Документ посвящен семилетию агентства недвижимости «Ваш дом» и его достижениям, включая создание надёжного рынка недвижимости и развитие корпоративных ценностей, таких как доверие и открытость. Также обсуждаются мероприятия, включая XII национальный конгресс по недвижимости и запланированное открытие нового офиса агентства. Рассматриваются предложения по коммерческой недвижимости и детали аттестации риэлторов.

1. СЕНТЯБРЬ 2009Г. №8
МИСТИЧЕСКАЯ
ЦИФРА
Семилетие компании-юбилей
не круглый, но цифра 7 для мно-
гих людей имеет мистическое зна-
чение: семь чудес света, семь нот,
семь дней недели, семь цветов ра-
дуги и, самое главное, слово семья
имеет значение 7-я.
Что мы успели за эти 7 лет: мы
создали агентство недвижимости,
надеюсь, достойное называться
лучшим в городе. Работая все эти
годы, я опирался на такие понятия,
как доверие, открытость, совре-
менность.
Я старался создать компанию,
которая работает как семья и для
семьи. Ведь для семьи самое глав-
В подарок-квартиру!
ное – это дом, а наша задача, как
агентства недвижимости, помочь
найти семье именно тот дом, в ко-
тором она будет счастлива.
Основной состав агентства рабо-
тает со мной почти с самого осно-
С утра до вечера - телефон раз- Решили: дарить - так квартиру. вы штурмовать просторы Internet У вас будет либо одна, либо две
вания, и я благодарен им за дове-
рывается, всех интересует, что за Застройщик – солидная фирма, и телефонии: голосовать на сайте отличные квартиры. Хотя две, ко-
рие и хорошую работу.
квартира, где этот дом? И боль- может себе такое позволить. Вот и по SMS. Вы следите за ходом го- нечно, лучше.
Я очень рад, что этот юбилей мы
шинство, выяснив подробности, и реклама - бьет все рекорды эф- лосования и ускоренными темпа- Звоните, а лучше приходите:
встречаем вместе, и надеюсь со-
вздыхает: не может быть! Трудно фективности. ми знакомитесь с новыми людь- покажем планировки, расскажем,
хранить эти отношения еще на дол-
поверить в такое! Почти не воз- Расклад такой: вам ведь все ми, которые настолько очарова- когда сдадут дом в эксплуатацию,
гие годы.
можно! равно нужна квартира, есть день- ны Вами, что тоже готовы отдать что будет в квартире, какие вари-
Честно сказать, мы САМИ ги, есть возможность взять ипо- Вам свой голос. В итоге, Вы - са- анты платежей. Есть интересные
В ШОКЕ! Когда планировалась теку. Сам дом – отличный, место мый популярный человек в Туле и предложения по ипотеке - очень
рекламная компания, думали, хорошее, все надежно. Так вот, САМЫЙ СЧАСТЛИВЫЙ, потому низкий процент. Такие вопросы
как сделать это предложение за- покупаете квартиру и рассказы- что Вам ДАРЯТ КВАРТИРУ! лучше решать в офисе. Роман Васильевич
метным? Были варианты с по- ваете об этом всем своим дру- Такое случается иногда, очень До встречи! Петрушкин,
дарками: ну диван, ну ремонт, ну зьям, знакомым, родственникам. редко, но бывает! В любом слу- г. Тула, пр. Ленина, 52 генеральный директор
машина, наконец. Они, конечно, сильно рады и гото- чае - вариант беспроигрышный. Тел. 730-777 ООО «Ваш дом»
ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУ
Горячие
Будем рады:
риэлторам с опытом работы,
педагогам,
военным,
предложения 4
сетевикам,
менеджерам по активным продажам,
а также всем целеустремленным, ор-
ганизованным, предприимчивым и
Аналитика 8
ответственным людям, не желающим
ограничивать свои доходы.
Заполнить анкету можно в центральном офисе
по адресу г. Тула, пр. Ленина,52, тел. 730-777
Наталья Наумова, специалист по кадрам
агентства недвижимости «Ваш дом»
Экспертное
мнение 10

2. 2 НОВОСТИ КОМПАНИИ
XII Конгресс по недвижимости
С 7 по 9 июня 2009 года в Москве в гостиничном комплексе «Измайлово-Альфа» состоялся
XII Национальный Конгресс по недвижимости.
Делегация агентства недвижимости «Ваш дом» в составе Романа Петрушкина, Елены Артюх,
Анны Морозовой, Натальи Наумовой, Натальи Тюриной и Анны Цукановой ознакомилась с
практикой ведения бизнеса российских и зарубежных коллег, обменялась опытом работы,
установила новые деловые контакты.
Деловая программа конгресса была очень насыщена: бизнес - туры, секции, семинары веду-
щих экспертов рынка недвижимости.
В Национальном Конгрессе приняли участие представители федеральных органов власти,
российские политики и бизнесмены, а также представители национальных профессиональных
ассоциаций России, стран СНГ, Центральной и Восточной Европы и США. На ХII Национальный
Конгресс по недвижимости приехала представительная делегация из США и впервые Россию
посетил действующий Президент Национальной Ассоциации Риэлторов (NAR, США).
XII Национальный Конгресс по недвижимости собрал наиболее активных и прогрессивных
участников рынка недвижимости нашей страны. Обмен опытом и знаниями, передовыми
приемами работы, состоявшийся на Конгрессе, безусловно будет способствовать развитию
цивилизованного рынка недвижимости в России.
