Le modifiche apportate alla discplina dei costi black list e delle Controlled Foreign Companies (CFC) dalla Legge di stabilità 2016 e nel corso del 2015
La correzione degli errori in bilancio alla luce dei chiarimenti forniti nella circolare n. 31/E del 24 settembre 2013. Intervento di Francesca Roselli (Agenzia delle Entrate- Direzione regionale Emilia-Romagna).
Ambito soggettivo e oggettivo, ambito temporale e modalità di acquisizione, fruizione dell'agevolazione, ecc.Le novità della legge di stabilità 2016 riguardo agli ammortamenti maggiorati per l'acquisto di beni strumentali nuovi
Borse di studio, redditi corrisposti ad atleti professionisti, premi di produttività, ecc. Cosa cambia per i redditi da lavoro. Slide aggiornate a febbraio 2016
Le modifiche apportate alla discplina dei costi black list e delle Controlled Foreign Companies (CFC) dalla Legge di stabilità 2016 e nel corso del 2015
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Come e quando registrare il contratto di affitto. Le informazioni essenziali sul modello RLI. Intervento all'interno di Aria Pulita- 7Gold. Slide aggiornate a novembre 2015
Novità e conferme sulle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie e il risparmio energetico. Intervento di Valentina Falzaresi (Agenzia delle Entrate- Direzione regionale Emilia-Romagna) all'interno del convegno "Tutto dichiarazioni". Slide aggiornate a giugno 2015
Criticità e spunti di rilfessione sul rapporto tra principi contabili e poteri di controllo dell'amministrazione finanziaria. Intervento di Beatrice Zarri (Agenzia delle Entrate- Direzione regionale Emilia-Romagna) all'interno del convegno "Tutto dichiarazioni". Slide aggiornate a giugno 2015.
Nuova sezione sul sito dell’Agenzia delle Entrate per promuovere l’adempimento spontaneo
L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato sul proprio sito web due nuove sezioni, una dedicata ai contribuenti persone fisiche e l’altra dedicata ai contribuenti titolari di partita Iva al fine di promuovere l’adempimento spontaneo.
Interessi passivi su mutuo per ristrutturazione dell’abitazione principale pagati da coniuge superstite
È prevista la detraibilità nella misura del 19% (entro la soglia di 2.582,28 euro annui) degli interessi passivi ed oneri accessori derivanti dai contratti di mutuo ipotecario stipulati per la costruzione o la ristrutturazione dell’abitazione principale.
Pubblicato in Gazzetta Ufficiale l’atteso decreto per fruire del credito di imposta sulle spese sostenute
A distanza di molti mesi dalle tempistiche previste dal Dipartimento per l’informazione e per l’editoria è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il decreto per il riconoscimento degli incentivi fiscali relativi agli investimenti pubblicitari incrementali su quotidiani, periodici e sulle emittenti televisive e radiofoniche locali.
Assegnazione agevolata dei beni ai soci e trasformazioni agevolate in società...Simone Bucaioni
La circolare illustra in sintesi le proroghe per l'anno 2017 delle agevolazioni fiscali previste per l'assegnazione e la cessione agevolata dei beni immobili ai soci, e trasformazioni agevolate in società semplici e l'estromissione dei beni immobili strumentali da parte dell'imprenditore individuale.
DECRETO FISCALE COLLEGATO ALLA LEGGE DI STABILITA’ 2018 IN GAZZETTA
Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il collegato fiscale alla legge di bilancio 2108. Le novità nella
manovra
Uno studio del notariato sulla nuova norma che consente la detrazione del 50% dell'Iva sull'acquisto di immobili residenziali in classe A e B direttamente dalle imprese costruttrici
Fornite le indicazioni sul nuovo regime di cassa in vigore dal 1° gennaio 2017
L’Agenzia delle Entrate ha fornito i primi chiarimenti sulle nuove regole di determinazione della base imponibile Irpef e Irap per le imprese minori in contabilità semplificata, introdotte dall’articolo 1, commi 17-23, L. 232/2016.
La legge di stabilità 2017 è stata pubblicata il 21 dicembre 2016 sulla Gazzetta Ufficiale come Legge 232/2016.
