VietRees_Newsletter_53_Tuan3_Thang10

Bản tin tuần
A53
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 3 Tháng 10

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A53 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Thị trường bất động sản Việt Nam Nhiều đại biểu tham dự Hội nghị thượng đỉnh Ban thư ký Liên đoàn Bất động sản quốc tế (FIABCI) Châu
vẫn hấp dẫn và đầy tiềm năng Á - Thái Bình Dương lần thứ VII được tổ chức tại Tp.HCM vừa qua đều cho rằng thị trường bất động sản
(BĐS) tại Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng và không kém phần hấp dẫn.
SGGP, 13/10/2008
Với 150.000m² diện tích sàn xây dựng tại 15 trung tâm và khu thương mại là quá ít so với nhu cầu hiện
nay, nhất là khi thị trường bán lẻ đang rất nóng với lượng khách du lịch quốc tế ngày càng gia tăng. Bên
cạnh đó, Tp.HCM chỉ có khoảng 6.950 phòng khách sạn đạt chuẩn từ 3 - 5 sao, số lượng căn hộ dịch vụ
tại Tp.HCM cũng còn hạn chế… Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, cơ hội đầu tư vào ngành BĐS tại
Việt Nam nói chung và Tp.HCM nói riêng của các doanh nghiệp nước ngoài vẫn khá tốt, đặc biệt là khi
các chính sách của Nhà nước đã ngày càng thông thoáng, mức độ tăng trưởng đầu tư tốt... Ngoài ra,
Tp.HCM vẫn đang cần một số lượng lớn căn hộ và những khu nhà ở xã hội.
Đầy tiềm năng nhưng thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước nhiều thách thức. Một số chuyên gia dự
báo, thời điểm thị trường BĐS có thể phục hồi nhanh nhất cũng vào cuối năm 2009 do hiện nay nhu cầu
nhà ở của người dân rất cao, tuy nhiên phần lớn phải dựa vào sự hỗ trợ của ngân hàng. Bên cạnh đó, hệ
thống pháp luật trong quản lý và phát triển thị trường BĐS chưa hoàn chỉnh, thủ tục hành chính còn quá
rườm rà, việc triển khai các dự án kéo dài, chi phí tăng nên kéo theo giá thành sản phẩm tăng. Mặc dù thị
trường BĐS hiện đang đứng giá, nhưng các nhà đầu tư và khách hàng vẫn còn tâm lý chờ giá xuống
nữa nên cũng làm thị trường khó hồi phục trong tương lai gần.

Nguy cơ phá sản của các Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy tất cả đều
doanh nghiệp bất động sản thưa vắng khách, thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt động, đa phần chỉ hoạt động cầm chừng.
Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao
TBKTVN, 17/10/2008 dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc. Tình hình giao dịch BĐS căn hộ, nhà phố và đất nền dự án hiện
tiếp tục giảm (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây) và giá rao bán đã chững lại hẳn.
Trên thực tế, nguồn vốn từ bản thân các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS hiện đang có xu hướng
không tăng. Nguyên nhân cơ bản là các nguồn vốn hiện hữu đều đã được huy động gần như tối đa. Mặc
dù vậy, nhằm hạn chế những tác động xấu của cuộc khủng hoảng tài chính đối với nền kinh tế Việt Nam,
Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có biện pháp giám sát chặt chẽ các khoản cho vay
đầu tư, đặc biệt là đầu tư vào những lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có BĐS. Nhu cầu nhà ở của người dân
hiện ở mức cao, tuy nhiên phần lớn vẫn cần sự hỗ trợ của ngân hàng. Do dó, việc duy trì các chính sách
thắt chặt quản lý thị trường BĐS cùng với lãi suất cho vay cao không chỉ là khó khăn của các doanh
nghiệp mà còn là rào cản trong tiếp cận vốn vay từ ngân hàng đối với người có nhu cầu mua nhà.
Với tình hình như hiện nay, các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn thì các doanh nghiệp sẽ phải cố gắng
thắt lưng buộc bụng, tự xoay sở và chờ đợi. Tuy nhiên về lâu dài, nhiều doanh nghiệp BĐS phải đối mặt
với phá sản không chỉ là nguy cơ.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Việt Nam đầu tư Làng đô thị Ngày 12/10/2008, dự án quot;Làng đô thị Saythanyquot; với tổng vốn đầu tư 25 triệu USD, được khởi công tại
hiện đại tại Lào huyện Saythany, Tp.Vientiane, Lào. Dự án rộng 14 ha gồm 100 biệt thự, 1 khách sạn 9 tầng, 1 TTTM 5
tầng và các công trình phúc lợi khác. Dự kiến công trình sẽ được đưa vào sử dụng vào năm 2010.
TTXVN, 13/10/2008
Ba cổ đông hợp tác gồm Tp.Vientiane, Cty TNHH Thương mại XổmMải (Lào) và Cty TNHH Tư vấn Xây
dựng Hồng Thái (Tp.Vinh - Việt Nam) sẽ thành lập Cty TNHH Hợp tác đầu tư và phát triển Viêng – Vinh
để thực hiện dự án.

