Thuyết minh dự án Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm 0918755356

THUYẾT MINH DỰ ÁN
NÔNG NGHIỆP TỔNG HỢP, KẾT HỢP DU
LỊCH TRẢI NGHIỆM
HỘ KINH DOANH:
Địa điểm:
tỉnh Phú Thọ

HỘ KINH DOANH:
-----------  -----------
DỰ ÁN
NÔNG NGHIỆP TỔNG HỢP, KẾT HỢP DU
LỊCH TRẢI NGHIỆM
Địa điểm: tỉnh Phú Thọ
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
0918755356-0903034381

Dự án “Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm”
ĐƠN VỊ TƯ VẤN: 0918755356
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................................. 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...................................................................... 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN ............................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................. 6
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ............................................................................. 10
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN ................................................................ 11
5.1. Mục tiêu chung............................................................................................. 11
5.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................. 12
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN........................ 13
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN ....................................................................................................................... 13
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án..................................................... 13
1.2. Điều kiện kinh tế- xã hội vùng thực hiện dự án........................................... 16
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG........................................................ 17
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam ....................................................................... 17
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam........................................................................ 18
2.3. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm ................................................. 20
2.4. Xu hướng du lịch Văn Hóa .......................................................................... 21
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN ............................................................................... 22
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án .............................................................. 22
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư ................................... 25
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ..................................... 29
4.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................... 29
4.2. Hình thức đầu tư........................................................................................... 29

3
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 29
5.1. Nhu cầu sử dụng đất..................................................................................... 29
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án............. 29
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................... 30
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH .............. 30
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ ..... 31
2.1. Khu nhà nghỉ dưỡng, homestay ................................................................... 31
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng............................................................... 37
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống ..................................................................... 40
2.4. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái ................................................ 45
2.8.Khu trồng cây ăn trái, đồi chè, đồi cọ ........................................................... 52
2.5. Khu trưng bày sản phẩm nông sản............................................................... 54
2.6. Khu vui chơi, giải trí ngoài trời.................................................................... 56
2.7. Sản xuất nông nghiệp hữu cơ (Organic) ...................................................... 58
2.8. Khu ao thả cá, bơi thuyền............................................................................. 62
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................... 65
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG........................................................................ 65
1.1. Chuẩn bị mặt bằng........................................................................................ 65
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: ................ 65
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật...................................... 65
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ................... 65
2.1. Các phương án xây dựng công trình ............................................................ 65
2.2. Các phương án kiến trúc .............................................................................. 67
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................... 68
3.1. Phương án tổ chức thực hiện........................................................................ 68

4
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý...................... 69
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ................................. 70
I. GIỚI THIỆU CHUNG..................................................................................... 70
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG................. 70
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................................... 72
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG ........................................................................................... 72
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................... 72
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................. 74
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ................................................................................ 77
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG .............................................. 77
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án ............................................................................ 77
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................. 83
VII. KẾT LUẬN ................................................................................................. 86
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 87
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN. ................................................... 87
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN........................ 89
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. .......................................................... 89
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: ......................... 89
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: .................................................................... 90
2.4. Phương ánvay............................................................................................... 90
2.5. Các thông số tài chính của dự án ................................................................. 91
KẾT LUẬN......................................................................................................... 94
I. KẾT LUẬN...................................................................................................... 94
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ......................................................................... 94

5
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH................................. 95
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án .................................. 95
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm............................................................ 96
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm. .................................... 97
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm........................................................ 98
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.............................................. 99
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn................................... 100
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. .......................... 101
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). ............................ 102
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ....................... 103

6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: HỘ KINH DOANH:
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký
đầu tư, gồm:
Họ tên: MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm ”
Địa điểm thực hiện dự án:, tỉnh Phú Thọ.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 188.598,0 m2
(18,86 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 38.115.761.000 đồng.
(Ba mươi tám tỷ, một trăm mười lăm triệu, bảy trăm sáu mươi mốt nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (20%) : 7.623.152.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (80%) : 30.492.609.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Bán vé tham quan, trãi nghiệm 21.900,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng bungalow 50,0 phòng
Kinh doanh nhà hàng, thương mại dịch vụ 15.330,0 lượt khách/năm
Dịch vụ khu vui chơi giải trí 12.045,0 lượt khách/năm
Trồng trọt 193,0 tấn/năm
Chăn nuôi 57,0 tấn/năm
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Du lịch là ngành có nhiều tiềm năng phát triển của nước ta. Hàng năm
ngành du lịch đóng góp rất nhiều trong GDP Việt Nam. Một trong những thành
công lớn của ngành du lịch đó là thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế. Để có

7
thể tìm hiểu và phát huy thế mạnh du lịch cần đi sâu và tìm hiểu các xu hướng
phát triển du lịch Việt Nam.
Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia
Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du lịch
sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo
tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg về
việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030,
tầm nhìn đến năm 2045.
Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương,
đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -
xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam
đến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hội
XIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm
hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặc
biệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dân
tộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí
hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thực
tiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục được
những tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh
du lịch của từng vùng, từng địa phương.
Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi
ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh
nghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với
khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cả
nước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềm
năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phù
hợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.

8
Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nền
văn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong những
điểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á. Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở Việt
Nam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưa
được hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đến
môi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách.
Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất của
ngành du lịch hiện nay. Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiên
nhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việc
xanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của
việc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thành
công của ngành du lịch.
Về nông nghiệp
Nước ta hiện là một nước nông nghiệp, trong quá trình xây dựng đất nước
Đảng và nhà nước ta đang phát triển theo hướng công nghiệp, hiện đại hóa.
Trong những năm gần đây nền kinh tế- xã hội nước ta đã phát triển một cách
mạnh mẽ. Các ngành công nghiệp, dịch vụ và công nghệ phát triển đa dạng. Tuy
nhiên, đối với Việt Nam nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế quan trọng trong đó
trồng trọt và chăn nuôi đóng vai trò quan trọng thiết yếu. Đặc biệt những năm
gần đây thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá cả mặt hàng nông
nghiệp và chăn nuôi bấp bênh. Đời sống nhân dân gặp rất nhiều khó khăn, lương
thực, thực phẩm không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng
đến vấn đề an ninh lương thực của đất nước. Chính vì vậy, sản xuất nông nghiệp
luôn được các cấp lãnh đạo và cơ quan nhà nước quan tâm, đặc biệt là vấn đề
đầu tư và tiếp cận các công nghệ, kỹ thuật tiến bộ trong trồng trọt và chăn nuôi
từng bước nâng cao năng xuất. Đồng thời với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư của
nhà nước trong các ngành sản xuất nông nghiệp đã tạo điều kiện cho ngành kinh
tế này phát triển và từng bước đi vào hiện đại.

