VietRees_Newsletter_50_Tuan4_Thang09

Bản tin tuần
A50
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 4 Tháng 9

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào Bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A50 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG

Văn phòng cao cấp tại Theo một báo cáo nghiên cứu, phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM vẫn đang tăng trưởng
Tp.HCM vẫn đắt khách mạnh. Trong quý 3/2008, tất cả các văn phòng hạng A đều đạt công suất cho thuê gần 100%.
TBKTVN, 23/09/2008 Nguyên nhân chính giúp cho phân khúc văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM vẫn đang tăng trưởng tốt
là do Việt Nam đang có tốc độ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài lớn, đa phần đều là những doanh
nghiệp có tiềm lực về kinh tế và mong muốn thuê những văn phòng cao cấp để khẳng định thương hiệu.
Bên cạnh đó, tiến độ xây dựng các công trình đang chậm hơn dự kiến, khiến nguồn cung vẫn thiếu hụt
cũng là nguyên nhân giúp cho phân khúc này còn hấp dẫn. Cầu đang vượt quá cung nên giá thực tế thuê
văn phòng hạng A tại Tp.HCM vẫn đang có xu hướng tăng lên và đạt mức trung bình mới là 79,3
USD/m2/tháng, tính đến cuối quý 2/2008. Mức giá này tăng 26% so với quý trước và 94% so với cùng kỳ
năm trước. Trên thực tế nhu cầu thuê văn phòng loại A (gia hạn hợp đồng thuê hay thuê mới) tại
Tp.HCM đều chủ yếu đến từ các công ty nước ngoài đang hoạt động trong các lĩnh vực: tài chính, bảo
hiểm, bất động sản (BĐS), công nghệ thông tin...
Và nhu cầu này được dự báo là vẫn tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm dần. Thêm vào đó, khoảng
119.000 m2 diện tích văn phòng hạng B được dự kiến sẽ hoàn tất trong 12 tháng tới sẽ đem đến cho
khách thuê văn phòng những lựa chọn thay thế.

Giá đất tiếp tục giảm Sau 2 tháng đứng giá, tại Tp.HCM giá đất lại tiếp tục giảm thêm từ 500.000 đến 2 triệu đồng/m2, tuy vậy,
sức cầu vẫn chưa thấy xuất hiện trở lại.
Lao Động, 24/09/2008
Hầu hết các dự án không có vị trí đắc địa đều lâm vào cảnh giảm giá khá mạnh, mạnh nhất là các dự án
trên địa bàn quận 9. Có dự án từ trên 20 triệu đồng/m2 ở thời điểm đầu năm 2008 đến nay chỉ còn từ 7 -
8 triệu đồng/m2. Mặc dù giá đất đã giảm hơn 60% nhưng mãi lực mua vẫn không tăng. Bên cạnh đó, các
công ty môi giới cũng nâng mức hoa hồng từ 1 lên 2% trong tình hình khó kiếm khách hàng. Những dự
án hạng trung ăn theo cơn sốt nhà đất trước đây nay đang phải chịu cảnh giảm giá chưa có điểm dừng
thì những dự án có vị trí đắc địa vẫn giữ được mặt bằng giá khá cao mặc dù so với lúc cao điểm đã mất
đi nửa giá trị. Đầu tháng 7, khi thị trường nhà đất đột nhiên ấm trở lại, số liệu giao dịch tăng nhanh, nhiều
người đã tin rằng giá nhà đất trên thị trường đã chạm đáy. Thế nhưng chỉ đến đầu tháng 9, tình hình của
thị trường bất động sản không khác gì mấy tình hình ảm đạm của những tháng đầu năm 2008.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường trong tháng 7 đột ngột ấm trở lại là do xu hướng chuyển
đổi kênh đầu tư từ chứng khoán sang bất động sản. Xét trong tình hình chung của cả nền kinh tế, vẫn
chưa xuất hiện các động lực đủ mạnh để phá được sự quot;băng giáquot; trên thị trường bất động sản. Trong đó,
tín dụng Ngân hàng vẫn chưa thể thể hiện được vai trò quan trọng của mình. Lãi suất cho vay mặc dù có
giảm nhưng vẫn còn quá cao để vay đầu tư vào đất đai, nhà cửa. Nhiều chuyên gia dự báo, thị trường
bất động sản khó có khả năng hồi phục trước cuối năm 2009 và giá nhà đất vẫn sẽ tiếp tục xu hướng
điều chỉnh chậm theo xu hướng của thị trường.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Đà Nẵng sẽ có thêm khu Tập đoàn quản lý khách sạn Life Resorts (Hà Lan) và Cty Du lịch Hoàng Trà sẽ triển khai xây dựng dự án
khu nghỉ dưỡng cao cấp Life Resort Đà Nẵng dọc bãi biển Đà Nẵng, có diện tích 4,5 ha gồm 182 phòng
nghỉ dưỡng cao cấp ở, 15 villa biệt lập, nhà hàng, spa, câu lạc bộ thể hình, casino và khu trung tâm hội nghị. Dự kiến tổng vốn
VietRees, 22/09/2008 đầu tư khoảng 25 triệu USD và sẽ đưa vào sử dụng từ quý 3/2009.
Tập đoàn Life Resorts dự định sẽ triển khai các dự án khác tại Ninh Bình, Sapa và Hạ Long.

