Folder stadsontwikkeling-stad-roeselare

1. Roeselare groeit en bloeit. Steeds meer mensen wonen
en ondernemen in onze stad. Dat stemt ons natuurlijk
gelukkig. Tegelijk plaatst het ons voor een grote uitda-
ging: al die mensen willen een plek om te wonen, of een
stek om te ondernemen. En dat terwijl er steeds minder
ruimte rest.
De open gebieden die er nog zijn in onze stad, willen we
trouwens het liefst vrijwaren. Want een leefbare stad,
is een stad met open en groene ruimtes, waar het aan-
genaam is om te wandelen, te fietsen of op een andere
manier te verpozen.
We moeten dan ook creatief zijn en vindingrijk om-
springen met de ruimte in onze stad. We moeten goed
nadenken hoe we bestaande gebouwen en sites een
nieuwe, toekomstgerichte invulling geven. En hoe we de
vrije ruimte die ons nog rest, zo zuinig mogelijk invullen.
Slim verdichten is dat.
Nadenken doen we samen. Niet alleen met professionele
experten op het vlak van stadsplanning, maar ook met
bewoners zoals jij. Onder andere met de leden van de
gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening
(Gecoro) en van de milieuraad.
Samen met hen hebben we de voorbije jaren een aantal
stadsvernieuwingsprojecten opgezet. En de volgende
jaren starten we nog andere op. Een aantal van die
projecten stellen we hier graag aan jou voor. We hopen
dat ze jou inspireren, want we staan altijd open voor jouw
suggesties.
Kris Declercq, Burgemeester
Geert Sintobin, Algemeen Directeur
De ruimte die ons
rest: daarover denken
we goed na
Hoe maak je een kwaliteitsvolle leefomgeving? Hoe ver-
zoen je de behoefte aan groenbeleving met voldoende
ruimte voor wonen, werken en verkeer? Hoe beoordeel je
of een bouw- of ontwikkelingsproject waardevol is of niet?
Op die vragen bestaan geen standaardantwoorden. Elke
ingreep in de openbare ruimte – de (ver)bouw(ing) van
een enkele woning, de ontwikkeling van een verkaveling,
de vergroening van een plein, de aanleg van een stads-
randbos, enz. – draagt bij aan de kwaliteit van die ruimte.
Of niet. Die ingrepen moeten dan ook kritisch worden
geëvalueerd.
Bij die beoordeling laten we ons o.a. leiden door de Ruim-
telijke Uitvoeringsplannen (RUP’s). Die plannen lijsten
voor bepaalde delen van de stad op wat er mogelijk is om
de ruimte in die stadsdelen in te vullen. Ze omschrijven o.a.
welke omvang (bijv. bouwhoogte en -volume) gebouwen er
mogen hebben en welke functies er mogelijk zijn (bijv. wo-
nen of winkel houden). Naast de RUP’s – die trouwens niet
voor alle stadsdelen bestaan – hanteert het stadsbestuur
het principe van goede ruimtelijke ordening.
Dat betekent dat we afwegen of een bepaalde ingreep in
de openbare ruimte beantwoordt aan een aantal eisen die
we vooropstellen. Zo zijn we overtuigd dat groenbeleving
en zachte mobiliteit essentieel zijn voor een aangename
stad. Omdat de ruimte die ons rest, schaars is, zien we
toe op een zuinig ruimtegebruik. Tot slot waken we over
de esthetische kwaliteit van geplande ingrepen in de
openbare ruimte.
Simulatiebeeld van het project Groenling in de Stationsdreef
Simulatiebeeld van het heraangelegde De Coninckplein

2. Vergroening
Verbinding
Verfraaiing
Een leefbare stad is een stad met open en groene
ruimtes. Daarom investeren we in de uitbreiding van
het stadsrandbos met maar liefst 170 hectare.
De voorbije jaren verrijkten we al vele pleinen met gro-
te bomen, bloemenrijke struiken en ruime grasperken.
Dit voorjaar nog ronden we de heraanleg af van het
De Coninckplein, dat een groen belevingsplein wordt.
Ook het dorpsplein van Beveren kleurt binnenkort veel
groener.
We planten niet alleen meer groen aan, we verbinden
deze plekken via wandel- en fietspaden. Zo verplaats
je je langs een netwerk van groen-blauwe wegen –
vaak integreren we ook een waterpartij – vlot door de
stad, genietend van natuur én veilig afgescheiden van
autoverkeer.
