бп жилой дом

Консалтинговая компания ООО «Брокер Финанс», www.brokerf.ru, e-mail: info@brokerf.ru, 8 (800) 500 09 52
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
ПЕРЕД ПРОСМОТРОМ БИЗНЕС-ПЛАНА ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ВАЖНОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ
Настоящий бизнес-план является защищенной интеллектуальной собственностью
консалтинговой компании «Брокер Финанс».
Любое полное или частичное копирование информации преследуется по Закону и
является уголовно наказуемым.
Все упоминаемые в бизнес-плане наименования юридических лиц, физических лиц,
регионов, городов, географических объектов изменены на несуществующие по
соображениям конфиденциальности.
Все представленные в бизнес-плане показатели (количественные показатели,
финансовые показатели, показатели, характеризующие рыночную ситуацию и др.)
являются вымышленными по соображениям конфиденциальности.
Если у Вас возникли вопросы по бизнес-плану Вам необходимо связаться с нами по
тел.: 8 (800) 500 09 52 (по России звонок бесплатный) или написать обращение по
электронной почте на электронный ящик: info@brokerf.ru
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ И ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА!

Пример бизнес-плана «Строительство корпуса 2/2 жилого комплекса «Адмирал» на территории г. Казань» 2
Разработчик бизнес-плана - ООО «Брокер Финанс», www.brokerf.ru, e-mail: info@brokerf.ru, 8 (800) 500 09 52
УТВЕРЖДАЮ
_______________/И.Ю.Иванов/
«_____» ______________ 2014 г.
(печать)
БИЗНЕС-ПЛАН ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«Строительство корпуса 2/2 жилого
комплекса «Адмирал» на территории
г. Казань»
Наименование инициатора: ООО «ТС-Инвест»
Юридический адрес: 420107, РТ, г. Казань, ул. Спартаковская д.6 оф.1520
Контактное лицо по проекту: Смирнов Виктор Алексеевич
Тел.: (843) 225-50-80
Разработчик бизнес-плана:
ООО «Брокер Финанс»
420107, Казань, ул. Островского, д.84, оф.611.
Тел./факс: (843) 247-80-30
www. brokerf.ru, e-mail: info@brokerf.ru
Казань
2014

Разработчик бизнес-плана - ООО «Брокер Финанс», www.brokerf.ru, e-mail: info@brokerf.ru
Содержание
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ......................................................................................5
1. РЕЗЮМЕ..............................................................................................................6
1.1. СОДЕРЖАНИЕ И ЦЕЛИ ПРОЕКТА.................................................................................. 6
1.2. ИСТОЧНИКИ, ФОРМЫ И УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ ....................................................... 8
1.3. ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА .................................................................................. 9
1.4. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА ............................................................................ 9
2. СВЕДЕНИЯ О КОМПАНИИ – ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА И КЛЮЧЕВЫХ
УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА........................................................................................11
2.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОМПАНИИ – ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА .............................................. 11
2.2. КЛЮЧЕВЫЕ УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА ............................................................................. 12
3. СТРАТЕГИЧЕСКИЙ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН.........................................14
3.1. ОПИСАНИЕ ОБЩЕГО СТРАТЕГИЧЕСКОГО ПЛАНА ............................................................ 14
3.2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА/ОБЪЕКТОВ ИНВЕСТИЦИЙ..................................................... 15
3.3. ОПИСАНИЕ ПРЕДЛАГАЕМОЙ СХЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА .............................................. 18
3.4. УКАЗАНИЕ РОЛИ И ФУНКЦИЙ УЧАСТНИКОВ ПРОЕКТА, ОСНОВАНИЯ ИХ ВЫБОРА...................... 19
3.5. ОПИСАНИЕ МЕРОПРИЯТИЙ ...................................................................................... 20
3.6. КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА .............................. 20
3.7. ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО ДОСТИЖЕНИЮ НЕОБХОДИМОГО КАЧЕСТВА И ОБЕСПЕЧЕНИЮ
КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ПРОДУКЦИИ И/ИЛИ УСЛУГ ........................................................... 21
3.8. ОПИСАНИЕ ОЖИДАЕМОГО ЭФФЕКТА .......................................................................... 21
4. ПРОДУКЦИЯ И/ИЛИ УСЛУГИ..........................................................................22
4.1. ОПИСАНИЕ ПРОДУКЦИИ И/ИЛИ УСЛУГ, ПЛАНИРУЕМЫХ К РЕАЛИЗАЦИИ В РАМКАХ ПРОЕКТА ...... 22
4.2. ОПИСАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКЦИИ, ПЛАНИРУЕМОЙ К РЕАЛИЗАЦИИ В РАМКАХ
ПРОЕКТА..................................................................................................................... 22
4.3. ИНФОРМАЦИЯ О СЫРЬЕ И МАТЕРИАЛАХ, ТОПЛИВЕ, ЭНЕРГИИ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ
ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКЦИИ ............................................................................................ 22
5. ОПИСАНИЕ ОТРАСЛИ, РЫНКА И КОНКУРЕНЦИИ ..........................................23
5.1 ОТРАСЛЬ............................................................................................................... 23
5.2 РЫНОК ................................................................................................................. 28
5.3 КОНКУРЕНЦИЯ........................................................................................................ 35
6. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН...................................................................................39
6.1. ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ................................................................................ 39
6.2. СЦЕНАРНЫЕ ВАРИАНТЫ ПРОГНОЗА ПРОДАЖ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ: БАЗОВЫЙ, ОПТИМИСТИЧНЫЙ,
ПЕССИМИСТИЧНЫЙ ........................................................................................................ 40
7. ФАКТОРЫ РИСКА И СТРАТЕГИЯ СНИЖЕНИЯ РИСКОВ ..................................41
7.1. КАЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ................................................................................ 41
7.2. КОЛИЧЕСТВЕННЫЙ АНАЛИЗ РИСКОВ ............................................................................ 42
8. ПРОГНОЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРОЕКТНОЙ КОМПАНИИ И
ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА................................................................................44
8.1. УСЛОВИЯ И ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ......................................................... 44
8.2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ................................................................................................ 45
8.2.1. Налоговое окружение.................................................................................. 45
8.2.2. Доходы и расходы ....................................................................................... 45
8.3. ПРОГНОЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРОЕКТА.............................................................. 47

8.4. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА..................................................... 53
9. ПОТРЕБНОСТЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ ............................................................54
10. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО........................56

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Данное инвестиционное предложение (бизнес-план) представляется на
рассмотрение на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения по
финансированию проекта и не может быть использовано для каких-либо иных целей,
а также передаваться третьим лицам без предварительного согласия
проектоустроителя. Принимая на рассмотрение это инвестиционное предложение
(бизнес-план), получатель берет на себя ответственность и гарантирует возврат
данной копии проектоустроителю по его требованию, если он не намерен участвовать
в финансировании проекта.

