Dịch vụ lập dự án đầu tư | duanviet.com.vn | 0918755356 Thiết kế quy hoạch Lập báo cáo môi trường Lập dự án Xử lí nước thải

1. Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY SẢN XUẤT SƠN
VÀ CHẤT PHỦ BỀ MẶT SỐ 1
Chủ đầu tư:
Địa điểm: Khu công nghiệp An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên
___ Tháng 07/2019 ___

2. Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 2
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
THUYẾT MINH DỰ ÁN
NHÀ MÁY SẢN XUẤT SƠN
VÀ CHẤT PHỦ BỀ MẶT SỐ 1
CHỦ ĐẦU TƯ
Tổng Giám đốc
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU
TƯ DỰ ÁN VIỆT
Giám đốc
NGUYỄN BÌNH MINH

3. Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 3
MỤC LỤC
MỤC LỤC........................................................................................................... 3
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU....................................................................................... 6
I. Giới thiệu về chủ đầu tư................................................................................... 6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án............................................................................ 7
III. Sự cần thiết đầu tư dự án............................................................................... 8
IV. Các căn cứ pháp lý........................................................................................ 8
V. Mục tiêu dự án................................................................................................ 9
V.1. Mục tiêu chung............................................................................................ 9
V.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................ 9
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN..................... 11
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.......................................... 11
I.1. Điều kiện tự nhiên....................................................................................... 11
I.2. Tình hình kinh tế - xã hội............................................................................ 14
II. Quy mô sản xuất của dự án. ......................................................................... 16
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường...................................................................... 16
II.2. Quy mô đầu tư của dự án........................................................................... 24
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án............................................ 25
III.1. Địa điểm xây dựng................................................................................... 26
III.2. Hình thức đầu tư....................................................................................... 26
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. .............. 26
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................. 27
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình........................................... 27
II. Quy trình sản xuất......................................................................................... 28
II.1. Các sản phẩm chính của Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1: 28
II.2. Giới thiệu dây chuyền sản xuất: ................................................................ 28
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................. 33
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và xây dựng cơ sở hạ tầng...... 33

4. Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 4
II. Các phương án xây dựng công trình. ........................................................... 33
III. Phương án tổ chức thực hiện....................................................................... 34
III.1. Phương án quản lý.................................................................................... 34
III.2. Phương án nhân sự dự kiến:..................................................................... 36
III.3. Định hướng kinh doanh............................................................................ 37
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án........... 40
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ.......................................................................................... 41
I. Đánh giá tác động môi trường. ...................................................................... 41
I.1. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.......................................... 41
I.2. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ...................................... 42
II. Tác động tới môi trường............................................................................... 42
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ............................................................................... 42
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường ............................................................ 44
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. ........ 45
III. Kết luận:...................................................................................................... 52
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN........................................................................................... 53
I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án...................................................... 53
II. Cơ cấu và Tiến độ vốn thực hiện dự án........................................................ 55
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án.............................................. 63
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ...................................................... 63
III.2. Phương án vay.......................................................................................... 64
III.3. Các thông số tài chính của dự án. ............................................................ 65
KẾT LUẬN....................................................................................................... 67
I. Kết luận.......................................................................................................... 67
II. Đề xuất và kiến nghị..................................................................................... 67
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ....... 68
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án................. 68

5. Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 5
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.......................................... 68
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.................... 68
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ..................................... 68
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án............................................. 68
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn và IRR của dự án....... 68
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu và NPVcủa dự án68
Phụ lục 8 Bảng phân tích độ nhạy..................................................................... 68

6. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
Chủ đầu tư:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:
Đại diện pháp luật:
Chức vụ: CTHĐQT Kiêm Tổng Giám đốc
Địa chỉ trụ sở:
.
Sự phát triển của MBG những năm qua đã cho thấy khả năng nhạy bén trong
việc phát hiện những ngành kinh doanh có tiềm năng và dám chấp nhận mạo hiểm.
Thách thức lớn nhất đối với chúng tôi ngày nay là làm sao hoạt động cùng lúc trên
nhiều lĩnh vực với quy mô ngày càng mở rộng, nhưng vẫn phải đảm bảo hiệu quả
kinh doanh cùng khả năng thích ứng linh hoạt với mọi biến động. Thực hiện mục
tiêu này, MBG đã lựa chọn và kiên trì theo đuổi một đường lối phát triển bền
vững, có chiều sâu trong từng ngành dọc của công ty.
Sau hơn 11 năm phát triển, quy mô và lĩnh vực hoạt động của MBG không
ngừng được mở rộng, mô hình tổ chức bộ máy và đội ngũ nhân sự ngày càng hoàn
thiện. MBG đã định hình được một số lĩnh vực hoạt động chủ đạo: Thi công cơ
điện điều hòa thông gió (M&E), kinh doanh, sản xuất thiết bị chiếu sang, đèn
trang trí; thi công công trình dân dụng, công nghiệ; Kinh doanh vật liệu xây dựng,
thiết bị. Hiện nay, MBG đang mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực sản xuất Sơn xây
dựng và công nghiệp. Trong năm 2019 Công ty sẽ chuyển đổi hoạt động theo mô
hình tập đoàn và từng bước mở rộng các ngành nghề sang lĩnh vực bất động sản,
năng lượng.
Lĩnh vực thi công cơ điện, điều hòa thông gió (M&E), thi công công trình:
Công ty đã tập trung hoàn thành các gói thầu thi công đảm bảo chất lượng, đúng
tiến độ, bàn giao cho Chủ đầu tư đưa vào sử dụng đúng thời hạn. Nhà việc liên
tiếp trúng thầu, ký kết các hợp đồng thi công dự án, đòi hỏi kỹ thuật, mỹ thuật
cao, phức tạp Công ty đã không ngừng hoàn thiện quy trình vận hành, quản lý thi
công, đặc biệt là quản lý chất lượng công trình. Tay nghề của đội ngũ kỹ sư, kỹ
thuật viên và công nhân lao động không ngừng được nâng cao. Tạo tiền đề công
ty tiếp tục đảm nhận thi công các công trình lớn trong tương lai.

7. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 7
Lĩnh vực sản xuất, lắp ráp thiết bị điện: Công ty đã hoàn thành đầu tư cơ bản
nhà máy sản xuất – lắp ráp thiết bị điện tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình. Hiện nay
đã đi vào sản xuất ổn định.
Lĩnh vực tài chính, đầu tư: Công tác quản trị tài chính vẫn được công ty duy
trì tốt. Kết thúc năm tài chính 2018, các chỉ tiêu tài chính cơ bản của Công ty đều
tích cực, số dư nợ Ngân hàng không đáng kể, không có nợ quá hạn, các khoản
phải thu, phải trả khác đều đúng hạn, ở ngưỡng an toàn. Công ty vẫn tiếp tục duy
trì thúc đẩy quan hệ hợp tác với các ngân hàng, công ty tài chính, công ty chứng
khoán có uy tín như MB Bank, BIDV, Agribank…. Công ty đầu tư dây chuyền
sản xuất sơn và chất phủ bề mặt tại nhà máy hiện có tại Lương Sơn, Hòa Bình, dự
kiến đầu quý II/2019 sẽ đưa dây chuyền vào hoạt động.
Ở lĩnh vực thi công xây dựng dân dụng và công nghiệp, với kinh nghiệm hơn
11 năm Công ty cũng đã góp phần tạo nên các công trình trên mọi miền đất nước.
Các công trình nổi bật đã thực hiện:
- Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 2 – Lương Sơn Hòa Bình
- Nhà máy sản xuất lắp ráp thiết bị điện Maxxbau
- Khu du lịch nghỉ dưỡng suối khoáng nóng Lạc Sanh.
Trong năm 2019, ban điều hành công ty xây dựng định hướng kế hoạch hoạt
độngb sản xuất kinh doanh với việc tiếp tục thực hiện kế hoạch mở rộng sản xuất
kinh doanh, ngoài việc duy trì sản xuất kinh doanh, thi công điện điều hòa thông
gió (M&E), kinh doanh, sản xuất thiết bị chiếu sáng, đèn trang trí; thi công công
trình dân dụng, công nghiệp; Kinh doanh vật liệu xây dựng… Công ty sẽ đưa vào
vận hành dây chuyền sản xuất và chất phủ số 2 tại Hòa Bình, triển khai thực hiện
dự án xây dựng “Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1” tại khu công
nghiệp An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1.
Địa điểm xây dựng: Lô D1.2, một phần lô D4 và một phần lô D5 thuộc Khu
công nghiệp An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp điều hành và khai thác dự án.
Tổng mức đầu tư của dự án: 299.081.300.000 đồng. (Hai trăm chín mươi
chín tỷ không trăm tám mươi mốt triệu ba trăm nghìn đồng).
Trong đó:

8. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 8
- Vốn huy động (tự có) (32%) : 94.830.848.000 đồng.
- Vốn vay (68%) : 204.250.452.000 đồng.
III. Sự cần thiết đầu tư dự án.
Trong giai đoạn phát triển hiện nay, cùng với các ngành nghề mũi nhọn khác,
ngành sản xuất sơn nước là một trong những ngành, lĩnh vực được quan tâm và
đầu tư nhiều tại Việt Nam trong nhiều năm qua. Sơn nước có vị trí rất quan trọng
là cơ sở, động lực cho các nhà đầu tư, kinh doanh phát triển. Nghành sản xuất sơn
nước có nhiệm vụ quan trọng trong việc cung cấp vật liệu cho ngành xây dựng và
trang trí nội thất,.. Để đáp ứng được nhu cầu phát triển trong và ngoài nước, các
doanh nghiệp sản xuất sơn nước của Việt Nam đã từng bước chuyển dịch và thích
ứng các yêu cầu về kỹ thuật tiên tiến trên thế giới, tiếp thu, tìm tòi và ứng dụng
công nghệ vào ngành sản xuất sơn nước, tạo môi trường linh hoạt thúc đẩy các
ngành nghề khác phát triển. Thành tựu ngành sản xuất sơn nước tại Việt Nam đạt
được trong thời gian qua rất đáng được ghi nhận, các Tổng công ty nhà nước,
doanh nghiệp ngoài quốc doanh đã đóng góp phần lớn vào thị trường nói chung,
tạo nên một bộ mặt xứng tầm trong quá trình phát triển nên kinh tế Việt Nam.
Trong những năm qua, xây dựng là một trong những ngành kinh tế có tốc độ tăng
trưởng khá cao, thực hiện đường lối đổi mới của Đảng nền kinh tế nước ta đã đạt
được những thành tựu nhất định. Để thực hiện mục tiêu công nghiệp hóa, hiện đại
hóa đất nước, nâng cao đời sống của nhân dân, việc đầu tư xây dựng các công
trình công cộng, nhà ở xã hội, các chung cư cao cấp cũng như nhà ở của nhân dân
đang ngày càng phát triển mạnh.
Trong những năm gần đây tỉnh Phú Yên và các tỉnh miền Trung phát triển
mạnh về việc xây dựng cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà ở của nhân dân, các dự án lớn
đang triển khai vì vậy nhu cầu về vật liệu xây dựng nói chung và nhu cầu về sơn
và chất phủ bề mặt nói riêng ngày một tăng. Đứng trước tình hình nêu trên, việc
cho ra đời một nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt để đáp ứng nhu cầu của
các công trình xây dựng trong tỉnh Phú Yên là rất cần thiết.
Nắm bắt được nhu cầu này CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHIỆP MIỀN
TRUNG tiến hành các bước đầu tư Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt
số 1 nhằm đa dạng hóa sản phẩm, tạo bước đi vững chắc trong cơ chế thị trường.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;

9. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 9
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
 Thực hiện nghị quyết của Thường vụ tỉnh ủy Phú Yên về nhiệm vụ phát
triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2016 – 2020.
 Giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình sản xuất công nghiệp.
 Giải quyết việc làm cho người lao động địa phương, đồng thời nâng cao
năng lực đa dạng hóa ngành nghề của công ty, tăng khả năng cạnh tranh
trên thị trường.
 Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, thực hiện công nghiệp hóa, hiện
đại hóa trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp
V.2. Mục tiêu cụ thể.
 Dự án tiến hành xây dựng cơ sở sản xuất sản phẩm sơn và chất phủ bề mặt
với hệ thống dây chuyền hiện đại đồng bộ góp phần cung cấp cho thị trường
các sản phẩm sơn chất lượng, phục vụ cho nhu cầu của nhiều ngành liên
quan.
 Công suất dự kiến: 10.000 tấn sản phẩm/năm.

10. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 10

11. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 11
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên
1.Vị trí địa lý
Phú Yên trải dài từ 12°42'36" đến 13°41'28" vĩ bắc và từ 108°40'40" đến
109°27'47" kinh đông, phía Bắc giáp tỉnh Bình Định, phía Nam giáp tỉnh Khánh
Hòa, phía tây giáp tỉnh Đăk Lăk và Gia Lai, phía Đông giáp biển Đông.
Phú Yên nằm ở miền trung Việt Nam, cách Hà Nội 1.160km về phía nam và
cách thành phố Hồ Chí Minh 561km về phía Bắc theo tuyến quốc lộ 1A.
2.Khí hậu
Khí hậu của tỉnh là loại nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm và chịu ảnh hưởng của
khí hậu đại dương. Có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12 và mùa khô
từ tháng 1 đến tháng 8. Nhiệt độ trung bình hằng năm 26,5°C, lượng mưa trung
bình hằng năm khoảng 1.600 - 1.700mm.
3.Đặc điểm địa hình
Phú Yên nằm ở sườn Đông dãy Trường Sơn, đồi núi chiếm 70% diện tích
đất tự nhiên. Địa hình dốc mạnh từ Tây sang Đông, dải đồng bằng hẹp và bị chia
cắt mạnh, có hai đường cắt lớn từ dãy Trường Sơn là cánh đèo Cù Mông và cánh
đèo Cả. Bờ biển dài 200 km có nhiều dãy núi nhô ra biển hình thành các eo vịnh,
đầm phá có lợi thế phát triển du lịch, vận tải đường thủy, đánh bắt và nuôi trồng
hải sản xuất khẩu.
Địa hình Phú Yên có thể chia thành 2 khu vực lớn:
- Vùng núi và bán sơn địa (phía Tây là sườn đông của dãy Trường Sơn Nam):
gồm các vùng huyện Sơn Hòa, Sông Hinh, Đồng Xuân và phần phía Tây các
huyện Sông Cầu, Tuy An, Tây Hòa, Đông Hòa. Đây là vùng núi non trùng điệp,
song không cao lắm, có đỉnh Vọng Phu cao nhất (2.064m).
- Vùng đồng bằng: gồm các vùng thành phố Tuy Hòa, các huyện Tuy An,
Sông Cầu, Tây Hòa, Đông Hòa với những cánh đồng lúa lớn của tỉnh.
4.Tài nguyên thiên nhiên
4.1. Tài nguyên đất

12. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 12
Diện tích đất nông nghiệp là 72.390 ha, trong đó đất lâm nghiệp khoảng
209.377 ha, đất chuyên dùng 12.297 ha, đất dân cư 5.720 ha, đất chưa sử dụng
203.728 ha.
Kết quả điều tra khảo sát của phân viện Quy hoạch và Thiết kế miền Trung
năm 1992 cho thấy, chất lượng đất đai của tỉnh Phú Yên được phân ra thành 8
nhóm đất chính phù hợp với nhiều loại cây trồng (theo phương pháp phân loại của
FAO):
i. Đất cát và cồn cát biển (ký hiệu là C): diện tích 13.660 ha chiếm 2,71%,
phân bố dọc bờ biển từ đèo Cù Mông đến Đèo Cả. Trên loại đất này, ngoài việc
trồng dừa, điều, rừng phòng hộ và một số khu vực đã hình thành khu công nghiệp
như khu công nghiệp (CN) Hòa Hiệp, khu CN An Phú, khu CN Đông Bắc Sông
Cầu còn lại phần lớn là đất hoang hóa có thể quy hoạch nuôi tôm, trồng rừng
phòng hộ.
ii. Đất mặn phèn (M): Diện tích 7.130 ha chiếm 1,41%, phân bố ở những khu
đồng bằng thấp ven biển thuộc các huyện Sông Cầu, Tuy An, Tuy Hòa. Những
diện tích này đã và đang chuyển đổi, quy hoạch vùng nuôi tôm xuất khẩu của tỉnh.
Đây là nhóm ít mang lại hiệu quả kinh tế. Đất được hình thành bởi qúa trình lắng
đọng các sản phẩm trầm tích sông, biển, chịu ảnh hưởng bởi nước biển và các sản
phẩn biển.
iii. Đất phù sa (P): Diện tích 51.550 ha chiếm 10,22%, phân bố dọc ven sông
Ba, đặc biệt chiếm chủ yếu ở khu vực hạ lưu sông Ba và sông Kỳ Lộ. Đây là vùng
lúa tập trung thuộc huyện Tuy Hòa, thị xã Tuy Hòa và rải rác ở Đồng Xuân, Tuy
An. Loại đất này thích hợp với cây lúa nước và nhiều loại hoa màu.
iv. Đất Xám trên đá Granit (Xa): Diện tích 36.100 ha chiếm 7,16%, phân bố
ở các huyện Sơn Hòa, Đồng Xuân, phía Tây thị xã Tuy Hòa. Đây là vùng mía
chuyên canh. Loại đất này rất thích hợp cho sự phát triển cây cao su, mía, thuốc
lá, điều.
v. Đất đen (R): Diện tích 18.050 ha chiếm 3,58%, phân bố ở phía nam huyện
Tuy An, phía đông Sơn Hòa. Loại đất này có khả năng trồng các loại cây công
nghiệp ngắn ngày.
vi. Đất đỏ vàng: Có hai loại đất đỏ vàng chủ yếu là đất nâu vàng trên đá
Bazan và Đất vàng đỏ trên đá Macma axit thích hợp cho sự phát triển trồng các
cây công nghiệp dài ngày có giá trị hàng hóa cao, và có thể sử dụng vào mục đích
lâm nghiệp, đất đồng cỏ chăn nuôi.

13. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 13
vii. Đất mùn vàng đỏ trên núi (Ha): Diện tích 11.300 ha chiếm 2,24 phân bố
ở độ cao 900-1000m thuộc các vùng núi cao ở huyện Sơn Hòa, Sông Hinh.
viii. Đất thung lũng dốc tụ (D): Diện tích 1.550 ha chiếm 0,31%, loại đất này
phân bố rải rác ở địa hình tương đối thấp trũng, ven các hợp thủy thành từng đám
nhỏ. Đất hình thành và phát triển trên sản phẩm rửa trôi và bồi tụ của các loại đất
ở chân sườn thoải hoặc khe dốc, các vật liệu được dòng nước mang tới tập trung
về nơi thấp trũng nên phẫu diện đất thường khác nhau, lộn xộn. Loại đất này có
khả năng khai thác trồng lúa hoặc một số cây hoa màu khác.
4.2 Tài nguyên nước
Bên cạnh nguồn tài nguyên đất, Phú Yên là tỉnh có nguồn tài nguyên nước
khá dồi dào và có chất lượng cao. Với số lượng hang động tự nhiên lớn, khối
lượng khai thác nguồn nước của tỉnh đạt khoảng 1,207x106 m3/ngày. Hệ thống
Sông Ba, sông Bàn Thạch, sông Kỳ Lộ, Sông Cầu... với tổng diện tích 4.886 km2,
đảm bảo đủ nước tưới cho nông nghiệp. Ngoài ra, nguồn nước mưa và nước mặt
trên địa bàn cũng rất phong phú, nhưng phân bổ không đều theo không gian và
thời gian.
4.3 Tài nguyên khoáng sản
Tài nguyên khoán sản của Phú Yên rất đa dạng và phong phú như đá Granit
màu (khoảng 55 triệu m3), diatomite (trên 90 triệu m3), bauxit, fluorit (300 ngàn
tấn), nước khoáng, than bùn, vàng sa khoáng. Cho đến nay trên địa bàn tỉnh đã
phát hiện, đăng ký được 149 mỏ và điểm quặng, trong đó có những loại có tiềm
năng lớn và có giá trị kinh tế cao, đặc biệt có loại có loại chiếm vị trí hàng đầu
của cả nước.
Ở quy mô nhỏ là các điểm than nâu, cách huyện Sơn Hoà khoảng 25km về
phía Tây bắc. Than có màu nâu đen, bị ép tách thành phiến mỏng, chất lượng
thuộc loại trung bình.
Nổi bật hơn là các khoáng sản kim loại. Quặng sắt hiện tại được phát hiện có
5 điểm, trữ lượng khoảng 1,2 triệu tấn, tại hai mỏ Phong Hanh và Sơn Nguyên.
Vàng là một trong những khoáng sản có ý nghĩa quan trọng của tỉnh Phú Yên, đã
được phát hiện và đăng ký tại 49 điểm quặng, phân bố chủ yếu ở vùng Bắc và Tây
Tuy Hoà. Các trường quặng quan trọng như Sông Hinh, Sơn Phước, Trảng Sim
và Sơn Nguyên phân bố trên diện tích rộng hơn 2000km2, thuộc các huyện Sông
Hinh, Sơn Hoà và phía Tây thị xã Sơn Hoà.

14. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 14
Ngoài ra còn rất nhiều điểm quặng kim loại quý hiếm khác như thiếc, titan,
nhôm, tuy nhiên trữ lượng không lớn.
I.2. Tình hình kinh tế - xã hội
1. Về Kinh tế
Năm 2018, bên cạnh một số thuận lợi cơ bản như: tình hình hoạt động sản
xuất, kinh doanh tiếp tục phục hồi; an sinh xã hội được đảm bảo; một số dự án có
vốn đầu tư lớn trên địa bàn đã và đang triển khai thực hiện; kỷ cương, kỷ luật hành
chính từng bước đi vào nề nếp; sự đoàn kết, quyết tâm chính trị cao của các cấp,
các ngành trong chỉ đạo, điều hành, tạo phong trào thi đua sôi nổi thực hiện thắng
lợi các chỉ tiêu, nhiệm vụ đề ra. Bên cạnh đó, cũng có những khó khăn, thách thức
như: hậu quả bão, lũ cuối năm 2017 chưa giải quyết triệt để; thời tiết, khí hậu
trong những tháng đầu năm diễn biến khó lường; dịch bệnh trên một số cây trồng,
thủy sản nuôi tái diễn... đã ảnh hưởng đến tình hình sản xuất, kinh doanh và đời
sống nhân dân. Tuy nhiên, với sự tổ chức thực hiện quyết liệt, có hiệu quả Nghị
quyết của Chính phủ, Tỉnh ủy, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, HĐND tỉnh; sự nỗ lực
của các ngành, các cấp; sự đồng thuận, ủng hộ của các thành phần kinh tế, cộng
đồng doanh nghiệp và nhân dân trong tỉnh nên tình hình kinh tế- xã hội của tỉnh
tiếp tục ổn định và có mặt phát triển; dự ước có 11 chỉ tiêu vượt và 06 chỉ tiêu đạt
kế hoạch Nghị quyết HĐND tỉnh đề ra. Kết quả thực hiện một số chỉ tiêu chủ yếu
như sau:
Chỉ tiêu Đơn vị KH
2018
ƯTH
2018
Thực
hiệnso
với kế
hoạch
- Tốc độ tăngtrưởngkinhtế
(GRDP)
(giá so sánh năm 2010)
% 8,2 8,21
Trong đó:
Nông- lâm- thủy sản % 3,5 4,13
Công nghiệp - Xây dựng % 11,7 10,75
Dịch vụ % 9 8,93
- Tổng vốn đầu tư phát triểntoàn xã
hội
Tỷ đồng 15.800 15.821,7 100,1
- Tổng
hàng
hóa
kim ngạch xuất khẩu Triệu
USD
145 146,5 101

15. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 15
Chỉ tiêu Đơn vị KH
2018
ƯTH
2018
Thực
hiệnso
với kế
hoạch
- Tổng thu ngân sách trên địa
bàn
Tỷ đồng 4.000 4.500 112,5
- Giải quyết việc làm Lao
động
24.500 24.650 100,6
- Mức giảm tỷ lệ hộ nghèo % 2,2 2,2 100
- Mức giảm sinh ‰ 0,2 0,2
- Tỷ lệdân cư đóng bảo hiểmy tế % 84,2 85,6
- Tỷ lệlaođộng thamgia
BHXH/tổngsố laođộng đang làm
việctrongnền
% 18 18,81
kinh tế
- Tỷ lệ lao động qua đào tạo
trong tổng số lao động đang làm
việc trong
nền kinh tế
% 64 64,05
- Tỷ lệ dân cư thành thị sử dụng
nước sạch và nước hợp vệ sinh
đã qua xử lý
% 82 85
- Tỷ lệ dân cư nông thôn được
cung
cấp nước sạch và nước hợp vệ
sinh
% 97,2 98,2
- Tỷ lệ độ che phủ rừng
% 41,4 43,2
- Tỷ lệ xã đạt tiêu chí nông thôn
mới
% 53 53
- Tỷ lệ suy dinh dưỡng trẻ em
dưới 5 tuổi giảm còn
% 13 13
- Tỷ lệ khu công nghiệp đang
hoạt động có hệ thống xử lý
nước thải tập trung đạt tiêu
chuẩn môi trường
% 100 100
- Tỷ lệ giao quân
% 100 100

16. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 16
2. Về Xã hội:
Triển khai thực hiện đầy đủ, kịp thời các chính sách về an sinh xã hội theo
chỉ đạo của Chính phủ. Tổ chức tốt các phiên giao dịch việc làm. Đã giải quyết
việc làm mới cho 24.650 lao động, đạt 100,6% kế hoạch; trong đó xuất khẩu lao
động 500 người, lao động làm việc trong tỉnh: 17.250 người, lao động làm việc
ngoài tỉnh: 6.900 người; tỷ lệ thất nghiệp toàn tỉnh 2,4%. Quỹ quốc gia giải quyết
việc làm đã cho vay 60 tỷ đồng, giải quyết việc làm mới 2.130 lao động, tập trung
vào khu vực nông-lâm-thủy sản. Công tác đào tạo nghề tiếp tục được đẩy mạnh,
tỷ lệ lao động qua đào tạo nghề là 47% trong tổng số lao động đang hoạt động
kinh tế thường xuyên, đạt 100,04% so với kế hoạch năm. Ban hành kế hoạch thực
hiện Nghị quyết số 102/NQ-CP của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển đối
tượng tham gia bảo hiểm xã hội trên địa bàn tỉnh. Năm 2018 tỷ lệ số người tham
gia BHXH so với lực lượng lao động đang tham gia hoạt động kinh tế thường
xuyên đạt 18,81%, vượt kế hoạch đề ra.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường
Trong thời điểm hiện nay, thị trường Bất động sản đã qua giai đoạn phục hồi
và đang tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt các công trình ở khắp các tỉnh thành
trên cả nước. Đây cũng là nền tảng khiến ngành sơn tăng trưởng mạnh. Với hơn
600 doanh nghiệp sản xuất và kinh doanh sơn và hầu hết các hãng sơn lớn của thế
giới đều xuất hiện tại Việt Nam, cuộc cạnh tranh trên thị trường giữa sơn nội và
sơn ngoại luôn mạnh mẽ.
Điểm chung của thị trường sơn cao cấp là đa số các công ty này đều có nhà
máy và hệ thống phân phối, chiếm 35% trên toàn thị trường. Phân khúc trung cấp
chiếm 25% thị trường. Cuối cùng, nhóm sản phẩm dành cho phân khúc “kinh tế”
– giá tiền bình dân – chiếm 15% thị trường, cũng đang khẳng định mình bằng
những nỗ lực về giá cạnh tranh khi các hãng này trải hàng trên thị trường với giá
thấp hơn từ 30 -50%.

17. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 17
Cạnh tranh thị trường sơn nội và sơn ngoại:
Hiện tại, Việt Nam có 600 doanh nghiệp ngành sơn, trong đó, có 70 doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Theo báo cáo của VPIA – hiệp hội Sơn và Mực
in Việt Nam, trong 5 năm qua, sơn ngoại dù có số lượng ít nhưng chiếm hơn 65%
thị trường Việt Nam, sơn nội chỉ chiếm 35% nhưng đang có tốc độ tăng trưởng
khả quan.
Sơn ngoại:
Các hãng sơn ngoại nổi tiếng đã phổ biến trên toàn cầu và có mặt tại Việt
Nam. Sơn ngoại chuyên nghiệp hơn và bao phủ đủ chủng loại. Chỉ cần tìm hiểu

18. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 18
về thị trường sơn nước, có thể thấy mỗi loại sơn ngoại đều có tính năng riêng biệt.
Sản phẩm sơn ngoại phục vụ cho nhiều mục đích như đóng tàu, sơn phủ tôn mạ,
sơn sân bay, gỗ, vỏ các loại đồ uống,… Vì vậy người tiêu dùng thông thường sẽ
ít biết hoặc thậm chí không biết đến các hãng sơn này.
Sơn nội:
35% thị trường sơn là nhà sản xuất trong nước và sơn “cỏ”. Dù vậy, thị
trường sơn nội vẫn có tốc độ tăng trưởng khả quan. So với sơn ngoại, sơn nội dù
có chất lượng tốt nhưng không cạnh tranh được với các hãng lớn về quảng cáo.
Để giành thị phần, các hãng sơn nội phải quảng bá sản phẩm qua các kênh truyền
thông hoặc các chương trình cộng đồng với kinh phí lớn, chủ yếu qua các kênh
trực tiếp. Giảm giá cũng là cách để các hãng sơn nội cạnh tranh với nhau và cả
sơn ngoại. Thậm chí, giảm giá sơn được xem là nhiều nhất trong nhóm vật liệu
xây dựng. Giảm giá sâu không chỉ được các hãng lớn áp dụng mà nhiều chủng
loại sơn mới cũng có mức chiết khấu từ 40-50% so với giá niêm yết. Đáng chú ý,
một số doanh nghiệp trong nước đã mạnh dạn chinh phục thị trường nước ngoài.
Một số hãng sơn và giá bán trên nội địa hiện nay:
STT TÊN SẢN PHẨM GIÁ BÁN
1 SƠN NIPPON - ODOUR~LESS DULUXE ALL
IN 1
560.000 VNĐ
2 SƠN NIPPON MATEX 700.000 VNĐ
3 SƠN NIPPON VATEX 405.000 VNĐ
4 SƠN NIPPON SUPERGARD 1.340.000 VNĐ
5 SƠN NỘI THẤT SIÊU TRẮNG 764.000 VNĐ
6 SƠN NIPPON PYLOX LAZER 28.000 VNĐ
7 SƠN NIPPON WEATHERGARD SEALER 1.744.000 VNĐ
8 SƠN NIPPON ODOUR~LESS GREEN &
CLEAN
412.000 VNĐ
9 SƠN NIPPON WP 100 WHITE 1.682.000 VNĐ
10 SƠN NIPPON ODOUR~LESS SEALER 375.000 VNĐ

19. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 19
11 SƠN NIPPON WEATHERGARD 810.000 VNĐ
12 SƠN NIPPON SUPER MATEX 1.023.000 VNĐ
13 SƠN NIPPON SKIMCOAT SINGLE STAR 170.000 VNĐ
14 SƠN NIPPON SKIMCOAT WEATHERGARD 212.000 VNĐ
15 SƠN NIPPON VINILEX 120 ACTIVE PRIMER 720.000 VNĐ
16 SƠN NIPPON MATEX SUPER WHITE - SƠN
NỘI THẤT SIÊU TRẮNG
764.000 VNĐ
17 SƠN NIPPON PYLOX LAZER - SƠN XỊT 28.000 VNĐ
18 SƠN NIPPON WP 100 WHITE - CHỐNG
THẤM SÀN,TOLLET,SÂN THƯỢNG
1.682.000 VNĐ
19 SƠN NIPPON TILAC - SƠN DẦU CAO CẤP 242.000 VNĐ
20 SƠN NIPPON REFLECTIVE ROAD LINE
PAINT
970.000 VNĐ
21 SƠN NIPPON PYLAC 3000 - SƠN DẦU CAO
CẤP
300.000 VNĐ
22 SƠN NIPPON TEXKOTE - SƠN GAI 786.000 VNĐ
23 SƠN NIPPON EA9 910.000 VNĐ
24 SƠN NIPPON ROAD LINE - SƠN KẺ ĐƯỜNG 886.000 VNĐ
STT TÊN SẢN PHẨM GIÁ BÁN
1 SƠN ICI DULUX WEATHERSHIELD - SƠN LÓT
CHỐNG KIỀM NGOÀI TRỜI
1.500.000 VNĐ
2 SƠN NƯỚC DULUX WEATHERSHIELD
CHỐNG THẤM
1.550.000 VNĐ
3 SƠN ICI DULUX INSPIRE - SƠN NGOẠI THẤT
MÀU BỀN ĐẸP
1.760.000 VNĐ

20. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 20
4 Sơn ICI Dulux Weathershield - Sơn Ngoại Thất
Dành Cho Ngói
820.000 VNĐ
5 SƠN NƯỚC TRONG NHÀ MAXILITE 755.000 VNĐ
6 SƠN NGOẠI THẤT DULUX WEATHERSHIELD
CHO BỀ MẶT BÓNG
900.000 VNĐ
7 SƯƠN NGOẠI THẤT DULUX
WEATHERSHIELD MAX CHỐNG THẤM
VƯỢT TRỘI
760.000 VNĐ
8 ICI-DULUX WEATHERSHIELD BỀ MẶT MỜ
(BJ8)
840.000 VNĐ
9 SƠN LÓT TRONG NHÀ- DULUX INTERIOR
PRIMER
1.150.000 VNĐ
10 SƠN CAO CẤP- LAU CHÙI HIỆU QUẢ 900.000 VNĐ
11 SƠN NỘI THẤT CAO CẤP DULUX 5INL 680.000 VNĐ
12 SƠN ICI DULUX INSPIRE (SƠN NỘI THẤT
CAO CẤP INSPIRE)
980.000 VNĐ
13 SƠN DULUX LAU CHÙI HIỆU QUẢ 1.090.000 VNĐ
14 SƠN NƯỚC NGOÀI TRỜI MAXILITE 940.000 VNĐ
15 SƠN NGOÀI THẤT DULUX WEATHERSHIELD
BỀ MẶT MỜ
840.000 VNĐ
STT TÊN SẢN PHẨM GIÁ BÁN
1 SƠN JOTUN CHỐNG NÓNG - JOTUN
JOTASHIELD EXTREME
979.000 VNĐ
2 SƠN JOTUN JOTAPLAST - SƠN NỘI THẤT
KINH TẾ
680.000 VNĐ
3 SƠN JOTUN MAJESTIC - SƠN NỘI THẤT ĐẸP
HOÀN HẢO (Bóng)
730.000 VNĐ

21. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 21
4 SƠN NỘI THẤT CAO CẤP NHẤT - JOTUN
MAJESTIC OPTIMA
842.000 VNĐ
5 SƠN JOTUN MAJESTIC - SƠN NỘI THẤT ĐẸP
HOÀN HẢO (Mờ)
720.000 VNĐ
6 SƠN JOTUN JOTASEALER 03 - SƠN LÓT
CHỐNG KIỀM TRONG NHÀ
695.000 VNĐ
7 SƠN LÓT CHỐNG KIỀM NGOẠI THẤT CAO
CẤP - JOTASHIELD PRIMER
468.000 VNĐ
8 SƠN JOTUN NGOÀI TRỜI CHỐNG PHAI MÀU -
JOTASHIELD
866.000 VNĐ
9 SƠN JOTUN STRAX MATT - SƠN NỘI THẤT
DỄ LAU CHÙI
404.000 VNĐ
10 SƠN JOTUN WATERGUARD - CHỐNG THẤM 560.000 VNĐ
11 SƠN JOTUN JOTASHIELD - NGOẠI THẤT CHE
PHỦ VẾT NỨT
861.000 VNĐ
12 SƠN JOTUN JOTATOUGH - Sơn ngoại thất kinh
tế
980.000 VNĐ
STT TÊN SẢN PHẨM GIÁ BÁN
1 SƠN KOVA - SƠN NƯỚC TRONG NHÀ - VISTA 537.000 VNĐ
2 SƠN KOVA CARAVAN - SƠN NƯỚC CAO CẤP
TRONG NHÀ
760.000 VNĐ
3 SƠN KOVA CITY - SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 610.000 VNĐ
4 SƠN KOVA K871 - SƠN NƯỚC BÓNG CAO
CẤP TRONG NHÀ
317.000 VNĐ
5 SƠN KOVA K260 - SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 922.000 VNĐ
6 SƠN KOVA K203 - SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 780.000 VNĐ

22. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 22
7 SƠN KOVA K5501 - SƠN BÁN BÓNG CAO CẤP
NGOÀI TRỜI (CHỐNG THẤM)
1.513.000 VNĐ
8 SƠN KOVA K771 - SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 720.000 VNĐ
9 SƠN KOVA K265 - SƠN NƯỚC NGOÀI TRỜI 1.050.000 VNĐ
10 SƠN KOVA K5500 - SƠN BÁN BÓNG CAO CẤP
TRONG NHÀ
1.331.000 VNĐ
11 SƠN KOVA K261 - SƠN NƯỚC NGOÀI TRỜI 1.250.000 VNĐ
13 SƠN NƯỚC NỘI THẤT CAO CẤP BÓNG MỜ -
JOTON®EXFA NV
507.000 VNĐ
17 SƠN NỘI THẤT CAO CẤP - JOTON®NEWFA
INT
128.000 VNĐ
19 SƠN NƯỚC NỘI THẤT KINH TẾ -
JOTON®ACCORD
79.000 VNĐ
21 SƠN NƯỚC NGOÀI TRỜI - JOTON®JONY-H
EXT
1.112.000 VNĐ
24 SƠN NGOẠI THẤT KINH TẾ - JOTON®ATOM 149.000 VNĐ
25 SƠN NƯỚC NỘI THẤT WIN & WIN 426.000 VNĐ
26 SƠN NƯỚC NGOẠI THẤT SUPER COAT 892.000 VNĐ
27 SƠN NƯỚC CAO CẤP TRONG NHÀ - YOKO 566.000 VNĐ
29 SƠN BÓNG CAO CẤP NGOÀI TRỜI - SATIN
COAT
569.000 VNĐ
30 SƠN LÓT CHỐNG KIỀM HI-SEALER 2001 364.000 VNĐ
31 SƠN LÓT CHỐNG KIỀM NGOÀI TRỜI -
SEALER
326.000 VNĐ
32 SƠN BÓNG CAO CẤP NGOÀI TRỜI - UNILIC 670.000 VNĐ
33 SƠN NỘI THẤT CAO CẤP - UNILIC 210.000 VNĐ
42 SƠN NƯỚC NỘI THẤT - NERO SUPER STAR 594.000 VNĐ

23. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 23
43 SƠN NƯỚC NGOẠI THẤT - NERO SUPER
SHIELD
724.000 VNĐ
46 SƠN LÓT CHỐNG KIỀM NGOẠI THẤT – NERO
SEALER EXTERIOR
302.000 VNĐ
49 SƠN NGOẠI THẤT CHỐNG THẤM – NERO
PLUS EXTERIOR
512.000 VNĐ
51 SƠN NƯỚC NỘI THẤT - NERO PLUS
INTERIOR
249.000 VNĐ
52 SƠN NƯỚC NGOẠI THẤT - NERO EXTERIOR 512.000 VNĐ
66 SƠN NƯỚC NỘI THẤT - EXPO POLY IN NEW 380.000 VNĐ
67 SƠN NƯỚC NỘI THẤT - EXPO EASY
INTERIOR
399.000 VNĐ
68 SƠN NƯỚC NỘI THẤT - EXPO INTERIOR 498.000 VNĐ
69 SƠN NGOẠI THẤT - EXPO RAINKOTE 785.000 VNĐ
70 SƠN NƯỚC NỘI THẤT - SPEC INTERIOR 805.000 VNĐ
71 SƠN NỘI THẤT - SPEC FAST INTERIOR 685.000 VNĐ
72 SƠN NỘI THẤT ( Dễ lau chùi ) - SPEC EASY
WASH
1.090.000 VNĐ
73 SƠN NƯỚC NỘI & NGOẠI THẤT - SPEC SATIN
KOTE
600.000 VNĐ
74 SƠN NƯỚC NỘI & NGOẠI THẤT - SPEC SATIN
KOTE
600.000 VNĐ
75 SƠN NƯỚC NGOẠI THẤT LÁNG MỜ - SPEC
FAST EXTERIOR
1.005.000 VNĐ
76 SƠN NƯỚC NGOẠI THẤT BÓNG MỜ - SPEC
ALL EXTERIOR
490.000 VNĐ
77 SƠN NƯỚC NGOẠI THẤT CHỐNG BÁM BẨN -
SPEC HI-ANTISTAIN
790.000 VNĐ

24. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 24
Dự đoán ngành:
Với việc thị trường bất động sản đang dần quay trở lại, kéo theo đó là những
nhu cầu cấp thiết về vật liệu xây dựng và sơn trang trí, thị trường sơn Việt Nam
cũng theo đó mà có sự tăng trưởng vượt bậc, hấp dẫn nhiều doanh nghiệp khác
nhau.
Nhưng cũng với sự gia nhập đông đảo và số lượng lớn các doanh nghiệp lớn
bé vào ngành sơn, các sản phẩm làm nhái hoặc kém chất lượng xuất hiện tràn lan
khiến cho thị trường cũng trở nên hỗn tạp. Nhà nước Việt Nam cũng chưa có hình
phạt cụ thể riêng cho vấn đề này, mức phạt nặng nhất cũng chỉ là 20 triệu đồng
khi bị phát hiện, quá nhỏ so với lợi nhuận mà việc kinh doanh hàng nhái, hàng
kém chất lượng mang lại.
Với những tiềm năng và rào cản như vậy, ngành sơn là ngành đang trên đà
phát triển của Việt nam mà chúng ta cần đánh mạnh và khai thác triệt để nhưng
cũng cần có cách tiếp cận đúng đắn để mang đến sản phẩm sơn tốt nhất cho người
tiêu dùng.
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
+ Nhà xưởng sản xuất số 01: Diện tích xây dựng 2.400m2
, nhà cấp 3, cao 1
tầng, kết cấu khung kèo thép chịu lực; Mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ thép
C150; nền bê tông; tường ốp gạch hoặc sơn nước sau khi quét lớp phụ gia chống
thấm (tường ngoài); cửa đi sắt; hệ thống điện chiếu sáng, trang trí và các thiết bị
thông dụng khác: được thiết kế âm tường hoặc âm sàn; hệ thống cấp nước, thoát
nước được thiết kế âm tường, âm sàn.
+ Nhà xưởng sản xuất số 02: Diện tích xây dựng 2.400m2
, nhà cấp 3, cao 1
tầng, kết cấu khung kèo thép chịu lực; Mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ thép
C150; nền bê tông; tường ốp gạch hoặc sơn nước sau khi quét lớp phụ gia chống
thấm (tường ngoài); cửa đi sắt; hệ thống điện chiếu sáng, trang trí và các thiết bị
thông dụng khác: được thiết kế âm tường hoặc âm sàn; hệ thống cấp nước, thoát
nước được thiết kế âm tường, âm sàn.
+ Nhà kho: Diện tích xây dựng 900m2
, 01 tầng, nhà cấp 3, cao 1 tầng, kết
cấu khung kèo thép chịu lực; Mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ thép C150; nền
bê tông; tường ốp gạch hoặc sơn nước sau khi quét lớp phụ gia chống thấm (tường
ngoài); cửa đi sắt; hệ thống điện chiếu sáng, trang trí và các thiết bị thông dụng
khác: được thiết kế âm tường hoặc âm sàn; hệ thống cấp nước, thoát nước được
thiết kế âm tường, âm sàn.

25. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 25
+ Nhà làm việc: Diện tích xây dựng 250m2
, nhà cấp 3, cao 02 tầng, được
thiết kế theo giải pháp tường xây gạch và trụ BTCT kết hợp chịu lực, sàn BTCT,
móng đơn BTCT dưới cột, giằng BTCT, móng tường xây đá chẻ; nền lát đá granite
hoặc gạch ceramic; khung kèo thép, mái lợp Tole; tường ốp gạch hoặc sơn nước
sau khi quét lớp phụ gia chống thấm (tường ngoài); hệ thống điện chiếu sáng,
trang trí và các thiết bị thông dụng khác: được thiết kế âm tường hoặc âm sàn; hệ
thống cấp nước, thoát nước được thiết kế âm tường, âm sàn.
+ Căng tin và nhà ở công nhân: Diện tích xây dựng 300m2
, nhà cấp 3, cao 2
tầng, kết cấu khung bê tông cốt thép chịu lực; Mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ
thép C150; trần nhựa; nền lát gạch ceramic 400x400; tường trong ngoài sơn nước;
cửa đi, cửa sổ pano nhôm kính dày 5 ly; bậc cấp trát đá mài màu vàng nhạt; hệ
thống thoát nước mái đi ngầm trong cột dẫn xuống nền tư chảy ra ngoài; nguồn
điện lấy từ tủ chính của công; hệ thống điện chiếu sáng, trang trí và các thiết bị
thông dụng khác: được thiết kế âm tường hoặc âm sàn; hệ thống cấp nước, thoát
nước được thiết kế âm tường, âm sàn.
+ Nhà để xe: Diện tích xây dựng 150m2
, nhà cao 1 tầng, kết cấu khung thép
chịu lực; Mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ thép C100; nền bê tông đá 1x2, tạo
nhám. Nền nhà cao hơn cốt sân hoàn thiện 0,2m;
+ Trạm điện: Diện tích xây dựng 32m2
, nhà cấp 3, cao 1 tầng, kết cấu khung
bê tông cốt thép chịu lực; sàn BTCT, mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ thép
C150; trần nhựa; nền lát gạch ceramic 400x400; tường trong ngoài sơn nước; cửa
đi nhôm kính dày 5 ly; bậc cấp trát đá mài màu vàng nhạt. Nền nhà cao hơn cốt
sân hoàn thiện 0,3m; hệ thống thoát nước mái đi ngầm trong cột dẫn xuống nền
tư chảy ra ngoài.
+ Nhà bảo vệ:Diện tích xây dựng 40m2
,nhà cấp 3, cao 1 tầng, kết cấu khung
bê tông cốt thép chịu lực; sàn BTCT, mái lợp tole màu dày 0,43 ly, xà gồ thép
C150; trần nhựa; nền lát gạch ceramic 400x400; tường trong ngoài sơn nước; cửa
đi, cửa sổ pano nhôm kính dày 5 ly; bậc cấp trát đá mài màu vàng nhạt. Nền nhà
cao hơn cốt sân hoàn thiện 0,3m; hệ thống thoát nước mái đi ngầm trong cột dẫn
xuống nền tư chảy ra ngoài; nguồn điện lấy từ tủ chính của công trình
+ Trạm xử lý nước thải: Diện tích xây dựng 250m2
, kết cấu khung bê tông
cốt thép dày 30cm, sâu 3m.
+ Đường giao thông nội bộ, sân bãi, vỉa hè: Diện tích 2.268m2
, nền đổ bê
tông đá 1x2, dày 20 cm, chịu tải trọng cao.
+ Khu cây xanh: Diện tích 1.276m2
.
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.

26. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 26
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án được thực hiện tại Lô D1.2, một phần lô D4 và một phần lô D5 thuộc
Khu công nghiệp An Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Giới cận như sau:
- Phía Bắc giáp: Đường N4.
- Phía Nam giáp: Khu đất cây xanh.
- Phía Đông giáp: Phần còn lại của các lô D4 và D5.
- Phía Tây giáp: Lô D1.1
- Diện tích 10.266 m2
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án được đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
Nhu cầu sử dụng đất của dự án
TT Nội dung
Diện tích
(m²)
Tỷ lệ
(%)
1 Nhà Làm việc, căn tin, nhà ở công nhân 550 5,4%
2 Xưởng số 1 2.400 23,4%
3 Xưởng số 2 2.400 23,4%
4 Nhà để xe 150 1,5%
5 Nhà kho 900 8,8%
6 Nhà trực bảo vệ 40 0,4%
7 Trạm xử lý nước thải 250 2,4%
8 Trạm điện 32 0,3%
9
Sân đường nội bộ ( lót đá 1x2 , đổ bê tông
M350)
2.268 22,1%
10 Cây xanh 1.276 12,4%
Tổng cộng 10.266 100%

27. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 27
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT
CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình của dự án
STT Nội dung
Diện
tích
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
ĐVT
A Xây dựng 10266
I Chi phí xây dựng công trình
1
Nhà Làm việc, căn tin, nhà ở công
nhân
550 2 1100
m2
2 Xưởng số 1 2400 1 2400 m2
3 Xưởng số 2 2400 1 2400 m2
4 Nhà để xe 150 1 150 m2
5 Nhà kho 900 1 900 m2
5 Nhà trực bảo vệ 40 1 40 m2
7 Bể nước PCCC 1 70 m³
8 Trạm xử lý nước thải 250 250 m2
9 Bể chứa nước ngầm 75 m³
10 Trạm điện 32 32 m2
II Chi phí xây dựng hạ tầng
1 Cổng
2 Hàng rào 430 m2
3
San nền (Vận chuyển đất đi đổ và
san lấp mặt bằng)
4
Sân đường nội bộ ( lót đá 1x2 , đổ
bê tông M350)
2268 3300 m2
5 Hệ thống cấp thoát nước ngoài nhà
6 Hệ thống cấp điện ngoài nhà
7 Hệ thống PCCC ngoài nhà
8 Cây xanh 1276
9 Chống mối các công trình

28. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 28
II. Quy trình sản xuất.
II.1. Các sản phẩm chính của Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1:
- Sơn lót kháng kiềm nội thất
- Sơn lót kháng kiềm nội thất cao cấp
- Sơn lót kháng kiềm chống muối biển
- Sơn bóng nội thất cao cấp
- Sơn siêu bóng nội thất cao cấp 9in1
- Sơn siêu trắng nội thất
- Sơn mịn nội thất
- Sơn siêu mịn nội thất
- Sơn lót kháng kiềm ngoại thất
- Sơn lót kháng kiềm ngoại thất cao cấp
- Sơn ngoại thất cao cấp
- Sơn bóng ngoại thất cao cấp
- Sơn siêu bóng ngoại thất cao cấp 9in1
- Keo phủ bóng Clear
- Chống thấm hai thành phần
- Sơn chống thấm CT11A
- Sơn chống thấm màu CT11B
- Sơn giả đá hạt
- Sơn nhũ đồng cao cấp
- Sơn ngói cao cấp
- Sơn tàu biển, sơn công nghiệp
II.2. Giới thiệu dây chuyền sản xuất:
Dây chuyền sản xuất được sản xuất khép kín từ khâu nạp nguyên liệu đến khâu
ra sản phẩm.
2.1. Quy trình sản xuất sơn:
Sơn nhũ tương gốc nước hiện đang được sử dụng rộng rãi để sơn nhà trang
trí và chống thấm trong các công trình xây dựng, kiến trúc. Ưu điểm của sản phẩm
này là không có hơi dung môi hữu cơ phát thải làm ô nhiễm môi trường, giảm độc
hại, không gây ra cháy nổ.

29. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 29
Quy trình sản xuất sơn nhũ tương gốc nước trình bày trong hình sau:
Muối ủ:
Ở công đoạn này, bột màu (oxit kim loại như oxit titan, thiếc, chì…), bột độn
(CaCO3, silica, đất sét..), phụ gia (chất phân tán, chất hoạt động bề mặt, chất tạo
bọt, v.v), một phần chất tạo màng là nhựa latex (vinyl-acrylic, styreneacrylic) và
nước sạch được đưa vào thùng muối ủ, khuấy nhẹ để hỗn hợp trộn đều và trở nên
đồng nhất, ủ trong thời gian vài giờ, sau đó mới chuyển sang công đoạn 2. Nhựa
latex tan trong nước. Sau khi hỗn hợp nguyên liệu đã được thấm ướt và đồng nhất
thành dạng paste, paste sơn được chuyển tiếp vào công đoạn khuấy trộn (công đoạn
2).
Phát thải từ công đoạn này là bụi bột màu, bột độn bay lên, bao bì đựng nguyên
liệu ban đầu sau sử dụng, tuy nhiên việc ứng dụng công nghệ sản xuất khép kín sẽ
hạn chế gần như 100% các công đoạn phát thải này.
Pha sơn:
Ở công đoạn này, paste sơn được bổ sung thêm đủ lượng chất tạo màng, phụ
gia, nước và được khuấy ở thùng khuấy có máy khuấy tốc độ cao. Thùng khuấy
sơn được làm lạnh vỏ thùng để giữ cho nhiệt độ hỗn hợp khuấy không bị nóng lên.
Khi hỗn hợp khuấy đã đạt được độ khuyếch tán đồng đều, độ mịn và độ linh động,
sản phẩm cuối cùng sẽ được chuyển sang công đoạn đóng thùng.

30. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 30
Phát thải ở giai đoạn này là nước vệ sinh thiết bị, nước làm lạnh và tiếng ồn
của máy khuấy.
Lọc:
Công đoạn này được thực hiện để loại bỏ tạp chất.
Chất thải của công đoạn này là nước thải và cặn sơn.
Đóng gói sản phẩm và nhập kho:
Bao bì đựng sơn nước thường là bao bì nhựa. Bao bì sau khi in phun nắp và
dán nhãn được đóng sơn.
Phát thải ở giai đoạn này là nước vệ sinh thiết bị, bao bì, nhãn mác hỏng.
Các quá trình phụ trợ
Vệ sinh
Trong sản xuất sơn, quá trình vệ sinh các thùng chứa sơn đóng vai trò quan
trọng để đảm bảo các yêu cầu về chất lượng sản phẩm. Tùy theo nguyên liệu sử
dụng và loại sơn sản phẩm mà người ta sử dụng nước hay dung môi để vệ sinh thiết
bị. Nước hay dung môi từ quá trình vệ sinh chứa các hóa chất, quá trình này sẽ
được sử lý qua các bể lắng lọc.
Làm mát
Trong quy trình công nghệ sản xuất sơn, khâu nghiền phải sử dụng nước làm
mát để hỗn hợp paste sơn không bị bay hơi dung môi, đồng thời làm ảnh hưởng tới
tính chất của sơn sản phẩm.
Nước được đưa qua hệ thống làm lạnh để hạ nhiệt độ xuống khoảng 7o
C trước
khi đưa vào làm mát thiết bị nghiền sơn. Nước ra khỏi thiết bị có nhiệt độ cao sẽ
được làm nguội sau đó đưa trở lại làm lạnh cho mục đích làm mát khâu nghiền.
Cần bổ sung một lượng nước do bay hơi, mất mát.
Máy lạnh, khí nén
Máy lạnh được sử dụng để tạo ra nước lạnh làm mát cho quá trình nghiền. Khí
nén được dùng trong quá trình sản xuất sơn được cung cấp bởi máy nén khí. Máy
nén khí tiêu tốn nhiều điện năng, khí nén được dự trữ ở áp suất cao trong các balông
chứa khí, rất dễ bị rò rỉ, hao phí do thất thoát trên đường ống.
Chưng cất dung môi
Trong nhà máy sản xuất sơn dung môi, một lượng dung môi thải từ quá trình
vệ sinh thiết bị thường được thu gom để chưng cất, thu hồi thành dung môi sạch để

31. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 31
sử dụng lại. Quá trình chưng cất dung môi là quá trình làm bay hơi dung môi sau
đó ngưng tụ thành dạng lỏng, các tạp chất sẽ được loại bỏ. Cần lưu ý, dung môi có
thể tự cháy ở một nhiệt độ nhất định gọi là nhiệt độ tự cháy, một số dung môi có
nhiệt độ sôi cao hơn nhiệt độ tự cháy, sẽ không an toàn khi chưng cất. Do đó, chưng
cất chân không là phương pháp an toàn được áp dụng với các loại dung môi có
điểm sôi ở nhiệt độ cao, làm giảm nhiệt độ sôi trong khoảng cho phép không gây
cháy, nổ.
2.2. Một số hình ảnh mô tả dây chuyền công nghệ:

32. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 32
2.3. Nguyên liệu đầu vào:
Các sản phẩm đầu vào như: nhựa Acrylic, nhựa Styzen, chất làm đặc
Acrylic đều của các thương hiệu lớn như từ Singapore. Các sản phẩm này đều được
nhập khẩu trực tiếp hoặc thông qua các đại lý phân phối tại Việt Nam. Các hãng
cung ứng như : Ciba, Conellbzoss, Aged, EAC...
Các sản phẩm khi nhập về Nhà máy được đóng bao bì dạng thùng nhựa, phi
(kín) theo tiêu chuẩn nhà cung cấp. Và khi sản xuất được trực tiếp bơm vào các bể
khuấy bằng đường ống khép kín.

33. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 33
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Diện tích đất sử dụng cho dự án 10.266m2 nằm tại Khu công nghiệp An
Phú, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện đúng
theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
STT Nội dung
Diện
tích
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
ĐVT
A Xây dựng 10266
I Chi phí xây dựng công trình
1
Nhà Làm việc, căn tin, nhà ở công
nhân
550 2 1100
m2
2 Xưởng số 1 2400 1 2400 m2
3 Xưởng số 2 2400 1 2400 m2
4 Nhà để xe 150 1 150 m2
5 Nhà kho 900 1 900 m2
5 Nhà trực bảo vệ 40 1 40 m2
7 Bể nước PCCC 1 70 m³
8 Trạm xử lý nước thải 250 250 m2
9 Bể chứa nước ngầm 75 m³
10 Trạm điện 32 32 m2
II Chi phí xây dựng hạ tầng
1 Cổng
2 Hàng rào 430 m2
3
San nền (Vận chuyển đất đi đổ và
san lấp mặt bằng)
4
Sân đường nội bộ ( lót đá 1x2 , đổ
bê tông M350)
2268 3300 m2
5
Hệ thống cấp thoát nước ngoài
nhà

34. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 34
STT Nội dung
Diện
tích
Số
tầng
Diện tích
sàn (m2)
ĐVT
6 Hệ thống cấp điện ngoài nhà
7 Hệ thống PCCC ngoài nhà
8 Cây xanh 1276
9 Chống mối các công trình
B Thiết bị
1
Hệ thống Phòng cháy chữa cháy
ngoài nhà
2 Trạm biến áp 560KVA
3 Đèn chiếu sáng ngoài nhà
4 Điều hòa không khí
5
Hệ thống mạng + máy tính, Thiết
bị văn phòng
6
Hệ thống camera , thiết bị kiểm
soát
7
Máy bơm nước cứu hỏa, máy
bơm cấp nước sinh hoạt
8 Hệ thống PCCC trong nhà
9
Chi phí thiết bị văn phòng , bàn
ghế , tủ hồ sơ , đồ dùng nhà ăn ,
giường ngủ ....
10 Chi phí thiết bị phòng thí nghiệm
11 Giá kệ kho hàng
12 Chi phí xe ô tô , xe nâng
C Chi phí dây chuyển sản xuất
1 2 Dây chuyền sản xuất sơn nước
2
2 Dây chuyền sản xuất sơn nước
công nghiệp
III. Phương án tổ chức thực hiện.
III.1. Phương án quản lý
Dự án được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng nhà
máy và khai thác dự án khi đi vào hoạt động.

35. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 35
Sơ đồ tổ chức công ty

36. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 36
Sơ đồ tổ chức sản xuất nhà máy
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình hoạt động sau này
của dự án.
III.2. Phương án nhân sự dự kiến:
Bảng lương nhân sự dự kiến (1.000 đồng)
Năm
Giải trình
2021 2022 2024 2025 2026
1 2 3 4 5
Mức tăng
lương
1,5%
1 1,02 1,03 1,05 1,06
Hành chính -
văn phòng
10 người x 7
triệu/ tháng
840.000 609.000 618.000 627.000 636.000
Kinh doanh 15 người x
9,5 triệu/
tháng
1.710.000 194.880 197.760 200.640 203.520

37. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 37
Năm
Giải trình
2021 2022 2024 2025 2026
1 2 3 4 5
Kỹ thuật 15 người x
10 triệu/
tháng
1.800.000 2.520.000 2.520.000 2.520.000 2.520.000
Lao động phổ
thông
80 người x 7
triệu/ tháng
67.200.000 67.200.000 67.200.000 67.200.000 67.200.000
Tổng Lương 71.550.000 70.523.880 70.535.760 70.547.640 70.559.520
BHYT,BHXH
(21%) 21,50% 15.383.250 15.162.634 15.165.188 15.167.743 15.170.297
TỔNG CỘNG 86.933.250 85.686.514 85.700.948 85.715.383 85.729.817
III.3. Định hướng kinh doanh
1. Phân phối và tiêu thụ sản phẩm:
a) Nhóm đối tượng khách hàng
Khách hàng của công ty có thể chia làm 03 nhóm đối tượng, các nhóm đối
tượng ứng với chính sách bán hàng khác nhau.
- Khách lẻ - khách vãng lai: là khách hàng mua hàng tại các điểm bán lẻ, có tính
chất không cố định và thường xuyên. Áp dụng chính sách giá bán lẻ.
- Khách hàng sỉ - khách công ty: là các cơ quan, xí nghiệp công ty xây dựng và
thi công, … có số lượng tiêu thụ ổn định và thường xuyên. Áp dụng chính sách
bán sỉ.
- Đại lý: là khách hàng ký kết hợp đồng đại lý với công ty, phân phối và tiêu thụ
với sản lượng lớn, doanh số cao. Áp dụng theo chính sách đại lý.
b) Quy chế đại lý phân phối
- Khách hàng có thể chọn phương thức giao/nhận hàng tại công ty hay chở đến
tận nơi, với từng phương thức sẽ có mức giá tương ứng.
- Phương thức thanh toán: theo từng đợt giao hàng. Khi nhận hàng xong khách
hàng phải thanh toán ngay toàn bộ số tiền hàng.
- Trường hợp công ty giao hàng cho khách hàng theo kế hoạch đã thỏa thuận hoặc
theo đơn hàng mà khách hàng không nhận (vì bất cứ lý do gì không thuộc lỗi của
công ty) thì khách hàng phải trả chi phí vận chuyển (theo quy định về phí vận
chuyển).
- Khi giao hàng xong, công ty chỉ nhận đổi lại trong những trường hợp sản phẩm
bị hư do lỗi sản xuất như: nước sơn bị đổi màu.

38. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 38
- Thực hiện đúng các cam kết về khuyến mãi, hỗ trợ các phương tiện quảng cáo,
bán hàng theo từng thời điểm theo thông báo.
- Khách hàng được hỗ trợ các hình thức khuyến mãi, bảng hiệu quảng cáo theo
quy chế.
c) Tổng kho và mạng lưới đại lý
Tổng kho:
- Nhà máy sản xuất là tổng kho.
- Phân công một nhân viên phụ trách chung và bán hàng khu vực thành phố và
các cơ quan hành chính trong thành phố.
- Quản lý và chịu trách nhiệm toàn bộ khâu bán hàng.
- Báo cáo các đơn đặt hàng cho bộ phận sản xuất.
Mạng lưới kho phụ:
- Sử dụng hệ thống văn phòng chi nhánh của công ty tại địa phương làm hệ thống
kho phụ. Dùng để trữ tạm và phân phối sản phẩm đến khách hàng trong khu vực.
Mạng lưới đại lý:
+ Quy chế chung
- Đại lý cấp 1
- Đại lý cấp 2
- Mỗi huyện sẽ đặt từ một đến hai đại lý cấp 1, đại lý này bán hàng cho các cơ
quan hành chính trong huyện và các đại lý cấp 2. Theo đó sẽ có mức quy định tiêu
thụ tối thiểu cho đại lý cấp 1.
- Mỗi xã và thị trấn sẽ có từ một đến hai đại lý cấp 2. Đại lý cấp 2 sẽ cung cấp
hàng hóa cho các cơ quan hành chính trong xã và tận tay người tiêu dùng. Hệ
thống đại lý cấp 2 sẽ từng bước chuyển giao cho đại lý cấp 1 quản lý, chăm sóc
và phát triển.
- Thời gian đầu công ty sẽ cung cấp tận nơi cho các đại lý cấp 2 với giá bằng giá
từ đại lý cấp một bán ra, sau khi ổn định sẽ hướng dẫn đại lý cấp 2 lấy hàng ở khu
vực đại lý cấp 1 gần nhất.
2. Chính sách bán hành
Đối với khách hàng mua lẻ:
- Bán giá sỉ cho CBCNV công ty:

39. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 39
- Khuyến khích CNV tiêu dùng sản phẩm do công ty sản xuất;
- Tiết kiệm chi phí cho gia đình;
- Kiếm thêm thu nhập (kinh doanh nhỏ trong gia đình, hàng xóm – đảm bảo bán
theo giá bán lẻ của công ty);
- Hỗ trợ quảng bá cho sản phẩm của công ty.
Đối với Đại lý:
- Được cung cấp làm Biển quảng cáo, tờ rơi, tem điện thoại của Đại lý,...
- Được giảm giá trong 02 tháng đầu để làm thị trường,...
- Miễn phí dùng thử: Sau khi sử dụng bình đầu tiên, nếu khách hàng không hài
lòng có thể trả lại mà không phải trả phí nào.
- Quà tặng cho khách hàng mới
3. Marketing và quảng cáo:
* Định hướng xây dựng hình ảnh sản phẩm: là dòng sản phẩm có chất lượng cao,
sản xuất với quy trình công nghệ tiên tiến.
a) Quảng cáo và quảng bá
- Kết hợp in thông tin sản phẩm sơn nước của công ty trên các phướng/ băng-rôn
tuyên truyền, vận động mà công ty tài trợ trong các dịp lễ,…
- Sử dụng triệt để hình thức quảng cáo bằng phương thức truyền miệng. Để thực
hiện tốt phương thức này cần phải xây dựng thông điệp thống nhất, phù hợp, gần
gũi và thu hút.
- Liên hệ với Đài Truyền Hình để thực hiện phóng sự về các hoạt động sản xuất
của Nhà máy sản xuất sơn. Song song đó, tiến hành làm các phóng sự về sự ưu
việt của các sản phẩm, đồng thời khuyến cáo người tiêu dùng cách phân biệt các
sản phẩm sơn chất lượng cao. Khuyến mãi đến các ban ngành đoàn thể trong tỉnh
và khuyến khích tham gia mở các đại lý.
- Quảng cáo trên báo.
- In Poster thông tin sản phẩm để dán tại các đơn vị, chi nhánh và đại lý bán hàng.
- Quảng bá thông qua các buổi tuyên truyền và các hoạt động xã hội.
b) Khuyến mãi:

40. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 40
- Với chính sách giá ở tầm mức trung, việc thâm nhập thị trường với nhiều chủng
loại sản phẩm có mức giá thấp cần có khuyến mãi để thu hút đại lý và người tiêu
dùng. Các chương trình khuyến mãi có thể áp dụng thực hiện như sau:
- Tặng kèm sản phẩm (dành cho đại lý và khách hàng):
- Kệ trưng bày hàng hóa
- Các hình thức quà tặng kèm cho khách hàng khi mua sản phẩm:
+ Móc khóa;….
+ Lịch World Cup,…
- Tổ chức chương trình khuyến mãi, rút thăm trúng thưởng với cơ cấu giải thưởng
giá trị cao. Mã trúng thưởng in trên nhãn thùng.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
- Thời gian hoạt động của dự án: 39 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ
trương đầu tư.
- Tiến độ thực hiện dự án: 15 tháng, kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầu tư.
+ Từ tháng thứ 01 đến tháng thứ 05: Lập, hoàn thành các thủ tục chuẩn bị
đầu tư như: Hồ sơ thiết kế cơ sở, phòng cháy chữa cháy, báo cáo đánh giá tác
động môi trường, giấy phép xây dựng, hợp đồng thuê lại đất...
+ Từ tháng thứ 06 đến tháng thứ 15: Triển khai xây dựng nhà máy và lắp
đặt máy móc thiết bị và chính thức đi vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
- Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.

41. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 41
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ
I. Đánh giá tác động môi trường.
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng và khu vực lân
cận, vì vậy chúng tôi đã kết hợp cùng Dự Án Việt để từ đó đưa ra các giải pháp
khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những
tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng dự án được thực thi, đáp ứng
được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
I.1. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.
 Luật bảo vệ môi trường 2014 số 55/2014/QH13 có hiệu lực từ ngày
01/01/2015.
 18/2015/NĐ-CP Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi
trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi
trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015.
 Nghị định số 19/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Bảo vệ môi trường có hiệu lực từ ngày 01/04/2015.
 Nghị định số 155/2016/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định về xử phạt vi
phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường thay thế Nghị
định 179/2013/NĐ-CP (Phần phụ lục) & 81/2006/NĐ-CP với mức phạt
tăng lên nhiều lần có hiệu lực từ ngày 01/02/2017.
 Nghị định 21/2008/NĐ-CP N sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định
số 80/2006/NĐ-CP
 Nghị định 80/2006/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một
số điều của Luật bảo vệ môi trường.
 Thông tư 27/2015/TT-BTNMT Hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường có hiệu
lực từ ngày 15/07/2015 thay thế thông tư số 26/2011/TT-BTNM.
 Thông tư 26/2015/TT-BTNMT Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt và
kiểm tra, xác nhận việc thực hiện đề án bảo vệ môi trường chi tiết; lập và
đăng ký đề án bảo vệ môi trường đơn giản có hiệu lực từ ngày
15/07/2015 thay thế thông tư số01/2012/TT-BTNMT.

42. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 42
 Thông tư 05/2008/TT-BTNMT Hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến
lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.12/2006
 Quyết định 13/2006/QĐ-BTNMT Tổ chức và hoạt động của hội đồng thẩm
định Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và Báo cáo đánh giá tác
động môi trường chiến lược.
 Quyết định 23/2006/QĐ-BTNMT Ban hành danh mục chất thải nguy hại.
 TCVN 5945:2005 Nước thải công nghiệp - Tiêu chuẩn thải.
I.2. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo
các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí: QCVN
05:2009/BTNMT, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của
Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
II. Tác động tới môi trường
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
Chất thải rắn
- Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên
vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon,đất đá do các hoạt
động đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
- Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các
thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
- Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra.
- Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công.
Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển,
khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn
chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai

43. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 43
đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ
máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục
vụ cho thi công.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường
trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận. Chất
thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt
của công nhân và nước mưa.
- Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm
các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm
thấm vào lòng đất.
- Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì
trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có
một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
- Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng
xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm
thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi
thải ra ngoài.
Tiếng ồn.
- Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường
sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
+ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
+ Trong quá trình lao động như gò, hàn các chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
+ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
Bụi và khói
- Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những
bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
được sinh ra từ những lý do sau:

44. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 44
- Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng.
- Từ các đống tập kết vật liệu.
- Từ các hoạt động đào bới san lấp.
- Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường
Ảnh hưởng đến chất lượng không khí:
Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các
hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và
tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng
chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO,
CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy móc đạt
tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc thông
thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không đáng kể
tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi
trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng với
cơ quan hô hấp người và động vật.
Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt:
Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất
lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động
cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân
trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước
mặt.
Ảnh hưởng đến giao thông
Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực,
mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất
lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này.
Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng
- Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân
công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh về cơ
quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...

45. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 45
- Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng
lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn
sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống
thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và
kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường.
Giảm thiểu lượng chất thải
- Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện
pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất
thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
- Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
- Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và
trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến.
Trong quá trình thi công:
Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong
quá trình thi công.
Chủ đầu tư sẽ yêu cầu đơn vị thi công nghiêm túc thực hiện những biện
pháp nhằm giảm thiểu các tác động tiêu cực tới môi trường khu vực trong giai
đoạn xây dựng. Cụ thể đơn vị thi công sẽ thực hiện các giải pháp sau:
- Đối với khí thải động cơ: Đây là dạng nguồn thải phân tán, phát thải lưu
lượng nhỏ, không liên tục và phân bố trên mặt thoáng rộng nên khả năng gây ô
nhiễm môi trường không khí không đáng kể. Tuy nhiên trong khi thi công, nhà
máy sản xuất gỗ mỹ nghệ đơn vị thi công sẽ chọn các phương tiện cơ giới đồng
bộ đạt chuẩn cho phép nhằm giảm thiểu khí thải.
- Tại công trường hạn chế bụi cuốn bằng biện pháp phun nước làm ẩm tại
các khu vực có phát tán nhiều bụi, chú ý tính đến phun ẩm vào giai đoạn khô hanh
nắng nóng, nhiều gió.
- Công nhân thi công trên công trường phải sử dụng bảo hộ lao động như
khẩu trang chống bụi, găng tay, giày, ủng...

46. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 46
- Thu gom bùn đất rơi vãi trên tuyến đường vận chuyển, tránh làm phát tán
bụi trong những ngày khô hanh, nắng nóng và nhiều gió.
- Tạo hệ thống rãnh thoát nước mưa trên khu vực công trường không cho
nước mưa chảy tràn vào khu vực thi công, thu gom rồi dẫn về các hố lắng cặn tạm
thời sau đó mới được đổ ra hệ thống thoát nước mưa chung của Khu công nghiệp.
- Giữ vệ sinh khu vực công trường, che chắn các điểm chứa nguyên vật liệu
xây dựng để tránh nước mưa cuốn theo các chất ô nhiễm làm tăng tính chất ô
nhiễm của nước mưa chảy tràn gây ảnh hưởng đến chất lượng nước dưới đất của
khu vực.
- Để hạn chế tiếng ồn, chủ đầu tư sẽ áp dụng các công nghệ tiên tiến nhằm
giảm khả năng gây ồn rung do hoạt động thi công gây ra.
+ Thiết kế và xây dựng hệ thống thoát nước hợp lý, khoa học, đảm bảo thu
và thoát hết nước trên toàn bộ diện tích khuôn viên khu vực. Đặc biệt, các khu
vực có xã nước thải. Cao độ của hệ thống thoát nước phải hợp lý, tránh ứ đọng
cục bộ gây bốc mùi.
+ Kiểm tra định kỳ các thiết bị gây ồn, bảo dưỡng theo quy định, bôi trơn
thường xuyên các bộ phận chuyển động để giảm nhẹ tiếng ồn.
+ Công nhân phải được bảo hộ lao động đầy đủ: nút tai chống ồn, chụp mũ
tai, kính mắt...
+ Thường xuyên kiểm tra hệ thống thu gom, xử lý nước thải tránh hiện
tượng rò rỉ, đặc biệt đối với đường ống nhựa (tại các vị trí đầu mối và khớp nối)
và bể xử lý. Định kỳ nạo vét cặn bẩn, bùn tại bể tự hoại và hệ thống mương dẫn.
+ Lắp đặt hệ thống phun nước tại các vị trí phát sinh bụi.
+ Cách ly khu vực sản xuất với các khu vực khác, bao che hệ thống cốt liệu
để chống bụi phát tán ra môi trường xung quanh.
+ Vệ sinh môi trường: Thường xuyên quét dọn, thu gom rác thải nhằm đảm
bảo vệ sinh môi trường trong khu vực nhà máy luôn được sạch sẽ và thoáng mát.
Tập huấn, giáo dục cho cán bộ công nhân viên về vệ sinh môi trường.
Thu gom và xử lý chất thải:Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải
ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong
dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng
đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh

47. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 47
hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom
và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau:
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi
phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên
vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi
quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải
khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi
công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển
đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc
dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng
cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp.
Chất thải khí:
- Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải
khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là:
- Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có
hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn
kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường.
- Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu
gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự.
Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình
thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến
công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất.
Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo
dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách
ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng
âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các

48. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 48
tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền
ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm.
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến
sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm
giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
- Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải
được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
- Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di
chuyển.
- Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng
khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
Phòng chống cháy nổ trong giai đoạn lắp đặt
- Xây dựng nội quy, quy định về PCCC theo quy định; thành lập tổ PCCC,
tập huấn định kỳ cho cán bộ công nhân viên.
- Các loại dung môi và nhiên liệu dễ cháy sẽ được lưu trữ tại các kho cách
ly riêng biệt, tránh xa các nguồn có khả năng phát lửa và tia lửa điện.
Tại các khu vực có nguy cơ cháy nổ được gắn các biển cảnh báo với
kích thước lớn, rõ ràng để công nhân theo dõi và có biện pháp phòng
ngừa cháy nổ;
- Ban hành nội quy cấm công nhân không được hút thuốc, không gây phát
lửa tại các khu vực có thể gây cháy;
Trong quá trình hoạt động

49. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 49
Diễn giải quy trình:
 Nước thải đầu vào theo hệ thống thu gom được dẫn về hố thu. Hố thu thường
có kích thước sâu để thu gom nước thải, trong hố thu bố trí bơm chìm để bơm
nước thải sang bể điều hòa, bể điều hòa có tác dụng điều hòa tính chất và lưu
lượng nước thải trong quá trình sản xuất. Trong bể điều hòa nước thải được xáo
trộn liên tục nhờ máy thổi khí, sau đó nước thải được bơm lên bể keo tụ tạo bông.
 Bể keo tụ tạo bông: đây là loại bể kết hợp giữa phương pháp hóa học và
cơ học. Trong quá trình này phải thêm vào bể một lượng phèn nhôm nhất định để

50. Dự án: Nhà máy sản xuất sơn và chất phủ bề mặt số 1
Đơn vị tư vấn: Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 50
tạo khả năng kết dính giữa các hạt lơ lửng tập hợp các cặn nhỏ thành cặn lớn dễ
tách. Mục đích của quá trình này là loại bỏ cặn trong bể lắng tiếp theo. Trong bể
keo tụ tạo bông sẽ xảy ra 2 quá trình:
 Keo tụ phá vỡ trạng thái bền của hạt keo.
 Tạo bông kết dính các hạt keo bị phá bền.
 Tiếp theo nước thải được dẫn qua bể lắng I để lắng các bông cặn đã keo
tụ.
 Sau bể lắng I, nước được dẫn vào bể Fenton: bể này có nhiệm vụ ôxy hóa
các chất hữu cơ khó phân hủy, các chất vô cơ còn lại nhằm làm giảm BOD, COD
trong nước tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình xử lý sinh học. Công nghệ Fenton
xử lý nước thải thực chất là dùng tổ hợp H2O2 và muối sắt Fe2
+
làm tác nhân ôxy
hóa rất hiệu quả để phân hủy các hợp chất là chất bẩn trong nước thải. Sở dĩ tổ
hợp này có khả năng xử lý được các chất bẩn bởi chính từ hệ tác nhân Fenton bao
gồm hydrogen peroxide và các ion sắt hóa trị hai phản ứng với nhau sinh ra các
gốc tự do hydroxyl HO* có khả năng ôxy hóa rất mạnh với thế ôxy hóa bằng 2,8V,
còn ion Fe2
+
bị ôxy hóa thành ion Fe3
+
. Nhưng ion Fe2
+
mất đi sẽ được tái sinh lại
nhờ phản ứng giữa Fe3
+
và H2O2 dư. Cơ chế tạo ra gốc hydroxyl HO* và ôxy hóa
các chất bẩn trong nước thải:
Fe2
+
+ H2O2 => Fe3
+
+ HO* + OH-
Fe3
+
+ H2O2 =>Fe2
+
+ H+
+ HO2*
 Sau quá trình Fenton, pH của nước thải đã giảm đáng kể, không còn phù
hợp với yêu cầu xử lý sinh học. Do đó, cần điều chỉnh pH của nước thải trong bể
trung hòa bằng cách thêm NaOH.
 Khi đã đủ điều kiện tiến hành xử lý sinh học nước thải được đưa vào bể
sinh học hiếu khí Aerotank. Tại bể sinh học hiếu khí Aerotank, không khí được
cấp vào nhờ 2 máy thổi khí hoạt động luân phiên 24/24h. Vi sinh trong bể
Aerotank sẽ được bổ sung định kỳ mỗi tuần từ bùn tuần hoàn tại bể lắng. Các vi
sinh vật này sẽ phân hủy các chất hữu cơ thành sản phẩm cuối cùng là CO2 và
H2O là giảm nồng độ bẩn trong nước thải. Trong bể Aerotank còn lắp đặt vật liệu
tiếp xúc nhằm tăng khả năng tiếp xúc giữa vi sinh vật với nước thải, đồng thời là
môi trường có vi sinh vật dính bám và phát triển.
 Sau quá trình xử lý sinh học, nước thải tràn qua bể lắng để lắng bùn trong
nước thải. Trong bể lắng nước di chuyển trong ống trung tâm xuống đáy bể sau
đó di chuyển ngược từ dưới lên trên chảy vào máng thu nước để tràn sang bể khử
trùng. Phần bùn lắng xuống đáy bể một phần được tuần hoàn lại bể sinh học thiếu
khí và thiếu khí để duy trì nồng độ bùn, phần bùn dư sẽ được bơm vào bể chứa
bùn.