Presentazione del Segretario Generale Cristina Martelli nell'ambito di un convegno tenutosi a Pontedera il 24 gennaio 2015 "Ex Palazzo Pretorio di Pontedera Riuso e nuove possibilità"

1. Con egno Ri so e n o e possibilitàConvegno: Riuso e nuove possibilità
Il caso del Palazzo Affari di Pisacaso de a a o a d sa
D.ssa Cristina Martelli
Segretario Generale della Camera di Commercio di Pisa

2. Il Palazzo Affari di Pisa:
• Finito di costruire nel 1952 sulle macerie di un ex convento
distrutto dai bombardamenti, poi successivamente rialzato.
•Si sviluppa su 7 piani con tre corpi di fabbrica oltre ad un piccolo
cortile interno a cielo aperto
• Ha una superficie di circa 14mila metri quadriHa una superficie di circa 4mila metri quadri
E’ la sede della Camera di Commercio di Pisa..
• E’ stato per molti decenni «la casa delle imprese» anche in senso
fisico, ospitando la sede di tutte le principali associazioni di
categoria e la Borsa merci dei prodotti agricoli attività commercialicategoria e la Borsa merci dei prodotti agricoli, attività commerciali.
•Negli anni, molti spazi sono stati lasciati vuoti e altri liberati da
destinazioni istituzionali a seguito di razionalizzazioni dell’uso
(smaterializzazione degli archivi) e riduzione di personale(smaterializzazione degli archivi) e riduzione di personale

3. CAMERE DI COMMERCIO: CHI SONO?
Le Camere di Commercio sono «enti autonomi di diritto
pubblico che svolgono, nell'ambito della circoscrizione
i i l di f i i di i lterritoriale di competenza, funzioni di interesse generale per
il sistema delle imprese curandone lo sviluppo nell'ambito
delle economie locali»delle economie locali».
la Vision della Camera di Commercio di Pisa
«Essere il partner di riferimento del sistema imprenditoriale
nel promuovere lo sviluppo finanziario ed economico della
i i di Piprovincia di Pisa

4. COSA FANNO ?
Attività Anagrafico‐Certificativa
Attività di Promozione ed Attività di Regolazione del
Attività Anagrafico Certificativa
Informazione Economica
Pro o io e del territorio e delle
Mercato
Costituzione di commissioni
Tenuta del Registro delle Imprese
Tenuta albi, ruoli
Promozione del territorio e delle
economie locali
Supporto per l’accesso al credito per
le PMI
Costituzione di commissioni
arbitrali e conciliative per la
risoluzione delle controversie
Predisposizione di contratti‐tipo tra
imprese, loro associazioni e
associazioni di tutela degli interessi
Attività Certificativa
Promozione semplificazione
Amministrativa
Produzione e diffusione
dell’informazione economica
Supporto all’internazionalizzazione
Promozione dell’Innovazione, del
associazioni di tutela degli interessi
dei consumatori e utenti
Vigilanza e controllo sui prodotti e
per la metrologia legale e rilascio dei
certificati d’origine delle merciAmministrativa
Trasferimento Tecnologico e dello
Sviluppo Sostenibile
Cooperazione con le istituzioni
scolastiche e universitarie
g
Promozione di forme di controllo
sulla presenza di clausole inique
inserite nei contratti
Raccolta degli usi e delle
IN CIFRE:
g
consuetudini
5.000.000,00
6.000.000,00
7.000.000,00
2.000.000,00
3.000.000,00
4.000.000,00
interventi economici
costo del personale
costi funzionamento
0,00
1.000.000,00
2009 2010 2011 2012 2013
costi funzionamento