1. РЕЗЮМЕ
1.1. Содержание и цели проекта
Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство корпуса 2/2 жилого
комплекса «Адмирал» на территории г.Казань» разработан с целью обоснования
прибыльности строительства корпуса и возможности возврата полученных денежных
средств.
Инвестиционный проект предусматривает строительство корпуса 2/2 жилого
комплекса «Адмирал» по ул.Патриса Лумумбы в Советском районе г.Казань с целью
получения прибыли от последующей реализации построенных квартир, торгово-
офисных помещений и парковочных мест физическим и юридическим лицам
(конечным покупателям)
Инициатором проекта выступает общество с ограниченной ответственностью
«ТС-Инвест» (ООО «ТС-Инвест»). ООО «ТС-Инвест» создано в 2005 году с целью
реализации проектов строительства многоэтажных жилых домов в качестве
девелопера.
Стратегической целью компании является реализация масштабных проектов всех
направлений строительства: жилищных комплексов с развитой инфраструктурой,
современных офисных и торгово-развлекательных центров, коттеджных городков.
Начало рассмотрения проекта в финансовой модели – 4 квартал 2014 года.
Период планирования – 5 лет.
Участок, выделенный под застройку жилого комплекса «Адмирал», с северной
стороны ограничен Мамадышским трактом – перспективной общегородской
магистралью, частью которой будет являться ул. П. Лумумбы. На границе
рассматриваемого участка в районе ул. П.Лумумбы расположено здание бывшего
аэровокзала, которое в настоящее время используется под офисные помещения, а
также новые жилые дома повышенной комфортности. С северо-запада – также
расположен ЖК «Казань 21 век». С восточной стороны участок ограничен пр. Победы
– кольцевой магистралью общегородского назначения и жилым районом Азино-1. С
южной стороны от рассматриваемого участка располагаются торговые центры Мега,
Икеа, Оби.
Комплекс имеет выгодное географическое положение — здесь сходятся
транспортные магистрали: проспект Победы, ул. П. Лумумбы, ул. А. Кутуя.
Согласно плану строительства метрополитена в районе будет расположена
станция метро. Инженерная инфраструктура жилого комплекса предлагает максимум
комфорта и минимум эксплуатационных затрат.

Рис. 1.1 – Месторасположение жилого комплекса «Адмирал» на карте
Казани
В настоящее время по корпусу 2/2 разработана проектная документация,
получено положительное заключение государственной экспертизы и разрешение на
строительство. На строительной площадке ведутся работы по забивке свай, заливке
бетонного основания, с последующей срубкой до необходимого уровня. Для старта
продаж подготовлен необходимый комплект документов.
Таблица 1.1 – Прогноз объемов реализации и выручки
№
п/п
Наименование
на 01.01.
2015
(факт)
2015 2016 2017 2018 2019 ИТОГО
1
Продажа
площадей,
кв.м
0 4 142 10 838 5 900 3 320 0 24 200
1.1
жилая
недвижимость
3 800 10 000 5 900 3 320 23 020
1.2
торгово-
офисные
помещения
342 838 0 0 1 180
2
Продажа
парковочных
мест, м/м
0 0 30 60 60 0 150
Участок
застройки

№
п/п
на 01.01.
2015
(факт)
2015 2016 2017 2018 2019 ИТОГО
3
Средняя цена
за 1 кв.м, за
1 м/м, тыс.руб.
3.1
жилая
50 52 54 55 52
3.2
торгово-
офисные
помещения
66 68 68 68 67
3.3
парковочные
места
500 500 523 554 531
4
Поступления
от реализации,
тыс.руб.
0 199 892 575 273 364 577 218 845 7 920 1 366 507
4.1
жилая
177 439 503 215 333 227 185 614 7 920 1 207 414
4.2
торгово-
офисные
помещения
22 453 57 059 0 0 79 512
4.3
парковочные
места
0 15 000 31 350 33 231 79 581
Общая сумма расходов по проекту составит 1 143 млн.руб.
Таблица 1.2 - Расходы по проекту
№
п/п
Наименование Сумма, тыс.руб.
1
Инвестиции на строительство корпуса 2/2 жилого комплекса
«Адмирал»
976 367
1.1 Приобретение права аренды участка 43 795
1.2 Проектирование комплекса 33 202
1.3 СМР по корпусу 745 360
1.4 Инженерные коммуникации 84 700
1.5 Затраты на тех. условия 24 902
1.6 Прочие инвестиции (в т.ч. авторский надзор) 44 408
2 Текущие расходы по проекту 166 027
2.1 Госпошлина за регистрацию договоров ДДУ и договоров купли-продажи 4 102
2.2 Страхование ДДУ 9 052
2.3 Расходы на содержание непроданных объектов недвижимости 65 880
2.4 Управленческие расходы 9 425
2.5 Налоги 47 509
2.6 Реклама 12 869
2.7 Расходы на агентство недвижимости 10 530
2.8 Прочие расходы, в т.ч. аренда земельного участка 6 659
1.2. Источники, формы и условия финансирования
Для осуществления строительства корпуса 2/2 жилого комплекса «Адмирал»
планируется привлечь кредитные средства АКБ «Спурт» в размере 328 610 тыс.руб.

Таблица 1.3 - Соотношение собственных и заемных средств
Показатель Размер средств, тыс.руб. Доля, %
Собственные средства 647 758 66,3%
Заемные средства 328 610 33,7%
Итого 976 367 100%
Запрашиваемые условия кредитования представлены в таблице 1.4.
Таблица 1.4 – Запрашиваемые условия по кредиту
№
п/п
Показатель Значение
1 Размер кредита, тыс.руб. 328 610
2 Срок кредита, (лет) 2
3 Размер годовой процентной ставки, % 12
4 Погашение процентов ежемесячно
5 Погашение основного долга отсрочка 1 год, далее - ежеквартально
В качестве способа обеспечения исполнения обязательств ООО «ТС-Инвест» по
кредитному договору будет выступать залог прав требования по договорам долевого
участия в строительстве.
1.3. График реализации проекта
Таблица 1.5 - График реализации проекта
Период (год,
кв./месяц)
Этапы
реализации
проекта
На
01.01.
2015
2015
год
2016
год
2017
год
2018
год
2019
год
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
Проектирование
Строительство корпуса 2/2
Привлечение кредита
Погашение кредита
(основного долга)
Реализация объектов
недвижимости
1.4. Оценка эффективности проекта
Реализация проекта строительства корпуса 2/2 жилого комплекса «Адмирал»
позволит:

1. развить и благоустроить пустующий земельный участок, расположенный в
достаточно привлекательном с точки зрения инвестирования районе;
2. удовлетворить спрос на качественную жилую недвижимость (в результате
проекта будет создано 23 тыс.кв.м жилья);
3. удовлетворить спрос на торгово-офисные помещения в Советском районе
г.Казань (в результате проекта будет создано 1,2 тыс.кв.м офисных помещений);
4. получить прибыль от реализации построенных объектов недвижимости в
размере порядка 189 млн.руб.
Анализ эффективности проекта подтверждают финансовую состоятельность
проекта и возможность возврата полученного кредита.
В таблице 1.6 представлены основные показатели эффективности проекта
Таблица 1.6 - Показатели эффективности инвестиционного проекта
Показатель Значение
Период расчета, лет 5
Ставка дисконтирования, % 17,1%
Срок окупаемости (РВР), лет 3,1
Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет 3,7
Чистая приведенная стоимость (NPV), тыс.руб. 76 873
Внутренняя норма доходности (IRR), % 18,2%
Анализ чувствительности показал, что проект достаточно устойчив к изменениям.
Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени
инвестиционной привлекательности. При заложенных в расчетах уровне доходов и
затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Проведенные
расчеты финансово-экономической оценки свидетельствуют о целесообразности
дальнейшей реализации проекта.