9
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều cơ sở sản xuất và kinh doanh được xây dựng tự
phát, không đăng ký, nhân giống và sản xuất không theo hệ thống, không được
kiểm tra, kiểm soát. Các khâu trong sản xuất còn thiếu tính liên kết, chưa gắn
sản xuất với chế biến với thị trường. Thường xuyên mất cân đối giữa cung –
cầu; giá cả phụ thuộc vào thương lái; hiệu quả trồng trọt chưa cao. Trang trại hộ
gia đình còn nhiều nên việc áp dụng công nghệ cao, tiên tiến còn gặp khó khăn.
Chưa có cơ chế, chính sách riêng cho việc xây dựng và phát triển các chuỗi liên
kết trồng trọt - tiêu thụ sản phẩm do đó đã gây ra trở ngại lớn đến các hoạt động
cần kinh phí để triển khai xây dựng chuỗi liên kết. Vì vậy việc thành lập một hệ
thống nông nghiệp tập trung hiện nay là một nhu cầu thiết yếu, đảm bảo cho
việc quản lý, kiểm soát cũng như phát triển môi trường trồng trọt chuyên nghiệp.
Phú Thọ có tiềm năng rất lớn về ngành nông nghiệp rau củ quả. Hiện nay
chính quyền địa phương và nông dân đang có nhu cầu rất lớn về giống cây rau
củ quả, kỹ thuật canh tác, kỹ thuật rải vụ; cần có đơn vị kết nối bao tiêu để giải
quyết đầu ra cho sản phẩm, tuy nhiên chưa có nhiều doanh nghiệp hoạt động
trong lĩnh vực này.
Về du lịch kết hợp
Về du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng: Quan điểm phát triển du lịch ở
Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác
tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực
vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của
nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam là đến năm
2020 đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực;
ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp,
hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc
văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường. Định hướng thị trường và phát triển
sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa

10
lịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa
Việt Nam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt
vườn, du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư
phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát
triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa...". Như vậy, du lịch cộng đồng khai
thác tiềm năng văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho ngành du
lịch nước nhà.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Nông
nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm”tại tỉnh Phú Thọnhằm phát huy
được tiềm năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ
tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhnông
nghiệp kết hợp du lịch sinh thái trải nghiệmcủa tỉnh Phú Thọ.
III. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;

11
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 về
Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận
kết cấu công trình năm 2021.
IV. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
4.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải
nghiệm”theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ du
lịch nông nghiệp trải nghiệm chất lượng, có năng suất, hiệu quả kinh tế cao
nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành nông nghiệp và du lịch đảm bảo
tiêu chuẩn, an toàn vệ sinh thực phẩm.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Phú Thọ.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Phú Thọ.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.

12
4.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hình Nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái mang đậm bản
sắc văn hóa của của địa phương, mang lại nhiều giá trị về cho cả nông nghiệp và
du lịch cho địa phương và hộ kinh doanh. Sự kết hợp này giúp giải quyết đầu ra
cho hoạt động nông nghiệp và thúc đẩy thương mại đến nông nghiệp.
 Du lịch nông nghiệp giúp giải quyết việc làm cho người dân địa phương,
tăng thu nhập cho nông dân.
 Hoạt động tổ chức Tour du lịch nông nghiệp giúp duy trì, quảng bá văn
hóa, bản sắc dân tộc địa phương như: nhà sàn người Mường, rừng cọ, đồi
chè,..đến du khách trong và ngoài nước.
 Xây dựng kết hợp các dịch vụ ẩm thực, tham quan, trải nghiệm tạo nên
điểm nhấn đặc sắc tại khu vực tỉnh Phú Thọ.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Bán vé tham quan, trãi nghiệm 21.900,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉ dưỡng bungalow 50,0 phòng
Kinh doanh nhà hàng, thương mại dịch vụ 15.330,0 lượt khách/năm
Dịch vụ khu vui chơi giải trí 12.045,0 lượt khách/năm
Trồng trọt 193,0 tấn/năm
Chăn nuôi 57,0 tấn/năm
 Ngoài ra dự án không chỉ mang lại nhiều lợi ích phát triển kinh tế bền
vững cho nông dân mà còn là hướng đi phù hợp với xu thế phát triển hiện đại.
Đây là mô hình mở ra hướng đi mới rất khả quan cho nông dân, đa dạng sản
phẩm ngành du lịch của tỉnh nhà, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu
quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước.

13
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Phú Thọ là một tỉnh thuộc vùng Đông Bắc Bộ, Việt Nam.
Tỉnh có vị trí địa lý:
Phía đông giáp tỉnh Vĩnh Phúc và thủ đô Hà Nội.
Phía tây giáp tỉnh Sơn La và tỉnh Yên Bái
Phía nam giáp tỉnh Hòa Bình.
Phía bắc giáp tỉnh Tuyên Quang.
Đây là tỉnh nằm trong quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội.

14
Thành phố Việt Trì là trung tâm hành chính, kinh tế chính trị văn hoá giáo
dục của tỉnh, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 100 km và sân bay quốc tế Nội Bài
50 km về phía tây bắc. Thành phố Việt Trì nằm đối diện với huyện Ba Vì, Hà
Nội qua sông Hồng.
Điều kiện tự nhiên
Diện tích
Tổng diện tích tự nhiên toàn tỉnh 3.532,9493 km², chiếm 1,5% diện tích
cả nước.
Khí tượng thủy văn
Phú Thọ nằm trong vùng khí hậu cận nhiệt đới ẩm, có một mùa đông khô
và lạnh. Nhìn chung khí hậu của Phú Thọ thuận lợi cho việc phát triển cây trồng,
vật nuôi đa dạng.
Lượng mưa trung bình hàng năm trên toàn tỉnh là 1600 - 2000 mm/năm.
Nhiệt độ trung bình các ngày trong năm là 23,4 °C.
Số giờ nắng trong năm: 1600 - 1750 giờ/ năm.
Độ ẩm tương đối trung bình hàng ngày là 85%.
Địa hình
Phú Thọ là tỉnh miền núi, trung du nên địa hình bị chia cắt, được chia
thành các tiểu vùng chủ yếu.
Tiểu vùng phía Tây và Tây Nam hay hữu ngạn sông Hồng gồm các
huyện: Thanh Sơn, Tân Sơn, Yên Lập, Tam Nông, Thanh Thủy, Cẩm Khê và
một phần của Hạ Hòa có diện tích tự nhiên gần 2.400km2, bằng 67,94% diện
tích tự nhiên toàn tỉnh; độ cao trung bình so với mặt nước biển từ 200- 500m.
Đây là tiểu vùng có những lợi thế phát triển chủ yếu như: trồng cây ôn đới, cây
công nghiệp ngắn ngày và dài ngày, cây lâm nghiệp, chăn nuôi đại gia súc, khai
thác khoáng sản, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng... Tuy nhiên, tiểu vùng này có
nhiều khó khăn về giao thông và dân trí còn thấp nên việc khai thác tiềm năng
nông, lâm, khoáng sản... để phát triển kinh tế - xã hội còn hạn chế.
Tiểu vùng Đông Bắc hay tả ngạn sông Hồng gồm thành phố Việt Trì, thị
xã Phú Thọ và các huyện: Lâm Thao, Phù Ninh, Thanh Ba, Đoan Hùng và phần
còn lại của Hạ Hòa, có diện tích tự nhiên 1.132,5km2, bằng 32,06% diện tích tự
nhiên toàn tỉnh. Địa hình đặc trưng của tiểu vùng này là các đồi gò thấp, phát