Hàn Quốc xây khu nghỉ dưỡng Ngày 25/09/2008, Cty Amco Mibaek Vina (Hàn Quốc) đã khởi công xây dựng khu nghỉ dưỡng Sông Giá
Resort với vốn đầu tư 580 triệu USD trên tổng diện tích khu đất rộng 637 ha tại xã Lưu Kiếm, huyện Thủy
tại Hải Phòng Nguyên, Tp.Hải Phòng.
TTXVN, 26/09/2008 Dự án gồm sân gôn 27 lỗ, bệnh viện quốc tế, khu thương mại, giải trí, biệt thự, cụm khách sạn 5 sao.. Dự
kiến giai đoạn I của dự án sẽ hoàn thành vào năm 2010 và toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2015.

Hải Phòng “bội thu” FDI Dù chưa hết 9 tháng đầu năm 2008, nhưng tổng số vốn đăng ký đầu tư của các dự án FDI mới và các dự
án FDI đăng ký tăng vốn vào Tp.Hải Phòng đã đạt con số 1,3 tỷ USD, tăng gấp gần 5 lần so với cả năm
vào bất động sản 2007. Số dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, xây dựng đô thị, cao ốc đã chiếm 70% tổng số dự án.
TBKTVN, 22/09/2008 Đây là kết quả thu hút đầu tư FDI cao nhất của thành phố này từ trước đến nay.
Những năm trước đây, các khu công nghiệp là lĩnh vực thu hút vốn FDI chủ yếu của Hải Phòng. Tuy
nhiên, sang năm 2008, xu hướng thu hút đầu tư FDI lại tập trung vào lĩnh vực bất động sản, xây dựng
các khu đô thị (KĐT), văn phòng cao ốc hiện đại cho thuê.
Từ nay đến cuối năm 2008, thành phố sẽ tiến hành trao giấy phép đầu tư cho 2 dự án xây dựng khu công
nghiệp, đô thị và dịch vụ do Singapore va Đài Loan đầu tư tại Q.Hải An.

Danh sách các nước đầu
tư vào Việt Nam nhiều nhất
tính đến tháng 8/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

So với tháng trước, thứ tự vị trí các
nước/ lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam
vẫn không thay đổi. Đa số các nước
đền tăng cả về số dự án và số vốn
đầu tư. Chỉ riêng Brunay là không
thêm dự án nào.

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI

Việt Nam là thị trường Việt Nam là thị trường có sức hấp dẫn nhất đứng đầu trong 10 nước có tốc độ tăng trưởng cao trong
mới nổi hấp dẫn nhất tương lai theo báo cáo nghiên cứu quot;Các thị trường của tương laiquot; do Cơ quan Thương mại và đầu tư
của Chính phủ Anh (UKTI) công bố. Theo đó, các thị trường tiếp theo là: Mexico, Các tiểu vương quốc
Tuổi Trẻ - 23/09/2008 Ả Rập thống nhất (UAE), Ukraine, Indonesia, Singapore, Ba Lan, Nam Phi, Argentina và Saudi Arabia.
Báo cáo quot;Các thị trường của tương laiquot; cho rằng trong khối BRIC (Brazil, Nga, Ấn Độ và Trung Quốc),
thị trường Trung Quốc được nhiều doanh nghiệp chọn làm nơi mở rộng đầu tư nhất, tiếp theo là Ấn Độ.
Ngoài ra, Việt Nam nổi lên là thị trường có sức hấp dẫn nhất trong các thị trường mới nổi do chi phí sản
xuất thấp và số dân trong độ tuổi lao động tương đối nhiều, điều này cho thấy Việt Nam có thể bắt đầu
cạnh tranh với Trung Quốc, nhà sản xuất có mức chi phí thấp nhất hiện nay. Những nền kinh tế còn lại
trong danh sách 10 thị trường được đánh giá có tốc độ tăng trưởng cao trong tương lai tuy có thể không
bằng thị trường Trung Quốc và Ấn Độ về phương diện dân số nhưng họ lại đạt được tiến bộ trong cải
cách thị trường, tự do hóa thương mại và quản lý điều hành tốt, đây là những yếu tố quan trọng để các
nhà đầu tư tính đến khi quyết định đầu tư.
CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN

Căn hộ Sky Garden 3 có Vào cuối tháng 9/2008, Cty Liên doanh Phú Mỹ Hưng sẽ mời những khách hàng đã bốc thăm xác định
thứ tự đến chọn căn hộ trong dự án Sky Garden 3, Q.7 - giai đoạn 2.
mức giá 27 triệu đồng/m2
Công ty cũng bắt đầu thu tiền góp vốn do đã thi công xong phần móng. Do thị trường biến động nhiều
Người Lao Động, 20/09/2008 mặt, Sky Garden 3 - giai đoạn 2 có giá trung bình khoảng 27 triệu đồng/m2. Dự kiến sẽ có 2 hoặc 3
ngân hàng tài trợ cho khách hàng vay khi mua căn hộ Sky Garden 3 - giai đoạn 2.

CBRE công bố giá căn hộ Cty CBRE Việt Nam vừa được Cty CP Vincom trao quyền tiếp thị độc quyền cho dự án Vincom Park
Place (Vincom 2) cao 25 tầng tại 114 Mai Hắc Đế, Q.Hai Bà Trưng, Hà Nội, dự kiến sẽ hoàn thành và
tại Vincom Park Place đưa vào sử dụng vào tháng 10/2009.
Kinh Tế Đô Thị, 21/09/2008 Đầu tháng 10/2008 CBRE sẽ chính thức tiến hành bán căn hộ dự án này với giá trung bình khoảng
3.600 USD/m2, với căn hộ có đầy đủ nội thất.

