ĐTM Cụm công trình Trung tâm Thương Mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Khu căn hộ cao cấp Vincom TPHCM duanviet.com.vn 0918755356

CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM

BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG
của Dự án “CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI -
DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÕNG - CĂN HỘ CAO CẤP
VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.”
Tại “68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh”
Tp Hồ Chí Minh, năm 2018

CÔNG TY CỔ PHẦN BẢO VỆ THỰC VẬT PHÖ NÔNG

BÁO CÁO
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG
của Dự án “CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI -
DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN PHÕNG - CĂN HỘ CAO CẤP
VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.”
Tại “68-70 Lê Thánh Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh”
CHỦ ĐẦU TƢ
CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM
GIÁM ĐỐC
ĐƠN VỊ TƢ VẤN

MỤC LỤC
CHƢƠNG MỞ ĐẦU ...................................................................................................... 11
1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN.......................................................................................... 11
2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ TÁC
ĐỘNG MÔI TRƢỜNG................................................................................................... 13
2.1. Các văn bản pháp quy .....................................................................................................13
2.2. Các tiêu chuẩn kỹ thuật ...................................................................................................15
3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM ................................................................................. 15
3.1. Danh sách cơ quan tƣ vấn thay mặt chủ đầu tƣ thực hiện báo cáo ĐTM........................16
3.2. Thành viên chính tham gia lập báo cáo...........................................................................16
CHƢƠNG. 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN.................................................................. 17
1.1. TÊN DỰ ÁN ...................................................................................................................17
1.2. CHỦ ĐẦU TƢ ................................................................................................................17
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN........................................................................................18
1.4. QUY MÔ DỰ ÁN ...........................................................................................................20
1.4.1. Mục tiêu của Dự án .........................................................................................................20
1.4.2. Nội dung và quy mô ........................................................................................................21
1.5. GIẢI PHÁP QUI HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG............................................................23
1.6. GIẢI PHÁP KIẾN TRÖC ...............................................................................................23
1.6.1. Giải pháp bố trí mặt bằng khu A (Khu Eđen) .................................................................23
1.6.2. Giải pháp bố trí mặt bằng khu B .....................................................................................27
1.6.3. Giải pháp mặt đứng công trình........................................................................................31
1.7. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT XÂY DỰNG VÀ CÔNG NGHỆ ..........................................31
1.7.1. Giải pháp thiết kế kết cấu................................................................................................31
1.7.2. Giải pháp thiết kế cấp điện chiếu sáng............................................................................32
1.7.3. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí .....................................................................32
1.7.4. Hệ thống chống sét..........................................................................................................33
1.7.5. Hệ thống thang máy ........................................................................................................33
1.7.6. Hệ thống cung cấp gas trung tâm ....................................................................................34
1.7.7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy .....................................................................................34
1.7.8. Hệ thống an toàn và an ninh............................................................................................36
1.7.9. Hệ thống tự động hóa tòa nhà..........................................................................................36
1.7.10. Hệ thống thông tin...........................................................................................................37
1.7.11. Hệ thống BARIE lên xuống tầng hầm.............................................................................37
1.7.12. Hệ thống thoát hiểm tòa nhà............................................................................................38
1.7.13. Hệ thống kho két .............................................................................................................38
1.8. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƢỚC................................................................................39

1.8.1. Cấp nƣớc..........................................................................................................................39
1.8.2. Thoát nƣớc.......................................................................................................................43
1.9. Hệ thống cấp điện............................................................................................................44
1.10. Tiến độ thực hiện dự án...................................................................................................45
CHƢƠNG. 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƢỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI....
............................................................................................................... 46
2.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƢỜNG................................................................46
2.1.1. Điều kiện về địa chất.......................................................................................................46
2.1.2. Điều kiện về khí tƣợng - thuỷ văn...................................................................................47
2.1.3. Hiện trạng môi trƣờng khu vực dự án .............................................................................47
2.2. ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI...................................................................................52
2.2.1 Kinh tế .............................................................................................................................52
2.2.2 Văn hóa - Xã hội .............................................................................................................52
2.2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật .............................................................................................53
CHƢƠNG. 3 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG........................................... 54
3.1. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG TRONG GIAI ĐOẠN THÁO DỠ
CHUẨN BỊ MẶT BẰNG........................................................................................................54
3.1.1. Tiếng ồn...........................................................................................................................54
3.1.2. Bụi ...................................................................................................................................54
3.1.3. Khí thải............................................................................................................................55
3.1.4. Nƣớc thải.........................................................................................................................55
3.1.5. Chất thải rắn phát sinh từ quá trình tháo dỡ ....................................................................56
3.1.6. Vấn đề an toàn lao động..................................................................................................56
3.1.7. Ảnh hƣởng giao thông.....................................................................................................56
3.1.8. Cháy nổ............................................................................................................................57
3.1.9. Gây thiệt hại cho ngƣời dân kế và công trình kế cận ......................................................57
3.2. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG TRONG GIAI ĐOẠN SAN NỀN
VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG.................................................................................................57
3.2.1. Các nguồn gây ô nhiễm...................................................................................................57
3.2.1.1 Bụi ...................................................................................................................................58
3.2.1.2 Khí thải............................................................................................................................58
3.2.1.3 Tiếng ồn và rung động.....................................................................................................59
3.2.1.4 Nƣớc thải.........................................................................................................................61
3.2.1.5 Rác xây dựng và rác thải sinh hoạt..................................................................................62
3.2.2. Các sự cố, nguy cơ sạt lở đất và các công trình lân cận..................................................62
3.2.3. Tắc nghẽn giao thông ......................................................................................................63
3.2.4. Vấn đề an toàn lao động..................................................................................................64
3.2.5. Các tác động đến môi trƣờng và xã hội...........................................................................65
3.2.5.1 Tác động đến các công trình kiến trúc trong khu vực .....................................................65

3.2.5.2 Các tác động đến môi trƣờng nƣớc .................................................................................66
3.2.5.3 Tác động đến môi trƣờng từ tiếng ồn..............................................................................66
3.2.5.4 Tác động đến môi trƣờng do ô nhiễm không khí ............................................................66
3.2.5.5 Tác động đến môi trƣờng từ chất thải rắn .......................................................................67
3.2.5.6 Tác động đến tình hình trật tự an ninh khu vực ..............................................................68
3.3. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG TRONG GIAI ĐOẠN DỰ ÁN ĐI
VÀO HOẠT ĐỘNG................................................................................................................68
3.3.1. Các nguồn gây ô nhiễm...................................................................................................68
3.3.1.1 Nguồn gây ô nhiễm nƣớc ................................................................................................68
3.3.1.2 Chất thải rắn ....................................................................................................................70
3.3.1.3 Chất thải nguy hại............................................................................................................72
3.3.1.4 Nguồn gây ô nhiễm môi trƣờng không khí .....................................................................72
3.3.1.5 Ô nhiễm ồn ......................................................................................................................75
3.3.1.6 Khả năng gây cháy nổ .....................................................................................................76
3.3.2. Các tác động đến môi trƣờng và xã hội...........................................................................76
3.3.2.1 Tác động đến môi trƣờng từ nƣớc thải............................................................................77
3.3.2.2 Tác động đến môi trƣờng từ chất thải rắn .......................................................................77
3.3.2.3 Tác động đến môi trƣờng từ chất thải nguy hại ..............................................................78
3.3.2.4 Tác động đến môi trƣờng từ tiếng ồn..............................................................................78
3.4. DỰ BÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG ĐẾN KINH TẾ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ...............78
CHƢƠNG. 4 BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÕNG NGỪA VÀ
ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƢỜNG ............................................................................... 79
4.1. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM MÔI TRƢỜNG TRONG GIAI ĐOẠN GIẢI THÁO DỠ GIẢI
PHÓNG MẶT BẰNG.............................................................................................................79
4.1.1. Phƣơng pháp tháo dỡ.......................................................................................................79
4.1.2. Tắc nghẽn giao thông ......................................................................................................80
4.1.3. Khí thải, bụi, tiếng ồn......................................................................................................80
4.1.4. Chất thải rắn ....................................................................................................................82
4.1.5. Nƣớc thải.........................................................................................................................82
4.1.6. Vấn đề an toàn lao động cho công nhân thi công............................................................82
4.1.7. Giải quyết các thiệt hại gây ra cho các công trình lân cận ..............................................83
4.2. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM MÔI TRƢỜNG TRONG GIAI ĐOẠN SAN NỀN VÀ THI
CÔNG XÂY DỰNG ...............................................................................................................83
4.2.1. Biện pháp khống chế ô nhiễm môi trƣờng ......................................................................84
4.2.1.1.Khống chế ô nhiễm tiếng ồn............................................................................................84
4.2.1.2.Khống chế ô nhiễm không khí (bụi…)............................................................................85
4.2.1.3.Khống chế ô nhiễm môi trƣờng nƣớc..............................................................................86
4.2.1.4.Khống chế ô nhiễm chất thải rắn.....................................................................................87
4.2.1.5.Ô nhiễm môi trƣờng đất ..................................................................................................88
4.2.2. Khống chế tắc nghẽn giao thông .....................................................................................88

