Рынок транспортно-логистических услуг в условиях экономической рецессии: прог...Клуб Логистов | Логист.ру
Рынок транспортно-логистических услуг в условиях экономической рецессии: прогноз до 2017 г.
Л. Симонова, к. э. н., главный аналитик Департамента консалтинга РБК
Заместитель председателя комитета по логистике ТПП РФ
соруководитель подкомитета по мониторингу
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Сейчас происходит перераспределение спроса на
офисные помещения. Существенно повысилась
вакансия в сегменте офисов класса В+ и А внутри
Садового кольца. Это связано с существующей
экономической ситуацией, вынуждающей компании
пересматривать арендные бюджеты.
Презентация к приветственному вебинару "Базовые стратегии-2016"
Темы вебинара:
- ежегодное бизнес-событие "Базовые Стратегии" в 2016 году: его содержание, география, формат проведения.
- новые акценты в ведении бизнеса на 2015 - 2016 год .
Вебинар адресован владельцам бизнеса, генеральным директорам, топ-менеджерам и всем тем, кто ищет возможности для развития бизнеса, кто готов вывести свой бизнес на новый уровень и сделать его несокрушимым во времени.
ВЕДУЩИЙ:
Сергей Иванович Макшанов, управляющий ГК «Институт Тренинга – АРБ Про», разработчик стратегий многих российских компаний, автор и ведущий семинаров для владельцев бизнеса и топ-менеджеров, автор статей о значимости и эффективности стратегического управления и планирования. Член совета директоров, независимый директор ряда российских компаний.
Российский рынок девелопмента жилой недвижимости прошел 25-ти летний путь, и это хороший повод оглянуться назад и попытаться определить общие черты его будущего.
В последнее время часто звучит вопрос о том, что происходит на рынке – он растет или падает? Ни то и не другое – рынок изменяется.
Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Главная тенденция начала года на рынке офисной
недвижимости Санкт-Петербурга – совместный
пересмотр арендаторами и арендодателями ставок
аренды и арендуемых площадей. Многие
арендаторы в текущих экономических условиях
стараются оптимизировать расходы, в том числе, за
счет аренды. Компании сокращают объем
занимаемых площадей, обсуждают с
арендодателем снижение арендной ставки.
Рынок транспортно-логистических услуг в условиях экономической рецессии: прог...Клуб Логистов | Логист.ру
Рынок транспортно-логистических услуг в условиях экономической рецессии: прогноз до 2017 г.
Л. Симонова, к. э. н., главный аналитик Департамента консалтинга РБК
Заместитель председателя комитета по логистике ТПП РФ
соруководитель подкомитета по мониторингу
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Сейчас происходит перераспределение спроса на
офисные помещения. Существенно повысилась
вакансия в сегменте офисов класса В+ и А внутри
Садового кольца. Это связано с существующей
экономической ситуацией, вынуждающей компании
пересматривать арендные бюджеты.
Презентация к приветственному вебинару "Базовые стратегии-2016"
Темы вебинара:
- ежегодное бизнес-событие "Базовые Стратегии" в 2016 году: его содержание, география, формат проведения.
- новые акценты в ведении бизнеса на 2015 - 2016 год .
Вебинар адресован владельцам бизнеса, генеральным директорам, топ-менеджерам и всем тем, кто ищет возможности для развития бизнеса, кто готов вывести свой бизнес на новый уровень и сделать его несокрушимым во времени.
ВЕДУЩИЙ:
Сергей Иванович Макшанов, управляющий ГК «Институт Тренинга – АРБ Про», разработчик стратегий многих российских компаний, автор и ведущий семинаров для владельцев бизнеса и топ-менеджеров, автор статей о значимости и эффективности стратегического управления и планирования. Член совета директоров, независимый директор ряда российских компаний.
Российский рынок девелопмента жилой недвижимости прошел 25-ти летний путь, и это хороший повод оглянуться назад и попытаться определить общие черты его будущего.
В последнее время часто звучит вопрос о том, что происходит на рынке – он растет или падает? Ни то и не другое – рынок изменяется.
Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Главная тенденция начала года на рынке офисной
недвижимости Санкт-Петербурга – совместный
пересмотр арендаторами и арендодателями ставок
аренды и арендуемых площадей. Многие
арендаторы в текущих экономических условиях
стараются оптимизировать расходы, в том числе, за
счет аренды. Компании сокращают объем
занимаемых площадей, обсуждают с
арендодателем снижение арендной ставки.
The document discusses several factors that affect personal well-being, including attitude and optimism, relationships with family and friends, career, sleep habits and exercise, finances, and globalization. It notes that while globalization has increased quality of life in many ways, it can also contribute to a loss of cultural identity as cultures converge. Technology both positively and negatively influences many of these well-being factors, such as by facilitating social connections while also enabling cyberbullying. Overall, well-being depends on a combination of inner feelings as well as meaningful relationships and accomplishments.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia de este tema. Explica que el Papa Francisco ha declarado un Año de la Misericordia para que las personas puedan recibir y reflejar la compasión de Dios. También describe a Jesucristo como la encarnación de la misericordia divina, quien sufrió con la humanidad y ofreció su vida por los demás.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia del Año de la Misericordia declarado por el Papa Francisco. Explica que Jesucristo es la encarnación de la misericordia de Dios y que los santos a través de la historia han enseñado sobre este tema fundamental del cristianismo.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia del Año de la Misericordia declarado por el Papa Francisco. Explica que Jesucristo es la encarnación de la misericordia de Dios y que los santos a través de la historia han enseñado sobre este tema fundamental del cristianismo.
Este documento describe diferentes técnicas retóricas de la imagen incluyendo adjunción a través de repetición, comparación, antítesis y acumulación; supresión mediante elipsis y circunloquio; sustitución a través de interpretación, hipérbole, metáfora y alusión; e intercambio como antilogía y anacoluto.
El documento presenta varias propuestas para evitar los paradigmas del E-Learning. Propone que no es necesario ser un experto en tecnología, ofrece comodidad en la metodología de aprendizaje, y busca asegurar la calidad esperada de los cursos. También menciona que los títulos en modalidad E-Learning requieren el mismo compromiso que los cursos presenciales y que las empresas buscan profesionales que se han formado en línea debido a su compromiso y disposición.
