Презентация проекта рекреационного комплекса 'eco life' в Евпатории описывает основные финансовые и организационные аспекты строительства мини-эко-комплекса на 36 номеров с инвестициями в 126 млн рублей и сроком окупаемости 3 года. Комплекс предполагает использование энергосберегающих технологий и экологически чистых материалов, а также предоставление разнообразных услуг для гостей. Проект ориентирован на заполнение ниши на туристическом рынке Крыма и предполагает создание рабочих мест для местного населения.

1. Презентация проекта
рекреационного комплекса
«Eco Life»

2. Данная презентация подготовлена Пряничниковым Александром Павловичем. Документ создан с
целью краткого ознакомления с проектом Рекреационного Мини Эко-Комплекса «Eco Life» разработанного
для г. Евпатория. Презентация подготовлена на основании реального проекта, содержит информацию,
характеризующую основные финансово-экономические и организационные стороны проекта.
ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРАХ ПРОЕКТА
Инициатором проекта является юридическое лицо: Пряничников Александр Павлович.
Юридический адрес: Россия, Крым, г. Симферополь, пгт. ГРЭС, ул. Космическая 1, кв. 20.
Фактический адрес: Россия, Крым, г. Симферополь, пгт. ГРЭС, ул. Космическая 1, кв. 20.
Телефон: +7 (978) 70-73-299
ООО «Eco Development» выступает генеральным подрядчиком и проектной организацией. Основная
деятельность компании – разработка инвестиционных проектов в сфере «Эко Девелопмента».
Второстепенная деятельность - реализация полного комплекса работ, связанных с разработкой
предпроектной документации, проектированием, капитальным строительством, ремонтом и
реконструкцией объектов недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Крыма.
Контакты компании:
+7 (978) 70-73-299 - Александр
www.eco-development.ru
Ecodevelopment@mail.ru

3. 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1 Краткое описание проекта:
Цель проекта – инвестирование средств в строительство Рекреационного Мини Эко-Комплекса «Eco Life», в
г. Евпатория.
Объект позиционируется как современный Рекреационный Мини Эко-комплекс, спроектированный по
принципу устойчивого развития, рассчитанный на круглогодичное функционирование.
Реализация настоящего проекта рассчитана на 1 год и предполагает:
1) Строительство комплекса на 36 номеров.
2) Привлечение инвестиций, на запуск и реализацию проекта в размере 126 000 000 рублей, без учёта
стоимости аренды земельного участка.
3) Срок окупаемости (с учётом дисконтирования) через 3 года.

4. Эффективность проекта подтверждается положительными значениями, основных финансовых
показателей.
Финансовые показатели эффективности проекта (при учёте его функционирования в течении 6 лет):
Ставка дисконтирования – 13,5% (8,5% - Банковский вклад для физических лиц в РНКБ + 5% (средний
показатель инфляции по России до 2020 г.))
 NPV (чистая приведённая стоимость) = 129 408 326 руб.
 NPV (чистая приведённая стоимость) = 102,68 %.
 PI (Индекс рентабельности) = 2,0.
 IRR (Внутренняя норма доходности) = 41,59 %.
 PB (период окупаемости) = 2,5 года.
 DPB (дисконтированный период окупаемости) = 3 года.
 ROI (рентабельность инвестиций) = 224 %.
 PI (cредняя норма прибыли) = 54 %