HUD đầu tư các dự án ở Tổng Cty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với tập đoàn
Palmares (Cuba) đầu tư dự án sân golf 36 lỗ và khu du lịch, dịch vụ, nhà ở tại Colodera, thị trấn Bauta
nước ngoài rộng khoảng 300 - 400 ha. Hai bên sẽ thành lập Công ty liên doanh để thực hiện dự án.
TBKTVN, 22/09/2008 Ngoài ra, HUD còn đăng ký với tập đoàn du lịch hàng đầu Cuba là Cubanacan để hợp tác đầu tư khách
sạn 5 sao trên lô đất rộng 9,22 ha tại Santa Lucia, thành phố Camaguey.
Dự án thứ ba là hợp tác với Gran Caribe đầu tư cải tạo khách sạn Capri tại thành phố La Habana.

Khai trương sàn giao dịch Sáng 24/09, Cty Ngạc Nhiên – AZ AMAZING ra mắt thành viên mới là Cty TNHH BĐS Toàn Mỹ Gia
(TMGREAL) và chính thức khai trương sàn giao dịch BĐS Toàn Mỹ Gia tại 37 Huỳnh Tịnh Của, P.8,
bất động sản Toàn Mỹ Gia Q.3, Tp.HCM. Nhân dịp này, các công ty AZ-Amazing, Hòa Phát Land, CityLand, TMGREAL và Coldwell
Báo Xây dựng, 24/09/2008 Banker Việt Nam cũng đã ký hợp đồng hợp tác toàn diện trong lĩnh vực kinh doanh BĐS.

TDH đầu tư kinh doanh nhà Cty CP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) đang có kế hoạch triển khai dự án đầu tư phát triển và kinh
doanh các khu nhà ở tại tiểu bang California và Missisippi, Mỹ, có tổng vốn 6 triệu USD.
ở tại Mỹ
TDH sẽ liên kết kinh doanh với một công ty khác có trụ sở tại California. Sau đó, liên doanh này sẽ đầu
TTXVN, 26/09/2008 tư xây dựng nhà tại tiểu bang Missisippi.

Thêm một sàn giao dịch bất Ngày 25/02008, Cty CP Sài Gòn Nhà đất (SaigonLand) đã khai trương sàn giao dịch BĐS đạt chuẩn
SaigonLand tại 631 Lê Hồng Phong, P.10, Q.10, Tp.HCM rộng 400m2, trang bị đầy đủ các thiết bị hiện
động sản được khai trương đại, có các chức năng và dịch vụ như: môi giới, định giá, đấu giá BĐS và tài sản; tư vấn, thiết kế xây
SGGP, 26/09/2008 dựng; tư vấn pháp lý - đầu tư tài chính; đào tạo, thực tập, bồi dưỡng kiến thức cho các học viên theo
học các lớp về BĐS.



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn
Cland - www.cland.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Đông Đô - www.dongdobds.com
FPT Land - www.fpt-land.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Tỉnh khác Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Nghiên cứu
Vincom - www.vincom.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ACT - www.act.com.vn
VietRees – www.VietRees.com ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Vina Capital - www.vinacapital.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 948 574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ
Thêm 3 chung cư cao tầng Cty TNHH tập đoàn Nam Cường triển khai xây dựng 3 chung cư cao tầng tại KĐT mới Cổ Nhuế thuộc
xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm.
tại khu đô thị mới Cổ Nhuế
Dự án gồm cụm công trình CT1, CT2 cao 13 tầng, cụm CT3 gồm 4 tòa nhà A, B, C, D cao từ 15 đến 18
KTĐT – 22/09/2008 tầng với 680 căn hộ diện tích từ 90 – 250 m2. Mỗi tòa nhà được bố trí 3 thang máy và 2 thang bộ.

Đất Xanh đầu tư căn hộ tại Cty CP Dịch vụ Xây dựng Địa ốc Đất Xanh hợp tác đầu tư xây dựng dự án căn hộ Thiên Quý tại
P.Thạnh Xuân, Q.12, Tp.HCM với Tổng đội TNXP Trường Sơn nhằm tạo quỹ nhà cho những người có
quận 12 thu nhập trung bình.
VietRees, 23/09/2008 Với tổng vốn đầu tư khoảng 157.5 tỷ đồng, dự án cao 14 tầng, gồm 216 căn hộ rộng từ 50 – 110 m2, có
tổng diện tích là 6626,3 m2 được thiết kế bởi Cty TNHH Khảo Sát Thiết Kế Tư Vấn Sài Gòn. Dự kiến sẽ
khởi công xây dựng vào đầu tháng 11/2008 và hoàn thành sau 24 tháng. Thiên Quý được thiết kế với
những lợi ích kèm theo: Trung tâm thể thao, TTTM, nhà trẻ, bệnh viện, công viên...

Khởi động cao ốc căn hộ Doanh nghiệp tư nhân Thanh Tùng đã chọn Cty Xây dựng Bình Định làm nhà thầu thi công khoan cọc
nhồi cho dự án Cao ốc căn hộ Hạnh Phúc - Happy Plaza tọa lạc tại lô A10, xã Tân Kiên, huyện Bình
Happy Plaza Chánh, Tp.HCM
Thanh Niên, 23/09/2008 Dự án nằm trên khuôn viên đất rộng gần 1 ha, gồm 2 khu cao ốc cao 24 tầng. Trong đó, tầng trệt và
lửng phục vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng, các tầng lầu còn lại dành cho căn hộ.

