VietRees_Newsletter_64_Tuan1_Thang1

1,001 views

Published on

Published in: Education, Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,001
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
3
Actions
Shares
0
Downloads
18
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

VietRees_Newsletter_64_Tuan1_Thang1

  1. 1. Bản Tin Tuần VietRees BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Số 64 Tuần 1 – Tháng 1/2009 10 Sự Kiện Và Vấn Đề Bất Động Sản Năm 2008 .2 Các Trường Hợp Khi Chuyển Nhượng BĐS Được Miễn Thuế .4 Giải Pháp Nâng Cao Năng Lực Cạnh Tranh Các Doanh Nghiệp Bất Động Sản Việt Nam .13 Dự án toạ lạc tại Phường An Phú, Q.2, Tp.HCM, có tổng diện tích 2,3 ha do Cty TNHH ĐT và DV Kiến Á (Inveskia) làm chủ đầu tư và Tập đoàn XD Byucksan làm nhà thầu chính. Dự án gồm 4 tòa tháp cao từ 23 đến 28 tầng, sẽ cung cấp cho thị trường 700 căn hộ cao cấp. 02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 09 Giá bất động sản & đất nền 14 Việt Nam trên thế giới 02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 12 Giải pháp văn phòng cho thuê 15 Thị trường vật liệu xây dựng 03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 13 Nghiên cứu - tư vấn VietRees 15 Thị trường chứng khoán 04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 14 Kiến thức về bất động sản 16 Liên kết tiện ích Thống kê về bản tin Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng Copy © VietRees 2007-2009 Copyright
  2. 2. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Năm 2008 có thể được xem là năm của nhiều biến động hiếm có trên thị trường bất động sản (BĐS) thế 10 sự kiện - vấn đề bất động sản giới nói chung và cũng không loại trừ thị trường BĐS tại Việt Nam. năm 2008 1. Giá liên tục giảm mạnh – Sau nhiều năm phát triển, thị trường BĐS đã phải trải qua đợt sụt giảm TBKTVN, 30/12/2008 không phanh đầu tiên về giá trong vòng chưa đầy 3 tháng (bắt đầu từ tháng 4/2008). Suy giảm mạnh nhất là ở các phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà cao cấp, với mức giảm từ 20 - 40% trở lên. Nguyên nhân chính là do chính sách thắt chặt tín dụng BĐS của Chính phủ nhằm kiềm chế lạm phát. 2. FDI vào BĐS tăng kỷ lục – Đến thời điểm này, theo ước tính của Bộ Kế hoạch đầu tư, số vốn FDI vào BĐS cũng đã vượt tổng vốn đăng ký FDI của năm 2007. Tuy nhiên, trong khi các chuyên gia kinh tế quan ngại về những hệ lụy do vốn đổ vào lĩnh vực BĐS quá nhiều, thì đại diện Cục Đầu tư nước ngoài đã khẳng định, chúng ta “không phải lo” cho FDI vào BĐS. 3. Mở rộng Hà Nội – Ngày 29/05/2008, Quốc hội đã chính thức thông qua nghị quyết về việc mở rộng địa giới hành chính Thủ đô Hà Nội. Giá đất ở Hà Tây, Lương Sơn hay Mê Linh - những địa phương sáp nhập vào Hà Nội - cũng nhờ đó mà tăng lên nhanh chóng. Thế nhưng, sau khi Hà Nội chính thức được mở rộng, giá nhà đất tại các khu vực trên cũng theo đó mà giảm tương ứng với lúc tăng. 4. Quyền định giá đất về tay ngành tài nguyên – Ngày 01/12/2008, Thủ tướng đã có quyết định ngành Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành định giá đất, thay cho ngành Tài chính. Tất cả các vấn đề liên quan đến nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu và cán bộ công chức làm công tác định giá đất của ngành Tài chính sẽ được chuyển sang ngành Tài nguyên và Môi trường. 5. Bùng nổ đầu tư sân golf – Chỉ tính trong vòng nửa năm 2008, cả nước đã có tới 144 dự án sân golf được cấp phép. Nguyên nhân của “sự lạm phát” này là do lợi nhuận từ kinh doanh BĐS trên sân golf mang lại. Tuy nhiên, trước cảnh báo của các chuyên gia về những hệ lụy từ việc bùng nổ sân golf, một số địa phương đã tiến hành ngừng cấp phép đầu tư, khiến làn sóng đầu tư sân golf đang có vẻ lắng dịu. nhưng không có nghĩa là sẽ dừng lại. 6. Chạy đua mở sàn giao dịch BĐS – Trong khi giá cả và giao dịch trên thị trường liên tục sụt giảm thì số lượng các sàn giao dịch BĐS lại liên tục tăng. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, dù số lượng các sàn đã tăng nhanh, song chất lượng và tính hiệu quả của các chưa cao. Do đó, trong thời gian tới, Bộ sẽ xây dựng những tiêu chí cụ thể để quy định cho sàn đạt chuẩn nhằm hướng tới mục tiêu là tạo thuận lợi cho cả người mua và người bán cũng như tăng tính minh bạch của thị trường địa ốc. 7. Cổ phiếu BĐS thất sủng – Do ảnh hưởng từ thị trường BĐS đã kéo theo giá cổ phiếu BĐS rớt thấp chưa từng có. Tuy nhiên, chuyên gia lại cho rằng, thị trường nhà đất và chứng khoán sụt giảm là cơ hội để sở hữu cổ phiếu BĐS với giá thấp, tạo điều kiện để đón đầu cơ hội khi thị trường hồi phục trở lại. 8. Trào lưu bán nhà trên giấy – Trào lưu này được xem như vừa là nguyên nhân vừa là hệ lụy của tình trạng bong bóng BĐS. Theo quy định, các chủ đầu tư không được huy động vốn khi dự án chưa xây móng. Tuy nhiên, để lách luật, các chủ đầu tư đã nghĩ ra chiêu “góp vốn làm dự án” để thu hút vốn từ khách hàng. 9. Vụ cá cược hy hữu – Nhiều người cho rằng, vụ cá cược trị giá 100 tỷ đồng giữa nhóm các cựu chiến binh, kiến trúc sư... và Tập đoàn Keangnam giống như một quot;đoạn phim hàiquot;, giúp cho giới đầu tư BĐS “giảm stress” khi thị trường BĐS đang trải qua những thời khắc khó khăn. 10. Tư vấn bị dọa kiện – Một số doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM đã phản ứng về thông tin thiếu chính xác về giá do các Công ty tư vấn công bố. Vụ việc này không những khiến cho những doanh nghiệp tư vấn ảnh hưởng uy tín mà còn nhắc nhở cơ quan quản lý phải nhanh chóng xây dựng được chỉ số giá cho thị trường BĐS. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Ngày 26/12/2008, Bộ Kế hoạch Đầu tư Lào đã trao giấy phép đầu tư dự án nghỉ dưỡng 5 sao tại Thủ đô Golf Long Thành xây khách sạn 5 Vientiane, Lào cho Cty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Việt Nam). sao tại Lào Với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 557 ha gồm sân VietRees, 27/12/2008 golf, khách sạn 5 sao và khu biệt thự cao cấp. Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm và nhà đầu tư có thể xin gia hạn nếu có nhu cầu. Starwood xây dựng khu nghỉ dưỡng Tập đoàn khách sạn và khu nghỉ dưỡng Starwood Hotel & Resorts Worldwide cho biết đã hoàn tất hợp đồng với Cty BĐS Phát Đạt về việc xây dựng khu nghỉ dưỡng Westin tại Vịnh Cam Ranh, tỉnh Khánh tại Cam Ranh, Khánh Hòa Hòa, dự kiến sẽ khai trương vào năm 2012. Kinh Tế Đô Thị, 29/12/2008 Khu nghỉ dưỡng 5 sao The Westin Resort & Spa, Cam Ranh - khách sạn đầu tiên mang thương hiệu Westin tại Việt Nam - sẽ có 330 phòng hướng ra biển, 8 nhà hàng, Spa, câu lạc bộ trẻ em…. Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà Đăng ký nhận bản tin tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông marketnews@VietRees.com tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị Tài trợ và quảng cáo tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý Tel: (08) 3948 5574 của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường. Đơn vị tài trợ:
  3. 3. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 3 www.VietRees.com Danh sách các nước / lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam nhiều nhất tính đến tháng 12/2008 Kỷ Lục Của FDI 2008 Nguồn: Tổng cục thống kê Tính đến cuối năm 2008, vốn thực hiện Danh sách các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư đã đạt 11,5 tỷ USD, đây là con số cao vào Việt Nam trong tháng 12/2008 vẫn không nhất trong vòng 21 năm qua. thay đổi so với tháng trước. Ngoài Sigapore, Brunay và Canada có sự hoán đổi thì những Vốn đăng ký trong năm 2008 cũng đã nước còn lại vẫn giữ nguyên vị trí. Trong đó, vượt ngưỡng 60 tỷ USD, đây cũng là Malaysia vẫn là nhà đầu tư lớn nhất với 14,9 tỷ con số kỷ lục cho đến thời điểm hiện tại. USD, chiếm 24,8% tổng vốn đăng ký. Tên công ty – tên dự án Mục tiêu Khu vực Vốn đầu tư Thống kê Top 10 dự án đầu tư từ Cty TNHH New City VN Phú Yên 4,34 tỷ USD nước ngoài có vốn đăng ký lớn Kinh doanh bất động sản, dịch vụ du lịch, resort, khách sạn, văn phòng, nhà ở, biệt thự cho thuê nhất tại Việt Nam năm 2008 Cty TNHH Dự án Hồ Tràm 4,23 tỷ USD Xây dựng, kinh doanh khu nghỉ dưỡng, giải trí, khu khách Bà Rịa – Vũng sạn, vui chơi có thưởng Tàu VietRees tổng hợp Tp.HCM 3,5 tỷ USD Cty TNHH 1 thành viên Đô thị Đại Phát triển đô thị đại học quốc tế (Khu giáo dục, khu dân học quốc tế Berjaya VN cư, khu thương mại, giải trí, thể thao) Top 3 dự án bất động sản có vốn đầu tư lớn nhất Cty TNHH 1 thành viên Starbay VN Kiên Giang 1,648 tỷ USD Xây dựng, vận hành tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp, sân golf, căn hộ cho thuê là vào 3 khu vực Tỉnh Phú Yên, BR-VT và Tp.HCM. Đa phần Top 10 các dự án này tập Cty TNHH Good Choice USA – VN 1,299 tỷ USD Khách sạn 5 sao, vui chơi, giải trí, hội nghị ẩm thực, triển Bà Rịa – Vũng lãm quốc tế Tàu trung tại Tp.HCM và các Tỉnh thuộc khu vực phía Cty TNHH TA Associates Vietnam Tp.HCM 1,207 tỷ USD Đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, cao ốc văn phòng Nam. thương mại, nhà cho thuê, sản xuất – kinh doanh gia công phần mềm đào tạo nguồn nhân lực Cty TNHH Trung tâm tài chính VN Tp.HCM 930 triệu USD Khai thác, phát triển và kinh doanh bất động sản: khách sạn, cao ốc cho thuê Cty TNHH Thành phố Water Front Đồng Nai 750 triệu USD Đầu tư kinh doanh KĐT, khách sạn, khu thương mại dịch vụ Tp.HCM Cty CP Phát triển nguồn nhân lực Đầu tư, xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê, sản xuất – 610,3 triệu Việt - Nhật kinh doanh phần mềm, cung ứng nguồn nhân lực. USD Cty CP Thành phố Aqua Đồng Nai Đầu tư kinh doanh khu đô thị, khách sạn, khu thương 518,75 triệu mại, dịch vụ USD TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Sáng 26-12, Cty CP Savimex và Cty CP Bất động sản Điện lực (EVN Land) đã tổ chức lễ khởi công xây Savimex khởi công xây dựng dựng chung cư Ngọc Lan tại Phường Phú Thuận, Quận 7, Tp.HCM. chung cư Ngọc Lan Dự án được xây dựng trong khuôn viên 5.442 m2, cao 18 tầng với 275 căn hộ có diện tích từ 53 - 205 Người Lao Động, 27/12/2008 m2/căn với tổng vốn đầu tư hơn 500 tỷ đồng. Dự kiến quý 2/2011 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng. Theo thông tin từ Cty CP Đầu tư & Phát triển Xây dựng Investco cho biết, Công ty đã trúng thầu thi công Investco trúng thầu công trình công trình Estella Residential Development tại Phường An Phú, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh. Estella, Quận 2 Giai đoạn 1 thực hiện 6 khối 22 tầng trong tổng số 8 khối nhà của toàn dự án với tổng giá trị hợp đồng VietRees, 29/12/2008 khoảng 1.500 tỷ VNĐ. Cty CP Xây dựng Công trình Giao thông 586 cho biết, sẽ bán 20 căn nhà thuộc dự án khu đô thị Phú Khuyến mãi sản phẩm tại Khu An, Nam Cần Thơ do Công ty làm chủ đầu tư với giá giảm 15%. Thời gian khuyến mãi từ ngày đô thị Phú An, Nam Cần Thơ 27/12/2008 đến 16/01/2009 nhân dịp kỷ niệm 5 năm khởi công dự án. BĐS & TS, 29/12/2008 Ngoài ra, Công ty cũng đang lên kế hoạch xây dựng các chung cư cao tầng dành cho người thu nhập thấp với diện tích từ 50 – 75m2. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp phép cho Cty CP Đầu tư Trung Quý thực hiện dự án Trung tâm Thêm một cao ốc phức hợp tại thương mại và dịch vụ tại thị trấn Phú Bài, huyện Hương Thuỷ, tỉnh Thừa Thiên - Huế. Thừa Thiên – Huế được cấp phép Dự án bao gồm khu trung tâm thương mại (3 tầng), khách sạn 3 sao (4 tầng), khu nhà hàng (2 tầng) và VietRees, 26/12/2008 các công trình phụ trợ khác. Tổng diện tích 2 ha, với tổng vốn đầu tư là117,8 tỷ đồng. Dự kiến sẽ khởi công xây dựng từ quý 3/2009 và hoàn thành đưa vào sử dụng sau 2 năm. Đơn vị tài trợ:
  4. 4. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 4 www.VietRees.com PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Theo quy định của Bộ Tài chính, từ ngày 01/01/2009, các khoản thu nhập từ BĐS chịu thuế cá nhân Những trường hợp chuyển nhượng gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà BĐS được miễn thuế ở, kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp); quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; Tuổi Trẻ, 29/12/2008 thu nhập từ chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước và các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng BĐS. Tuy nhiên, các trường hợp sau đây sẽ nằm trong nhóm được miễn thuế: 1. Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; mẹ chồng, cha chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. 3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 5. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hoá sản xuất nông nghiệp thì thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp được miễn thuế. Theo quyết định mới nhất của UBND TP.HCM dựa trên kiến nghị của Sở Xây dựng, trong khi chờ sửa Nhà sai phép, không phép: Chỉ cấp đổi văn bản pháp luật liên quan, nhà xây không phép, sai phép sau 01/07/2004 chỉ được cấp giấy chứng giấy chứng nhận nếu đã chấp hành nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) khi đã chấp hành quyết định xử xử lý vi phạm lý vi phạm xây dựng. Pháp Luật, 01/01/2009 Theo Quyết định 54 năm 2007 của UBND TP về cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ, nhà xây dựng không phép sau 01/07/2004 sẽ chờ quy định khác. Hiện Sở Xây dựng vẫn đang tiếp tục hoàn chỉnh hướng xử lý cho các trường hợp này. Nhà xây sai phép do tự thay đổi thiết kế bên trong so với giấy phép xây dựng (dù không ảnh hưởng đến diện tích sàn, không vi phạm quy hoạch sau 01/07/2004) thì tạm thời không được cấp giấy chứng nhận. Theo Luật Kinh doanh BĐS, Nghị định 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Thông tư 13/2008/TT-BXD Từ 01/01/2009, giao dịch bất động ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng, từ ngày 01/01/2009, các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bắt buộc sản phải qua sàn phải thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua BĐS thông qua sàn giao dịch. Kinh Tế Đô Thị, 01/01/2009 Theo đó, sàn giao dịch có thể do mình tự thành lập hoặc lựa chọn sàn giao dịch BĐS do đơn vị khác thành lập để giới thiệu BĐS và thực hiện các giao dịch BĐS đó. Sàn giao dịch phải công khai các thông tin về BĐS cần bán, chuyển nhượng, cho thuê (có mẫu cụ thể) để khách hàng biết và đăng ký giao dịch. Thời gian công khai tối thiểu tại sàn là 7 ngày. Ngoài người quản lý sàn giao dịch phải tốt nghiệp khóa đào tạo bồi dưỡng kiến thức về quản lý thì còn phải có tối thiểu hai nhân viên môi giới có chứng chỉ và hai nhân viên định giá BĐS… Theo dự thảo, các tổ chức, cá nhân không giao dịch qua sàn sẽ bị phạt từ 50 - 60 triệu đồng/giao dịch, bị tước quyền sử dụng giấy phép kinh doanh nếu tái phạm. Ngoài ra, các giao dịch nhà đất của các doanh nghiệp không thông qua sàn sẽ không được công nhận quyền sở hữu (cấp giấy chứng nhận). Mức phạt từ 70 - 80 triệu đồng áp dụng trong trường hợp có vi phạm về nguyên tắc hoạt động môi giới, định giá, quản lý. Đối với hành vi giả mạo chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản, sẽ chịu mức phạt cao nhất là 90 triệu đồng và bị cấm hành nghề trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bị xử phạt… Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Đơn vị tài trợ:
  5. 5. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Ngày 27/12/2008, Tổng Cty Phân bón và Hóa chất Dầu khí đã tổ chức lễ phát động dự án xây dựng Chuẩn bị xây dựng dự án Trung tâm Trung tâm Thương mại Cửu Long rộng 9.07 ha thuộc Phường 5, KĐT cửa ngõ Đông Bắc, Tp.Cà Mau. thương mại lớn nhất tại Cà Mau Theo dự kiến, tổng số vốn đầu tư sẽ lên tới hàng trăm tỷ đồng, được chia làm nhiều giai đoạn. Dự án Hà Nội Mới, 27/12/2008 gồm: 1 trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng với diện tích sàn trên 1.200 m2; khu triển lãm và trung tâm hội nghị quốc tế với diện tích khoảng 1ha và các tiện tích hạ tầng khác. Cty CP Vật tư xăng dầu (Comeco) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng cao ốc văn phòng Comeco Khởi công cao ốc Comeco Building tại số 549 Điện Biên Phủ, Quận 3, Tp.HCM vào ngày 27/12/2008 vừa qua. Người Lao Động, 27/12/2008 Cao ốc được thiết kế gồm 2 tầng hầm dùng làm nơi để xe và 10 tầng lầu dành cho thuê làm văn phòng. Ngày 30/12, Tổng Cty Viễn thông Quân đội – Viettel đã nhận giấy phép đầu tư từ UBND tỉnh Thừa Viettel đầu tư xây dựng cao ốc Thiên - Huế thực hiện dự án Tòa nhà Viettel tại số 11 Lý Thường Kiệt, Tp.Huế với diện tích đất sử dụng VietRees, 02/01/2009 là 1.224 m2 và tổng vốn đầu tư là 79 tỷ đồng. Toà nhà cao 11 tầng và 01 tầng hầm dùng kinh doanh đa dịch vụ Viettel, khách sạn, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê, văn phòng làm việc của Viettel tại khu vực miền Trung. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào quý 2/2009 và đưa vào khai thác vào quý 4/2010. Cập nhật thông tin và tiến độ một số dự án tiêu biểu tại Đà Nẵng T ên dự án Địa điểm Quy mô Tình trạng Indochina Riverside Tower 74 Bạch Đằng 95 Căn hộ, 8.500m2 văn phòng và 6.500m2 TTTM Đang hoạt động Siêu thị, văn phòng 108 căn hộ cho thuê, 6.800 m2 văn phòng, Siêu thị Big C, 400-500 phòng Vĩnh Trung Plaza Đường Hùng Vương đã hoạt động, khu khách sạn CH đang hoàn thiện Đà Nẵng Plaza 6, Nguyễn Du 168 căn hộ, 6.000 m2 văn phòng, 18.000 trung tâm mua sắm Đang xây dựng Softech 2,Quang Trung 20.000 văn phòng Đang cho thuê Gloden Square Nguyễn Chí Thanh, Phạm Hồng Thái 240 căn hộ, 300 phòng khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng Đang xây dựng Kreves Development Cầu Tuyên Sơn 9 ha, 200 triệu USD Đang thiết kế Khu đô thị quốc tế Đa Phước Cầu Thuận Phứơc 210 ha, 250 triệu USD, 8.500 căn hộ, văn phòng, khách sạn, sân folf 27 lỗ Đang xây dựng Daewon Cantavil Cầu Tuyên Sơn 4,3 ha, 80 triệu USD Chưa xây dựng True Friends Blooming Park Cầu Thuận Phước 500 căn hộ Vừa khởi công Capital Square Đầu cầu Sông Hàn 9 ha, 250 triệu USD Đang làm móng VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 12/2008 Tuần 1 tháng 1/2008 CC The Montana (Tân Phú) COVP Comeco Building (Q.3) Tp.HCM KPH Sài Gòn – Ba Son (Q.1) CC Ngọc Lan (Q.7) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12) KDL Quán Thế Âm (TT - Huế) TTTM Cửu Long (Cà Mau) Các tỉnh khác KDL sinh thái Bầu Ké (Bình Phước) Viettel Building (TT-Huế) KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) KND 5 sao The Westin Resort & Spa (Khánh Hoà) KND Mũi Né (Bình Thuận) CO phức hợp (TT-Huế) KDL sinh thái biển Paradise (TT - Huế) Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 12/2008 Tháng 1/2009 CC Trường Thọ (Thủ Đức) Nhà ở, căn hộ và khu dân cư Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2) CC Cecico 135 (Thủ Đức) Cụm CC TĐC An Sương (Q.12) DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180 Đơn vị tài trợ:
  6. 6. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 6 www.VietRees.com NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa Cty CP Hùng Vương được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. Cty CP Giấy Sài Gòn GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008. Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008) VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574 Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi để góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam. Đơn vị tài trợ:
  7. 7. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 7 www.VietRees.com Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM. 1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công. Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) cầu tái định cư. Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng. Liên minh HTX Tp. Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010. Quận 8 – P11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf Đơn vị tài trợ:
  8. 8. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 8 www.VietRees.com DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 11 tiếp tục giảm sâu Xu hướng chung hơn so với các tháng trước đây. VietRees dự báo trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thị trường Tp.HCM thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng (-2%) đến (-5%) sau mỗi tháng qua đi. Giá bất động sản phân khúc căn hộ cao cấp trong tháng 11 đã giảm nhiều hơn so với mức giảm của tháng 10, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn rất thấp thậm chí có trung tâm giao dịch trong 1 tuần vẫn không có giao dịch thành công nào. Người mua có tâm lý đợi chờ giá giảm hơn nữa mới mua. Hàng loạt điểm môi giới, trung tâm môi giới bất động sản đã ngưng hoạt động, các hệ thống trung tâm giao dịch của nhiều công ty có quy mô tương đối cũng đã được thu hẹp vì không chịu nổi chi phí và không có khách hàng. VietRees ước tính có khoảng 40% trung tâm môi giới, điểm môi giới đã đóng cửa tính đến hết tháng 11 và con số này sẽ còn tiếp tục tăng lên ngay sau Tết Âm Lịch sắp tới. Các trung tâm và điểm môi giới đóng cửa phần lớn tập trung tại địa bàn các quận 2, 7, 9, Nhà Bè và Bình Chánh; các trung tâm này có thể là các văn phòng giao dịch của các công ty có nhiều văn phòng/ điểm giao dịch nằm rải rác tại nhiều quận trong thành phố. Các trung tâm còn lại chưa đóng cửa nhưng theo khảo sát của VietRees thì chỉ hoạt động cầm chừng, nhiều trung tâm còn đóng cửa vào những ngày cuối tuần để cắt giảm chi phí hoạt động. Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Mặt khác theo khảo sát của VietRees, những người có nhu cầu thật sự hiện cũng đang gặp khó khăn trong việc mua các căn hộ trong phân khúc này do các hạn chế trong việc vay vốn ngân hàng để mua. Giá VLXD trong 3 tháng vừa qua giảm xuống, góp phần giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án. Giá VLXD theo khuynh hướng này có sẽ tiếp tục giảm trong quý I/2009. Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 11, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -5% so với tháng 10/2008. Nhiều nhà đầu tư/ đầu cơ cá nhân theo VietRees đánh giá đã lỗ nặng khi giá giảm xuống nhiều như vậy. Các nhà đầu tư này có thể buộc phải bán ra với mức giá thấp hơn nữa vì họ hết khả năng trả nợ ngân hàng. Nguyên nhân còn ở chỗ tâm lý bất an của nhà đầu tư và khách hàng đến từ các vấn đề xung đột sở hữu chung – riêng, giá của một số bất động sản vẫn còn ở mức cao, đáo nợ ngân hàng, thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến áp dụng từ ngày 1-1-2009. Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều. Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 10/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân tích của VietRees ở mức trung bình là - 4%. Tương tự như tháng 10, giao dịch thành công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế. Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay. Danh bạ Số 03 - Quý 1/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 1/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc.... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447 của nước ngoài. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  9. 9. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 9 www.VietRees.com GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 12/2008 Biểu đồ Phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM % tăng giảm giá so với tháng trước Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  10. 10. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 10 www.VietRees.com www.phathung.com Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền 2 2 Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m ) Dự án căn hộ Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35 Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21 Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18 HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20 Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5 Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12 Fortuna Tân Phú 76 – 94 11 Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5 Thuận Việt Q.11 99 22,5 Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10 Dự án đất nền/ KDC Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16 Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34 Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5 Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7 Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8 Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23 Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22 Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9 Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919 Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  11. 11. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 11 www.VietRees.com Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 Tên cao ốc căn hộ - HCM BMC - Bến Chương Dương 1 81,8 26 + Screc Tower 3 81 25,5 + H3 – Hoàng Diệu 4 70 26,3 Orient Apartment 4 71,72 19,1 - Sky Garden, Q.7 V- star, Q.7 Cantavil, Q.2 Hùng Vương Plaza 5 121 28,25 * 71m2 – 28,1 tr/m2 * 85m2 – 16 tr/m2 * 98m2 – 1.875 USD/m2 An Phú 6 95 15 * 81m2 – 27,1 tr/m2 * 110m2 – 15,5 tr/m2 * 150m2 – 1.800 USD/m2 Parkview 7 107 30,3 An Hoà 6 7 57 16,3 Thái An 2 12 73 13,5 Hoàng Tháp BC 97 20 Tân Tạo BT 91,11 9 Botanic PN 93 29 + Sacomreal 584 TP 106 14,8 The Montana TP 75 18,1 The Everich, Q.11 Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 Dự án đất nền – HCM * 115m2 – 1.650 USD/m2 * 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 82m2 – 18 tr/m2 Thạnh Mỹ Lợi 2 100 13,2 + * 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 117m2 – 20 tr/m2 Him Lam – Kênh Tẻ 7 200 28,5 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 ADC - Phú Mỹ 7 100 16 - Bắc Rạch Chiếc 9 120 7,5 Khang An 9 132 6,5 - Tân Kiên BC 100 6,5 Làng Việt Kiều BC 242 10 + Hoàng Hải HM 200 9 Tân An Huy NB 120 20 + Cao ốc căn hộ - Hà Nội Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH M5 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 133 28,5 - * 147m2 – 2.222 USD/m2 * 146m2 – 37,6 tr/m2 * 133,5m2 - 2.050 USD/m2 Nam Trung Yên CG 88 18 * 139m2 – 1.900 USD/m2 Nghĩa Đô CG 50 15 25 Láng Hạ ĐĐ 172 27,4 Thái Thịnh ĐĐ 68 26,5 Nàng Hương TX 100 13,9 + Pháp Vân HM 86 14,5 Dự án đất nền - Tỉnh khác Rạch Bắp BD 100 0,85 Mỹ Phước 3 BD 150 1,45 + Phước Hoà BD 375 1,22 The Vista, Q.2 The Manor, BTH New SaiGon, Nhà Bè Lan Anh 2 BR-VT 100 1,8 * 101,3m2 – 1.600 USD/m2 * 74m2 – 1.810 USD/m2 * 99m2 – 16,5 tr/m2 Wind Hill BR-VT 180 3,9 * 113m2 – 2.050 USD/m2 * 121m2 – 17,7 tr/m2 HUD ĐNI 450 1,7 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Làng chuyên gia Tân Đô LA 130 2,2 Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com