5. 2.КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Представляем Вашему вниманию проект современного Рекреационного Мини Эко-комплекса
«Eco Life», который своей архитектурой и концепцией бросает вызов укоренившемся шаблонам
проектирования и строительства.
Отель Eco Life проектируется по принципу устойчивого развития. По НАЦИОНАЛЬНОМУ СТАНДАРТУ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСТ Р 54954-2012 «Оценка соответствия» Экологические требования к объектам
недвижимости. С последующим получением Сертификата «Зелёный стандарт», «Зелёный Стандарт –
Серебро», «Зелёный Стандарт – Золото», «Зелёный Стандарт – Платина» в зависимости от количества
набранных балов.
При его строительстве будет применён полный комплекс энергосберегающих технологий: система
погодного регулирования, вентиляция с рекуперацией тепла, энергоэффективное остекление и
теплоизоляция стен, светодиодная система освещения, а также система пономерной регулировки
параметров энергообеспечения. Так же будет встроена система повторного использования сточных вод для
полива газона и система сбора дождевых вод с последующим применением в быту. Отделка комплекса
будет происходить полностью из экологических материалов, таких, как:
 Утеплитель на основе древесных волокон;
 Льняные плиты;
 Пробковый агломерат;
 Пробковый «рулонный» утеплитель.
и т.д.

6. Также комплекс будет оснащён системой «Умный Дом», что положительным образом повлияет на
ресурсосбережение комплекса.
Отрасль гостиничного сервиса является одной из отраслей сферы услуг, которая развивается быстрыми
темпами. Но при этом, в Республике Крым, комплексы подобной концепции отсутствуют. По этой причине комплекс
вполне может, и я уверен заполнит имеющуюся нишу на рынке сбыта туристических услуг.
Комплекс рассчитан на круглогодичное функционирование, что обеспечит более быстрый период
окупаемости и обеспечит местное население рабочими местами.

7. ПОЯСНЕНИЕ К ПРОЕКТУ
Архитектурно-планировочные решения
Проектируемый объект условно разделён на 2 зоны:
 Зона основного здания – представляет собой досуговую зону с гостиницей на верхних этажах – 24
номера;
 Зона гостевых домиков – приватная зона, для семейного проживания, представленная тремя зданиями
по 4 номера с возможностью вариантности планировки, и размещения клубной зоны на первом этаже
домика (кухня-столовая или гостиная с камином) – 12 номеров.
В основу архитектурного-планировочного решения основного здания положен принцип
функционального зонирования объекта с организацией следующих зон:
На первом этаже (отм. 0.000) располагаются:
 входной вестибюль;
 конференц-зал (80 м2);
 технические помещения (250 м2);
 административный блок комплекса (56 м2);
 первый уровень СПА-комплекса (195 м2);
 загрузочная и складские помещения (61 м2);
 подземный паркинг на 10 машиномест (274 м2).

8. На втором этаже (отм. +3.300) располагаются:
 жилая зона, представленная шестью номерами (25-45 м2);
 СПА-комплекс (второй уровень – основной) с раздевалками и душевыми (467 м2), в состав которого входят
два бассейна – зимний (крытый 73 м2) и летний (открытый 132 м2) с выходом на террасу 246 м2. (СПА ванны с
гидромассажем);
 реабилитационный блок с кабинетами и процедурными (268 м2) (Ванны для бальнеопроцедур, ванны для
подводного ручного массажа по точкам, механотерапия и реабилитация, приборы для насыщения организма
кислородом, лечение грязями) (268 м2);
 вспомогательные помещения (25 м2).
На третьем этаже (отм. +8.100) располагаются:
 жилая зона, представленная восемью номерами (25-45 м2);
 помещения поэтажного обслуживания (18 м2);
 ресторан с залом на 78 посадочных мест с летней площадкой 226 м2 и необходимой инфраструктурой
технологических и обслуживающих помещений, подача сырья в которые осуществляется по отдельному
лифту с первого этажа;
 зал ресторана (192 м2);
 технологические помещения ресторана (146 м2).
На четвёртом этаже (отм. +12.900) располагаются:
 жилая зона, представленная десятью номерами (25-45 м2) с большими террасами;
 террасы, балконы (332 м2);
 внутренний двор-патио с зимним садом.
Все этажи объединены общей системой коммуникаций – двумя лестницами и лифтами.
Простота архитектурно-стилевого решения (остекление фасадов, выносы террас и консольных балконов,
эксплуатируемые кровли) использование природных материалов – облицовка деревянными панелями – позволяет
максимально вписать проектируемое здание в окружающий природный ландшафт.
Общая площадь комплекса – 3910 м2 Гостевые домики – 220х3=660 м2
Основное здание – 3 250 м2 Этажность 1-4