2. СВЕДЕНИЯ О КОМПАНИИ – ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА И
КЛЮЧЕВЫХ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
2.1. Общие сведения о компании – инициаторе проекта
Инициатор проекта – общество с ограниченной ответственностью «ТС-Инвест».
Таблица 2.1 - Общие данные по компании-проектоустроителю
Организационно-правовая форма Общество с ограниченной ответственностью
Полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «ТС-Инвест»
Сокращенное наименование ООО «ТС-Инвест»
ИНН/КПП 1659113086 / 165932012
ОГРН 1121690125100
Адрес места нахождения 420107, г.Казань, ул. Спартаковская, д.6, офис 1520
Дата государственной регистрации
юридического лица
22.07.2005 г.
Свидетельство о внесении записи в
ЕГРЮЛ
серия 16 №015223182, выдано 22.07.2005 г.
Директор Иванов Иван Юрьевич
Телефон +7 (843) 225-50-80
Е-mail info@tc-invest.ru
Сайт http://tc-invest.ru/
ООО «ТС-Инвест» стабильно и успешно работает на рынке строительства с
2005 года. Компания имеет огромный опыт реализации строительных проектов
различной степени сложности в Республике Татарстан. В 2009 году сдан в
эксплуатацию офисный центр в г.Казань, по ул.Ямашева, в 2010 году – жилой дом по
ул.Мусина, в 2012 году – промышленный объект в ОЭЗ «Алабуга», в 2013 году – жилой
дом по ул.Краснококшайская.
Стратегической целью компании является реализация масштабных проектов всех
направлений строительства: жилищных комплексов с развитой инфраструктурой,
современных офисных и торгово-развлекательных центров, коттеджных городков.
Таблица 2.2 - Учредители
№
п/
п
Статус
участника
Ф.И.О. / наименование
участника
Размер доли,
номинальная
стоимость
Сведения об
отчуждениях
доли (части доли)
участникам, Обществу,
третьим лицам, о залоге
1.
Физическое
лицо
Кришин Антон Алексеевич 100% нет
Стратегия развития компании предполагает абсолютное удовлетворение клиента
за счет выполнения работ с высокой производительностью, качественно и в срок.

Таблица 2.3 – Основные показатели работы ООО «ТС-Инвест»
за 2012-1 полуг.2014 гг.
Год
Чистая прибыль/убыток,
тыс.руб.
Кредиторская
задолженность,
тыс.руб.
Размер уставного
капитала,
тыс.руб.
2012 1 884 40 10
2013 7 023 10 057 10
1 полуг.2014 3 792 5 065 10
Общая штатная численность персонала – 5 человек. Ежемесячный фонд оплаты
труда составляет 200 тыс.руб.
2.2. Ключевые участники проекта
К ключевым участникам проекта относятся:
Инвестор, застройщик – ООО «ТС-Инвест»
Функции:
 организация на арендуемом земельном участке строительства корпуса 2/2
жилого комплекса «Адмирал»,
 привлечение денежных средств для финансирования строительства комплекса.
Генеральный проектировщик – ООО «Проектстрой»
Функции:
 выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по жилому
комплексу «Адмирал».
Генеральный подрядчик – ООО «Строительная компания»
Функции:
 главный исполнитель договора подряда на выполнение строительно-
монтажных работ по корпусу 2/2 жилого комплекса «Адмирал».
Компания ООО «Строительная компания» создана в 2006 году и на сегодняшний
день является динамично развивающимся предприятием на рынке строительных услуг
Республики Татарстан.
Компанией ООО «Строительная компания» за период 2008-2011 гг. выполнялись
строительные работы на объектах таких крупных заказчиков, как ОАО
«КазаньОргсинтез», ОАО «ТАИФ», ОАО «Эдельвейс Групп», Комитет ЖКХ г. Казани,
Комитет внешнего благоустройства г. Казани.
ООО «Строительная компания» входит в реестр добросовестных подрядчиков
г. Казань, зарекомендовав себя как надежный поставщик строительных услуг,
выполняющий свои обязательства в установленные сроки и с надлежащим качеством
(подтверждается многочисленными благодарственными письмами и грамотами).
ООО «Строительная компания» - это группа компаний, которая располагает
рабочими активами, силой и производственным потенциалом.

Материально-техническая база группы компаний «Строительная компания»
включает 3 офисно-складских помещения в г. Казань и производственную базу в с.
Усады Высокогорского района РТ, собственный АБЗ с мощностью 500 тн/смену, станки
по изготовлению брусчатки и обработке натурального камня, БСУ, 20 единиц
специальной техники (автобетоносмесители, автобетононасосы, автопогрузчики,
экскаваторы, самосвалы и средства малой механизации: подъемники, вибраторы).
Кредитор – ОАО «Акционерный коммерческий банк «Спурт»
Функции:
 предоставление кредитных средств для финансирования строительства жилого
комплекса.
Агент по продажам – агентство недвижимости «ФЛЭТ»
Функции:
- реализация квартир, торгово-офисных помещений, парковочных мест в жилом
комплексе «Адмирал».
Агентство недвижимости «ФЛЭТ» основано в 2003 году.
Компания стала крупнейшим агентством недвижимости Казани по итогам 2009, 2010,
2011, 2012, 2013, 2014 года согласно независимому исследованию журнала «Деловой
квартал».
Штат сотрудников - более 100 специалистов по недвижимости.
Офисы компании расположены в нескольких точках города, удобных для
покупателей. Зона ответственности: северо-западное направление РТ, города Казань,
Зеленодольск, Волжск.
Компания «ФЛЭТ» оказывает услуги по оформлению, юридическому
сопровождению сделки купли-продажи с момента заключения договора и до момента
перехода права собственности, а также помощь в оформлении ипотеки, кредитов,
реализации материнских, ветеранских сертификатов, страхование.