Căn hộ cao cấp tại Tp.HCM 25%
15%
% tăng giảm giá căn hộ so với 15% 13% 14%
2%
thời gian (tháng) trước đó 2%

VietRees, Tháng 8/ 2008 -2%
-5% -5%
-10%
-15%

Q1-07 Q2-07 Q3-07 Q4-07 T1-08 T2-08 T3-08 T4-08 T5-08 T6-08 T07-08 T08-08*

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 3 tháng 09/2008 Tuần 4 tháng 09/2008
Dự án tại Tp.HCM Khu biệt thự Hồng Thịnh (Nhà Bè) Cao ốc căn hộ Thiên Quý (Q.12)
TT tài chính Saigon Center (Q.1) Cao ốc căn hộ Happy Plaza (Bình Chánh)
TTTM Tân Bình (Tân Bình)
Khu dịch vụ Tân Xuân (Hóc Môn)

Dự án tại các tỉnh khác KĐT mới Mekong City (Vĩnh Long) Cụm chung cư KĐT Cổ Nhuế (Hà Nội)
KND JW Marriott Danang Resort (Đà Nẵng) KND Life Resort (Đà Nẵng)
KND Sông Giá Resort (Hải Phòng)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 8 Tháng 9
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư KNO P.Trường Thạnh Cty Nhà Việt Nam (Q.9) KDC Phước Thiện (Q.9)
KTĐC 7/4A Kha Vạn Cân (Thủ Đức) KNO – thương mại P. Phú Thuận (Q.7)
KDC 13E Phong Phú (Bình Chánh) KTĐC xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Thạnh Mỹ Lợi B (Q.2)
CC 99 Bến Bình Đông (Q.8)
KDC Nhơn Đức - Phước Kiển (Nhà Bè)

Cao ốc văn phòng, TTTM KPH 34-35 Bến Vân Đồn (Q.4) CO phức hợp P.Tân Thành (Tân Phú)
COVP P.Hiệp Phú Cty Hiệp Phú Gia (Q.9) TTTM C6/27 Phạm Hùng (Bình Chánh)
COVP 89A Nguyễn Đình Chiểu (Q.3) TTTM Dịch vụ Tân Bình (Tân Bình)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74-142 34 - 35

Preche Q.2 147 -154 2.300- 2.500 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 20.5

V-star Q.7 118 17,5 - 18,7

HAGL3 - cao cấp Q.7 98 19,2
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Quốc Cường 1 Q.7 97,6 -148 13 - 14,5

Hồng Lĩnh - Trung Sơn Q.7 17,5-21

An Hòa 5 - KDC Nam Long Q.7 68,6 16.5

New Saigon Q.7 98,9 21

Thanh Nhựt Q.8 68-103 12

Căn hộ Thuận Việt Q.11 99 22.5

Everich - cao cấp Q.11 160 1.850USD

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 9

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Phú Thuận, Q.7
Dự án đất nền/ KDC
Phú Mỹ - VPH Q.7 126 20

Khang An Q.9 120- 270 8,2

Khang Điền Q.9 120-300 7,5

Phú Xuân - VPH Nhà Bè 126 10,3

Sài Gòn Mới Nhà Bè 170,9 10,5

Thái Sơn 1 Nhà Bè 11

Long Hậu Nhà Bè 100 5
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Cty Bất động sản Phát Hưng Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3

Trụ sở chính Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai Sàn GD Khánh Hội Sàn GD 3 Tháng 2
021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, 77 Nguyễn Thị Minh Khai, 234A Khánh Hội, P. 6, Q.4 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10
P. Tân Phong, Q7 - Tel: (08) 4121 995 P. Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 925 5555 Tel: (08) 943 0334 Tel: (08) 868 1919
Sàn GD Cần Thơ Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm Sàn GD Phú Mỹ Hưng Sàn GD Lương Định Của
54 Hùng Vương, P Thới Bình, 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm, 21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, F1, Lương Định Của, P. Bình An, Q.2
Q Ninh Kiều - Tel: (0710) 768 568 P. Đa Kao, Q1 - Tel: (08) 910 5558 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 412 1335 Tel: (08) 740 4123
Sàn GD Bình Dương Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ Sàn GD Chánh Hưng Sàn GD Trần Hưng Đạo
29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, 655 Nguyễn Hữu Thọ, 372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 294 Trần Hưng Đạo, P. NCT, Q.1
TX Thủ Dầu Một Tel: (0650) 813 556 P. Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 776 0384 Tel: (08) 263 1033 Tel: (08) 872 1404
Sàn GD Hoàng Văn Thụ
77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P Bến Thành, Q1 - Tel: 08.925 1195