К нам приехал, к нам приехал, «Отлично» по …
Артур Павлович, дорогой риэлторскому
24 августа к нам в гости приехал
прекрасный мастер, учитель, РИЭЛ-
ТОР с большой буквы «Р», партнер -
мастерству
Артур Оганесян. Лучшие риэлто- В августе 2009 г. состоялась очередная аттестация риэлторов
ры агентства недвижимости «Ваш агентства недвижимости «Ваш дом».
дом» получили возможность за- Это мероприятие проходит ежеквартально и преследует цель по-
дать Мастеру самые сложные во- вышения и поддержания уровня профессиональных знаний риэл-
просы и обсудить с ним новые тех- тора. Как утверждает приемная комиссия в составе Любови Васи-
нологии риэлторского бизнеса. За ленко, Елены Артюх, Зои Конашковой, Натальи Наумовой и Юлии
несколько дней мы получили от не- Гуриной - все справились очень хорошо. В октябре – следующая
го не только новые знания о риэл- аттестация. В вопросы будут включены юридические аспекты риэл-
торской услуге, но и мощный эмо- торской деятельности. Можно начинать подготовку.
циональный заряд энергии, кото-
рый позволит нашим сотрудникам
с удвоенными силами и мастер-
ством работать в такой непростой
сфере, как недвижимость.
Новый офис
Осенью 2009 г. агентство недвижимости «Ваш дом» открывает
еще один дополнительный офис. Новое подразделение располо-
жено в Советском районе г. Тулы, по адресу ул. Фрунзе, 6. Сейчас
происходит активный набор сотрудников. Офис прекрасно оборудо-
ван и оформлен. Лучшие сотрудники агентства недвижимости «Ваш
дом» мечтают там работать. Офис будет работать как отделение
вторичной недвижимости, также туда переедет отдел коммерче-
ской недвижимости. Мы надеемся, что необычный интерьер будет
радовать наших клиентов и риэлторов.
Фея новостроек
Анастасия Болезнова
Фея вторичной недвижимости
Элла Дымарец

3. НОВОСТИ КОМПАНИИ 3
Cпециальный
выпуск
РОЖДЕННЫЙ В СЕНТЯБРЕ
РОМАН
ПЕТРУШКИН
Великолепная ВЛАДЕЛЕЦ САМОГО
УСПЕШНОГО АГЕНТСТВА
НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ
пятерка
9 июля 2009 г. состоялся бесплатный выездной семинар для
сотрудников Межотраслевого профессионального негосудар-
ственного пенсионного фонда. Группа «ИФД КапиталЪ».
На вопросы отвечали:
ЛУЧШИЙ СРЕДИ РАВНЫХ:
Зоя Павловна Конашкова - руководитель отделения вто-
ричной недвижимости на пр. Ленина, 52, ведущий специалист
по земльным вопросам.
Лариса Николаевна Здановская - руководитель отде-
ла ипотечного кредитования.
Наталья Евгеньевна Наумова - руководитель отделе-
ния вторичной недвижимости на пр. Ленина, 35.
Ольга Силаева - специалист по субсидиям.
Елизавета Данилина - специалист отдела новостроек.
Наибольший интерес вызвали вопросы, касающиеся сделок
ПОЗДРАВЛЯЕМ
с землей, получения субсидий и имущественные отношения
в семье. С ДНЕМ РОЖДЕНЬЯ!
Уважаемые руководители, предлагаем вам вос-
пользоваться услугой агентства недвижимо-
сти «Ваш дом» «Корпоративное обслуживание»
Телефон для справок: 730-777. Отдел маркетинга.
Профессиональный
подход от
Романа Мурадяна
26 июня 2009 г. состоялся семинар Романа Мурадяна для всех
риэлторов агентства недвижимости «Ваш дом» на тему «Система
работы в условиях стагнации рынка недвижимости». Нам очень
понравились следующие мысли мастера: КОЛИЧЕСТВО ПОКУ-
ПАТЕЛЕЙ ВСЕГДА ОДИНАКОВО, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ
СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ. И несколько правил, которые заслужи-
вают того, чтобы их повесить на видное место:
Будьте упорны.
Работайте с людьми, а не с недвижимостью.
Мыслите по крупному.
Доверяйте своей интуиции.
И тогда вы непременно добьетесь успеха.
Коллектив агентства недвижимости «Ваш Дом»
после тренинга Романа Мурадяна. Фото на память.

4. 4 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Горячие предложения
Предлагается к продаже:
торгово – офисное здание, расположенное в центре города по ул. Тур-
геневская, д. 3. Общая площадь здания 1069,8 кв. м. Высотность до-
ма два этажа плюс мансарда. Возраст здания – новостройка. Степень
готовности – под чистовую отделку. Все коммуникации подведены.
Собственная подстанция. Окружение – банки, администрация г. Ту-
лы. Парковка во дворе. Исторический центр города. Стоимость объ-
екта 90 млн. рублей. Профессиональным посредникам – процент от
комиссии.
Вечеслав Кресс,
руководитель отдела
коммерческой
недвижимости
тел.: 8-905-623-52-59
Сергей Жидовленков,
специалист по коммерческой
Предлагается на продажу торгово – офисное здание, рас- Предлагается на продажу торгово-офисное помещение в
недвижимости
положенное по ул. Гоголевская, общая площадь 494,4 кв. м. центре г. Тулы, на ул. Советской, площадью 680 кв. м. Все ком-
тел.: 8-920-752-61-71
Стоимость объекта 35 млн. руб. муникации. Отличный ремонт.