9. 3. ОПИСАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УСЛУГ
Предприятие предполагает предоставлять следующие виды услуг
гостям г. Евпатории и её жителям:
1.Услуги гостиничного комплекса – предприятие располагает гостиницей на 36 двухместных номеров,
оборудованных соответствующим образом (ванная комната, туалет, душевая кабина, гардероб, сейф,
кондиционер, телевизор плазменный/жидкокристаллический, телефон, мини-бар, холодильник, фен, Wi-
Fi. Из них:
-12 номеров (45 м2) с большой двуспальной кроватью + диван;
- 24 номера (25-45 м2) с большой двуспальной кроватью.
2. Услуги общественного питания (3 раза в день) – при гостинице имеется ресторан на 78 посадочных мест
(192 м2). – услуги питания входят в стоимость путёвки.
3. Конференц-зал на 80 посадочных мест (80 м2).
4. СПА-комплекс с раздевалками и душевыми в состав которого входят 2 бассейна – зимний (крытый 73 м2)
и летний открытый (132 м2) с выходом на террасу 246 м2. – услуги СПА-комплекса входит в стоимость
путёвки.
5. Реабилитационный блок с кабинетами и процедурными в состав которого входят: массажные кабинеты,
лечение грязями, водный массаж – услуги реабилитационного блока входят в стоимость путёвки (1 сеанс в
день).
6. Телефон с прямым международным выходом (согласно тарифам за минуту разговора).
7. Прачечная, химчистка (с 8.00. до 20.00. ежедневно).
8. Бесплатное использование Wi-Fi.
Помимо этого, комплексом предоставляется целый ряд сопутствующих услуг в соответствии с
пожеланиями клиентов: заказ билетов в театры и кинотеатры, на стадионы, концерты и т.д.,
предоставление информации справочного характера, заказ экскурсий по Крыму, предоставление гида,
переводчика и т.п. – одним словом, стандартный набор услуг.

10. 4. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
Отопление
Отопление комплекса будет происходить с использованием газовых котлов. Это самое оптимальное
решение по параметру «цена-качество». По расчётам фирмы, занимающейся ВОК (вентиляция, отопление,
кондиционирование) на комплекс подобного рода нужно будет установить 4 газовых котла, которые будут
подключены к системе «Умный Дом».
Очистка стоков (Био системы)
В Комплекс будет встроена система повторного использования сточных вод для полива газона и
система сбора дождевых вод с последующим применением в быту.
Данный вопрос решается благодаря установки локальной очистной системы по технологии «Bio
systems», для биологической очистки сточных и ливнёвых вод. Данная система полностью
автоматизирована, не требует постоянного обслуживания и даёт реальную возможность цивилизованно и
экономно пользоваться водой в быту и хозяйственной жизни. Очень важным является то обстоятельство,
что очищенная вода может быть без какого-либо вреда для природы направлена в ближайший водоём,
слита на рельеф или в грунт, использована многократно для технических нужд и на полив зелёных
насаждений.
Система "Умный Дом"
Комплекс будет оснащён системой «Умный Дом». Данная система будет следить за потреблением
энергоресурсов, воды. Будет вести мониторинг окружающей среды и с учётом заданных параметров
регулировать жилую среду (освещение, тепло и т.д.) для комфортного пребывания в помещениях
комплекса. Оснащение данной системой положительным образом повлияет на ресурсосбережение
комплекса.