Islamic Cartoons of moral values for ChildrenAbdul Ahid
This document provides summaries of several Islamic animated series and characters, including:
- Abdul Bari, which teaches basic moral values through the relationship between a boy and his sister
- Burka Avenger, about a teacher who fights crime as a superhero at night
- Saladin: The Animated Series, depicting adventures of Saladin during the Crusades
- Abdullah, about a Muslim puppet who prays five times a day
- Misri Bunch, where friends learn about Allah's names and attributes.
Forgiveness.Philosophy, Psychology, and Application.FitellydDevi Fitelly
This document provides an overview of a thesis on the topic of forgiveness. It discusses concepts like isolation, relationship, and existentialism through the works of thinkers like Sartre, Buber, Dumm, and Moltmann. It contrasts isolated "I-It" relationships with meaningful "I-Thou" relationships. The document argues that forgiveness can help overcome isolation by reengaging the wronged and wrongdoer in an authentic relationship. It lays the foundation for understanding forgiveness as an ongoing process of reconciliation through interdependence, vulnerability and relationship.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia del Año de la Misericordia declarado por el Papa Francisco. Explica que Jesucristo es la encarnación de la misericordia de Dios y que a través de Él, Dios siente compasión por nuestros sufrimientos. También destaca que debemos recibir la misericordia de Dios para luego transmitirla a los demás.
This document discusses atheism and its presence in Pakistan. It defines atheism as the lack of belief in gods and provides reasons some people don't believe such as lack of evidence or living in a secular culture. It notes a small but growing percentage of atheists in Pakistan and discusses the Atheist and Agnostics Alliance Pakistan, an organization founded in 2012 to connect non-believers. It lists some famous Pakistani atheists and factors that may contribute to atheism in Pakistan such as poor family relationships, immaturity, anger, Western media influences from movies, music and TV shows.
Este documento presenta el proyecto "Café Pendiente", el cual propone que los clientes de cafeterías, restaurantes u otros locales paguen un café adicional para aquellos que no puedan hacerlo. El proyecto comenzó en Italia en 2008 y se expandió a Argentina en 2013. El objetivo es generar conciencia sobre la situación de personas sin hogar y con pocos recursos, e incentivar a la sociedad a realizar pequeños gestos de ayuda como dejar un café pagado. La organización busca difundir la iniciativa a nivel nacional para que más
Este documento presenta información sobre el proyecto solidario "Café Pendiente", cuyo objetivo es reconectar el proyecto para ayudar a las personas sin hogar durante todo el año, no solo en invierno. El proyecto busca crear conciencia sobre los desamparados y que la gente done cafés para ellos de forma desinteresada. Apunta a personas de entre 20 y 60 años de clase media y alta que puedan donar un café.
Презентация: Первый народный рынок (г. Екатеринбург)amosgroup
В юго-западной части планируемого района располагается «Первый народный рынок» с торговыми павильонами, складскими помещениями, административным и хозяйственными корпусами. Предусмотрены удобные места для стоянки автотранспорта.
Общая площадь торгового рыночного комплекса составляет 80 311 м2, в том числе торговой площади 41 871 м2.
Q1 2015 Marketbeat report in Russian and English: Commercial real-estate market overview
Обзор рынка коммерческой недвижимости за I кв. 2015 на русском и английском языках
The document discusses several factors that affect personal well-being, including attitude and optimism, relationships with family and friends, career, sleep habits and exercise, finances, and globalization. It notes that while globalization has increased quality of life in many ways, it can also contribute to a loss of cultural identity as cultures converge. Technology both positively and negatively influences many of these well-being factors, such as by facilitating social connections while also enabling cyberbullying. Overall, well-being depends on a combination of inner feelings as well as meaningful relationships and accomplishments.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia de este tema. Explica que el Papa Francisco ha declarado un Año de la Misericordia para que las personas puedan recibir y reflejar la compasión de Dios. También describe a Jesucristo como la encarnación de la misericordia divina, quien sufrió con la humanidad y ofreció su vida por los demás.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia del Año de la Misericordia declarado por el Papa Francisco. Explica que Jesucristo es la encarnación de la misericordia de Dios y que los santos a través de la historia han enseñado sobre este tema fundamental del cristianismo.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia del Año de la Misericordia declarado por el Papa Francisco. Explica que Jesucristo es la encarnación de la misericordia de Dios y que los santos a través de la historia han enseñado sobre este tema fundamental del cristianismo.
Este documento describe diferentes técnicas retóricas de la imagen incluyendo adjunción a través de repetición, comparación, antítesis y acumulación; supresión mediante elipsis y circunloquio; sustitución a través de interpretación, hipérbole, metáfora y alusión; e intercambio como antilogía y anacoluto.
El documento presenta varias propuestas para evitar los paradigmas del E-Learning. Propone que no es necesario ser un experto en tecnología, ofrece comodidad en la metodología de aprendizaje, y busca asegurar la calidad esperada de los cursos. También menciona que los títulos en modalidad E-Learning requieren el mismo compromiso que los cursos presenciales y que las empresas buscan profesionales que se han formado en línea debido a su compromiso y disposición.
Islamic Cartoons of moral values for ChildrenAbdul Ahid
This document provides summaries of several Islamic animated series and characters, including:
- Abdul Bari, which teaches basic moral values through the relationship between a boy and his sister
- Burka Avenger, about a teacher who fights crime as a superhero at night
- Saladin: The Animated Series, depicting adventures of Saladin during the Crusades
- Abdullah, about a Muslim puppet who prays five times a day
- Misri Bunch, where friends learn about Allah's names and attributes.
Forgiveness.Philosophy, Psychology, and Application.FitellydDevi Fitelly
This document provides an overview of a thesis on the topic of forgiveness. It discusses concepts like isolation, relationship, and existentialism through the works of thinkers like Sartre, Buber, Dumm, and Moltmann. It contrasts isolated "I-It" relationships with meaningful "I-Thou" relationships. The document argues that forgiveness can help overcome isolation by reengaging the wronged and wrongdoer in an authentic relationship. It lays the foundation for understanding forgiveness as an ongoing process of reconciliation through interdependence, vulnerability and relationship.