15
triển trên phù sa cổ (bình quân 50- 200m) xen kẽ với những dộc ruộng và những
cánh đồng bằng ven sông. Đây là vùng tương đối thuận lợi cho phát triển cây
công nghiệp, cây ăn quả, sản xuất lương thực, nuôi trồng thủy sản và chăn nuôi.
Một số khu vực tập trung những đồi gò thấp tương đối bằng phẳng (tập trung
chủ yếu ở vùng Đông Nam của tỉnh) thuận lợi cho phát triển các khu công
nghiệp, cụm công nghiệp và phát triển các hạ tầng kinh tế- xã hội khác.
Thành phố Việt Trì là điểm đầu của tam giác châu Bắc Bộ. Vùng núi
chiếm 79% diện tích tự nhiên toàn tỉnh; vùng trung du chiếm 14,35% diện tích;
vùng đồng bằng chiếm 6,65% diện tích. Ðiểm cao nhất có độ cao 1.200m so với
mực nước biển, điểm thấp nhất cao 30m; độ cao trung bình là 250m so với mực
nước biển.
Sông ngòi
Phú Thọ có ba con sông lớn chảy qua: sông Hồng (đoạn từ Lao Cai đến
Việt Trì được gọi là sông Thao), sông Lô và sông Đà, chúng hợp lại với nhau ở
Thành phố Việt Trì (trên thực tế thì đoạn sông Đà giao với sông Hồng cách chỗ
hợp lưu sông Lô và sông Hồng 12 km). Chính vì thế mà đây được gọi là "ngã ba
sông". Tương truyền tại nơi giao của ba dòng nước này luôn mang lại may mắn
vì vậy nơi đây thường tập trung những người đến lấy nước để cầu may khi dựng
nhà, động thổ... Xuất hiện nghề lấy nước bán...
Ngoài ra, Phú Thọ còn có một vài con sông ngòi nhỏ:
Là phụ lưu của sông Lô như sông Chảy (từ hồ Thác Bà đến ngã ba Đoan
Hùng), ngòi Chanh (Phù Ninh, Việt Trì), Sông Đồng Y, Suối Vai, Suối Nhà
Dao, Suối Hố Nứa, Ngòi Rượm, Ngòi Dầu (Đoan Hùng, Phù Ninh), Ngòi Tế
(Đoan Hùng)...
Là phụ lưu của sông Chảy như Ngòi Ham, Ngòi Nga, Ngòi Duỗn (Đoan
Hùng)...
Là phụ lưu của sông Thao như sông Bứa (hay Ngòi Bứa, bắt nguồn từ
Sơn La và hợp lưu với Sông Thao ở vùng giáp ranh Tam Nông và Cẩm Khê),
sông Mùa, sông Dân, sông Diên, Ngòi Lạt, suối Cái (Thanh Sơn); Ngòi Me,
Sông Cầu Tây, Khe Con Rùa, Ngòi Rành, Ngòi Cỏ (Cẩm Khê), Ngòi Vân, Ngòi
Sen, Ngòi Lửa (hay Lửa Việt), Ngòi Mỹ, Ngòi Quê, Ngòi Chán, Suối Rích, Suối

16
Ngay, Suối Khe Ngọt, Ngòi Lao (Hạ Hòa), Ngòi Giành (hay Ngoài Giam ở Yên
Lập, Hạ Hòa), ngòi Mạn Lạn (Thanh Ba)...
Là phụ lưu của sông Bứa như Sông Gôm, Sông Cô Sơn, Sông Mứa, Sông
Min, Sông Giày, Ngòi Sài, Ngòi Min, Suối Dài, Suối Ngầu, Suối Thông, Suối
Dân, Suối Nước Thang, Suối Dụ, Suối Chiềng, Suối Ràm, Suối Vuỗng, Suối
Xuân, Suối Min, Suối Cúc, Suối Sung, Suối Quả, Suối Đáy, Suối Sạn, Suối Cú,
Suối Tấm, Suối Giát, Suối Lê, Suối Chiêu, Suối Buông (Tân Sơn), Sông Dân,
Sông Giân (hay Sông Diên), Ngòi Yên, Suối Chát, Suối Khoa, Suối Lánh, Suối
Khánh, Suối Giân, Suối Chỏi, Suối Sinh, Suối Giàu, Suối Dạn, Suối Xé, Suối
Gân, Suối Chôm, Suối Thân, Ngòi Kết, Suối Măng, Suối Khắc, Suối Tháng,
Suối Giùng (Thanh Sơn), Suối Dọc, Suối Liệm, Suối Bớt, Suối Lèn, Suối Trong
Vung, Suối Dè, Suối Thứ (Tân Sơn, Thanh Sơn), Sông Cây Ngõa, Suối Dầu
Dương (Tam Nông)...
Là phụ lưu của sông Đà như Ngòi Lạt, Suối Quất, Suối Cái, Suối Vui,
Suối Cháu, Suối Khoang Xanh, Suối Vai Chót, Suối Đá Mài (Thanh Sơn), Ngòi
Xem, Ngòi Tre, Ngòi Tu Vũ, Ngòi Cái, Suối Sương (Thanh Thủy)...
Hệ thống sông ngòi đa dạng và phong phú khiến Phú Thọ có nhiều hồ,
đầm lớn trong đó tập trung nhất ở khu vực Hạ Hòa, Cẩm Khê, Tam Nông dọc
theo lưu vực sông Thao. Nhiều hồ, đầm lớn như: Hồ Đồng Phai, Hồ Hiền
Lương, Hồ Bến Thẩn, Hồ Láng Thượng, Hồ Chính Công, Hồ Đầm Trắng, Hồ
Đồng Máng, Hồ Đồng Đào, Hồ Phùng Thịnh, Hồ Liên Phương, Hồ Thanh Ba,
Đầm Chiêm, Đầm Cây Si, Đầm Ao Châu, Đầm Meo, Đầm Lang Trì, Đầm
Đung, Đầm Láng (Hạ Hòa), Hồ Ngả Hai, Hồ Nưa, Hồ Vực Sy, Hồ Thụy Liễu,
Hồ Đồng Mèn, Đầm Cây Si, Đầm Chiêm, Đầm Mùn, Đầm Trắng, Đầm Phai
Lớn, Đầm Sảy, Đầm Si, Đầm Trắng, hồ Đồng Đào (Cẩm Khê), Hồ Độc Giang
(Yên Lập), Hồ Lạc Lang, Hồ Đầm Cả, (Việt Trì), Hồ Liên Phương (Đoan
Hùng), Đầm Vang, Đầm Cả (Phù Ninh), Đầm Câu Cá, Đầm Thọ Sơn, Đầm
Ngoài, Đầm Trong, Đầm Đức Phong, Đầm Lại Đăm, Đầm Cùng (Tam Nông)...
1.2. Điều kiện kinh tế- xã hội vùng thực hiện dự án
Kinh tế
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2022 của tỉnh Phú Thọ cho thấy,
kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh cơ bản phát triển ổn định và đạt được kết quả

17
quan trọng. Quy mô tổng sản phẩm của Phú Thọ năm 2022 theo giá hiện hành
ước đạt 89.398,1 tỷ đồng, đứng thứ 34/63 tỉnh, thành phố và đứng thứ 3/14 tỉnh
Vùng trung du và miền núi phía Bắc.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2022 tăng 7,97% so với năm 2021, đứng
thứ 43 cả nước và đứng thứ 10 so với các tỉnh Vùng trung du và miền núi phía
Bắc. Trong đóng góp vào mức tăng trưởng chung của GRDP, khu vực công
nghiệp - xây dựng có mức tăng trưởng cao nhất, đóng góp 4,40 điểm phần trăm.
Tiếp theo đó là các ngành dịch vụ đóng góp 2,56 phần trăm. Khu vực
nông, lâm nghiệp, thủy đóng góp 0,67 điểm phần trăm. Thuế sản phẩm đóng góp
0,34 điểm phần trăm.
Dân cư
Theo điều tra dân số ngày 01 tháng 04 năm 2019, Phú Thọ có 1.463.726
người, nam giới có 726.909 người, nữ giới có 736.817 người, với mật độ dân số
373 người/km². Với số dân này Phú Thọ đứng thứ 21 (sau tỉnh Bình Định và
trước tỉnh Bắc Ninh) trong 63 tỉnh, thành cả nước. Tổng số hộ gia đình là
402.618 hộ, với trung bình là 3,6 người/hộ (cả nước trung bình là 3,5 người/hộ).
Tỷ lệ dân số sống tại nông thôn, vùng núi 81,9% và tại thành thị 18,1%, đây là tỉ
lệ thấp hơn nhiều so với trung bình cả nước. Tỉ lệ tăng dân số trung bình giai
đoạn từ 2009-2019 là 1,06% (thấp hơn trung bình cả nước là 1,14%).
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp
trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính
chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang
đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.

