Onzekerheid, Flexibiliteit En Waarde Bij Integrale Gebiedsontwikkelingjgvanblokland
In deze publicatie gaan wij in op:
• Het vinden van een succesvolle strategie voor value capturing.
• Het toepassen van reële opties voor het bepalen van de (verborgen) waarde van
een gebiedsontwikkeling.
• Het inbouwen van flexibiliteit in overeenkomsten om extra speelruimte te behouden
voor de betrokken partijen.
Archiview is in 1991 opgericht door Jack van der Palen. Na zijn studie tot bouwkundig ingenieur volgde hij de de opleiding technische bedrijfskunde aan de Hanzehogeschool te Groningen. De opleiding tot architect heeft hij gevolgd aan de Academie van Bouwkunst te Amsterdam. Hij studeerde af op het Project Children’s Space, een organisch vormgegeven kinderdagverblijf.
Sinds 1995 is Archiview gevestigd aan de Pottebakkersrijge in Groningen. Een winkelpand aan de gracht in Groningen werd omgebouwd tot architectuurwinkel. Laagdrempelig en zonder afspraak kun je je hier laten informeren over de werkwijze van een architect of laten adviseren rondom bouw- of verbouwplannen. Al snel wisten particulieren en ondernemers ons te vinden.
Bewust is afgezien van specialisatie in één bepaalde richting. De tegenstellingen van aan de ene kant kleinschalige en fijn gedetailleerde architectuur, en andere kant geavanceerde, technische, grootschalige projecten geven een gevarieerd opdrachtenpakket.
Onzekerheid, Flexibiliteit En Waarde Bij Integrale Gebiedsontwikkelingjgvanblokland
In deze publicatie gaan wij in op:
• Het vinden van een succesvolle strategie voor value capturing.
• Het toepassen van reële opties voor het bepalen van de (verborgen) waarde van
een gebiedsontwikkeling.
• Het inbouwen van flexibiliteit in overeenkomsten om extra speelruimte te behouden
voor de betrokken partijen.
Archiview is in 1991 opgericht door Jack van der Palen. Na zijn studie tot bouwkundig ingenieur volgde hij de de opleiding technische bedrijfskunde aan de Hanzehogeschool te Groningen. De opleiding tot architect heeft hij gevolgd aan de Academie van Bouwkunst te Amsterdam. Hij studeerde af op het Project Children’s Space, een organisch vormgegeven kinderdagverblijf.
Sinds 1995 is Archiview gevestigd aan de Pottebakkersrijge in Groningen. Een winkelpand aan de gracht in Groningen werd omgebouwd tot architectuurwinkel. Laagdrempelig en zonder afspraak kun je je hier laten informeren over de werkwijze van een architect of laten adviseren rondom bouw- of verbouwplannen. Al snel wisten particulieren en ondernemers ons te vinden.
Bewust is afgezien van specialisatie in één bepaalde richting. De tegenstellingen van aan de ene kant kleinschalige en fijn gedetailleerde architectuur, en andere kant geavanceerde, technische, grootschalige projecten geven een gevarieerd opdrachtenpakket.
LA INTERNET
-Es la red de telecomunicaciones del mundo generada por la interconexión de todas las redes informáticas.
-Red basada en paquetes.
HISTORIA DE LA INTERNET
Tuvo sus orígenes en 1969, cuando una agencia del Departamento de defensa de los Estados Unidos comenzó a buscar alternativas ante el hipotético caso de un eventual
ataque Ruso.
LA INTRANET
Es una red que usa e integra tecnologías y protocolos típicos de Internet para admitir la comunicación dentro de una empresa.
LA EXTRANET
Se puede considerar una extranet como parte de la Intranet de una empresa, extendida a usuarios externos (selectos).
NAVEGADORES
Permiten la visualización de documentos de texto, posiblemente con recursos multimedia incrustados.
Además, admite visitar páginas web y hacer actividades en ella.
MOTORES DE BÚSQUEDA.
Un motor de búsqueda, es conocido también como buscador.
Es un software o programa que localiza contenidos en Internet de una forma rápida y muy eficiente.
CLASE DE MOTORES DE BÚSQUEDA.