El documento habla sobre la misericordia de Dios y la importancia del Año de la Misericordia declarado por el Papa Francisco. Explica que Jesucristo es la encarnación de la misericordia de Dios y que a través de Él, Dios siente compasión por nuestros sufrimientos. También destaca que debemos recibir la misericordia de Dios para luego transmitirla a los demás.
This document discusses atheism and its presence in Pakistan. It defines atheism as the lack of belief in gods and provides reasons some people don't believe such as lack of evidence or living in a secular culture. It notes a small but growing percentage of atheists in Pakistan and discusses the Atheist and Agnostics Alliance Pakistan, an organization founded in 2012 to connect non-believers. It lists some famous Pakistani atheists and factors that may contribute to atheism in Pakistan such as poor family relationships, immaturity, anger, Western media influences from movies, music and TV shows.
Este documento presenta el proyecto "Café Pendiente", el cual propone que los clientes de cafeterías, restaurantes u otros locales paguen un café adicional para aquellos que no puedan hacerlo. El proyecto comenzó en Italia en 2008 y se expandió a Argentina en 2013. El objetivo es generar conciencia sobre la situación de personas sin hogar y con pocos recursos, e incentivar a la sociedad a realizar pequeños gestos de ayuda como dejar un café pagado. La organización busca difundir la iniciativa a nivel nacional para que más
Este documento presenta información sobre el proyecto solidario "Café Pendiente", cuyo objetivo es reconectar el proyecto para ayudar a las personas sin hogar durante todo el año, no solo en invierno. El proyecto busca crear conciencia sobre los desamparados y que la gente done cafés para ellos de forma desinteresada. Apunta a personas de entre 20 y 60 años de clase media y alta que puedan donar un café.
Презентация: Первый народный рынок (г. Екатеринбург)amosgroup
В юго-западной части планируемого района располагается «Первый народный рынок» с торговыми павильонами, складскими помещениями, административным и хозяйственными корпусами. Предусмотрены удобные места для стоянки автотранспорта.
Общая площадь торгового рыночного комплекса составляет 80 311 м2, в том числе торговой площади 41 871 м2.
Q1 2015 Marketbeat report in Russian and English: Commercial real-estate market overview
Обзор рынка коммерческой недвижимости за I кв. 2015 на русском и английском языках
Исследование The Hays Global Skills Index 2015 Hays Russia
The Hays Global Skills Index – ежегодное масштабное аналитическое исследование, которое компания Hays совместно с институтом экономического прогнозирования Oxford Economics проводит уже в четвертый раз. Оно анализирует рынок труда разных стран по различным параметрам, рассматривая такие проблемы, как безработица, уровень квалификации выпускников вузов, количество обладателей востребованных для бизнеса навыков и т.д.
A slow start to 2013 in the Russian economy is now widely recog-nized. Jan-May GDP growth is recorded at 1.8%, about twice lower than the previous year. Government‟s forecast for 2013 is still at 2.4% and acceleration in the second half of the year is still a very likely scenario. IMF is a bit more optimistic and sticks to a 2.5% projection.
But this slowdown is an important marker of change. Russia is no longer part of the emerging markets world. It is in the more developed group not because of the slower growth but because of its higher economic base. Russian GDP per capita is 40% higher than the world average. With estimated 2.5% it is still in line with the global outlook of 3.1% and almost 3 times higher than 1.2% outlook for advanced economies. At the same time, with over $14,000 USD GDP per capita Russia is now closer to developed countries than to B(R)ICS.
Consumer market remains strong. Retail trade turnover in Jan-May increased by 11.4% in nominal terms in comparison to same period the previous year. Even after adjusting for inflation it shows strong growth of 4%.
Inflation is accelerating from 6.6% last year to a very likely 7% and higher for the current year. However, soft commodity prices may put pressure on food prices.
For real estate community this means that the sentiment remains negative without any material evidence and without new bearish fundamentals. All the existing factors are already priced in. Real estate market is in the green zone but risks are increasing. There is strong doubt that demand for real estate will grow. However, Rus-sia in general and Moscow specifically is still undersupplied with quality product.
That is why even during a weak second quarter, there was a signifi-cant increase in transactions in the warehouse sector. Supported by solid demand, construction rate had increased and warehouse sec-tor showed record levels of activity in Q2.
Обзор торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал 2015NAIBecar
Арендная ставка в крупных торговых центрах Санкт-
Петербурга номинирована в иностранной валюте.
После падения курса рубля ставки значительно
выросли. Руководство комплексов с пониманием
относится к ситуации и идет арендаторам на уступки,
например, в виде фиксированного курса доллара.
Развитие логистических центров в Пермском крае. metrosphera
Развитие логистических центров в Пермском крае. Евгений Протопопов, Исполнительный директор ГК "ГУН".
IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь
Российский рынок недвижимости: перезагрузкаBillion Estate
Прошло всего 2 квартала с начала года, как оптимизм участников рынка недвижимости «сошёл на нет». Впрочем, ещё в начале года было понятно, что ажиотаж IV-го квартала 2014 года – явление временное (см. январский Бюллетень Billion Estate).
Чудо не случилось (и бывают ли?): цены на российском рынке недвижимости последовали за динамикой валового продукта страны, а число сделок уменьшается вслед за падением доходов населения. Государственное субсидирование ипотеки смягчило падение спроса на первичном рынке, но сама тенденция снижения сохраняется.
Более того, текущая ситуация в мире и в России обозначила новые риски усугубления ситуации. Китайский фондовый рынок стремительно падает несколько недель подряд, с высокой вероятностью предвосхищая падение реального сектора экономики (читаем, падение спроса на энергоресурсы со стороны КНР = падение цен на нефть). Политический кризис в ЕС, связанный с Грецией. Усиление внешнего давления на Россию, санкции, ограничения доступа к международным финансовым рынкам. Ну и, наконец, сам факт того, что с момента последнего общемирового кризиса прошло уже 7 лет – не за горами новые цикличные спады.
Но есть и хорошая новость для девелоперов...
1. Весна 2016
Skladman Research
Москва. Обзор рынка
Обзор рынка
Складской недвижимости
Московского региона
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
Серьезных потрясений, которые предрекали эксперты рынка, не произошло
В 2015 году складской сегмент
находился в состоянии преобразо-
вания взаимосвязей контрагентов.