Стоимость 46 млн. рублей
A B C D E F
Помещения в жилых и
Помещения в адми-
Бизнес-центры, нежилых зданиях, при- Тоже, что и Е, без ремонта
Назначение здания Бизнес-центры Офисные здания нистративно-офисных
офисные здания способленные для раз- не приспособленные
зданиях, НИИ.
мещения офисов
Устаревшие, реконструи-
5-7 лет, или после рекон-
Возраст здания Новое рованные здания другого Более 10 лет
струкции
назначения
Несоответствие некото- Удаленность от транс-
Расположение Главные улицы города рым требованиям клас- портных артерий, неудоб-
Требования Требования
са А ный подъезд
не предъявляются не предъявляются
м/к*, мет/к*, высота от Требования
Возможность установки
Конструктивные решения пола до пола следующего м/к, мет/к, кирпич. не предъявляются
подвесных потолков
этажа-не менее 3,6м.
Расстояние между колон- Несоответствие некото- Достаточно эффективные
Планировочные решения
нами не менее 6 м. рым требованиям поэтажные планы
класса А
Архитектура и отделка Авторский проект Не предъявляется Ремонт Ремонт Требует ремонта
Автоматизированные Системы предваритель-
Кондиционеры, системы Устаревшие Устаревшие Устаревшие
Инженерия системы жизнеобеспече- ного охлаждения воздуха
безопасности, UPS коммуникации коммуникации коммуникации
ния, UPS или сплит-системы
Обеспечение арендато- Предлагается на продажу торгово-
Несоответствие некото- Недостаточная инфра-
ров оргтехникой, связью офисное помещение в центре г. Тулы,
Инфраструктура и сервис рым требованиям клас- структура обслуживания
и телекоммуникациями, на ул. Советской, площадью 680 кв. м.
са А бизнеса и отдыха Требования Требования Требования
конференц-залы. Все коммуникации. Отличный ремонт.
не предъявляются не предъявляются не предъявляются
Стоимость 46 млн. руб.
Охраняемые с достаточ-
Парковка, с достаточным Недостаточное кол-во
Паркинг ным кол-м охраняемых
кол-м мест машино-мест
мест
Профессиональное. Соб-
ственные службы безо- Круглосуточная охрана,
Управление зданием профессиональное отсутствует отсутствует отсутствует
пасности, управления и служба эксплуатации
обслуживания.
КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО КАЧЕСТВУ «ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ»
Классификация, принятая на российском рынке недвижимости. Составлена Стерником Г.М.(профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономи-
ческой академии им. Г.В.Плеханова, председатель комиссии Российской Гильдии риэлторов® по аттестации аналитиков рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости,
сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, кандидат технических наук)
*Условные обозначения: м/к -монолитно-каркасное, мет/к - металло-каркасное здание

5. ЛИЦОМ К ЛИЦУ 5
Особые предметы...
Шахтера можно определить по каске с фонариком,
аске
врача – по белому халату, военного –
ого
ФИ
ФИРМЕННЫЙ ПОРТФЕЛЬ С ЛОГОТИПОМ КОМПАНИИ
гентства
по форме с погонами. Риэлтор агентства
недвижимости «Ваш дом» тоже имеет
свои отличительные черты: он (она) умен,
она)
чертовски привлекателен и имеет целый набор
ет
профессиональных гаджетов.
ЧТО В ПОРТФЕЛЕ?
БЕЙДЖ с фирменной тесьмой и фотографией, , ВИЗИТКИ
паспортными данными риэлтора и уникальным м В корпоративном стиле.
номером. У вас есть возможность сверить дан- -
-
ные с паспортом, чтобы убедиться, что вы работа-
ете действительно с риэлтором агентства недви- -
жимости «Ваш дом». Обратите внимание: срок к
годности бейджа ограничен, он выдается только о
КОМПАС
на 1 год.
Он нужен для того, чтобы определять
стороны света в квартире, и в даль-
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: нейшем дать клиенту-покупателю
исчерпывающую информацию о
том, куда выходят окна.
РУЛЕТКА
Необходима для уточнения
размеров жилого помеще-
ния при осмотре квартиры.
БАХИЛЫ
Для себя и для клиента, что-
С сентября 2009 г. агентство недвижимости «Ваш дом» воз- бы не запачкать ковер при
вращает в эксплуатацию фирменные бланки для договоров осмотре квартиры или при
о
аванса и эксклюзивных договоров. Бланки имеют специаль-
т показе ее клиенту.
п
ную нумерацию и степени защиты.
Вся строчная ре-
клама объектов
в печатных из-
даниях г. Тулы
выходит только с
пометкой агент-
ства недвижимо-
сти «Ваш дом».
ФИРМЕННАЯ ПАПКА А
Она содержит:
аналитику по району,
сертификаты членства в профессиональных организациях:
Договоры аванса заключа-
Российская гильдия риэлторов и Тульская областная ассоциация – союз
ются только в центральном
риэлторов,
офисе агентства недвижи-
благодарности клиентов,
мости «Ваш дом» по адресу
информацию о партнерах,
г. Тула, пр. Ленина, 52.
прайс
шаблон эксклюзивного договора.