18
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến
các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản
phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao
như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những
khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu
tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn
hóa...".
Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:
1. Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình
thành cơ cấu kinh tế hiện đại.
2. Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởng
xanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vững
của Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ
môi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo
đảm quốc phòng, an ninh.
3. Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,
phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc.
4. Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩy
mạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chú
trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
5. Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuất
khẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tài
nguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thị
trường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam
Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịch
suốt hơn 2 năm qua. Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổng

19
thu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm
58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,
giảm 42,3% so với năm 2020.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêu
đón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60
triệu khách nội địa. Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tế
đến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mở
cửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công
bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay.
Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với tháng
trước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch
và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.
Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000
lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, khách
quốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước và
gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu
du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mở
cửa du lịch.
Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination
Insights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du
lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, được
xếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.
Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đến
Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,
Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổi
tiếng của Việt Nam.
Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừa
qua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ý
ngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm.

20
Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên với
định hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thời
với việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phục
của ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn.
Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thể
xác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021.
2.3. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm
Du lịch nông nghiệp có thể được hiểu là một loại hình du lịch phục vụ du
khách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với mục tiêu giải trí
hoặc giáo dục. Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm các hoạt động
như tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp, thu hoạch trái
cây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình sản xuất nông
nghiệp.
Du lịch nông nghiệp phải đảm bảo bao gồm 4 yếu tố sự kết hợp giữa
ngành du lịch và nông nghiệp, thu hút du khách đến tham quan các hoạt động
nông nghiệp, được phát triển để gia tăng thu nhập của người làm nông nghiệp và
mang đến trải nghiệm giải trí hoặc giáo dục cho du khách.
Du lịch nông nghiệp được xem là một loại hình phát triển du lịch bền
vững bởi những lợi ích mà loại hình này mang lại cho ngành du lịch, nông
nghiệp và cộng đồng vùng nông thôn. Sự kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp có
thể đa dạng hóa các hoạt động thương mại và giải quyết các vấn đề về thiếu thị
trường tiêu thụ trong ngành nông nghiệp, tạo ra việc làm tại các vùng nông thôn
và gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp cho nông dân dưới nhiều hình thức
thương mại khác nhau. Hơn nữa, du lịch nông nghiệp cũng kích thích các doanh
nghiệp tại địa phương được thành lập và tham gia vào hoạt động phân phối sản
phẩm nông nghiệp.
Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thu
nhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp. Đặc biệt, vào
những thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạt
động du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại.

21
Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hội
như duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong
tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặc
trưng của địa phương.
Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường du
lịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt
117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là
7,42% trong giai đoạn dự báo 2020 – 2027.
Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du khách
cũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt cho
tiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp. Du khách ngày càng mong muốn
có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trong
các chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉ
dưỡng đơn thuần. Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạt
động thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ có
tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơn
đến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á. Chẳng hạn như tại
Thái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đã
phối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nước
này. Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêu
quảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ý
của loại hình du lịch này trong những năm qua.
2.4. Xu hướng du lịch Văn Hóa
Xu hướng du lịch gắn liền với tìm hiểu nét đặc trưng Văn Hóa, du lịch
văn hóa là tập hợp các du lịch liên quan đến sự tham gia của người du lịch với
nền văn hoá của một quốc gia hoặc vùng, đặc biệt là lối sống của người dân ở
những khu vực địa lý, lịch sử của những người đó, nghệ thuật, kiến trúc, và các
yếu tố khác đã giúp hình thành cách sống của họ.
Du lịch văn hoá bao gồm du lịch ở khu vực thành thị, đặc biệt là các thành
phố lịch sử hoặc lớn và các cơ sở văn hoá của họ như bảo tàng và nhà hát. Nó

22
cũng có thể bao gồm du lịch ở nông thôn thể hiện truyền thống của các cộng
đồng văn hoá bản xứ (lễ hội, lễ nghi), các giá trị và lối sống của họ, cũng như
những hẻm núi như du lịch công nghiệp và du lịch sáng tạo.
Du lịch văn hóa được tổ chức với mục đích nâng cao hiểu biết cho cá
nhân; thỏa mãn lòng ham hiểu biết, nâng cao kiến thức về văn hóa thông qua
chuyến du lịch đến những nơi khác chỗ ở hàng ngày để tìm hiểu và nghiên cứu
lịch sử, kiến trúc, kinh tế, chế độ xã hội, cuộc sống và phong tục tập quán của
quốc gia, dân tộc khác.
Loại hình du lịch văn hóa thường được chia làm hai nhóm: du lịch văn
hóa với mục đích cụ thể thường là những chuyên gia, nhà khoa học, nghiên cứu
viên, học sinh, sinh viên; và du lịch văn hóa với mục đích tổng hợp gồm những
người ham thích học hỏi, mở mang kiến thức về thế giới và thích trải nghiệm.
Việc khai thác các giá trị văn hóa phục vụ phát triển du lịch văn hóa mang
lại lợi ích kinh tế cho các bên tham gia cung cấp sản phẩm du lịch văn hóa, góp
phần tuyên truyền quảng bá giá trị các văn hóa của điểm đến, nâng cao ý thức
trách nhiệm bảo tồn và phát huy các giá trị văn hoá, đồng thời tạo thêm nguồn
kinh phí cho giữ gìn và phát huy các giá trị văn hóa vật thể và phi vật thể của địa
phương đón khách
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích
Diện tích
sàn
ĐVT
I Xây dựng 188.598,0 m2
A Khu tiếp đón, dịch vụ 20.000,0 3.850,0 m2
1 Nhà điều hành 300,0 250,0 m2
2 Bãi đậu xe 2.000,0 - m2
3 Khu bungalow dạng nhà sàn 6.000,0 2.500,0 m2

23
Diện tích
sàn
ĐVT
4 Khu cắm trại 4.000,0 - m2
5 Khu nhà ăn uống, dịch vụ 1.500,0 800,0 m2
6
Sân chơi, tổ chức hoạt động ngoài
trời
2.000,0 -
m2
7 Nhà sinh hoạt cộng đồng 500,0 300,0 m2
8 Vườn hoa, cây xanh 500,0 - m2
9 Đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật 3.200,0 - m2
B Khu trang trại 168.598,0 1.400,0 m2
10 Nhà kho xưởng 1.200,0 800,0 m2
11 Khu trồng xoan đào, thông 52.000,0 - m2
12 Khu trồng chà là 42.000,0 - m2
13 Khu trồng chè 10.000,0 - m2
14
Khu trồng cọ bản địa, các loại hoa
bản địa
10.000,0 -
m2
15
Khu chăn nuôi heo rừng, gà đặc
sản….
10.000,0 500,0
m2
16 Khu nuôi ba ba 5.000,0 100,0 m2
17 Khu ao thả cá, bơi thuyền 10.000,0 - m2
18 Khu trồng rau 10.000,0 - m2
19 Khu trồng trái cây 10.000,0 - m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất nghỉ dưỡng Trọn Bộ
3 Thiết bị khu nhà hàng, thương mại, Trọn Bộ

24
Diện tích
sàn
ĐVT
dịch vụ, du lịch
4 Thiết bị khu vui chơi, tham quan Trọn Bộ
5 Thiết bị đưa rước khách, xe nội bộ Trọn Bộ
6 Thiết bị trồng trọt, chăn nuôi Trọn Bộ
7 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ
8 Thiết bị khác Trọn Bộ