4.2.3. Biện pháp giảm thiểu độ rung, sụt lún đến các công trình xung quanh (Khu Trung tâm
mua sắm PARKSON, UBND Thành phố, Khách sạn REX…) ......................................89
4.2.4. Phƣơng án tổ chức thi công.............................................................................................91
4.2.5. Xử lý mạch nƣớc ngầm khi thi công ...............................................................................94
4.2.6. Vấn đề an toàn lao động và giải quyết sự cố trong quá trình xây dựng ..........................95
4.2.7. Biện pháp an phòng cháy nổ ...........................................................................................96
4.3. KHỐNG CHẾ Ô NHIỄM KHI DỰ ÁN ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG ..................................97
4.3.1. Khống chế ô nhiễm nƣớc.................................................................................................97
4.3.2. Phƣơng án thu gom và xử lý chất thải rắn.....................................................................103
4.3.3. Phƣơng án xử lý chất thải nguy hại...............................................................................105
4.3.4. Phƣơng án giảm thiểu ô nhiễm không khí.....................................................................106
4.3.5. Phƣơng án phòng cháy chữa cháy.................................................................................110
4.4. TRÁCH NHIỆM GIÁM SÁT CHẤT LƢỢNG MÔI TRƢỜNG KHI DỰ ÁN ĐÃ
NGHIỆM THU......................................................................................................................113
CHƢƠNG. 5 CAM KẾT THỰC HIỆN BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƢỜNG 114
CHƢƠNG. 6 CÁC CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƢỜNG, CHƢƠNG TRÌNH
QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƢỜNG ............................................................... 115
6.1. CÔNG TRÌNH XỬ LÝ NƢỚC THẢI..........................................................................115
6.2. CHƢƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƢỜNG................................116
6.2.1. Chƣơng trình quản lý môi trƣờng..................................................................................116
6.2.2. Chƣơng trình giám sát chất lƣợng môi trƣờng..............................................................117
6.2.2.1.Chƣơng trình giám sát môi trƣờng khi thi công xây dựng dự án ..................................117
6.2.2.2.Chƣơng trình giám sát môi trƣờng khi dự án đi vào hoạt động ....................................118
6.2.3. Các yếu tố khác .............................................................................................................119
6.2.4. Chi phí giám sát chất lƣợng môi trƣờng........................................................................119
6.2.4.1.Giám sát môi trƣờng chất thải .......................................................................................119
6.2.4.2.Giám sát môi trƣờng xung quanh..................................................................................119
6.2.5. Các biện pháp hỗ trợ......................................................................................................119
CHƢƠNG. 7 DỰ TOÁN KINH PHÍ CHO CÁC CÔNG TRÌNH MÔI TRƢỜNG .......
............................................................................................................. 121
7.1. Phần xây dựng...............................................................................................................121
7.2. Phần thiết bị...................................................................................................................121
CHƢƠNG. 8 THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG ................................................ 123
8.1. Ý KIẾN CỦA ỦY BAN NHÂN DÂN CẤP PHƢỜNG...............................................123
8.2. Ý KIẾN CỦA ỦY BAN MẶT TRẬN TỔ QUỐC CẤP PHƢỜNG.............................124
CHƢƠNG. 9 NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU VÀ PHƢƠNG PHÁP
ĐÁNH GIÁ ............................................................................................................. 125
9.1. NGUỒN CUNG CẤP SỐ LIỆU, DỮ LIỆU .................................................................125
9.2. PHƢƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM.........................................125

9.3. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ ......125
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ....................................................................................... 127
PHẦN PHỤ LỤC.......................................................................................................... 128
DANH MỤC BẢNG
Bảng 1.1: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho khách sạn.............................................................. 39
Bảng 1.2: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho nhân viên.............................................................. 39
Bảng 1.3: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho trung tâm thƣơng mại .......................................... 40
Bảng 1.4: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho dịch vụ giặt .......................................................... 40
Bảng 1.5: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho phòng tiệc 1000 chỗ............................................. 40
Bảng 1.6: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho nhà nấu ăn............................................................ 40
Bảng 1.7: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho bar ........................................................................ 41
Bảng 1.8: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho khu căn hộ............................................................ 41
Bảng 1.9: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho khu văn phòng cho thuê....................................... 42
Bảng 1.10: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho bar ...................................................................... 42
Bảng 1.11: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho trung tâm thƣơng mại ........................................ 42
Bảng 3.1: Đánh giá tải lƣợng ô nhiễm từ các phƣơng tiện thi công ............................... 55
Bảng 3.2: Thành phần các chất trong khói thải ôtô......................................................... 59
Bảng 3.3: Lƣợng khí thải do ôtô thải ra khi tiêu thụ 1 tấn nhiên liệu ............................. 59
Bảng 3.4: Mức ồn sinh ra từ hoạt động của các thiết bị thi công.................................... 60
Bảng 3.5: Thành phần và tính chất nƣớc thải sinh hoạt.................................................. 69
Bảng 3.6: Thành phần tính chất nƣớc thải từ quá trình giặt............................................ 70
Bảng 3.7: Thành phần khí độc hại trong khói thải của động cơ ôtô ............................... 73
Bảng 3.8: Hệ số ô nhiễm máy phát điện sử dụng dầu DO.............................................. 74
Bảng 3.9: Tải lƣợng ô nhiễm của máy phát điện ............................................................ 74
Bảng 3.10: Mức ồn của các thiết bị kỹ thuật trong khu trung tâm.................................. 76
Bảng 3.11: Tải lƣợng các chất ô nhiễm nƣớc thải sinh hoạt theo đầu ngƣời.................. 77
Bảng 6.1: Các thông số lựa chọn thiết kế tính toán hệ thống xử lý nƣớc thải .............. 115
Bảng 6.2: Thông số kỹ thuật của máy móc thiết bị...................................................... 115

Bảng 7.1: Bảng khái toán kinh phí phần xây dựng trạm xử lý nƣớc thải ..................... 121
Bảng 7.2: Bảng khái toán kinh phí phần thiết bị trạm xử lý ......................................... 121

DANH MỤC HÌNH
Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu đất.......................................................................................... 20
Hình 2.1: Lấy m u không khí tại Sở Giáo dục và Đào tạo ............................................. 50
Hình 2.2: Lấy m u tại Công viên Chi Lăng.................................................................... 50
Hình 2.3: Lấy m u tại khu tứ giác Eđen ......................................................................... 51
Hình 2.4: Lấy m u tại Khu A.......................................................................................... 51
Hình 4.1: Sơ đồ xử lý nƣớc thải trong quá trình tháo dỡ ................................................ 82
Hình 4.2: Sơ đồ xử lý nƣớc thải trong quá trình thi công xây dựng ............................... 86
Hình 4.3: Sơ đồ cấu tạo bể tự hoại 3 ngăn ...................................................................... 98
Hình 4.4: Sơ đồ công nghệ xử lý nƣớc thải .................................................................. 100
Hình 4.5: Sơ đồ làm việc của hệ thống lọc ................................................................... 103

CHỮ VIẾT TẮT
Bộ KHCN&MT Bộ Khoa Học Công Nghệ Và Môi Trƣờng
BOD Biochemicaloxygen demand – Nhu Cầu Oxy Sinh Hóa
BTNNT Bộ Tài Nguyên Môi Trƣờng
COD Chemical oxygen demand – Nhu Cầu Oxy Hóa Học
CTR Chất Thải Rắn
CTNH Chất Thải Nguy Hại
DO Dissolved Oxygen – Oxy hòa Tan
ĐTM Đánh Giá tác Động Môi Trƣờng
PCCC Phòng Cháy Chữa Cháy
TCXD Tiêu Chuẩn Xây Dựng
TCVN Tiêu Chuẩn Việt Nam
TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh
TOC Total Organic Carbons – Tổng chất Rắn Hữu Cơ
TDS Total Dissolved Solid
TNHH Trách Nhiệm Hữu Hạn
UBND Ủy Ban Nhân Dân
VOC Volatile Organic Compound – Chất Hữu Cơ Bay Hơi
TM&DV Thƣơng Mại Và Dịch Vụ
MLSS Lƣợng chất rắn lơ lửng trong bùn lỏng
F/M Tỉ số khối lƣợng cơ chất trên khối lƣợng bùn hoạt tính