В случае возникновения вопросов по сотрудникам агентства недвижимости
«Ваш дом» вы можете проконсультироваться в «Службе качества»
по тел.: 8(905)118-72-27

6. 6 ЦИФРЫ И ФАКТЫ
ОТДЕЛ НОВОСТРОЕК

7. ЦИФРЫ И ФАКТЫ 7

8. 8 АНАЛИТИКА
Что происходит с ценами
на недвижимость? Максимальная средняя цена
1 кв.м зафиксирована в девятиэ- Средняя цена предложения 1 кв.м на рынке вторичной недвижимости г. Тулы,
тажных домах Советского р-на –
46 300 руб.), минимальная – в пя-
июнь 2009 г., в руб.
тиэтажных домах Привокзального
1- комнатные 2-х комнатные 3-х комнатные
р-на (36 800 руб.). Разница между
средними максимальной и мини- 5-ти этажные 39 300 36 800 41 400
Аналитику проводит мальной ценами составляет 9500 9-ти этажные 45 000 41 000 36 500
директор по развитию руб., что на 21,4% меньше, чем в
агентства недвижимости июне 2009 г. Этот факт говорит об
«Ваш Дом» усилении однородности рынка не-
Анна Морозова движимости. Т.е., скорее всего, Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с
цены на квартиры лучшего каче-
ства снижались.
разбивкой по районам и с разбивкой по 5-ти и 9-ти этажным домам, в тыс. руб.
район
В третьем Проанализировав качественный
38,1
состав сделок на рынке недвижи-
квартале 2009 г. мости (на примере агентства не-
Привокзальный 36,8
рынок вторичной движимости «Ваш дом»), можно
отметить, что в основном реали- 41
недвижимости и зуются квартиры с так называемой Заречье 39,2
новостроек г. Тулы «чистой продажей» (без обмена).
В этом случае собственники охот-
несколько оживился. нее снижают цену и соответственно Пролетарский 39,2
37,2
Может ли это быстрее находят покупателя.
означать окончание Сейчас хозяин на рынке - это по-
Центральный 39,6
40,7
кризиса? купатель. Предложение огромно,
и он может позволить себе долго
выбирать. Советский 46,3
В конце июля на вторичном 41,9
рынке недвижимости г. Тулы При анализе спроса внутри агент-
(только квартиры) зарегистриро- ства недвижимости «Ваш дом» бы- 0 10 20 30 40 50 цена
вано в продаже 1528 оригиналь- ло выявлено, что на рынке есть по- –пятиэтажные
ных объектов, что на 11,2% боль- купатели, готовые приобрести: –девятиэтажные
ше, чем предлагалось в январе 1-комнатные квартиры за
текущего года, и на 1,7% больше, 1 100 000 руб.,
чем в конце июня 2009 г. Такое 2-х комнатные за 1 500 000 руб.,
повышение объема предложения 3-х комнатные – за 2 500 000 руб. цена
вполне укладывается в рамки нор-
Динамика средней цены предложения на рынке вторичного
мального колебания этого показа- Риэлторы отмечают некоторое 60 жилья г. Тулы за 2008 - 2009 гг., в тыс. руб.
теля. оживление на рынке. Есть предпо-
ложение, что связано это с тем, что
Наибольший объем предложе- в мае-июне на рынок вернулись 55,0
54,0 54,0
ния традиционно составили 2-х продавцы квартир, которые ушли с 52,5 52,7
комнатные квартиры – 43%. По него осенью 2008 г. в период пани- 50,13 51,0
объему предложения районы го-
рода расположились в следующем
ки. Это подтверждает резкое уве-
личение количества предложения с
50 48,6 48,9 48,5
46,7
порядке: традиционных 1500 тысяч до 1700 45,1 45,8
единиц и среднее относительное
44,9 44,8
1. Пролетарский -34% повышение цен в рекламе почти на 41,6
41,2
2. Центральный – 22% 11%. Продавцы вернулись с про- 40,0
3. Советский – 21% шлогодними представлениями о 40
4. Заречье – 13% стоимости недвижимости, однако,
5. Привокзальный –10% сориентировавшись в ситуации,
стали все-таки снижать цены. На
Средняя цена предложения этой волне увеличения предложе-
1 кв.м на рынке вторичной недви- ния и снижения цены и происходит
жимости в июле 2009 г. составила сегодняшнее оживление рынка. 30
ябрь
раль
рь
раль
брь
ль
рь
брь
ль
рь
ь
ь
т
ь
т
май
ст
май
мар
июн
мар
июн
июл
нояб
апре
янва
апре
авгу
янва
40000 руб., что на 1600 руб. ниже
октя
дека
фев
сент
фев
аналогичного показателя за июнь
2009 г. Общее снижение цен в ию-
ле 2009 г. составило 3,8% .
Больше всего в цене упали квар-
Относительное количество предложений на рынке вторичной недвижимости г. Тулы, с разбивкой по районам,
тиры в девятиэтажных домах Цен- июль 2009 г., (%)
трального района – 5 200 руб.
(-11,7%) Меньше всего упали в
10% 22%
цене квартиры в пятиэтажных до- – Центральный 13%
мах в Заречье-80 руб.(-0,2%).
В зависимости от количества – Зареченский
комнат наибольшее падение было
зафиксировано на трехкомнатные
квартиры – 5,6%. Двухкомнатные
– Привокзальный
квартиры упали в цене на 2,8% и
однокомнатные – на 3,8%. – Пролетарский
Всего с начала кризиса (август
2008 г.) квартиры потеряли в це- – Советский 34% 21%
не 27%.

