1. Управління багатоквартирними
будинками в контексті підвищення
енергоефективності у житловому
секторі

2. Стан енергоефективності
України
+ + ++ + +
Польща ЧехіяБельгія Швеція Норвегія Латвія Естонія
ТОВАРНИЙ ІМПОРТ: ЕНЕРГОВИТРАТИ УКРАЇНИ БІЛЬШІ НІЖ:
В 4,8 рази
В 3,8 рази
В 3,0 рази
В 1,8 рази
В 1,3 рази
(на $1 ВВП)
28% Енергоносії
УКРАЇНА СПОЖИВАЄ ГАЗУ БІЛЬШЕ, НІЖ ДЕКІЛЬКА КРАЇН ЄВРОПИ
РАЗОМ:
=
УКРАЇНА
ТуреччиниТуреччини
Польщі
Білорусії
Росії

3. Житловий сектор УКРАЇНИ
255 тис. багатоквартирних будинків
12,8 млн. квартир
47,5% населення країни
~ 80% будинків потребує ремонту
Більше 17 тис. ОСББ
Потребує 50 млрд. $ інвестицій
Середнєспоживанняенергії:
Україна: 260 кВт*год/м2
ЄС: 90-120 кВт*год/м2
434
Млн. м 2
Багатоквартирна
забудова
Індивідуальна
забудова
646
Млн. м 2
40% житлового фонду – багатоквартирні будинки, 75% з них потребують повної
або часткової модернізації та значного підвищення енергетичної ефективності.

5. Форми управління
багатоквартирними будинками
УПРАВЛІННЯ
ЖИТЛОВИМ
ФОНДОМ
УПРАВЛІННЯ
ЖИТЛОВИМ
ФОНДОМ
Управління багатоквартирним будинком – вчинення дій щодо реалізації прав та
обов'язків співвласників та забезпечення належного утримання та ремонту спільного
майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та створення належних і
безпечних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців.
Управління багатоквартирним будинком – вчинення дій щодо реалізації прав та
обов'язків співвласників та забезпечення належного утримання та ремонту спільного
майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та створення належних і
безпечних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців.
Управителі ЖФ місцевих рад

6. Можливості ОСББ по залученню коштів на
проектипідвищення енергоефективності будівель
1. Банківське кредитування за
цільовими програмами для
ОСББ
1. Органи місцевого
самоврядування та ОДА
компенсації відсотків
кредиту, інше
співфінансування)
2. Державні фонди (компенсації
вартості обладнання та
матеріалів)
3. Гранти міжнародних
фінансових
організацій/корпорацій
1. Банківське кредитування за
цільовими програмами для
ОСББ
1. Органи місцевого
самоврядування та ОДА
компенсації відсотків
кредиту, інше
співфінансування)
2. Державні фонди (компенсації
вартості обладнання та
матеріалів)
3. Гранти міжнародних
фінансових
організацій/корпорацій

7. Найбільш затребувані проекти
підвищення енергоефективності
Найбільш економічно привабливі проекти
для підвищення енергоефективності
будівель ОСББ та ЖБК:
1.Встановлення енергоефективного ЛЕД-
освітлення в місцях загального користування
2.Встановлення індивідуальних теплових
пунктів
3.Встановлення металопластикових вікон
Найбільш економічно привабливі проекти
для підвищення енергоефективності
будівель ОСББ та ЖБК:
1.Встановлення енергоефективного ЛЕД-
освітлення в місцях загального користування
2.Встановлення індивідуальних теплових
пунктів
3.Встановлення металопластикових вікон
Мешканець отримує економію 50-70% вартості опалення
Спрямовує отриману різницю від тарифу на погашення
кредиту
Підвищує комфорт проживання в будинку
Підвищує вартість квартири
Мешканець отримує економію 50-70% вартості опалення
Спрямовує отриману різницю від тарифу на погашення
кредиту
Підвищує комфорт проживання в будинку
Підвищує вартість квартири

8. Обмежені можливості управителя по
залученню коштів на проекти
підвищення енергоефективності
Можливості управителя – роботи в межах встановлених тарифів:
-часткові ремонти покрівель та температурних швів;
- часткова заміна внутрішньобудинкових мереж;
- встановлення лічильників обліку електроенергії в місцях загального
користування;
-встановлення економного лед-освітлення.
Можливості управителя – роботи в межах встановлених тарифів:
-часткові ремонти покрівель та температурних швів;
- часткова заміна внутрішньобудинкових мереж;
- встановлення лічильників обліку електроенергії в місцях загального
користування;
-встановлення економного лед-освітлення.
 Обмеженість тарифів та переліку послуг
Відсутність в тарифах інвестиційної складової
Неможливість отримання цільових кредитів на
енергозбереження будинків
Неможливість отримання грантових коштів на
енергозбереження
Відсутність законодавчого врегулювання обовязків
мешканців щодо оплати вкладених управителем власних
коштів в енергозбереження після припинення договору
(через 1 рік)
 Обмеженість тарифів та переліку послуг
Відсутність в тарифах інвестиційної складової
Неможливість отримання цільових кредитів на
енергозбереження будинків
Неможливість отримання грантових коштів на
енергозбереження
Відсутність законодавчого врегулювання обовязків
мешканців щодо оплати вкладених управителем власних
коштів в енергозбереження після припинення договору
(через 1 рік)
Управителі ЖФ
місцевих рад

9. Роботи в межах
затверджених тарифів

10. Проект з установки
ЛЕД-освітлення
м.Кривий Ріг, Дніпропетровська область
• Повністю розроблено проект заміни
світильників у місцях загального
користування в багатоквартирних будинках
з установкою ЛЕД-освітлення.
• Програмою на 2015-2016 роки, яку розпочала
компанія охоплено близько 200
багатоквартирних будинків міста.
• Економія мешканців після реалізації
програми складе близько 770 тис. кВт
електроенергії на рік (біля 650 тис.грн.)

11. ЗАКОН УКРАЇНИ 417-VIII від 14.05.2015р.
Про особливості здійснення права власності
Якщо терміном в 1
(один) рік мешканці
не визначились, то
Органи Місцевого
Самоврядування на
конкурсних засадах
визначають
Управителя

12. Бачення ролі управління багатоквартирними
будинками в контексті підвищення
енергоефективності у житловому секторі

13. Кваліфікованість
та професіоналізм
Управителі повинні бути кваліфіковані атестовані фахівці, які знають та
розуміють будинок як цілісну систему життєзабезпечення.
Енергетичні паспорти на будинки та електронна паспортизація – необхідність
сьогодення.
Управителі повинні бути кваліфіковані атестовані фахівці, які знають та
розуміють будинок як цілісну систему життєзабезпечення.
Енергетичні паспорти на будинки та електронна паспортизація – необхідність
сьогодення.

14. НАША СПІЛЬНА МЕТА
Професійний управитель
– це єдиний можливий
інструмент для реалізації
програм
енергозбереження в
будинках.
Лише об’єднавши
зусилля всіх сторін
можливо досягти спільної
мрії – енергонезалежних
будинків та
енергонезалежної
Держави.

15. Контактна інформація:
01004 м, Київ, Бесарабська пл., 9/1Б
тел. +38 (044) 331-0241
моб. +38 (093) 536-66-66
+38 (093) 325-39-77
ДЯКУЮ ЗА УВАГУ !