11. 5. КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА И КОНКУРЕНЦИИ
Данные о посещаемости г. Евпатории туристами за 2013-2014 гг. (Согласно данным
Министерства курортов и туризма Республики Крым).
Всего за 2013 – 2014 гг. в г. Евпатории отдохнуло 1 574 900 туристов.
По данным взятым с официального курортного сайта города «Евпатория курорт» www.kalamit.info, на
территории г. Евпатория функционирует:
 гостинец и пансионатов – 37
 санаториев – 63
Таким образом доля на одного из конкурентов от общего числа курортного комплекса (100 объектов)
за 2013-2014 года равна – 15 749 человек, что в процентном соотношении составляет 1%.
Если брать в разрезе санаториев (рекреационного комплекса), то доля потенциальных отдыхающих из
общего числа туристов на одного из конкурентов составляет 24 998 человек, что в процентном соотношении
составляет 1,6%.
А, так как общая вместимость комплекса «Eco Life» рассчитана на 36 номеров, чтобы достигнуть
100%-й загруженности на протяжении года, при условии, что туристы (в среднем 2 человека муж и жена,
пара) будут приобретать путёвки сроком на 2 недели, общее число туристов должно составлять:
 36 (номеров) * 4 (человека в месяц на номер) * 12 (месяцев) = 1728 человек (должна составлять
проходимость туристов через комплекс в течении года). Это составляет 0,11% от общего числа
туристов в г. Евпатория. Исходя из этих данных можно сделать вывод, что добиться 100% –й загрузки
не составит труда. Так же будут проводиться всевозможные акции, что положительным образом
скажется на узнаваемости и заполняемости комплекса.

12. В конкурирующих санаториях спектр услуг представлен стандартным набором:
 массаж сегментарный;
 бальнеотерапия -лечебные ванны: хвойные, рапные, лекарственные и другие;
 грязелечение, теплолечение (используется высокоминерализованная иловая сульфидная лечебная
грязь Сакского озера);
 аппаратная физиотерапия (электрофорез, УВЧ, амплипульстерапия, магнитотерапия,
ультрафонофорез);
 ароматерапия, фитотерапия, ингаляции;
 гидропатия;
 лечебная физкультура;
 функциональная диагностика;
 климатолечение.
Так, как Рекреационный Мини Эко-Комплекс «Eco Life» будет являться новым игроком, ставка
делается на то, что данный комплекс позиционируется, как современный, экологичный, оборудованный
современным лечебным оборудованием, последними технологическими решениями (полностью
регулируемый и подстраиваемый климат в номере исходя из пожеланий отдыхающих), что несомненно
является эксклюзивом на рынке рекреационных услуг.
Также несомненным плюсом является Архитектурное решения и функциональное зонирование
этажей, эксплуатируемая крыша на которой размещены кафе, бассейн, джакузи (на гостевых домиках).
Так, как крыша является по большей части эксплуатируемой, на ней будут размещены живые
растения (небольшие парковые деревья, хвойные и т.д.), что тоже в свою очередь даст плюс в
эстетическом плане.

13. 6. ЭФФЕКТЫ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Социально-экономический:
 Повышение уровня занятости населения;
 Поступление дополнительных денежных средств от туристов, привлекаемых эксклюзивностью
комплекса.
 Предложения новых услуг, своевременность и регулярность их предоставления.
Региональный:
 Повышение рейтинга города и Республики Крым;
 Повышение конкурентоспособности города;
 Вывод рекреационного бизнеса на новый уровень.
Бюджетный:
 Показателем бюджетной эффективности, используемым для обоснования решения о
финансировании проекта, является бюджетный эффект. А именно поступление налогов от
дохода, генерируемого комплексом.
Экологический:
 Реализация проекта позволит улучшить экологическую и санитарно-гигиеническую ситуацию;
 Ультрафиолетовое обеззараживание сточных вод позволит снизить экологические,
техногенные риски;
 Улучшение экологической ситуации, применение технологий, обеспечивающих минимальное
негативное воздействие на внешнюю среду.

14. ПРИЛОЖЕНИЯ
Вид сверху

15. Вид сбоку

16. Внутренние помещение

17. Ванная комната

18. Спасибо за внимание.
С Уважением, Генеральный Директор компании
ООО«Eco Development» Александр Пряничников.
Местонахождение компании - Россия, Крым, г. Симферополь.
Контакты:
+7 (978) 70-73-299
www.Eco-development.ru
Email: Ecodevelopment@mail.ru