5. L’ OBIETTIVO:
VALORIZZARE AL MEGLIO IL PATRIMONIO SENZA DISPERDERE GLI
OBIETTIVI DI FINALITA’ PUBBLICA DELL’AZIONE DELL’ENTE, ,
ASSEGNANDO AL TERMINE VALORE
NON SOLTANTO L’ACCEZIONE ECONOMICA,
MA QUELLA PIU’ AMPIA SOCIO‐ECONOMICA
• quali sono le caratteristiche dell’immobile?
MA QUELLA PIU AMPIA SOCIO ECONOMICA
Le
• quali sono le caratteristiche dell immobile?
• quali i nostri effettivi fabbisogni?
• quali le possibilità urbanistiche?
• cosa vogliamo farne per l’attività istituzionale?
• in che modo vogliamo o possiamo aprirci virtuosamente al mercato?
domande
essenziali
• in che modo vogliamo o possiamo aprirci virtuosamente al mercato?
• quale è il contesto urbano in cui l’immobile è collocato?
• cosa ha caratterizzato negli anni il contesto medesimo in positivo e negativo?
• quali sono i suoi attuali punti di forza o criticità?
• come una ipotetica rifunzionalizzazione dovrebbe essere realizzata inessenziali • come, una ipotetica rifunzionalizzazione, dovrebbe essere realizzata in
armonia con le finalità istituzionali dell’Ente?
• quali altri soggetti istituzionali possono essere coinvolti nel “riuso”?
• quali privati ,eventualmente?
• ecc• ecc.

6. I punti di forza, attuali e prospetticip , p p
• Localizzazione: Piazza Vittorio Emanuele II, porta di accesso
alla città di Pisa per i 6 milioni di passeggeri dell’Aeroportoalla città di Pisa per i 6 milioni di passeggeri dellAeroporto
(People moover) oltre che della stazione FFSS
• E’ nel centro storico, centro commerciale naturale
• E’ in una città universitaria, poli di innovazione, sede di , p ,
molteplici aziende innovative
• Parcheggio sotto la piazza antistante

7. IL DISEGNO DI VALORIZZAZIONE:
DELINEATO nel 2012 (delibere di Giunta n. 38 del 26 marzo 2012 e n. 70 del 11
giugno 2012) con la direzione artistica dell’Arch Alberto Bartalini il Progetto di
•
giugno 2012) con la direzione artistica dellArch. Alberto Bartalini, il Progetto di
riqualificazione del Palazzo Affari prevede varie iniziative:
a) SPAZIO ESPOSITIVO FIERISTICO E CONGRESSUALE (MACC) mediante ila) SPAZIO ESPOSITIVO, FIERISTICO E CONGRESSUALE (MACC), mediante il
recupero della Borsa Merci e varie sale del Palazzo
b) SERVIZI EDUCATIVI PER I BIMBI E NURSERY a servizio del Centro
commerciale naturalecommerciale naturale;
c) RIQUALIFICAZIONE ESTETICA Loggiato ad uso pubblico;
d) RIVITALIZZAZIONE COMMERCIALE della piazza, mediante la destinazione
ad uso commerciale di spazi all’ammezzato ed al piano terra
e) CAFFÈ LETTERARIO o ….??? per una nuova destinazione d’uso del V
Piano
f) LOGISTICA per il Club delle imprese innovative nei locali del IV piano

8. a) PROGETTO M.A.C.C. (Meeting Art and Craft Center)
PIANO TERRA (Ex Salone della Borsa Merci)
‐ nuova sala polivalente (triplo volume) attrezzabile con arredi mobili
‐ capienza sala = n° 185 persone presenti (poltroncine impilabili)capienza sala n 185 persone presenti (poltroncine impilabili)
‐ sala suddivisibile in due e/o quattro ambiti indipendenti
‐ accessibilità autonoma e sinergico con le restanti sale
recupero «box» utilizzati per le contrattazioni a scopo espositivop p p p
PIANO PRIMO (Ex Uffici)
‐ nuova sale di riunione: capienza n° 12 , n° 30 e n ° 45 posti
accessibilità/fruibilità autonoma
utilizzo sinergico con Salone Ricci e sala polivalente
PIANO SECONDO (Salone Ricci)
‐ nuovo salone Ricci: capienza ampliata a n° 150 persone
‐ accessibilità autonoma con ingresso da scala principale Palaffari
ili i i l li l l i i i P i‐ utilizzo sinergico con sala polivalente e nuove sale riunioni a p.Primo
‐ ripristino cabine di traduzione attrezzabili (visibilità diretta in sala)

