More Related Content
What's hot
What's hot (20)
Viewers also liked
Openslide Presentasi USP Mei 2015
- 4. DESKRIPSI OBYEK PENILAIAN “CCM” MALL LT : xx.xxx m² LB : ± xxx.xxx m² CADANGAN TANAH LT : xx.xxx m² BUILDING PROPERTY LAND PARCEL TUJUAN PENILAIAN JAMINAN HUTANG KE BANK UOB DASAR NILAI NILAI PASAR 18 JUNI 2014 TANGGAL PENILAIAN
- 5. DESKRIPSI LINGKUNGAN Jalan Tegar Beriman, Cibinong, Bogor PERKEMBANGAN LINGKUNGAN SEKITAR Kantor Pemerintahan Mix Komersial ie mall, ruko Residensial Industri Jalan Arteri, 4 lajur 2 arah dengan lebar ±50m.
- 6. ASPEK LEGALITAS 2 x HGB No. 123/ Pakansari – LT : xx.xxx m² No. 456/ Pakansari – LT : x.xxx m² LAND PERMIT BUILDING PERMIT Izin Lokasi Izin Usaha Pusat Perbelanjaan Izin Mendirikan Bangunan Gedung Izin Peruntukan Penggunaan Tanah
- 7. PETA LOKASI
- 10. TATARUANG KABUPATENBOGOR PP1 Pemukiman Perkotaan Kepadatan Tinggi KDB KB 80% MALL 60% OTHERS 12m R T RW
- 11. DESKRIPSI BANGUNAN # LANTAI : LG – GF – UG – 1ST – 2nd SGA : ± xxx.xxx m² NLA : ± xx.xxx m² Tahun
- 12. DESKRIPSIASPEK PENYEWAAN NLA : xx.xxx m² Soft opening : 17 Oktober 2013. Okupansi : ± 80% rata-rata
- 13. PENYEWA UTAMA MAJORTENANT 13% 5% 11%4% 9% 6% 2% 1% CARREFOUR ELECTRONIC SOLUTION MATAHARI DEPT STORE ACE HARDWARE INFORMA XXI GRAMEDIA FUN WORLD
- 14. LEASE AREA %TENANT MAJOR TENANT 50% BIG TENANT 11% F&B LEASE 10% SPECIALTY LEASE 29% xx.xxx m² x.xxx m² x.xxx m² xx.xxx m²
- 15. MAJOR TENANT Rp. ++ /m²/bulan BIG TENANT Rp. ++ /m²/bulan F&B LEASE Rp. ++ /m²/bulan SPECIALTY LEASE Rp. ++ /m²/bulan CASUAL LEASING Rp. ++ /m²/hari FOOD COUNTER Rp. ++ /m²/bulan ATM Rp. ++ /slot/bulan RATA-RATAHARGA SEWA RATA-RATASERVCHARGE MAJOR TENANT Rp. ++ /m²/bulan OTHER TENANT Rp. ++ /m²/bulan
- 16. COMPETITOR MALL
- 17. CIBUBUR JUNCTION CIBINONG SQUARE BELLANOVA COUNTRY MALL EKALOKASARI PLAZA “CCM” MALL BOTANI SQUARE
- 18. BOTANIsquare 2006 LT: 42.000 m² LB: 75.678 m² EKALOKASARIplaza 2003 LT: 10.500 m² LB: 51.358 m² CIBUBUR junction 2006 LT: 31.987 m² LB: 34.464 m² BELLANOVA countrymall 2006 LT: 28.090 m² LB: 13.441 m² CIBINONG square 2003 LT: 10.500 m² LB: 51.358 m² Giant, Electronic solutionGiant, Gramedia, Electronic solution, Fun world, XXI Hypermart, Matahari, Electronic city Hypermart, Best pong, 21 SEWA: 440rb/m²/bulan SC : 100rb/m²/bulan SEWA: 380rb/m²/bulan SC : 100rb/m²/bulan SEWA: 160rb/m²/bulan +SC SEWA: 256rb/m²/bulan SC : 100rb/m²/bulan SEWA: 200rb/m²/bulan SC : 63rb/m²/bulan