3. СТРАТЕГИЧЕСКИЙ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
3.1. Описание общего стратегического плана
Основной целью рассматриваемого проекта является строительство корпуса 2/2
жилого комплекса «Адмирал» с торгово-офисными помещениями, подземной
автостоянкой в Советском районе г.Казань.
Участок, выделенный под застройку жилого комплекса «Адмирал», ограничен с
северной стороны Мамадышским трактом – перспективной общегородской
магистралью, частью которой будет являться ул. П. Лумумбы. На границе
рассматриваемого участка в районе ул. П.Лумумбы расположено здание бывшего
аэровокзала, которое в настоящее время используется под офисные помещения, а
также новые жилые дома повышенной комфортности. С северо-запада расположен
жилой комплекс «Казань 21 век». С восточной стороны участок ограничен пр. Победы
– кольцевой магистралью общегородского назначения и жилым районом Азино-1. С
южной стороны от рассматриваемого участка располагаются торговые центры Мега,
Икеа, Оби.
Рис. 3.1 – Месторасположение комплекса «Адмирал» на карте Казани
Участок
застройки

Комплекс имеет выгодное географическое положение — здесь сходятся
транспортные магистрали: проспект Победы, ул. П. Лумумбы, ул. А. Кутуя.
Согласно плану строительства метрополитена в районе будет расположена
станция метро. Инженерная инфраструктура жилого комплекса предлагает максимум
комфорта и минимум эксплуатационных затрат.
Генеральный план застройки участка подразумевает строительство жилого
комплекса с перспективой развития всего квартала и решением градостроительных
аспектов застройки главных магистралей города.
3.2. Характеристики объекта/объектов инвестиций
В рамках рассматриваемого проекта планируется возведение жилого корпуса 2/2
квартала №2 жилого комплекса «Адмирал»
Рис. 3.2 – План застройки ЖК «Адмирал»

Участок, отведенный под строительство, располагается по ул.Патриса Лумумбы
Советского района г.Казань. Кадастровый номер земельного участка –
16:50:091558:09.
ООО «ТС-Инвест» оформлено право аренды на земельный участок – договор
аренды №1689 от 23.06.2013 г.
Застройка жилого комплекса – периметрально-дисперсная, обусловлена формой
участка, высотностью проектируемых зданий и требованиям к нормам инсоляции
проектируемых и существующих жилых зданий. Внутри комплекса расположен жилой
двор сложной конфигурации. Организованы проезды и подъезды для пожарной
спецтехники, аварийных служб.
Подземный этаж жилого комплекса занимает автопарковка для жильцов и
сотрудников офисов. Также здесь располагаются подсобно-вспомогательные и
технические помещения. Первый этаж занимают помещения общественного
назначения (офисы, магазины, конторы, различные службы). Начиная со 2-го этажа
расположены жилые помещения и технические этажи.
Архитектурный облик комплекса решается игрой расчлененных плоскостей
фасадов, имеющих богатую пластику, основанную на сочетании застекленных
выступающих и западающих плоскостей остекления балконов и лоджий, эркеров и
облицованных керамогранитом глухих плоскостей с оконными проемами.
Корпуса запроектированы из монолитного железобетонного каркаса.
Перекрытие, выполненное из монолитного железобетона, представляет собой
плоскую плиту, которая является диском жесткости. Для устойчивости здания
используются стены лестничных клеток и диафрагмы.
На основании инженерно-геологических изысканий, фундаменты зданий
запроектированы в виде монолитной железобетонной плиты по свайному основанию.
Сваи приняты забивные.
Цветовое решение фасада структурирует здание по этажности с облегчением
цвета и оттенка материала снизу вверх. Первый этаж комплекса выделяется по своей
композиционной структуре и материалу – применяется витражное остекление,
крупноразмерный керамогранит или натуральный камень. Архитектурные детали и
пластика здания – электичны, синтез восточных нюансов и современных европейских
технологий и материалов. Кровля здания плоская, утепленная с организованным
внутренним водоотводом.
Наружная отделка домов – облицовка по системе вентилируемых навесных
фасадов керамогранитными плитами и панелями Alukobond.
На лоджиях применено сплошное фасадное остекление системы SCHUCO. Окна –
однокамерный стеклопакет с низкоэмисионным стеклом.
Входы во встроенные нежилые помещения запроектированы изолированно.
Дом будет сдаваться с качественной предчистовой отделкой. Этот вариант
отделки наиболее оптимален, т.к. помогает сэкономить время, деньги и нервы хозяев.
Будут выполнены все черновые работы, включая разводку электрики и установку
выключателей и розеток.

Рис. 3.3 – Внешний вид жилых домов ЖК «Адмирал»
В жилом корпусе располагаются:
 однокомнатные квартиры общей площадью от 39,45 до 42,60 кв.м,
 двухкомнатные квартиры общей площадью от 54,79 до 63,77 кв.м,
 трехкомнатные квартиры общей площадью от 83,28 до 83,59 кв.м,
 офисы общей площадью от 113,8 до 131,02 кв.м.
Проектом предусматривается благоустройство территории, которое включает в
себя:
 организацию проездов и пешеходных дорожек;
 устройство гостевой автостоянки;
 озеленение придомовой территории;
 устройство площадок для отдыха и детских игр.
При входах в подъезды установлены пандусы для маломобильных групп
населения.
Для владельцев личного автотранспорта предусмотрен одноуровневый
подземный паркинг на 150 машин.
Таблица 3.1 – Основные показатели по корпусу 2/2 жилого комплекса
«Адмирал»
Жилой корпус
Общая
площадь,
кв.м
в т.ч.
Маш-
мест
Кол-во
квартир
Кол-во
офисовжилая комм
Жилой корпус 2/2 24 200 23 020 1 180 150 342 9

Общая сумма инвестиционных затрат на проектирование и строительство жилого
корпуса 2/2 составит 976,4 млн.руб.
Таблица 2.2 – Инвестиционный план проекта (в тыс.руб.)
На 01.01.
2015
2015 2016 ИТОГО
Приобретение права аренды участка 43 795 43 795
Проектирование корпуса 33 202 33 202
Строительно-монтажные работы по корпусу 11 180 521 752 212 428 745 360
Инженерные коммуникации 84 700 84 700
Затраты на тех.условия 335 18 194 6 373 24 902
Прочие инвестиции 2 236 31 232 10 940 44 408
ИТОГО 90 749 655 878 229 740 976 367
3.3. Описание предлагаемой схемы реализации проекта
ООО «ТС-Инвест» как инвестор» организует финансирование строительства
жилого корпуса, в т.ч. заключает кредитные договора с АКБ «Спурт».
ООО «ТС-Инвест» как застройщик заключает договор на проектирование жилого
комплекса «Адмирал» с ООО «Проектстрой» и договор генерального подряда с
ООО «Строительная компания».
ООО «ТС-Инвест» и АН «ФЛЭТ» заключают агентский договор на предоставление
услуг по продаже недвижимости. АН «ФЛЭТ» от имени ООО «ТС-Инвест» заключает
договора купли-продажи готовых квартир. ООО «ТС-Инвест» получает денежные
средства от конечных покупателей объектов недвижимости и направляет их на цели
реализации проекта (погашение основного долга и процентов по кредитам,
строительство корпуса).