Ook jij kan bijdragen aan een groene-
re stad. Door het aanleggen van een
tegeltuintje, een oprit in grastegels, of
een groendak. Vele kleintjes maken een
groot verschil.
Zuinig als we willen om-
springen met de ruimte
die ons rest, verlangen we
dat gebouwen verschillen-
de functies krijgen. Zoals
een schoolsporthal die na
de schooluren de deuren
opent als wijkontmoetings-
centrum. In diezelfde geest
moedigen we ook deel-
tuinen, parkeerclusters
en stapel- en kangoeroe-
woningen aan.
Toegegeven, over smaken en voorkeuren kan je eeuwig
twisten. Het is dan ook niet makkelijk om de estheti-
sche kwaliteit van bouw- of ontwikkelingsprojecten te
beoordelen. We gaan deze moeilijke evaluatie evenwel
niet uit de weg, want ze is te belangrijk.
Deze beoordeling reikt verder dan de waardering van
een bepaalde architectuurstijl of bouwmaterialen. Het
is de afweging of een ingreep in de publieke ruimte
harmonieus aansluit op zijn omgeving. En hoezeer
hij de belevingswaarde van die omgeving optilt naar
een hoger niveau.
We verbinden niet al-
leen functies, maar ook
competenties. Als je
bedrijven uit een zelfde
sector samenbrengt,
ontstaan er waardevolle
samenwerkingsverban-
den. En als je de exper-
tise van velen bundelt, is
de uitkomst altijd groter
dan de loutere som van
de onderscheiden delen.
Daarom roepen we o.a.
de agro- en zorgclusters
in het leven.
Van tegeltuintje tot stadsrandbos
Clusters van functies en van expertises
Kwaliteit van architectuur en van
publieke ruimte
Simulatiebeeld van het heraangelegde dorpsplein van Beveren
Simulatiebeeld van
het project Groenling
met zijn opmerkelijke,
publiek toegankelijke
daktuinen (zicht vanuit
een van de tuinen naar
het heraangelegde
Stationsplein)
Simulatiebeeld van het
publiek toegankelijke
binnenplein van het
project dat het voor-
malige telefoniegebouw
vervangt
8
4
3
2
5
1
6
7
Simulatiebeeld van het
interieur van Agrotopia
Hoe we de ruimtelijkbeleidsprincipes
die we op de vorige pagina’s hebben
toegelicht, in de praktijk toepassen:
dat illustreren we graag aan de
hand van enkele projecten die we de
volgende jaren realiseren.
Dit is slechts een greep uit het vele
dat we doen om tegemoet te komen
aan de groeiende vraag naar extra
ruimte om te wonen en te werken,
tegelijk de leefbaarheid van onze
stad te verzekeren. Er zijn er nog
vele andere.
Zo komt eind volgend jaar pal in het
hart van onze stad veel ruimte vrij
als de Campus Wilgenstraat van AZ
Delta verhuist naar de nieuwe zie-
kenhuissite. Dit voorjaar nog krijgt
het voormalige postgebouw in de
Bruggesteenweg een nieuwe invul-
ling: #RSL op Post.
Projectontwikkelingsgebieden
1. Spillebout
2. Stadscentrum
3. Krottegem
4. Noordelijke stationsomgeving
5. Agrocluster
6. Zorgcluster
7. Bedrijvenpark Krommebeek
8. Roobaertpark
Stadsrandbossen
Netwerk van groen-blauwe
verbindingen
Deeltuin

3. Spillebout
Volgend jaar verhuist het stedelijk zwembad naar een stek
pal naast het sportcomplex Schiervelde. Zo komt een
goedgelegen site aan de rand van het stadscentrum vrij.
Dat is een kans om niet alleen deze stek optimaal in te
vullen, maar tegelijk de verkeersafwikkeling te verbeteren
op en nabij het rondpunt dat ernaast ligt.
Welke combinatie van woningen, werkplekken en ge-
meenschapsruimtes we hier mogelijk maken: dat weten
we nog niet. Wel staat vast dat we ook deze plek zo groen
mogelijk invullen. Zo breiden we het groene lint uit dat
vandaag wordt gevormd door de plantenborder van de
Roularta-site, het groen van de Spilleboutrotonde en het
heraangelegde park Vande Walle.