Mapletree xây thành phố công Tập đoàn MapleTree Investments Pte. Ltd. (Singapore) đã ký thỏa thuận thuê đất với Becamex IDC Corp.
nghệ ở Bình Dương vào ngày 14/10/2008 để phát triển khu công nghệ sản xuất kinh doanh rộng 75 ha tại KĐT - Công nghiệp
Bình Dương với tổng vốn đầu tư là 400 triệu USD.
TBKTSG, 14/10/2008
Dự án dành cho các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực phát triển phần mềm công nghệ cao, gia công phần
mềm, nghiên cứu - phát triển sản phẩm... Dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2009.

Thêm một khu nghỉ dưỡng Ngày 14/10/2008, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã thống nhất chấp thuận cho Cty Dream Palace (Hàn
do Hàn Quốc đầu tư tại Huế Quốc) đầu tư 32 triệu USD xây dựng Khu resort Dream Palace tại Khu Kinh tế Chân Mây-Lăng Cô.
VietRees, 15/10/2008 Dự án có diện tích khoảng 27 ha gồm khu nhà nghỉ dạng biệt thự, khu dịch vụ, khu thể thao và các khu
vui chơi giải trí với tiêu chí thân thiện với môi trường.

Tổng vốn FDI vào Việt Nam
tính đến tháng 09/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến tháng 09/2008, cả nước
có 885 dự án FDI mới được cấp
phép với số vốn đăng ký đạt 56,3 tỷ
USD. Trong đó, lĩnh vực công
nghiệp và xây dựng chiếm 57,5%
tổng vốn đăng ký

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI

Việt Nam tụt hạng cạnh tranh So với năm ngoái, Việt Nam đã tụt hai bậc từ 68 xuống 70 trong bảng kết quả xếp hạng khả năng cạnh
tranh toàn cầu 2008 được công bố tại Diễn đàn Kinh tế Thế giới vào ngày 08/10/2008.
toàn cầu
WEF (World Economic Forum) sẽ cho điểm và xếp hạng các nền kinh tế dựa trên những số liệu thống
VietRees tổng hợp kê được công bố và những khảo sát ý kiến chuyên gia. Mỹ vẫn đứng đầu nhờ nền kinh tế có năng suất
và năng lực sáng tạo cao cùng khả năng phân bổ nguồn lực vào những nơi hiệu quả nhất. Tiếp theo
sau là: Thụy Sĩ, Đan Mạch, Thụy Điển, Singapore, Phần Lan, Đức, Hà Lan, Nhật và Canada.
Trong số các nước Đông Á, Việt Nam chỉ đứng trên Philippines và Campuchia (Lào và Miến Điện chưa
có tên trong danh sách xếp hạng). Báo cáo đánh giá Việt Nam đã vượt ra khỏi vòng màu đen của nhóm
1 và đang chuyển tiếp sang nhóm 2. Ba điểm mạnh của Việt Nam là ổn định vĩ mô, y tế - giáo dục tiểu
học và qui mô của thị trường. Ba “vùng lõm” của Việt Nam vẫn là cơ sở hạ tầng, đào tạo và giáo dục đại
học và mức độ sẵn sàng cho công nghệ.
Việt Nam có 22 yếu tố xếp hạng 100 hoặc thấp hơn và 12 điểm trên hạng 40 trong số 109 tiêu chí chi
tiết để đánh giá cho điểm và xếp hạng.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Century Group khai trương Ngày 10/10/2008, sau 2 tháng hoạt động thử nghiệm và chuẩn bị đầy đủ về cơ sở vật chất, Century
Group đã chính thức khai trương sàn giao dịch BĐS chi nhánh Hai Bà Trưng tại số 304 Trần Khát Chân.
sàn giao dịch bất động sản Tại sàn, khách hàng sẽ được cung cấp dịch vụ trọn gói về BĐS: Giao dịch (mua bán, chuyển nhượng,
Hà Nội Mới, 10/10/2008 thuê và thuê mua), môi giới, tư vấn, định giá, quảng cáo, quản lý - khai thác và đấu giá BĐS.
Nhân dịp này, Century Group cũng chính thức công bố hoạt động của Cty CP Thẩm định giá Thế kỷ -
Century Valuation được hình thành từ Trung tâm định giá của Century Group.