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) (tr/m2) +/-
Tên cao ốc căn hộ - HCM
The Lancaster 1 120 73,6 +
An Phú 2 77,7 23,2
Fideco River View 2 138 33,6
H1 Hoàng Diệu 4 70 25
The Estella, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Hùng Vương Parkson 5 130 35 +
* 124,6m2 – 2.100 USD/m2 * 119,2m2 – 18 tr/m2 * 81m2 – 31,5 tr/m2
Grandview 7 118 44,8
* 161m2 – 28,3 tr/m2
Parkview 7 100 35
E-Home 9 60 16 +
Green Building 9 92,8 22,4
Thuận Việt 11 77 24,9
Botanic PN 93 31,2
Sunview Building TĐ 88,5 10
Ruby Land TP 116 17
Dự án đất nền - HCM
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Thạnh Mỹ Lợi 2 200 16 +
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 82m2 – 23 tr/m2 * 112m2 – 1.800 USD/m2
Thế kỷ 21 2 236 22
* 119m2 – 2.200 USD/m2
* 135 m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 94m2 – 20,3 tr/m2 Him Lam – Kênh Tẻ 7 100 36 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Nam Thông 2 7 144 58
Vạn Phát Hưng 7 220,5 21 -
Hải Yến BC 105 8,8
Kiên Cường BC 105 17
Phi Long BC 99 11,5
Sadeco – Phước Kiểng NB 200 11
Bình Chiểu TĐ 133 8,8
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Dịch Vọng CG 84 20
* 154,7m2 – 2.200 USD/m2 * 121m2 – 41,3 tr/m2 * 84,5m2 – 3.150 USD/m2 Nam Trung Yên CG 66,2 19,6
* 144m2 – 45,8 tr/m2 * 135m2 – 3.000 USD/m2 Vimexco CG 96 27
Láng Hạ ĐĐ 164 29 +
Vincom Residence HBT 83 57,6
Đại Kim HM 122 14,5
Pháp Vân HM 93 13 +
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,9 +
Vĩnh Phú 2 BD 143 6

BMC Hưng Long, Q.7 The Manor, Bình Thạnh Khang Linh BR-VT 80 5,4 +
The Vista, Q.2
* 80m2 – 22 tr/m2 * 98m2 – 2.700 USD/m2 Lan Anh 5 BR-VT 100 2,5
* 135m2 – 1.700 USD/m2
* 102,6m2 – 21,8 tr/m2 * 124m2 – 3.000 USD/m2 HUD ĐNI 120 2,8 +
* 142m2 – 2.100 USD/m2
Licogi ĐNI 240 2,8
Nam Long LA 64 3,5

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, Distric 2, HCMC - Tel: (84.8) 740 6688, Fax: (84.8) 740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Danang: 225 Huyen Tran Cong Chua - T: (84) 511 836 216 * HCMC: 390 Nguyen Cong Tru, D.1 - T: 8 821 7509 * Hanoi: No.6-1D Trung Yen New Town, Caugiay - T: 4 783 1598



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
Nhà ở xã hội dành cho * 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
công nhân viên * CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 đơn nguyên nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh)
được Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các đơn nguyên còn lại sẽ được hoàn thành vào
T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
Nhu cầu nhà ở dành cho yếu là tại Tp.HCM. Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà
Việt Kiều và Ngoại Kiều văn hóa được mời về nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ
VietRees chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp). Trường
hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt Nam, hay
giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Phải có người giám sát Theo nội dung của công văn số 1912/BXD-HĐXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 22/09/2008 hướng
công tác khảo sát xây dựng dẫn về chứng chỉ hành nghề giám sát khảo sát xây dựng. Để quản lý chất lượng công trình xây dựng,
công tác khảo sát xây dựng phải thực hiện giám sát thường xuyên.
Hà Nội Mới, 23/09/2008
Chủ đầu tư phải cử người có chuyên môn phù hợp để giám sát công tác khảo sát xây dựng; trường hợp
không có người có chuyên môn phù hợp được thuê người để thực hiện việc giám sát.
Do hiện nay, Chính phủ chưa có quy định về cấp chứng chỉ hành nghề giám sát công tác khảo sát xây
dựng. Tuy nhiên, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng phải có văn bằng, chứng chỉ đào tạo phù hợp
với công việc đảm nhận do các cơ sở đào tạo hợp pháp cấp. Do đó, chủ đầu tư cần phải xem xét cử
(hoặc thuê) những người có chuyên môn được đào tạo và có kinh nghiệm trong công tác khảo sát phù
hợp với công việc đảm nhận.

Không cần có vốn pháp định Ngày 22/09/2008, Bộ Xây dựng có gửi công văn số 1917/BXD – HĐXD trả lời Sở Kế hoạch và Đầu tư
khi kinh doanh dịch vụ bất Tp.Hà Nội hướng dẫn về điều kiện hoạt động kinh doanh BĐS bao gồm kinh doanh BĐS và kinh doanh
dịch vụ BĐS.
động sản
Theo đó, trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải đáp ứng điều kiện (quy định tại Luật Kinh
Pháp Luật, 23/09/2008 doanh BĐS và Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ) có vốn pháp định là 6 tỷ đồng Việt Nam.
Với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS (làm các dịch vụ môi giới, tư vấn, định giá...) thì không có
quy định điều kiện về vốn pháp định.
Đây là cơ sở pháp luật để Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.Hà Nội cũng như các cơ quan chức năng khác
xem xét, giải đáp cho các nhà đầu tư.