Una delle novità contabili e fiscali più importanti del 2017 è la contabilità per cassa per le imprese in regime contabile semplificato, quelle di servizi con ricavi non superiori a 400mila euro o a 700mila euro per quelle aventi per oggetto altre attività.
Imprenditori individuali, enti non commerciali e società di persone, passeranno quindi dal criterio di competenza al criterio di cassa.
Si tratta del criterio di equità fiscale per cui le imprese minori devono determinare il reddito da assoggettare ad imposizione fiscale considerando solo ciò che viene effettivamente incassato.
La conseguenza delle nuove regole, di fatto, porta a posticipare l’imposizione fiscale per le contabilità semplificate che incassano le fatture emesse con dilazioni temporali molto lunghe.
La Legge di Stabilità 2016
Il 22 dicembre 2015, con 162 voti favorevoli e 126 contrari, il Parlamento ha approvato definitivamente il testo della Legge di Stabilità 2016. La legge è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 302 del 29.12.2015, come Legge n. 208 del 28.12.2015, in vigore dal 1° gennaio 2016. Il testo è composto da un unico articolo con 999 commi. In attesa dei soliti approfondimenti a livello nazionale e delle consuete circolari interpretative istituzionali, diamo uno sguardo alle questioni di maggior rilievo.
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Guida ristrutturazioni edilizie - Bonus 50% - Settembre 2014Parma Couture
L'Agenzia delle Entrate comunica ai cittadini gli aggiornamenti più recenti riguardo a:
- proroga detrazione del 50%
- acquisti agevolati di mobili ed elettrodomestici
- misure antisismiche in zone ad alta pericolosità
- detrazione spese pagate con finanziamento
- definizione di manutenzione straordinaria.
La presente guida intende fornire le indicazioni utili per richiedere correttamente il beneficio fiscale, illustrando modalità e adempimenti.
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova guida 2017 con tutte le informazioni per usufruire delle detrazioni per gli interventi di ristrutturazione edilizia
RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALICasa Dolce Casa
Dal 1° gennaio 2012, la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie non ha più scadenza.
L’agevolazione, introdotta fin dal 1998 e prorogata più volte, è stata
resa permanente dal decreto legge n. 201/2011 (art. 4) che ha previsto il suo inserimento tra gli oneri detraibili ai fini Irpef.
Come funziona il “Superbonus 110%” - la guida per ottenere il creditoAlessandra Valenti
Nel Workshop svolto il 28 Luglio 2020, Condexo startup del proptech, ne ha parlato di fronte ad una platea di amministratori con la presenza nel panel dei relatori degli ingegneri di ECTM, Magitec e i professionistri dello Studio Lillo specializzati nella gestione dei crediti.
Il governo ha pubblicato un’estesa guida (qui il link https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Guida_Superbonus110.pdf/49b34dd3-429e-6891-4af4-c0f0b9f2be69) sulla misura che ha chiamato “Superbonus 110%”, un’agevolazione fiscale per gli interventi di ristrutturazione che migliorano l’efficienza energetica degli immobili. Il “Superbonus” consente di detrarre dall’IRPEF – l’imposta sul reddito delle persone fisiche – il 110 per cento delle spese sostenute per specifici interventi di miglioramento degli edifici, entro certi limiti di spesa. E quindi, di fatto, di rientrare interamente della spesa nel giro di cinque anni, ottenendo anche un’ulteriore detrazione del 10 per cento.
Come funziona la detrazione
La detrazione fiscale del 110 per cento dell’importo della spesa sostenuta è divisa in cinque quote annuali. Essendo una detrazione d’imposta, vale fino al raggiungimento dell’IRPEF. Cioè, se la quota annuale della detrazione supera la somma dell’imposta lorda derivante dalla dichiarazione dei redditi, la parte in eccesso viene persa.
A seconda dell’intervento, il governo ha fissato dei limiti di spese che sono detraibili: per l’isolamento termico delle pareti, per esempio, è di 50mila euro. Se la ristrutturazione costa di più, la parte in eccesso non è interessata dall’agevolazione fiscale.