Рис. 3.4 – Схема реализации проекта
3.4. Указание роли и функций участников проекта,
основания их выбора
Таблица 3.3 – Участники проекта
Роль участника
проекта
Функции участника
проекта
Основания выбора
участника
ООО «ТС-Инвест»
Застройщик,
инвестор
1. Организация
строительства корпуса 2/2
жилого комплекса «Адмирал»
2. Привлечение денежных
средств в виде кредитов
банка, заемных средств
третьих лиц по договорам
долевого участия
3. Получение дохода от
реализации построенных
объектов недвижимости
Инициатор проекта
АКБ «Спурт» Кредитор
1. Предоставление
кредитных средств
Работа с малым и средним
бизнесом, надежность
ООО «Проектстрой»
Генеральный
проектировщик
1.Выполнение комплекса
проектных и изыскательских
работ по жилому комплексу
«Адмирал»
Опыт проектирования
жилых комплексов
ООО «Строительная
организация»
Генеральный
подрядчик
1.Выполнение строительно-
монтажных работ по корпусу
2/2 жилого комплекса
«Адмирал»
Опыт строительства жилых
домов, надежность,
хорошая производственно-
техническая база
АН «ФЛЭТ»
Продажа
объектов
1.Реализация квартир,
торгово-офисных
помещений, парковочных
мест конечным покупателям
Известность, надежность,
профессионализм, наличие
нескольких офисов
ООО «ТС-Инвест»
(застройщик, инвестор)
АН «ФЛЭТ»
(агент по продажам)
АКБ «Спурт»
(кредитор)
ООО «Строительная организация»
(генеральный подрядчик)
Агентский
договор
Договор на
проектирование
Договор генерального
подряда
ООО «Проектстрой»
(генеральный проектировщик)
Кредитный
договор

3.5. Описание мероприятий
В рамках проекта планируется строительство корпуса 2/2 жилого комплекса
«Адмирал» с привлечением кредитных средств банка.
Для финансирования строительства корпуса 2/2 планируется привлечь
кредитные средства АКБ «Спурт». в размере 328,6 млн.руб. в 2015-2016 годах.
Средства, полученные от продажи объектов недвижимости, будут направляться
на погашение процентов, основного долга по кредиту, а также на строительство
корпуса. Полное погашение кредита планируется в 1 квартале 2017 года.
3.6. Календарный план работ по подготовке и реализации
проекта
Таблица 3.4 - График реализации проекта
Период (год,
кв./месяц)
Этапы
реализации
проекта
На
01.01.
2015
2015
год
2016
год
2017
год
2018
год
2019
год
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
2квартал
3квартал
4квартал
1квартал
Проектирование
Строительство корпуса 2/2
Привлечение кредита
Погашение кредита
(основного долга)
Реализация объектов

3.7. План мероприятий по достижению необходимого
качества и обеспечению конкурентоспособности
продукции и/или услуг
Конкурентоспособность объектов недвижимости жилого комплекса «Адмирал»
обеспечивается приемлемым уровнем цен, удобным месторасположением,
транспортной доступностью комплекса, наличием социальной и торговой
инфраструктуры.
Таблица 3.5 – План мероприятий по обеспечению качества и
конкурентоспособности объектов недвижимости жилого комплекса
«Адмирал»
№
п/п
Цель Наименование мероприятия Срок
1
Строительство
качественного жилья
Работа с постоянными, проверенными
подрядчиками
ежедневно
Работа с постоянными, проверенными
поставщиками
ежедневно
2
Строительство в
запланированные сроки
Постоянный контроль за сроками проведения
работ
еженедельно
3
Получение
запланированного
уровня прибыли
Постоянный мониторинг цен реализации
объектов недвижимости
Своевременное проведение акций и
рекламных кампаний для поддержания и
стимулирования спроса
Контроль инвестиционных расходов,
своевременная корректировка планов,
разработка мероприятий по снижению
стоимости строительства
ежемесячно
3.8. Описание ожидаемого эффекта
Реализация проекта строительства корпуса 2/2 жилого комплекса «Адмирал»
позволит:
1. развить и благоустроить пустующий земельный участок, расположенный в
достаточно привлекательном с точки зрения инвестирования районе;
2. удовлетворить спрос на качественную жилую недвижимость (в результате
проекта будет создано 23 тыс.кв.м жилья);
3. удовлетворить спрос на торгово-офисные помещения в Советском районе
г.Казань (в результате проекта будет создано 1,2 тыс.кв.м офисных
помещений);
4. получить прибыль от реализации построенных объектов недвижимости в
размере порядка 189 млн.руб.

4. ПРОДУКЦИЯ И/ИЛИ УСЛУГИ
4.1. Описание продукции и/или услуг, планируемых к
реализации в рамках проекта
Основные типы помещений, цена и площадь, планируемых к реализации в
рамках проекта представлены в таблице 4.1.
Таблица 4.1 - Номенклатура, общая площадь и цены на недвижимость в
рамках реализуемого проекта
№ дома
продукта
Количество
квартир/
машино-мест
Общая площадь
кв.м.
Средняя цена
1 кв.м.
квартиры/машино-
места, тыс.руб.
Корпус 2/2
1, 2, 3 -х комнатные
квартиры
342 / 150 24 200 52,5 / 530,5
В жилом корпусе располагаются:
 однокомнатные квартиры общей площадью от 39,45 до 42,60 кв.м,
 двухкомнатные квартиры общей площадью от 54,79 до 63,77 кв.м,
 трехкомнатные квартиры общей площадью от 83,28 до 83,59 кв.м,
 офисы общей площадью от 113,8 до 131,02 кв.м.
4.2. Описание технологии производства продукции,
планируемой к реализации в рамках проекта
Строительство корпуса 2/2 в жилом комплексе «Адмирал» будет осуществляться
с применением технологии возведения монолитного железобетонного каркаса,
материал наружных стен – стеновые газобетонные блоки (несущие стены), материал
внутренних стен – газобетонные блоки.
Наружная отделка домов – облицовка по системе вентилируемых навесных
фасадов керамогранитными плитами и панелями Alukobond.
Кровля здания плоская, утепленная с организованным внутренним водоотводом.
На лоджиях применено сплошное фасадное остекление системы SCHUCO. Окна –
однокамерный стеклопакет с низкоэмисионным стеклом
Все квартиры в жилом корпусе будут продаваться с качественной предчистовой
отделкой.
4.3. Информация о сырье и материалах, топливе, энергии,
используемой для производства продукции
Затраты на сырье, материалы, топливо, энергию учтены в стоимости
строительно-монтажных работ подрядчиков.

