2. Ситуационный план
Мневниковская пойма образована излучиной
Москвы-реки и Карамышевским спрямлением,
которое является частью Канала имени Москвы.
Площадь искусственного острова более 300 Га.
Сегодня здесь расположена деревня Терехово
и заброшенный поселок ГлавМосстроя.
Статус земель — природный заповедник, но по
факту это заброшенная, неухоженная
территория.
В разные годы для Мневниковской поймы
обсуждались различные варианты застройки:
Парк развлечений, природный парк, жилые
районы.
10
км
от центра, менее
5
км
от ТТК
6. Транспорт
Условные обозначения
Сегодня остров связан с городом
только улицей Нижние Мневники.
Станций метро здесь нет.
В Генплане Москвы запланировано
строительство еще двух мостов,
которые свяжут Пойму с городом.
Существующие дороги
Планирующиеся дороги
7. Предлагаемое развитие
Высотное строительство на этой территории невозможно из-за сложных гидрогеологических условий.
Отделенность острова от города, его расположение — одновременно недалеко от центра и в
экологически чистом районе, а также забота о видовых характеристиках — все предпосылки
указывают на целесообразность строительства здесь кварталов малоэтажной жилой застройки
для среднего класса.
В этом месте может быть создана
комфортная и тихая жилая среда
практически в центре города.
8. Параметры застройки поймы
Существующая
ситуация
Малоэтажная
жилая застройка
Парковая
территория*
Плотность
населения,
чел/км2
20 чел/км2
2500 чел/км2
20 чел/км2
Коэффициент
плотности
застройки
0,1 0,75 0,15
Налоговые
поступления в
бюджет города
1 млн руб 270 млн руб 90 млн руб
*парковая функция сповоцирует высокую нагрузку на транспорт
9. Экономические параметры проекта
●
Строительство 200 м2
жилья (14 000 млн руб)
● Территория новой застройки 180 Га
● Обеспечение жильем 5-7 тысяч человек
● Общая стоимость жилья мин. 26 000 млн руб
10. Возможное использование
Жилая застройка
Публичная
рекреационная зона
Доступность будущих
станций метро 1км
Доступность
социнфраструктуры
(500 и 200 м)
Условные обозначение
Вытянутая конфигурация
острова позволит устроить
здесь и частное жилье,
и публичную благоустроенную
территорию для отдыха.
Территорию легко обеспечить
социнфраструктурой
(2 школы и 5 детских садов)