In het hart van onze stad staan een aantal buitenmaatse
winkel- en kantoorgebouwen leeg, zoals het Zuidpand in
de Zuidstraat en het voormalige telefoniegebouw tussen
de Sint-Amands- en de Hendrik Consciencestraat.
In de plaats daarvan komen er mooie woningen. Rond
publiek toegankelijke, groene ruimtes die handige door-
steken vormen voor voetgangers en fietsers. Langs deze
groene verbindingen kunnen zij zich snel en veilig verplaat-
sen in het stadscentrum.
De wijk die tussen de spoorweg en de Mandellaan ligt,
heet niet toevallig Krottegem. De term krotte verwijst
naar de vele nijverheid die er vroeger was: textielindustrie
- krote is vlasafval - en andere. Nu de fabrieken naar de
rand van de stad zijn verhuisd, liggen te midden Krotte-
gem grote terreinen vrij. Die vullen we zorgvuldig in met
kwalitatieve woningen en veel groen.
Zo groeit er een nieuwe woonbuurt rond de Oude Tramsta-
tie. Dat gebouw met erfgoedwaarde wordt binnenkort
omzoomd met o.a. een stadsboomgaard waarvan de
buurtbewoners de vruchten kunnen plukken – letterlijk en
figuurlijk.
Waar vroeger de stationsparking lag (die nu ondergronds
een stek heeft), verrijst binnenkort het opmerkelijke woon-
en kantoorproject Groenling. Met z’n vernieuwende architec-
tuur en publieke daktuinen verbindt het op uitnodigende
wijze het groene stationsplein met het TRAX-park.
De aanleg van het TRAX-park ronden we dit najaar af. In
een glooiend parklandschap komt er voor elk wat wils, zoals
een festival- en picknickweide, een skatepark en speeltuigen
voor kleinere kinderen.
Noordelijke
stationsomgeving
Herbestemming van kerken
Tegenover de Spilleboutsite ligt de Heilig-Hartkerk. Van-
daag is het nog een huis voor katholieke erediensten,
maar dat kan in de toekomst veranderen. Voor deze en
andere kerken in onze stad, die een waardevol deel zijn
van ons erfgoed, zoeken we zinvolle herbestemmingen.
Toegangspoort
Op het voormalige bedrijfsterrein dat in het noorden van
dit projectontwikkelingsgebied ligt, plannen we een woon-
en winkelproject dat architecturaal aansluit op dat van
de Groenling. Zo creëren we aan de stadsring een opmer-
kelijke toegangspoort tot het stadscentrum.
Op de hoek van de Meensesteenweg en
de Koning Albertlaan, waar vandaag het
stedeljk zwembad ligt.
H. Hartkerk
Park
Vande Walle
Koning
Albertlaan
Spillebad
Heraangelegde park Vande Walle
Simulatiebeeld van het nieuwe Zuidpand in de Zuidstraat
Simulatiebeeld Oude Tramstatie. Merk in het rechterbeeld de stads-
boomgaard op.
Simulatiebeeld van het project Groenling (zicht vanuit Sint-Amandsstraat
in de richting van de Stationsdreef). Merk links in het beeld een van de
publiek toegankelijke daktuinen op.
Simulatiebeeld TRAX-park. Naast de uitgebreide zitgelegenheid op de
trappen van het TRAX-gebouw (links in beeld), komen er in het park vele
bankjes.
Projectschets als inspiratiebron voor participatietraject
Simulatiebeeld van
het project dat het
voormalige telefo-
niegebouw vervangt
(kant Sint-Amands-
straat)
Krottegem
Participatie
Hoe we een ontwikkelingsgebied het best laten aansluiten
op de omgeving: die vraag beantwoorden we in overleg
met de bewoners uit de buurt. Zo zoeken we met de om-
wonenden van de O.L.Vrouwemarkt hoe we de vrijgeko-
men ruimte tussen dat plein en de Sint-Hubrechtsstraat
– waar voorheen de stadsbibliotheek een stek had en een
bedrijf actief was – het best invullen.
Stadscentrum
Stadskantoor
We overwegen om de stadskantoren te verhuizen naar
een nieuw, functioneel gebouw dichtbij het openbare ver-
voersknooppunt van het trein- en busstation. Als we dat
doen, komt er naast het historische stadhuis vele kostba-
re ruimte vrij die we zorgvuldig herbestemmen.
