhiên theo phân tích của VietRees, (1) phần đông các nhà đầu tư hiện nay đã mất lòng tin vào tính ổn định của thị trường, (2) một số dự án căn hộ giá vẫn còn ở mức rất cao và (3) các nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc đánh giá dự án và phân tích thị trường, (4) thị trường đang có nhiều sự lựa chọn, (5) cẩn thận hơn trong giao dịch, nên chắc chắn trong ngắn hạn giá sẽ còn tiếp tục giảm với biên độ thấp. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản Thị trường căn hộ phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công số ít đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải để đầu tư. Giá căn hộ cao cấp trong tháng 1 chỉ giảm -1%, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm, đặc biệt trong dịp Tết Âm Lịch vừa qua, người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai đoạn này. Dự báo giá căn hộ cao cấp có thể tiếp tục giảm nhẹ trong vài tháng tới. Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực Thị trường đất nền dự án sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn. Đơn vị kinh doanh tiếp thị Qua khảo sát một số đơn vị kinh doanh tiếp thị môi giới bất động sản trong thời gian qua, bất động sản VietRees nhận thấy các đơn vị này đã cắt giảm nhân sự và ngân sách tiếp thị đáng kể do sự trầm lắng của thị trường. Tuy nhiên hiện nay, theo quan sát mới nhất, một số đơn vị đã thực sự nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề tiếp thị và tính cạnh tranh gay gắt của thị trường nên hiện tại và trong thời gian ngắn sắp tới đang và sẽ tập trung củng cố và tinh gọn bộ máy và tiếp tục đầu tư cho công tác đào tạo nhân sự, cải tiến dịch vụ khách hàng, tiếp thị hình ảnh thương hiệu nhưng có trọng tâm, có chiến lược và kế hoạch bài bản hơn so với thời gian trước đây. Đây là dấu hiệu đáng mừng của thị trường. Theo VietRees đối với các đơn vị không có nhiều ngân sách tiếp thị, thì nên tập trung khai thác kênh truyền thông on-line đúng mức để tiết giảm chi phí nhưng vẫn đạt được hiệu quả như mong đợi, chứ tuyệt đối không nên ngừng hẳn công tác tiếp thị hình ảnh thương hiệu và sản phẩm. Cách thức này hiện đang là khuynh hướng chung của các ngành trong nền kinh tế hiện nay. Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng Dự báo 2009 nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  9. 9. Số 70 - Trang 9 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách Khuynh hướng đầu tư sắp tới hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc cho các doanh nghiệp bất động tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập sản Việt Nam trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này. Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài. VietRees, Tháng 1/ 2009 Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài. VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam đứng thứ 3 về triển vọng phát triển trong giai đoạn trung hạn là một trong những Việt Nam đứng thứ 3 về kết quả khảo sát về hoạt động tại nước ngoài của 620 Công ty Nhật Bản năm 2008 do Ngân phát triển trung hạn hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) tiến hành và đưa ra trình bày tại Bộ Kế hoạch và Kinh Tế Đô Thị, Tháng 02/2009 Đầu tư ngày 11/02 vừa qua. Tuy đứng thứ 3 về triển vọng phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn trung hạn (sau Trung Quốc và Ấn Độ) nhưng tỷ lệ ủng hộ đối với Việt Nam giảm so với năm 2007. Các lý do Việt Nam được đánh giá cao là địa điểm để đa dạng hóa đầu tư tốt, nguồn nhân công giá rẻ, khả năng phát triển của thị trường nội địa tốt, nguồn nhân lực có chất lượng tốt và có nguồn cung cho ngành công nghiệp lắp ráp. Tuy nhiên, những vấn đề vẫn cản trở các nhà đầu tư khi vào Việt Nam được nêu lên là cơ sở hạ tầng kém phát triển, khó giữ chân đội ngũ lãnh đạo công ty và các kỹ thuật viên/kỹ sư, giá nhân công tăng, hệ thống thực thi pháp luật yếu. Lĩnh vực mà các Công ty Nhật Bản quan tâm khi đầu tư vào Việt Nam là thiết bị điện/điện tử, ôtô, máy tổng hợp, hóa chất. Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  10. 10. Số 70 - Trang 10 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM giảm nhẹ ( -1%) trong tháng 1/2009 VietRees, Tháng 2/2009 Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây. Tp.HCM Hà Nội Giá đất năm 2009 Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2 theo khung giá đất Có 2.70 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2 Nhà nước quy định giữ nguyên giá, và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu Dùng làm căn cứ tính thuế đối giá. Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so đồng/m2 với việc sử dụng đất (SDĐ); với mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối Hải Phòng chuyển quyền SDĐ; tính tiền thiểu. SDĐ và tiền thuê đất khi giao Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2. Cần Thơ đất, cho thuê đất không thông So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~ Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà qua đấu giá quyền SDĐ hoặc 30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng. đấu thầu dự án có SDĐ; 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương tính giá trị quyền SDĐ Đồng Tháp Kinh, Cát Hải. khi giao đất không thu tiền Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; Thừa Thiên Huế SDĐ cho các tổ chức, cá nhân; 14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). xác định giá trị quyền SDĐ để Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường tính vào giá trị tài sản của Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến DNNN khi DN cổ phần hóa; Nghệ An từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2. tính giá trị quyền SDĐ để thu lệ phí trước bạ; tính giá trị * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất Nha Trang quyền SDĐ để bồi thường 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000 Giá cao nhất là 18 triệu đồng/ m2 (bằng giá 2008) - đoạn khi Nhà nước thu hồi đất… đồng/m2 từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị * Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2 trí 1, đường số 1, hệ số 1). Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 VietRees tổng hợp Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8, Tháng 2/2009 hệ số 1). Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  11. 11. Số 70 - Trang 11 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35 Blooming Park Q.2 98 – 323 29 Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 11 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5 Lê Thành Bình Tân 8,5 Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8 Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16 Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23 KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  12. 12. Số 70 - Trang 12 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Cao ốc căn hộ - HCM Landcaster 1 120 68,85 - Sailing Tower 1 104,6 76,5 + B27 2 62 14,6 + Bình Minh 2 108 15,5 - Sky Garden, Q.7 V- star, Q.7 Cantavil, Q.2 Nguyễn Phúc Nguyên 3 101 26 * 71m2 – 27,8 tr/m2 * 119m2 – 15 tr/m2 * 150m2 – 1.800 USD/m2 Orient Apartment 4 71.7 21,9 + An Phú 6 83 15,5 Carina Plaza 8 100 12,7 - Gia Phú BT 69,4 10,2 Botanic PN 109 28,3 + PN Techcons PN 140 25,4 Bàu Cát TB 56 15,6 + Sunview 2 TĐ 71 12,7 The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Sacomreal 584 TP 81,9 14,6 - * 112m2 – 1.610 USD/m2 DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 20,5 tr/m2 Dự án đất nền – HCM * 150m2 – 1.675 USD/m2 Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 114,21m2 – 21,4 tr/m2 An Phú – An Khánh 2 200 24,3 + Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Bình Trưng Đông Cát Lái 2 240 10,8 ADC Phú Mỹ 7 100 13,5 - Kim Sơn 7 200 23,5 Bắc Rạch Chiếc 9 80 12,2 Nam Long 9 90 11,7 Làng Việt Kiều BC 100 12 Nam – Nam Sài Gòn BC 140 5,5 Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH Tân Kiên BC 100 7 - Cao ốc căn hộ - Hà Nội * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 34,7 tr/m2 * 84m2 – 2.217 USD/m2 Chelsea Park CG 98 25,5 * 166m2 – 35,5 tr/m2 * 135m2 – 2.041 USD/m2 Dịch Vọng CG 62 18,9 Thái Thịnh ĐĐ 114 25,6 Hoa Lư HBT 65 34 Sông Đà HĐ 94 15,6 Linh Đàm HM 74 14,2 + Việt Hưng LB 70 9,5 Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 150 1,49 + The Vista, Q.2 The Manor, BTH New SaiGon, Nhà Bè Rạch Bắp BD 222 1,073 + * 101m2 – 1.625 USD/m2 * 38m2 – 1.775USD/m2 * 121m2 – 18 tr/m2 Lan Anh 2 BR-VT 100 2,3 + * 135m2 – 1.525 USD/m2 * 139m2 – 1.810 USD/m2 Thiên Lộc CT 100 2,4 Nam Long CT 114 6 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Phước An – Long Thọ ĐNI 100 2,4 Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 Nhơn Trạch ĐNI 100 2,1 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  13. 13. Số 70 - Trang 13 www.VietRees.com Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty. VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814 Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: MT trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2 Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Sơ đồ vị trí tòa nhà Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

×