Серьезных потрясений не произо-
шло, что является результатом
гибкой политики девелоперов.
Участники рынка перешли
на расчеты в рулях.
С начала резкого ухудшения
ситуации в экономике складская
и индустриальная недвижимость
обладает наибольшим запасом
прочности по сравнению с другими
сегментами рынка.
На февраль 2016 года уровень
вакантности составил 9-10%.
Сократился объем вводимой
недвижимости. Многие проекты
отложены, пересмотрены или
заморожены.
Чистая арендная ставка на
склады класса «А» и «B» снизилась
до уровня 4 200-4 800 руб./м2
/год.
Произошло преобразование
рынка из рынка «девелоперов»
в рынок «арендатора». В начале
2015 года отмечен рост вакантно-
сти до 6%. Рекордный ввод в 2014
году (1,5 млн. м2
) ощутимо насытил
рынок, многие введенные объекты
находились в полупустом состоя-
нии.
Проявилась тенденция к переезду
в дешевые и менее качественные
объекты. Участилась практика
субаренды.
«Увеличилась волатильность
рынка. Ряд игроков предлагает
демпинговые ставки аренды»
Александр Хомич, Генеральный директор Skladman
2. Обзор рынка
Складской недвижимости
Московского региона
«На конец февраля 2016 года средне-
рыночный уровень вакантности
составил около 9-10%»
Александр Хомич, Генеральный директор Skladman
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
Состояние рынка
на текущий момент
На протяжении всего 2015 и в начале
2016 года складской сегмент
находился в состоянии динамичного
преобразования взаимосвязей
контрагентов рынка. Серьезных
потрясений, которые предрекали
многие эксперты рынка, не произо-
шло, что в свою очередь является
результатом гибкой и адаптивной
политики девелоперских компаний.
Стоит отметить, что в основу новой
политики арендных отношений были
положены относительно новые
тенденции, которые в предыдущие
годы носили скорее исключительных
характер. Благодаря разумному,
стратегическому подходу к ценоо-
бразованию, переходу к рублевым
арендным ставкам удалось добиться
относительной стабилизации на
складском рынке.
Прошедшие 15 месяцев с начала
резкого ухудшения ситуации
в экономике были достаточно
сложным периодом, с финансовой
точки зрения. Среди сегментов
коммерческой недвижимости,
складская и индустриальная
недвижимость обладала наибольшим
запасом прочности.
В 2014 году баланс на рынке,
который считался дефицитным
(вакантность не превышала 2-3%),
спекулятивные проекты достаточно
быстро поглощались, был сдвинут
в сторону девелоперских компаний
(производителей). Арендные ставки
находились на уровне 110-125 $/м2
в год или 4 226-4 800 руб./м2
в год .
В процессе адаптации под реалии
экономики собственники складской
недвижимости избрали тактику
удержания существующих арендато-
ров, для чего производился пере-
смотр ставок аренды, переход на
рублевые арендные ставки.
Тенденции рынка
в Московском регионе
Тем не менее, на рынке была
зафиксирована тенденция к переезду
в дешевые и менее качественные
объекты и участилась практика
субаренды. За вышеуказанный
период произошло преобразование
рынка из состояния рынка «девело-
перов» в состояние рынка «арендато-
ра».
В начале 2015 года был отмечен
динамичный рост вакантности до 6%.
Рекордный ввод в 2014 году
(1,5 млн. м2
) ощутимо насытил рынок,
многие вновь введенные объекты
находились в полупустом состоянии.
Финансовое положение многих
девелоперских организаций
В ЕЭС формируется новый субрынок Light
industrial (LI) – это субрынок складской недвижи-
мости. К этому формату относятся производ-
ственно-складские объекты разделенные
на отдельные блоки небольшого формата: от 200
до 2000 кв.м. Light Industrial в меньшей степени
рассчитан логистику и дистрибьюцию, но больше
приспособлен для производственно-сервисных
задач. Объекты данного формата больше
ориентированы на B2C сервис, имеют меньшее
воздействие на окружающую среду и более
приспособлены для размещения около жилых зон.
Рынок Multi-let Light Industrial – это специфический
сегмент рынка LI. Это комплексы формата LI
с примыкающими индивидуальными блоками,
каждый из которых с отдельным входом
и офисно-бытовыми помещениями. Часто
помещения небольшого размера – 100-500 м2
,
оборудованы офисом 50-100 м2
. Блоки могут быть
объединены при необходимости.
Пользователями Multi-let чаще всего являются
представители малого и среднего бизнеса –
небольшие производственные, сервисные,
торговые и дистрибьюторские компании,
интернет-магазины.
Light Industrial (LI)
Общее предложение и новое строительство, млн. м2
ГРАФИК 1
sklad-man.com/analitics 9
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
П.
Новое предложение
Общее предложение
Источник:SkladmadResearch
3. «Многие проекты были отложены, пересмотрены
или заморожены»
Александр Хомич, Генеральный директор Skladman
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
вынуждало их ускорять темпы ввода
строящихся объектов, которые
проектировались и строились
в благополучные для складского
сегмента 2012-2013 гг. На конец
февраля 2016 года среднерыночный
уровень вакантности составил около
9-10%, а девелоперы значительно
сократили объемы вводимой
недвижимости на рынок.
Многие проекты были отложены,
пересмотрены или заморожены.
Опыт предыдущего
кризиса способствовал
повышению финансо-
вой устойчивости
девелоперов
В 2015 году стоит отметить, что
накопленный опыт предыдущего
кризиса 2008-2009 гг., способствовал
повышению финансовой устойчиво-
сти девелоперов, так как на строи-
тельство проектов привлекались
рублевые кредиты. Подобный подход
к финансированию проектов
позволил установить рублевые
ставки без угрозы банкротства или
критического снижения прибыльно-
сти складского проекта.
Предложение
За прошедшие 14 месяцев с начала
2015 года объем нового предложения
на рынке складской недвижимости
Москвы и Московской области
зафиксировался на уровне
810 тыс. м2
, что в 1,9 раза ниже
показателя 2014 года, когда на рынок
вышло порядка 1,5 млн. м2
. Можно
сделать вывод, что рынок находится
в состоянии некоторого замедления,
после рекордного 2014 года.