9. ПРОСТО О СЛОЖНОМ 9
В августе прошлого года цены на недвижимость достигли своего исторического максимума, после чего резко пошли вниз.
Вот уже год как на рынке недвижимости наблюдается падение, т.е объем совершающихся сделок сократился в разы.
Что же делать, если все-таки надо продать квартиру? Срочно? И не продешевить?
Есть несколько довольно простых правил, соблюдение которых облегчит вам процесс продажи.
10 шагов к продаже
1 квартиры
Проанализируйте в прессе или интернете количество похожих предложений и цены на
аналогичные квартиры. Сходите их посмотрите, пообщайтесь с их собственниками или
риэлторами. Наверняка вы услышите от них волшебное слово «торг». Да, приходится
констатировать тот факт, что почти все продавцы недвижимости готовы уступить в цене
порядка 100 тыс. рублей.
2
Постарайтесь чест-
но оценить ваше
собственное иму-
щество. Напишите
на листке бумаги
все достоинства и недостатки ва-
шей квартиры. Недостатки обна-
ружит сам покупатель при про-
смотре, ваша задача – обратить
его внимание на достоинства и
оправдать свою цену.
3
При написании ре-
кламного объявле-
ния цену лучше ука-
зывать. Однако цена
должна быть хотя
бы чуть-чуть ниже аналогов. Не
жадничайте. Если вы завысите це-
ну - есть риск «застрять» на рынке.
А если квартира долго не продает-
ся -покупатель может решить, что
она с изъяном. Кроме того, есть
6 7 8
Решение о покупке При самом просмо- В процессе осмо-
опасность, что к моменту, когда вы
конкретной квар- тре не стоит соби- тра ваш покупатель
все-таки найдете покупателя, цены
тиры почти всег- рать всех домочад- почти наверняка
упадут еще сильнее. С начала кри-
да принимается на цев, напротив, будет будет торговаться.
зиса (август 2009 г.) цены на квар-
основе эмоций и лучше, если вы от- В этой ситуации не
тиры упали на 27%.
ощущений: комфортно - неком- правите их погулять. Если на про- помешают хотя бы минимальные
фортно, нравится - не нравится. смотр придет несколько человек - знания человеческой психологии
Именно ощущениями восприни- оставьте себе одного помощника, и технологии продаж. Максимум,
мается и площадь: просторно или вам будет спокойнее и безопаснее. что вы можете сделать сами – это
нет. Так что первым делом нужно почитать специальную литературу
убрать с глаз долой все лишнее или надеяться на удачу.
4
Постарайтесь не (игрушки, одежду, мелкую ме-
ограничиваться бель), создать ощущение просто-
только одним ре- ра, света и свободы. Про уборку
кламным носите- долго говорить не буду, понятно
9
Еще одним серьез-
лем. Будет лучше, всем, что чистая квартира произ-
ным преимуще-
если вы используете рекламу по водит хорошее впечатление. Вкру-
ством при продаже
максимуму: баннер, листовки в тите более мощные электрические
всегда (а на падаю-
почтовые ящики, газеты, телеви- лампочки, наведите порядок на
щем рынке в осо-
дение. лестничной клетке и в лифте. Если
летке
бенности!) является, если квартира
есть возможность, произведите
ность,
свободна (т.е. она просто продает-
мелкий ремонт.
нт.
ся, не включена ни в какие цепочки
«альтернатив», в ней никто не за-
регистрирован). По возможности
выпишитесь из квартиры. Все до-
5
При звонке старай-
кументы для передачи права соб-
тесь не выдавать
ственности должны быть собраны,
полную информа-
все долги оплачены.
цию – настаивайте
на просмотре. При
личной встрече и в процессе «пре-
зентации» квартиры проще убе-
10
О, счаст Покупатель нашелся! Обязательно обговорите заранее сроки
счастье!
дить покупателя в ее преимуще-
сделки и переезда, подготовьте договор купли-продажи. Позаботьтесь о
ствах.
правильности и порядке расчетов с покупателем. Очень важно пересчи-
тать деньги и проверить их подлинность. Не забудьте о налоге с продажи
квартиры.

10. 10 ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
ПРИВОКЗАЛЬНЫЙ РАЙОН «КУЗНЕЦКАЯ СЛОБОДА»
1-комнатные квартиры – 42,95 кв. м
2-комнатные квартиры – 66,63 и 79,42 кв. м
3-комнатные квартиры – 82,65 кв. м
ДОМ ПОСТРОЕН И СДАН
Диана Мартынова
Справки по телефону 730-777. Директор отдела рекламы
еженедельника «Слобода»
Больше всего из ваших объектов мне нравится ЖК «Кузнецкая слобода». Когда он только на-
чинал строиться, совсем не верилось, что через каких-то полтора года в этом месте вырас-
тет «мини город-сад» Очень красивые дома, удобные планировки, хорошее место: недалеко от
центра и в то же время тихо и спокойно.
Мне кажется, что квартира в новостройке все-таки лучше «вторички». Ощущение, что ты пер-
вый владелец, что здесь все чистое, новое не может испортить даже расходы на ремонт. Радует,
что не нужно выносить старый хлам, менять трубы и сантехнику. Кроме того, новостройки, как прави-
ло, обслуживают новые управляющие компании и сами жильцы очень следят за порядком.