Guida ristrutturazioni edilizie - Aggiornata a Gennaio 2015Parma Couture
La legge di stabilità 2015 (legge n. 190 del 23 dicembre 2014) ha prorogato al 31 dicembre 2015 la possibilità di usufruire della maggiore detrazione Irpef (50% rispetto all'ordinario 36%), confermando il limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.
Dal 1° gennaio 2016 la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48.000 euro per unità immobiliare.
La legge di stabilità 2015 ha inoltre prorogato la detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione.
Per questi acquisti sono detraibili le spese documentate e sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2015.
A prescindere dalla somma spesa per i lavori di ristrutturazione, la detrazione va calcolata su un ammontare complessivo non superiore a 10.000 euro e ripartita in 10 quote annuali di pari importo.
Infine, fino al 31 dicembre 2015 è prevista una detrazione più elevata per le spese sostenute per interventi di adozione di misure antisismiche su costruzioni che si
trovano in zone sismiche ad alta pericolosità, se adibite ad abitazione principale o ad attività produttive.
La detrazione è pari al 65% delle spese effettuate dal 4 agosto 2013 al 31 dicembre 2015.
L’ammontare massimo delle spese ammesse in detrazione non può superare l’importo di 96.000 euro.
Guida aggiornata sulle ristrutturazioni edilizie dell'Agenzia delle Entrateidealistait
L'agenzia delle Entrate ha aggiornato la Guida sulle ristrutturazioni edilizie che contiene tutte le informazioni per poter usufruire del bonus del 50%
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Legge di stabilità 2016- le novità per immobili, risparmio energetico e ristrutturazioni edilizie
1. Le principali novità
su Immobili e agevolazioni
fiscali
1
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Le novità della Legge di Stabilità per il 2016
Slide a cura di Adriana Linaroli, Barbara Scarpa, Sonia Tripaldi
2. 2
Sommario
• Agevolazione prima casa
• Detrazione Irpef acquisto abitazioni di classe energetica A o B
• Contratti di locazione ad uso abitativo – patti contrari
• Bonus Mobili
• Bonus mobili giovani coppie
• Proroga detrazioni 65%
• Detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione ed efficienza energetica ed idrica
• Riqualificazione energetica
• Nuove detrazioni 65%
• Proroga detrazioni 50%
• Cessione del credito d’imposta
• Sistemi di videosorveglianza
• Leasing immobiliare
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016 Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
4. 4
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Ai sensi dell’articolo 1, nota II-bis, Tariffa, parte prima, D.P.R. 131/1986, una
delle condizioni per fruire dell’aliquota agevolata per la prima casa (2%) è che
l’acquirente dichiari in atto di non essere titolare, neppure per quote o in regime
di comunione sull’intero territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto,
uso, abitazione e nuda proprietà su altra abitazione già oggetto della medesima
agevolazione.
La Legge di Stabilità 2016, nel rispetto delle residue condizioni di spettanza
(residenza e impossidenza di immobile abitativo nel comune d’acquisto),
estende il beneficio a chi già possiede un immobile abitativo agevolato, purché
quest’ultimo, a pena di decadenza, sia ceduto entro l’anno dal nuovo acquisto
agevolato.
Comma 55 - agevolazioni «prima casa»
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
5. 5
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016
L’estensione delle agevolazioni spetta anche:
• nel caso in cui il nuovo acquisto sia imponibile IVA;
• nel caso in cui il nuovo acquisto sia a titolo gratuito o per successione.
L’impegno a vendere entro l’anno l’immobile preposseduto deve risultare
dall’atto d’acquisto, dall’atto di donazione o dalla dichiarazione di successione.
La nuova disciplina trova applicazione riguardo agli atti d’acquisto di immobili
posti in essere a decorrere dal 1 gennaio 2016.
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Comma 55 - agevolazioni «prima casa»
7. Il comma 56 introduce una nuova detrazione fiscale.
Le persone fisiche potranno detrarre dall’Irpef il 50% dell’IVA pagata (dal 1°
gennaio 2016), per l’acquisto dall’impresa costruttrice fatto entro il 31 dicembre
di unità immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B.
La detrazione dovrà essere ripartita in 10 anni.
Possono usufruire dell'agevolazione i soggetti passivi Irpef, quindi i privati.