1. Arañas o spiders
2. Directorios
3. Metabuscadores
4. FFA - enlaces gratuitos a los otros
5. Buscadores verticales
CORREO ELECTRÓNICO
Aplicación mediante la cual una persona puede intercambiar
mensajes con otros usuarios de computadoras (o grupos de
usuarios) a través de la red.
EMAIL - VENTAJAS
● Se recibe a los pocos minutos de
haber sido enviado.
● El coste no varía en función de la
ubicación física del destinatario.
● Es dinámico, ya que te permite la
posibilidad de recibir tu correo
aunque no estés en el lugar donde lo
usas habitualmente.
REDES SOCIALES
Permite compartir contenidos, interactuar y crear comunidades sobre intereses similares.
REDES SOCIALES CARACTERÍSTICAS
1) Están basadas en el usuario
2) Son Interactivas
3) Establecen relaciones
4) Intercambio de información e intereses
5) Ofrece una variedad de servicios
BLOG
Sitio web en el que uno o varios autores publican cronológicamente textos o artículos, y donde el autor conserva siempre la libertad de dejar publicado lo que crea
pertinente.
PAGINA WEB
Es un documento o información electrónica capaz de contener texto, sonido,vídeo, programas, enlaces, imágenes, y muchas otras cosas, adaptada para la llamada World Wide
Web, y que puede ser accedida mediante un navegador.
CREACIÓN DE UN SITIO WEB-GOOGLE SITE
Google Sites permite la creación de Sitios Web de forma muy flexible. Puede ser utilizado tanto para elaborar un sitio web tradicional, como un blog, un wiki con capacidades restringidas o un foro de discusión.
MODALIDADES DE USUARIO GOOGLE SITE.
1. Propietarios (Owners).
2. Colaboradores(Collaborators)
3. Simples usuarios o lectores (Viewers).
WEB 1.0
La web primitiva, la del siglo 20, era aquella que se caracteriza principalmente por ser unidireccional y realizada sobre contenidos estáticos.
Paola Davoli is a fashion designer in Italy. Release own collection and collaborate providing white label and private label to fashion industry in Europe, America, Asia and Italy. Experieced clothing manufacturer site in Carpi Italy famous fashion district for knitwear high end premium production
How Teacher Motivations Shape Digital LearningRenee Hobbs
Professor Renee Hobbs shares research on the importance of respecting the differing motivations and values of educators as they use digital media texts, tools and technologies for teaching and learning.
" Datanauts - Decoding Earth" @ ECISTE Annual Space Group Meeting 2016Wolfgang Weicht
How to combine civic science, open data with science communication. An open innovation roadmap by TEDxRheinMain presented during the annual space group meeting of ECSITE in 2016.
http://datanauts-decoding-earth.tedxrheinmain.de/
LA INTERNET
-Es la red de telecomunicaciones del mundo generada por la interconexión de todas las redes informáticas.
-Red basada en paquetes.
HISTORIA DE LA INTERNET
Tuvo sus orígenes en 1969, cuando una agencia del Departamento de defensa de los Estados Unidos comenzó a buscar alternativas ante el hipotético caso de un eventual
ataque Ruso.
LA INTRANET
Es una red que usa e integra tecnologías y protocolos típicos de Internet para admitir la comunicación dentro de una empresa.
LA EXTRANET
Se puede considerar una extranet como parte de la Intranet de una empresa, extendida a usuarios externos (selectos).
NAVEGADORES
Permiten la visualización de documentos de texto, posiblemente con recursos multimedia incrustados.
Además, admite visitar páginas web y hacer actividades en ella.
MOTORES DE BÚSQUEDA.
Un motor de búsqueda, es conocido también como buscador.
Es un software o programa que localiza contenidos en Internet de una forma rápida y muy eficiente.
CLASE DE MOTORES DE BÚSQUEDA.
1. Arañas o spiders
2. Directorios
3. Metabuscadores
4. FFA - enlaces gratuitos a los otros
5. Buscadores verticales
CORREO ELECTRÓNICO
Aplicación mediante la cual una persona puede intercambiar
mensajes con otros usuarios de computadoras (o grupos de
usuarios) a través de la red.
EMAIL - VENTAJAS
● Se recibe a los pocos minutos de
haber sido enviado.
● El coste no varía en función de la
ubicación física del destinatario.