5. ОПИСАНИЕ ОТРАСЛИ, РЫНКА И КОНКУРЕНЦИИ
5.1 Отрасль
Жилищное строительство в РФ
В последние годы рынок российской недвижимости находится в стабильном
состоянии и цены на нем изменяются в пределах показателей инфляции (не более
5%-7%). Несмотря на опасения, что сложная экономическая ситуация в мире
негативно отразится на состоянии экономики России, аналитики считают, что
отечественный рынок недвижимости не сильно пострадает от макроэкономических
потрясений. Даже если кризис и приобретет глобальные масштабы,
катастрофического падения цен на недвижимость в России не предвидится.
Максимально, что может грозить – это понижение цены на жилье на всероссийском
рынке в пределах 10%.
В 2013 году в большинстве регионов РФ наблюдалось повышение девелоперской
активности. В целом по РФ темпы ввода жилья в 2013 году увеличились относительно
2012 года на 5,6%.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного
строительства осуществлялись в Московской области (9,9% от сданной в
эксплуатацию общей площади жилья в РФ). Республика Татарстан занимает 7 место
по вводу жилья в 2013 году или 3,5% от общей площади сданного в эксплуатацию
жилья в РФ.
Рис. 5.1 – Топ 10 российских регионов по вводу жилья в 2013 году
Источник: [Данные Федеральной службы государственной статистики
http://www.gks.ru/bgd/free/B04_03/IssWWW.exe/Stg/d03/19.htm].
Динамика ввода зданий жилого и нежилого назначения в РФ показывает, что за
последние 3 года наблюдается рост объемов жилищного строительства.

Рис. 5.2 – Динамика жилищного строительства в РФ в 2000-2013 гг.
Источник: [Данные Федеральной службы государственной статистики http://www.gks.ru].
Начало 2014 года для рынка недвижимости характеризовалось повышением
спроса, увеличением оборота рынка и ростом объема ипотечного кредитования. Но
это были кратковременные вспышки активности, вызванные экономическими и
политическими рисками. И уже ближе ко второму кварталу спрос вернулся в свое
привычное русло, поскольку люди, которые имели достаточную сумму денег, уже
успели вложить их в недвижимость, а остальные были вынуждены искать другие
способы сохранения своих средств.
На сегодня фондовые рынки пришли в стабильное состояние, у бизнеса нет
панического страха перед санкциями со стороны Европы и Америки. Однако внешние
факторы в любой момент могут выбить рынок недвижимости из равновесия.
Эксперты склонны полагать, что при условии, если у российской экономики не
будет перехода от стагнационного сценария к рецессии, то эффект активности
покупателей сохранится и поддержит рынок недвижимости. Хотя вероятность
рецессии все же есть, но даже при условии, что темпы экономики начнут снижаться на
краткосрочный период, сам рынок падать не будет. Если же рецессия затянется на
два-три года, то тогда и рынок недвижимости сползет в рецессию вслед за
экономикой.
В I полугодии 2014 года в РФ построено 240,5 тыс. квартир площадью
21,7 млн. кв. метров, что на 4% меньше, чем в соответствующем периоде прошлого
года.
Казань вошла в топ-10 РФ среди городов, перспективных для жилого
строительства. По мнению специалистов агентства Knight Frank (ведущая глобальная
консалтинговая компания на рынках недвижимости высшего класса), основанных на
данных Росстат, Казань стоит на восьмом месте.

Таблица 5.1 - Топ-10 городов РФ, перспективных для жилого строительства
№
п/
п
Индекс
городского
развития,
2012 г.
Численность
населения,
тыс.чел.
Средне
месячная
з/плата,
руб.
Бюджетн
ые
расходы,
руб./чел.
Официал
ьная
безработ
ица
Строительс
тво жилья,
кв. м/чел.
Рейтинг
1 Москва 11857 68727 129451 0,81% 0,22 2,834
2
Санкт-
Петербург
4953 44735 82531 1,14% 0,52 1,828
3
Московская
область
7095 41248 43128 2,93% 0,97 0,956
4 Красноярск 997 28777 27687 0,46% 0,70 0,842
5 Хабаровск 586 34400 21606 0,29% 0,59 0,839
6 Екатеринбург 1378 29544 21620 0,42% 0,74 0,760
7 Новосибирск 1499 25937 24595 0,53% 0,69 0,747
8 Казань 1161 22798 26648 0,67% 0,81 0,731
9 Ярославль 595 22779 24732 0,70% 0,34 0,708
10 Пермь 1001 25687 21881 0,52% 0,41 0,707
Источник: [Knight Frank на основе данных Росстат].
Жилая недвижимость Республики Татарстан и Казани
Татарстан входит в 10-ку регионов РФ с наибольшими объемами ввода жилья.
Основное строительство ведется в Казани.
В нижеприведенной таблице показаны данные по вводу жилья, количеству
сделок с недвижимостью в 2013 г. и в 1 полугодии 2014 года.
Таблица 5.2 – Динамика ввода жилья и количество сделок с недвижимостью
Показатель 2013 г.
1 полугодие
2014 г
в Республике Татарстан было введено в эксплуатацию жилья /
тыс.кв.м.
2400,3 1215,5
из них в городе Казань / тыс.кв.м. 809,9 н/д
в Республике Татарстан зарегистрировано договоров купли-
продажи жилья / тыс. ед.
66,0 38,6
из них в городе Казань / тыс.ед. 21,3 15,0
в Республике Татарстан зарегистрировано сделок с ипотечными
кредитами / тыс.ед.
29,9 19,6
из них в городе Казань / тыс.ед. 3,8 5,7
Источник: [Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Татарстан
http://www.to16.rosreestr.ru/about/plans/statistika/gos_reg/ ].
По данным Росстат в январе-июне 2014 года ввод жилья в Татарстане по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 11,7% - до
1,2 миллиона квадратных метров (51% от годового задания). Количество сделок с
договорами купли-продажи жилья увеличилось в 1 полугодии 2014 года по сравнению
с аналогичным периодом прошлого года на 28%.
За первое полугодие 2014 года в Республике Татарстан, по состоянию на
4 июля, ведено в эксплуатацию 1 215 500 кв. метров жилья, что составляет 50,7% от
запланированного в этом году ввода жилья, и на 1,3% больше, чем за аналогичный
период прошлого года.
Стоит упомянуть, что Правительством республики принято принципиальное
решение о стабилизации темпов ввода жилья в республике и отказ от ряда мер по его
стимулированию. Шесть лет назад правительством были поставлены амбициозные