Hoà Bình liên tiếp trúng thầu Sáng ngày 13/10/2008, Cty CP Phát Triển Nhà Thủ Đức (ThuducHouse) cho biết đã chọn Cty CP Xây
Dựng Địa Ốc Hoà Bình (HBC) làm nhà thầu gói thầu số 3 với nội dung: thi công xây lắp và hoàn thiện
VietRees, 16/10/2008 phần thân của công trình chung cư TDH – Trường Thọ, P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM.
Trước đó, Hòa Bình cũng vừa được chọn làm nhà thầu chính thi công lô CR5 và CR8 cao 7 tầng thuộc
dự án khu Hồ Bán Nguyệt – Phú Mỹ Hưng trị giá gần 460 tỷ đồng, với thời gian thi công là 12 tháng.

Bình Định: Thêm 1 dự án du lịch Sáng 16/10/2008, Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh Bình Định cho biết, Cty TNHH Đầu tư - Xây dựng Tấn
Nghĩa (Tp.HCM) được chấp thuận triển khai lập dự án đầu tư xây dựng khu du lịch (KDL) tại điểm số 3 -
70 tỷ đồng tuyến điểm du lịch, dịch vụ Quy Nhơn - Sông Cầu.
SGGP, 16/10/2008 Khu du lịch - Dịch vụ Tấn Nghĩa Quy Nhơn được đầu tư 70 tỷ đồng, gồm các loại hình khu du lịch nghỉ
dưỡng, giới thiệu các đặc trưng văn hóa Bình Định gắn với du lịch sinh thái, cắm trại, thư giãn, ẩm thực.

Khởi động dự án Tòa tháp 68 Tập đoàn Bitexco và Cty Huyndai E&C đã ký kết hợp đồng gói thầu chính trị giá 93 triệu USD thuộc dự
án Tòa tháp tài chính Bitexco vào tối 16/10/2008.
tầng Bitexco
Bitexco Financial Tower tọa lạc tại số 1 Hồ Tùng Mậu, Q.1, Tp.HCM cao 262,5m với 68 tầng và 3 tầng
Thanh Niên, 17/10/2008 ngầm, diện tích xây dựng khoảng 100.000m2. Dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2010.

BIDV cấp tín dụng cho khách Ngày 17/10/2008, Cty CP Đầu tư và Thương mại PFV (chủ đầu tư), Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt
Nam (BIDV) chi nhánh Quang Trung (đơn vị cung cấp dịch vụ tín dụng), Cty Quản lý và Tư vấn Bất
hàng thuê căn hộ động sản CBRE (đại lý tiếp thị và kinh doanh) đã chính thức ký kết hợp đồng hợp tác trong việc hỗ trợ
Dân Trí, 17/10/2008 khách hàng vay vốn thanh toán tiền thuê căn hộ dự án TTTM và căn hộ cao cấp cho thuê Vincom Park
Place tại 114 Mai Hắc Đế, P.Lê Đại Hành, Q.Hai Bà Trưng, Tp.Hà Nội.
CBRE được ủy quyền là đại lý kinh doanh cho thuê căn hộ trong dự án. BIDV chi nhánh Quang Trung
sẽ dành nguồn vốn của mình để cho vay đối với các khách hàng đăng ký thuê tại dự án với mức cho
vay tối đa lên tới 70% tổng chi phí thuê căn hộ, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm. Dự kiến ngày
23/10/2008, PVF sẽ chính thức giới thiệu và nhận đăng ký thuê căn hộ Vincom Park Place.



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn
Cland - www.cland.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Đông Đô - www.dongdobds.com
FPT Land - www.fpt-land.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Tỉnh khác Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Nghiên cứu
Vincom - www.vincom.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ACT - www.act.com.vn
VietRees – www.VietRees.com ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Vina Capital - www.vinacapital.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 948 574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Xây dựng khu du lịch sinh thái Theo Tập đoàn RAAS cho biết, dự án KDL sinh thái RAAS (còn có tên Khu resort và Spa ngàn sao dưới
nước) tại Đầm Bấy, Nha Trang sẽ được xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao nhằm phục vụ cho cuộc thi Hoa
cao cấp RAAS hậu Thế giới (HHTG) năm 2010 tổ chức tại Nha Trang.
Kinh Tế Đô Thị, 14/10/2008 KDL có thể phục vụ hơn 5.000 lượt khách/ngày trên tổng diện tích khoảng 569 ha, gồm 2.000 phòng
khách sạn đặt chìm dưới nước, 20 nhà hàng nổi, câu lạc bộ dưới nước, 12 bãi tắm và khu làng HHTG
gồm 195 căn nhà thể hiện nét đặc trưng của mỗi quốc gia cùng hệ thống dịch vụ tiện ích khác.