● Es dinámico, ya que te permite la
posibilidad de recibir tu correo
aunque no estés en el lugar donde lo
usas habitualmente.
REDES SOCIALES
Permite compartir contenidos, interactuar y crear comunidades sobre intereses similares.
REDES SOCIALES CARACTERÍSTICAS
1) Están basadas en el usuario
2) Son Interactivas
3) Establecen relaciones
4) Intercambio de información e intereses
5) Ofrece una variedad de servicios
BLOG
Sitio web en el que uno o varios autores publican cronológicamente textos o artículos, y donde el autor conserva siempre la libertad de dejar publicado lo que crea
pertinente.
PAGINA WEB
Es un documento o información electrónica capaz de contener texto, sonido,vídeo, programas, enlaces, imágenes, y muchas otras cosas, adaptada para la llamada World Wide
Web, y que puede ser accedida mediante un navegador.
CREACIÓN DE UN SITIO WEB-GOOGLE SITE
Google Sites permite la creación de Sitios Web de forma muy flexible. Puede ser utilizado tanto para elaborar un sitio web tradicional, como un blog, un wiki con capacidades restringidas o un foro de discusión.
MODALIDADES DE USUARIO GOOGLE SITE.
1. Propietarios (Owners).
2. Colaboradores(Collaborators)
3. Simples usuarios o lectores (Viewers).
WEB 1.0
La web primitiva, la del siglo 20, era aquella que se caracteriza principalmente por ser unidireccional y realizada sobre contenidos estáticos.
Paola Davoli is a fashion designer in Italy. Release own collection and collaborate providing white label and private label to fashion industry in Europe, America, Asia and Italy. Experieced clothing manufacturer site in Carpi Italy famous fashion district for knitwear high end premium production
How Teacher Motivations Shape Digital LearningRenee Hobbs
Professor Renee Hobbs shares research on the importance of respecting the differing motivations and values of educators as they use digital media texts, tools and technologies for teaching and learning.
" Datanauts - Decoding Earth" @ ECISTE Annual Space Group Meeting 2016Wolfgang Weicht
How to combine civic science, open data with science communication. An open innovation roadmap by TEDxRheinMain presented during the annual space group meeting of ECSITE in 2016.
http://datanauts-decoding-earth.tedxrheinmain.de/
Ambitie als rode draad in complexe projecten - De Ontwerpmanager (april 2010)...Wicher F. Schönau
In De Ontwerpmanager van april 2010 staat een artikel van mijn hand. Daarin geef ik een terugblik op de vorige editie, die geheel gewijd was aan het thema ’Ambitie’.
Bron: De Ontwerpmanager
Artikel schooldomein; Expertmeeting ontregelen in het bouwproces van onderwij...Willem Adriaanssen
Heeft de crisis iets veranderd aan de spel- en speelregels binnen het bouwproces? Wordt er
efficiënter gebouwd of hebben de partijen binnen de keten hun wonden gelikt en gaan ze weer op
de traditionele wijze het bouwproces inrichten? Meerdere perspectieven op het thema ontregelen toegepast op onderwijshuisvesting, met een bijdrage van HEVO.
Vastgoedjournaal artikel wanneer treft de bouw een totale disruptie interview...Willem Adriaanssen
“Wanneer treft de bouw een totale disruptie?”
Enkele vragen aan Willem Adriaanssen, partner bij HEVO, over zijn ambities voor het vakgebied. Dit is het eerste interview in een serie met toonaangevende spelers uit de vastgoed wereld.
Auteur: Leon Teunissen
Circulaire huisvesting artikel HEVO en Gispen in Fmm facility management maga...Willem Adriaanssen
Circulaire huisvesting op weg naar volgende stap
De circulaire economie maakt een stevige ontwikkeling door. Er zijn inmiddels voorbeelden van circulaire
gebouwen, bijvoorbeeld geïnspireerd door het Cradle-to-Cradle-gedachtegoed, maar dit zijn
nog uitzonderingen. Om van de circulaire economie een echt succes te maken, zijn ook nieuwe
businessmodellen nodig. Daarbij is ketensamenwerking essentieel.