7
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Detrazione Irpef per acquisto di abitazioni di classe energetica A o B
8. Per godere dell'agevolazione è necessario che l'immobile:
• sia acquistato entro il 31.12.2016 2016 (fa fede l’atto notarile);
• sia destinato ad uso residenziale. Poiché la legge non specifica altro, si ritiene
che siano agevolabili non solo gli acquisti di "prime case", ma anche gli acquisti
destinati a "seconda casa" o a locazione. Non è invece ancora chiaro se
l'agevolazione sia estesa anche alle pertinenze;
• sia di classe energetica A o B;
• sia ceduto da un'impresa costruttrice.
8
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Detrazione Irpef per acquisto di abitazioni di classe energetica A o B
9. • Gli immobili acquistati devono essere nuovi, sono pertanto escluse le vendite
effettuate da imprese che hanno effettuato solo lavori di recupero edilizio.
• Il pagamento dell’IVA deve avvenire nel periodo d’imposta 2016 (principio di cassa).
• L’IVA in acconto versata nel 2016 per acquisti effettuati nel 2017 non è detraibile
perché la norma parla di acquisti effettuati o da effettuare entro il 31/12/2016.
• Per effetto delle modifiche apportate all’art. 10, c. 8 bis DPR 633/1972 dal decreto
sviluppo, la cessione di fabbricati abitativi da parte delle imprese costruttrici può
essere assoggettata ad Iva anche dopo i 5 anni dalla fine dei lavori, purché l’impresa
abbia manifestato l’opzione per la relativa imposizione. In questa ipotesi la detrazione
può essere riconosciuta indipendentemente dalla data di fine lavori.
• E’ ammessa la detrazione in esame anche se l’impresa costruttrice cedente ha
precedentemente concesso in locazione l’immobile.
9
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016 Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Detrazione Irpef per acquisto di abitazioni di classe energetica A o B
11. E’ nulla ogni pattuizione del contratto di locazione volta a determinare un importo del
canone superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato.
E’ a carico del locatore l’obbligo di provvedere alla registrazione del contratto (nel
termine perentorio di trenta giorni successivo alla relativa stipula), dandone
“documentata comunicazione” nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed
all’amministratore del condominio (evidentemente ove oggetto della locazione sia un
immobile inserito in un contesto condominiale).
Norma salva inquilini: per i conduttori che hanno versato, il canone annuo di locazione
nella misura legalmente imposta (triplo della rendita catastale), l’importo del canone di
locazione dovuto ovvero dell’indennità di occupazione maturata, su base annua, resta
fermo al triplo della rendita catastale dell’immobile.
11
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Contratti di locazione ad uso abitativo – patti contrari
13. La legge di stabilità 2016 ha prorogato la detrazione del 50% delle spese per
l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici da destinare all’arredo di immobili
ristrutturati.
I presupposti necessari al fine di godere dell’agevolazione sono:
• l’effettuazione di un intervento edilizio sia su singole unità immobiliari che su
parti comuni di edifici residenziali. In quest’ultimo caso i singoli condomini
possono usufruire pro quota della relativa detrazione unicamente per acquistare
arredi relativi alle parti comuni (non possono acquistare mobili e grandi
elettrodomestici per l’arredo del proprio appartamento).
• La data di inizio lavori deve essere anteriore alla data in cui sono sostenute le
spese per l’acquisto dei mobili e dei grandi elettrodomestici. La data di avvio dei
lavori può essere dimostrata da eventuali abilitazioni amministrative, dalla
comunicazione preventiva all’ASL (quando è obbligatoria) o da dichiarazioni
sostitutive di atto di notorietà.