  12. 12. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 64 - Trang 12 www.VietRees.com GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang Lại Chi Phí Rất Hợp Lý trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet văn phòng phù hợp, tối ưu là tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn vấn đề thực sự đau đầu, và mất ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… rất nhiều thời gian. Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, Với kinh nghiệm cùng sự trải không gồm 10%VAT nghiệm qua rất nhiều đối tượng DT thuê tối thiểu: >= 100m2 khách hàng, chúng tôi xin đưa ra Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho 104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM thuê: Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung 1. Xây dựng hình ảnh công ty tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, chuyên nghiệp khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh. 2. Nguồn điện được duy trì liên Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự tục, ổn định động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet 3. Đảm bảo an ninh riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất 4. Phòng ốc khang trang an ninh. 5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí ban đầu quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 90m2 6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn 7. Có sẵn sân bãi giữ xe 8. Sự ổn định về chính sách, điều 150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM khoản cho thuê 9. Cách chính sách hỗ trợ, phục Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ vụ chu đáo, chuyên nghiệp Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung 10. Vị trí giao thông thuận lợi, tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút). đường sá khang trang Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang 11. Các thủ tục triển khai thuê thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ nhanh chóng, chuyên nghiệp chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế 12. Đa dạng về sự lự chọn riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, 13. Được hỗ trợ về các thủ tục khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập nghị, phòng họp. công ty Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT phí quản lý Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng việc cung cấp kịp thời những hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách thông tin đa dạng về các loại hình, trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường địa điểm văn phòng với chi phí nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. hợp lý, sẽ giúp cho những khách Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hàng, đối tác đã tin tưởng, quan hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo tâm đến VietRees trong thời gian vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự qua có thêm những sự lựa chọn phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe định tình hình doanh nghiệp và rộng rãi. vượt qua khó khăn. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 VietRees Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

×