9. a) PROGETTO M.A.C.C. (ex Borsa Merci)

10. a) PROGETTO M.A.C.C. (ex Uffici Camera) – piano primo

11. a) PROGETTO M.A.C.C. (Auditorium R.Ricci)

12. a) PROGETTO M.A.C.C. in sintesi
1) Sale convegni: CAPIENZA COMPLESSIVA 450 persone
2) Spazi espositivi polivalenti 400mq + 400 mq oltre spazi comuni
Gestione diretta della CCIAA: utilizzo istituzionale e servizi alla città e al territorio
PIANO ECONOMICO M.A.C.C.
(delibera Giunta n. 25 del 23 aprile 2013 )
€ 1.500.000 (IVA esclusa)
P t t i hi t di fi i t ll i d l 55% l B dPresentato a richiesta di cofinanziamento, nella misura del 55%, sul Bando
per la quarta raccolta progettuale Fondi 2012/2013 ‐ PAR FAS 4.1.1. ‐ PRSE
3.2.A) ‐ Infrastrutture per il turismo e il commercio
Gara appalto lavori aperta; termine previsto entro l’anno

13. b) Progetto Ludoteca Piano terra
Mq 130 di cui
75 mq area
gioco, 15 mq
accoglienza e
30 i30mq s.i. e
spogliatoio

14. b) La Ludoteca – Viale B. Croce

15. b) La Ludoteca : inaugurazione 28 febbraio 2014
ll’iall’interno:
MILK PIT STOP
e n rsere nursery

16. c) Riqualificazione Loggiato ad uso pubblico

17. c) L’ingresso – Piazza Vittorio Emanuele II

18. c) Logge, Lato Via Benedetto Croce

19. d) La rivitalizzazione commerciale della Piazza
Oggi è così, ma c’è da recuperare il degrado generato da 10 anni diOggi è così, ma c è da recuperare il degrado generato da 10 anni di
cantiere per lo scavo del Parcheggio…

20. d) La rivitalizzazione commerciale della Piazza
Destinazione ad uso commerciale di spazi all’ammezzato ed al piano terra
Locazione a terzi, destinazioni vincolate per il decoro del Palazzo degli
affari, ma di mercato
1) Ampliamento (ripristino) locali esercizio pubblico già esistente (ex
archivio storico al piano ammezzato) mq 110 circa
2) Piano terra e ammezzato, complessivi 220 mq circa di varie altezze ( ex
uffici camerali)
3) Piano terra, P.zza Vittorio Emanuele II angolo V.le B.Croce ( ex uffici
camerali) mq 150 circa

21. e) Destinazione ad uso commerciale di spazi all’ammezzato ed al piano terra

22. d) Concorso di idee per il V piano
Mq 210 coperti e mq 350 terrazza

23. d) ??????????????????????? del V piano

24. d) Caffè Letterario o …..?? al V piano
Caffè Letterario o …..??’: un luogo destinato ad ospitare eventi e manifestazioni
connesse alla promozione del territorio e dei suoi prodotti: Concorso di Idee
‐Ristrutturazione e gestione con oneri a carico del gestore
‐ Opera a tariffazione sull’utenza (financially free standing)
‐ Stima costo intervento ristrutturazione: € 360 000Stima costo intervento ristrutturazione: € 360.000

25. f) Ampliamento servizi per le per start up: Logistica ‐ IV piano
lmq 192 con altezza m. 2,85 circa
uso ufficio

26. f) Ampliamento servizi per le per start up: Logistica ‐ al IV piano
Nasce nel 2003 per offrire alle imprese
innovative operanti sul territorio occasioni di
incontro e formazione finalizzate a favorire la
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collaborazioni con grandi operatori nazionali
e internazionali e venture capitalist.
Fondo Rotativo
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27. D.ssa Cristina Martelli
i ti t lli@ i itcristina.martelli@pi.camcom.it