13
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Bonus Mobili
14. Gli interventi edilizi che danno diritto alla detrazione delle spese per l’acquisto di
mobili e grandi elettrodomestici sono esclusivamente e tassativamente:
• Interventi di manutenzione ordinaria effettuati sulle parti comuni di edifici
residenziali;
• Interventi di manutenzione straordinaria effettuati sulle parti comuni di edifici
residenziali e su singole unità immobiliari residenziali;
• Interventi di restauro e risanamento conservativo effettuati sulle parti comuni
di edifici residenziali e su singole unità immobiliari residenziali;
• Interventi di ristrutturazione edilizia effettuati sulle parti comuni di edifici
residenziali e su singole unità immobiliari residenziali;
14
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016 Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Bonus Mobili
15. • Interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato
a seguito di eventi calamitosi, anche se non rientranti nelle categorie elencate
nei punti precedenti, sempreché sia stato dichiarato lo stato di emergenza;
• Interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia
riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o
ristrutturazioni immobiliari o cooperative edilizie, che provvedano nel termine
di 18 mesi dal termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione
dell’immobile.
15
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Bonus Mobili
16. La detrazione spetta per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2016 per
l’acquisto di:
• Mobili nuovi, materassi e apparecchi di illuminazione (con l’esclusione di porte,
pavimentazioni tendaggi e complementi di arredo);
• Grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore all’A+ (A per i forni)
per le apparecchiature dotate di etichetta energetica. Per gli elettrodomestici
che ne sono privi la detrazione spetta solo se per essi non ne è ancora previsto
l’obbligo.
• Sono agevolabili anche le spese di trasporto e montaggio dei beni acquistati.
16
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Bonus Mobili
17. La detrazione per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici spetta anche nei casi in
cui:
• mobili ed elettrodomestici siano acquistati all’estero;
• mobili ed elettrodomestici siano destinati ad arredare un ambiente diverso da
quello oggetto di intervento edilizio, ma sempre facente parte dello stesso
immobile;
La fattura di acquisto del bene deve essere conservata e deve riportare la natura,
la qualità, la quantità dei beni e dei servizi acquistati.
17
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016 Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio Consulenza
Bonus Mobili
18. I pagamenti devono essere effettuati al fine di usufruire dell’agevolazione per
l’acquisto di mobili ed elettrodomestici esclusivamente con:
• Bonifico bancario o postale sul quale devono essere indicati la causale del
versamento con i riferimenti legislativi, il codice fiscale del beneficiario della
detrazione, partita iva o codice fiscale del soggetto a favore del quale è
effettuato il bonifico;
• Carte di credito o di debito. In questo caso la data di pagamento è individuata
nel giorno di utilizzo da parte del titolare della carta indicata nella ricevuta di
transazione.
L’attestazione del pagamento deve essere conservata.
18
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Bonus Mobili
20. La legge di stabilità ha introdotto una nuova detrazione Irpef pari al 50% delle
spese sostenute dal 1 gennaio al 31 dicembre 2016 per l’acquisto di mobili da
parte di giovani coppie sino alla cifra massima di 16.000 euro.
Al fine di usufruire dell’agevolazione per l’acquisto di mobili è necessario che la
giovane coppia:
• acquisti un immobile da adibire a prima casa;
• costituisca un nucleo familiare composto o da coniugi o da conviventi more
uxorio da almeno tre anni ;
• Almeno uno dei componenti non abbia superato i 35 anni di età.
La detrazione, da suddividere in dieci rate annuali di pari importo non è
cumulabile con il bonus mobili prorogato dal comma 74 della Legge di stabilità
legato ai lavori di ristrutturazione.
20
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
Bonus Mobili giovani coppie (art. 1 comma 75 , L. 208/2015)
22. Proroga detrazioni 65% (art. 1 comma 74 , L. 208/2015)
Prorogata la detrazione 65% per la riqualificazione energetica (L.296/2006, art.
1, commi da 344 a 348) fino al 31/12/2016 anche per parti comuni condominiali.
Inoltre prorogati:
• trasformazione scaldacqua tradizionali in scaldacqua con pompa di calore;
• installazione schermature solari (all. M D.Lgs 311/2006) fino a un massimo di
60.000 euro;
• installazione impianti climatizzazione invernale con generatori di calore
alimentati da biomasse combustibili (fino a un massimo di 30.000 euro).
Prorogati altresì al 31/12/2016 il 65% per interventi antisismici in zone sismiche
alta pericolosità (abitazione principale o edificio adibito ad attività produttive).