- 19. No COMPETITOR LOCATION QUALITY TENANT MIX SIZE DEV POIN # CORRELATION 23% 20% 21% 22% 14% 100% 1 Botani Square 4 3 4 4 3 3,66 2 Ekalokasari Plaza 4 3 3 3 3 3,23 3 Bellanova Country Mall 3 3 3 3 3 2,69 4 Cibubur Junction 3 3 3 3 3 2,89 5 Cibinong Square 3 3 3 2 2 2,32 6 Objek Penilaian 3 3 3 3 3 2,81 SCORINGANALYSIS ANALISAPASAR
- 20. No COMPETITOR POIN HARGA SEWA PASAR SERVICE CHARGE 1 Botani Square 3,66 440.000 100.000 2 Ekalokasari Plaza 3,23 380.000 100.000 3 Bellanova Country Mall 2,69 200.000 63.000 4 Cibubur Junction 2,89 256.000 100.000 5 Cibinong Square 2,32 160.000 N/A 6 “CCM” MALL 2,81 250.000 83.000
- 21. Botani Square Ekalokasari plaza Bellanova Cibubur Junction Cibinong Square Obyek Penilaian Rp100,000 Rp150,000 Rp200,000 Rp250,000 Rp300,000 Rp350,000 Rp400,000 Rp450,000 2 2.25 2.5 2.75 3 3.25 3.5 3.75 4 Rata-ratahargasewa Total Point SCORING POSISIHARGA SEWA
- 22. HBUANALYSIS SECARA HUKUM DI IJINKAN PERUNTUKAN SESUAI, MEMPUNYAI IZIN PRODUKTIVITAS MAKSIMUM “CCM” MALL SECARA FISIK DI MUNGKINKAN LOKASI COCOK, LUAS PENGEMBANGAN MAKS SECARA FINANSIAL LAYAK MENGHASILKAN PENDAPATAN OKUPANSI 80%
- 23. HBUANALYSIS SECARA HUKUM MEMILIKI IJIN LOKASI DAN IPPT UNTUK KOMERSIAL PENGEMBANGAN SPESIFIK BELUM PUNYA IMB PRODUKTIVITAS MAKSIMUM CADANGANTANAH SECARA FISIK LUAS, BENTUK TANAH, POSISI PROPORSIONAL SECARA FINANSIAL PERLU STUDI UNTUK PENGEMBANGAN IDEAL
- 26. PROYEKSI TINGKAT OKUPANSI 80%-93%5 PENDAPATANSELAINSEWA: CASUALLEASING,ATM,FOODCOUNTER,DANPARKIR PENDAPATAN UTILITAS PENDAPATAN LAIN-LAIN 6 7 Year1 Year2 Year3 Year4 Year5 Year6 Year7 Year8 Year9 Year10 80% 84% 88% 90% 91% 92% 93% 93% 93% 93% PENDAPATAN:SEWA+SERV CHARGE ASUMSIPENILAIAN
- 27. LAINNYA: # BIAYA–BIAYAOPERASINAL : OPERATINGEXPENSE STATUTORYCHARGE # # MENINGKAT 5%PERTAHUN VACANCY LOSS : 5% RENTAL+SCREV* OCCUPANCY LOSS : 0,5% RENTAL+SCREV
- 29. PRESENT VALUE
- 32. COSTAPPROACH PENDEKATANBIAYA INDIKASI NILAI: NILAI TANAH NILAI BGNAN & SARANA SALESCOMPARISSON BIAYABANGUN BARU DEPRESIASI
- 33. DATA PEMBANDING TANAH DATA 1 DATA 2 DATA 3 DATA 4 “CCM” MALL
- 34. Obyek Penilaian Data 1 Data 2 Data 3 Data 4 Tanah + Bgnan Tanah Tanah Tanah Tanah Jalan Tegar Beriman Jalan Raya Bogor Jalan Tegar Beriman Jalan Tegar Beriman Jalan Tegar Beriman 28.153 m2 15.000 m2 10.000 m2 3.000 m2 4.300 m2 HGB SHM SHM HGB SHM Sudut Tengah Tengah Tengah Tengah Penawaran 2014 Transaksi 2014 Penawaran 2014 Penawaran 2014 Rp5.000.000/m2 Rp6.300.000/m2 Rp7.000.000/m2 Rp7.000.000/m2