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Nhìn chung tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 8 có chậm
Xu hướng chung hơn so với tháng 7 do tâm lý kiêng kỵ mua nhà trong tháng 7 Âm Lịch, tuy nhiên giá bán có tăng trở lại.
thị trường Tp.HCM Khách hàng đang ngày càng có nhiều cơ hội chọn lựa để mua với các sản phẩm có giá đúng với giá trị
thật hơn.
Khảo sát của VietRees tại các trung tâm môi giới và các sàn giao dịch tại Tp.HCM cho thấy đa số đều
thưa vắng khách. Tuy nhiên giá cả bất động sản niêm yết bán đã đứng lại hoặc nhích hơn so với tháng
trước từ 2% đến 5%. Nguyên nhân tăng giá này được lý giải là do giá vật liệu xây dựng trong thời gian
qua đã tăng nhiều, lạm phát tăng, thu nhập thực tế của người dân đã giảm và hơn hết là sự kỳ vọng thị
trường hồi phục của người bán nên giá có cao hơn. Giá tăng được phân tích và ghi nhận đối với các dự
án ở vị trí tốt, tiến độ xây dựng được đảm bảo (chủ đầu tư vẫn triển khai xây dựng) và đặc biệt là các
dự án sắp giao nhà hoặc hạ tầng đã phần nào hoàn chỉnh, tốc độ xây dựng khẩn trương.

Thị trường căn hộ Vấn đề mua bán căn hộ và nhà trả góp trong tháng 8/2008 thu hút được nhiều sự quan tâm của những
người có nhu cầu mua thực sự. Do tình hình ngân hàng hạn chế cho vay bất động sản, nhiều chủ đầu
tư đã khéo léo triển khai phương án bán nhà trả góp trong nhiều năm để huy động vốn cho dự án của
mình.
Những khảo sát thị trường của VietRees gần đây cho thấy, phương thức thanh toán và số tiền trả đợt
đầu khi mua nhà dự án đang được người mua quan tâm rất nhiều bên cạnh các yếu tố về vị trí, giá cả,
giao thông thuận lợi như trước kia. Các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-80 m2 , giá trị dưới 600-800 triệu
đang thu hút được sự quan tâm và giao dịch nhiều hơn trong hiện tại vì nhu cầu thực sự để ở đối với
các căn hộ này cao và khả năng thanh toán phù hợp với nhiều khách hàng hơn. Nếu chủ đầu tư có
phương án khả thi, nên đầu tư vào phân khúc thị trường hấp dẫn này.
Căn hộ cho thuê đang có dấu hiệu giảm dần sức hấp dẫn do nguồn cung tăng mạnh và lạm phát, lãi
suất ngân hàng tăng cao nên tiền thuê không cao bằng tiền lãi ngân hàng. Giờ đây khách thuê có nhiều
lựa chọn hơn so với trước đây. Từ đó dẫn đến một thực trạng là xuất hiện nhiều căn hộ cao cấp đang bị
bỏ trống vì không có khách thuê.

Thị trường đất nền dự án Tương tự như tháng 7, nhìn chung giá đất nền đã không giảm nữa và lại có xu hướng tăng trở lại. Bên
bán cho rằng tình hình bớt khó khăn và không chấp nhận lỗ thêm nữa nên không nhất định phải bán ra
bằng mọi giá như trước đây. Giá đất nền dự án tại một số dự án thuộc Nhà Bè, Q.2, Q.7, Q.9 tùy theo vị
trí trong tháng 8 đã tăng lên thêm từ 0,5 đến 2 triệu đồng/m2 và giao dịch đã có diễn ra tuy ít hơn nhiều
so với thị trường hồi đầu năm.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp trên danh bạ miễn phí tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Kỹ Năng Đàm Phán Trong Giao Dịch Bất Động Sản, VietRees biên tập dựa theo nguồn của Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây Dựng
Thông thường, khi các bên tham gia đàm phán có mục đích tự nhiên là đạt được sự thoả mãn sau cuộc đàm phán và cảm thấy hài lòng về kết quả thu
được. Đây là một dạng khác của quot; lợi nhuậnquot; mà bạn muốn phía đối tác cảm thấy họ đã đạt được.