25
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT: 1000 đồng)
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
I Xây dựng 188.598,0 m2
16.344.198
A Khu tiếp đón, dịch vụ 20.000,0 3.850,0 m2
-
1 Nhà điều hành 300,0 250,0 m2
1.741 435.250
2 Bãi đậu xe 2.000,0 - m2
150 300.000
3 Khu bungalow dạng nhà sàn 6.000,0 2.500,0 m2
1.850 4.625.000
4 Khu cắm trại 4.000,0 - m2
50 200.000
5 Khu nhà ăn uống, dịch vụ 1.500,0 800,0 m2
1.800 1.440.000
6 Sân chơi, tổ chức hoạt động ngoài trời 2.000,0 - m2
200 400.000
7 Nhà sinh hoạt cộng đồng 500,0 300,0 m2
1.741 522.300
8 Vườn hoa, cây xanh 500,0 - m2
1.100 550.000
150 480.000
B Khu trang trại 168.598,0 1.400,0 m2
-
10 Nhà kho xưởng 1.200,0 800,0 m2
1.779 1.423.200
11 Khu trồng xoan đào, thông 52.000,0 - m2
- -

26
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
12 Khu trồng chà là 42.000,0 - m2
- -
13 Khu trồng chè 10.000,0 - m2
- -
14 Khu trồng cọ bản địa, các loại hoa bản địa 10.000,0 - m2
- -
15 Khu chăn nuôi heo rừng, gà đặc sản…. 10.000,0 500,0 m2
1.100 550.000
16 Khu nuôi ba ba 5.000,0 100,0 m2
950 95.000
17 Khu ao thả cá, bơi thuyền 10.000,0 - m2
- -
18 Khu trồng rau 10.000,0 - m2
- -
19 Khu trồng trái cây 10.000,0 - m2
- -
50 419.900
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 1.508.784 1.508.784
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 1.791.681 1.791.681
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 1.131.588 1.131.588
- Hệ thống PCCC Hệ thống 471.495 471.495
II Thiết bị 14.343.129
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 600.000 600.000
2 Thiết bị nội thất nghỉ dưỡng Trọn Bộ 5.092.146 5.092.146

27
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
3
Thiết bị khu nhà hàng, thương mại, dịch vụ, du
lịch
Trọn Bộ 5.346.753 5.346.753
4 Thiết bị khu vui chơi, tham quan Trọn Bộ 1.273.037 1.273.037
5 Thiết bị đưa rước khách, xe nội bộ Trọn Bộ 760.000 760.000
6 Thiết bị trồng trọt, chăn nuôi Trọn Bộ 763.822 763.822
7 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ 407.372 407.372
8 Thiết bị khác Trọn Bộ 100.000 100.000
III Chi phí quản lý dự án
2,841
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
871.705
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 2.136.733
1
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,470
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
144.098
2
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,871
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
267.314
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 2,219 GXDtt * ĐMTL% 362.695
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1,221 GXDtt * ĐMTL% 199.482
5
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,056
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
17.217
6
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi 0,160
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
49.131

28
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành
tiền sau
VAT
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,241 GXDtt * ĐMTL% 39.389
8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 0,235 GXDtt * ĐMTL% 38.399
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 3,075 GXDtt * ĐMTL% 502.604
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,805 GTBtt * ĐMTL% 115.433
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 400.971
V Chi phí vốn lưu động trồng trọt, hoạt động TT 2.604.960
VI Chi phí dự phòng 5% 1.815.036
Tổng cộng 38.115.761
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm
2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021, Thông tư
số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

29
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm” được thực
hiệntại tỉnh Phú Thọ.
Vị trí thực hiện dự án
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.
Vị trí thực hiện dự án

30
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
Số
lượng
Tầng
cao
Diện tích
xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
I Xây dựng 188.598,0 m2
A
Khu tiếp đón,
dịch vụ
20.000,0 - - 3.850,0 3.850,0
m2
1 Nhà điều hành 300,0 1 1 250,0 250,0 m2
2 Bãi đậu xe 2.000,0 - - - - m2
3
Khu bungalow
dạng nhà sàn
6.000,0 50 1 2.500,0 2.500,0
m2
4 Khu cắm trại 4.000,0 - - - - m2
5
Khu nhà ăn
uống, dịch vụ
1.500,0 1 1 800,0 800,0
m2
6
Sân chơi, tổ
chức hoạt động
ngoài trời
2.000,0 - - - -
m2
7
Nhà sinh hoạt
cộng đồng
500,0 1 1 300,0 300,0
m2
8
Vườn hoa, cây
xanh
500,0 - - - -
m2
9
Đường nội bộ,
hạ tầng kỹ thuật
3.200,0 - - - -
m2
B Khu trang trại 168.598,0 - - 1.400,0 1.400,0 m2
10 Nhà kho xưởng 1.200,0 1 1 800,0 800,0 m2
11
Khu trồng xoan
đào, thông
52.000,0 - - - -
m2
12
Khu trồng chà
là
42.000,0 - - - -
m2
13 Khu trồng chè 10.000,0 - - - - m2
14
Khu trồng cọ
bản địa, các
10.000,0 - - - -
m2

31
Số
lượng
Tầng
cao
Diện tích
xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
loại hoa bản địa
15
Khu chăn nuôi
heo rừng, gà
đặc sản….
10.000,0 1 1 500,0 500,0
m2
16 Khu nuôi ba ba 5.000,0 1 1 100,0 100,0 m2
17
Khu ao thả cá,
bơi thuyền
10.000,0 - - - -
m2
18 Khu trồng rau 10.000,0 - - - - m2
19
Khu trồng trái
cây
10.000,0 - - - -
m2
21
Đường nội bộ,
hạ tầng kỹ thuật
8.398,0 - - - -
m2
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Khu nhà nghỉ dưỡng, homestay
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc đi du
lịch, nghỉ dưỡng.

32
Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho
du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm
lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu
trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi,... du khách sẽ
hoàn toàn được thư giãn.Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích căn phòng
phù hợp. Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa,
rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng.
Khu nhà nghỉ dưỡng
Nhà nghỉdưỡng hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho
chuyến nghỉ dưỡng dài ngày. Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi
rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội. Đây cũng là điều khiến
nhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,
đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đến
những đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từng
đối tượng khách hàng.
Kiến trúc xây dựng theo hướng phòng bungalow, một quần thể bao gồm
các nhà nghỉ dưỡng dạng nhà sàn, nhà rông dân tộc. Các nhà nghỉ này được bố
trí rãi rác với các mạng lưới đường đi lại nội bộ như một làng dân tộc thu nhỏ
thật gần gũi với môi trường sinh thái tự nhiên.

33
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng
yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh
mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không
khói bụi,... và sẽ hoàn toàn được thư giãn.
Khu nhà dưới tán rừng hay còn được gọi là bungalow - là loại nhà tiêu biểu của
người Ấn Độ, tồn tại từ thế kỷ thứ 17. Bungalow trong khu dự án sẽ được xây
dựng từ một đến hai tầng. Dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ởđộc đáo và
thú vị giúp khách du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư.Du
khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của quần thể sinh thái trồng
các cây nông nghiệp lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc,
không khói bụi,... du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn. Thiết kế phòng ngủ đẹp,
tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việc
bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng
góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng. Không những thế
du khách đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sản
phẩm của mình và được trả phí cho những sản phẩm ấy. Đi kèm với dịch vụ

34
nghỉ dưỡng, dự án còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm giúp du khách
có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là không gian,
cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp
với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những buổi picnic, dã
ngoại, ...
Nội thất sang trọng

35
Sử dụng nguyên liệu tự nhiên
Nếu như những ngôi nhà bình thường sẽ được làm từ bê tông, cốt thép,
nhà bungalow lại sử dụng hoàn toàn nguyên liệu tự nhiên để tạo sự thân thiện
với môi trường. Những ngôi nhà bungalow đa phần được tạo nên từ gỗ, ngoài ra
có thể dùng thêm các nguyên vật liệu khác như mây, tre, nứa.

