2. Цель проекта –строительство, введение в эксплуатацию и операционная деятельность гостиничного комплекса в г. Чебоксары.
Инициатор проекта –ООО «Одис Отель», входящее в ГК «ОДИС».
Общие сведения о проектируемом гостиничном комплексе:
13ти этажное здание.
Месторасположение –центр города (г. Чебоксары, ул. Нижегородская, д.3).
Видовые характеристики -панорамный вид на туристический и деловой центр г. Чебоксары,
в том числе на набережную залива р. Волга.
Формат –многофункциональный гостиничный комплекс.
Юридический статус земельного участка –аренда.
Площадь земельного участка –21 437 кв.м.
Площадь пятна застройки –10 656 кв.м.
Полезная площадь здания –30 235 кв.м.
Генеральный проектировщик объекта ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «ПолисПроект».
Объем инвестиций 1 626 063 тыс.руб.
Планируемый ввод в эксплуатацию объекта –декабрь 2014 г.
3. Концепция –создание комплекса услуг, уникальных для региона по своим характеристикам (местоположению, уровню сервиса, качеству
и технологичности применяемого оборудования и материалов).
Структура комплекса:
Подразделение Структурные единицы Площадь, м2
Отель Номерной фонд 193 номера
Конференц холл 1 этаж
Конференц холл 9 этаж
14 080
Комплекс
общественного
питания
Основной ресторан «Сувар»
Пивной ресторан с пивоварней
Панорамный ресторан
4 806
Спортивно-
оздоровительный
комплекс
Фитнес клуб формата TFC
с бассейном
2 945
Торгово-офисные
помещения
Бутики на G этаже
Офисы на -1 и G этаже
1 648
Комплекс развлечений Ночной клуб
Боулинг
Бильярд
2 376
Данная структура позволит снизить инвестиционные риски путем
диверсификации бизнеса, а так же обеспечит синергетический
эффект от взаимодействия подразделений.
Оперативное управление проектом ведет ООО «Одис Отель».
В разработке концепции и проектировании участвовали
специализированные компании-партнеры:
ООО «ГОСТ Отель Менеджмент» (гостиница,
многофункциональные залы).
ООО «Велнес консалтинг групп» (фитнес-клуб).
ООО «Стоун» (сектор общепита и развлечений).
ООО «Би Би Энд Би» (боулинг).
Компания «Рестерра» (кухонный комплекс).
Компания «Торговый дизайн» (прачечный комплекс).
«DESTILA», s.r.o. (пивоварня).
15. Отель
Концепция Бизнес-отель категории 4*
с тремя многофункциональными залами
вместимостью до 800 человек.
Площадь, м 14 0802
Количество номеров 193 (стандарт 167, люкс 25, президент 1)
Средняя цена номера
ADR, руб.
5 300
Местоположение 1 -8 этаж
16. Ресторан «Сувар»
Концепция Традиционный гостиничный ресторан
с национальным колоритном
Республики Чувашия.
Площадь, м 1 0932
Количество посадочных
мест
172
Средний чек, руб. 900
Местоположение G этаж
17. Панорамный ресторан
Концепция Ресторан премиум класса
на самой высокой точке комплекса
с прекрасным видом на г. Чебоксары.
Площадь, м 4772
Количество посадочных
мест
70
Средний чек, руб. 1 800
Местоположение 10 этаж
18. Развлекательный комплекс
Концепция Пивной ресторан на 400 посадочных мест
с собственным пивным производством, боулинг,
бильярд и ночной клуб предоставит возможность
разнообразного отдыха для жителей города
и гостей столицы.
Площадь, м 4 1752
Местоположение -2 этаж
19. Спортивно-оздоровительный комплекс
Концепция Ключевыми составляющими формата фитнес-клуба TFC
(Tech Fitness Conception -технология фитнес
концепция) являются:
-технологии автоматизации досуга;
-технологии программы «электронный тренер»;
-создание индивидуальной программы клиента
на основе персональных предпочтений клиента
и его антропологических данных;
-технологии учета времени и система контроля оплаты.
Бассейн, детский клуб и банно-оздоровительный комплекс
позволяет стать безусловным лидером на рынке
оздоровления.
Площадь, м 2 9452
Количество мест 574
Цена годового
абонемента, руб.
12 000 -20 000
Местоположение -1 этаж
20. Основные показатели эффективности проекта.
Объем инвестиций с учетом НДС: 1 626 063 тыс. руб.
Инвестиции в проекте в расчете на 1 кв. м. с учетом отделки и расходов на открытие
Инвестиции в строительство в расчете на 1 кв. м.
Приобретение недвижимости
Строительство
Отделочные работы
Приобретение оборудования
Прочие выплаты по инвестициям
53,8 тыс. руб.
33,0 тыс. руб.
275 460 тыс. руб.
722 004 тыс. руб.
255 395 тыс. руб.
303 786 тыс. руб.
69 419 тыс. руб.
Окупаемость 7 лет 8 месяцев (с момента ввода в текущий бизнес).
Введение в эксплуатацию объекта запланировано на декабрь 2014 г. Открытие всех подразделений –до мая 2015 г.