планы по вводу по 1 кв. м жилья на каждого жителя РТ, то есть по 3,8 млн. кв. м в
год. Однако на сегодня республика просто не обладает такими ресурсами и
покупательной способностью, чтобы реализовать их, в связи с чем, планы были
скорректированы.
Таблица 5.3 - Динамика объемов ввода жилья в Татарстане
Показатель 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
2014
1полуг
одие
2014
Введено жилья,
тыс.кв.м
2040,7 2222,4 2010,2 2026,9 2396,1 2399,5 2398,2 1215,5 2 399
Ввод в действие жилых домов по формам собственности застройщиков приведен
в таблице 5.4.
Таблица 5.4 - Ввод жилых домов по формам собственности застройщиков в
2014 году
Показатель
Введено за январь-май
2014 г., кв.м
В % к уровню
января-мая 2013 г.
Всего по Республике Татарстан 1 075 590 103,1%
в т.ч.
государственная 94 575 51,2%
муниципальная 4 811 в 2,5 раз
частная 885 537 106,0%
в т.ч. индивидуальное строительство 478 761 74,3%
смешанная российская 17 612 в 29,7 раз
иностранная 60 887 в 3,9 раз
совместная 12 168 в 2,6 раз
Источник: [Данные Татарстанстат]
Несмотря на изменения в планах по объемам ввода в Татарстане продолжается
реализация программ по строительству доступного жилья.
Ведутся строительные работы в Иннополисе, первая очередь будет сдана в
декабре 2014 года, затем начнется поэтапное заселение компаний и их сотрудников.
Работы ведутся в жилом комплексе, состоящем из 4 домов по 4 этажа. Продолжаются
активные строительные работы в круглом 7-этажном здании Технопарка, начато
строительство университета.
Ведется работа над проектом «Смарт Сити». Центром притяжения для
инвесторов остается площадка ОЭЗ «Алабуга».
В республике по программе социальной ипотеки в первой половине 2014 года
введено 40 домов общей площадью 96,2 тыс. кв. метров на 1 664 квартиры.
В планах руководства Минстроя РТ - плавный переход социальной ипотеки в
федеральную программу «Жилье для российской семьи».
Федеральная программа «Жилье для российской семьи» стартовала в июле
2014 года на площадке «Салават Купере». В дальнейшем она будет реализована на
площадке рядом с Республиканской клинической больницей, также рассматривался
район с.Усады.
В будущем районе «Салават Купере» предусмотрено возведение 1,4 млн. кв.м
жилья для 50 тыс. человек. Застраивать комплекс планируется 18-этажными домами,

из объектов социальной инфраструктуры в планах строительство: 14 садиков и
6 школ, поликлиники и станции скорой помощи, а также отдельной пожарной части. В
этом году начинается строительство четырех микрорайонов, сдача которых заявлена
на вторую половину 2015 года. Речь идет о 6305 квартирах общей площадью 380 тыс.
кв. метров (в предварительных списках на соципотеку на сегодняшний день с осени
2011 года числится более 6 тысяч человек).
При этом застройщик берет на себя обязательство продавать жилье не дороже
30 тыс.рублей за 1 кв.м или на уровне 80% от средней рыночной цены в регионе, при
условии, что оно стоит менее 30 тыс.рублей. В свою очередь, государство обязуется
возместить застройщикам стоимость строительства инженерной инфраструктуры из
расчета 4 тыс.рублей за 1 кв.м. инфраструктуры.
Одной из основных целей программы «Жилье для российской семьи» является
снижение общей стоимости квадратного метра жилья, но для Казани данные сомнения
о ценовом влиянии не так актуальны, поскольку уже отработаны механизмы вывода
на рынок соципотечного жилья.
По планам на 2014 год, в Казани должно быть построено 720 тыс.кв.м., в том
числе по программе ГЖФ РТ — 95 тыс. кв.м., инвестиционное жилье — 455 тыс. кв.м.,
индивидуальное жилищное строительство – 170 тыс. кв.м.
Рис. 5.3 – Динамика ввода жилья в г.Казань
При этом ввода коммерческого жилья от общего объема запланировано в
размере 63%.

Рис. 5.4 – Объемы введенного в эксплуатацию жилья по видам в г.Казань
Минстроем РТ озвучены итоговые данные за первое полугодие 2014 года по
объему жилья, введенного в эксплуатацию по Татарстану, однако официальные
данные по вводу в Казани не озвучиваются.
5.2 Рынок
Для большинства россиян вложения в недвижимость - эффективный и
привлекательный вид инвестирования с целью сохранения капитала. При этом
ликвидность того или иного объекта во многом зависит от сегмента рынка. Так, в
кризисных ситуациях элитная недвижимость крайне тяжело поддается реализации, из-
за чего падает в цене больше всего. А вот жилье эконом-класса, в отличие от
сегмента дорогой недвижимости, продается хорошо и в регионах даже наблюдается
постоянная нехватка доступных по цене квадратных метров.
В Республике Татарстан за 1 полугодие 2014 года осуществлено более 386 тысяч
регистрационных действий, из них 50% приходится на жилые помещения, 37% - на
земельные участки, 12% - на нежилые помещения и 1% - на иные. В сравнении с
аналогичным периодом 2013 года существенно возросло количество регистрационных
действий в Аксубаевском (на 105 %), Муслюмовском (32 %), Пестречинском (28 %),
Бавлинском (26 %), Атнинском (21,7 %), Менделеевском (18 %), Лаишевском (11 %)
районах.

Таблица 5.5 – Количество объектов недвижимости, на которые
зарегистрированы переходы прав на основании договоров купли-продажи
за 2014 год
ВСЕГО ОБЪЕКТОВ
январь февраль март апрель май июнь Всего
Казань 2 744 3 710 4 265 5 353 5 032 6 183 27 287
Всего по РТ 7 315 10 295 11 909 14 634 13 176 13 977 71 306
Жилые помещения
Казань 1 581 2 187 2 464 3 044 2 939 2 817 15 032
Всего по РТ 3 963 5 657 6 589 8 269 7 162 7 015 38 655
Нежилые помещения
Казань 676 809 932 1 360 1 346 2 534 7 657
Всего по РТ 1 106 1 219 1 454 1 983 2 016 3 089 10 867
Земельные участки
Казань 487 713 855 923 725 790 4 493
Всего по РТ 2 230 3 394 3 807 4 295 3 942 3 804 21 472
Иные объекты
Казань 0 1 14 26 22 42 105
Всего по РТ 16 25 59 87 56 69 312
Источник: [Управление Росреестра по Республике Татарстан http://www.to16.rosreestr.ru/].
В числе лидеров в Республике Татарстан по объему регистрации сделок с
недвижимостью Казань традиционно занимает лидирующее место. Учитывая все
сделки, проведенные Росреестром по РТ (в том числе участие в долевом
строительстве, договоров по ипотеке, а так же дарения, ренты и мены (менее 1% от
всего количества сделок), ситуация выглядит следующим образом:
Рис. 5.5 – Динамика сделок на жилые помещения по Республике Татарстан и
г.Казань

Таблица 5.6 – Динамика количества сделок на жилые помещения за период
2010-2014 гг.
Количество сделок на жилые помещения, 2010 год
янв. фев. март апр. май июн. июл. авг. сент. окт. ноя. дек. Всего
Казань 1411 1759 2104 2382 2227 2348 2254 3359 2088 2406 2402 3522 28262
Всего
по РТ
3900 4884 5905 7117 8874 7515 8607 8461 8560 8793 9070 12897 94583
Казань 1862 1896 2666 3127 2293 2386 2211 1803 2208 1650 1785 2084 25971
Всего
по РТ
5663 6281 8666 9358 8849 9410 8970 8406 9233 8445 9667 12567 105515
Казань 1492 1920 1956 2087 2477 2407 3052 2364 2625 2904 3611 3391 30286
Всего
по РТ
6944 8300 9722 9375 8483 8950 9611 10747 9097 10068 10221 11966 113484
Казань 1995 3269 3576 4031 3582 2782 2903 2489 2672 3734 3712 4468 39213
Всего
по РТ
5448 8983 8219 10039 8178 8295 8524 8505 8647 10270 10180 12684 107972
Казань 2906 3309 4140 4919 4514 5414 25202
Всего
по РТ
6588 8933 10679 12997 10900 11589 61686
Как видно из данных, с начала года в Казани происходило ежемесячное
увеличение количества сделок с жилой недвижимостью, при этом наибольший рост
сделок произошел в марте (на 25% к предыдущему месяцу), а вот по Татарстану
наибольший рост зафиксирован в апреле.
Отметим также и повышение доверия к застройщикам со стороны казанцев, что
наглядно подтверждается ростом количества договоров долевого участия (начиная с
3 квартала 2013 года). Однако, рынок долевого строительства активен в основном в
Казани, в целом же по РТ, несмотря на вступление в силу ФЗ-214 «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов», он пока не сильно изменился.
Источник: по данным Росреестра