CHƢƠNG MỞ ĐẦU
1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN
Từ đầu những năm 90, kinh tế Việt Nam bắt đầu chuyển đổi từ nền kinh tế bao cấp sang
nền kinh tế thị trƣờng có định hƣớng Xã hội Chủ nghĩa. Trong những năm đầu của quá
trình đổi mới, Việt Nam đã thu đƣợc những thành công về kinh tế đáng kể, đó là tỷ lệ tăng
trƣởng kinh tế cao và kim ngạch xuất khẩu tăng mạnh, thƣơng mại chiếm tới 51% của
GDP. Thƣơng mại phát triển khá, hàng hóa đa dạng, chủng loại phong phú và có chất
lƣợng hơn, nhiều hàng hóa trong nƣớc đƣợc tiêu thụ mạnh hơn. Công ty nghiên cứu thị
trƣờng ATLĐ Kearney (Mỹ) đánh giá Việt Nam là 1 trong 3 thị trƣờng bán lẻ hấp d n
nhất thế giới, chỉ đứng sau Ấn Độ và Nga. Năm 2005, doanh thu bán lẻ hàng hóa, dịch vụ
có mức tăng trƣởng 20,5% đạt gần 30 tỷ USD. Theo AT Kearney, Việt Nam giống nhƣ
Ấn Độ thu nhỏ - một thị trƣờng lớn với 84 triệu dân, đa số là ngƣời có độ tuổi dƣới 30 và
thích mua sắm. về triển vọng lâu dài, nếu nhƣ kinh tế Việt Nam tiếp tục đạt mƣc tăng
trƣởng cao trong vòng 5 năm tới thì thị trƣờng bán lẻ sẽ tiếp tục bùng nổ. Năm 2005, nền
kinh tế sẽ tiếp tục tăng trƣởng 7-8% trong những năm tới. Chiến lƣợc phát triển kinh tế -
xã hội năm 2006-2010 xác định thu nhập bình quân đầu ngƣời đạt 1.000-1.100 USD vào
năm 2010, tăng hơn nhiều so với con số 640 USD của năm 2005. Dự báo doanh thu bán
lẻ sẽ tăng bình quân 14% năm trong 5 năm tới, đạt 53,7 tỷ USD vào năm 2010.
Nền kinh tế hàng hóa nhiều thành phần đã đƣợc hình thành, hoạt động theo cơ chế thị
trƣờng, phục vụ đắc lực cho sản xuất và đời sống, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, góp
phần cân đối cung - cầu, tiền – hàng, làm thay đổi bộ mặt Thành phố Hồ Chí Minh và
tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nƣớc trên địa bàn Thành phố. Hiện nay do nguồn vốn
đầu tƣ nƣớc ngoài đổ vào Việt Nam nhiều hơn, tình hình chính trị và môi trƣờng pháp lý
an toàn, ổn định giúp nhiều tập đoàn quốc tế ngày càng chú ý và quyết định mở rộng đầu
tƣ lâu dài vào Việt Nam, đồng thời sự thông thoáng của luật doanh nghiệp khiến số lƣợng
công ty mới thành lập tăng mạnh.

Sự phát triển nhanh chóng của các doanh nghiệp trong và ngoài nƣớc trên địa bàn Thành
phố Hồ Chí Minh đã thúc đẩy nhu cầu văn phòng trên địa bàn. Theo sự khảo sát của
chúng tôi, có sự chuyển dịch lớn về sự lựa chon hình thức thuê phòng. Cuối năm 90, các
doanh nghiệp thƣờng đặt các văn phòng tại các biệt thự, nhà mặt phố. Tuy nhiên, họ đã
nhận ra nhiều hạn chế của công việc thuê phòng nhƣ vậy và đã chuyển sang thuê phòng
trong các trung cao ốc văn phòng nơi cung cấp các tiện ích văn phòng đại diện và tạo ra
môi trƣờng làm việc chuyên nghiệp hơn cho doanh nghiệp, qua đó việc tiếp xúc với các
đối tác làm ăn sẽ hiệu quả hơn rất nhiều. Tỷ lệ diện tích cho thuê phòng trong các cao ốc
trên bản đồ địa bàn đạt một tỷ lệ khá lớn và đảm bảo lợi nhuận tốt cho các công ty.
Trong vài năm gần đây, tiếp tục đổi mới và hoàn thiện hệ thống pháp luật, chính sách
nhằm tạo môi trƣờng và điều kiện thuận lợi cho hoạt động thƣơng mại, dịch vụ, thu hút
các nhà đầu tƣ nƣớc ngoài đến thâm nhập thị trƣờng và những yếu tố thúc đẩy về nhu cầu
thuê nhà của nƣớc ngoài tại Việt Nam trong thời gian tới là sự gia tăng các nguồn vốn đầu
tƣ nƣớc ngoài, việc Việt Nam gia nhập tổ chức thƣơng mại thế giới WTO kéo theo nhu
cầu thuê nhà cho nhân viên và chuyên gia nƣớc ngoài. Đặc biệt nhu cầu khách sạn lƣu trú
cao cấp và nhà ở cho ngƣời nƣớc ngoài thuê ở hai Thành phố lớn nƣớc ta ngày càng tăng
và nhu cầu từ doanh nhân và nhân viên của các tổ chức từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu,
Mỹ, các Công ty đa quốc gia đang cử thêm nhiều nhân viên sang làm việc. Do vậy với
lƣợng ngƣời nƣớc ngoài sinh sống ở Việt Nam ngày càng tăng thì việc cho thuê những
căn hộ và khách sạn cao cấp là không khó.
Bên cạnh đó, cùng với sự phát triển của nền kinh tế và sự gia tăng nhanh chóng của các
phƣơng tiện giao thông cơ giới, hiện tại, quỹ đất dành cho giao thông tại khu vực trung
tâm Thành phố là không đáp ứng đƣợc yêu cầu mà điển hình là việc xuất hiện ngày càng
nhiều tuyến đƣợng một chiều cũng nhƣ việc biến vỉa hè dành cho ngƣời đi bộ thành lòng
đƣờng để tăng thêm diện tích giao thông. Tuy nhiên, đây hoàn toàn là giải pháp tình thế.
Bên cạnh đó là nhu cầu quỹ đất dành cho giao thông tĩnh trong khu vực trung tâm Thành
phố cũng ngày càng trở nên cần thiết và cấp bách hơn bao giờ hết.
Với những lý do nêu sơ lƣợc trên đây, việc phát triển tổ hợp Trung tâm Thƣơng mại -
Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng và Căn hộ cao cấp là hoàn toàn khả thi và phù hợp với

nhu cầu của xã hội. Với những đánh giá đó, ý tƣởng về phát triển một tổ hợp trên với các
loại hình dịch vụ đa dạng đạt tiêu chuẩn quốc tế đã đƣợc ra đời.
Mục tiêu của dự án nhằm đem lại cho khách du lịch tới Thành phố Hồ Chí Minh có
những ấn tƣợng tốt về một nơi làm việc - nghỉ ngơi - mua sắm - vui chơi giải trí lý tƣởng,
tiện dụng cho công việc kinh doanh, đem lại cho ngƣời dân có thu nhập cao và ngƣời
nƣớc ngoài hiện đang sống và làm việc tại Thành phố có một nơi làm việc và cƣ trú lý
tƣởng và đem lại cho những doanh nghiệp trên địa bàn thêm những cơ hội đƣợc lựa chọn
và làm việc trong văn phòng tiện nghi tiêu chuẩn quốc tế.
Chúng tôi tin tƣởng rằng với tiềm năng tài chính và kinh nghiệm đầu tƣ quản lý dự án tổ
hợp Trung tâm Thƣơng mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi
đậu xe ngầm VINCOM do Công ty Cổ phần VINCOM cũng sẽ đáp ứng, đảm bảo hài hòa
giữa lợi ích của Doanh nghiệp với các mục tiêu kinh tế - văn hóa - xã hội do Thành phố
đề ra.
2. CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐÁNH GIÁ
TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG
2.1. Các văn bản pháp quy
Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng đối với hoạt động của nhà máy đƣợc thiết lập trên
cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý sau đây:
Các căn cứ pháp lý
- Luật bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 đã đƣợc Nƣớc CHXHCN Việt Nam thông
qua ngày 29/11/2005.
- Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ quy định chi tiết về
việc hƣớng d n thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trƣờng.
- Thông tƣ 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/09/2006 của Bộ Tài Nguyên Môi Trƣờng về
việc hƣớng d n đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng và cam
kết bảo vệ môi trƣờng.
- Nghị định 52/CP ngày 07/08/1999 của Chính phủ ban hành điều lệ quản lý & đầu tƣ
xây dựng.
Các căn cứ pháp lý của dự án

