1. ΓΛΛΗΝΙΚΟ ΑΝΟΙΥΣΟ ΠΑΝΓΠΙ΢ΣΗΜΙΟ
΢ΥΟΛΗ ΘΕΣΙΚΩΝ ΕΠΙ΢ΣΗΜΩΝ & ΣΕΥΝΟΛΟΓΙΑ΢
ΜΕΣΑΠΣΤΥΙΑΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΢ΠΟΤΔΩΝ:
«Περιβαλλομηικός ΢τεδιαζμός Πόλεωμ και Κηηρίωμ»
ΘΕΜΑΣΙΚΗ ΕΝΟΣΗΣΑ: Π΢Π 60 «Περιβαλλομηικός ΢τεδιαζμός
πόλεωμ και Αμοιτηώμ τώρωμ»
ΑΚΑΔΗΜΑΪΚΟ ΕΣΟ΢: 2011-12
ΣΜΗΜΑ: ΘΕ΢-2
ΕΡΓΑ΢ΙΑ:6η
ΚΑΘΗΓΗΣΡIA : ΑΛΚΜΗΝΗ ΠΑΚΑ
΢΢΢ΤΤΤΝΝΝΟΟΟΛΛΛΗΗΗΚΚΚΟΟΟ΢΢΢ ΢΢΢ΥΥΥΔΔΔΓΓΓΗΗΗΑΑΑ΢΢΢ΜΜΜΟΟΟ΢΢΢
ΜΜΜΔΔΔ ΒΒΒΗΗΗΟΟΟΚΚΚΛΛΛΗΗΗΜΜΜΑΑΑΣΣΣΗΗΗΚΚΚΑΑΑ ΚΚΚΡΡΡΗΗΗΣΣΣΖΖΖΡΡΡΗΗΗΑΑΑ
ΜΜΜΗΗΗΚΚΚΡΡΡΖΖΖ΢΢΢ ΟΟΟΗΗΗΚΚΚΗΗΗ΢΢΢ΣΣΣΗΗΗΚΚΚΖΖΖ΢΢΢ ΔΔΔΝΝΝΟΟΟΣΣΣΖΖΖΣΣΣΑΑΑ΢΢΢
΢΢΢ΣΣΣΖΖΖΝΝΝ ΠΠΠΟΟΟΛΛΛΖΖΖ ΣΣΣΖΖΖ΢΢΢ ΑΑΑΘΘΘΖΖΖΝΝΝΑΑΑ΢΢΢
«««ΑΑΑεεεηηηθθθνννξξξηηηθθθόόόοοο νννηηηθθθηηηζζζκκκόόόοοο ΑΑΑκκκαααδδδξξξπππάάάδδδσσσλλλ»»»
ΠΑ΢ΥΑΛΙΔΟΤ ΑΝΝΟΤΛΑ
Γεωπόμος-Αρτιηέκηωμ Σοπίοσ
Σατ. δ/μζη: Θοσκσδίδοσ 2, 661 00 Δράμα
Σηλ. 6932766574, 25210-25005
ΔΡΑΜΑ 2012

2. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 2
ΠΠΠΙΙΙΝΝΝΑΑΑΚΚΚΑΑΑ΢΢΢ ΠΠΠΓΓΓΡΡΡΙΙΙΓΓΓΥΥΥΟΟΟΜΜΜΓΓΓΝΝΝΩΩΩΝΝΝ
ΓΓΓιιιζζζαααγγγωωωγγγήήή σελ.4
111... ΑΑΑμμμάάάλλλσσσζζζηηη εεεσσσρρρύύύηηηεεερρρηηηςςς πππεεερρριιιοοοτττήήήςςς μμμεεελλλέέέηηηηηηςςς σελ.5
1.1 Γεωγραφική και πολιτική θέση σελ.5
1.2 Έκταση και χρήσεις γης σελ.5
1.3 Ιστορικά και κοινωνικά στοιχεία περιοχής σελ.5
1.4 Αβιοτικό περιβάλλον
1.4.1 Σοπογραφικό ανάγλυφο-γεωμορφολογία
1.4.2 Έδαφος
1.4.3 Κλίμα-αστικό περιβάλλον
σελ.5
σελ.5
σελ.6
σελ.6
1.5 Υυσικό βιοτικό περιβάλλον
1.5.1 Βλάστηση-χλωρίδα
1.5.2 Πανίδα
σελ.6
σελ.6
σελ.8
1.6 Πολεοδομική οργάνωση – οικιστικός ιστός σελ.8
222... ΑΑΑμμμάάάλλλσσσζζζηηη πππεεερρριιιοοοτττήήήςςς ζζζτττεεεδδδιιιαααζζζμμμοοούύύ οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς σελ.9
2.1 Θέση –Έκταση -τοπογραφία σελ.9
2.2 Μικροκλίμα σελ.9
2.3 Αερισμός σελ.9
2.4 Παρακείμενες χρήσεις –χώροι-–χρήσεις -θέες-σημεία εστίασης σελ.9
2.5 Τλικά-κατασκευές σελ.10
2.6 Τφιστάμενη φύτευση σελ.10
2.7 Ηλιασμός-οπτική & θερμική άνεση σελ.10
2.8 Κυκλοφορία –επίπεδα σελ.11
2.9 Παραδοχές και δεδομένα μελέτης σελ.11
2.10 Πολεοδομικές παράμετροι περιοχής σελ.11
333...΢΢΢τττεεεδδδιιιαααζζζμμμόόόςςς οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς σελ.11
3.1 Προσδιορισμός των πολεοδομικών παραμέτρων και χρήσης
γης για κατοικία
σελ.11
3.2 Προσδιορισμός ειδικών χρήσεων γης της νέας οικιστικής
ενότητας
σελ.11
3.3 Μελέτη ηλιασμού οικιστικής μονάδας σελ.11
3.4 Κριτήρια σχεδιασμού σελ.12
3.5 Φρήσεις -χώροι σελ.25
3.6 Οδικό δίκτυο σελ.15
3.7 Δίκτυα υποδομής
3.7.1. Δίκτυο ύδρευσης
3.7.2. Δίκτυα αποχέτευσης – ομβρίων υδάτων
3.7.3. Διαχείριση/συλλογή απορριμμάτων
3.7.4. Ενεργειακά και τηλεπικοινωνιακά δίκτυα
σελ.15
444...ΚΚΚηηηίίίρρριιιααα οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς σελ.16
4.1 Σύποι διαμερισμάτων σελ.16
4.2 Σύποι κατοικιών σελ.16
4.3 Φαρακτηριστικά –προδιαγραφές κατοικιών σελ.16
4.4 Προσανατολισμός-Γεωμετρία-Εσωτερική διαρρύθμιση σελ.19
4.5 Τλικά κτιρίων σελ.20
4.7 Eξοπλισμός κτιρίων σελ.20
4.8 Θερμική άνεση κτιρίων σελ.20
4.9 Αερισμός-δροσισμός κτιρίων σελ.22
4.10 Υωτισμός κτιρίων σελ.22
4.11 Ενεργητικά συστήματα σελ.22
555...ΠΠΠεεερρριιιβββάάάλλλλλλωωωμμμ τττώώώρρροοοςςς οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς σελ.23
5.1 Κεντρική ιδέα-κριτήρια σχεδιασμού σελ.23

3. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 3
5.2 Φρήσεις -χώροι σελ.24
5.3 Τλικά –χρώματα-κατασκευές σελ.24
5.4 Εξοπλισμός σελ.25
5.5 Υωτισμός σελ.26
5.6 Υύτευση σελ.27
5.7 Κυκλοφορία- επίπεδα σελ.29
5.8 Άρδευση του χώρου σελ.29
5.9 Σο νερό σελ.30
5.10 Αερισμός του χώρου σελ.30
5.11 ΢υμπεράσματα σελ.31
ΒΒΒΙΙΙΒΒΒΛΛΛΙΙΙΟΟΟΓΓΓΡΡΡΑΑΑΦΦΦΙΙΙΑΑΑ σελ.32
ΠΠΠΑΑΑΡΡΡΑΑΑΡΡΡΣΣΣΗΗΗΜΜΜΑΑΑ σελ.34

4. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 4
ΓΓΓιιιζζζαααγγγωωωγγγήήή
΢ηελά ζπλδεδεκέλνο ν άλζξσπνο κε ηελ θχζε, ζε παιαηφηεξεο επνρέο ζεβφηαλ θαη εθηηκνχζε
ηα δψα θαη ηα θπηά πνπ ηνλ βνεζνχζαλ ζηελ επηβίσζε ηνπ.
Καηαλννχζε ηελ ακνηβαία εμάξηεζε φισλ ησλ βαζηιείσλ ηεο δσήο θαη ην θάζε ηη έπαηξλε ζέζε
ζηελ ζπλείδεζε ηνπ, αλάινγα κε ηελ ρξεζηκφηεηά ηνπ. Έδηδε ζ' απηά ππφζηαζε, ηα ζεσξνχζε
δψληεο νξγαληζκνχο, εθθξάζεηο ελφο εληαίνπ ζπλφινπ, θαη πνιιέο θνξέο ηνχο επέδηδε ζετθέο
ηδηφηεηεο. Σα δέλδξα, πνιχ θνληά ζηνλ άλζξσπν, έηνηκα λα ηνλ μεθνπξάζνπλ ή λα ηνλ
πξνζηαηεχζνπλ απφ ηνλ ήιην ή ηελ βξνρή, κε ηελ θαζεκεξηλή επαθή καδί ηνπο, έγηλαλ αθνξκή
λα γελλεζνχλ ζξχινη θαη παξαδφζεηο γχξσ απ' απηά, πνπ αθφκα θαη ζήκεξα εληππσζηάδνπλ.
΢ηα δάζε θαη ζηα λεξά επίζηεπαλ φηη θαηνηθνχζαλ νη Νχκθεο, θφξεο ηνπ Γηφο θαη αθφινπζεο ηεο
Αξηέκηδνο. Μία θαηεγνξία Νπκθψλ, ηηο νπνίεο νλφκαδαλ Ακαδξπάδεο, θφξεο ηνπ Οπξαλνχ,
αξραηφηεξεο απφ ηηο θφξεο ηνπ Γηφο, ζεσξνχζαλ φηη ήζαλ ηαπηηζκέλεο κε ηε δσή ησλ δέλδξσλ.
Μφιηο θάλεη ηελ εκθάληζε ηνπ έλα δελδξάθη, κηα Ακαδξπάδα, έιεγαλ, ην αλαιακβάλεη, ην
πξνζηαηεχεη θαη κνηξάδεηαη ηελ κνίξα ηνπ. Όηαλ ην λεξφ ηνπ Οπξαλνχ πνηίδεη ηα δέλδξα, νη
Ακαδξπάδεο είλαη ραξνχκελεο, αληίζεηα, φηαλ ηα δέλδξα ράλνπλ ηα θχιια ηνπο, νη Νχκθεο
πελζνχλ. (((http://www.ideografhmata.gr/forum/viewtopic.php?f=12&t=7589 )
Με νλνκαζία εκπλεπζκέλε απφ ηελ παξαπάλσ πεξίπησζε ηεο Διιεληθήο κπζνινγίαο
γεληθφο ζθνπφο ηεο παξνχζαο εξγαζίαο είλαη ν ζπλνιηθφο ζρεδηαζκφο κηαο κηθξήο νηθηζηηθήο
ελφηεηαο εληαγκέλεο ζηνλ αζηηθφ ηζηφ ηεο πφιεο ησλ Αζελψλ, απφ ηε δηεπζέηεζε ησλ ρξήζεσλ
γεο κέρξη ην ζρέδην γεληθήο δηάηαμεο. Ζ εξγαζία απνζθνπεί επίζεο ζηε δηεξεχλεζε ησλ
δπλαηνηήησλ βειηίσζεο ησλ ζπλζεθψλ ζεξκηθήο άλεζεο θαη ηεο πνηφηεηαο ηνπ πεξηβάιινληνο κε
ηελ αμηνπνίεζε βηνθιηκαηηθψλ θαη πεξηβαιινληηθψλ αξρψλ ζρεδηαζκνχ. Δπίζεο, ζην πιαίζην ηεο
δηεξεχλεζεο ζα πξέπεη λα αληηκεησπηζζνχλ ζεηξά απφ ζέκαηα, φπσο ε ζπζρέηηζε ησλ
πξνηεηλφκελσλ ρξήζεσλ κε ηηο πθηζηάκελεο ζηελ επξχηεξε πεξηνρή, νη ηππνινγίεο ησλ ζηνηρείσλ
ηνπ ρψξνπ, ε ζπλάξζξσζε αλάκεζά ζηνπο θηηζκέλνπο θαη ππαίζξηνπο ρψξνπο θιπ.
Σέινο ε παξνχζα εξγαζία δηεξεπλά φξνπο θαη πξνυπνζέζεηο γηα αλάπηπμή ηνπ γεπέδνπ ζε
νηθηζηηθφ ζπγθξφηεκα νξγαλσκέλεο δφκεζεο.

5. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 5
111... ΑΑΑμμμάάάλλλσσσζζζηηη εεεσσσρρρύύύηηηεεερρρηηηςςς πππεεερρριιιοοοτττήήήςςς μμμεεελλλέέέηηηηηηςςς
1.1 Γεωγραφική και πολιτική θέση
Oη Ακπειφθεπνη αλήθνπλ ζην 7ν δεκνηηθφ δηακέξηζκα ηνπ δήκνπ Αζελαίσλ.
Δίλαη κηα απφ ηηο πην ππθλνθαηνηθεκέλεο πεξηνρέο ηεο πξσηεχνπζαο.(ράξηεο 1,2)
(((http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1479377)
1.2 Έκταση και χρήσεις γης
Σελ πεξηνρή ησλ Ακπεινθήπσλ δηαζρίδνπλ κεξηθνί απφ ηνπο κεγαιχηεξνπο θαη θπξηφηεξνπο
νδηθνχο άμνλεο ηεο πξσηεχνπζαο. Πξσηίζησο ε Κεθηζίαο, πνπ ζπλδέεη ηελ Αζήλα κε ηα Βφξεηα
Πξνάζηηα, ε Βαζ. ΢νθίαο (πξνέθηαζε ηεο Κεθηζίαο, άιισζηε παιηφηεξα ιεγφηαλ θαη απηή
«Κεθηζίαο»), ε Μεζνγείσλ θαη ε Λεσθ. Αιεμάλδξαο. Ζ ηειεπηαία αλνίρηεθε ην 1891.
Υαξαθηεξηζηηθφ παξάδεηγκα θαηαζθεπψλ ηεο πεξηνρήο είλαη νη πξνζθπγηθέο πνιπθαηνηθίεο
ηεο Λεσθ. Αιεμάλδξαο. Οη πνιπθαηνηθίεο απηέο, θηίζηεθαλ ζε έθηαζε πνπ είρε αγνξάζεη ν
δήκνο ην 1878, αξρηθά 300 ζηξεκκάησλ. ΢’απηή ηε κεγάιε έθηαζε, πνπ ν δήκνο ηφηε αγφξαζε
απφ ηνλ Γεψξγην Νηθνιατδε, θηίζηεθαλ κεηαμχ άιισλ , νη θπιαθέο Αβέξσθ, ην δεκνηηθφ
λνζνθνκείν «Διπίο», ην γήπεδν ηνπ Παλαζελατθνχ θ.α.
Απνηεινχζαλ απηέο νη πνιπθαηνηθίεο κηα νξγαλσκέλε θξαηηθή πξνζπάζεηα ζηέγαζεο ησλ
κηθξαζηαηψλ πξνζθχγσλ πνπ είραλ θαηαθιχζεη ηε πξσηεχνπζα, κεηά ηε θαηαζηξνθή ηνπ 1922.
Σν ζπγθξφηεκα ησλ πξνζθπγηθψλ πνιπθαηνηθηψλ ηεο ιεσθφξνπ Αιεμάλδξαο νηθνδνκήζεθε
κεηαμχ ησλ εηψλ 1933-1935, βάζεη ζρεδίσλ ησλ αξρηηεθηφλσλ Κίκσλα Λάζθαξη (1905-1978)
θαη Γεκήηξηνπ Κπξηαθνχ (1881-1971). ΢ηε ζπγθεθξηκέλε πεξίπησζε πξνθξίζεθε ε αλέγεξζε
228 ζπλνιηθά δηακεξηζκάησλ, θαηαλεκεκέλσλ ζε νθηψ πνιπθαηνηθίεο πνπ δηαηάζζνληαλ
επάιιεια κεηαμχ ηνπο θαη παξάιιεια πξνο ηνλ άμνλα ηεο ιεσθφξνπ. Ζ κνξθή ηνπο ήηαλ απιή
ρσξίο δηαθνζκεηηθά ζηνηρεία, θαζαξά ιεηηνπξγηθή (θαηά ηα πξφηππα ηνπ θηλήκαηνο Bauhaus).
Έλα άιιν ραξαθηεξηζηηθφ ησλ Ακπεινθήπσλ είλαη ν κεγάινο αξηζκφο λνζνθνκεηαθψλ
κνλάδσλ πνπ ζπγθεληξψλεη ζηα φξηα ηνπ ή γχξσ απφ απηά.
Ζ ππθλφηεηα ζε λνζνθνκεία είλαη ηέηνηα, ψζηε νη Ακπειφθεπνη λα ραίξνπλ απφ ηα πιεξέζηεξα
θαη αξηηφηεξα δίθηπα ηνπ ζπζηήκαηνο πγείαο.
Ζ πεξηνρή δηέζεηε πάληα θαιή ζπγθνηλσληαθή ζχλδεζε κε άιιεο πεξηνρέο.
Ζ πξψηε νξγαλσκέλε ζπγθνηλσλία μεθίλεζε ην 1882 κε ηππήιαην ηξακ ζην δξνκνιφγην
Οκφλνηα-Ακπειφθεπνη. Σν ηξακ ζα ζπλερίζεη λα εμππεξεηεί ηε πεξηνρή θαη κε άιιεο γξακκέο,
κέρξη ηελ θαηάξγεζε ηνπ κεηαπνιεκηθά. Κάπνηα δξνκνιφγηα ζπλέρηζαλ θαλνληθά, φκσο φρη κε
ηξακ, αιιά κε ηξφιετ. Δλζχκηα απφ ηε ιεηηνπξγία ηνπ παιηνχ ηξακ ζηε πεξηνρή ππάξρνπλ αθφκα
(νη ξάγεο ζην νδφζηξσκα ζηελ άλνδν ηεο Κεθηζίαο ιίγν κεηά ην Γεξνθνκείν).
Απφ ην 2000 (ζηηο 28 Ηαλνπαξίνπ) νη Ακπειφθεπνη απέθηεζαλ επηπιένλ ζεκαληηθή
ζπγθνηλσληαθή ππνδνκή, αθνχ εμππεξεηνχληαη απφ δχν ζηαζκνχο ηνπ Μεηξφ (γξακκή 3), ην
ζηαζκφ «Ακπειφθεπνη» θαη ην ζηαζκφ «Παλφξκνπ». ΢ηα φξηα ηεο πεξηνρήο εμππεξεηεί επίζεο ν
ζηαζκφο «Μέγαξν Μνπζηθήο». Έηζη ε πεξηνρή δηαζέηεη έλα ππθλφ δίθηπν ΜΜΜ (ιεσθνξεία,
ηξφιετ, κεηξφ). http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1479377)
1.3 Ιστορικά και κοινωνικά στοιχεία περιοχής
Ζ ηζηνξία ηεο πεξηνρήο πάεη πνιιά ρξφληα πίζσ.Απνηεινχλ, ζχκθσλα κε αλαθνξέο, ζπλνηθία
απφ ην 1881 θαη ε πεξηνρή εληάζζεηαη ζην πνιενδνκηθφ ζρέδην Αζελψλ ζηηο 26 Ννεκβξίνπ
1926. Δπξφθεηην γηα κηα θαηάθπηε πεξηνρή, κε πνιιά δέληξα θαη πεξηβφιηα, ελψ πνιιά ξέκαηα
ηε δηέζρηδαλ. Γλσζηφ είλαη ην ξέκα πνπ απφ ηελ πεξηνρή ησλ Διιελνξψζζσλ δηέζρηδε ηελ
ζεκεξηλή ΢εβαζηνππφιεσο θαη ηε πεξηνρή ηνπ Δξπζξνχ θαη πεξλψληαο απφ ηε Μεζνγείσλ
θαηέιεγε ζην Ηιιηζζφ. Μεγάιν κέξνο ησλ ξεκάησλ ηεο πεξηνρήο θαιχθζεθαλ ήδε ζηα ρξφληα
ηνπ κεζνπνιέκνπ (π.ρ. ηα ξέκαηα ηνπ Θσλ θαη ηεο Λ. Αιεμάλδξαο ην 1934).
Δπίζεο απφ ηνπο Ακπειφθεπνπο δηέξρεηαη ην Αδξηάλεην πδξαγσγείν.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1479377)
1.4 Αβιοτικό περιβάλλον
1.4.1 Σοπογραφικό ανάγλυφο-γεωμορφολογία
Ζ Αζήλα είλαη απισκέλε ζηελ θεληξηθή πεδηάδα ηεο Αηηηθήο (ιεθαλνπέδην) ε νπνία
πεξηβάιιεηαη απφ ην βνπλφ Αηγάιεσ ζηα δπηηθά, ην φξνο ηεο Πάξλεζαο ζηα βφξεηα, ηελ
Πεληέιε ζηα βνξεηαλαηνιηθά, ην φξνο Τκεηηφ ζηα αλαηνιηθά θαη ηνλ ΢αξσληθφ θφιπν ζηα
λνηηνδπηηθά. Δπεηδή ε Αζήλα έρεη νπζηαζηηθά θαηαιάβεη νιφθιεξε ηελ πεδηάδα είλαη πνιχ

6. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 6
δχζθνιν λα επεθηαζεί πεξαηηέξσ ιφγσ ησλ θπζηθψλ εκπνδίσλ. Ζ γεσκνξθνινγία ζηελ Αζήλα
ζπρλά δεκηνπξγεί ην θαηλφκελν ηεο ζεξκνθξαζηαθήο αλαζηξνθήο ην νπνίν κεξηθψο επζχλεηαη
γηα ηα πξνβιήκαηα αηκνζθαηξηθήο ξχπαλζεο.
(http://www.hellenica.de/Griechenland/Geo/GR/Athina.html)
1.4.2 Έδαφος
Tν έδαθνο είλαη πεηξψδεο θαη φρη θαη ηφζν εχθνξν (Αζελατθφο ζρηζηφιηζνο, αζβεζηνιηζηθέο
κάδεο ζηνπο ιφθνπο). (http://www.hellenica.de/Griechenland/Geo/GR/Athina.html)
1.4.3 Κλίμα-αστικό περιβάλλον
Σν θιίκα ηεο Αηηηθήο είλαη εχθξαην θαη εληάζζεηαη θιηκαηνινγηθά ζηνλ κεζνγεηαθφ ηχπν
θιίκαηνο. Γεληθά νη ειηφινπζηεο εκέξεο απνηεινχλ πνιχ ζπλεζηζκέλν θαηλφκελν αθφκα θαη ηνλ
ρεηκψλα θαηά ηηο αιθπνλίδεο εκέξεο. Βξνρέο ζεκεηψλνληαη θπξίσο απφ ηνλ Οθηψβξην έσο θαη
ηνλ Απξίιην αιιά ζπλνιηθά νιφθιεξν ηνλ ρξφλν ηα χςε βξνρήο είλαη πνιχ ρακειά θαη δελ
μεπεξλνχλ ηα 400-450mm. Πεξηζζφηεξεο βξνρέο ζεκεηψλνληαη ζηα αλαηνιηθά θαη ζηα βφξεηα
δηακεξίζκαηα ηνπ λνκνχ.
Υηνλνπηψζεηο ζεκεηψλνληαη θάζε ζρεδφλ ρξφλν ζηα γχξσ νξεηλά ηεο Αηηηθήο πηφ ζπάληα ζηα
βφξεηα πξνάζηηα ησλ Αζελψλ θαη αθφκα πην ζπάληα ζην θέληξν ηεο πφιεο. Βεβαίσο ηα ηειεπηαία
ρξφληα ηα ρηφληα έρνπλ θάλεη πνιιέο θνξέο αηζζεηή ηελ παξνπζία ηνπο ζηελ πφιε (2002-2004-
2006-2008). Ζ ζεξκνθξαζία αθφκα θαη ηνπο ρεηκεξηλνχο κήλεο θπκαίλεηαη ζε πςειά επίπεδα κε
ηελ κέζε ηνπ Ηαλνπαξίνπ λα θπκαίλεηαη ζηνπο 9,2 βαζκνχο Κειζίνπ. Σνπο θαινθαηξηλνχο κήλεο
νη ζεξκνθξαζίεο θηάλνπλ ζε πνιχ πςειά επίπεδα θαη γηα ιίγεο εκέξεο εκθαλίδεηαη θαχζσλαο κε
ζεξκνθξαζίεο πνπ μεπεξλνχλ αθφκα θαη ηνπο 40 βαζκνχο Κειζίνπ. ΢ην ιεθαλνπέδην θαη ζηηο
ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο επηθξαηνχλ ζπλζήθεο πνπ επηβαξχλνπλ ζεκαληηθά ην ήδε ζεξκφ
θπζηθφ θιίκα ηεο Αηηηθήο.
Ηδηαίηεξα κεηά ηηο ηειεπηαίεο θαηαζηξνθέο απφ ηηο ππξθαγηέο νη εηδηθνί αλακέλνπλ πεξεηαίξσ
αχμεζε ηεο ζεξκνθξαζίαο ζηελ Αηηηθή θαηά 2 βαζκνχο Κειζίνπ αχμεζε ηεο ηαρχηεηαο ησλ
αλέκσλ εμαηηίαο ηεο έιιεηςεο ςειψλ δέληξσλ θαζψο επίζεο θαη αιιαγή ζηελ θαηαλνκή ησλ
βξνρνπηψζεσλ. (http://www.meteo-news.gr/site/article/Climate_of_Athens/)
΢ηελ Αζήλα, ε πςειή θαη ππθλή δφκεζε, πνπ ζπλδέεηαη κε ζπλσζηηζκφ θαη έληαζε ησλ
δξαζηεξηνηήησλ, ζπλεπάγεηαη αζζελέζηεξνπο αλέκνπο θαη κεγάιν πνζνζηφ ηερλεηψλ
επηθαλεηψλ πνπ απνξξνθνχλ θαη απνζεθεχνπλ πνιχ κεγάιεο πνζφηεηεο ζεξκφηεηαο απφ ηνλ
ήιην ηδηαίηεξα ην θαινθαίξη, ηηο νπνίεο εθπέκπνπλ ηε λχρηα. Λφγσ ηεο έιιεηςεο ρψξσλ πξαζίλνπ
θαη πδάηηλσλ επηθαλεηψλ ζηελ πφιε, ηεο άκεζεο ηερλεηήο απνξξνήο ησλ πδάησλ θαη ηνπ
ζθιεξνχ θηηξηαθνχ θειχθνπο ηεο, ε εθπεκπφκελε ζεξκφηεηα δελ είλαη δπλαηφλ λα αμηνπνηεζεί
γηα ηελ εμάηκηζε ηνπ λεξνχ. Έηζη, παξαηεξνχληαη θαηλφκελα φπσο νη θαχζσλεο, νη ζεξκηθέο
λεζίδεο, ε αηκνζθαηξηθή ξχπαλζε, κεηαβνιή δειαδή ηνπ θιίκαηνο θαη ηεο αηκφζθαηξαο ζηνλ
αζηηθφ ρψξν.
Όζνλ αθνξά ζηελ ηαρχηεηα ηνπ αλέκνπ, αλαθέξεηαη ελδεηθηηθά φηη νη κεγαιχηεξεο
κεηαβνιέο ζηελ ηαρχηεηα ηνπ αλέκνπ (κείσζε ηεο ηάμεσο 44%) παξαηεξήζεθε ζηηο αξρέο ηεο
δεθαεηίαο ηνπ '70, επνρή εληαηηθήο νηθνδφκεζεο ηνπ ιεθαλνπέδηνπ.
Δλ ζπλερεία, ιφγσ ηεο αχμεζεο ηνπ δνκεκέλνπ φγθνπ θαη ησλ αζηηθψλ δξαζηεξηνηήησλ,
ρσξίο κέξηκλα γηα ηελ εμαζθάιηζε ρψξσλ αζηηθνχ θαη πεξηαζηηθνχ πξαζίλνπ θαη ηε
ζπλαθφινπζε επηδείλσζε ησλ θιηκαηηθψλ ζπλζεθψλ, εκθαλίζηεθε ην θσηνρεκηθφ λέθνο, θαηά
ηε δεθαεηία ηνπ '80, κε ζνβαξέο επηπηψζεηο ζηηο ζπλζήθεο δηαβίσζεο ηεο πφιεο.(Αηηάξη Βίιιπ
,2004)
1.5 Υυσικό βιοτικό περιβάλλον
1.5.1 Βλάστηση-χλωρίδα
Ζ Αζήλα θαη ε Αηηηθή γεληθφηεξα έρνπλ κεζνγεηαθφ θιίκα θαη ζε φ,ηη αθνξά ηε ζχλζεζε ηεο
θπζηθήο βιάζηεζήο ηνπο, αλήθνπλ ζηε δψλε ησλ κεζνγεηαθψλ θπηηθψλ νηθνζπζηεκάησλ .
Χζηφζν, ηα θπηά ηνπο δελ είλαη φια κεζνγεηαθά θαζψο ππάξρνπλ θαη μεληθά είδε πνπ έρνπλ
πξνζαξκνζηεί ζηα ραξαθηεξηζηηθά ηνπ κεζνγεηαθνχ θιίκαηνο θαη απνηεινχλ πιένλ έλα
ζεκαληηθφ πνζνζηφ ηεο βιάζηεζεο.
Σν πξάζηλν ηεο Αζήλαο απνηειείηαη ηφζν απφ κεγάινπο ρψξνπο αζηηθνχ θαη πεξηαζηηθνχ
πξαζίλνπ, φπσο είλαη ην δάζνο ηνπ Τκεηηνχ, ην Αηηηθφ Άιζνο, νη ιφθνη Λπθαβεηηνχ θαη
Φηινπάππνπ θαη νη αξραηνινγηθνί ρψξνη, φζν θαη απφ κηθξφηεξνπο ρψξνπο, φπσο είλαη ηα
πάξθα, νη πιαηείεο, νη δελδξνζηνηρίεο θαη νη λεζίδεο ησλ δξφκσλ. Δηδηθή πεξίπησζε απνηειεί

7. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 7
ν Δζληθφο Κήπνο, θαζψο ζηε βιάζηεζή ηνπ πεξηιακβάλνληαη ηφζν ραξαθηεξηζηηθά κεζνγεηαθά
είδε, φζν θαη πνιιά μεληθά είδε, θάπνηα απφ ηα νπνία ππάξρνπλ κφλν εθεί θαη πνπζελά αιινχ
ζηελ Διιάδα.
Σν ραξαθηεξηζηηθφ ησλ κεγάισλ ρψξσλ πξαζίλνπ είλαη φηη ε βιάζηεζή ηνπο απνηειείηαη
θπξίσο απφ κεζνγεηαθά είδε δέλδξσλ θαη ζάκλσλ, ηα πεξηζζφηεξα απφ ηα νπνία είλαη απηνθπή,
ζε αληίζεζε κε ηνπο κηθξφηεξνπο ρψξνπο πνπ ε βιάζηεζή ηνπο είλαη κηθηή, απνηεινχκελε ηφζν
απφ ειιεληθά φζν θαη απφ μεληθά είδε. Σν πξάζηλν ησλ κηθξφηεξσλ ρψξσλ πξαζίλνπ έρεη
δεκηνπξγεζεί κε ζπζηεκαηηθέο θπηεχζεηο δέλδξσλ θαη ζάκλσλ.
Σα ζεκαληηθφηεξα είδε δέλδξσλ πνπ ππάξρνπλ ζηνπο ρψξνπο πξαζίλνπ ηεο Αζήλαο είλαη ηα
παξαθάησ:
ΑΑΑ. Mεζνγεηαθά είδε
α. Υαιέπηνο Πεχθε (Pinus halepensis)
Σν ραξαθηεξηζηηθφηεξν είδνο δέλδξνπ ηεο Αηηηθήο. Δίλαη εμαηξεηηθά μεξνθπηηθφ θαη
ζεξκφβην είδνο θαη ην ζπλαληάκε ζηα δάζε πνπ ππάξρνπλ γχξσ απφ ηελ Αζήλα αιιά θαη κέζα
ζηα κεγάια πάξθα ηεο. Υαξαθηεξηζηηθά είλαη ηα πξαλή ηεο νδνχ Τκεηηνχ, φπνπ ππάξρνπλ
κεγάια πεχθα ζε φιν ζρεδφλ ην κήθνο ηεο δηαδξνκήο απφ ην ιφθν ηνπ πξνθήηε Ζιία κέρξη ην
A’ Νεθξνηαθείν. Σα άιζε Ηιηζζίσλ θαη Παγθξαηίνπ απνηεινχληαη επίζεο απφ πεχθα θαη
θνπθνπλαξηέο.
β. Κνπθνπλαξηά (Pinus pinea)
Έρεη ραξαθηεξηζηηθή θφκε ζε ζρήκα νκπξέιαο θαη έηζη μερσξίδεη απφ ηα ππφινηπα ειιεληθά
πεχθα. Ο θπζηθφο ηεο βηφηνπνο είλαη ακκψδεηο δψλεο πνπ ρσξίδνπλ θάπνην έινο απφ ηε
ζάιαζζα. Μεγάινη πιεζπζκνί ηεο ζπλαληψληαη ζηηο παξαιίεο ηεο Αλαηνιηθήο Αηηηθήο,
Μαξαζψλα, Νέα Μάθξε, Ραθήλα.
γ. Διηά θαη Αγξηειηά (Οlea europea θαη Olea oleaster)
Σν ραξαθηεξηζηηθφηεξν ειιεληθφ είδνο. Σν ζπλαληάκε ζε πνιινχο ρψξνπο πξαζίλνπ, αιιά
είλαη ηδηαίηεξε ε παξνπζία ηνπ ζηνπο αξραηνινγηθνχο ρψξνπο ηεο Αζήλαο θαη γχξσ απφ ηελ
Αθξφπνιε.
δ. Νεξαηδηά (Citrus aurantium)
Δίλαη ην δέλδξν πνπ έρεη ρξεζηκνπνηεζεί πεξηζζφηεξν ζηηο δελδξνζηνηρίεο, φρη κφλν ηεο
Αζήλαο αιιά θαη πνιιψλ άιισλ ειιεληθψλ πφιεσλ.
ε. Μνπξηά (Morus alba)
Δπίζεο πνιχ ζπλεζηζκέλν θπιινβφιν είδνο πνπ έρεη ρξεζηκνπνηεζεί κε ηδηαίηεξε επηηπρία
ζηηο θπηεχζεηο δελδξνζηνηρηψλ, κε ππθλφ θχιισκα θαη κέηξηα αλάπηπμε.
ζη. Υαξνππηά (Ceratonia siliqua)
Έρεη ππθλή θφκε κε ραξαθηεξηζηηθά θχιια ζε ζηηιπλφ ζθνχξν πξάζηλν ρξψκα. Δίλαη πνιχ
ζπλεζηζκέλν ζηα πάξθα θαη ζηηο πιαηείεο ηεο Αζήλαο, αιιά θαη εμαηξεηηθφ φηαλ βξίζθεηαη ζε
δελδξνζηνηρίεο. Μηα πνιχ σξαία δελδξνζηνηρία κε ραξνππηέο ππάξρεη ζηε λεζίδα ηεο νδνχ Ζιία
Ζιηνχ ζην Νέν Κφζκν, ζην ηκήκα κεηαμχ ηεο Λεσθφξνπ Βνπιηαγκέλεο θαη ηεο Ακβξνζίνπ
Φξαηδή.
δ. Κνπηζνππηά (Cercis siliquastrum)
Φπιινβφιν είδνο. Έρεη ραξαθηεξηζηηθά άλζε κε ρξψκα βαζχ ξφδηλν πνπ βγαίλνπλ ηελ
Άλνημε πξηλ απφ ηα θχιια ηνπ ή καδί κε απηά. Δίλαη πνιχ ζπλεζηζκέλν ζε φινπο ηνπ ρψξνπο
πξαζίλνπ ηεο Αζήλαο.
ε. Aξηά (Quercus ilex)
Αείθπιιν είδνο βειαληδηάο πνπ ην ζπλεζηζκέλν ηνπ κέγεζνο δελ μεπεξλάεη ηα 2 κε 3 κέηξα.
΢ηνλ Δζληθφ Κήπν ππάξρνπλ αησλφβηεο αξηέο πνπ θπηεχηεθαλ απφ ηε βαζίιηζζα Ακαιία θαη ην
χςνο ηνπο θηάλεη ηα 18 κε 20 κέηξα.
ζ. Λεχθα ή Καβάθη (Populus nigra)
Φπιινβφιν είδνο πνπ ρξεζηκνπνηείηαη επξέσο ζηα πάξθα θαη ηηο δελδξνζηνηρίεο ηεο Αζήλαο.
Καηαλαιψλεη αξθεηφ λεξφ, είλαη σζηφζν επηπνιαηφξηδν θαη κπνξεί λα μεξξηδσζεί απφ ηνλ αέξα
θαη λα δεκηνπξγήζεη πξνβιήκαηα.
η. Αξγπξφθπιιε Λεχθα ή Αζεκφιεπθα (Populus alba)
Φπιινβφιν είδνο κε κεγάιε αλάπηπμε θαη ραξαθηεξηζηηθφ αζεκέλην θχιισκα. Μηα κεγάιε
θαη εληππσζηαθή δελδξνζηνηρία απφ αξγπξφθπιιεο ιεχθεο ππάξρεη ζε φιν ην κήθνο ηεο λεζίδαο

8. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 8
ηεο νδνχ Δπειπίδσλ, απφ ηα Γηθαζηήξηα κέρξη ηελ νδφ Κνδξηγθηψλνο.
Β. Ξεληθά είδε
α. Φνίληθαο (Phoenix canariensis)
Οη θνίληθεο είλαη ηξνπηθά ή ππνηξνπηθά είδε ηα νπνία έρνπλ πξνζαξκνζηεί ζηελ Διιάδα, ζην
λφηην θπξίσο ηκήκα ηεο θαη ζε πεξηνρέο πνπ έρνπλ ήπηεο θιηκαηηθέο ζπλζήθεο. Δίλαη θπηφ πνπ
αλαπηχζζεηαη κε αξγφ ξπζκφ. ΢ηελ Αζήλα έρεη ρξεζηκνπνηεζεί επξχηαηα, ηδηαίηεξα ηα
ηειεπηαία ρξφληα, ηφζν ζε δελδξνζηνηρίεο φζν θαη ζε πάξθα θαη πιαηείεο. Ζ δελδξνζηνηρία ηεο
ιεσθφξνπ ΢πγγξνχ είλαη, ίζσο, ε πην ραξαθηεξηζηηθή δελδξνζηνηρία κε θνίληθεο ηεο Αζήλαο.
β. Οπαζηλγθηφληα (Washingtonia sp.)
Πξφθεηηαη γηα είδνο θνίληθα κε παιακνεηδέο ζρήκα θχιισλ πνπ κπνξεί λα θηάζεη ζε πνιχ
κεγάιν χςνο. ΢ηελ Διιάδα νη πξψηεο νπαζηγθηφληεο ήξζαλ ζηνλ Δζληθφ Κήπν θαη ε
δελδξνζηνηρία ηνπο πνπ βξίζθεηαη ζηελ είζνδφ ηνπ απφ ηελ νδφ Ακαιίαο απνηειείηαη απφ
αησλφβηα δέλδξα, πνπ ην χςνο ηνπο μεπεξλάεη ηα 20 κέηξα
γ. Δπθάιππηνο (Eucalyptus robusta)
Δίδνο ηζαγελέο ηεο Απζηξαιίαο πνπ έρεη εγθαηαζηαζεί ζηελ Διιάδα θαη έρεη πξνζαξκνζηεί
ζηα κέξε πνπ ην θιίκα είλαη ήπην. ΢ηελ Αζήλα ππάξρεη ηφζν ζε πάξθα φζν θαη ζε
δελδξνζηνηρίεο αλ θαη ζπρλά δεκηνπξγεί πξνβιήκαηα, γηαηί ην μχιν ηνπ είλαη ειαθξχ θαη ηα
θιαδηά ηνπ κπνξεί λα ζπάζνπλ εχθνια απφ ηνλ αέξα. Γελδξνζηνηρία κε κεγάινπο επθάιππηνπο
ππάξρεη ζε φιν ζρεδφλ ην κήθνο ηνπ δξφκνπ πνπ ζπλδέεη ηε Ραθήλα κε ηε δηαζηαχξσζε ηεο
ιεσθφξνπ Μαξαζψλνο.
δ. Ρνβίληα (Robinia sp.)
Φπιινβφιν είδνο αθαθίαο κε κεγάιε αλάπηπμε, επξχηαηα δηαδεδνκέλν ζην αζηηθφ πξάζηλν
ηεο Αζήλαο. Όηαλ ρξεζηκνπνηείηαη ζε δελδξνζνηρίεο πξνζθέξεη αξθεηή ζθηά ην θαινθαίξη κε ην
θχιισκά ηεο θαη επηηξέπεη ηνλ ειηαζκφ ην ρεηκψλα, φηαλ ηα θιαδηά ηεο κέλνπλ γπκλά. Ζ νδφο
΢ηνπξλάξε έρεη ςειή δελδξνζηνηρία απφ ξνβίληεο.
ε. ΢νθφξα (Sophora japonica)
Φπιινβφιν είδνο πνπ κνηάδεη πνιχ κε ηε ξνβίληα, έρεη ηελ ίδηα ςειή αλάπηπμε θαη ζπρλά ηελ
αληηθαζηζηά ζηηο δελδξνζηνηρίεο ηεο πφιεο ...
(http://www.monumenta.org/article.php?IssueID=2&lang=gr&CategoryID=3&ArticleID=88 )))
1.5.2 Πανίδα
Γεδνκέλνπ φηη ην νηθφπεδν ηεο πεξηνρήο κειέηεο βξίζθεηαη κέζα ζηνλ πνιενδνκηθφ ηζηφ
ηεο Αζήλαο, ε παλίδα πνπ θηινμελεί, είλαη ε ζπλήζεο παλίδα ησλ αζηηθψλ πεξηνρψλ.
΢πγθεθξηκέλα, ζπλαληψληαη αζπφλδπια (έληνκα) θαη νξηζκέλα είδε ζειαζηηθψλ (πνληίθηα) .Απφ
ηελ νξληζνπαλίδα ππάξρνπλ κφληκα παξαηεξνχκελα είδε φπσο ε Γεθανρηνχξα, ε Καξδεξίλα, ην
΢πνπξγίηη, θαζψο θαη είδε επηζθέπηεο ζε ζπγθεθξηκέλεο ρξνληθέο πεξηφδνπο: απφ Απξίιε κέρξη
΢επηέκβξε, ην ΢πηηνρειίδνλν, ν Θακλνθπιινζθφπνο, ν Μπγνράθηεο, απφ ΢επηέκβξε ή
Οθηψβξε κέρξη Μάξηην, ν Μαπξνζθνχθεο, ν Γελδξνθπιινζθφπνο, ν Κνθθηλνιαίκεο θαη ην
Φαξφλη. (Αηηάξη Βίιιπ ,2004)
1.6 Πολεοδομική οργάνωση – οικιστικός ιστός
Ζ Αζήλα ζήκεξα απνηειεί κηα ζχγρξνλε κεηξφπνιε κε κνλαδηθά θπζηθά, αηζζεηηθά θαη
πνιηηηζηηθά πιενλεθηήκαηα, πνπ ζεκαηνδνηνχλ θαη πξνβάιινπλ ηελ αξραία, αιιά θαη ηε
λεφηεξε ηζηνξία ηεο. Σαπηφρξνλα απνηειεί θέληξν νηθνλνκηθφ - επηρεηξεζηαθφ, κε ηαρχηαηε
πνξεία ζπλνιηθήο αλαζπγθξφηεζεο, ζε ινγηθή βηψζηκεο αλάπηπμεο, κε απηφλνκε θπζηνγλσκία
θαη ζεκαληηθφ ξφιν, ραξαθηεξηζηηθά πνπ ζηε ζεκεξηλή επνρή επηηξέπνπλ λα εληαρζεί ηζφηηκα
ζην δίθηπν ησλ κεηξνπνιηηηθψλ πεξηνρψλ ηεο Δπξσπατθήο Έλσζεο, ηεο Μεζνγείνπ θαη ηνπ
παγθφζκηνπ παλνξάκαηνο ησλ κεγάισλ πφιεσλ.
Ζ επξχηεξε πεξηνρή ηεο Αζήλαο ζπγθξνηεί απηνηειή Πεξηθέξεηα ηεο Υψξαο, ηελ Πεξηθέξεηα
Αηηηθήο, θαη είλαη ε κεγαιχηεξε ζε πιεζπζκφ, νηθνλνκηθή δξαζηεξηφηεηα θαη ππθλφηεηα
θαηνίθεζεο πεξηνρή ζην ζχλνιν ηνπ Δζληθνχ Υψξνπ.
Ζ Αζήλα είλαη ηαπηφρξνλα πφιε ζχκβνιν θαη πφιε ησλ αληηζέζεσλ. «Πφιε Ηζηνξηθή»
θηηζκέλε ζηνλ ηφπν φπνπ κεγαινχξγεζε ην αξραίν ειιεληθφ πλεχκα αιιά θαη «Νέα Πφιε», πνπ
αλαπηχζζεηαη κεηά ηνλ θαζνξηζκφ ηεο σο πξσηεχνπζαο ηεο Διιάδνο ην 1833.
Ηδηαίηεξα κεηά ην 1950, θαηά ηε θάζε ζπλνιηθήο κεηαπνιεκηθήο αλαζπγθξφηεζεο ηεο ρψξαο, ε
Αζήλα κε ζεκαληηθνχο ξπζκνχο νηθνλνκηθήο θαη δεκνγξαθηθήο αχμεζεο θαη κε αηρκή ηε

9. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 9
ζπγθέληξσζε ηεο ζχγρξνλεο γηα εθείλε ηελ επνρή βηνκεραλίαο, γξήγνξα κεηαβιήζεθε ζε ηφπν
πξνηίκεζεο ηνπ αγξνηηθνχ πιεζπζκνχ πνπ ζπλέξξεε γηα ιφγνπο επθαηξηψλ απαζρφιεζεο,
θαιχηεξσλ ζπλζεθψλ δηαβίσζεο, νξγαλσκέλσλ ππνδνκψλ θαη θνηλσληθνχ εμνπιηζκνχ. H
δηαρξνληθή εμέιημε ηεο Αζήλαο ζπκππθλψλεη ηα ραξαθηεξηζηηθά ηεο ζεκεξηλήο Διιάδνο.
Αλάινγε κε ηελ νηθνλνκηθή θαη δεκνγξαθηθή αλάπηπμε ηεο πφιεο, ππήξμε θαη ε νηθηζηηθή
ηεο εμέιημε. Μέρξη ην 1922 ε επέθηαζε ηεο Πξσηεχνπζαο ήηαλ νκφθεληξε, γχξσ απφ ηα δχν
θέληξα ηεο Αζήλαο θαη ηνπ Πεηξαηά. Απφ ηφηε θαη κεηά εκθαλίζηεθαλ δχν ηάζεηο απνξξφθεζεο
ηνπ αζηηθνχ ζπγθεληξσηηζκνχ:
 Ζ ηάζε αχμεζεο ησλ ππθλνηήησλ ζηηο θεληξηθέο πεξηνρέο κε δηαδνρηθή ζεζκνζέηεζε
δηαξθψο απμαλφκελσλ ΢πληειεζηψλ Γφκεζεο.
 Ζ ηάζε επνηθηζκνχ ησλ πξναζηίσλ κε ηε κνξθή δνξπθφξσλ νηθηζκψλ, απζαίξεηεο θχξηα
δφκεζεο ζε πξψηε θάζε πνπ ζηαδηαθά ζπλελψζεθαλ.
Έηζη δεκηνπξγήζεθε ην Πνιενδνκηθφ ΢πγθξφηεκα ηνπ Λεθαλνπεδίνπ, ην νπνίν ζπλέρηζε λα
αζηηθνπνηείηαη έληνλα κέρξη θαη ηηο αξρέο ηεο δεθαεηίαο ηνπ '80, νπφηαλ αλαθφπεθε νξηζηηθά ν
αζηηθφο ζπγθεληξσηηζκφο απφ ηελ ππφινηπε ρψξα θαη άξρηζε κηα πην ηζφξξνπε θαηαλνκή ηνπ
πιεζπζκνχ. Σν Λεθαλνπέδην είλαη ήδε ζηάζηκν δεκνγξαθηθά, κε ζπκπηψκαηα κείσζεο ησλ
κεγεζψλ, ην κηθξφ δε πιεζπζκηαθφ πιεφλαζκα πνπ πξνθχπηεη απφ ηε θπζηθή αχμεζε ζε
ζπλδπαζκφ κε ηηο εζσηεξηθέο κεηαθηλήζεηο, ηείλεη λα εληζρχζεη ηνπο πεξηαζηηθνχο νηθηζκνχο ηεο
ελδνρψξαο, νξηζκέλνη απφ ηνπο νπνίνπο εμειίζζνληαη ζε κηθξέο πφιεηο κε απηφλνκν παξαγσγηθφ
δπλακηθφ.
Οη πην ζεκαληηθέο νηθηζηηθέο επεθηάζεηο ηεο Πξσηεχνπζαο έγηλαλ ζε 4 πεξηφδνπο: ΢ηα
πξψηα ρξφληα ηεο δεθαεηίαο ηνπ 1930, ζην δηάζηεκα 1958 - 1962, ζην δηάζηεκα 1968 - 1972 θαη
ζην δηάζηεκα 1983 - 1994 κε ηελ Δπηρείξεζε Πνιενδνκηθήο Αλαζπγθξφηεζεο, πνπ απνηέιεζε
κηα γηγάληηα επηρείξεζε αλαγλψξηζεο ηεο πξαγκαηηθήο πφιεο κε έληαμε ζην ζρέδην πφιεο
εθηεηακέλσλ πεξηνρψλ κε απζαίξεηε δφκεζε, παξέρνληαο ηαπηφρξνλα θαη ηνλ αλαγθαίν
θνηλσληθφ εμνπιηζκφ θαη θνηλφρξεζηνπο ρψξνπο. (http://www.minenv.gr/3/31/313/31303/g3130303.html)
222... ΑΑΑμμμάάάλλλσσσζζζηηη πππεεερρριιιοοοτττήήήςςς ζζζτττεεεδδδιιιαααζζζμμμοοούύύ οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς
2.1 Θέση –Έκταση –τοπογραφία
Ζ πεξηνρή κειέηεο είλαη ην νηθφπεδν πνπ βξίζθεηαη επί ηεο νδνχ Δπζηαζίνπ Λάκςα ζηελ
πεξηνρή ησλ Ακπεινθήπσλ .Ζ πεξηνρή βξίζθεηαη εληφο ησλ δηνηθεηηθψλ νξίσλ ηνπ δήκνπ
Αζελαίσλ θαη γεηηληάδεη κε ην Γεξνθνκείν Αζελψλ, πνπ εθηείλεηαη επί ηεο Λεσθφξνπ
Κεθεζίαο. Ζ έθηαζε ηνπ νηθνπέδνπ είλαη 20.335η.κ. θαη θιίζε εδάθνπο πεξίπνπ 5% πξνο ην
λφην.(Γνξπθ.εηθφλα 1-9) (Γνξπθ.εηθφλα-ζρεδηάγξακκα 2,3)
2.2 Μικροκλίμα (Γνξπθ.εηθφλα-ζρεδηάγξακκα 5)
Σν νηθφπεδν είλαη ζρεηηθά πξνζηαηεπκέλν απφ ηνπο Β αλέκνπο ιφγσ χπαξμεο νηθνδνκηθψλ
φγθσλ πξνο ηα Βφξεηα. Απφ ηα Νφηηα δέρεηαη ηνπο επεξγεηηθνχο Νφηηνπο αλέκνπο νη νπνίνη είλαη
ζρεηηθά αλεκπφδηζηνη γηαηί ππάξρεη ην πάξθν ηεο; Οδνχ Λάκςα.
Απφ αλαηνιηθά ε έθηαζε πξαζίλνπ ηνπ γεξνθνκείνπ Αζελψλ επηδξά επεξγεηηθά ζην
κηθξνθιίκα .Ο ειηαζκφο είλαη αλεκπφδηζηνο θαη νη νηθνδνκηθνί φγθνη ησλ φκνξσλ ΟΣ δελ
επεξεάδνπλ δπζκελψο ην νηθφπεδν.
Σν αθνπζηηθφ θαη ξππαληηθφ θνξηίν είλαη ζρεηηθά κεγάιν ζηηο νδνχο Νφηηα θαη Βφξεηα,
Λάκςα θαη Γεσξγνχια αληίζηνηρα ιφγσ ηεο απμεκέλεο θπθινθνξίαο νρεκάησλ.
2.3 Αερισμός (Γνξπθ.εηθφλα-ζρεδηάγξακκα 5)
Ζ κέζε ηαρχηεηα ηνπ αλέκνπ ζην Λεθαλνπέδην ηεο Αηηηθήο είλαη ζρεηηθά ρακειή αιιά ε
ηνπηνγξαθία ηεο πεξηνρήο κειέηεο θαη ε δηάξζξσζε ηεο αζηηθήο δφκεζεο επεξεάδεη ηνπο
ζηξνβηιηζκνχο ηνπ αλέκνπ .(πίλαθαο 1)
Σα δέληξα ηεο γεηηνληθήο έθηαζεο ηνπ γεξνθνκείνπ φπσο θαη ηνπ πάξθνπ ζηα λφηηα
πξνθαινχλ επηβξάδπλζε ζηελ ηαρχηεηα ηνπ αέξα θαη αλαθαηαλέκνπλ ηε δηεχζπλζε ησλ αέξησλ
ξεπκάησλ ζην νηθφπεδν ηεο πεξηνρήο κειέηεο .Οη δχν απηνί γεηηνληθνί αλνηρηνί ρψξνη
επεξεάδνπλ ζεηηθά ησλ αεξηζκφ ηνπ νηθνπέδνπ ηεο κειέηεο.
2.4 Παρακείμενες χρήσεις –χώροι-–χρήσεις -θέες-σημεία εστίασης
(Γνξπθ.εηθφλα-ζρεδηάγξακκα 1,4) .(Γνξπθ.εηθφλα 1-9)
Ζ επξχηεξε πεξηνρή ηεο πεξηνρήο έρεη ζχλζεην ραξαθηήξα, σο πξνο ηηο ρξήζεηο, ηε κνξθή ηνπ
αζηηθνχ ηζηνχ, ηελ ζεκαζία θαη ρσξνζέηεζε ηεο σο πξνο ηηο ηνπηθέο θαη ππέξ-ηνπηθέο
ιεηηνπξγίεο ηεο πφιεο. Ζ πεξηνρή νξίδεηαη:

10. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 10
- Αλαηνιηθά εθάπηεηαη ηνπ Γεξνθνκείνπ Αζελψλ, έλα δηαηεξεηέν ηζηνξηθφ νηθηζηηθφ ζχλνιν
θαη έλαο πνιχηηκνο πλεχκνλαο πξαζίλνπ γηα ηελ πεξηνρή, φρη φκσο κε δεκφζηα πξφζβαζε. Σν
Γεξνθνκείν Αζελψλ βξίζθεηαη επάλσ ζηελ Λεσθφξν Κεθεζίαο, ελφο απφ ηνπο πην ζεκαληηθνχο
(θαη επίζεο, βεβαξπκκέλνπο) θπθινθνξηαθνχο άμνλεο ηεο πφιεο, πνπ ελψλεη ην θέληξν κε ηα
βφξεηα πξνάζηηα θαη ηελ Δζληθή θαη Αηηηθή νδφ.(εηθφλα 6)
- Βφξεηα ηεο πεξηνρήο, κε φξην ηελ νδφ ΢πληαγκαηάξρνπ Ν. Γεσξγνχια, μεθηλά ην νηθηζηηθφ
ζπγθξφηεκα ηνπ Γήκνπ Φπρηθνχ, κε ρακειά θηίζκαηα θαη παληαρφζελ ειεχζεξν ζχζηεκα
δφκεζεο. Λίγν πην βφξεηα, ε κνξθή ηνπ νηθηζηηθνχ ηζηνχ κεηαβάιιεηαη ζεκαληηθά, κε ηελ
παξνπζία κνλνθαηνηθηψλ, πνπ ζεκαηνδνηνχλ ηνλ παιαηφ ραξαθηήξα ηεο πεξηνρήο σο πξνάζηην
ηεο Αζήλαο. Ο ηζηφο εκθαλίδεηαη ιαβπξηλζψδεο κε ζηελνχο δξφκνπο, ρακειή θπθινθνξηαθή
θίλεζε θαη αξθεηφ πξάζηλν.
-Νφηηα θαη Γπηηθά εθηείλεηαη ε πεξηνρή ησλ Ακπεινθήπσλ, κηα θεληξηθή πεξηνρή ππεξ-
ηνπηθνχ ραξαθηήξα, ιφγσ ηεο ζχλδεζήο ηεο κε ην ηζηνξηθφ θέληξν ηεο Αζήλαο, κέζσ κεηξφ θαη
αζηηθήο ζπγθνηλσλίαο. Σν ζχζηεκα δφκεζεο είλαη ζπλερέο, κε πνιπθαηνηθίεο 5-7 νξφθσλ,
θηηζκέλεο πεξίπνπ απφ ηελ δεθαεηία ηνπ 1960-70.
- ΢ηα Νφηηα ηνπ νηθνπέδνπ επί ηεο νδνχ Δπζηαζίνπ Λάκςα, ζε θελή έθηαζε δεκηνπξγήζεθε
πξφζθαηα δεκνηηθφ πάξθν, κεηά ηελ απνκάθξπλζε ζεηξάο απφ κηθξέο απνζήθεο θαη
θηίζκαηα.(εηθφλα 4,5) Απνηειεί έλαλ απφ ηνπο ιίγνπο αλνηθηνχο ππαίζξηνπο ρψξνπο ηεο πεξηνρήο,
άξα ζεκαληηθφ ρψξν εθηφλσζεο ησλ πεξηνίθσλ, αιιά επίζεο ζεκαηνδνηεί έλα λέν παξάδεηγκα
γηα ηε δηακφξθσζε ησλ ζχγρξνλσλ αλνηθηψλ ππαίζξησλ ρψξσλ κέζα ζηνλ ππθλφ αζηηθφ ηζηφ, ζε
αδηακφξθσην αζηηθφ θελφ
- Ζ πεξηνρή έρεη πνιχ θαιή εμππεξέηεζε απφ ηελ αζηηθή ζπγθνηλσλία, κε ηε ζηάζε Μεηξφ
Παλφξκνπ ιίγα ηεηξάγσλα πην καθξηά πξνο ηα λφηηα θαη ζεηξά απφ αζηηθά ιεσθνξεία θαη ηξφιετ
κε θαηεχζπλζε πξνο ην θέληξν ε ηα βφξεηα πξνάζηηα επί ηεο νδνχ Κεθηζηάο ζηα αλαηνιηθά. Ζ
θίλεζε ησλ απηνθηλήησλ επί ησλ νδψλ Δ.Λάκςα θαη Ν. Γεσξγνχια είλαη απμεκέλε, δηφηη
δηνρεηεχνπλ ηελ θπθινθνξία απφ/πξνο ηελ Λεσθφξν Κεθηζηάο.
- Ζ επξχηεξε πεξηνρή εμππεξεηείηαη απφ θαηαζηήκαηα θαη εβδνκαδηαία ππαίζξηα ιατθή αγνξά
επί ησλ νδψλ Παλφξκνπ, Λαξίζεο θαη Λνπίδεο Ρηαλθνχξ. Δπίζεο, ιίγα ηεηξάγσλα πξνο ην λφην,
ζην νηθηζηηθφ ζχλνιν ησλ “πξνζθπγηθψλ” επί ηεο νδνχ Παλφξκνπ (πξψελ ηδηνθηεζίαο ηνπ
Γεξνθνκείνπ Αζελψλ) ιεηηνπξγνχλ ζεηξά απφ ππέξ-ηνπηθνχ ραξαθηήξα εζηηαηφξηα θαη
λπθηεξηλά θαθέ-κπαξ.
Σέινο, νη νδνί Λνπίδεο Ρηαλθνχξ, Παλφξκνπ θαη Κεθηζίαο θηινμελνχλ θηίξηα γξαθείσλ θαη
δεκφζηεο ππεξεζίεο.
Οη ρψξνη πνπ παξαηεξνχληαη ζην νηθφπεδν είλαη : (ζρεδηάγξακκα 1)
Α) Υψξνο αλαηνιηθφο πξνο ηελ πιεπξά ηνπ Γεξνθνκείνπ Αζελψλ κε σξαία ζέα θαιφ
κηθξνθιίκα θαη ρακειφ αθνπζηηθφ θαη ξππαληηθφ θνξηίν.
Β) Υψξνο λφηηνο πξνο ηελ πιεπξά ηεο Λάκςα κε σξαία ζέα πξνο ην πάξθν αιιά κε
ζεκαληηθφ αθνπζηηθφ θαη ξππαληηθφ θνξηίν ιφγσ ηεο απμεκέλεο θπθινθνξίαο νρεκάησλ.
Γ) Υψξνο δπηηθφο πξνο ηελ πιεπξά ηεο νδνχ Φιψξνπ κε ζεκαληηθφ αθνπζηηθφ θαη ξππαληηθφ
θνξηίν ιφγσ ηεο απμεκέλεο θπθινθνξίαο νρεκάησλ.
Γ) Υψξνο Βφξεηνο πξνο ηελ πιεπξά Γεσξγνχια κε ζεκαληηθφ αθνπζηηθφ θαη ξππαληηθφ
θνξηίν ιφγσ ηεο απμεκέλεο θπθινθνξίαο νρεκάησλ.
Δ) Υψξνο θεληξηθφο ηνπ νηθνπέδνπ κε κεησκέλν αθνπζηηθφ θνξηίν .
2.5 Τλικά-κατασκευές.(Γνξπθ.εηθφλα 1-9)
΢ην νηθφπεδν απηή ηε ζηηγκή ππάξρνπλ δηάζπαξηα θηίζκαηα, θνηλσθεινχο θπξίσο
xαξαθηήξα. ΢ήκεξα πεξηβάιιεηαη απφ πςειφ καληξφηνηρν πνπ, φπσο θαη ην ζχλνιν ησλ
θηηζκάησλ, ζα θαηεδαθηζηεί.
2.6 Τφιστάμενη φύτευση .(Γνξπθ.εηθφλα 1-9) (Γνξπθ.εηθφλα-ζρεδηάγξακκα 8)
΢ην γήπεδν ππάξρνπλ ζπζηάδεο πςειψλ θσλνθφξσλ αεηζαιψλ αιιά πιαηχθπιισλ
θπιινβφισλ δέληξσλ, ε δηαηήξεζε ησλ νπνίσλ είλαη επηζπκεηή αιιά φρη δεζκεπηηθή.
2.7 Ηλιασμός-οπτική & θερμική άνεση .(Γνξπθ.εηθφλα 1-9)
Σν νηθφπεδν έρεη αλαηνιηθφ θαη δπηηθφ θχξην πξνζαλαηνιηζκφ. Δπίζεο νη γεηηνληθνί
νηθνδνκηθνί φγθνη δελ επεξεάδνπλ ηνλ ειηαζκφ ηνπ νηθνπέδνπ ιφγσ ηνπ πιάηνπο ησλ δξφκσλ
θαη ηεο χπαξμεο ησλ δχν κεγάισλ αθάιππησλ ρψξσλ Αλαηνιηθά θαη Νφηηα απφ απηφ.

11. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 11
2.8 Κυκλοφορία –επίπεδα (Γνξπθ.εηθφλα-ζρεδηάγξακκα 7)
Ζ θπθινθνξία ησλ νρεκάησλ γίλεηαη πεξηθεξεηαθά πξνο ηα βφξεηα επί ηεο Γεσξγνχια ,Νφηηα
επί ηεο Λάκςα θαη Γπηηθά επί ηεο Φιψξνπ. Αλαηνιηθά εθάπηεηαη κε ην νηθφπεδν ηνπ
γεξνθνκείνπ Αζελψλ. Σν πςειφηεξν επίπεδν βξίζθεηαη ζηελ Βφξεηα πιεπξά επί ηεο Γεσξγνχια
θαη ε θιίζε εδάθνπο βαίλεη πεξίπνπ 5% πξνο ην λφην. Ο πεξηκεηξηθφο πςειφο καληξφηνηρνο δελ
επηηξέπεη ηε δηακπεξή κεηαθίλεζε πεδψλ δηα κέζνπ ηνπ νηθνπέδνπ.
2.9 Παραδοχές και δεδομένα μελέτης
Σν νηθηζηηθφ ζπγθξφηεκα ζα αλαπηπρζεί ζχκθσλα κε ηα παξαθάησ πξνγξακκαηηθά δεδνκέλα
θαη παξαδνρέο:
 Δπηηξεπφκελεο ρξήζεηο: Καηνηθία θαη ηνπηθφ εκπφξην πνπ ζα εμππεξεηεί ηελ πεξηνρή, ζε
βάζνο ελφο Ο.Σ.
 ΢πλνιηθή επηθάλεηα εδάθνπο γηα αλάπηπμε: 20.335 κ2
 Μέζε κηθηή επηθάλεηα θαηνηθίαο/άηνκν: 35-40 κ2
 Κάηνηθνη: 450-520
 Ηδηνθηεζία ΗΥ απηνθηλήηνπ: 30 νρήκαηα / 100άηνκα
 Σν θνηλφρξεζην πξάζηλν ηνπ ζπγθξνηήκαηνο ζα πξνθχςεη απφ ηελ αμηνπνίεζε ησλ
αθαιχπησλ.
 Σν δίθηπν θπθινθνξίαο ζα είλαη εζσηεξηθφ, ρσξίο λα επηηξέπεηαη ε δηέιεπζε κέζσ ηνπ
ζπγθξνηήκαηνο.
2.10 Πολεοδομικές παράμετροι περιοχής
Οη πνιενδνκηθέw παξάκεηξνη ηεο πεξηνρήο πνπ πξέπεη λα ιεθζνχλ ππφςε θαηά ην ζρεδηαζκφ
θαη αλάπηπμε ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο είλαη :
 ΢πληειεζηήο δφκεζεο πεξηνρήο: 1
 Γφκεζε: 20.335 m2
 Μέγηζην πνζνζηφ θάιπςεο: 40%*20335 m2
=8134 m2
 Μέγηζην επηηξεπφκελν χςνο: 25κ.
 Ζ πεξηνρή εληάζζεηαη ζε δψλε κε ρακειή ζεηζκηθή επηθηλδπλφηεηα .
333...΢΢΢τττεεεδδδιιιαααζζζμμμόόόςςς οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς
3.1 Προσδιορισμός των πολεοδομικών παραμέτρων και χρήσης γης για κατοικία
Ο πξνζδηνξηζκφο ησλ πνιενδνκηθψλ παξακέηξσλ θαη απαηηνχκελε ρξήζε γεο γηα θαηνηθία
είλαη :
 Μέζε κηθηή επηθάλεηα θαηνηθίαο/άηνκν: 35 m2
*450 θάηνηθνη =15750 m2
 Μέγηζην χςνο =22.11κ <: 25κ.
 Πνζνζηφ θάιπςεο: 413 m2
(επηθάλεηα θάιπςεο νηθνδνκήο)*7(νηθνδνκέο) +295,5 m2
(επηθάλεηα θάιπςεο νηθνδνκήο)*2(νηθνδνκέο) =3482 m2
< 8134 m2
(πίλαθαο 2)
 Ηδηνθηεζία ΗΥ απηνθηλήηνπ: 450*30 νρήκαηα / 100 άηνκα= 135 νρήκαηα
3.2 Προσδιορισμός ειδικών χρήσεων γης της νέας οικιστικής ενότητας
Ζ λέα νηθηζηηθή κνλάδα θαηά θχξην ιφγν απνηειεί ρψξν ακηγνχο θαηνηθίαο (Βφξεην ηκήκα
ηνπ νηθνπέδνπ ) εθηφο απφ ηελ θεληξηθή πεξηνρή ηεο πιαηείαο φπνπ ζα ιεηηνπξγνχλ εκπνξηθά
θαηαζηήκαηα ζην ηζφγεην ησλ θηηξίσλ 7,8,9.(Γεληθή θαηνηθία)
΢ην θηίξην 7 πξνηείλεηαη ε ιεηηνπξγία δαραξνπιαζηείνπ, θαθεηέξηαο θαη γπκλαζηεξίνπ ζην
ηζφγεην .(322 m2
) (πίλαθαο 2) Σν γπκλαζηήξην ζα ιεηηνπξγεί επηθνπξηθά θπξίσο ην ρεηκψλα γηαηί
νη αλάγθεο γηα άζιεζε θαιχπηνληαη απφ ηνλ πεξηβάιινληα ρψξν ηνπ νηθηζκνχ πνπ πξνηείλεηαη
λα θέξεη πνιινχο πεδφδξνκνπο αιιά θαη πνδειαηφδξνκνπο πνπ πξνζθέξνληαη γηα
δξαζηεξηφηεηεο ην θαινθαίξη.
΢ην θηίξην 8 πξνηείλεηαη ε ιεηηνπξγία αξηνπνηείνπ θαη θξενπσιείνπ ζην ηζφγεην . (250 m2
)
(πίλαθαο 2)
΢ην θηίξην 9 πξνηείλεηαη ε ιεηηνπξγία παληνπσιείνπ θαη ηρζπνπσιείνπ επίζεο ζην ηζφγεην .
(250 m2
) (πίλαθαο 2)
Ζ αλάγθεο γηα εθπαίδεπζε θαη αλαςπρή αιιά θαη έλδπζε θαιχπηνληαη απφ ηελ επξχηεξε
πεξηνρή ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο.

12. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 12
3.3 Μελέτη ηλιασμού οικιστικής μονάδας
Έιεγρνο θαη αμηνιόγεζε ειηαζκνύ θαη ειηνπξνζηαζίαο
Ο έιεγρνο ειηαζκνχ θαη ειηνπξνζηαζίαο ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο έγηλε γηα δχν ρξνληθέο
ζηηγκέο ηεο εκέξαο ( 12:00, 15:00 ) θαη γηα δχν εκέξεο ηνπ έηνπο (21 Γεθεκβξίνπ θαη 21 Ηνπλίνπ)
πνπ αληηζηνηρνχλ ζηηο δπζκελέζηεξεο θαη επκελέζηεξεο αληίζηνηρα ζπλζήθεο ειηαζκνχ.
Με ηε βνήζεηα πηλάθσλ ειηαζκνχ (Σδψλνο Π.1985) πξνζδηνξίζζεθαλ θαη ζρεδηάζζεθαλ νη
ζθηέο ησλ νηθνδνκηθψλ φγθσλ γηα ηηο παξαπάλσ εκεξνκελίεο θαη ψξεο.(ζρέδηα 6.1-6.4)
Σα ζπκπεξάζκαηα απφ ηε κειέηε ησλ παξαπάλσ ζρεδίσλ είλαη ηα εμήο:
Ημερομηνία 21ης Δεκεμβρίοσ
Σε δσδεθάηε ψξα ζθηάδνληαη φινη νη πιάγηνη δξφκνη-πεδφδξνκνη ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο
εθηφο απφ ηνλ θεληξηθφ πνπ ηε δηαζρίδεη. Οη δξφκνη γχξσ απφ ηελ πιαηεία αιιά θαη ν ρψξνο
δξαζηεξηνηήησλ θαη αλαςπρήο δε ζθηάδεηαη θαζφινπ (ζρέδην 6.3)
΢ηηο 15:00 ε ψξα ζθηάδνληαη φινη νη πιάγηνη δξφκνη θαηά έλα ηθαλφ κέξνο πξνο ηα αλαηνιηθά
θαη επίζεο κέξνο ηνπ θεληξηθνχ δξφκνπ Οη δξφκνη γχξσ απφ ηελ πιαηεία αιιά θαη ν ρψξνο
δξαζηεξηνηήησλ θαη αλαςπρήο δε ζθηάδεηαη θαζφινπ .(ζρέδην 6.4)
Ημερομηνία 21ης Ιοσνίοσ
Σε δσδεθάηε ψξα ζθηάδνληαη νη ρψξνη κε Βφξεηα έθζεζε κπξνζηά απφ ηηο νηθνδνκέο .Όινη νη
δξφκνη δελ έρνπλ ειηνπξνζηαζία. Οη δξφκνη γχξσ απφ ηελ πιαηεία αιιά θαη ν ρψξνο
δξαζηεξηνηήησλ θαη αλαςπρήο δε ζθηάδεηαη θαζφινπ. (ζρέδην 6.1)
΢ηηο 15:00 ε ψξα ζθηάδνληαη νη ρψξνη κε Βφξεηα έθζεζε κπξνζηά απφ ηηο δπηηθέο νηθνδνκέο
κηθξφηεξε έθηαζε ζθηάδεηαη κπξνζηά απφ ηηο αλαηνιηθέο νηθνδνκέο .Δπίζεο ζθηάδεηαη θαη κέξνο
ηεο έθζηαζεο ησλ νηθνδνκηθψλ φγθσλ ζηα αλαηνιηθά .Οη δξφκνη γχξσ απφ ηελ πιαηεία αιιά θαη
ν ρψξνο δξαζηεξηνηήησλ θαη αλαςπρήο δε ζθηάδεηαη θαζφινπ. (ζρέδην 6.2)
Οη δξφκνη γχξσ απφ ηελ πιαηεία αιιά θαη ν ρψξνο δξαζηεξηνηήησλ θαη αλαςπρήο δε
ζθηάδεηαη θαζφινπ.
΢πκπεξαζκαηηθά κπνξεί λα εηπσζεί φηη ε ηνπνζέηεζε ησλ νηθνδνκηθψλ φγθσλ επηηξέπεη ηνλ
ειηαζκφ ηνπ λφηηνπ ρψξνπ ην ρεηκψλα θαη γηα θχηεπζε πξέπεη λα επηιεγνχλ θπιινβφια είδε έηζη
ψζηε λα κε παξεκπνδίδεηαη ν ειηαζκφο.
Σν θαινθαίξη ν λφηηνο ρψξνο δελ ειηνπξνζηαηεχεηαη γηα απηφ πξνηείλεηαη θχηεπζε κε
πιαηχθπιια δέληξα ηα νπνία ζα πξνζηαηεχνπλ ηνπο δηεξρφκελνπο θαηνίθνπο ηνπ
νηθηζκνχ.Σέηνηα θχηεπζε πξνηείλεηαη θαη γηα ηνλ θεληξηθφ δξφκν ηνπ νηθηζκνχ.
΢ην Βφξεην ρψξν ηνπ νηθηζκνχ (ρψξνο θαηνηθίαο) ε απφζηαζε κεηαμχ ησλ νηθνδνκψλ
επηηξέπεη ηνλ ειηαζκφ ηνπο θαηά ηε δηάξθεηα ησλ ςπρξψλ κελψλ. Γηα ηελ αλαηνιηθή θαη δπηηθή
πιεπξά ησλ νηθνδνκψλ πνπ δελ ειηνπξνζηαηεχνληαη ην θαινθαίξη πξνηείλεηαη αεηζαιήο θχηεπζε
θσλνθφξσλ .
3.4 Kριτήρια σχεδιασμού οικιστικής μονάδας
Α) Κηίξηα
Ζ βηνθιηκαηηθή αξρηηεθηνληθή αθνξά ζην ζρεδηαζκφ θηεξίσλ θαη ρψξσλ (εζσηεξηθψλ θαη
εμσηεξηθψλ-ππαίζξησλ) κε βάζε ην ηνπηθφ θιίκα, κε ζθνπφ ηελ εμαζθάιηζε ζπλζεθψλ ζεξκηθήο
θαη νπηηθήο άλεζεο, αμηνπνηψληαο ηελ ειηαθή ελέξγεηα θαη άιιεο πεξηβαιινληηθέο πεγέο αιιά
θαη ηα θπζηθά θαηλφκελα ηνπ θιίκαηνο. Βαζηθά ζηνηρεία ηνπ βηνθιηκαηηθνχ ζρεδηαζκνχ
απνηεινχλ ηα παζεηηθά ζπζηήκαηα πνπ ελζσκαηψλνληαη ζηα θηίξηα κε ζηφρν ηελ αμηνπνίεζε
ησλ πεξηβαιινληηθψλ πεγψλ γηα ζέξκαλζε, ςχμε θαη θσηηζκφ ησλ θηεξίσλ.
(http://www.cres.gr/energy-saving/enimerosi_bioclimatikos.htm)
Δηδηθφηεξα, ην ελεξγεηαθφ φθεινο πνπ πξνθχπηεη απφ ηελ εθαξκνγή ηνπ βηνθιηκαηηθνχ
ζρεδηαζκνχ απνδίδεηαη κε ηνπο παξαθάησ ηξφπνπο:
εμνηθνλφκεζε ελέξγεηαο απφ ηελ ζεκαληηθή κείσζε απσιεηψλ ιφγσ ηεο βειηησκέλεο
πξνζηαζίαο ηνπ θειχθνπο θαη ζπκπεξηθνξάο ησλ δνκηθψλ ζηνηρείσλ,
παξαγσγή ζεξκηθήο ελέξγεηαο (ζεξκφηεηαο) κέζσ ησλ ειηαθψλ ζπζηεκάησλ άκεζνπ ε
έκκεζνπ θέξδνπο κε ζπκβνιή ζηηο ζεξκηθέο αλάγθεο ησλ ρψξσλ πξνζάξηεζεο θαη κεξηθή
θάιπςε ησλ απαηηήζεσλ ζέξκαλζεο ηνπ θηεξίνπ,
δεκηνπξγία ζπλζεθψλ ζεξκηθήο άλεζεο θαη κείσζε ησλ απαηηήζεσλ φζνλ αθνξά ζηε ξχζκηζε
ζεξκνζηάηε (ζε ρακειφηεξεο ζεξκνθξαζίεο ηνλ ρεηκψλα θαη πςειφηεξεο ην θαινθαίξη),

13. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 13
δηαηήξεζε ηεο ζεξκνθξαζίαο εζσηεξηθνχ αέξα ζε επίπεδα πςειά ηνλ ρεηκψλα (θαη αληίζηνηρα
ρακειά ην θαινθαίξη), κε απνηέιεζκα ηελ κείσζε ηνπ θνξηίνπ γηα ηελ θάιπςε ησλ ελεξγεηαθψλ
απαηηήζεσλ απφ ηα επηθνπξηθά ζπζηήκαηα θαηά ηελ ρξήζε ηνπ θηηξίνπ.
Ζ αμηνπνίεζε ηεο ειηαθήο ελέξγεηαο θαη ησλ πεξηβαιινληηθψλ πεγψλ, γεληθφηεξα, φπσο
πξνθχπηεη απφ ην βηνθιηκαηηθφ ζρεδηαζκφ, επηηπγράλεηαη ζηα πιαίζηα ηεο ζπλνιηθήο ζεξκηθήο
ιεηηνπξγίαο ηνπ θηεξίνπ θαη ηεο ζρέζεο θηεξίνπ - πεξηβάιινληνο. Ζ δε ζεξκηθή ιεηηνπξγία ελφο
θηηξίνπ απνηειεί κία δπλακηθή θαηάζηαζε, ε νπνία:
εμαξηάηαη απφ ηηο ηνπηθέο θιηκαηηθέο θαη πεξηβαιινληηθέο παξακέηξνπο (ηελ ειηνθάλεηα, ηε
ζεξκνθξαζία εμσηεξηθνχ αέξα, ηε ζρεηηθή πγξαζία, ηνλ άλεκν, ηε βιάζηεζε, ην ζθηαζκφ απφ
άιια θηίξηα), αιιά θαη ηηο ζπλζήθεο ρξήζεο ηνπ θηηξίνπ (θαηνηθία, γξαθεία, λνζνθνκεία θιπ.)
βαζίδεηαη ζηελ αληίζηνηρε ελεξγεηαθή ζπκπεξηθνξά ησλ δνκηθψλ ηνπ ζηνηρείσλ θαη (θαη’
επέθηαζε) ησλ ελζσκαησκέλσλ παζεηηθψλ ειηαθψλ ζπζηεκάησλ, αιιά θαη ην ελεξγεηαθφ
πξνθίι πνπ πξνθχπηεη απφ ηε ιεηηνπξγία ηνπ θηηξίνπ. (http://www.cres.gr/energy-
saving/enimerosi_bioclimatikos.htm)
Ζ απφδνζε ηνπ βηνθιηκαηηθνχ ζρεδηαζκνχ εμαξηάηαη απφ πνιιέο παξακέηξνπο, γεγνλφο πνπ
ηνλ θαζηζηά "επαίζζεην" ζε εμσγελείο θαη κε-ηερληθνχο παξάγνληεο.
Γηα ηνλ ιφγν απηφ, βαζηθά θξηηήξηα γηα ηελ εθαξκνγή ηνπ βηνθιηκαηηθνχ ζρεδηαζκνχ πξέπεη
λα είλαη:
 ε απιφηεηα ρξήζεο ησλ εθαξκνγψλ θαη ε απνθπγή πνιχπινθσλ παζεηηθψλ ζπζηεκάησλ
θαη ηερληθψλ,
 ε κηθξή ζπκβνιή ηνπ ρξήζηε ηνπ θηεξίνπ ζηε ιεηηνπξγία ησλ ζπζηεκάησλ,
 ε ρξήζε επξέσο εθαξκνζκέλσλ ζπζηεκάησλ,
 ε ρξήζε ηερληθφ-νηθνλνκηθά απνδνηηθψλ ελεξγεηαθψλ ηερλνινγηψλ.
 ε εθαξκνγή Παζεηηθψλ Ζιηαθψλ ΢πζηεκάησλ ζε ζρεδηαζκφ θηηξίσλ
 ε εθαξκνγή Δλεξγεηηθψλ Ζιηαθψλ ΢πζηεκάησλ (θσηνβνιηατθά) ζε ζρεδηαζκφ θηηξίσλ
 νη ελαιιαθηηθνί ηξφπνη ζέξκαλζεο - θιηκαηηζκνχ θηηξίσλ
(http://www.cres.gr/energy-saving/enimerosi_bioclimatikos.htm)
Β)Πεξηβάιισλ ρψξνο
Κπξίαξρνο ζθνπφο ηεο δηακφξθσζεο ηνπ πεξηβάιινληα ρψξνπ ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο ζην
ζχλνιφ ηεο ζα είλαη ε δεκηνπξγία ελφο ρψξνπ κε ήπηεο δηακνξθψζεηο θαη παξνρή ζεξκηθήο θαη
νπηηθήο άλεζεο ζηνπο ρξήζηεο
Ο ζρεδηαζκφο ελφο ηέηνηνπ ρψξνπ επηηπγράλεηαη κε ηελ εγθαηάζηαζε θπηψλ απφ είδε πνπ έρνπλ
πξνζαξκνζηεί ζην ζπγθεθξηκέλν πεξηβάιινλ , είδε ηεο θπζηθήο θπηνθνηλσλίαο θαη ηεο
βηνθιηκαηηθήο δψλεο ηεο επξχηεξεο πεξηνρήο ηεο Αζήλαο θαη ε ζχλζεζή ηνπο ζα είλαη φζν ην
δπλαηφ πην θπζηθή.
Σα θξηηήξηα γηα ηνλ ζρεδηαζκφ θαη ηελ δηακφξθσζε ηνπ πεξηβάιινληα ρψξνπ είλαη :
1. Καηάιιειε νξγάλσζε ησλ ρψξσλ βιάζηεζεο
Ζ νξγάλσζε ησλ ρψξσλ βιάζηεζεο πξέπεη λα γίλεη θαηά ηέηνην ηξφπν ψζηε λα δέρεηαη ηηο
ειηαθέο αθηίλεο θαηά ηνπο ρεηκεξηλνχο κήλεο, λα κεηψλεηαη ε επίδξαζε ησλ αλέκσλ θαζψο θαη λα
δηαηεξνχληαη ηα θπζηθά ζηνηρεία ηεο πεξηνρήο.
2. Βειηίσζε κηθξνθιίκαηνο
Σα επηκέξνπο ζηνηρεία ησλ ρψξσλ βιάζηεζεο ζα πξνζθέξνπλ πξνζηαζία απφ ηηο ειηαθέο
αθηίλεο θαηά ηνπο ζεξηλνχο κήλεο, θαηαθχγην απφ ηα θαηαθξεκλίζκαηα θαη ζα επηηξέπνπλ ηελ
είζνδν ησλ ειηαθψλ αθηηλψλ ηελ άλνημε, θζηλφπσξν θαη ρεηκψλα.
3. ΢ρεδηαζκφο πνπ λα εμππεξεηεί φινπο ηνπο ρξήζηεο θαη λα είλαη θαηαλνεηφο απφ απηνχο.
Υξεηάδεηαη λα είλαη εχθνιε ε ρξήζε ηνπ ρψξνπ ζηα άηνκα κε εηδηθέο ηθαλφηεηεο. Σν ζρέδην ηνπ
ρψξνπ ζα πξέπεη λα είλαη απιφ ψζηε λα γίλεηαη άκεζα αληηιεπηφ απφ ηνπο ρξήζηεο, θάηη φκσο
πνπ δελ ζπλεπάγεηαη φηη ζα είλαη αληαξφ, απιντθφ θαη πξφρεηξν.
4. Γεκηνπξγία ρψξσλ δξάζεο θαη μεθνχξαζεο θαη γεληθφηεξα πνηθηιίαο επηκέξνπο ηνπνζεζηψλ
θαη δξάζεσλ. Δίλαη ρξήζηκε ε χπαξμε πνηθηιίαο ηνπνζεζηψλ αιιά θαη δηαδξνκψλ φπνπ ζα έρνπλ
ηελ δπλαηφηεηα νη θάηνηθνη ηνπ νηθηζκνχ λα πεξλνχλ επράξηζηα είηε δξαζηεξηνπνηνχκελνη είηε
απνιακβάλνληαο ηνλ ρψξν.

14. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 14
5. Γηαηήξεζε ηεο βηνπνηθηιφηεηαο
Με ηελ χπαξμε ρψξσλ βιάζηεζεο είλαη δπλαηφ θαη αλαγθαίν λα δηαηεξείηαη ε βηνπνηθηιφηεηα
ηεο πεξηνρήο.
6. ΢ρεδηαζκφο ηνπ ρψξνπ ζχκθσλα κε ηηο πηζαλέο αλάγθεο ησλ ρξεζηψλ .
7. Γεκηνπξγία πνηθηιίαο αζρνιηψλ ζε κηθξέο επηθάλεηεο.
Σν θιεηδί ηνπ νξζνχ ζρεδηαζκνχ είλαη ε δεκηνπξγία κηθξψλ επηθαλεηψλ κε πνηθηιία δξάζεσλ θαη
φρη κεγάισλ εθηάζεσλ κε κνλνζήκαληεο αζρνιίεο.
8. Ηζνξξνπία αλάκεζα ζηελ ηδησηηθφηεηα θαη ηελ αζθάιεηα
9. Υξεζηκνπνίεζε αζθαιψλ πιηθψλ κε πεξηβαιινληηθά θξηηήξηα ηα νπνία ηαπηφρξνλα ζα
πξνζειθχνπλ ηελ πξνζνρή ησλ ρξεζηψλ.
10. Κξίλεηαη απαξαίηεηε ε χπαξμε θαηάιιεισλ θαηαζθεπψλ ζηνλ ρψξν νη νπνίεο ζα
πξνζειθχνπλ ην ελδηαθέξνλ απηψλ πνπ δξαζηεξηνπνηνχληαη ζην ρψξν.
11. Υξήζε θπηψλ ησλ νπνίσλ ην ρξψκα, ε πθή θαη ην ζρήκα είλαη ειθπζηηθά ζηηο αλζξψπηλεο
αηζζήζεηο. Μέζα απφ ηε κεγάιε πνηθηιία θπηηθψλ εηδψλ, θαηά ην ζρεδηαζκφ ηνπ ρψξνπ ,
επηιέγνληαη απηά ηα νπνία είλαη νηθνινγηθά πξνζαξκνζκέλα ζηελ πεξηνρή (ελδεκηθά). Σα
ελδεκηθά είδε εθηφο ηνπ φηη είλαη εχθνιν λα επηβηψζνπλ, δίλνπλ ηαπηφρξνλα ηελ αίζζεζε ζηνπο
ρξήζηεο φηη βξίζθνληαη ζε νηθείν πεξηβάιινλ. Ζ παξαθνινχζεζε ηεο θίλεζεο ησλ θχιισλ ησλ
δέληξσλ θαη ν ηαπηφρξνλνο ήρνο πνπ πξνθαιεί, βνεζά ζηελ κείσζε ηνπ επηπέδνπ ηνπ άγρνπο ησλ
αλζξψπσλ.
12. Ύπαξμε θπζηθψλ ήρσλ ζηνλ ππαίζξην ρψξν. Ο ρψξνο ζα πξέπεη λα ζρεδηαζηεί έηζη ψζηε
λα δεκηνπξγείηαη κηα ζπκθσλία απφ θπζηθνχο ήρνπο: ζξφτζκα ησλ θχιισλ ησλ δέληξσλ, θσλέο
ησλ πνπιηψλ, ήρνο απφ ηελ θίλεζε ηνπ λεξνχ θαη ηνπ αέξα.
13. Γεκηνπξγία κνλνπαηηψλ πεξηπάηνπ, ρξεζηκνπνίεζε θαηάιιεινπ πιηθνχ θαηά ηελ
θαηαζθεπή ηνπο. Σα κνλνπάηηα πεξηπάηνπ ζα πξέπεη λα είλαη θαηαζθεπαζκέλα απφ θαηάιιεια
πιηθά ψζηε λα εμαζθαιίδεηαη ε εχθνιε θαη απξφζθνπηε θίλεζε ησλ ρξεζηψλ.
14. Θέζεηο ζηάζεο, μεθνχξαζεο, επηθνηλσλίαο θαη ζρεδηαζκφο γεληθφηεξα γηα
«επαθή».Θεσξείηαη απαξαίηεηε ε χπαξμε νξηζκέλσλ ρψξσλ εηδηθά ζρεδηαζκέλσλ φπνπ ηα
άηνκα πνπ πεξηδηαβαίλνπλ ηνλ ππαίζξην ρψξν ζα έρνπλ ηελ δπλαηφηεηα λα μεθνπξάδνληαη γηα
ιίγν ρξνληθφ δηάζηεκα θαη λα απνκνλψλνληαη γεληθφηεξα.
15. Υξήζε πνηθηιίαο θπηηθψλ εηδψλ, κε ειεγρφκελν βαζκφ πνηθηιφηεηαο. Ζ ρξήζε δηαθφξσλ
θπηψλ είλαη ζεκαληηθή ζε έλαλ ππαίζξην ρψξν. Οη θπηεχζεηο λα είλαη απιέο ζε γεσκεηξία θαη
κνξθή ψζηε λα κελ απαηηνχλ ζεκαληηθέο ζπληεξήζεηο.
16. Ζ βιάζηεζε ζα πξέπεη λα απνηειεί έλα ζχλνιν θαη λα κελ είλαη δηαζπαζκέλε. Ο
ζρεδηαζκφο ζα πξέπεη λα νδεγεί ζηελ δεκηνπξγία ελφο ζπλφινπ αξκνληθά δεκέλνπ θαη φρη ζε κηα
αθαηάζηαηε θαηαλνκή ησλ δηαθφξσλ θπηηθψλ εηδψλ ζηνλ ρψξν.
17. Υξήζε θπηηθψλ εηδψλ πνπ έρνπλ ηεξή ή ηζηνξηθή αμία γηα ηνπο ρξήζηεο .Ζ θχηεπζε εηδψλ
βιάζηεζεο ηα νπνία είλαη πνιχ θνηλά ζηνπο ρξήζηεο ζπλεηζθέξεη ζηελ εμνηθείσζε ηνπο κε ηνλ
ρψξν. Ηδηαίηεξα, εάλ ηα είδε απηά έρνπλ θάπνηα ηζηνξηθή αμία γηα απηνχο είλαη αλαγθαία φρη
κφλν ε δηαηήξεζή ηνπο αιιά θαη ε αλάδεημή ηνπο θαηά ηνλ ζρεδηαζκφ.
18. Υξήζε πιηθψλ θηιηθψλ πξνο ηνλ άλζξσπν. Ο ρψξνο ζα πξέπεη λα ραξαθηεξίδεηαη απφ θπηά
αιιά θαη πιηθά ηα νπνία ζα είλαη επράξηζηα ζηελ αθή. Σα θπηηθά είδε, νη πδάηηλεο επηθάλεηεο ηα
κνλνπάηηα πεξηπάηνπ θαη ηα θαζίζκαηα ηνπ θνηλνχ ζα πξέπεη λα είλαη θηιηθά πξνο ηνλ άλζξσπν.
Οη θαηαζθεπέο λα είλαη απιέο θαη ρξήζηκεο. Σα πιηθά αλζεθηηθά λα έρνπλ καθξνδσία θαη
κνληκφηεηα ψζηε λα δίλνπλ ηελ αίζζεζε ηεο αζθάιεηαο ζηε ζέζε πνπ ηνπνζεηνχληαη. Να γίλεηαη
θνζηνιφγεζε ηνπ θχθινπ δσήο ησλ πιηθψλ.
19. Γηαρείξηζε ηνπ εμσηεξηθνχ πεξηβάιινληνο σο ηφπνπ άγξηαο δσήο. Σα αλζηζκέλα θπηά
πξνζειθχνπλ δηάθνξα έληνκα φπσο κέιηζζεο, πεηαινχδεο ελψ ηα κεγαιχηεξεο ειηθίαο δέληξα
ρξεζηκεχνπλ σο νηθφηνπνο ζειαζηηθψλ θαη πηελψλ. Έηζη, ε χπαξμε βιάζηεζεο πξνζειθχεη
δηάθνξα είδε ηνπ δστθνχ βαζηιείνπ κε ζπλέπεηα λα δεκηνπξγείηαη έλαο ρψξνο άγξηαο δσήο ή έλαο
είδνο βηνηφπνπ.
20. Κάιπςε ρψξσλ κε ριννηάπεηα .Οη κεγάινη αλνηθηνί ρψξνη πξέπεη λα είλαη ζηνπο ρξήζηεο
άλεηνη, θαζαξνί θαη λα θαιχπηνληαη κε θπζηθφ ριννηάπεηα κε δηαθνξεηηθά είδε θπζηθήο
βιάζηεζεο ν νπνίνο ζα πξέπεη λα είλαη αλζεθηηθφο ζην πάηεκα, ελψ ην είδνο κίγκαηνο πνπ

15. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 15
ρξεζηκνπνηείηαη λα πξνζαξκφδεηαη ζηα είδε ηεο πεξηνρήο. Δίλαη ηδηαίηεξα ζεκαληηθφ λα ππάξρεη
ε δπλαηφηεηα δεκηνπξγίαο θπζηθνχ ριννηάπεηα κε δηαθνξεηηθά είδε θπζηθήο βιάζηεζεο.
21. Ο ζρεδηαζκφο ζα ιακβάλεη ππφςε ηηο κειινληηθέο θαηαζηάζεηο θαη αλάγθεο Ζ νξζή
επηινγή θπηηθψλ εηδψλ, ε θχηεπζή ηνπο ζηελ θαηάιιειε ζέζε ψζηε λα ιεηηνπξγνχλ αλάινγα
θαζ’ φιε ηελ δηάξθεηα ηνπ έηνπο θαη ε ρακειή δαπάλε ζπληήξεζεο είλαη κεξηθά απφ ηα
βαζηθφηεξα ζηνηρεία πνπ πξέπεη λα ιεθζνχλ ππφςε.
23 .Ζ χπαξμε ζπζηήκαηνο πιεξνθφξεζεο απεηθνλίδεη ηελ εηθφλα ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο.. Να
ππάξρεη ράξηεο πξνζαλαηνιηζκνχ, κε φιεο εγθαηαζηάζεηο ηνπ πεξηβάιινληνο ρψξνπ, γηαηί απηφ
βνεζά ηνπο αλζξψπνπο λα βξνπλ πνπ πξέπεη λα πάλε κε έλα ηξφπν επράξηζην θαη απνδνηηθφ .
(Μπνπγνπιηα ΢., 2006)
3.5 Φρήσεις –χώροι (ζρεδηάγξακκα 2)
Οη ρψξνη πνπ πξνηείλνληαη ζην ζρεδηαζκφ ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο είλαη:
1.Υψξνο αλαςπρήο –δξαζηεξηνηήησλ
Ο ρψξνο είλαη αλνηρηφο ,κε θπζηθφ ριννηάπεηα ,θέξεη θεληξηθφ θαζηζηηθφ ρψξν θαη
θαηαζθεπέο γηα δξαζηεξηφηεηεο.
2.Υψξνο ζπγθέληξσζεο-πιαηεία
Ο ρψξνο θέξεη κηθξφ ακθηζέαηξν ,ζηληξηβάλη ,ρψξν ζπγθέληξσζεο ,θαζηζηηθά θαη γεηηληάδεη
κε δξφκν ηνπ εκπνξηθνχ θέληξνπ ηνπ νηθηζκνχ.
3.Υψξνο θεληξηθφο ριφεο.
Ο ρψξνο απηφο είλαη επίζεο αλνηρηφο θέξεη θπζηθφ ριννηάπεηα κε θαιισπηζηηθή θχηεπζε
θαη επηδαπέδην ζθάθη.
4.Υψξνο θαηνηθίαο
Ο ρψξνο θέξεη ελλέα νηθνδνκέο γηα θαηνηθία ΢ηνλ πεξηβάιινληα ρψξν ηεο πεξηνρήο
θαηνηθίαο ππάξρεη ε δπλαηφηεηα ζηάζκεπζεο απηνθηλήησλ θαη πνδειάησλ θαη θέξεη θπηεχζεηο
ιεηηνπξγηθέο θαη θαιισπηζηηθέο.
5. Υψξνο εκπνξίνπ –θαηνηθίαο
Οη ηξείο λφηηεο νηθνδνκέο θέξνπλ ζην ηζφγεην εκπνξηθά θαηαζηήκαηα θαη ζηνπο νξφθνπο
θαηνηθίεο. Σα εκπνξηθά έρνπλ άλεην ρψξν κπξνζηά θαη δπλαηφηεηα ζηάζκεπζεο απηνθηλήησλ
θαη πνδειάησλ. Τπάξρεη επίζεο θαιισπηζηηθή θχηεπζε φπσο θαη ζέα (θαθεηέξηα,
δαραξνπιαζηείν ,γπκλαζηήξην)
6.Υψξνο ιαραλφθεπσλ
΢ην Βφξεην ρψξν κεηά ηηο θαηνηθίεο κηθξή έθηαζε πξνζθέξεηαη γηα δεκηνπξγία
ιαραλφθεπσλ.
7.Υψξνο αλαθχθισζεο
΢ηα Βφξεηα -αλαηνιηθά ησλ θαηνηθηψλ πξνηείλεηαη λα ιεηηνπξγήζεη ρψξνο ζπγθέληξσζεο
ησλ πιηθψλ γηα αλαθχθισζε απφ ηνπο κηθξνχο θάδνπο πνπ πξνηείλνληαη αλά ηνλ νηθηζκφ θαη
κεηά θεληξηθή δηάζεζή ηνπο εθηφο νηθηζκνχ γηα επεμεξγαζία.
3.6 Οδικό δίκτυο (ζρέδην 1,2,4)
Σν ηνπηθό νδηθφ δίθηπν εληφο ηνπ νηθηζκνχ πξνηείλεηαη λα απνηειείηαη:
Α) απφ δξφκνπο πιάηνπο 5 κέηξσλ γηα κεηαθίλεζε ησλ ΗΥ απηνθηλήησλ ησλ θαηνίθσλ αιιά
θαη αλεθνδηαζκνχ ησλ εκπνξηθψλ θαηαζηεκάησλ ηεο θεληξηθήο πεξηνρήο. Σν πιάηνο ηνπ ρψξνπ
κπξνζηά απφ ηα θηίξηα είλαη 5 κέηξα θαη ζπλνιηθά ε απφζηαζε κεηαμχ ησλ θηηξίσλ είλαη 15
κέηξα Σν πιάηνο απηφ επηιέγεηαη αθελφο γηα λα εμππεξεηήζεη ηηο αλάγθεο κεηαθηλήζεσλ θαη
αθεηέξνπ γηα λα εμαζθαιηζηεί ν θαιχηεξνο δπλαηφο αεξηζκφο θαη ειηαζκφο ησλ θηηξίσλ.
Β )απφ πεδνδξφκνπο θαη ήπηαο αλαγθαίαο θπθινθνξίαο νρεκάησλ πιάηνπο ηξηψλ κέηξσλ.
Γ) απφ πεδνδξφκνπο ζε ζπλδπαζκφ πνδειαηνδξφκνπο πιάηνπο πέληε κέηξσλ κε ελδηάκεζε
θχηεπζε δέληξσλ.
Γ) απφ πνδειαηφδξνκνπο
Ζ δηακπεξήο δηέιεπζε νρεκάησλ δηα κέζνπ ηνπ νηθηζκνχ δελ επηηξέπεηαη .
Σα πεδνδξφκηα αθνινπζνχλ ηηο ζχγρξνλεο πξνδηαγξαθέο κε δψλε πεδψλ, πξαζίλνπ θαη
πνδειάηνπ, φπσο επίζεο έρνπλ ηηο ππνδνκέο γηα εμππεξέηεζε ΑΜΔΑ. (εηθφλα 6,7) (ζρήκα 19)
3.7 Δίκτυα υποδομής
΢ρεηηθά κε ηα δίθηπα ππνδνκήο ζηε λέα νηθηζηηθή ελφηεηα, πξνηείλνληαη νη παξαθάησ
επηινγέο:

16. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 16
3.7.1. Δίκτυο ύδρευσης
Γηα δίθηπν (΢ρήκα 15,14). πξνηείλεηαη ην θπθινθνξηαθφ δίθηπν πδαηνδηαλνκήο γηαηί έρεη ηελ
δπλαηφηεηα επέθηαζεο θαη ζε πεξίπησζε βιάβεο ππάξρεη δπλαηφηεηα απνκφλσζεο .
(Α.Αξαβαληηλφο 2007) (΢ρήκα 16)
3.7.2. Δίκτυα αποχέτευσης – ομβρίων υδάτων
Ζ ζπιινγή ησλ πγξψλ απνβιήησλ (ιπκάησλ) θαη ηνλ φκβξησλ πδάησλ ζα γίλεηαη κέζσ δχν
ρσξηζηψλ δηθηχσλ, αθνχ ν ηξφπνο απηφο πιενλεθηεί έλαληη ησλ παληνξξντθψλ δηθηχσλ.
(Α.Αξαβαληηλφο 2007) (ζρήκα 18)
3.7.3. Διαχείριση / συλλογή απορριμμάτων
Θα πξέπεη λα εθαξκνζηεί έλα ζχζηεκα δηαινγήο ζηελ πεγή ησλ απνξξηκκάησλ, ψζηε λα
δηαρσξίδνληαη ηα πιηθά πνπ κπνξνχλ λα αλαθπθισζνχλ (ραξηί, πιαζηηθφ, γπαιί) απφ ηα
νξγαληθά πιηθά. Πξνηείλεηαη γηα θάζε λνηθνθπξηφ ρξήζε θάδσλ γηα πιαζηηθφ ,αινπκίλην θαη
νξγαληθά θαη απνθνκηδή «πφξηα-πφξηα» (Αζαλαζνχιεο Ρνγθάθνο,1999) θαη γηα θάζε νηθνδνκηθφ
ηεηξάγσλν κεγάινπο θάδνπο γηα ραξηί θαη γπαιί. Γηα ηα ζπιιεγέληα νξγαληθά πιηθά
πξνηείλεηαη λα εθαξκνζζεί ε κέζνδνο ηεο θνκπνζηνπνίεζεο θαη ην πξντφλ πνπ ζα πξνθχςεη λα
ρξεζηκνπνηείηαη σο ιίπαζκα ζηηο θπηεχζεηο ηνπ πεξηβάιινληνο ρψξνπ ηνπ νηθηζκνχ αιιά θαη
ζηα παξηέξηα ησλ ιαραληθψλ γηα θάζε νηθνδνκή .Ηδηαίηεξε βαξχηεηα ζα πξέπεη λα δνζεί θαη
ζηελ εθπαίδεπζε ησλ θαηνίθσλ επάλσ ζηελ ζσζηή δηαρείξηζε ησλ απνξξηκκάησλ θαη ηελ
αλαθχθισζε ή θαη επαλαρξεζηκνπνίεζε ησλ πιηθψλ.
Ζ εγθαηάζηαζε φισλ ησλ ππφγεησλ δηθηχσλ ζα πξέπεη λα γίλεη ζε επηζθέςηκεο ζήξαγγεο κε
θξεάηηα, θάησ απφ ηε ζηάζκε ησλ πεδνδξνκίσλ κε πξφβιεςε γηα κειινληηθή εγθαηάζηαζε λέσλ
κνξθψλ δηθηχσλ, φπσο δίθηπα θαισδηαθήο ηειεφξαζεο . (΢ρήκα 17)
3.7.4. Ενεργειακά και τηλεπικοινωνιακά δίκτυα
Γηα ηε δηαρείξηζε ζηεξεψλ απνβιήησλ, ηα ελεξγεηαθά δίθηπα (ειεθηξηθή ελέξγεηα θαη
θπζηθφ αέξην) θαη ην ηειεπηθνηλσληαθφ δίθηπν ζα ρξεζηκνπνηεζνχλ ηα πθηζηάκελα δίθηπα κε
επέθηαζή ηνπο αιιά θαη πξνζπάζεηα γηα ππφγεηα κεηεγθαηάζηαζή ηνπο . Δπίζεο πξνηείλεηαη
εγθαηάζηαζε θσηνβνιηαηθψλ ζηηο ζηέγεο ησλ νηθνδνκψλ (4.11 Δλεξγεηηθά ζπζηήκαηα)
444...ΚΚΚηηηίίίρρριιιααα οοοιιικκκιιιζζζηηηιιικκκήήήςςς εεεμμμόόόηηηηηηηηηαααςςς
4.1 Σύποι διαμερισμάτων (ζρέδην 5)(πίλαθαο 2,3,4)
Σα δηακεξίζκαηα πνπ πξνηείλνληαη ζηηο νηθνδνκέο ηνπ νηθηζηηθνχ ζπλφινπ είλαη ηξηψλ
θαηεγνξηψλ κεγέζνπο.
Α) Γηακέξηζκα 72 ηκ (ρσξίο ηα κπαιθφληα) κε ζαιφλη ,θνπδίλα ,έλα ππλνδσκάηην ,κπάλην θαη
απνζήθε. Φέξεη κπαιθφληα πξνο ηα Νφηηα θαη Βφξεηα κεγάια αλνίγκαηα Νφηηα θαη κηθξά
Βφξεηα ,ηνπο ρψξνπο θαζεκεξηλήο ρξήζεο πξνο ηα Νφηηα θαη είλαη δηακπεξέο.
Β) Γηακέξηζκα 105 ηκ (ρσξίο ηα κπαιθφληα) κε ζαιφλη ,θνπδίλα ,δχν ππλνδσκάηηα ,κπάλην θαη
απνζήθε. Φέξεη κπαιθφληα πξνο ηα Νφηηα θαη Βφξεηα κεγάια αλνίγκαηα Νφηηα θαη κηθξά
Βφξεηα ,ηνπο ρψξνπο θαζεκεξηλήο ρξήζεο πξνο ηα Νφηηα θαη είλαη δηακπεξέο.
Γ) Γηακέξηζκα 145 ηκ (ρσξίο ηα κπαιθφληα) κε ζαιφλη ,θνπδίλα ,ηξία ππλνδσκάηηα ,δχν κπάληα.
Φέξεη κπαιθφληα πξνο ηα Νφηηα θαη Βφξεηα κεγάια αλνίγκαηα Νφηηα θαη κηθξά Βφξεηα ,ηνπο
ρψξνπο θαζεκεξηλήο ρξήζεο πξνο ηα Νφηηα θαη είλαη δηακπεξέο.
4.2Σύποι κατοικιών (ζρέδην 5)(πίλαθαο 2,3)
Οη ηχπνη θαηνηθηψλ πνπ πξνηείλνληαη είλαη :
Α) Πνιπθαηνηθία επηά νξφθσλ κε θαη ηνπο ηξεηο ηχπνπο δηακεξηζκάησλ αλά φξνθν (322 ηκ) θαη
δχν θιηκαθνζηάζηα.(91ηκ) (δχν θηίξηα)
Β) Πνιπθαηνηθία έμη νξφθσλ κε θαη ηνπο ηξεηο ηχπνπο δηακεξηζκάησλ αλά φξνθν (322 ηκ) θαη
δχν θιηκαθνζηάζηα. (91ηκ) (δχν θηίξηα)
Γ) Πνιπθαηνηθία πέληε νξφθσλ κε θαη ηνπο ηξεηο ηχπνπο δηακεξηζκάησλ αλά φξνθν θαη δχν
θιηκαθνζηάζηα. .(δχν θηίξηα)
Γ) Πνιπθαηνηθία ηεζζάξσλ νξφθσλ κε θαη ηνπο ηξεηο ηχπνπο δηακεξηζκάησλ αλά φξνθν (322
ηκ) θαη δχν θιηκαθνζηάζηα. (91ηκ) (έλα θηίξην) ΢ην ηζφγεην θέξεη εκπνξηθά θαηαζηήκαηα.
Δ) Πνιπθαηνηθία ηεζζάξσλ νξφθσλ κε δχν ηχπνπο δηακεξηζκάησλ αλά φξνθν (250 ηκ) θαη έλα
θιηκαθνζηάζην. (45,5ηκ) (έλα θηίξην) ΢ην ηζφγεην θέξεη εκπνξηθά θαηαζηήκαηα.
΢Σ) Πνιπθαηνηθία ηξηψλ νξφθσλ κε δχν ηχπνπο δηακεξηζκάησλ αλά φξνθν (250 ηκ) θαη έλα
θιηκαθνζηάζην. (45,5ηκ) (έλα θηίξην) ΢ην ηζφγεην θέξεη εκπνξηθά θαηαζηήκαηα

17. ΔΑΠ Π΢Π 60-6ε
ΔΡΓΑ΢ΗΑ
Παζραιίδνπ Αλλνχια 17
Σα θηίξηα ησλ ηεζζάξσλ νξφθσλ θαη ησλ ηξηψλ θέξνπλ ζην ηζφγεην εκπνξηθά θαηαζηήκαηα
θαη φρη δηακεξίζκαηα.
4.3 Φαρακτηριστικά –προδιαγραφές κατοικιών (σχέδιο 7)
Οη νηθνδνκέο ηεο ππφ ζρεδηαζκφ λέαο νηθηζηηθήο ελφηεηαο ησλ Ακαδξπάδσλ πξνηείλεηαη λα
αθνινπζνχλ απζηεξέο πξνδηαγξαθέο βηνθιηκαηηθνχ ζρεδηαζκνχ κε ηα παξαθάησ
ραξαθηεξηζηηθά:
Θεπμική άνεζη
O βηνθιηκαηηθφο ζρεδηαζκφο, ή ε νξζνινγηθή ρξήζε ηεο ελέξγεηαο, έλλνηεο ζρεδφλ
ηαπηφζεκεο, έρνπλ έλα θαη κνλαδηθφ ζηφρν. Να δηαζθαιίζνπλ απνδεθηέο εζσθιηκαηηθέο
ζπλζήθεο κε ηε ζσζηή ζεξκηθή ζπκπεξηθνξά ηνπ θηηξίνπ -ρεηκψλα, θαινθαίξη- θαη ζπλεπψο λα
πεξηνξίζνπλ ηελ θαηαλάισζε ελέξγεηαο, κε φια ηα νθέιε πνπ απηφ ζπλεπάγεηαη, νηθνλνκηθά,
πεξηβαιινληηθά κε ηε κείσζε ησλ εθπνκπψλ CO2, πνηφηεηα δσήο θηι.
Σε ζεξηλή πεξίνδν ζα πξέπεη λα επηδηψθεηαη ν θπζηθφο δξνζηζκφο ηνπ θηηξίνπ κε ηελ
ειαρηζηνπνίεζε ησλ ζεξκηθψλ θεξδψλ θαη ηε ζεξκηθή απνθφξηηζε ηνπ θηηξίνπ κέζσ ηνπ
αεξηζκνχ θαη άιισλ ζρεηηθψλ κέηξσλ. ΢ηελ πεξίπησζε πνπ νη ζεξκηθέο πξφζνδνη θαηά ηε
ρεηκεξηλή πεξίνδν δελ επαξθνχλ γηα λα θαιχςνπλ ηηο ζεξκηθέο απψιεηεο θαη απηφ ζπκβαίλεη ζε
πνιχ κεγάιν βαζκφ ζηα κε ζεξκνκνλσκέλα ζπκβαηηθά θπξίσο θηίξηα, πξνζάγεηαη ζηνπο
εζσηεξηθνχο ρψξνπο ζεξκφηεηα κέζσ ηεο εγθαηάζηαζεο ζέξκαλζεο, έηζη ψζηε λα θαιπθζεί ε
δηαθνξά ζην ηζνδχγην.(Υξπζνκαιιίδνπ Ν)
Χυποθέηηζη (ζσέδιο 1)
Ζ ρσξνζέηεζε θηηξίνπ ζην νηθφπεδν-πξνζαλαηνιηζκφο είλαη κεγαιχηεξν ίζσο πξφβιεκα πνπ
αληηκεησπίδεη ν κειεηεηήο, ηδηαίηεξα ζηα κεγάια αζηηθά θέληξα, ή γεληθφηεξα ζε
ππθλνδνκεκέλεο πεξηνρέο, ζε ζρέζε κε ηε ρσξνζέηεζε ησλ θηηξίσλ ζην νηθφπεδν, ηνλ
πξνζαλαηνιηζκφ θαη ηε ζθίαζή ηνπο απφ ηα απέλαληη θείκελα. Ζ ράξαμε ησλ κεγάισλ δξφκσλ
θπθινθνξίαο θαηά ηνλ άμνλα αλαηνιήο Π δχζεο, ή βνξξά Π λφηνπ, πξνδηαγξάθεη θαη ηνλ θχξην
πξνζαλαηνιηζκφ ησλ φςεσλ θαη ην θπξηφηεξν πεξηνξίδεη ην πιενλέθηεκα ηνπ λφηηνπ
πξνζαλαηνιηζκνχ, ζηελ θαιχηεξε ησλ πεξηπηψζεσλ, ζην 25% ησλ θηηξίσλ. .(Υξπζνκαιιίδνπ Ν)
Σν ηειεπηαίν έρεη σο ζπλέπεηα, ηε δπζθνιία εθκεηάιιεπζεο ησλ ζεξκηθψλ ειηαθψλ θεξδψλ
ζηελ πιεηνςεθία ησλ θηηξίσλ, ηελ ππεξζέξκαλζε ησλ εζσηεξηθψλ ρψξσλ, θπξίσο ζηα δπηηθά,
αιιά θαη αλαηνιηθά πξνζαλαηνιηζκέλα θηίξηα ηε ζεξηλή πεξίνδν, αιιά βέβαηα θαη ηελ
αλαγθαζηηθή απνκφλσζε ησλ βφξεηα πξνζαλαηνιηζκέλσλ θηηξίσλ απφ ηνλ ήιην. Πνιιέο θνξέο
πάιη αθφκε θαη φηαλ δηαζθαιίδεηαη ν λφηνο, ην πιενλέθηεκα απηφ ζηελ πξάμε θαηαξγείηαη,
ιφγσ ζθίαζεο ησλ φςεσλ απφ ηα απέλαληη θείκελα θηίξηα (ζρέζε χςνπο θηηξίσλ Π πιάηνπο
δξφκσλ). .(Υξπζνκαιιίδνπ Ν)
Γεληθά ζα κπνξνχζαλ λα πξνηαζνχλ: H ρσξνζέηεζε ηνπ θηηξίνπ ζηελ πίζσ βνξηλή πιεπξά
ηνπ νηθνπέδνπ, ψζηε λα απμεζεί ε απφζηαζε απφ ηα απέλαληη θηίξηα θαη λα απνθεπρζεί θαηά ην
δπλαηφλ πεξηζζφηεξν ην ξίζθν ηεο ζθίαζεο, ην νπνίν θαη θαηαξγεί ηα πηζαλά ειηαθά νθέιε.
Σα θηίξηα ηεο λέαο νηθηζηηθήο ελφηεηαο πξνηείλεηαη λα ηνπνζεηεζνχλ ζηε Βφξεηα πιεπξά ηνπ
νηθνπέδνπ κε απφζηαζε κεηαμχ ηνπο 15 κέηξσλ θαη κε θιηκάθσζε ησλ νξφθσλ ζχκθσλα κε ηελ
θιηζε ηνπ εδάθνπο έηζη ψζηε λα δηαζθαιίδεηαη ν ειηαζκφο θαη αεξηζκφο ηνπο.(ζρέδην 1)
Δπηπιένλ ζηε λφηηα πιεπξά ε χπαξμε πδάηηλσλ επηθαλεηψλ ή ε αλάπηπμε ρακεινχ θαη
πςεινχ πξάζηλνπ (θπιινβφια δέληξα) θάησ απφ ηηο βέιηηζηεο κηθξνθιηκαηηθέο ζπλζήθεο,
παξέρεη ηελ επηζπκεηή ζθίαζε θαη εμαηκηζηηθφ δξνζηζκφ ηε ζεξηλή πεξίνδν. .(Υξπζνκαιιίδνπ Ν)
΢ηε βνξηλή πιεπξά, ε νπνία θαη επεξεάδεηαη θαηά θαλφλα απφ ηνπο ςπρξνχο αλέκνπο ηε
ρεηκεξηλή πεξίνδν, ζθφπηκε ζεσξείηαη ε θχηεπζε αεηζαιψλ δέληξσλ γηα ηελ αλάζρεζε ησλ
δπζκελψλ επηδξάζεσλ. - Αλ ην νηθφπεδν είλαη λφηην θαη επηπιένλ ειεγρζεί φηη δελ ππάξρεη
πξφβιεκα ζθίαζεο απφ δηπιαλά θηίξηα, ηφηε θξίλεηαη ζθφπηκν λα αλαπηπρζεί ην θηίξην θαηά ηνλ
άμνλα αλαηνιή Π δχζε, ψζηε λα κεγηζηνπνηεζεί φζν είλαη δπλαηφ ε λφηηα φςε ηνπ. Μία
απφθιηζε ηεο ηάμεο ησλ ±25° ζεσξείηαη ελεξγεηαθά, νξηαθά απνδεθηή. .(Υξπζνκαιιίδνπ Ν)
Ζ πξφηαζε πξνζαλαηνιηζκνχ ησλ νηθνδνκψλ ηεο νηθηζηηθήο ελφηεηαο είλαη πέληε νηθνδνκέο κε
ΝΑ απφθιηζε -14ν θαη νη 4 νηθνδνκέο κε απφθιηζε +14ν .(ζρέδην 1)
Πποζαναηολιζμόρ
H ζηξνθή ηνπ άμνλα ηνπ θηηξίνπ πξνο λφην, ή θαη κφλνλ ηεο θχξηαο φςεο ηνπ, ή ησλ
αλνηγκάησλ ηνπ. ΢ε νηθφπεδα εθηφο ησλ κεγάισλ αζηηθψλ θέληξσλ, ζεσξεηηθά ν κειεηεηήο έρεη