22
Direzione Regionale Emilia Romagna – Ufficio ConsulenzaLe Novità della Legge di Stabilità per il 2016
23. Detrazioni fiscali per interventi di
ristrutturazione ed efficienza
energetica e idrica
(art. 1, comma 74 ,L. 208/2015)
23
24. Detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione ed efficienza energetica e idrica
(art. 1, comma 74 ,L. 208/2015 )
In attesa della definizione di misure ed incentivi selettivi di carattere strutturale, da
adottare entro il 31 dicembre 2016, finalizzati a favorire la realizzazione di interventi
per il miglioramento, l'adeguamento antisismico e la messa in sicurezza degli edifici
esistenti, nonché per l'incremento dell'efficienza idrica e del rendimento energetico
degli stessi, si applicano le disposizioni di cui agli articoli 14 e 16 (del D.L. 63/2013).
Nella definizione delle misure e degli incentivi di cui al primo periodo è compresa
l'installazione di impianti di depurazione delle acque da contaminazione di arsenico
di tipo domestico, produttivo e agricolo nei comuni dove è stato rilevato il
superamento del limite massimo di tolleranza stabilito dall'Organizzazione mondiale
della sanità o da norme vigenti, ovvero dove i sindaci o altre autorità locali sono stati
costretti ad adottare misure di precauzione o di divieto dell'uso dell'acqua per i diversi
impieghi.
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26. Riqualificazione energetica (art. 1 comma 87 , L. 208/2015)
Riqualificazione energetica vale anche per Istituti Autonomi Case Popolari, comunque
denominati, per interventi realizzati su immobili di loro proprietà adibiti a edilizia
residenziale pubblica (dal 1/1/2016 fino al 31/12/2016 detrazione 65%).
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28. Nuove detrazioni 65% (art. 1, comma 88, L. 208/2015)
Detrazione del 65% per spese dispositivi multimediali per controllo remoto impianti
riscaldamento, o produzione acqua calda o climatizzazione unità abitative (ciò allo
scopo di monitorarne consumo e funzionamento e consentire accensione o
spegnimento a distanza).
Tali dispositivi devono:
a) mostrare attraverso canali multimediali i consumi energetici, mediante la
fornitura periodica dei dati;
b) mostrare le condizioni di funzionamento correnti e la temperatura di regolazione
degli impianti;
c) consentire l'accensione, lo spegnimento e la programmazione settimanale degli
impianti da remoto.
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30. Proroga detrazioni 50% (Art. 1, comma 74, L. 208/2015 )
Proroga fino al 31/12/2016 detrazioni 50% fino a 96.000 euro per interventi di cui
all’art. 16 bis, comma 1, del DPR 917/1986 e cioè:
• interventi di cui alle lettere a), b), c), d) del DPR 380/2001;
• interventi necessari al ripristino immobile in seguito eventi calamitosi;
• relativi alla realizzazione di autorimesse;
• eliminazione barriere architettoniche, installazione ascensori, montacarichi;
• misure prevenzione atti illeciti;
• cablatura edifici, contenimento inquinamento acustico;
• conseguimento risparmi energetici;
• adozione misure antisismiche;
• bonifica dell’amianto e prevenzione infortuni domestici.
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32. Cessione crediti d’imposta (art. 1, comma 74, L. 208/2015)
E’ stato altresì previsto che, per le spese di riqualificazione energetica di parti comuni
condominiali, sostenute dall’ 1/1/2016 al 31/12/2016 da persone fisiche che non
hanno capienza d’imposta, sia possibile optare per la cessione del corrispondente
credito ai fornitori che hanno eseguito gli interventi.
(Modalità da definire con provvedimento da emanare entro 60 giorni a partire da
entrata in vigore della presente Legge -1/1/2016).
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34. Sistemi video sorveglianza e allarmi (art. 1 comma 982, L.208/2015)
Le Novità della Legge di Stabilità per il 2016
La Legge di Stabilità 2016 ha introdotto il bonus videosorveglianza, un credito
d’imposta per persone fisiche che installano sistemi di videosorveglianza o allarme, o
che stipulano contratti con istituti di vigilanza, al fine di prevenire attività criminali.
I criteri e le procedure per l'accesso al presente beneficio e per il suo recupero in caso
di illegittimo utilizzo saranno definiti con decreto del Ministero dell’economia e delle
finanze.