Công văn số 5717/UBND - ĐT, ngày 13 tháng 9 năm 2005 của ủy Ban Nhân Dân
Thành phố Hồ Chí Minh về mặt bằng nhà số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1 (trụ sở
Sở Giáo dục Đào tạo)
- Công văn số 7735/BC - TNMT - VP ngày 27/10/2005 của Sở Tài Nguyên Và Môi
Trƣờng về việc báo cáo tình hình sử dụng đất của khu tứ giác đƣờng Lê Thánh Tôn,
Lý Tự Trọng, Đồng Khởi, Hai Bà Trƣng, Phƣờng Bến Nghé, Quận 1, Thành phố Hồ
Chí Minh.
- Công văn số 6456/VP-ĐT ngày 29/11/2005 của văn phòng HDND-UBND TP.HCM
về số nhà 66-68-70 Đƣờng Lê Thánh Tôn, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Công văn số 981/SKHĐT-HTXT, ngày 02/03/2007 của Sở Kế Hoạch và Đầu Tƣ
Thành Pố Hồ Chí Minh về việc phát triển dự án khu đất trụ Sở Giáo Dục Và Đào Tạo
và khu Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Công văn số 2101/VP-ĐT, ngày 06/04/2007 của văn phòng HDND - UBND Thành
phố Hồ Chí Minh về việc chủ trƣơng đầu tƣ Cụm Công trình khu Văn phòng và
Thƣơng mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu
xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thƣơng mại Eđen.
- Công văn số 4013/STC-BVG, ngày 25/04/2007 của Sở Tài Chính về việc hƣớng d n
các thủ tục, trình tự thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án cụm Công trình khu
Văn phòng và Thƣơng mại Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn,
Quận 1, hầm đậu xe tại Công viên Chi Lăng và Trung tâm Thƣơng mại Eđen.
- Công văn số 1191/SGHKT-QHKTT ngày 17/04/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc
về việc báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eđen và ô phố Đồng Khởi - Lý
Tự Trọng - Hai Bà Trƣng - Lê Thánh Tôn.
- Công văn số 2404/SKHĐT-HTXT ngày 08/05/2007 của Sở Kế Hoạch Đầu Tƣ về việc
hƣớng d n thủ tục thực hiện Dự án Cụm Công trình Khu Văn phòng và Thƣơng mại
Dịch vụ cao cấp tại khu đất số 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Quận 1, hầm đậu xe tại Công
viên Chi Lăng và Trung tâm Thƣơng mại Eđen.
- Công văn số 1489/SQHKT-QHKTT ngày 09/05/2007 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc
về việc báo cáo các chỉ tiêu quy hoạch tại khu tứ giác Eđen và ô phố Đồng Khởi - Lý
Tự Trọng - Hai Bà Trƣng- Lê Thánh Tôn.
- Thông báo số 433/TB-VP ngày 22/06/2007 của văn phòng HDND-UBND Thành phố
Hồ Chí Minh về nội dung kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố về thông qua tiêu
chí đấu thầu chọn nhà thầu trên địa bàn Thành phố và thông báo số 580/TB-VP ngày
06/09/2006 của Văn phòng HDND-UBND Thành phố Hồ Chí Minh về kết luận chỉ

đạo của Bí thƣ thành ủy và Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp UBND Thành
phố ngày 14/08/2006, trong đó có các nội dung liên quan đến các chỉ tiêu và định
hƣớng lựa chọn đầu tƣ của dự án.
- Căn cứ công văn số 3735/SKHĐT-HTXT và 3743/SKHĐT-HTXT ngày 03/07/2007
của sở kế hoạch đầu tƣ về việc hƣớng d n Công ty Cổ phần VINCOM thủ tục giao đất
hoặc thuê đất tại hai khu đất Sở Giáo dục và Đào tạo, Công viên Chi Lăng và khu
Eđen.
- Căn cứ công văn số 3737/SKHĐT-HTXT ngày 03/07/2007 của Sở Kế Hoạch Đầu Tƣ
về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng cụm công trình tại khu 66-68-70 Lê Thánh Tôn, Công
viên Chi Lăng và khu Eđen
2.2. Các tiêu chuẩn kỹ thuật
Các tiêu chuẩn Nhà nƣớc Việt Nam về môi trƣờng
 TCVN 6772:2000 – Chất lƣợng nƣớc – Nƣớc thải sinh hoạt – Giới hạn ô nhiễm
cho phép
 TCVN 5937-2005 – Chất lƣợng không khí – Tiêu chuẩn chất lƣợng không khí
xung quanh.
 TCVN 5938-2005 – Chất lƣợng không khí – Nồng độ tối đa cho phép của một số
chất độc hại trong không khí xung quanh
 TCVN 5949-1998 - Âm học - Tiếng ồn khu vực công cộng, dân cƣ Mức ồn tối đa
cho phép.
3. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM
Công Ty Cổ Phần VINCOM uỷ quyền cho Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
thực hiện Báo cáo ĐTM của Dự Án Cụm Công trình Trung tâm Thƣơng mại - Dịch vụ -
Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM, thời gian thực
hiện báo cáo là 6 tuần với các công việc cụ thể nhƣ sau:
- Thu thập các tài liệu, số liệu, văn bản cần thiết về kinh tế, kỹ thuật, điều kiện tự nhiên
môi trƣờng, kinh tế xã hội và các tài liệu khác có liên quan đến dự án và khu vực
xung quanh.
- Khảo sát, đo đạc hiện trạng môi trƣờng tại khu vực dự án và các vùng phụ cận.
- Dự báo, đánh giá tác động của dự án đến các yếu tố môi trƣờng và kinh tế xã hội, đề
xuất biện pháp khống chế khắc phục.

3.1. Danh sách cơ quan tƣ vấn thay mặt chủ đầu tƣ thực hiện báo cáo ĐTM
1. Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt.
(Đơn vị lập Báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng)
2. Viện Nghiên Cứu KHKT – BHLĐ
(Đơn vị khảo sát đo đạc, phân tích chất lƣợng môi trƣờng tại khu vực dự án )
3.2. Thành viên chính tham gia lập báo cáo
1. ThS – Huỳnh Thị Yến Thinh - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
2. KS - Nguyễn Chí Trung - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
3. KS - Hồ Ngô Anh Đào - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
4. KS - Trƣơng Thị Nhƣ Ý - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
5. KS - Trần Xuân Sơn Hải - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
6. KS - Nguyễn Thanh Uyển - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
7. KS - Lý Minh Thảo - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt
8. KS - Bùi Văn Nguyên - Công ty Cổ phần tƣ vấn đầu tƣ Dự Án Việt

CHƢƠNG. 1 MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. TÊN DỰ ÁN
Tên tiếng việt:
CỤM CÔNG TRÌNH TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI - DỊCH VỤ - KHÁCH SẠN- VĂN
PHÒNG - CĂN HỘ CAO CẤP VÀ BÃI ĐẬU XE NGẦM VINCOM - TP.HCM.
Tên giao dịch tiếng anh:
VCT - HCM CITY
(VINCOM CITY TOWER - HỒ CHÍ MINH CITY)
1.2. CHỦ ĐẦU TƢ
Tên công ty: Công ty Cổ phần VINCOM
Tên giao dịch: VINCOM JOINT STOCK COMPANY
Tên viết tắt: VINCOM JSC
Địa chỉ trụ sở chính: số 191, Phố Bà Triệu, Phƣờng Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trƣng,
Thành phố Hà Nội.
Ngành, nghề kinh doanh:
- Kinh doanh bất động sản
- Dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở, máy móc, thiết bị công trình;
- Kinh doanh khách sạn; dịch vụ vui chơi giải trí: trò chơi điện tử, trò chơi dƣới
nƣớc, trò chơi trên cạn, bơi lội; dịch vụ ăn uống, giải khát (không bao gồm kinh
doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trƣờng)
- Dịch vụ làm đẹp, thẩm mỹ (không bao gồm xăm mắt, xăm môi và các dịch vụ gây
chảy máu khác);
- Xây dựng dân dụng và công nghiệp;
- Buôn bán hàng công, nông nghiệp, xây dựng, phƣơng tiện vận tải, hàng điện tử, tin
học, điện lạnh, dân dụng, tự động hóa, thiết bị bảo vệ phòng chống trộm tự động,
hàng nông, lâm, thủy hải sản (trừ loại nông sản nhà nƣớc cấm);

Đại lý mua, đại lý bán, ký gửi hàng hóa;
- Tƣ vấn đầu tƣ (không bao gồm tƣ vấn pháp luật);
- Cho thuê các nhà có trang bị kỹ thuật đặc biệt (phòng hòa nhạc, nhà hát, hội
trƣờng, phòng cƣới, trƣờng quay, rạp chiếu phim);
- Quảng cáo và các dịch vụ liên quan đến quảng cáo;
- Tổ chức hội chợ, triển lãm thƣơng mại;
- Dịch vụ trang trí khẩu hiệu;
- Dịch vụ vệ sinh, diệt côn trùng, chống mối mọt;
- Dịch vụ trông giữ xe ô tô, xe máy, xe đạp.
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN
 Địa điểm xây dựng
Khu đất xây dựng dự án “Cụm Công trình Trung tâm Thƣơng mại - Dịch vụ - Khách sạn -
Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM” đƣợc xây dựng trên khu đất
có vị trí nằm tại góc ngã tƣ Đồng Khởi - Lê Thánh Tôn, là vị trí “trung tâm của trung
tâm” Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực có quy họach kiến trúc cảnh quan đẹp,
đồng bộ và nơi tập trung nhiều văn phòng, khách sạn, trung tâm mua sắm lớn nhất và
sang trọng nhất của Thành phố.
Khu đất xây dựng dự án có điều kiện giao thông hết sức thuận lợi, phù hợp với chiến lƣợc
phát triển và quy hoạch chung của Thành phố. Hệ thống thông tin liên lạc, cấp điện, cấp
nƣớc và thoát nƣớc hoàn chỉnh, đáp ứng đầy đủ theo yêu cầu của dự án, do đó thuận tiện
trong quá trình thi công và dự án đƣa vào vận hành.
Tổng diện tích khu đất xây dựng là 19.665 m2
, gồm 2 lô đất tại ngã tƣ Đồng Khởi - Lê
Thánh Tôn, đối diện với trụ sở UBND Thành phố Hồ Chí Minh và Trung tâm Thƣơng
mại PARKSON
 Lô đất A: Diện tích 8.800 m2
, là khu vực dự kiến xây dựng khách sạn, văn phòng,
trung tâm thƣơng mại dịch vụ, gara đỗ xe ngầm tiếp giáp với các trục đƣờng:

 Phía Đông Bắc: giáp với đƣờng Đồng Khởi
 Phía Tây Bắc: giáp đƣờng Lê Thánh Tôn
 Phía Tây Nam: giáp đƣờng Nguyễn Huệ
 Phía Đông Nam: giáp với đƣờng Lê Lợi.
 Lô đất B: Diện tích 10.865 m2
, bao gồm Công viên Chi Lăng (ô đất B1) và trụ Sở
Giáo Dục và Đào Tạo hiện tại (ô đất B2), có ranh giới nhƣ sau:
 Phía Đông Bắc: giáp với khu biệt thự hiện hữu
 Phía Tây Bắc: giáp đƣờng Lý Tự Trọng.
 Phía Tây Nam: giáp đƣờng Đồng Khởi.
 Phía Đông Nam: giáp đƣờng Lê Thánh Tôn
Các chức năng dự kiến đầu tƣ tại Lô đất B nhƣ sau:
Lô đất B1 (khu vực Vƣờn hoa Chi Lăng) có diện tích 3.482 m2
, dự kiến cải tạo lại vƣờn
hoa phía trên và xây dựng một gara đỗ xe - trung tâm thƣơng mại ngầm 7 tầng ở bên dƣới
Lô đất B2: có diện tích 7.383 m2
là khu vực dự kiến xây dựng trung tâm thƣơng mại, dịch
vụ, văn phòng, căn hộ cao cấp và gara đỗ xe - trung tâm thƣơng mại ngầm 7 tầng bên
dƣới.
 Lợi thế từ vị trí địa lý của dự án
Việc đầu tƣ xây dựng Cụm Công trình Trung tâm Thƣơng mại - Dịch vụ - Khách sạn -
Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM tại đất ô số 68-70 Lê Thánh
Tôn và khu vực tứ giác Eđen, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh là hoàn toàn phù hợp với
quy hoạch và chiến lƣợc phát triển kinh tế xã hội của Thành phố. Vị trí xây dựng công
trình nằm tại Quận 1 là khu trung tâm về tài chính, dịch vụ, ngoại giao, văn hóa, giải trí
của Thành phố và là trung tâm du lịch quốc tế đƣợc phân bố chức năng cụ thể nhƣ sau:
Trung tâm hành chính, ngoại giao: tập trung vào các khu vực đƣờng Đồng Khởi, Lê
Thánh Tôn đến đƣờng Điện Biên Phủ mà trục xƣơng sống là Đại lộ Lê Duẩn

Trung tâm Thƣơng mại, dịch vụ, du lịch, giao dịch quốc tế: tập trung vào khu vực đƣờng
Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn đến Sông Sài Gòn, Bến Chƣơng Dƣơng, Đƣờng Nguyễn Thị
Nghĩa.
Khai thác đƣợc lợi thế thƣơng mại của địa điểm và phù hợp với chủ trƣơng về quy hoạch
phát triển của Thành phố là xây dựng các khu nhà cao tầng khai thác triệt để lợi thế của
quận trung tâm, xây dựng trung tâm thƣơng mại - dịch vụ xen kẽ để tạo điều kiện phục
vụ, điều kiện mua sắm cho ngƣời dân và xây dựng bãi đỗ xe ngầm với tổng diện tích đỗ
xe khoảng 60.000m2
, đảm bảo giải quyết nhu cầu về giao thông tĩnh hiện đang là nhu cầu
rất bức xúc tại khu vực này.
Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu đất
1.4. QUY MÔ DỰ ÁN
1.4.1. Mục tiêu của Dự án
Dự án khẳng định xu thế tất yếu của thƣơng mại trong sự phát triển nền kinh tế thị trƣờng,
đặc biệt tại Thành phố Hồ Chí Minh, một trong Trung tâm buôn bán hàng đầu của cả
nƣớc, nơi mà các siêu thị, trung tâm thƣơng mại lớn sẽ thay thế các chợ cóc, chợ tạm.
Dự án đáp ứng đƣợc nhu cầu văn phòng làm việc - căn hộ cho thuê cao cấp cho các đối
tƣợng là các doanh nghiệp trong và ngoài nƣớc và các chuyên gia nƣớc ngoài, ngƣời dân

có nhu cầu. Bên cạnh đó, dự án còn đáp ứng đƣợc nhu cầu về khách sạn cho những khách
đến du lịch và làm việc ngắn hạn tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngoài ra, dự án còn triển khai xây dựng hệ thống gara đỗ xe ngầm với tổng diện tích sàn
dành cho đỗ xe khoảng 58.710 m2
. Đây là một nhân tố rất tích cực góp phần giải quyết
tình trạng quá tải về giao thông tĩnh do hiện nay, tại các đô thị lớn, mật độ xe cộ gia tăng
nhanh hơn tốc độ phát triển mặt bằng giao thông (tăng 12-15% so với phát triển mặt bằng
giao thông), diện tích đất trống tại các khu đô thị này có hạn, vì vậy việc xây dựng hệ
thống đỗ xe ô tô tự động này chính là giải pháp tối ƣu cho quy hoạch giao thông tĩnh
trong tƣơng lai.
Việc phát triển dịch vụ sẽ d n tới mở rộng thị trƣờng trong nƣớc, kích cầu và giải quyết
đƣợc việc làm cho nhiều ngƣời, là động lực thúc đẩy kinh tế phát triển.
1.4.2. Nội dung và quy mô
 Phân cấp công trình
Công trình có chất lƣợng sử dụng nhƣ sau:
- Độ bền vững bậc 1
- Niên hạn sử dụng 100 năm
- Khả năng chịu động đất cấp VII theo hạng bậc MSK
- Độ chịu lửa bậc I
 Nội dung và quy mô đầu tƣ
- Diện tích xây dựng của dự án là 303.070 m2
- Hệ thống gara đỗ xe ngầm với tổng diện tích sàn: 58.710 m2
- Trung tâm Thƣơng mại có tổng diện tích sàn: 90.040 m2
- Khách sạn đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với 500 phòng: 42.240 m2
- Khu văn phòng cho thuê với tổng diện tích sàn là: 101.980 m2
- Căn hộ cao cấp có tổng diện tích sàn là: 10.100m2

Khu A (Khu Eđen): Khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, trung tâm thƣơng mại dịch vụ,
gara đỗ xe ngầm
- Diện tích khu dất: 8.800 m2
- Diện tích xây dựng: 6.600m2
- Diện tích sàn: 55.440 m2
và 61.600 m2
sàn tầng hầm
- Mật độ xây dựng: 75%
- Chiều cao tầng: 6 tầng nổi phía tầng Nguyễn Huệ, 8 tầng nổi bên trong và 7 tầng
hầm.
Khu B:
Lô B1- Vƣờn hoa Chi Lăng: cải tạo và xây dựng mới Vƣờn hoa Chi Lăng, xây dựng
gara đỗ xe và trung tâm thƣơng mại ngầm phía bên dƣới:
- Diện tích khu đất: 3.482 m2
- Diện tích xây dựng vƣờn hoa: 3.482 m2
- Diện tích xây dựng tầng hầm: 23.800 m2
Lô B2: Trung tâm thƣơng mại, dịch vụ, văn phòng, căn hộ cao cấp, gara đỗ xe ngầm.
- Diện tích khu đất: 7.383 m2
- Diện tích xây dựng: 5.160 m2
- Diện tích sàn: 110.640 m2
và 51.590 m2
sàn tầng hầm
Trong đó:
- Khối đế: 25.800 m2
- Tháp văn phòng 42.420 m2
- Tháp văn phòng – căn hộ cao cấp: 42.420 m2
- Mật độ xây dựng: 70%
- Hệ số sử dụng đất: 15 lần