36
Nhỏ nhưng đầy đủ tiện nghi
Bạn sẽ không thể thấy những ngôi nhà bungalow nhiều tầng, nguy nga,
tráng lệ được đâu, bởi chúng được thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo sự tiện
nghi đem lại sự thoải mái cho người ở.Từng không gian trong ngôi nhà gỗ sẽ
được tối ưu hóa để đảm bảo tận dụng tối đa. Ngôi nhà thậm chí có diện tích nhỏ
nhưng vẫn đầy đủ các không gian chức năng cũng như các vật dụng, thiết bị cần
thiết cho cuộc sống hiện đại.

37
Những lựa chọn khác cho trang trí nội thất
2.2. Khu thương mại dịch vụ nhà hàng
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình. Nhà hàng phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những
nguyên liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc
tinh hoa các món ăn Việt và món ăn nước ngoài, được bày biện mang tính nghệ
thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon mắt khi
nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.
Để tạo nên mẫu thiết kế nhà hàng ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.

38
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng.
Nhà hàng ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng,đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Để thiết kế nhà hàng sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về
màu sắc như dùng màu bình dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.
Đồ nội thất là yếu tố thể hiện sự phong cách và cá tính riêng của nhà
hàng. Với thiết kế nhà hàng đơn giản, bạn cần lựa chọn những vật dụng như bàn
ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre, nhựa… vừa đơn giản lại vừa
sang trọng.

39
Thiết kế những chiếc đèn treo, đèn thả sắc màu là điểm nhấn tạo nên
thẩm mỹ cho nhà hàng. Cộng thêm các chi tiết cây xanh, tranh ảnh trang trí
khác thêm phần nổi bật. Ngoài ra, tùy theo các phong cách thiết kế nhà hàng
BBQ mà bạn hướng đến mà có cách trang trí nhà hàng khác nhau.

40
2.3. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống
Khu ẩm thực của dự án hòa mình vào thiên nhiên, du khách vừa thưởng
thức món ăn được sản xuất từ chính trang trại.

41
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình.

42
Khu ẩm thực phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những nguyên
liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc tinh hoa
các món ăn Việt như: tôm sông, gà ta thả vườn, gỏi bưởi... được bày biện mang
tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon
mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.

43
Để tạo nên mẫu thiết kế khu ẩm thực ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng, sinh thái.

44
Khu ẩm thực ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng, đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Màu xanh chủ đạo của việc sử dụng các nguyên liệu từ thiên nhiên làm toát
lên đặc điểm của dự án, sản xuất thực phẩm Organic. Để thiết kế khu ẩm thực
sang trọng hiện đại, bạn cũng cần chú ý rất nhiều về màu sắc như dùng màu bình
dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.

45
Đồ nội thất được trang trí kiểu không gian xanh là yếu tố thể hiện sự
phong cách và cá tính riêng của dự án. Với thiết kế đơn giản, bạn cần lựa chọn
những vật dụng như bàn ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre,
nhựa… vừa đơn giản lại vừa sang trọng.
2.4. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái
Mô hình du lịch trãi nghiệm này mang đến cho du khách nhiều trải
nghiệm thú vị và mới mẻ hơn. Chẳng hạn như du khách sẽ được đi sâu vào cuộc
sống của người dân bản địa. Cùng họ làm công việc hàng ngày hoặc cùng tham
gia quá trình sản xuất, hay chế biến một món ăn mang đặc trưng vùng miền nơi
đó.

46
Khách du lịch đến đây sẽ được trải nghiệm thu hoạch nông sản.
Luôn nỗ lực cải tiến để tạo ra những sản phẩm chất lượng cao với hương
vị tự nhiên và đặc biệt, đồng thời không gây hại cho môi trường. Chúng tôi cố
gắng mỗi ngày để mang đến cho khách hàng trải nghiệm thưởng thức những
hương vị tươi ngon đích thực, và niềm vui giản đơn được biết thực phẩm của
mình đến từ đâu cũng như chúng tôi đã chăm sóc chúng như thế nào.

47
Khu du lịch là địa điểm tham quan lý tưởng cho việc trải nghiệm
Dự án luôn chú trọng chọn nông trại xanh với không gian thoáng đãng, an
lành và yên tĩnh cho các bé để bé được hít thở màu xanh của cây cối, được chạy
nhảy trong một môi trường thiên nhiên thân thiện. Trẻ được sung sướng hít căng
lồng ngực dưới tán cây xanh, được chạy nhảy thỏa thích cùng bạn bè ở bãi cỏ,
quan sát đàn kiến, ghé thăm đàn nòng nọc, nhặt lá, nhặt quả xâu hạt…trong
khung cảnh bình yên của thiên nhiên.
Trải nghiệm được thiết kế an toàn, có tính giáo dục cao, phù hợp với mọi
độ tuổi của các thành viên trong gia đình. Nông trại có các hoạt động sản xuất
chăn nuôi thực tế diễn ra hàng ngày chân thực và hấp dẫn. Với diện tích cực
rộng, nông trại có vườn rau, ao cá, chuồng thỏ, chuồng hươu nai, chuồng dê,
cừu, gà trên sân và ao hồ để du khách thư giãn… Đến đây, du khách được tự tay
hái rau, trồng cây, nhổ cỏ vườn rau, chăm sóc các loại gia súc, vật nuôi, thu
hoạch trứng gà và đến khu chợ nông sản… Bên cạnh đó, còn các khu giải trí,
khu vực chơi teambuilding, thể thao,...

48
Tổ chức các buổi team building
Sân chơi thám hiểm cho trẻ

49

50
Khu trang trại nuôi heo rừng
Khác với làm chuồng cho heo nhà, do heo rừng còn giữ bản năng của tổ
tiên, khi bà con làm chuồng nuôi loại heo này cần chọn nơi có nguồn nước sạch,
xa khu dân cư ồn ào và đặt ở chỗ cao, khả năng thoát nước tốt.
Hiện nay, nuôi heo rừng tốt nhất là theo mô hình bán hoang dã để vừa dễ
cho việc quản lý vừa đảm bảo thịt heo có được các yếu tố như heo hoang dã.

51
Trang trại nuôi gà thả vườn
Khi nuôi gà thả vườn kiểu mới, để việc xây dựng bãi chăn thả đạt hiệu
quả thì cần lựa chọn nơi có đất trống, có nhiều bóng râm. Ngoài ra, trong
chuồng nên cho thêm các loại cỏ xanh để làm thức ăn cho vật nuôi. Nếu có điều
kiện, đầu tư máng uống nước và máng ăn cho gà.
Khu chăn nuôi ba ba
Ba ba thuộc lớp bò sát thân thiện, sống ở môi trường dưới nước và đẻ
trứng trên cạn.

52
2.8.Khu trồng cây ăn trái, đồi chè, đồi cọ
Khu trồng cây ăn trái: Đối tượng trồng là các loại cây ăn trái
Bằng cách phát triển vườn cây ăn trái, vừa phục vụ tại chỗ cho du khách,
bày bán cho người đi đường, vừa đưa đi tiêu thụ ở các chợ, dự án có nguồn thu
nhập khá ổn định.

53
Khu trồng cây ăn trái: các loại trái cây mang đặc trưng Tây Bắc
Đồi cọ

54
Khu vực đồi chè
2.5. Khu trưng bày sản phẩm nông sản
Với mục đích quảng bá các mặt hàng nông sản thực phẩm do trang trại
sản xuất, nông đặc sản vùng miền được sản xuất theo quy trình đảm bảo vệ sinh
an toàn thực phẩm, có chất lượng, uy tín cho du khách tham quan trang trại.

