Research on Creation and Application of Vacant Houses Database
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2016/11/29
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Research on Creation and Application of Vacant Houses Database
- 1. 空家データベースの作成と応用に関する研究 -データベースを利用した住民のQOL向上策の検討- Research on Creation and Application of Vacant House Database Consideration of Method to Improve QOL of Residents by Using Database 北海道大学 建築環境学研究室 岩間雄介
- 2. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0 2 4 6 8 10 12 14 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 全国総住宅数、空家数及び空家率の推移 総住宅数 空家数 空家率 (万戸) (%)
- 3. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 危険な空家の除却 国や地方自治体も 対策に乗り出して いる 空家を改修し利活用する 空家の位置と実態 が正確に把握でき ていない
- 4. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 スマートフォンやタブレット端末を用 い、歩いて空家の実態を把握する 位置情報を地図に登録する 空家の状態をデータベース に保存し、整理する
- 5. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 空家データベースを住民のQOL向上に役立てる
- 7. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 市の中心市街地 市街地の広範囲に 渡って空家が点在す ることがわかる 空家
- 8. 利活用可能な空家 はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 改修が必要な空家 除却すべき空家
- 9. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 y = 0.44x + 0.04 R² = 0.15 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0% 10% 20% 30% 40% 空家率 高齢化率 S市地区別の高齢化率と空家率の相関図 広範囲に点が存在して おり、高齢化率と空家 率の相関が高いとはい えない 高齢化率＝ その地区に75歳以 上の人がいる割合 N=143
- 10. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 5% 10% 15% 20% 25% 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 建築年 空家、全戸建住宅建築年頻度分布図 空家 全ての住居
- 11. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 5% 10% 15% 20% 25% 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 建築年 空家、全戸建住宅建築年頻度分布図 空家 全ての住居 現在、1975～80年に 建てられた住宅が最 も空家化している
- 12. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 5% 10% 15% 20% 25% 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 建築年 空家、全戸建住宅建築年頻度分布図 空家 全ての住居 現在のペースで空家 化が進行すると、 1980年代前半に建て られた住宅が空家化 すると推察される
- 13. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 5% 10% 15% 20% 25% 1930 1935 1940 1945 1950 1955 1960 1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 建築年 空家、全戸建住宅建築年頻度分布図 空家 全ての住居 この年代に建てられ た住宅もいつ空家化 してもおかしくない
- 14. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 建築年から空家化がある程度推察できる
- 15. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 調査対象 S市内の戸建住宅の居住者 配布時期 2016年10月下旬 配布数 1500件 回答数 237件(11月11日現在) 回答率 15.8% 調査項目 回答者の属性、住居の属性、窓性能 建て替え・改修状況、転出の意思 温熱環境、電気・ガス・灯油代 等 アンケート概要
- 16. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 38.4% 50.6% 11.0% 世帯主の職業 就業者 年金生活 無職
- 17. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 38.4% 50.6% 11.0% 世帯主の職業 就業者 年金生活 無職 回答者の6割が年金 生活者もしくは無職
- 18. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 19.4% 50.0% 24.5% 5.6% 0.5% 世帯年収 200万円未満 200～400万円未満 400～800万円未満 800～1500万円未満 1500万円以上
- 19. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 19.4% 50.0% 24.5% 5.6% 0.5% 世帯年収 200万円未満 200～400万円未満 400～800万円未満 800～1500万円未満 1500万円以上 回答者の7割が年収 400万円未満
- 20. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 9.3% 21.2% 54.7% 3.8% 10.2% 0.8% 暖房費の節約を意識しているか 非常に強く意識している 強く意識している ほどほど意識している どちらともいえない あまり意識していない 全く意識していない
- 21. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 9.3% 21.2% 54.7% 3.8% 10.2% 0.8% 暖房費の節約を意識しているか 非常に強く意識している 強く意識している ほどほど意識している どちらともいえない あまり意識していない 全く意識していない 8割以上の世帯が 暖房費を意識した 生活をしている
- 22. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 2.7% 12.6% 27.0% 21.6% 19.4% 9.9% 6.8% 住宅の建築年 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降
- 23. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 2.7% 12.6% 27.0% 21.6% 19.4% 9.9% 6.8% 住宅の建築年 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 約4割の住宅が1981 年の新耐震基準制 定より前に建てら れたもの
- 24. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別住み替え希望調査 住み続けたい 何も考えていない 引っ越ししたい
- 25. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別住み替え希望調査 住み続けたい 何も考えていない 引っ越ししたい 全ての年代で住み続けたいと いう世帯が8割以上を占めた
- 26. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別住宅の延床面積 50㎡未満 50～75㎡未満 75～100㎡未満 100～125㎡未満 125～150㎡未満 150～175㎡未満 175～200㎡未満 200㎡以上
- 27. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別住宅の延床面積 50㎡未満 50～75㎡未満 75～100㎡未満 100～125㎡未満 125～150㎡未満 150～175㎡未満 175～200㎡未満 200㎡以上 ほぼ全ての年代で100㎡以上の住 宅が半数以上を占めた
- 28. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別冬季の温熱環境 許容範囲内である どちらともいえない 不快である
- 29. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別冬季の温熱環境 許容範囲内である どちらともいえない 不快である 不快であると回答したの は2000年以前に建てられ た住宅の居住者のみ
- 30. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別結露発生状況 ない 時々ある よくある
- 31. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1960年以前 1961～1970年 1971～1980年 1981～1990年 1991～2000年 2001～2010年 2011年以降 建築年別結露発生状況 ない 時々ある よくある ｢時々ある｣｢よくある｣ の回答率を見ると古い 住宅の温熱性能が劣る ことは明らか
- 32. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 空家データベースとアンケート結果の分析 比較的広い住宅 住み続けたい 温熱性能や耐震性 能が十分ではない 古い住宅が多い 数年後にはさらに空家が 増加すると予測される 現状のままでは買手や借手を見つけることが難しい 状況を改善するには改修が望ましいが、住民に資金がない ではこのまま何も手を打たないでいいのか？
- 33. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 対策 空家データベースの範囲を空家化可能性が高い 住宅まで広げる データベース内には住民の生活実態、住宅の状 態、継続居住の意向等を加える 住み替えを希望する人たちの要因を明確にする 住み続けたい人たちにも、住環境が向上する具 体的な対案を提示することが必要である
- 34. はじめに S市の概要 空家データベース アンケート 総括 本研究により得られた知見 1)タブレット端末を使用した空家調査によって、市内 の空家の分布状況と､空家の予備軍が大量に存在するこ とが明らかになった。 2)住民が自身の住居の空家化の進行に対して有効な対 処法を持ち合わせていないことが明らかになった。 3)空家の予備軍とされる住宅の性能が劣ることが明ら かになった。