Hà Nội sẽ có thêm khu đô thị mới UBND Tp.Hà Nội đã quyết định quy hoạch khu Trường đua ngựa cũ và công viên cây xanh tại Đại Kim,
Hà Nội Mới, 15/10/2008 Hoàng Mai và xã Thanh Liệt, Thanh Trì thành KĐT chức năng rộng 196 ha giáp KĐT mới Cầu Bươu.
Công trình gồm khu nhà cao tầng, văn phòng, công viên cây xanh, công trình tôn giáo, an ninh quốc
phòng… và một hồ điều hòa khoảng 32 ha.

Thanh Hóa: Xây dựng khu du lịch Sáng 15/10/2008, Ban Quản lý Khu Kinh tế Nghi Sơn đã công bố quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái
đảo Nghi Sơn - Khu Kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa có tổng diện tích là 100 ha.
sinh thái đảo Nghi Sơn
Dự án bao gồm: Khu trung tâm (4 khối nhà nghỉ cao tầng, 23 căn nhà nghỉ thấp tầng có hồ bơi và sân
Kinh Tế Đô Thị, 16/10/2008 vườn, trung tâm chăm sóc sức khỏe, nhà hàng, nhà hội nghị, hồ bơi...); khu làng văn hóa các dân tộc;
khu quy hoạch lâm viên leo núi, cắm trại; khu công viên cây xanh, bãi tắm...

Xây trung tâm thương mại phức Cty TNHH Sản xuất hàng tiêu dùng Bình Tiên - Biti's (Tp.HCM) đã được UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận
xây dựng TTTM phức hợp tại Tp.Buôn Ma Thuột.
hợp tại Buôn Ma Thuột
Dự án có tổng vốn đầu tư trên 30 triệu USD, gồm: khu thương mại đa chức năng, khu ngân hàng - tài
Thanh Niên, 17/10/2008 chính, văn phòng cho thuê, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao. Dự kiến công trình khởi công vào quý 1/2009.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM không thay đổi
trong tháng 8 so với tháng 9/ 2008
VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 2 tháng 10/2008 Tuần 3 tháng 10/2008
Dự án tại các tỉnh khác KDL Sinh thái Nà Hang (Tuyên Quang) KDL Sinh thái RAAS (Nha Trang)
COVP 27 tầng Lê Văn Lương (Hà Tây) KND Dream Palace (Thừa Thiên - Huế)
KĐT mới Apec (Thừa Thiên - Huế) KĐT chức năng Thanh Trì (Hà Nội)
KDL sinh thái đảo Nghi Sơn (Thanh Hoá)
TTTM phức hợp Biti’s (Đắk Lắk)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 9 Tháng 10
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KDC Phước Thiện (Q.9) CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1)
KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7) KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7)
KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2)
CC 99 Bến Bình Đông (Q.8)
KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

Cao ốc văn phòng, TTTM CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú) KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)
TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh)
TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,77 22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 - 103 12

Conic Đông Nam Á Bình Chánh 14,5 – 16

Him Lam 6A Bình Chánh 86 - 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

CC Lê Thành Bình Tân 9 – 10,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34

Him Lam – Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32 – 36

Khang Điền Q.9 120 – 176 10 – 13,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 10 – 13

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

KDC Thành Hưng Đồng Nai 120 – 300 2

Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22
Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Cty Bất động sản Phát Hưng Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3