Наблюдаемое сокращение предло-
жения произошло на фоне внутриэ-
кономического кризиса, ослабления
курса национальной валюты
и общего снижения платежеспособ-
ного спроса. Экономическая
ситуация в стране требует от
девелоперов принятия рациональных
и экономически взвешенных
действий. Вероятнее всего, тенден-
ция к понижению показателя объема
ввода продолжится и в текущем году.
Из 800 тыс. м2
, введенных
за последние 14 месяцев,
за январь-февраль были введены
всего 2 объекта площадью чуть
более 20 тыс. м2
. Существуют
предпосылки переломить понижа-
тельный тренд – подробнее об этом
в конце отчета в разделе «Тенденции
развития рынка Московского
региона».
Строят для себя
В 2016 году были введены в эксплуа-
тацию складские проекты пока
весьма малого масштаба и преиму-
щественно под собственные нужды:
• вблизи г. Реутов был реализован
проект компании STEP площадью
17 тыс. м2
;
• в подмосковном г. Балашиха
введен в эксплуатацию торгво-склад-
ской комплекс со складской частью
площадью 4 316 м2
ЛП «ПНК-Чехов III», находящийся
в 49 км по Симферопольскому
шоссе, (девелопер – PNK Group)
общей площадью 102,2 тыс. м2
является крупнейшим складским
проектом, введенным в эксплуата-
цию в 2015 г.
Распределение спроса по типу
арендаторов/покупателей
ГРАФИК 3
Ввод складской недвижимости в Московском регионе
ГРАФИК 2
Новое предложение
СЕВЕР
ЮГО-ВОСТОК
СЕВЕРО-ВОСТОК
ВОСТОК
СЕВЕРО-ЗАПАД
ЮГ
ЮГО-ЗАПАД
ЗАПАД
0
40 000
80 000
120 000
160 000
200 000
8%
10%
4%
5%
12%
61%
Розничная торговля
Другое
Online-торговля
Производство
Логистика
Дистрибуция
sklad-man.com/analitics 9
4. Объект Расположение Площадь м2
Девелопер
Срок
ввода
2016г.
Складской комплекс Носовихинское ш. 2 км 17 000 Компания STEP Q1
Q1н/д4 316ш. Энтузиастов, 4 кмТоргово-складской комплекс
2015г.
«PNK–Чехов 3» Симферопольское ш. 49 км 102 200 PNK Group Q2
Q3PNK Group91 600Киевское ш. 48 км«PNK–Бекасово»
Q2ООО «Холмогоры»91 500Ярославское ш. 30 кмСК «Холмогоры»
Q1«АТ Недвижимость»91 000Новорязанское ш. 32 км от МКАДЛП «Софьино»
Q4PNK Group75 000Рогачевское ш. 27 кмЛП «PNK–Северное Шереметьево»
Q4
Компания
«Меридиан»64 500Новорязанское ш. 20 кмСК «Михайловская слобода»
Q4Griffin Partners62 200Ленинградское ш. 16 кмСК«Шерризон–Норд»
Q2«Логопарк
Девелопмент»
49 200Ленинградское ш. 31 кмЛП «Север-2»
Q4ЗАО «МонАрх
Девелопмент»
47 600Носовихинское ш. 5 кмСК «Кожухово»
Q1CPD Group42 000Киевское ш. 22 кмЛП «Киевское 22» (фаза I)
Q1 , Q4
Холдинг
«Строительный Альянс»
41 400Симферопольское ш. 27
Q2 , Q3PNK Group34 900Симферопольское ш. 49 км
ЛП «Сынково»
«PNK–Чехов 2»
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
sklad-man.com/analitics 9
Наиболее крупные складские объекты, введенные в эксплуатацию
в Московском регионе
ТАБЛИЦА 2
5. Общий объем качественного предложения, тыс. м2
11 200
810
470
1 300
9 (-0,2%)
4 200
12-13
1 000
Прирост предложения в 2015-2016 гг., тыс. м2
Ожидаемый прирост предложения в 2016 г., тыс. м2
Объем поглощения в 2015-2016 гг., тыс. м2
Средний уровень вакантных площадей, %
Заявляемые арендные ставки, руб./м2
/год*
Ставка капитализации, %
Операционные расходы, руб./м2
/год
Еще один крупный проект от
компании PNK Group – «PNK –Бека-
сово», вышел на рынок в третьем
квартале 2015 года. Совокупная
площадь первой очереди проекта
составила 91,6 тыс. м2
.
Единственным проектом по
северо-восточному направлению,
которое не столь активно осваива-
лось девелоперами за последние
2-3 года, является складской
комплекс «Холмогоры» площадью
91,5 тыс. м2
. Девелопером проекта
выступает ООО «Холмогоры».
Данный проект привлек внимание
немецкого продуктового ритейлера
Globus Group, арендовавшего около
40 тыс. м2
. Компания «АТ Недвижи-
мость» еще в начале 2015 года ввела
91 тыс. м2
складской недвижимости
в логопарке «Софьино».
Очевидно, что преимущественное
строительство «под себя» наблюдае-
мое в начале 2016 года и значитель-
ная доля проектов built-to-suit,
являются индикаторами неблагопри-
ятного экономического внешнего
фона. Реализация спекулятивного
формата требует принятия рисков,
аппетит к которым сокращается по
мере увеличения неопределенности
бизнес процессов компаний,
колебания национальной валюты
и прочего.
Доля спекулятивного строительства
складской недвижимости в 2015 году
сократилась до минимума. Оценочно,
она составила около 10-15% от
нового предложения. Мы ожидаем,
что в 2016 году тенденция увеличе-
ния доли проектов built-to-suit и
соответственно сокращение спекуля-
тивного предложения продолжится.
Традиционно, северное и южное
направления лидируют по объему
ввода нового качественного предло-
жения. За прошедшие 14 месяцев
по северному направлению введено
23% (186 тыс. м2
), а по южному – 22%
(178 тыс. м2
), что в совокупности дает
половину от нового предложения.
Стоит отметить, что южное направле-
ние развивалось активнее и прошло
через ряд трансформаций.