Рис. 5.6 – Динамика регистрации договоров участия в долевом
строительстве по г.Казань
Вышеприведенные данные свидетельствуют об интересе горожан к рынку
новостроек, который приводит к смещению акцентов с вторичного рынка жилья на
первичный. Вложения в квартиры надежных застройщиков становятся все более
популярным инструментом среди инвесторов, особенно на фоне волнений в
банковском секторе и ослабления рубля. Значительный рост сделок по долевому
участию в июне экспертами никак не комментируется, возможно это произошло из-за
активности по привлечению к долевому строительству со стороны застройщиков.
На сегодняшний день максимальные доли на рынке по объемам возводимого
многоквартирного жилья в г. Казань приходятся на Приволжский (37,4%) и Советский
(23,1%) районы. Ново-Савиновский и Вахитовский районы аккумулируют на своей
территории 13,3% и 11,4% от общего объема предложения соответственно. Доли
Кировского и Московского районов значительно меньше и составляют 7,8% и 6,0%
соответственно. Наименьший объем возводимого жилья находится на территории
Авиастроительного района - 1,0% от общего объема предложения. Основной объем
эконом-класса сосредоточен (92,2% от общего предложения в классе) в Советском,
Приволжском, Ново-Савиновском и Кировском районах. Большая часть (65,9%)
возводимого жилья среднего класса находиться в Приволжском районе. Бизнес-класс
представлен в Приволжском (30,4%), Вахитовском (22,3%), Ново-Савиновском
(17,4%), Советском (16,2%) и Московском (13,8%) районах. Весь объем предложения
элитного класса представлен только в Вахитовском районе.
Таблица 5.7 - Структура возводимого жилья в г. Казань по районам
Район Рыночная доля, %
Приволжский 37,4%
Советский 23,1%
Ново-Савиновский 13,3%
Вахитовский 11,4%
Кировский 7,8%

Район Рыночная доля, %
Московский 6,0%
Авиастроительный 1,0%
ИТОГО 100,0%
Источник: [Портал недвижимости Казани http://www.reportal.ru/].
Цены на жилую недвижимость в г.Казань
В Казани за 1 полугодие 2014 года средняя цена за квадратный метр жилой
недвижимости возросла на 4 270 руб. или 7,5%.
Опираясь на данные по Казани (на основе базы Reportal.Ru), отметим, что по
итогам 1 полугодия 2014 года квартиры в сданных домах первичного рынка
значительно превышали стоимость квартир вторичного рынка: если средние цены на
вторичном рынке составили 60614 руб/кв.м., то на первичном рынке в сданных домах
стоимость составляла 64259 руб/кв.м..
Основной поток потенциальных покупателей ориентирован на готовое жилье с
целью заселения после покупки. На вторичном рынке спрос в основном
концентрировался на 1-, 2-комнатных квартирах. При этом более 60% заявок на
покупку жилья было с использованием ипотечных кредитов. Это самый высокий
показатель среди городов-миллионников.
Рис. 5.7 – Изменение средних цен на жилую недвижимость г.Казань

Таблица 5.8 – Динамика цен на вторичном и первичном рынке жилья
Дата
Рынок: Вторичный Рынок: Первичный Рынок: Первичный
Сданное Строящееся
Январь 2014 58550 62096 51915
Февраль 2014 59276 61586 52568
Март 2014 59119 62667 54033
Апрель 2014 59856 65736 55275
Май 2014 60629 66489 55574
Июнь 2014 61406 65402 54496
В целом по рынку, в первом квартале рост цен составил 2,3%, а во втором
квартале, из-за снижения цен на рынке в июне месяце, всего 0,2%. Квартиры в
новостройках подорожали в той же степени что и на вторичном рынке — на 7,9%.
Обращает на себя внимание тот факт, что цены первичного рынка в сданных
домах были наиболее подвержены корректировке: минимум в феврале 61586
руб/кв.м. и максимум в мае – 66489 руб/кв.м.
В конце июня средняя цена на новое жилье поднялась до 59 480 руб./кв. м. Если
рассматривать отдельно сданное и строящееся жилье, то здесь цены выросли
примерно одинаково — на 7,5-8%. Так, сданное жилье предлагается по цене в
среднем 65 400 руб./кв. м., а строящееся 54 500 руб./кв. м.
Также отметим наметившуюся тенденцию к выравниванию цен на вторичном и
сданном первичном рынках, поскольку увеличивается число объектов,
предлагающихся застройщиками в чистовой отделке (более 20%).
В 1 полугодии 2014 года двухкомнатные квартиры дорожали в большей степени,
чем другие квартиры: рост двухкомнатных составил 8,4%, однокомнатных - 7,4%,
меньше всего изменились цены на трехкомнатные квартиры.
Таблица 5.9 – Динамика цен на первичном рынке жилья по видам квартир
Дата
Рынок: Первичный
Объект: Любой
1-комн.
кв-ра
2-комн.
кв-ра
3-комн.
кв-ра
Январь 2014 56464 59665 55938 52937
Февраль 2014 56597 59384 56115 52212
Март 2014 56965 58996 57763 53188
Апрель 2014 59949 62289 60798 54943
Май 2014 59637 64106 62772 55481
Июнь 2014 59475 64071 60623 55191
Разница за период: +3011 (+5.3%) +4406 (+7.4%) +4685 (+8.4%) +2254 (+4.3%)
Источник: [Сервер недвижимости Казани и РТ http://www.tatre.ru/].

Рис. 5.8 – Изменение средних цен на жилую недвижимость г.Казань за
январь-июнь 2014 года
Рис. 5.9 – Динамика изменения средних цен на строящуюся недвижимость
по Советскому району г.Казань, руб./кв.м
Источник: [Сервер недвижимости Казани и РТ http://www.tatre.ru/].
Что касается спроса, в 1 полугодии 2014 года наиболее стабильно, как и всегда,
покупателей интересовали недорогие одно-двухкомнатные квартиры, как на рынке
вторичного жилья, так и в новостройках.

бп жилой дом

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to бп жилой дом

Similar to бп жилой дом (20)

бп жилой дом