55
Khu trưng bày nông sản sản xuất trực tiếp từ trang trại
Bên cạnh đó, khu vực trưng bày sản phẩm còn nhằm tăng cường hoạt
động xúc tiến thương mại để quảng bá sản phẩm, mở rộng thị trường tiêu thụ tại
khu vực và các vùng lân cận.

56
2.6. Khu vui chơi, giải trí ngoài trời
Khu đốt lửa trại
Một chương trình đốt lửa trại sẽ tùy thuộc vào nhu cầu, yêu cầu của du
khách. Những chương trình đốt lửa trại hoành tráng hơn (Thích hợp cho các
công ty, doanh nghiệp tạo sân chơi mới lạ cho nhân viên) với MC quản trò, tiệc
tối BBQ các món hải sản hay dàn âm thanh hát karaoke đời mới, vừa hát vừa
nhảy…
Khu vui chơi ngoài trời và BBQ
Với những bãi cỏ rộng lớn xanh mượt, hồ cảnh quan mát mẻ, tại đây du
khách có thể cắm trại, dã ngoại, picnic cùng người yêu, bạn bè, gia đình hoặc
đồng nghiệp. Du khách có thể mang lều trại, chiếu bạt và đồ ăn sẵn tự chuẩn bị
hoặc cũng có thể thuê lều, chiếu, bếp nướng và quây quần bên nhau nướng thịt
BBQ để thưởng thức.

57
Sân khấu ngoài trời tại sân đốt lửa trại
Khi tổ chức chương trình ngoài trời, bên cạnh những ưu điểm như không
gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên và lãng mạn thì nếu du khách quan
tâm đến những điều cần lưu ý khi thiết kế sân khấu ngoài trời sẽ giúp cho buổi
tiệc thêm hoàn hảo và đáng nhớ.

58
Thiết bị âm thanh và chiếu sáng cho sân khấu rất quan trọng. Đa phần các
địa điểm dùng để tổ chức ngoài trời khá rộng lớn, tuy có hệ thống đèn chiếu
sáng nhưng là để soi đường chứ không đủ công suất cho các hoạt động của một
khu vực chương trình. Phần âm thanh cần một dàn âm thanh có công suất lớn,
phù hợp cho không gian mở. Bên cạnh đó việc bảo quản dàn âm thanh, ánh sáng
ở điều kiện ngoài trời cũng khó khăn hơn.
Kích thước sân khấu tiệc cưới, trung bình một sân khấu sẽ có kích thước
sau: 6x4m hoặc 4x3m… Tuy nhiên tùy theo hiện trạng thực tế, mà thiết kế sân
khấu cần được cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với không gian chung của địa
điểm diễn ra chương trình, cũng như số lượng du khách khách tham gia.
2.7. Sản xuất nông nghiệp hữu cơ (Organic)
Sản xuất Nông nghiệp hữu cơ (tiếng Anh: Organic agriculture production)
hay còn gọi là canh tác hữu cơ là hệ thống quá trình sản xuất, sơ chế, chế biến,
bao gói, vận chuyển, bảo quản phù hợp với tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ.

59
Nông nghiệp hữu cơ là hệ thống sản xuất bảo vệ tài nguyên đất, hệ sinh
thái và sức khỏe con người, dựa vào các chu trình sinh thái, đa dạng sinh học
thích ứng với Điều kiện tự nhiên, không sử dụng các yếu tố gây tác động tiêu
cực đến môi trường sinh thái;
Là sự kết hợp kĩ thuật truyền thống và tiến bộ khoa học để làm lợi cho
môi trường chung, tạo mối quan hệ công bằng và cuộc sống cân bằng cho mọi
đối tượng trong hệ sinh thái.
Nguyên tắc sản xuất nông nghiệp hữu cơ
1. Quản lý các tài nguyên (bao gồm đất, nước, không khí) theo nguyên tắc
hệ thống và sinh thái trong tầm nhìn dài hạn.

60
2. Không dùng các vật tư là chất hóa học tổng hợp trong tất cả các giai
đoạn của chuỗi sản xuất, tránh trường hợp con người và môi trường tiếp xúc với
các hóa chất độc hại, giảm thiểu ô nhiễm ở nơi sản xuất và môi trường chung
quanh.
3. Không sử dụng công nghệ biến đổi gen, phóng xạ và công nghệ khác
có hại cho sản xuất hữu cơ.
4. Đối xử với động vật, thực vật một cách có trách nhiệm và nâng cao sức
khỏe tự nhiên của chúng.
5. Sản phẩm hữu cơ phải được bên thứ ba chứng nhận theo tiêu chuẩn
quốc gia (TCVN) về nông nghiệp hữu cơ hoặc tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn
khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài được áp dụng trong sản xuất sản phẩm hữu cơ.
Tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ
1. TCVN về nông nghiệp hữu cơ được xây dựng, công bố và áp dụng theo
quy định của pháp luật về tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật.
2. Tiêu chuẩn quốc tế, tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài:
a) Trường hợp sản xuất để xuất khẩu: cơ sở sản xuất áp dụng tiêu chuẩn
theo thỏa thuận, hợp đồng với tổ chức nhập khẩu.
b) Trường hợp sản xuất hoặc nhập khẩu để tiêu thụ trong nước: cơ sở có
thể áp dụng tiêu chuẩn mà Việt Nam là thành viên hoặc có thỏa thuận thừa nhận
lẫn nhau hoặc tiêu chuẩn nước ngoài được chấp thuận áp dụng tại Việt Nam.

61
Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì; phối hợp với Bộ Y tế, Bộ
Công Thương; các bộ, cơ quan liên quan đánh giá và công bố danh sách các tiêu
chuẩn quốc tế; tiêu chuẩn khu vực, tiêu chuẩn nước ngoài hài hòa với tiêu chuẩn
quốc gia (TCVN) được áp dụng tại Việt Nam.
3. Khuyến khích sử dụng tiêu chuẩn quốc gia, tiêu chuẩn quốc tế, tiêu
chuẩn khu vực; tiêu chuẩn nước ngoài làm tiêu chuẩn cơ sở.
Vật tư đầu vào sản xuất nông nghiệp hữu cơ
1. Vật tư đầu vào được sử dụng trong sản xuất hữu cơ theo quy định tại
tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ:
Không sử dụng thuốc trừ sâu bệnh, phân bón, chất bảo quản, chất phụ gia
là hóa chất tổng hợp;
Không sử dụng thuốc kháng sinh, sinh vật biến đổi gen, hóc môn tăng
trưởng.
2. Trường hợp sử dụng vật tư đầu vào:
a) Giống cây trồng, vật nuôi hữu cơ; thức ăn chăn nuôi, thủy sản hữu cơ;
phải được chứng nhận phù hợp tiêu chuẩn nông nghiệp hữu cơ; đáp ứng các quy
định, quy chuẩn kỹ thuật khác có liên quan;

62
b) Phân bón và chất cải tạo đất, thuốc bảo vệ thực vật và chất kiểm soát
sinh vật gây hại; chất hỗ trợ chế biến, chất phụ gia; chất làm sạch, khử trùng
trong chăn nuôi; nuôi trồng thủy sản phải được sản xuất từ các nguyên liệu và
phương pháp phù hợp tiêu chuẩn; đáp ứng các quy định, quy chuẩn kỹ thuật
khác có liên quan.
2.8. Khu ao thả cá, bơi thuyền
Để bảo tồn những tài nguyên thiên nhiên đã ban tặng, dự án đã tận dụng
nguồn nước ngầm, dòng suối mở đường dẫn nước xây dựng thành khu lòng hồ
tạo mỹ quan khu dự án. Tại đây, tổ chức các hoạt động câu cá, bơi thuyền giải
trí.
Đến với khu du lịch sinh thái, du khách sẽ được trải nghiệm nhiều điều
thú vị. Với hệ sinh thái phong phú, đa dạng, thiên nhiên trong lành với mặt ao
rộng hàng ngàn mét đầy nắng và gió, giúp mọi người quên đi những mệt mỏi, ưu
phiền của cuộc sống thường ngày. Du khách sẽ được ngồi bên bờ ao câu cá giải
trí, thư giãn sau thời gian làm việc mệt mỏi, tránh xa sự ồn ào, khói bụi và ô
nhiễm.