- 35. Rp. XXX.XXX.XXX.XXX,- FAKTOR PENYESUAIAN Deskripsi Data 1 Data 2 Data 3 Data 4 Lokasi +15% - - - Luas Tanah -15% -17,5% -20% -20% Posisi +5% +5% +5% +5% Kondisi lahan +5% - - - Bentuk tanah -2% -2% -2% -2% Harga setelah penyesuaian Rp5.130.000/m2 Rp5.386.500/m2 Rp5.519.500/m2 Rp5.519.500/m2 Rp. x.xxx.xxx/m² NILAITANAHPERM²: INDIKASI NILAITANAH:
- 36. BANGUNAN Luas gross : ± xxx.xxx m² Biaya Bangun Baru per M² : QUANTITY SURVEYOR RLB Langdon Seah Korra Antarbuana
- 37. ± Rp. 6.xxx.000,- /m² (untuk area lobby) ± Rp. 4.xxx.000,- /m² (untuk lantai mezzanine) ± Rp. 5.xxx.000,- /m² (untuk lantai tipikal) ± Rp. 3.xxx.000,- /m² (untuk sarana parkir)
- 38. UMUR EKONOMIS : 40 TAHUN USIA BANGUNAN: TGLPENILAIAN–TGLBEROPERASI KONDISI BANGUNAN: 98,33% 100% - DEPRESIASI DEPRESIASI : USIA/UMUREKONOMISx100%
- 39. Lantai LG 13.429 x Rp. 5.xxx.000,- x 98,33% Mezzanine 2.594 x Rp. 4.xxx.000,- x 98,33% Lantai GF 14.735 x Rp. 6.xxx.000,- x 98,33% Lantai UG 15.190 x Rp. 5.xxx.000,- x 98,33% Lantai 1 15.646 x Rp. 5.xxx.000,- x 98,33% Lantai 2 17.077 x Rp. 5.xxx.000,- x 98,33% Parkir 24.623 x Rp. 3.xxx.000,- x 98,33% 103.294 + BUILDING IMPROVEMENT + OTHER COST : LAND PREPARATION : 0,5% CONSULTANT FEE : 5,0% LICENSE & OTHERS : 1,5%
- 41. NOTE !! KETIDAK SESUAIAN LUAS BANGUNAN xxx.xxx m² xx.xxx m² - xx.xxx m² Retribusi IMBG Perda Kabupaten Bogor No. 30/2011 Rp. X.XXX.XXX.XXX
- 42. XXX.XXX.XXX.XXX PENDEKATAN PENDAPATAN XXX.XXX.XXX.XXX PENDEKATAN BIAYA -BIAYA RETRIBUSI X.XXX.XXX.XXX REKONSILIASIINDIKASINILAI XXX.XXX.XXX.XXX “CCM”Mall
- 43. PENDEKATANPENILAIAN #2 CADANGAN TANAH ( SELUAS : xx.xxx M² )
- 44. DATA PEMBANDING TANAH DATA 1 DATA 2 DATA 3 DATA 4 CADANGAN TANAH
- 45. Obyek Penilaian Data 1 Data 2 Data 3 Data 4 Tanah Tanah Tanah Tanah Tanah Jalan Tegar Beriman Jalan Raya Bogor Jalan Tegar Beriman Jalan Tegar Beriman Jalan Tegar Beriman 27.702 m2 15.000 m2 10.000 m2 3.000 m2 4.300 m2 HGB SHM SHM HGB SHM Tengah Tengah Tengah Tengah Tengah Penawaran 2014 Transaksi 2014 Penawaran 2014 Penawaran 2014 Rp5.000.000/m2 Rp6.300.000/m2 Rp7.000.000/m2 Rp7.000.000/m2
- 46. FAKTOR PENYESUAIAN Deskripsi Data 1 Data 2 Data 3 Data 4 Lokasi +15% - - - LuasTanah -15% -17,5% -20% -20% Posisi - - - - Kondisilahan +5% - - - Bentuktanah - - - - Harga setelah penyesuaian Rp4.987.500/m2 Rp5.197.500/m2 Rp5.320.000/m2 Rp5.320.000/m2 Rp. XXX.XXX.XXX.XXX,- Rp. X.XXX.XXX/m² NILAITANAHPERM²: INDIKASI NILAITANAH:
- 47. OPINI NILAI AKHIR “CCM” MALL CADANGAN TANAH
- 48. OPINI NILAI AKHIR Rp. XXX.XXX.XXX.XXX Rp. XXX.XXX.XXX.XXX Rp. XXX.XXX.XXX.XXX
- 50. FIN