У меня больше доверия вызывают тульские застройщики. Они больше заинтересованы в бизнесе, тогда как столич-
ные гости могут принять решение о сворачивании региональных проектов.
ПРИВОКЗАЛЬНЫЙ РАЙОН «СЕРЕБРОВСКИЙ»
1-комнатные квартиры – 42,95 кв. м
2-комнатные квартиры – 66,73 кв. м
3-комнатные квартиры – 82,65 кв. м
Срок сдачи -2 квартал 2010 года.
Справки по телефону 730-777. Игорь Лозовский,
совладелец компании «Гейзер»
Я давно знаю компанию «Ваш дом» и доверяю ей. На мой взгляд, сейчас самый интересный
ваш проект – это ЖК «Серебровский». Во-первых, его застройщиком является «Архстройпро-
ект». Он же осуществлял строительство ЖК «Гулливер» и «Кузнецкая слобода», во-вторых,
там очень привлекательная цена-30 000рубкв.м. Кажется, сейчас – это самая низкая цена на
квартиры в г. Туле. В этом доме хорошие планировки, особенно в трехкомнатных квартирах.
Квартира в новостройке гораздо лучше, чем на вторичном рынке. Прежде всего, она дешевле, а ре-
монт надо делать в обоих случаях. Еще один плюс - нет никаких юридических «заморочек» с «чистотой»
документов, если изначально правильно выбрать застройщика. Ну и благополучные соседи - немаловажное преиму-
щество.
ПРОЛЕТАРСКИЙ РАЙОН «КУТУЗОВСКИЙ»
1-комнатные квартиры – от 41,7 кв. м
2-комнатные квартиры – от 59,5 кв. м
3-комнатные квартиры – 76,3 кв. м
Справки по телефону 730-777.
Наталья Ситникова,
директор ООО «Юнипроф»,
дизайн-студия «А4»
Мне трудно судить о комфорте проживания в квартире, так как сама я проживаю в част-
ном доме. Однако по роду деятельности, мне часто приходится работать с квартирами в
новостройках, гораздо чаще, чем на вторичном рынке. С профессиональной точки зрения ра-
ботать с новостройками гораздо легче и приятнее. В новых домах планировка часто свобод-
ная и дает возможность для создания действительно индивидуальной квартиры. Не надо ду-
мать об особенностях конструкции и идти на компромиссы.
С этой точки зрения ЖК «Кутузовский» как раз очень удачный вариант
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН «HOUSE STYLE»
1-комнатные квартиры – 45,02 кв. м
2-комнатные квартиры – 72,9 кв. м
3-комнатные квартиры – 97,34 кв. м
Срок сдачи – II квартал 2010 года. Роман Голубев,
исполнительный директор
Справки по телефону 730-777. ООО «СОТОС»
В новостройке живу уже 2 года, раньше жил в типовой квартире. Не представляю, как мож-
но сравнивать «новое» с чем-то еще. Старая квартира достается нам обычно от наших
родителей и это почти всегда компромисс с их прошлым и твоими желаниями в настоящем.
Именно они решали в свое время, каким должен быть облик их жилища, а государство решало,
где оно должно находиться. Выбирая квартиру в новостройке, ты все решаешь сам. Это твой
мир, который ты построишь вокруг себя и в том месте, где посчитаешь нужным. Что может
быть интересней?
«House Style» - довольно любопытный проект. Основным его достоинством, конечно, является уни-
кальное местоположение. С одной стороны - это центр, с другой – он расположен вдалеке от шумных трасс и пеше-
ходных маршрутов. Квартиры здесь дорогие, и я думаю, они подойдут состоявшимся людям с высокими запросами к
жизни. Немножко эгоистам.

11. ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ 11
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН «АЛЕКСЕЕВСКИЙ»
1-комнатные квартиры – от 42,53 до 62,07 кв. м
2-комнатные квартиры – от 66,06 до 83,13 кв. м
3-комнатные квартиры - 79,13; 133,77 кв. м
Срок сдачи - 2 квартал 2010 г.
Справки по телефону 730-777.
Анна Вишнякова,
директор Привокзального агентства
филиала страхового общества «РЕСО-Гарантия», г. Тула
На протяжении многих лет я проживаю в одном из лучших, как мне кажется, районов города. Но
даже моя любовь и привычка к этим местам не смогут повлиять на мое отношение к жилью, по-
строенному более 30-ти лет назад. Почему, спросите Вы. Качество строительных материалов су-
щественно улучшилось и невозможно сравнивать девятиэтажки 80-тых годов постройки и современ-
ные здания. Планировки квартир стали более современными, комфортными, даже если их площадь невелика. Для
меня также важно, что покупатели квартир в новостройках, т.е. мои будущие соседи, сегодня как правило заработали на них, а
не получили жилье от государства бесплатно, соответственно и отношение к этой собственности у них более ответствен-
ное и бережливое. В новостройках всегда более чистые подъезды, благоустроенные площадки для детей, озелененная террито-
рия, созданы условия для парковки автомобилей.
Выбирая квартиру и застройщика, я буду руководствоваться: во-первых, информацией, которую смогу собрать о нем из раз-
личных источников, во-вторых, однозначно это будет тульский застройщик, мне кажется – это надежнее. В-третьих, как ни
смело это звучит, я часто руководствуюсь интуицией, она редко меня подводит.