Значительные объемы ввода стали
фиксироваться и на юго-западном
(133 тыс. м2
или 16%), чего ранее не
отмечалось, а также на юго-восточ-
ном (155 тыс. м2
или 19%) направле-
ниях.
Таким образом, с учетом частичной
диверсификации на запад и восток,
южное направление продолжает
удерживать приоритетное направле-
ние в складском сегменте Москов-
ского региона.
К концу 2016 года запланирован ввод
новых объектов складского назначе-
ния в объеме 500 тыс. м2
, что
свидетельствует о высокой вероят-
ности продолжения спада объемов
ввода складской и индустриальной
недвижимости, о котором говори-
лось ранее. Компания Radius Group
к 3 кварталу планирует завершить
строительство складского комплекса
площадью 100 тыс. м2
на территории
СК «Южные Врата». К тому же
периоду времени, PNK Group,
отметившаяся, как наиболее
активный девелопер складского
рынка, заявила о планах по заверше-
нию строительства «PNK – Валище-
во» (96 тыс. м2
). Оба проекта распо-
ложены на южном направлении
и строились, в основном, по схеме
built-to-suit.
Стоит отметить активный ввод новых
складских площадей компанией PNK
Group, которая диверсифицировала
ввод нового предложения по
южному, западному и северному
направлениям. Совокупно девелопер
вывел на рынок около 270 тыс. м2
.
В прошлом году и в начале текущего
активность на рынке индустриальной
и складской недвижимости проявля-
ли, преимущественно, крупные
игроки. Реализация их проектов
шла преимущественно по формату
built-to-suit (62% в 2015 году)
и арендаторы были определены
на старте проекта, фиксировались
схемы софинансирования
строительства.
Ставки аренды на качественные складские
помещения снизились на 15–20%
В начале 2015 года был отмечен динамичный
рост вакантности до 10%.
Многие вновь введенные объекты находились
в полупустом состоянии.
На рынке была зафиксирована тенденция
к переезду в дешевые и менее качественные
объекты и участилась практика субаренды.
Повысился интерес к покупке складских
активов, это обусловлено желанием инвесторов
застраховаться от валютных рисков.
Повысились предложения по продаже склад-
ских комплексов по цене сопоставимой с себесто-
имостью строительства.
Самые популярные направления для строитель-
ства традиционно южное и северное.
С начала 2016 года власти Московской области
выдали ГПЗУ для строительства складской
недвижимости площадью 1,5 млн.м2
ВЫВОДЫ
Основные показатели
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
sklad-man.com/analitics 9
Показатели рынка на 1.03.2016 года
ТАБЛИЦА 1
6. «Основным драйвером спроса на складскую
недвижимость стали ритейлеры»
Александр Хомич, Генеральный директор Skladman
Большинство заявленных проектов
к вводу в 2016 году представляют
собой очереди коммерчески уже
состоявшихся проектов, знакомые
потенциальным арендаторам. Среди
новых объектов складского назначе-
ния стоит отметить «Внуково-II»,
реализуемых компанией Logistics
Partners. Общая площадь первой
очереди проекта, расположенного
в 20 км по Киевскому шоссе (вблизи
д. Давыдково), составит 50 тыс. м2
.
Еще один новый проект в 2016 году –
это ЛК FM Logistic, возводимый
одноименной крупной логистической
компанией для своих нужд. Площадь
первой очереди – 50 тыс. м2
.
Мы полагаем, что объем нового
предложения в 2016 году может
составить 500-600 тыс. м2
.
Подробнее о тенденциях складкой
недвижимости в конце аналитическо-
го обзора.
Спрос
За прошедшие 14 месяцев с начала
2015 года объем заключенных
сделок в сегменте складской и
индустриальной недвижимости
составил около 1,3 млн. м2
. Пик
активности арендаторов и покупате-
лей складской недвижимости
наблюдался в 3 квартале 2015 года,
в котором совокупный объем
поглощения составил 700 тыс. м2
или
54% за исследуемый период.
Таким образом, 3 квартал 2015 года
является абсолютным квартальным
рекордом на рынке складской
недвижимости Московского региона.
Подобному факту есть объективное
объяснение. В 2014 году девелоперы
ввели в эксплуатацию рекордное
количество складской недвижимо-
сти. Отложенный спрос потенциаль-
ных покупателей и арендаторов
в период дефицитного состояния
рынка ожидал на протяжении
7 месяцев ценовых уступок
с их стороны. Когда необходимость
факта совершения взаимовыгодной
сделки стала очевидна, произошло
массовое заключение контрактов.
Стоит отметить, что основным
драйвером роста спроса на склад-
скую недвижимость стали ритейлеры
– в 3-м квартале с их участием было
совершено порядка 80% всех
сделок. За 14 исследуемых месяцев
объем сделок с участием компаний
данного профиля составил 61%.
Потребительский сектор, особенно
компании специализирующиеся
на продаже продуктов питания,
в период кризиса не теряют своих
рыночных позиций, так как спрос
потребителей по данным товарам
имеет постоянный характер.
Крупнейшей сделкой года
по продаже складской недвижимости
является покупка 320 тыс. м2
в
готовом индустриальном парке
«ПНК-Чехов» группой «Бин».
Логистический объект, построенный
PNK Group в 2011 году, обладает
общей площадью в 397 тыс. м2
.
60 тыс. м2
складских площадей PNK
Group продала ранее другим
компаниям. В текущий момент
объект заполнен на 100%, среди его
арендаторов такие известные
компании как «Эльдорадо», X5 Retail
Group и «М.Видео».
Компания Adidas приобрела 120 тыс. м2
во второй очереди «PNK-Чехов» –
индустриальном парке
«PNK-Чехов 2». «Леруа Мерлен»
арендовала 100 тыс. м2
в индустриаль-
ном парке «Южные врата».
В феврале 2016 года стало известно
о крупной сделке купли-продажи
65 тыс. м2
в ЛП «Сынково». Наименова-
ние компании, совершившей сделку
built-to-suit, по условиям договора не
подлежит распространению. В начале
года, традиционно, наблюдается
затишье и общее снижение объема
сделок. К концу 1 квартала 2016 года,
мы ожидаем, что объем сделок
составит более 150 тыс. м2
. Как уже
упоминалось, основную долю в
структуре спроса закрепили за собой
компании сферы ритейла – 61% или 770
тыс. м2
.