63
Cảnh quan của dự án được đầu tư, thiết kế rất cầu kỳ, bắt mắt bao gồm
nhiều hạng mục sinh thái tự nhiên, khu du lịch sinh thái đẹp lung linh nhiều màu
sắc, tạo nên sức hút khó cưỡng khi đến thưởng ngoạn thiên nhiên nơi đây. Đây
là nơi lý tưởng để du khách chụp hình, lưu lại kỷ niệm sau những chuyến đi.
Phương án phục vụ cho dịch vụ câu cá giải trí
a. Đối tượng nuôi
Sử dụng những loại các thích hợp cho mô hình câu cá giải trí:
+ Cá trắm cỏ, cá chép, cá mè;
+ Cá trôi ấn Ðộ, cá rô phi;
Những nơi có điều kiện thâm canh, nuôi năng xuất cao cần sử dụng các
đối tượng : Cá chim trắng; cá rô phi đơn tính; cá chép lai; tôm càng xanh.
b. Thả giống
Cá giống thả phải chọn giống cá khoẻ mạnh, vây vẩy hoàn chỉnh không
có vết bệnh, cá sáng con, đều con, không còi cọc : Trắm cỏ : 100 - 150 gr/con;

64
cá mè, trôi : từ 12 - 15 cm/con; cá chim trắng, rô phi : 8 - 10 cm/con; tôm càng :
2 - 3 cm/con.
Tỷ lệ thả :
+ Thả cá trắm cỏ là chủ yếu 50%;
- Các loại cá khác như cá chim trắng, cá chép lai, cá rô phi 50%.
- Mật độ thả :
+ Thả bình thường thì mật độ 1,5 - 2 c/m2;
+ Nếu nuôi bán thâm canh thì thả 2 - 3 con/m2.
- Thời vụ thả :
+ Cuối tháng 3 đầu tháng 4 thả cá giống vào ao đã tẩy dọn sẵn, để thu
hoạch tỉa vào tháng 10 - 11;
+ Nếu chuyển cá nhỏ năm trước xang thì thả vào tháng 11 - 12, giữ cá qua
đông, chăm sóc nuôi, thu hoạch tỉa vào tháng 8 - tháng 9 năm sau.

65
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG
1.1. Chuẩn bị mặt bằng
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện
đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:
Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đường
giao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1. Các phương án xây dựng công trình
Số
lượng
Tầng
cao
Diện
tích
xây
dựng
Diện
tích
sàn
ĐVT
I Xây dựng 188.598,0 m2
A
Khu tiếp đón,
dịch vụ
20.000,0 - - 3.850,0 3.850,0
m2
1 Nhà điều hành 300,0 1 1 250,0 250,0 m2
2 Bãi đậu xe 2.000,0 - - - - m2
3
Khu bungalow
dạng nhà sàn
6.000,0 50 1 2.500,0 2.500,0
m2
4 Khu cắm trại 4.000,0 - - - - m2
5
Khu nhà ăn uống,
dịch vụ
1.500,0 1 1 800,0 800,0
m2
6
Sân chơi, tổ chức
hoạt động ngoài
trời
2.000,0 - - - -
m2

66
Số
lượng
Tầng
cao
Diện
tích
xây
dựng
Diện
tích
sàn
ĐVT
7
Nhà sinh hoạt
cộng đồng
500,0 1 1 300,0 300,0
m2
8
Vườn hoa, cây
xanh
500,0 - - - -
m2
9
Đường nội bộ, hạ
tầng kỹ thuật
3.200,0 - - - -
m2
B Khu trang trại 168.598,0 - - 1.400,0 1.400,0 m2
10 Nhà kho xưởng 1.200,0 1 1 800,0 800,0 m2
11
Khu trồng xoan
đào, thông
52.000,0 - - - -
m2
12 Khu trồng chà là 42.000,0 - - - - m2
13 Khu trồng chè 10.000,0 - - - - m2
14
Khu trồng cọ bản
địa, các loại hoa
bản địa
10.000,0 - - - -
m2
15
Khu chăn nuôi heo
rừng, gà đặc
sản….
10.000,0 1 1 500,0 500,0
m2
16 Khu nuôi ba ba 5.000,0 1 1 100,0 100,0 m2
17
Khu ao thả cá, bơi
thuyền
10.000,0 - - - -
m2
18 Khu trồng rau 10.000,0 - - - - m2
19 Khu trồng trái cây 10.000,0 - - - - m2
21
Đường nội bộ, hạ
tầng kỹ thuật
8.398,0 - - - -
m2
-
Hệ thống cấp
nước
Hệ
thống
-
Hệ thống cấp điện
tổng thể
Hệ
thống
-
Hệ thống thoát
nước tổng thể
Hệ
thống
- Hệ thống PCCC
Hệ
thống

67
Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy
chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn
thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.
2.2. Các phương án kiến trúc
Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết
kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. Chi tiết sẽ được thể hiện trong giai
đoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. Cụ thể các nội dung
như:
1. Phương án tổ chức tổng mặt bằng.
2. Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng.
3. Thiết kế các hạng mục hạ tầng.
Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật
của dự án với các thông số như sau:
 Hệ thống giao thông
Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương
án kết cấu nền và mặt đường.
 Hệ thống cấp nước
Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch
(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạch
tuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo.
 Hệ thống thoát nước
Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyến
thoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối. Thiết kế tuyến thu và thoát
nước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến.
 Hệ thống xử lý nước thải
Xây dựng hệ thống xử lý nước thải bằng công nghệ xử lý hiện đại, tiết
kiệm diện tích, đạt chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống tiếp nhận.
 Hệ thống cấp điện

68
Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án. Căn cứ vào nhu cầu sử dụng
điện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểm
đặt trạm hạ thế. Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoài
nhà. Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng.
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN
3.1. Phương án tổ chức thực hiện
Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác khi đi vào hoạt động.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồi
dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình
hoạt động sau này.
Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến(ĐVT: 1000 đồng)
TT Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo
hiểm
21,5%
Tổng/năm
1 Giám đốc 1 25.000 300.000 64.500 364.500
2
Ban quản lý,
điều hành
2 15.000 360.000 77.400 437.400
3
Công nhân
viên văn
phòng
5 8.000 480.000 103.200 583.200
4
Công nhân
thương mại,
dịch vụ, du
lịch
30 6.500 2.340.000 503.100 2.843.100
5
Công nhân
sản xuất,
trồng trọt
25 6.000 1.800.000 387.000 2.187.000
6
Lao động thời
vụ
6 5.500 396.000 85.140 481.140
Cộng 69 473.000 5.676.000 1.220.340 6.896.340

69
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý
Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầutư.
Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,
trong đó:
STT Nội dung công việc Thời gian
1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Quý II/2023
2
Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ
1/500
Quý III/2023
3 Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Quý III/2023
4
Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng
đất
Quý IV/2023
5 Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật Quý I/2024
6
Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê
duyệt TKKT
Quý I/2024
7
Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây
dựng theo quy định)
Quý II/2024
8 Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng
Quý III/2024
đến Quý
II/2025

Thuyết minh dự án Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm 0918755356

Thuyết minh dự án Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Thuyết minh dự án Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm 0918755356

Similar to Thuyết minh dự án Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm 0918755356 (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Thuyết minh dự án Nông nghiệp tổng hợp, kết hợp du lịch trải nghiệm 0918755356