Что касается ЖК «Алексеевский», я знаю, что его застройщик давно на рынке и это одна из крупнейших компаний г. Тулы. При-
держиваюсь такого мнения – за жильем только к лидеру, которому доверяешь!
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН «ЮЖНЫЙ»
1-комнатные квартиры – 43,82; 43,9; 46,8 кв. м
2-комнатные квартиры – 59,3; 65,3; 70,5 кв. м
Срок сдачи 1 очереди - 2 квартал 2010 года.
Справки по телефону 730-777.
Юрий Степанов, КВАРТИРА В ПОДАРОК!
владелец сети магазинов
компьютерной техники «Рико»
Около года назад я приобрел недвижимость в «Хозрасчетном центре Тульского завода стройма-
териалов», насколько я знаю, агентство недвижимости «Ваш дом» сейчас продает дом этого же за-
стройщика в центральном районе, ЖК «Южный».
Могу сказать, что лично я, и мои друзья довольны качеством их строительства. Грамотные проекты не требуют доработ-
ки и перепланировки. Я думаю, они достойны доверия даже в это непростое время. Дело в том, что у них серьезная поддержка со
стороны «Спирит банка», поэтому не сомневаюсь в сроках строительства.
Считаю, что новостройка гораздо лучше бу-шной недвижимости - не надо ломать стены, чтобы организовать простран-
ство под себя. Типовые планировки - прошлый век. А в новостройках - простор для творчества, возможны самые невероятные
варианты отделки.
ПРОЛЕТАРСКИЙ РАЙОН «ГУЛЛИВЕР»
2-комнатные квартиры – 67,01 кв. м
3-комнатные квартиры – 82,04 и 88,55 кв. м
ДОМ ПОСТРОЕН И СДАН
Справки по телефону 730-777.
Лилия и Владимир Мигуновы.
Лилия - менеджер по рекламе журнала «Выбирай»,
Владимир -Заместитель начальника
отдела управления госавтоинспекции Тульской области (подполковник)
Пару лет назад приобрели квартиру в ЖК «Гулливер»
Нам очень нравится то, что она своя, большая, светлая и теплая. Хорошая
звукоизоляция, современные системы пожарной безопасности, лифты,
четкая работа и своевременное реагирование на замечания и пожелания
жильцов управляющей компанией. Много мест для парковки машин. Очень
хорошие соседи, много знакомых.
Выбрали эту новостройку потому, что первая квартира была в соседнем доме. Удоб-
ный район, большое количество магазинов, рядом торговый центр, школы, детские сады.
Неподалеку лес и гараж. На момент покупки это был самый лучший дом по соображениям без-
опасности, цены и качества.
Мы думаем, что новостройка в тысячу раз лучше вторичной недвижимости, даже запах новостройки – как в новой машине.
Плюс современные коммуникации, стеклопакеты на площадках, отсутствие проблем с подачей воды, установленные сразу при-
боры учета на воду и отопление. Мы очень довольны.

12. 12 ГОРОСКОП
Гороскоп на сентябрь 2009 г. Как сделать
Сентябрь 2009 года будет периодом суеты и череды изменений в жизни практически каждого представителя дом удачным с
зодиакального круга. Наступает время личной инициативы. Более других об этом должны помнить те, кто облечен
значительной властью и ответственностью за жизни других. Основное внимание потребуется уделить тем, кто
помощью фен-шуя
Север – сектор карьеры. Сти-
находится в сложном положении, а также близким родственникам и друзьям. хия - Вода. Цвета - черный и
тёмно-синий. Благоприятны во-
Хорошее время для покупки недвижимости. Благоприятные дни для сделок: 4, 7, 9, 14, 16, 21, 29. дные пейзажи, изображения рыб,
луны, звезд. Талисман - Черепа-
ха. Подходит для расположения
кабинета, мастерской, студии.
Овен Лев Стрелец Юг – сектор славы и самореа-
21 (3) – 19 (4) 23 (7) – 22 (8) 22 (11) – 21(12)
лизации. Стихия - Огонь. Цвет –
красный. Благоприятно разме-
В сентябре Овнов ожи- В сентябре Львы будут Сентябрь станет для Стрель-
щение светильников, крупных
дает калейдоскоп собы- склонны рисковать. Они лег- цов временем прорыва. Ра-
красных цветов, произведений
тий, встреч и новостей. Если вы усиленно ра- ко смогут заполучить выгодный контракт боты навалится столько, что они будут еле
искусства, свечей, почетных гра-
ботали предыдущие пару месяцев, настала или крупный грант. Постарайтесь потратить успевать поворачиваться. От предложений
мот. Талисман - птица Феникс.
пора жатвы. Если вы продавали квартиру - эти деньги с пользой для семьи, лучше жить приобрести недвижимость в Зареченском
Опасен аквариум .
вы наконец найдете покупателя, если иска- в трехкомнатной квартире, чем в двухком- р-не стоит отказаться. Выгоднее и проще
Запад – сектор детей и твор-
ли себе - придется все-таки сделать выбор и натной, тем более, что хватит и на ремонт. окажется купить квартиру в Пролетарском
чества. . Стихия - Металл. Цвета
остановиться, например на Привокзальном Квартиры в Центральном районе - наилуч- р-не.
– белый, серый, металлический.
р-не. ший выбор для вас.
Уместны круглые и овальные
формы в интерьере. Нежела-
тельна вода. Талисман - Тигр.