Trụ sở chính Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai Sàn GD Khánh Hội Sàn GD 3 Tháng 2
021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, 77 Nguyễn Thị Minh Khai, 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10
P. Tân Phong, Q7 - Tel: (08) 4121 995 P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555 Tel: (08) 943 0334 Tel: (08) 868 1919
Sàn GD Cần Thơ Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm Sàn GD Phú Mỹ Hưng Sàn GD Lương Định Của
54 Hùng Vương, P Thới Bình, 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2
Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335 Tel: (08) 740 4123
Sàn GD Bình Dương Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ Sàn GD Chánh Hưng Sàn GD Trần Hưng Đạo
29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, 655 Nguyễn Hữu Thọ, 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1
TX Thủ Dầu Một Tel: (0650) 813 556 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Tel: (08) 263 1033 Tel: (08) 872 1404
Sàn GD Hoàng Văn Thụ
77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Salling Tower 1 100 70 -
The Lancaster 1 120 72,8
Cantavil 2 100 33,1
Constrexim 4 78,4 22,4 +
The Estella, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Orient 4 71 28
* 105m2 – 31 t/m2 * 85,56m2 – 17 tr/m2 * 71m2 – 32,4 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 130 33 +
* 147 m2 – 33 tr/m2 * 91m2 – 33 tr/m2 Tản Đà 5 98 26
An Phú Hưng 7 76 26
New Sai Gon 7 98,9 21
Bông Sao 8 59,8 13
Thái An 12 73 13
Đất Phương Nam BTH 109 25,5 -
Sacomreal - 584 TP 81,9 16,2
Dự án đất nền - HCM
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 An Phú – An Khánh 2 200 31 +
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83m2 – 24 tr/m2 * 112m2 – 1.800 USD/m2 Phú Gia 2 119 12
* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 117,7m2 – 23,5 tr/m2 * 161m2 – 1.900 USD/m2 An Phú Hưng 7 72 29 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Sadeco ven sông 7 200 26 -
Khang An 9 144 8,5 +
Hải Yến BC 100 8,3 -
Trung Sơn BC 120 38 +
Long Hậu 2 NB 176 5
Long Thới NB 400 7,7
Bình Chiểu TĐ 168 11
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Đội Nhân BĐ 85 21 -
* 147m2 – 2.300 USD/m2 * 141m2 – 43,9 tr/m2 * 86m2 – 2.100 USD/m2 Trung Văn CG 71 16,8
* 154m2 – 2.500 USD/m2 * 147m2 – 45,9 tr/m2 * 140m2 – 2.000 USD/m2 Yên Hòa CG 97 22
Việt Hưng LB 72 10,9 -
Ciputra TH 144 28 +
Nàng Hương TX 68 13,5 -
Văn Quán TX 67 16,2
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,6
Việt - Sing BD 600 3
Khang Linh BR-VT 303,3 6,5
The Vista, Q.2 BMC Hưng Long, Q.7 The Manor, Bình Thạnh
Lan Anh - Ấp Bắc 2 BR-VT 87,5 2
* 140m2 – 1.636 USD/m2 * 78m2 – 20,5 tr/m2 * 98m2 – 2.300 USD/m2
HUD ĐNI 140 2,1
* 102,6m2 – 24,2 tr/m2
Thành Hưng ĐNI 120 2,3 +
Long Hậu 2 LA 90 5

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG

Nhà ở xã hội dành cho * 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
công nhân viên * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

Bất động sản dành cho * CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
người có thu nhập thấp * Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
VietRees * KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều
Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
VietRees nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Hà Nội: Quy định mới về mức giá UBND Tp.Hà Nội đã công bố mức giá cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước chưa được xây dựng cải
thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước tạo trên địa bàn Hà Nội vào ngày 14/10/2008.
Tuổi Trẻ, 14/10/2008 Theo đó, giá thuê biệt thự hàng I, II, III, IV lần lượt là 11.300, 13.500, 15.800 và 24.800 đồng/m2 sử
dụng/tháng. Giá thuê nhà ở thông thường cấp I, II, III và IV tương ứng là 6.800, 6.300, 6.100 và 4.100
đồng/m2 sử dụng/tháng.
Giá thuê nhà còn được điều chỉnh theo hệ số (K) xét theo khu vực trong Thành phố (K2), tầng cao (K3)
và điều kiện kỹ thuật (K4). Tuy nhiên, chỉ có bốn quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng là
không được điều chỉnh, các khu vực khác đều được điều chỉnh theo hướng giảm. Về hệ số cao tầng,
nhà thuê ở tầng 3 bằng bảng giá thuê, nhà tầng 1 và 2 tăng tương ứng hệ số K là 0,15 và 0,05; các tầng
cao hơn được giảm giá thuê.
Công thức xác định tiền thuê nhà: tiền thuê nhà = (giá chuẩn theo quy định) x (hệ số K) x (diện tích sử
dụng tương ứng với giá cho thuê).
Bên cạnh đó, UBND Thành phố cũng quy định cụ thể các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê nhà.

Đổi tên Ban chỉ đạo Trung ương Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định đổi tên “Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở” thành
về nhà ở “Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS” và được bổ sung thêm một số chức
năng, nhiệm vụ, quyền hạn trong quá trình hoạt động.
TBKTVN, 17/10/2008
Ban có nhiệm vụ giúp Thủ tướng nghiên cứu, chỉ đạo và phối hợp giải quyết những vấn đề quan trọng,
liên ngành liên quan đến thị trường BĐS; thống nhất việc triển khai thực hiện Luật Kinh doanh BĐS và
các chính sách liên quan đến phát triển và quản lý thị trường BĐS trên phạm vi toàn quốc.
Ban cũng có trách nhiệm nghiên cứu, tổng kết định kỳ và đánh giá tình hình thị trường BĐS để rút kinh
nghiệm, đề xuất sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách liên quan đến thị trường BĐS phù hợp với tình
hình phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Ngoài ra, Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ hướng dẫn việc quản lý, điều hành hoạt động thị trường BĐS của
ban chỉ đạo cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; đồng thời, kiểm tra việc thực hiện cơ chế, chính
sách về thị trường BĐS tại các bộ, ngành và địa phương.