Đó là một khía cạnh của cuộc sống mà không có quy tắc thống trị. Nói dối không những được cho phép
Khái niệm đàm phán mà còn được sử dụng thường xuyên. Đó là việc chấp nhận một nhượng bộ như là sự thay thế cho điều
mà bạn thực sự nghĩ bạn mong muốn. Đó là chuyến đi tới một vùng đất tưởng tượng mà không có bản
đồ dẫn đường, trong đó tất cả các biển báo và chỉ dẫn đều bị sai lệch có chủ ý.
Mục đích cuối cùng của một cuộc đàm phán, nhất là đàm phán BĐS là kiếm được lợi nhuận. Tuy nhiên,
lợi nhuận cũng có nhiều dạng. Đàm phán cũng có thể đưa lại kết quả khác cũng có giá trị ví dụ như việc
hiểu kỹ hơn về một tài sản.
Khi bắt đầu đàm phán các nhà đầu tư BĐS đều tập trung vào các mục tiêu trước mắt sau đây:
Mục tiêu đàm phán
1/ Tìm hiểu vị thế của đối tác. Nếu chúng ta biết được những gì đối tác muốn, chúng ta có thể đáp ứng
được nhu cầu của họ vì luôn có nhiều lý do để bên kia sẵn sàng xem xét thương lượng.
2/ Tìm hiểu những giới hạn xung quanh vụ giao dịch. Nếu biết cụ thể những nhân tố kiểm soát như
khung thời gian, những đề nghị có tính cạnh tranh, mức áp thuế hay những chấp nhận theo yêu cầu bạn
có thể biến chúng thành lợi thế của mình.
- Định nghĩa tương đối và hợp lý. Những từ này có thể có nghĩa khác nhau đối với mỗi bên đàm
phán. Hiểu được điều đó là rất cần thiết trước khi bạn có thể thu hẹp dần những khoảng cách trong
quan niệm giữa hai bên.
- Đánh giá quot;phía taquot;: cần phải biết cá tính, kiến thức và kỹ năng của từng thành viên của mình trong
cuộc đàm phán.
- Đánh giá quot;phía đối tácquot;: rành rẽ cá tính, kiến thức và mục đích phía đối tác. Họ là những nhà đàm
phán dễ chịu hay kỹ tính. Nếu cho rằng họ không đáng tin cậy hãy lập tức từ bỏ cuộc thương lượng
Lợi thế của đàm phán là những nguồn lực và khả năng có thể gây ảnh hưởng đến người khác. Lợi thế
Nguồn gốc lợi thế của đàm phán bao gồm:
đàm phán - Khả năng ghi chép rất hữu ích, bên nào lưu trữ và ghi chép đầy đủ sẽ chiến thắng trong cuộc tranh
luận vì nắm rõ điều gì vừa được nói ra, vào thời điểm nào và ai đã cam kết thực hiện điều đó.
- Mẫu in sẵn giúp bên cung cấp mẫu làm chủ tình thế trong cuộc đàm phán.
- Chính sách của công ty. Đôi khi chỉ cần câu nói quot;Đó là chính sách của công ty chúng tôiquot; là có thể
kết thúc nhiều cuộc tranh luận.
- Kiến thức: Bày tỏ rằng bạn có kiến thức và có rất nhiều thông tin về vụ giao dịch này có thể chế
ngự phía đối phương để họ ít đòi hỏi hơn.
- Dám chấp nhận mạo hiểm trên bàn đàm phán và điều đó sẽ tô điểm thêm cho quyết định của bạn.
- Thời gian là một lợi thế đàm phán tối ưu. Mọi giao dịch BĐS điều có khung thời gian nhất định trong
đó các bên phải nỗ lực làm việc nếu muốn đạt được thỏa thuận. Ai khống chế được thời gian thì
cũng sẽ kiểm soát được thương vụ đó.
- Tính cách: Một tính cách tốt còn quan trọng hơn một kiến thức tốt.
Các phẩm chất của một
- Kiến thức về vấn đề chủ đạo: Yếu tố này luôn luôn được quan tâm nhất.
nhà đàm phán
- Khả năng tổ chức và sắp xếp thông tin: Đây là một phẩm chất hết sức quan trọng.
- Hiểu biết về bản chất con người: Yếu tố này cần được đặt trong vị trí quan trọng.
- Khả năng tìm và tận dụng điểm yếu, sơ hở của đối phương và biến thành lợi thế của mình.
Các nguyên tắc và kỹ năng đàm phán đã được nêu ra ở trên là rất hiệu quả, nhưng không phải tất cả
Những điều cần làm và đều có tác dụng với bạn. Áp dụng phong cách đàm phán của chính mình là rất quan trọng. Mỗi người có
không nên làm để đàm một cá tính và phong cách riêng. Nếu bạn cố tình bắt chước bất cứ ai, mọi người sẽ có cảm giác bạn
phán thành công đang che dấu sự thật bạn là ai và là người như thế nào. Điều này dẫn tới việc họ nhanh chóng từ bỏ
đàm phán vì cảm thấy bạn không đáng tin cậy.
- Không nên nói về điểm yếu của bạn vào bất cứ lúc nào hay bất kỳ ai.
- Đừng tin vào những đòn quot;tung hoả mùquot;.
- Đừng quá tin vào những giả định của bạn. Nếu khởi đầu bạn cho rằng tất cả giả thuyết của bạn đều
sai thì bạn sẽ không bao giờ thất vọng. Trái lại, bạn sẽ rất hài lòng nếu phát hiện ra điều đó là đúng.
- Không nên giả định rằng đối phương biết những gì bạn biết. Cần tìm hiểu xem họ đã biết những gì
trong suốt quá trình đàm phán.
- Chấp nhận ngay một lời đề nghị là điều dại dột. Hãy biết kiên nhẫn! Nếu đạt được mọi thứ quá dễ
dàng, đối phương sẽ nghi ngờ rằng có lẽ họ đã bị hớ trên bàn đàm phán.
- Cần tỏ ra thiếu quyết đoán trong việc kéo dài thời gian đàm phán.
- Không nên đàm phán quá nhanh, trừ khi bạn chắc chắn có kỹ năng vượt trội và chuẩn bị kỹ càng.