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36. Leasing abitativo (art. 1, commi da 76 a 84, L.208/2015)
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La legge di stabilità regolamenta in modo specifico il “contratto di locazione finanziaria
di immobile da adibire ad abitazione principale” (come espressamente denominato
dal comma 76).
Per quanto statuito dal comma 84 dell’art. 1 della legge di stabilità, tutte le
disposizioni di natura fiscale (di cui ai commi 82 e 83) hanno durata limitata, trovando
applicazione per il solo intervallo temporale che va dal 1.1.2016 al 31.12.2020.
La data del 31.12.2020 costituisce la data ultima entro cui deve essere stipulato il
contratto di leasing, che può protrarsi anche oltre.
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37. Il leasing abitativo e la detrazione IRPEF
E’ riconosciuta una detrazione del 19% dei “canoni e relativi oneri accessori” e del
“costo di acquisto a fronte dell’esercizio dell’opzione finale” derivanti da contratti di
locazione finanziaria aventi ad oggetto immobili anche da costruire da adibire ad
abitazione principale entro un anno dalla consegna.
Gli oneri devono essere sostenuti da soggetti con un reddito complessivo non
superiore a 55.000 euro all’atto della stipula del contratto di locazione finanziaria e
non titolari di diritti di proprietà su immobili a destinazione abitativa (art. 15, comma
1, lett. i-sexies.1 e i-sexies.2, Tuir).
L’importo massimo su cui calcolare la detrazione del 19% è di:
•8.000 euro annui per i canoni(e relativi accessori) e di 20.000 euro per il costo di
riscatto se si tratta di oneri sostenuti da giovani di età inferiore a 35 anni all’atto della
stipula del contratto di locazione finanziaria;
•4.000 euro annui per i canoni e relativi accessori e di 10.000 euro per il costo di
riscatto se si tratta di costi sostenuti da soggetti di età non inferiore a 35 anni all’atto
della stipula del contratto di locazione finanziaria.
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38. Il leasing abitativo e l’imposta di registro
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L’acquisto da parte di una banca o intermediario finanziario autorizzato all’esercizio
dell’attività di leasing finanziario dell’immobile da concedere in locazione finanziaria
sconta l’imposta proporzionale di registro nella misura dell’1,5% (con importo minimo
di mille euro, imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna ed esenzione da
imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie, ai sensi dell’art. 10 d.lgs.
n. 23/2011) se oggetto del trasferimento è un’abitazione (escluse le categorie catastali
A1, A8, A9) e sussistono le cd. condizioni ‘prima casa’.
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39. Il leasing abitativo e l’imposta di registro
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Le condizioni per applicare le agevolazioni “prima casa” all’atto di trasferimento
dell’immobile devono ricorrere in capo all’utilizzatore.
Tale soggetto sarà tenuto ad effettuare le dichiarazioni relative al possesso dei requisiti
previsti dalla nota II bis. Tali dichiarazioni potranno essere rese dall’utilizzatore sia
nell’atto di acquisto dell’immobile da parte della società di leasing, intervenendo
volontariamente all’atto, sia nel contratto di locazione finanziaria dell’immobile. In tale
ultima ipotesi, tuttavia, è necessario, ai fini dell’applicazione delle agevolazioni “prima
casa” che il contratto di locazione finanziaria venga prodotto per la registrazione
unitamente all’atto di trasferimento dell’immobile.
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40. Il leasing abitativo e l’imposta di registro
Il contratto di leasing (che è stipulato tra società concedente e soggetto utilizzatore) non
deve essere registrato in termine fisso, perché è soggetto a registrazione solo in caso
d’uso. Il successivo contratto di compravendita, stipulato in esecuzione dei contratto di
leasing, è usualmente firmato da tre soggetti(venditore, società concedente e soggetto
utilizzatore). Nel caso in cui nel contratto di compravendita si faccia riferimento al
precedente contratto di leasing stipulato e non registrato, detta enunciazione comporta
l’applicazione dell’imposta di registro anche per la disposizione enunciata.
Si precisa che per l’enunciazione del contratto di locazione finanziaria l’imposta di registro
è dovuta nella misura fissa.
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