Chiều cao tầng: 26 tầng nổi và 7 tầng hầm
1.5. GIẢI PHÁP QUI HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
Khu đất công trình nằm tiếp giáp trực tiếp với các tuyến giao thông, trong đó các tuyến
Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng là đƣờng một chiều nên định hƣớng kiến trúc
cho công trình đƣợc bố trí trên nguyên tắc thiết kế khối từ các trƣờng nhìn chính, các
công trình cao tầng đƣợc bố trí tại các góc đƣờng là các vị trí có tầm nhìn đẹp và là điểm
nhấn kiến trúc cho không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan của khu vực. Các công
trình tạo thành lõi không gian đảm bảo điều kiện vi khí hậu cũng nhƣ cảnh quan môi
trƣờng.
Tòa tháp xây dựng mới tạo thành một quần thể kiến trúc thống nhất với không gian cây
xanh, quảng trƣờng hài hòa với cảnh quan khu vực. Khu đất xây dựng công trình nằm tiếp
giáp trực tiếp với các tuyến đƣờng giao thông nên định hƣớng kiến trúc cho công trình
đƣợc bố trí hài hòa với các công trình hiện có.
Tạo ra khoảng không gian mở và tầm nhìn đẹp với tất cả các góc nhìn vào công trình. Với
phong cách kiến trúc hiện đại cùng với quy mô và lợi thế địa điểm, cụm công trình sẽ trở
thành một điểm nhấn về quy hoạch, kiến trúc, xứng đáng là một Cụm Công trình Trung
tâm Thƣơng mại - Dịch vụ - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM
có tầm cỡ của Thành phố Hồ Chí Minh.
1.6. GIẢI PHÁP KIẾN TRÖC
1.6.1. Giải pháp bố trí mặt bằng khu A (Khu Eđen)
Tầng hầm 7: Gara đỗ xe 8.800 m2
- Diện tích đỗ xe: 7.940 m2
- Diện tích giao thông: 660 m2
- Diện tích kỹ thuật: 200 m2

Diện tích kỹ thuật: 200 m2
Tầng hầm 4: Trung tâm Thƣơng mại 8.800 m2
- Trung tâm Thƣơng mại: 7.780 m2
- Khu vực Dịch vụ công cộng: 450 m2
- Trung tâm bảo dƣỡng và 600 m2
khu vực kho của khách sạn năm sao
- Khu vực Dịch vụ công cộng: 450 m2

Diện tích giao thông: 720 m2
- Diện tích kỹ thuật, kho, vệ sinh: 300 m2
- Khu vực sảnh nhập hàng, kho 600 m2
tạm và các chức năng phục vụ của khối khách sạn
Tầng 1: Trung tâm Thƣơng mại 6.600 m2
- Sảnh văn phòng: 150 m2
- Sảnh khách sạn, reception + back office: 250 m2
- Các của hàng thời trang cao cấp: 4.550 m2
- Khu vực Dịch vụ: 450 m2
- Bar – café: 300 m2
- Diện tích giao thông kỹ thuật: 900 m2
- Lối xuống tầng hầm và hầm chui dành cho ngƣời đi bộ
Tầng 2: Văn phòng hạng A 6.600 m2
- Sảnh tầng: 80 m2
- Diện tích văn phòng cho thuê: 5.620 m2
- Diện tích giao thông, kỹ thuật: 900 m2
Tầng 3: Khách sạn 5 sao 6.600 m2
- Sảnh chung, không gian đợi: 250 m2
-
Phòng ăn lớn: 600 m2
- Phòng ăn VIP (2 phòng): 150 m2
- Phòng tiệc 1000 chỗ: 1.200 m2
- Bar - Cafeteria: 150 m2
- Phòng hội thảo hội nghị: 500 m2

Bếp chính + kho: 585 m2
- Business centre: 90 m2
- Văn phòng: 120 m2
- Cửa hàng lƣu niệm: 60 m2
-
Khu vệ sinh: 100 m2
- Diện tích giao thông kỹ thuật, kho: 1.000 m2
- Sân vƣờn, tiểu cảnh: 1.795 m2
Tầng 4: Khách sạn 5 sao: 6.600 m2
- Phòng standard (105 phòng *35m2
/phòng): 3.675 m2
- Phòng suite (12 phòng *70m2
/phòng): 840 m2
- Phòng trực tầng (6 phòng): 108 m2
Diện tích giao thông, kỹ thuật, hành lang: 1.977 m2
- Phòng standard (105 phòng *35m2
/phòng): 3.675 m2
- Phòng suite (12 phòng *70m2
/phòng): 840 m2
- Diện tích giao thông, kỹ thuật, hành lang: 1.977 m2
- Phòng standard (105 phòng*35m2
/phòng): 3.675 m2
- Phòng suite (12 phòng*70m2
/phòng): 840 m2
/phòng): 3.675 m2
/phòng): 840 m2

Phòng President (01 phòng*105m2
/phòng): 105 m2
/phòng): 3.675 m2
/phòng): 840 m2
- Phòng President (01 phòng*105m2
/phòng): 105 m2
Tầng mái: 5.280 m2
- Bể bơi : 250 m2
- Gym: 150 m2
- Spa: 150 m2
- Beauty Salon: 60 m2
- Tắm + thay đồ + WC: 90 m2
- Bar + cafe: 120 m2
- Phục vụ: 45 m2
-
Sân vƣờn, tiểu cảnh: 4.065 m2
1.6.2. Giải pháp bố trí mặt bằng khu B
 Lô B1 - Khu vực vƣờn hoa Chi Lăng
- Gara ô tô : 3.000 m2
- Diện tích, giao thông, kỹ thuật: 400 m2
- Gara ô tô : 3.000 m2

- Gara ô tô : 3.000 m2
Quảng trƣờng, vƣờn hoa bên trên (phần nổi)
- Xây dựng lại Vƣờn hoa Chi Lăng 3.842 m2
lối xuống tầng hầm và hầm chui dành cho ngƣời đi bộ
 Lô B2 – Xây dựng Trung tâm Thƣơng mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp
- Gara ô tô: 6.640 m2
- Gara ô tô: 6.640 m2

Diện tích giao thông kỹ thuật: 730 m2
- Gara ô tô: 6.640 m2
-
Khu chiếu phim (6 phòng chiếu 102 chỗ): 1.200 m2
- Khu du lịch (bán vé, cafe-fast food…): 500 m2
- Diện tích giao thông, kỹ thuật, kho: 1.100 m2
Tầng hầm 1: Trung tâm thƣơng mại 5.160 m2
- Sảnh văn phòng: 200 m2
- Sảnh căn hộ: 120 m2
- Khu vực dịch vụ: 150 m2
- Bar – cafe: 250 m2
Tầng 2: Văn phòng cho thuê 5.160 m2

Diện tích giao thông kỹ thuật: 600 m2
Tầng 6 đến tầng 26: Tháp văn phòng 42.420 m2
 Tầng 6 đến tầng 21: Văn phòng cho thuê 32.320 m2
- Diện tích sàn 1 tầng: 2.020 m2
- Diện tích giao thông, kỹ thuật, vệ sinh: 360 m2
 Tầng 22 đến tầng 26: Căn hộ cao cấp 10.100 m2
- Diện tích sàn 1 tầng : 2.020 m2
- Diện tích căn hộ (8 căn/tầng): 1.580 m2
Căn hộ 2 phòng ngủ (1 căn/tầng)
- Diện tích giao thông, kỹ thuật, vệ sinh: 360 m2

1.6.3. Giải pháp mặt đứng công trình
Hình thức kiến trúc bên ngoài công trình mang tính chất hiện đại phù hợp với cảnh quan
chung của khu vực. Các tỷ lệ đặc rỗng, đƣợc thiết kế hài hòa, có tính toán đến yêu cầu sử
dụng của công năng bên trong công trình.
Mặt đứng công trình khúc chiết, các mảng đặc rỗng theo phân vị ngang ở khối khách sạn
và căn hộ đƣợc bố cục đối xứng tạo cho công trình có tính chất bề thế nhƣng v n nhẹ
nhàng, thanh thoát.
Phần đế công trình - gồm 5 tầng Trung tâm Thƣơng mại - đƣợc thiết kế kết hợp các mảng
đặc với các băng kính mỏng, chạy xung quanh tòa nhà, nhẹ nhàng cho phần đế công
trình, ngôn ngữ kiến trúc mặt đứng thống nhất.
Các loại vật liệu đƣợc kết hợp hài hòa cả về chất liệu và màu sắc. Đó là sự kết hợp giữa
tƣờng màu, tạo nên sự hài hòa giữa công trình với cảnh quan xung quanh.
1.7. GIẢI PHÁP KỸ THUẬT XÂY DỰNG VÀ CÔNG NGHỆ
1.7.1. Giải pháp thiết kế kết cấu
Hiện nay trên thế giới, các công trình nhà cao tầng thƣờng có 2 sự lựa chọn sử dụng vật
liệu kết cấu chính là thép và bê tông cốt thép có những ƣu nhƣợc điểm nhƣ sau:
 Kết cấu thép: Thi công nhanh, trong lƣợng nhỏ do đó phƣơng án móng đơn giản,
tuy nhiên giá thành thƣờng cao và phải có biện pháp chống ăn mòn, chống cháy
kèm theo, chi phí bảo dƣỡng lớn.
 Kết cấu bê tông cốt thép: Thƣờng nặng nề, khối tích không gian lớn, thời gian thi
công lâu hơn. Tuy nhiên giá thành xây dựng thấp hơn, khả năng chống cháy nổ tốt
hơn, là loại vật liệu ổn định trong môi trƣờng và không cần chi phí bảo trì đặc biệt.
Trong điều kiện tự nhiên, kinh tế và kỹ thuật nhƣ ở Việt Nam hiện tại, các kết cấu bê
tông cốt thép do tính chịu lửa cao, chi phí bảo quản trong môi trƣờng nóng ẩm thấp, khả
năng cung ứng vật liệu và khả năng sẵn có nên có nhiều ƣu việt hơn so với kết cấu thép.
Do vậy vật liệu sử dụng cho kết cấu chịu lực chính của công trình này là bê tông cốt
thép. Hình dáng mặt bằng, thay đổi về không gian và khẩu độ, quy mô công trình là
những yếu tố đã đƣợc cân nhắc trong việc lựa chọn giải pháp bê tông toàn khối đổ tạo
chỗ. Nhƣ vậy những vật liệu chính sử dụng cho kết cấu chịu lực là:
 Kết cấu phần móng và thân dùng bê tông thƣơng phẩm cấp độ bền chịu nén
B30 tƣơng đƣơng M400.
 Phần cọc dùng bê tông thƣơng phẩm cấp độ bền chịu nén B25 tƣơng đƣơng
M350