Môi giới bất động sản không cần Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn một số Sở xây dựng về việc cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS.
bằng cấp Theo đó, khi xét cấp chứng chỉ môi giới BĐS cho cá nhân không cần phụ thuộc vào trình độ học vấn
Người Lao Động, 17/10/2008 của người xin cấp chứng chỉ. Đối với nghề định giá BĐS, chỉ cấp chứng chỉ định giá BĐS cho các cá
nhân có trình độ từ trung cấp trở lên.
Pháp luật về kinh doanh BĐS không quy định thời hạn của chứng chỉ môi giới BĐS và chứng chỉ định
giá BĐS.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 9 tiếp tục giảm so với
tháng 7 và tháng 8 và giá rao bán đã chững lại hẳn. Lượng giao dịch đất nền thành công giảm mạnh
thị trường Tp.HCM hơn so với căn hộ. Thị trường xuất hiện tình trạng nhiều nhà đầu tư cá nhân có nguồn tiền nhàn rỗi đầu
tư mua vào các bất động sản bán ra với giá giảm mạnh (mức giá giảm hơn 50% so với trước đây).
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM tiếp tục cho thấy tất
cả đều thưa vắng khách. Giá cả bất động sản niêm yết bán đã chững lại nói chung nhưng giảm đối với
đất nền dự án. Các trung tâm môi giới bất động sản đã thu hẹp đáng kể về số lượng và quy mô hoạt
động, đa phần đều đang hoạt động cầm chừng. Nhiều trung tâm giao dịch trong thời gian qua tuy đã
chuyển thành sàn giao dịch nhưng tình hình giao dịch vẫn không có dấu hiệu khởi sắc so với trước đây.

Thị trường căn hộ Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 9/ 2008 tiếp tục thu hút được nhiều sự quan tâm của
những người có nhu cầu mua thực sự nhưng bên cạnh đó có thêm giới đầu cơ mua vào với giá cực
thấp từ những người cần tiền bán ra. Những đối tượng này tin rằng với mức giá này, khó có thể mua
được trong tương lai khi chi phí xây dựng và lạm phát và lãi suất ngân hàng đang ở mức cao.
Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là nằm trong phân khúc trung bình hoặc dành cho
người có thu nhập thấp; một số ít là các căn hộ cao cấp được bán ra với giá giảm mạnh do giới đầu tư
mua vào.
Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm phân khúc trung bình thấp,
tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều nguồn cung căn hộ mới thuộc
dạng này.
Đối với các phân khúc căn hộ cao cấp, ngoài nhóm khách hàng trong nước (đang hạn chế) thì các chủ
đầu tư đang nhắm tới thị trường nước ngoài mà cụ thể là số đông Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà
tại Việt Nam. Đặc biệt là nhóm Việt Kiều ở Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Úc và các nước Đông Âu.
Thị trường đất nền dự án Thị trường có dấu hiệu giảm giá trở lại sau đợt tăng giá trong tháng 8 so với tháng 7. Sự biến động về
giá cả này được lý giải là do thị trường đất nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt
của thị trường chứng khoán và quan tâm lý của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang
được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tuy thị
trường có giảm giá nói chung nhưng lại không giảm ở các khu vực có vị trí đắc địa và giao dịch thành
công rất thấp và thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Các phương pháp định giá bất động sản, VietRees tổng hợp.
Thông thường có 5 phương pháp thẩm định giá áp dụng trong thẩm định giá bất động sản: Phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chi phí, phương
pháp vốn hoá thu nhập, phương pháp lợi nhuận, phương pháp phần dư
Tuy nhiên, không có một phương pháp nào là tuyệt đối khi thẩm định giá bất động sản mà cần phải xem xét theo điều kiện cụ thể của từng bất động sản để
có phương pháp thẩm định giá thích hợp nhất.

1. Phương pháp so sánh/ so sánh Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các bất động sản có nhiều đặc
điểm tương đối giống so với bất động sản thuộc đối tượng xem xét, để ước tính giá trị thực của bất
trực tiếp động sản đó. Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam và nhiều
nước trên thế giới.
Phương pháp này thường được áp dụng để tính giá đất hoặc giá nhà đất cho các yêu cầu mua, bán,
thế chấp, góp vốn…, nhất là với những bất động sản có tính đồng nhất cao như căn hộ chung cư, nhà
phố liên kế, kiôt trong cùng một dãy cửa hàng, đất nền trong cùng dự án…
Ưu điểm: Đơn giản, hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật, có cơ sở vững chắc được pháp lý
chấp nhận vì dựa trên dữ liệu thị trường.
Nhược điểm: Thông tin trên thị trường phải có và phải so sánh được với tài sản thẩm định giá.
Công thức tính: Phương pháp này không có công thức hay mô hình cố định mà chỉ dựa vào sự hiện
diện của các giao dịch mua bán trên thị trường.