Circulaire huisvesting op weg
naar volgende stap
cradle-to-cradle
Tekst: Peter Bekkering
De circulaire economie maakt een stevige ontwikkeling door. Er zijn inmiddels voorbeelden van circulaire
gebouwen, bijvoorbeeld geïnspireerd door het Cradle-to-Cradle-gedachtegoed, maar dit zijn
nog uitzonderingen. Om van de circulaire economie een echt succes te maken, zijn ook nieuwe
businessmodellen nodig. Daarbij is ketensamenwerking essentieel.
7 december 2017 organiseerde Booosting de activiteit Aannemerloos bouwen bij Olympus NL. FD redacteur Arend Clahsen maakte dit verslag van de werkwijze van Bohemen en Stan Roestenberg bij de aannemerloze bouw van het kantoor van Olympus, waar wij deze middag te gast waren.
Een terugtredende overheid, meer aan de markt laten. Een actuele trend. Is de markt daar klaar voor en wat is er nodig dit goed te organiseren met elkaar. Dat was onderwerp van de conferentie "Meer met Markt", georganiseerd door mij voor Amsterdam.
1. 10 · november 2012
nieuws
Ieder bouwtraject begint uiteraard
bij het ontwerp. Het voordeel van de
langdurige publiek-private samen-
werkingen is de integrale aanpak:
alle volgende fases worden bij het
ontwerp betrokken. André Lageweg,
directeur Van den Berg Bouwkundi-
gen, laat zijn licht schijnen over de
rol van de D binnen een DBFMO-con-
tract.
PPS biedt kansen voor het bouwproces,zo is de
overtuiging van Lageweg.“Enerzijds is er meer
ruimte om innovaties en nieuwe ontwikkelin-
gentoetepassen.Anderzijdsadopteerjealshet
ware de ‘zorg van het project’ voor de gestelde
levenscyclus en kun je zowel de bouw- als ex-
ploitatiekosten optimaliseren.” En juist bij dat
optimaliseren kan een ontwerper een belang-
rijkerolspelen.
Virtuele bouwer
De gemiddelde outputspecificaties die de over-
heid voor een opdracht schrijft zijn behoor-
lijk veelomvattend.“De opdracht zelf is vaak al
complex.Dat kan liggen aan de locatie,bijvoor-
beeld als een deel daarvan monument is.Of er
zijn onderdelen van de accommodatie waar
hetconsortiumzelfrevenuenuitmoetkunnen
verdienen.Vaakiserbovendieneendialoogtus-
sen overheid en de inschrijvende partijen. En
erkunnennogwijzigingenvolgen”,aldusLage-
weg.Met andere woorden: meer helderheid in
allevraagspecificatiesisgeenoverbodigeluxe.
En daar komt de kennis en expertisevan een
architect om de hoek kijken. “In de ontwerp-
fase moeten we streven naar het ontwikkelen
van een intelligent model van het gebouw dat
die helderheid kan verschaffen.Dit model be-
vat dan knoppen waaraan we kunnen draaien
om tot een optimaal resultaat te komen.Hier-
voor is het nodig om een afweging te maken
tussen stichtingskosten en exploitatiekosten.
Een Bouw Informatie Model (BIM) faciliteert
hierbij het ontwerpteam. Gespecificeerde in-
formatie over bepaalde elementen worden
gecombineerd met de vraagspecificatie, ont-
werpoverwegingen en randvoorwaarden. Dit
zorgt aan de voorkant voor inzicht in bouwtijd,
kosten,energiebehoefteenonderhoud.Wijwil-
len de kennis organiseren die nodig is om van
het virtuele gebouw tot een geoptimaliseerd
prototypetekomen.”
Potentie
Lageweg: “Daarnaast speelt een interactieve
enverbindende houding een essentiële rol; het
ontwerp moet geschikt zijn voor gebruikers en
eigenaren. Daarvoor moeten vormgeving en
bouwkunde gekoppeld worden aan onderhoud
en beheer.Een voorbeeld is de routering in een
zorginstelling;hetminimaliserenvanlooprou-
tes kan zorgen voor efficiëntere serviceverle-
ning.Om dit soort aspecten mee te nemen bij
het ontwerp moet de benodigde kennis op het
juistemomentsamenkomeninhetmodel.”