Восток – сектор семьи и здо-
Телец Дева Козерог ровья. Стихия – Дерево. Цвета –
22 (12) – 19 (1)
20(4) – 20(5) 23 (8) – 22(9) все оттенки голубого и зеленого.
Благоприятно размещать живые
В сентябре, несмотря на
В сентябре Тельцы могут В сентябре Дев ожидает цветы, изображение деревьев,
финансовые проблемы, Козе-
строить на будущее гран- профессиональный рост. бамбук, тыква-горлянка. Талис-
роги почувствуют положительные переме-
диозные планы. Почти все Деловые партнеры будут ман - Дракон. Комната отдыха,
ны в профессиональной области. На службе
они сбудутся. Можете не бояться брать уступчивы как никогда. Склонность к «пере- спальня.
оценят-таки прежние заслуги и выплатят
кредит на недвижимость, звезды помо- страховке» опять спасет Вас от неправиль- Северо-запад – сектор по-
вознаграждение. Постарайтесь экономить.
гут вам расплатиться по ним быстрее, чем ных решений. Сосредоточьте свое внимание мощников и путешествий. Здесь
Вскоре вам предстоит потратиться на жилье.
вы думаете. Вы не только избавитесь от на вашей недвижимости в Советском р-не. могут находиться коллекция ору-
Вас ждет либо ремонт, либо приобретение
долгов, но и станете обладателем уютной Именно она должна в будущем принести су- жия и трофеи. Стихия - Металл.
новой квартиры.
квартирки, о которой давно мечтали. щественную прибыль. Лучшие талисманы - металли-
ческий колокольчик, подкова,
одиночный подсвечник, Неже-
лательна вода. Хорошо, если на
Весы Водолей этот сектор приходятся прихо-
Близнецы 23 (09) – 22(10) 20 (1) – 18(2)
жие, холлы.
21 (5) – 20 (6)
Северо-восток – сектор му-
В сентябре Весы будут В сентябре уставшие от
дрости и знаний. Стихия - Земля.
Неожиданная любовная пытаться вести сразу не- сомнений Водолеи неожи-
Цвета – все оттенки желтого и
интрижка с кем-то из про- сколько дел. Оставьте на- данно получат поддержку от
коричневого. Лучшие талисма-
шлой жизни немного спу- дежду контролировать си- родственников или каких-то
ны - Хрусталь и Кварц. Хорошо
тает финансовые планы, однако вы больше туацию. Самой выигрышной жизненной фи- близких к ним благотворителей. Это тут же
устраивать библиотеку, архив,
приобретете, чем потеряете. Вполне возмо- лософией этого периода может стать девиз: вдохновит их на великие дела. Возможны
рабочее место, охрану, сейф.
жен переезд в другой район или город. При «Что ни делается - всё к лучшему». В сентябре новые амурные приключения или укрепле-
Юго-запад – сектор любви и
поиске новой квартиры остановите свой вы- у Весов появится новый друг. Все свободное ние старых отношений. Можете готовиться к
брака. Не должно быть электри-
бор на жилье на верхних этажах. Чем ближе время лучше посвятить обустройству квар- свадьбе и новоселью одновременно.
ческих приборов, фото больных и
к «солнцу», тем удачнее будет складываться тиры.
умерших людей. Стихия - Земля.
ваша в ней жизнь
Кристаллы, керамика, огранен-
ный хрусталь и кварц усиливают
этот сектор. Также благоприятно
Рак Скорпион Рыбы размещать здесь семейные фото.
21 (6) – 22 (7) 23 (10) – 21 (11) 19 (2) – 20(3)
Юго-восток – сектор богат-
ства (материального и духовного).
В сентябре Раков ожи- Кипучую энергию Скорпио- В сентябре посвятите се-
Стихия - Дерево. Символы - де-
дает большая удача. Воз- нам лучше всего направить на бя поиску новых возмож-
нежное дерево, движущаяся во-
можна смена работы, не поиск новой квартиры. Обратите внимание ностей для заработка. Хо-
да - живая или ее изображение.
раздумывая соглашай- на квартиры в новостройках. Именно такое рошенько обдумывайте все поступающие
Очень важен масштаб - вода
тесь на новую должность. жилье сможет удовлетворить ваши запро- деловые предложения. Если вы правильно
должна быть соразмерна ваше-
Вместе с новой работой вы получите не сы в отношении качества существования и оцените ситуацию, вы шагнете на следую-
му дому, чтобы слишком мощ-
только значительную прибавку в финансах, окружения. Кроме того, вы сможете сэко- щую ступень карьерной лестницы. Деньги,
ный поток не смыл ваше бла-
но и обретете настоящее профессиональ- номить, т.к. квартиры на начальном этапе полученные от родственников, лучше по-
гополучие. Также этот сектор
ное признание. Ваша мечта об улучшении строительства стоят дешевле. тратить на семью и улучшение жилищных
усиливают изображения рыб,
жилищных условий также исполнится. На- условий.
электроприборы, монеты.
чинайте подыскивать новый дом.
Если Вы хотите получать наше издание, то заполните форму и пришлите по факсу
(4872) 30-50-80
Название организации
или на
ФИО контактного лица
телефон
e-mail: mvashdom@mail.ru
e-mail
Желаемое количество экземпляров издания
Редколлегия - Роман Петрушкин, Анна Морозова. Верстка и дизайн - Татьяна Усачева. Отпечатано в типографии «Новое время», г. Орел, ул. Ленина, 98. Тираж 990 экз.