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
Объект Расположение Площадь м2
Девелопер
Планируемая
дата ввода
«Южные Врата»
пос. Белые Столбы /
Каширское ш. 30 км. 100 000 Radius Group Q3 2016
Q3 2016PNK Group96 000
с. Валищево / С
имферопольское ш. 32 км
«PNK
– Валищево»
(4 корпус)
Компания
«Атлант
Металлопласт»
60 400
П. Обухово /
Горьковское ш. 27 км
«Атлант Парк»
(Ж7 корпус)
«Современные
складские
технологии»
50 000
Раменский район,
д. Бритово. /
Новорязанское ш. 31 км
СК «ССТ»
(3-я очередь,
Блок 4)
Logistics Partners50 000
д. Давыдково /
Киевское ш. 20 км
«Внуково-II»
(1-ая очередь)
FM Logistics50 000
п. имени Воровского,
Ногинский р. /
Носовихинское ш. 30 км
ЛК FM Logistic
(1-ая очередь)
Класс
А
А
А
А
А
А
Q1 2016
Q2 2016
Q2 2016
Q3 2016
sklad-man.com/analitics 9
Наиболее крупные складские объекты, заявленные
к вводу в эксплуатацию в 2016 году
(Московский регион)
ТАБЛИЦА 3
7. «Самые популярные направления для
строительства традиционно южное и северное»
Александр Хомич, Генеральный директор Skladman
Распределение вакантных площадей
по направлениям, 2015 г
ГРАФИК 4
Объем вакантной недвижимости, тыс. м2
СЕВЕР
ЮГО-ВОСТОК
СЕВЕРО-ВОСТОК
ВОСТОК
СЕВЕРО-ЗАПАД
ЮГ
ЮГО-ЗАПАД
ЗАПАД
0
200
300
400
500
100
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
Вторую позицию занимают организа-
ции в сфере логистики, обладающие
12% долей, заключившие договора
более чем на 150 тыс. м2
. На долю
складской недвижимости купленной
или арендованной дистрибьюторами
пришлось 8% или порядка
100 тыс. м2
.
В складском сегменте влияние
кризиса также сказалось увеличени-
ем доли вакантных площадей,
и в первую очередь – в высококласс-
ных объектах (А, В+ и В-класс).
В новых объектах класса А
вакантность в 2015 году достигала
15-20%.
Уровень пустующих площадей в уже
существующих складских комплек-
сах по итогам 2015 года составил
порядка 9%, а в течение последних
14 месяцев поднимался до отметки
11,8% в конце 2-ого квартала 2015 г.
На текущий момент, баланс склад-
ского и индустриального рынка
недвижимости продолжает оставать-
ся таким же, как и в конце 2015 года.
Вакантность находится на уровне
9%. Январь-февраль 2016 года стал
своего рода периодом ожидания
и попытки осмысления происходяще-
го. Рынок получил существенную
поддержку высоким спросом,
однако, все участники осознают
шаткость положения, перспективу
сокращения нового предложения,
а также сопутствующие неопреде-
ленности в российской экономике.
Вероятно, в конце 2 квартала –
начале 3 квартала 2016 года тенден-
ция и новая парадигма складского
рынка станет отчетливее.
На территории Московского региона
в аренду предлагается порядка
1,1 млн. м2
. Распределение вакантно-
сти по направлениям свидетельству-
ет о том, что субрынок южного
направления переполнен новым
предложением, так как на нем
пустует чуть менее полу миллиона
м2
, что составляет около 40% от всей
вакантной недвижимости региона.
На текущий момент, баланс склад-
ского и индустриального рынка
недвижимости продолжает оставать-
ся таким же, как и в конце 2015 года.
Вакантность находится на уровне
9%. Январь-февраль 2016 года стал
своего рода периодом ожидания
и попытки осмысления происходяще-
го.
Рынок получил существенную
поддержку высоким спросом,
однако, все участники осознают
шаткость положения, перспективу
сокращения нового предложения,
а также сопутствующие неопреде-
ленности в российской экономике.
Вероятно, в конце 2 квартала –
начале 3 квартала 2016 года тенден-
ция и новая парадигма складского
рынка станет отчетливее.
На территории Московского региона
в аренду предлагается порядка
1,1 млн. м2
. Распределение вакантно-
сти по направлениям свидетельству-
ет о том, что субрынок южного
направления переполнен новым
предложением, так как на нем
пустует чуть менее полу миллиона м2
,
что составляет около 40% от всей
вакантной недвижимости региона.
Второе место по уровню вакантности
занимает северное направление
с долей в 25% или 294 тыс.м2
свободной складской недвижимости.
Минимальный уровень вакантной
недвижимости зафиксирован по
западному, юго-западному и восточ-
ному направлениям – по 4%.
В течение 2015 года можно отметить
новую тенденцию – снижение
активности компаний арендаторов
среднего бизнеса. Основной спрос
в количественном выражении
формируется за счет крупных
компаний, малые компании арендуют
меньше, но в количественном
выражении число компаний динамич-
но растет. Повышение интереса
к складской недвижимости у малых
компаний может быть обоснован
попыткой импортозамещения
товаров и услуг. Стоит отметить
и активную оптимизацию и сокраще-
ние размеров компаний из средних
в малые в целях минимизации
расходов. Наблюдается учащение
сделок по переезду небольших
компаний-арендаторов из Москов-
ской области в пределы МКАД, для
объединения склада и офиса или
складских помещений с производ-
ственными.
sklad-man.com/analitics 9
8. Объект Класс площадь м2 Арендатор/
покупатель
Тип
сделки
2016г.
2015г.