2. Phương pháp thu nhập (phương Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hàng năm trong tương lai từ một bất động
sản, tương ứng với một tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định đối với bất động sản đó (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa)
pháp đầu tư hoặc phương pháp để tính ra giá trị của bất động sản đó.
vốn hóa)
Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản có khả năng tạo ra thu nhập
như đất nông nghiệp, cao ốc, căn hộ cho thuê…
Ưu điểm: Đây là một phương pháp khoa học vì dựa trên cơ sở tài chính để tính toán.
Nhược điểm: Mặt hạn chế của phương pháp này là các tham số để tính toán giá trị bất động sản đòi hỏi
độ chính xác cao, trong khi việc xác định chúng lại phải tiến hành trong điều kiện dự kiến trước, vì vậy
độ chính xác của kết quả tính toán thường bị hạn chế, có thể khắc phục bằng cách sử dụng các
phương pháp định giá khác để kiểm tra, trong trường hợp kết quả kiểm tra có sự chênh lệch lớn thì phải
áp dụng các phương pháp khác để tính toán.
Công thức tính: Giá trị hiện tại của tải sản = Thu nhập ròng/ Tỷ lệ vốn hoá.

3. Phương pháp chi phí (phương Dựa trên nguyên tắc thay thế, phương pháp giá thành cho phép giả định rằng, giá trị của một tài sản
hiện có, có thể đo bằng chi phí làm ra một tài sản tương tự có vai trò như là một vật thay thế, nghĩa là
pháp giá thành) giá trị của khu đất thay thế cộng với chi phí xây dựng hiện hành.
Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản chuyên dùng, bất
động sản đã qua sử dụng, bất động sản mà các tài sản so sánh đồng dạng nhưng có quá nhiều yếu tố
khác nhau, thẩm định giá cho bảo hiểm, kiểm tra đấu thầu. Đặc biệt là những bất động sản không hoặc
ít khi xảy ra việc mua bán chúng trên thị trường (nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở…).
Nhược điểm: Khấu hao mang tính chủ quan, phải có thông tin thị trường về giá bán của các lô đất trống
tương đồng, chi phí để xây dựng lại công trình trên đất không phải lúc nào cũng bằng với giá trị.
Công thức tính: Giá thị trường của tài sản = Giá thị trường của lô đất trống + (Tổng giá trị của những
xây dựng mới – Khấu hao tích tụ đối với những xây dựng hiện có).

4. Phương pháp lợi nhuận (phương Đây là phương pháp phân tích khả năng sinh lợi ước tính của việc sử dụng tài sản trừ đi các chi phí
hoạt động kinh doanh hợp lý, còn lại một khoản dư ra thể hiện thu nhập thực hàng năm đặc trưng cho
pháp hạch toán) tài sản thu nhập thực này sau đó được chuyển hoá thành vốn.
Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để đánh giá các bất động sản đặc biệt như khách
sạn, rạp chiếu bóng… và những tài sản khác mà việc so sánh với những tài sản tương tự sẽ gặp khó
khăn do giá trị chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của tài sản.
Nhược điểm: Chỉ áp dụng đối với những bất động sản mà hoạt động của nó có tạo ra lợi nhuận. Người
thẩm định viên phải có kiến thức tốt về loại hình kinh doanh mà tài sản sử dụng mới có thể tính ra được
mức lợi nhuận hợp lý.
Công thức tính: Phương pháp này không sử dụng công thức tính mà ta chuyển hoá số dư thành vốn
sau khi trừ đi những chi phí liên quan đến việc tạo ra doanh thu.

5. Phương pháp thặng dư (phương Phương pháp thặng dư là phương pháp tính toán giá trị của bất động sản không phải theo hiện trạng sử
dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai. Thực chất đây là một dạng của
pháp phân tích kinh doanh/ phát phương pháp giá thành, chúng thực hiện theo nguyên tắc: Giá trị đất đai được xác định trên cơ sở giá
triển giả định) trị còn lại sau khi lấy giá trị công trình bất động sản trừ đi tổng số chi phí và lợi nhuận.
Ứng dụng: Phương pháp này thường được áp dụng để thẩm định giá bất động sản phát triển.
Nhược điểm: Khó khăn trong việc xác định cách sử dụng cao nhất và tốt nhất. Ước tính về chi phí và
giá bán có thể bị thay đổi tùy theo điều kiện thị trường.
Công thức tính: Giá trị thặng dư của bất động sản = Giá trị phát triển gộp của công trình phát triển dự
kiến – Chi phí phát triển bao gồm cả lợi nhuận của công ty phát triển (nhà đầu tư).

