penggunaan metode scoring analysis untuk menentukan posisi harga

1. “SCORING ANALYSIS”
PenilaiMuda.com
VALUATION 101
BELAJAR PENILAIAN SEMUDAH SEDUH MIE INSTAN

2. BERAPAHARGAYANG PANTAS
?
BPK BUDI MEMBANGUN SEBUAH
MALL DI KOTA MEDAN, KARENA
PAK BUDI AWAM DLM BISNIS INI,
DIA BINGUNG BERAPA HARGA
SEWA YANG PANTAS UNTUK MALL
NYA ?
Kalo mahal
Kalah saing
Kalo murah
Rugi di bandar
!
amsiong

3. STUDI KOMPETITOR
• MALL A
lokasi strategis , kualitas bagus, fasilitas lengkap, dll
Oh..
COBA LAKUKAN STUDI TERHADAP
KOMPETITOR YANG ADA :
• MALL B
lokasi lumayan, kualitas menengah, fasilitas baik,dll
• MALL C
lokasi biasa saja, kualitas biasa, fasilitas standard,dll
• MALL D
lokasi biasa saja, kualitas menengah, fasilitas baik,dll

4. BERI POIN
(1= BURUK s/d 5=SANGAT BAIK)
NO. Pembanding Lokasi Kualitas Konsep
Luas
Area
Fasilitas Total Harga Sewa
1 Mall A 4,0 4,0 2,0 5,0 5,0 4,00 Rp400.000
2 Mall B 3,0 3,0 2,0 3,0 4,0 3,03 Rp350.000
3 Mall C 2,5 2,0 2,5 3,0 3,0 2,58 Rp290.000
4 Mall D 2,5 3,0 2,5 2,0 4,0 2,85 Rp315.000
Mall Pak Budi 3,0 4,0 4,0 4,0 3,0
Korelasi 96% 94% -88% 81% 94%
Korelasi ² 93% 89% 77% 66% 89% 414%
Bobot (%) 22% 21% 19% 16% 21%
Apaan tuh ?

5. KORELASI
NO. Pembanding Lokasi
1 Mall A 4,0
2 Mall B 3,0
3 Mall C 2,5
4 Mall D 2,5
Korelasi 96%
Korelasi ² 93%
Bobot (%) 22%
Harga Sewa
Rp400.000
Rp350.000
Rp290.000
Rp315.000
Korelasi : “mengestimasi seberapa besar
pengaruh poin lokasi terhadap
harga sewa”
Kuadrat

6. BOBOT
Pembanding Lokasi Kualitas Konsep
Luas
Area
Fasilitas
Korelasi 96% 94% -88% 81% 94%
Korelasi ² 93% 89% 77% 66% 89%
Total
414%
Bobot (%) 22% 21% 19% 16% 21%
Jumlah
Total
Bobot : “menentukan rasio pembentuk harga
sewa, lokasi mempunyai korelasi
22% terhadap sewa”

7. TOTAL POIN
NO. Pembanding Lokasi Kualitas Konsep
Luas
Area
Fasilitas Total
Mall Pak Budi 3,0 4,0 4,0 4,0 3,0 3,56
X X X X X
Bobot (%) 22% 21% 19% 16% 21%
3,56

8. ESTIMASI SEWA MALL PAK
BUDI
GUNAKAN
REGRESI LINEAR
NO. Pembanding Lokasi Kualitas Konsep
Luas
Area
Fasilitas Total Harga Sewa
1 Mall A 4,0 4,0 2,0 5,0 5,0 4,00 Rp400.000
2 Mall B 3,0 3,0 2,0 3,0 4,0 3,03 Rp350.000
3 Mall C 2,5 2,0 2,5 3,0 3,0 2,58 Rp290.000
4 Mall D 2,5 3,0 2,5 2,0 4,0 2,85 Rp315.000
Mall Pak Budi 3,0 4,0 4,0 4,0 3,0 3,56 ???
Mall A 4,00 Rp400.000
Mall B 3,03 Rp350.000
Mall C 2,58 Rp290.000
Mall D 2,85 Rp315.000
Mall Pak Budi 3,56 ???
Tips mudah gunakan rumus excell “= forecast”

9. TAA DAA…
NO. Pembanding Lokasi Kualitas Konsep
Luas
Area
Fasilitas Total Harga Sewa
1 Mall A 4,0 4,0 2,0 5,0 5,0 4,00 Rp400.000
2 Mall B 3,0 3,0 2,0 3,0 4,0 3,03 Rp350.000
3 Mall C 2,5 2,0 2,5 3,0 3,0 2,58 Rp290.000
4 Mall D 2,5 3,0 2,5 2,0 4,0 2,85 Rp315.000
Mall Pak Budi 3,0 4,0 4,0 4,0 3,0 3,56 Rp372.000
Oh.. begitu

10. Kesimpulan “Scoring Analysis” digunakan untuk
mengestimasi posisi harga jika dibandingkan dengan
kompetitor, dengan memberi bobot faktor-faktor yang
membedakan objek yang satu dengan lainnya.
PenilaiMuda.com
VALUATION 101