ЛП «Сынково» А
А
65 000 Конфиденциально Покупка (BTS)
«ПНК-Чехов» А 320 000 Группы «Бин» Покупка
ИП «PNK-Чехов 2» А 120 000 Adidas Покупка
АрендаКонфиденциально2 000ЛП «Троицкий»
ИП «Южные врата» А 100 000 «Леруа Мерлен» Аренда
ЛП «Софьино» А 65 700 X5 Retail Group Аренда
ИП «PNK-Северное
Шереметьево»
А 55 100 «Дикси» Покупка
СК «А-терминал» А 54 300 «Дикси» Аренда
ЛП «Быково» А 42 200 «Дочки-сыночки» Аренда
СК «Холмогоры» А 40 100 Globus Group Аренда
ЛП «Северное
Домодедово»
А 40 000 Nopeus ART Аренда
ЛП «Север-2» А 35 800 OBI Аренда
«МЛП–Черная грязь» А 31 700 Пульс Аренда
«ПНК-Чехов 3» А 31 000 Лента Покупка
ПСК «Атлант-Парк» А 29 000 Конфиденциально Аренда
Freight Village Ворсино А 38 700 «Пятерочка» Аренда
ЛП «Север-2» А 25 000 Major Terminal Аренда
СК «Бережки» А 25 000 ТД «Гулливер и Ко» Аренда
ЛП «Быково» А 20 000 BILLA Аренда
ИП «PNK-Валищево»* А 18 000
Фармацевтическая
группа «РОСТА» Аренда
СК в Чехове В+ 15 800 VELES group Аренда
ЛК «Никольское» А 15 100 «Деловые Линии» Аренда
СК «Бережки» А 15 000 ГК «Росстайл» Аренда
ПЛК «Северное
Домодедово»
А 14 200 DPD Аренда
ЛК «ВС-Логистик» А 13 700 MODIS Аренда
СК «ВС-Логистик» А 12 000 Оntex Аренда
«PNK-Северное
Шереметьево»
А 11 700 KERCHER Аренда
СК «Шереметьево» А 11 600 ГК «Севертранс» Аренда
«MLP Подольск» А 10 000
Фармацевтическая
компания «ИРВИН 2»
Аренда
Примеры крупных сделок по аренде/продаже складской
недвижимости в 2015-2016 г.
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
sklad-man.com/analitics 9
9. Евгений Нумеров
Управляющий директор
+7 (985) 220-98-77
e.numerov@sklad-man.ru
Руководитель
отдела консалтинга
+7 (915) 190-74-75
ya.darusenkov@sklad-man.ru
Александр Хомич
Генеральный директор
+7 (905) 737-73-53
a.khomich@sklad-man.ru
Ольга Цимбаленко
Старший консультант
+7 (909) 162-48-68
olga@sklad-man.ru
Сергей Соболев
Эксперт по земельным
участкам
+7 (968) 938-59-91
s.sobolev@sklad-man.ru
Ярослав Дарусенков
Команда Skladman
Пожалуйста, связывайтесь с нами для дополнительной информации
«В 2016 году ожидается, что спрос
будет ниже, чем в 2015 году, однако,
тенденция будет идти к его стабилизации
и увеличению количества сделок.»
Александр Хомич, Генеральный директор Skladman
Ценообразование
Текущие арендные ставки на
складскую недвижимость Москов-
ского региона составляют, в
среднем, около 4 100 руб./м2
/год. Как
отмечалось ранее, неблагоприятное
состояние экономики, снижение
покупательской способности,
ослабление национальной валюты
играют на понижение платежеспо-
собности арендаторов в целом. Как
следствие, наблюдается снижение
арендных ставок.
С начала 2015 года средний уровень
арендных ставок снизился с 4 500 до
4 100 руб./м2
/год, в относительном
выражении снижение составило 9%.
Средняя величина базовой арендной
ставки в складской недвижимости
класса А составляет 4 200 руб./м2
в год, а для класса В – 3 700 руб./м2
в год. Данные арендные ставки
представляют собой ставки triple net.
К базовой арендной ставке
в качественных объектах (складах
класса А), арендатор дополнительно
оплачивает НДС, затраты эксплуати-
рующей организации и коммуналь-
ные расходы.
Средний уровень эксплуатационных
платежей составляет 1 000 руб./м2
в год, в зависимости от индивидуаль-
ных характеристик организации
и уровня услуг. Арендные ставки
могут варьироваться в зависимости
от местоположения, качества
объекта недвижимости, уровня
предоставляемых услуг и других
факторов. Ставка капитализации
для качественной складской
недвижимости составляет от 12 до
13% в зависимости от характеристик
конкретного складского объекта.
sklad-man.com/analitics 9
Весна 2016Обзор рынка Cкладская недвижимость
По информации от девелоперских компаний
рынок складской и индустриальной недвижимости
в 2016 году может пополниться, приблизительно,
500-600 тыс. м2
. В феврале 2016 года власти
Московской области заявили о намерении
стимулировать строительство складской недвижи-
мости. Заявленный объем на 2016 год составил
1,5 млн. м2
. С начала 2016 года отмечается
активная выдача ГПЗУ на строительство объектов
складского назначения в Московской области.
Стало известно, что в Солнечногорском районе
планируется создать крупный промышленный
кластер «Есипово». Площадь проекта может
составить 1 млн. м2
, объем инвестиций в проект
оценивается в 30 млрд. рублей. Завершение
реализации «Есипово» произойдет не ранее 2020
года. Общая площадь застройки – 340 гектаров,
вдоль автодороги М-10 «Россия», в 30 км
от МКАД. Очевидно, что заявленные властями
объемы недвижимости к 2016 году негативно
скажутся на состоянии сегмента. Реализация
подобного объема в текущих условиях не целесо-
образна. Тем не менее, подобные шаги могут
способствовать увеличению нового предложения
до 700-800 тыс. м2
В 2016 году ожидается, что спрос будет ниже, чем
в 2015 году, однако, тенденция будет идти к его
стабилизации и увеличению количества сделок.
В 2016 году возможно увеличение спроса
на складскую недвижимость со стороны произ-
водственных и логистических компаний.
Тенденции и прогнозы
на 2016 год
Skladman
Skladman — одна из лидирующих команд, предоставляющая услуги на рынке складской и производственной недвижимости Московского региона. Компания была создана
в 2010 году Евгением Нумеровым и Александром Хомичем. С момента нашего создания мы приняли участие в сделках складской и индустриальной недвижимости площадью
более 500 000 м2
. С 2012 года мы оказываем также услуги по проектированию и строительству складских и производственных объектов. Комплексный опыт работы
(брокеридж, консалтинг, строительство) позволяет нам создавать действительно качественный продукт.