Na
Na
Voor
Voor

4. Buitengebied Agro- en zorgcluster Bedrijvenpark
Krommebeek
Roobaertpark
Boomplantactie voor de uitbreiding van het stadsrandbos
Tussen de Honzebroek- en de Roobaardstraat
Tussen de grote rinweg en de dorpskern van Beveren
Op het dak van de nieuwe logistieke loods van de groen-
teveiling verrijst binnenkort Agrotopia: een centrum voor
baanbrekend onderzoek naar en vorming in energie- en
ruimtebesparende teeltsystemen.
De groene long die het Sterrebos is, wordt steeds groter.
De voorbije jaren hebben we aansluitend op dat bos het
Bergmolenbos aangeplant en dat gaan we de volgende ja-
ren nog verder doen. Bovendien leggen we aan de andere
kant van de stad het Krommebeekbos aan.
Knotwilgen en andere herkenbare landschapselementen
geven het buitengebied van onze stad het karakteristieke
uitzicht dat we allemaal zeer waarderen. Om te verzeke-
ren dat deze waardevolle landschapselementen behouden
blijven, ondersteunen we landbouwers en andere bewo-
ners van het buitengebied die deze onderhouden.
Biodiversiteit
We horen en lezen het steeds vaker:
de bij is bedreigd. Welnu, niet alleen
de bij, ook andere dieren- en planten-
soorten dreigen te verdwijnen. Daar-
om ruilen we gemaaide graspleinen in
voor weides met veldbloemen, hoge
grassen en hagen, waarin akkervogels
en insecten graag huizen.
Nieuwe ziekenhuissite AZ Delta
Op de nieuwe bedrijventerreinen die nabij de nieuwe zieken-
huissite komen, maken we vooral plaats voor de gezond-
heidseconomie. Bij voorkeur vestigen er zich ondernemers
die actief zijn in de zorgsector, zoals groepspraktijken van
zorgverleners en innoverende onderzoekslabo’s en maak-
bedrijven. AZ Delta bouwt alvast pal naast zijn nieuwe
ziekenhuisgebouw een leer- en innovatiecentrum.
Steeds meer mensen willen in onze stad wonen én on-
dernemen. Woonwijken en bedrijventerreinen raken dus
onvermijdelijk aan elkaar. Daarom: als we nieuwe bedrij-
venterreinen inrichten, bedden we ze maximaal in het
groen in.
Zo werpen we niet alleen een buffer op tussen woningen
en bedrijven; op een duurzaam bedrijventerrein is het ook
aangenamer en gezonder om te werken.
Voor de invulling van dit grote woonuitbreidingsgebied,
gaan we niet over een nacht ijs; we leggen de ontwik-
kelaars strenge eisen op. Zo bouwen ze op ons verzoek
vernieuwende woningtypes, zoals huizen met deeltuinen
en verwarmen ze hun woningen met restwarmte van de
afvalverbrandingsoven.
Bovendien leggen ze het Roobaertpark aan: een groene
long van vier hectare groot. Tot slot, maar niet in het
minst, voldoen ze aan de strengst denkbare eisen op het
vlak van waterbeheersing.
Aan de andere kant
van de ringweg ont-
wikkelen we een
glastuinbouwzone.
De ondernemers die
er zich vestigen, ver-
warmen hun serres
met restwarmte van
de nabijgelegen afval-
verbrandingsoven.
Kenniscentrum
Eerder bouwden we op een voormalige banksite in het hart van onze stad het kenniscentrum
ARhus uit: meer dan alleen een bibliotheek, is het een plek voor ontmoeting en ideeënuitwisseling
tussen leerlingen en docenten van de vele scholen en andere vormingsinstellingen in onze stad,
ondernemers en kunstenaars.
Waterbeheersing
Groene buffers en nieuwe parken leggen we zo aan dat ze bij hevig regenweer veel water opvangen. Water dat na de regenbui
geleidelijk wegsijpelt in de bodem om de grondwaterreserves aan te vullen die nodig zijn voor het besproeien van akkers en tuinen.
Zo slaan we twee vliegen in een klap: meer groen voor natuurbeleving, tegelijk een betere waterhuishouding.
Simulatiebeeld van een parkeercluster in woongebied Roobaertpark
In het verzonken amfitheater van het Roobaertpark wordt bij hevige
regen veel water opgevangen
Ringweg
Dorpskern Beveren

5. Ruimte voor
wonen, werken en
groenbeleving
1804lV.U.:KrisDeclercq,Botermarkt2,8800Roeselare