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Giá và sức tiêu thụ vật liệu xây Một số cửa hàng vật liệu xây dựng (VLXD) cho biết, vào thời điểm này của mọi năm, thị trường VLXD
đã rất sôi động, nhưng đến nay thị trường này vẫn chưa có gì biến chuyển so với vài tháng trước.
dựng ngày càng giảm Không chỉ giảm giá mạnh ở các mặt hàng thiết yếu như thép, xi măng mà sức tiêu thụ cũng giảm từ
VietRees tổng hợp 30% đến 60% so với cách đây 3 tháng.
Tại Tp.HCM, giá thép bán lẻ hiện nay chỉ 14 - 14,5 triệu đồng/tấn, giảm 1 - 1,2 triệu đồng/tấn so với hồi
giữa tháng 9. Giá bán lẻ xi măng các loại hiện đang ở mức từ 68.000 - 72.000 đồng/bao, giảm 1.000 -
2.000 đồng/bao so với tháng 8. Còn tại thị trường Hà Nội, giá thép xây dựng hiện đang ở mức từ 14,8 –
15,5 triệu đồng/tấn. Các loại tôn lợp giảm còn 76.000 đồng/m2. Giá bán lẻ xi măng PCB40 trên thị
trường đã giảm dần và hiện dao động ở mức từ 0,85 - 1,1 triệu đồng/tấn. Riêng các mặt hàng như
gạch, đá, cát, sỏi giá giảm từ 10% - 25% trên cảc nước so với cách đây 2 tháng.
Sức tiêu thụ giảm mạnh, lượng thép tồn kho còn nhiều, các doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp
thương mại buộc phải giảm giá bán, thậm chí phải chấp nhận lỗ để trả lãi suất, vốn vay ngân hàng, nợ
đối tác và các chi phí khác khiến cho giá thép ngày càng giảm thêm.
Theo nhận định của các doanh nghiệp, đại lý kinh doanh VLXD, thị trường này sẽ còn ảm đạm cho đến
hết năm, khi qua mùa mưa bão và khi thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Sức tăng khá mạnh của thị trường chứng khoán Mỹ
Hai sàn diễn biến trái chiều, trong phiên kết thúc rạng sáng 17/10 theo giờ Việt
thị trường vẫn nhiều rủi ro Nam và thông tin giảm giá xăng dầu cũng chưa đủ để
VietRees tổng hợp thúc đẩy giới đầu từ tham gia thị trường quyết liệt hơn.
Nguồn biểu đồ: Vietstock
Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, VN-Index đã tăng
nhẹ 1,16 điểm (tương đương 0,3%), lên 385,77 điểm
Tính đến ngày 17/10/2008 với khối lượng giao dịch hơn 3,5 triệu đơn vị. Nhưng
chỉ sau vài phút bước vào đợt khớp lệnh liên tục, màu
đỏ lại tràn ngập bảng điện tử với lượng hàng xả ra khá
mạnh mẽ, nhanh chóng kéo chỉ số VN-Index đi xuống
còn 838,65 điểm, giảm 0,96%. Kết thúc phiên giao
dịch, VN-Index đóng cửa ở mức 382,51 điểm sau khi giảm đi 2,1 điểm (tương đương giảm 0,54%). Hơn
11,6 triệu cổ phiếu và chứng chỉ quỹ được giao dịch thành công, tương đương 365,117 tỷ đồng (đã
giảm hơn 10% về khối lượng và giảm 5% về giá trị).
Sau 1 tuần giao dịch với 3 phiên giảm và 2 phiên tăng điểm, VN-Index vẫn tăng thêm được 3,45 điểm
(tức tăng 0,91%) so với mức điểm đóng cửa cuối tuần trước.
Diễn biến trái chiều với sàn Tp.HCM, chỉ số HaSTC-Index hôm nay lại đảo chiều đi lên 1,04 điểm (tương
đương 0,84%), dừng lại ở mức 125,32 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường trên sàn HaSTC
đạt hơn 6,1 triệu cổ phiếu, trị giá gần 179 tỷ đồng. Kết thúc 1 tuần giao dịch, sàn Hà Nội có 2 phiên giảm
và 3 phiên tăng điểm, tăng tổng cộng 5,45 điểm so với phiên ngày 10/10/2008.

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy


VietRees_Newsletter_53_Tuan3_Thang10

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (19)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to VietRees_Newsletter_53_Tuan3_Thang10

Similar to VietRees_Newsletter_53_Tuan3_Thang10 (13)

More from internationalvr

More from internationalvr (17)

VietRees_Newsletter_53_Tuan3_Thang10