- Không nên sử dụng tất cả những lợi thế mà bạn có, luôn mở rộng cửa cho những giao dịch trong
tương lai. Việc thiết lập mối quan hệ dài lâu là điều rất quan trọng.
- Đừng quên rằng không bao giờ có một mức giá thích hợp cho một tài sản không vừa ý.
Đàm phán giống như một cuộc đua, bí quyết giành chiến thắng nằm ở chỗ phải biết chạy một cách
Thời gian chín muồi cho thông minh. Để giải quyết vấn đề, chúng ta sử dụng mô hình P.O.S.T
đàm phán - P. Person - Người tham gia đàm phán: Đừng bao giờ đàm phán với những người mà bạn không
thể xác định được họ là ai. Tìm hiểu kỹ về chức năng và vai trò của họ như thế nào trong giao dịch.
Lưu ý xem ai là người ra quyết định sau cùng về mỗi vấn đề thảo luận.
- O. Objective - Mục đích muốn đạt được trong mỗi lần gặp: Hãy chỉ ra điều này trước bất cứ phiên
họp nào. Một mục tiêu tốt hơn và cụ thể hơn đó là mục tiêu rõ ràng và dễ đánh giá.
- S. Strategy - Chiến lược dự định sử dụng trong đàm phán: Đây có thể là kế hoạch hay hướng tiếp
cận tổng quát mà bạn định áp dụng. Phân bổ công việc cho các tàhnh viên trong cuộc đàm phán.
- T. Tactics - Chiến thuật được sử dụng: Danh mục bổ sung cho chiến lược. Đó là những chi tiết cơ
bản trong quá trình thực hiện kế hoạch. Tuy nhiên, chiến thuật sẽ khác đi nếu như bạn định phát
triển một mối quan hệ lâu dài chứ không phải chỉ trong thời gian ngắn.
* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Sắt, thép và xi măng Trong 2 tuần qua, giá xi măng tại Tp.HCM và một số tỉnh thành phía nam đang có dấu hiệu chững lại,
vẫn tiếp tục giảm thậm chí sản phẩm của một số hãng còn có dấu hiệu giảm xuống từ 1.000 đến 2.000 đồng/bao. Giá bán
lẻ xi măng Hà Tiên 1, Holcim đang giao động ở mức 68.000 - 70.000 đồng/bao. Tuy nhiên ở một vài nơi
VietRees tổng hợp giá xi măng đang có chiều hướng tăng trở lại nhưng phổ biến vẫn ở mức 68.000 - 73.000 đồng/bao.
Tại thị trường Tp.HCM, giá thép xây dựng tiếp tục giảm so với tuần trước. Giá thép cuộn loại Ø6, Ø8
còn 17.000 đồng/kg, giảm 500 đồng/kg. Thép cây các loại giảm từ 4.000 - 6.000 đồng/cây. Giới kinh
doanh sắt thép cho biết, giá mặt hàng này sẽ tiếp tục giảm do sức mua vẫn rất yếu dù cho các nhà máy
thép cũng đã điều chỉnh giá thép giảm tiếp từ 700.000 đồng- 800.000 đồng/tấn và giá phôi thép trên thế
giới cũng giảm khá mạnh. Nhằm tháo gỡ khó khăn đó, ngày 22/09/2008, Bộ Tài chính đã có quyết định
sửa đổi mức thuế suất thuế xuất khẩu phôi thép từ 20% giảm xuống còn 10%. Tuy nhiên, Hiệp hội Thép
Việt Nam vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tiếp tục giảm mức thuế suất thuế xuất
khẩu phôi thép về mức cũ là 2% và có lộ trình giảm xuống 0%. Vì theo Hiệp hội, cho dù thuế xuất khẩu
phôi thép ở mức 0% thì xuất khẩu phôi của các doanh nghiệp vẫn bị thua lỗ.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Chứng khoán hai sàn Phiên cuối tuần (26/9), cả hai sàn chứng khoán tiếp
tục tăng điểm khá mạnh. Ngay khi kết thúc đợt 1,Vn-
tiếp tục khởi sắc Index đã tăng mạnh 19,83 điểm (tương đương 4,22%)
VietRees tổng hợp lên 490,26 điểm với hơn 8 triệu đơn vị được giao dịch.
Nguồn biểu đồ: Vietstock
Đợt khớp lệnh liên tục tiếp tục diễn ra trong không khí
sôi động, tuy nhiên sức ép bán ra đã làm giảm bớt số
Tính đến ngày 26/09/2008 điểm có được của Vn-Index, kết thúc đợt 2, Vn-Index
tăng 14,07 điểm (tương đương 2,99%) lên 484,50
điểm, khối lượng giao dịch gần 20 triệu đơn vị. Chốt
phiên, Vn-Index tăng 13,38 điểm (tương đương
2,84%) đóng cửa ở mức 483,81 điểm. Tổng khối
lượng giao dịch toàn thị trường đạt 22,3 triệu đơn vị, với giá trị 874,1 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 25% về
cả khối lượng cũng như giá trị giao dịch so với phiên trước đó.
Kết thúc một tuần giao dịch, với 4 phiên tăng và 1 phiên giảm điểm, VN-Index đã tăng thêm được 44,75
điểm (tăng từ 439,06 lên mức 483,81 điểm) tức 10,19% so với mức điểm cuối tuần trước.
Tại sàn Hà Nội, Hastc-Index tăng thêm 2,08%, tương ứng với 3,27 điểm vào cuối phiên, đóng cửa tại
mức 160,31 điểm. Giao dịch đạt mức cao với 13,39 triệu cổ phiếu được giao dịch, tương đương 491,45
tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, HASTC-Index cũng có 4 phiên tăng và 1 phiên giảm điểm. Số điểm mà
HASTC-Index có thêm là 14,57 điểm.


VietRees_Newsletter_50_Tuan4_Thang09

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to VietRees_Newsletter_50_Tuan4_Thang09

Similar to VietRees_Newsletter_50_Tuan4_Thang09 (13)

More from internationalvr

More from internationalvr (18)

VietRees_Newsletter_50_Tuan4_Thang09