De potentie van BIM is groot en wordt vol-
gens Lageweg nog niet ten volle benut.“Ieder-
een spreekt erover,maar het trucjewil nog niet
altijd lukken.Gezamenlijk kunnenwe hier nog
meer kennis en ervaring in opdoen, bijvoor-
beeld door te kijken naar ontwikkelingen en
kennisbijonzepartnersinhetbuitenland.Dan
valternogveelmeeruittehalen.”
Leegstand
aanpakken met PPS
Met de juiste kennis naar
een optimaal ontwerp
corry daalhof
redactie@mediaplanet.com
In Nederland staat bijna 7 miljoen m2
kantoorruimte leeg. Marc Wintgens,
partner bij advocaten- en notariskan-
toor AKD, en mede-auteur van het
boek Leegstand en ruimte – in het bij-
zonder van kantoren, pleit voor het
inzetten van een publiek-private sa-
menwerking voor het oplossen van
dit maatschappelijke probleem.
Op dit moment wordt de oplossing vooral ge-
zocht in het opzetten van zogenaamde sloop-
fondsen.Wintgens: “Een sloopfonds is in feite
een subsidiepot.Gemeenten en private partijen
leggen daarbij gezamenlijk geld in om slechte,
lege panden te slopen of te transformeren.Het
is een kunstmatige ingreep in de markt,waar-
mee onvoorzichtige en onfortuinlijke beleg-
gers worden geholpen. Het gaat hier namelijk
om gebouwen die min of meer waardeloos zijn
geworden.Als de belegger winst op zijn inves-
tering had gemaakt had de samenleving daar
ooknietsvanteruggezien.Nuleidthijverlies,en
wordtmedemetbelastinggelddesloopofduur-
zame transformatie gesubsidieerd.” Een ge-
meente,Amsterdamisditbijvoorbeeldvanplan,
kaneensloopfondscreërenindieneenbepaalde
hoeveelheid (minimaal de helft)van de belang-
hebbendenvan omringende kantoren daarmee
instemt.“De vraag is of het doorgaat,maar ook,
endatismijnpunt,ofhetweldejuistewegis.”
Een andere oplossing
Een vorm van publiek-private samenwerking
biedtindeogenvanWintgenseenbetereoplos-
sing. “Ik ben voorstander van een zogenaamd
leegstandsontrekkingsfonds (ook herbestem-
mingsfonds genoemd).In dat geval wordt een
jointventureopgerichttussenpubliekepartijen
(metnamegemeenten)enprivatepartijen.Aan-
deelhouders voorzien het fonds van financiële
middelen.De partijen binnen de joint venture
kopen via het fonds leegstaande panden tegen
marktprijs.Erwordt gezocht naar pandenwaar
mogelijkhedeninzitten.Deoverheidspantzich
inomdeherbestemmingmogelijktemaken.De
deelname van een private partij geeft de aan-
deelhouders een betere waarborg op kwaliteit.
Die private partij kent de markt en durft het ri-
sico aan.Bijkomendvoordeel is dat erveel min-
dersnelsprakezalzijnvanmarktontwrichting.”
De kracht van PPS
“Op dit moment kopen private partijen de pa-
rels uit de markt”,constateert Wintgens.“Met
PPS-constructies als het leegstandsontrek-
kingsfonds kan de overheid meeprofiteren van
dekansenénbetersturinggeven.Privatepartij-
en hebben baat bij betrokkenheid van de over-
heid met het oog op bestemmingsplannen en
vergunningen. Als de investering zich op een
gegeven moment gaat terugverdienen, kan de
overheid uit het traject stappen zonder dat het
haar geld heeft gekost.Wellicht levert het zelfs
winst op. En ook de private partijen kunnen
winstmakenophuninvestering.”
Wintgens heeft een duidelijke visie op hoe
de joint ventures tot stand moeten komen.“De
gemeenten,of nog beter de Vereniging van Ne-
derlandse Gemeenten moet hier het voortouw
in nemen.Voor private partijen is dat lastig.De
VNG kan bovendien een door de gemeenten te
hanteren standaard opstellen, bij voorkeur in
overlegmetanderebrancheorganisaties.”
André Lageweg
Directeur Van den Berg Bouwkundigen
Marc Wintgens
Partner bij advocaten- en notariskantoor AKD, en
mede-auteur van het boek Leegstand en ruimte
corry daalhof
redactie@mediaplanet.com