 Thép chịu lực chính dùng thép CIII cho đƣờng kính >10 mm, CII cho
đƣờng kính =10 mm và thép CI cho đƣờng kính <10 mm hoặc tƣơng
đƣơng.
Ngoài ra với những kết cấu bao che, tƣờng chắn không chịu lực sẽ sử dụng vật liệu nhẹ
để giảm trọng lƣợng và thuận tiên cho việc cải tạo, thay đổi sắp xếp bố trí lại trong quá
trình sử dụng sau này. Công trình nhiều tầng, đƣợc xây dựng ở Hồ Chí Minh do đó cần
đƣợc thiết kế chống động đất với đỉnh gia tốc nền bằng 0.0848 (tƣơng đƣơng với động đất
cấp VII theo thang độ MSK)
1.7.2. Giải pháp thiết kế cấp điện chiếu sáng
Cƣờng độ chiếu sáng trung bình trong các gian hàng cho thuê Ett = 200 300 lux dùng
đèn dowlight bóng compact kết hợp đèn có chóa phản quang ghi nhôm bóng quang 20W
và 40W
Khu vực gara ô tô dùng đèn huỳnh quang máng đôi 2 x 40W chiếu sáng trực tiếp cƣờng
độ sáng Ett = 50 100 lux
Chiếu sáng hành lang, cầu thang khối công cộng dùng đèn dowlight, bóng đèn compact
(huỳnh quang hoặc halogen), cƣờng độ sáng trung bình Ett = 50 100 lux.
Chiếu sáng công trình nhằm tạo vẻ đẹp công trình, hiên trƣớc dùng loại đèn sonpak 250,
độ kín nƣớc IP65 đƣợc bố trí xung quanh công trình.
Chiếu sáng sự cố thoát hiểm dùng đèn có bộ ắc quy gồm đèn Exit loại 8W sáng thƣờng
xuyên đƣợc bố trí trí chỉ d n các lối thoát ra khỏi công trình, còn đèn không sáng chỉ sáng
lúc mất điện nguồn. Đèn đƣợc bố trí trong các phòng lớn có tập trung đông ngƣời và các
khu vực công cộng, cầu thang, hành lang và chiếu sáng báo hiệu độ cao dùng đèn “hồng
ngọc” ánh sáng đỏ nhịp 314 lắp trên đỉnh cao nhất của tòa nhà.
1.7.3. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí
Hệ thống điều hòa không khí
Do đặc điểm kiến trúc của một công trình với quy mô lớn đƣợc sử dụng cho nhiều mục
đích nên hệ thống ĐHKK- TK phải đƣợc thiết kế phù hợp với tính chất công trình:
 Với Khu thƣơng mại dịch vụ công cộng:
Sử dụng hệ thống ĐHKK trung tâm giải nhiệt nƣớc. Các thiết bị trao đổi nhiệt FCU đƣợc
lắp đặt trong trần giả tại các khu cần điều hòa.
Hệ thống gió tƣơi cung cấp cho các khu thƣơng mại đƣợc xử tập trung bằng các AHU.
Hệ thống ĐHKK trung tâm đƣợc điều khiển tại phòng điều khiển trung tâm.

 Với các Khu vực khách sạn, Văn phòng và Căn hộ cao cấp.
Sử dụng hệ thống điều hòa không khí cục bộ kiểu VRT, đƣợc điều khiển độc lập.
Hệ thống thoát khói và thông gió
Hệ thống thoát khói đƣợc thiết kế kết hợp với hệ thống thông gió để giảm chi phí đầu tƣ
và có thể hoạt động ở hai chế độ thông gió bình thƣờng và chế độ thoát khói khi hỏa
hoạn. Những quạt này có thể chịu đƣợc điều kiện làm việc 4000
C trong 2 giờ và làm việc
2 chiều
 Hệ thống ống hút khí thải nhà bếp và khu vệ sinh
Mỗi khu vệ sinh và bếp đƣợc bố trí 1 quạt hút lắp trần, nối đƣờng ống thổi vào hệ
thống đƣờng ống đứng.
 Hệ thống quạt tăng áp cầu thang khi có hỏa hoạn
02 quạt li tâm tăng áp cầu thang lắp trên mái
 Hệ thống thông gió cho khu tầng hầm 1 đến tầng hầm 7 bao gồm:
- Hệ thống quạt li tâm hút khí thải lắp ở tầng hầm 1
- Hệ thống quạt trục cấp khí tƣơi đặt tại tầng hầm 2
1.7.4. Hệ thống chống sét
Hệ thống đƣợc dự kiến nhằm mục tiêu bảo vệ toàn bộ công trình và tổ hợp hệ thống trang
thiết bị bên trong để đảm bảo cho hoạt động ổn định và liên tục của công trình trong điều
kiện bị tác động sét.
Hệ thống gồm: chống sét trực tiếp, chống sét lan truyền và chống sét cảm ứng với hệ
thống điện và mạng máy tính, hệ thống truyền hình.
1.7.5. Hệ thống thang máy
Số ngƣời luân chuyển trong tòa nhà là một hoạt động phức tạp và có thể ảnh hƣởng bởi
nhiều yếu tố. Năng lực vận chuyển của hệ thống thang máy trong một tòa nhà là một
trong những yếu tố chính làm nên thành công là cung cấp dịch vụ chất lƣợng tốt nhất cho
tòa nhà. Những ngƣời làm việc trong tòa nhà trông đợi hệ thống thang máy phải thuận
tiện và dễ dàng vận hành mà không phải bận tâm.
Các chỉ tiêu kỹ thuật thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn hiện thực sau đây:
- Khoảng thời gian đợi chờ cho thang máy hành khách: 0-30 giây
- Khả năng vận chuyển 5 phút: 12-15%

Khoảng thời gian đợi chờ cho thang máy dịch vụ: 30-90 giây
- Khả năng vận chuyển 5 phút: 12-15%
Tổ hợp thang cuốn cho khu thƣơng mại kết nối trong khu Trung tâm Thƣơng mại.
Bằng việc lựa chọn thích hợp các tổ hợp tốc đô thang máy, sự sắp xếp và năng lực buồng
thang máy từ sự phân tích giao thông của thang máy, hiệu suất dự đoán trƣớc trong thời
gian các đỉnh giao thông lên xuống có thể đƣợc thỏa mãn.
1.7.6. Hệ thống cung cấp gas trung tâm
Nguyên lý cung cấp gas trung tâm cho khối căn hộ cao cấp bằng nhà chứa bình LPG.
LPG đƣợc chứa trong các bình 45 kg và đƣợc d n qua các van rút lỏng vào ống góp, qua
van đảo chiều tự động rồi tới máy hóa hơi. Sau khi LPG lỏng đƣợc hóa hơi hoàn toàn
thành gas, gas dƣới áp lực nhất định qua đƣờng ống chuyên dụng và đồng hồ đo đếm sẽ
đƣợc d n tới các bếp của các hộ tiêu thụ.
 Lợi ích và tiện nghi của hệ thống gas trung tâm
- Cung cấp LPG liên tục (ngƣời dùng không lo bị hết LPG khi đang sử dụng)
- Tiết kiệm LPG vì không bị mất một lƣợng tồn tại khi sử dụng bằng bình
- Chất lƣợng LPG ổn định
- Giá cả hợp lý
- Không mất tiền cƣợc vỏ bình
- Không cần diện tích đặt bình tại căn hộ.
- Độ an toàn cháy nổ cao
- Kiểm soát đƣợc việc sử dụng LPG trong toàn hệ thống do vậy tăng độ an toàn
PCCN cho khu căn hộ cao cấp
- Ngƣời sử dụng gas kiểm soát đƣợc lƣợng LPG tiêu thụ thông qua đồng hồ đo đếm
đã đƣợc kiểm định.
- Ngƣời sử dụng gas thanh toán theo phƣơng thức trả tiền sau một tháng
- Tính thẩm mỹ cao
- Tiện ích và giá trị của căn hộ đƣợc tăng cao
- Góp phần đồng bộ hóa hạ tầng kỹ thuật đô thị
1.7.7. Hệ thống phòng cháy chữa cháy
Chủ đầu tƣ sẽ trang bị các hệ thống PCCC nhƣ sau:

 Hệ thống báo cháy tự động hệ địa chỉ: hệ thống báo cháy ngoài chức năng báo
cháy còn phải điều khiển liên động và giám sát hoạt động của các hệ thống kỹ
thuật khác có liên quan
Yêu cầu chung của hệ thống:
- Tự động phát hiện cháy nhanh và thông tin chính xác địa điểm xảy ra cháy,
chuyển tín hiệu báo cháy khi phát hiện cháy thành tín hiệu báo động rõ ràng
bằng âm thanh đặc trƣng, đồng thời phải mô tả cụ thể địa chỉ bằng màn hình đồ
họa (thể hiện bằng các tầng) để những ngƣời có trách nhiệm có thể thực hiện
ngay các giải pháp tích hợp
- Điều khiển và giám sát toàn bộ hệ thống chữa cháy tự động bằng nƣớc
- Hệ thống phải có chức năng điều khiển liên động và ghi nhận tín hiệu phản hồi
sau khi điều khiển với các hệ thống khác có liên quan nhƣ thang máy, thông
gió, cắt điện, âm thanh nhằm phục vụ cho công tác sơ tán và chữa cháy trong
thời gian ngắn nhất.
- Các sự cố phải đƣợc lƣu trữ trong bộ nhớ và đƣợc in ra giấy đồng thời hoặc khi
cần thiết bằng máy in phục vụ cho việc xác định sự cố hoặc công tác giám định
của các cơ quan chức năng.
- Báo động cháy bằng âm thanh đặc trƣng (còi, chuông…)
- Báo hiệu nhanh và mô tả rõ ràng trên màn hình tinh thể lỏng, màn hình đồ họa
các trƣờng hợp sự cố và vị trí xảy ra làm ảnh hƣởng đến hoạt động của hệ
thống nhƣ đứt dây, chập mạch, mất đầu báo,…
- Có khả năng chống nhiễu, không báo giả, không bị tê liệt một phần hay toàn
bộ cháy gây ra trƣớc khi hệ thống phát tín hiệu báo cháy.
Yêu cầu các thiết bị trong hệ thống báo cháy tự động
- Hệ thống máy tính giám sát hệ thống
- Trung tâm báo cháy
- Đầu báo cháy khói
- Đầu báo cháy nhiệt độ cố định kết hợp gia tăng
- Đầu báo cháy nhiệt cố định
- Các hộp nút ấn
- Còi và đèn

 Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler
 Hệ thống chữa cháy họng nƣớc vách tƣờng
 Hệ thống màng ngăn cháy bằng nƣớc
 Phƣơng tiện chữa cháy ban đầu bằng các bình chữa cháy di động
1.7.8. Hệ thống an toàn và an ninh
- Hệ thống camera quan sát đƣợc thiết kế cho tòa nhà phải phù hợp đối với tòa nhà
cao tầng cũng nhƣ phù hợp với mục đích sử dụng của từng khu vực
- Hệ thống phải giám sát an minh đƣợc các khu vực giao thông có tính quyết định
trong việc đảm bảo an ninh cho tòa nhà
- Hệ thống đƣợc giám sát bởi một trung tâm kiểm soát đặt tại tầng hầm. Trung tâm
kiểm soát này luôn luôn giám sát đƣợc toàn bộ an ninh của tòa nhà.
- Hệ thống phải đƣợc thiết kế mang tính linh hoạt cao dễ dàng lắp đặt vận hành
cũng nhƣ nâng cấp mở rộng khi cần thiết. Có khả năng thay đổi mềm dẻo việc
điều khiển thông qua thay đổi phần mềm hoặc công cụ lập trình trung tâm đƣợc
trang bị .
- Hệ thống đƣợc thiết kế sao cho nhân viên an ninh bảo vệ tòa nhà quan sát, phát
hiện tình hình một cách trực quan nhanh nhất để đƣa ra biện pháp giải quyết.
- Hệ thống có khả năng lƣu trữ dữ liệu hoặc có thể in ra giấy khi cần thiết.
Khả năng phối hợp với các hệ thống khác cao nhằm phát huy khả năng của hệ thống an
ninh. Ngoài ra hệ thống có thể đƣợc kết nối với hệ thống kỹ thuật khác liên quan đến an
ninh tòa nhà.
1.7.9. Hệ thống tự động hóa tòa nhà
Hệ thống quản lý kỹ thuật tòa nhà BMS (Building Management system) là hệ thống quản
lý kỹ thuật trong tòa nhà. Các hệ thống kỹ thuật để duy trì một môi trƣờng có các thông
số ổn định phù hợp với các yêu cầu kỹ thuật cần có một hệ thống giám sát, điều khiển kỹ
thuật chung cho tất cả các hệ thống kỹ thuật. Hệ thống BMS có thể quản lý các hệ thống
kỹ thuật nhƣ: hệ thống điện, hệ thống cung cấp nƣớc sinh hoạt, hệ thống điều hòa thông
gió, hệ thống cảnh báo môi trƣờng, hệ thống an ninh, hệ thống phát thanh, hệ thống báo
cháy-chữa cháy, hệ thống thang máy, hoạt động của tầng hầm, giúp cho việc vận hành
tòa nhà trở nên hiệu quả, kịp thời tiết kiệm năng lƣợng cho tòa nhà trong quá trình vận
hành toàn nhà 10-15%. Với các yêu cầu nhƣ vậy hệ thống BMS phải có tính năng nhƣ:
- Quản lý tín hiệu cảnh báo

Giám sát & điều khiển toàn bộ tòa nhà.
- Đặt lịch hoạt động cho thiết bị
- Quản lý dữ liệu gồm soạn thảo chƣơng trình, quản lý cơ sở dữ liệu, chƣơng
trình soạn thảo đồ họa, lƣu trữ và sao dữ liệu
- Báo cáo, tổng hợp thông tin
1.7.10. Hệ thống thông tin
 Hệ thống truyền hình cáp
Hệ thống MATV là hệ thống chuyên nghiệp, chủ động phát các chƣơng trình truyền hình
thu đƣợc từ hầu hết các vệ tinh mà Việt Nam có thể thu đƣợc thông qua hệ thống anten
prabol. Khoảng 16-20 kênh truyền hình sẽ đƣợc truyền qua mạng cáp tới đồng thời các
phòng trong tòa nhà. Số lƣợng kênh sẽ đƣợc chọn lực chủ động theo yêu cầu.
Tín hiệu thu đƣợc nhờ anten đặt tại trung tâm (head – end) đƣợc công và khuếch đại sau
đó đƣa đến các điểm TV thông qua hệ thống cáp (cáp quang, cáp đồng trục, …)
Các điểm phân nhánh có các bộ khuếch đại nhằm bổ sung tín hiệu suy hao trên đƣờng
truyền sau đó thông qua hệ thống bộ phân nhánh tín hiệu và các đoạn cáp nhánh để đến
từng ổ cắm TV
 Hệ thống mạng máy tính
Các thành phần chính của hệ thống:
- Thiết bị chuyển mạch Switch: bao gồm chuyển mạch lõi (core Switch) và chuyển
mạch truy cập (Access Switch)
- Thiết bị chuyển tuyến Router
- Hệ thống máy chủ Server: bao gồm Data Server, File Server, Application Server,
NMS Server, Mail/Web server, ..
- Hệ thống sao dữ liệu (Storage System) và Back up
1.7.11. Hệ thống BARIE lên xuống tầng hầm
Hệ thống berie tự động lên xuống tầng hầm đƣợc lắp đặt cho lối lên xuống bao gồm các
thiết bị chính:
- Trung tâm quản lý, trạm dữ liệu đƣợc cài đặt cùng hệ thống BMS tại trung tâm
điều hành
- Máy đọc thẻ từ và hàng rào lối vào, lối ra.

Trạm thanh toán tự động.
- Các thiết bị phụ trợ, cáp nối.
- Hệ thống hoạt động theo kiểu hệ thống dịch vụ trả tiền trƣớc. Các thẻ từ đƣợc phát
hành có một giá trị và thời gian sử dụng nhất định nhƣ theo giờ, mùa.
- Tại các cửa ra, vào có đặt thiết bị đọc the tự động kết nối với trung tâm quản lý để
kiểm tra tính hợp lệ của thẻ, thông qua ID của mỗi thẻ.
- Mọi sự điều khiển của hệ thống đều tập trung tại các cửa an ninh thông qua phần
mềm đƣợc cài đặt máy tính quản lý có thể hủy bỏ giá trị của một thẻ bất kỳ và có
thể phân cấp sử dụng các thẻ.
- Với hệ thống Battery Backup, hệ thống có thể hoạt động ngay cả khi có sự cố về
điện.
1.7.12. Hệ thống thoát hiểm tòa nhà
Đây là một công trình lớn, tập trung một lƣợng nhân viên văn phòng và lƣợng ngƣời
vào khu Trung tâm Thƣơng mại lớn nhất là giờ cao điểm do vậy ngoài các hệ thống
đảm bảo an toàn, hệ thống cầu thang thoát hiểm nhƣ các bộ môn kỹ thuật khác đã đề
xuất và khi thiết kế có thể nghiên cứu thêm giải pháp an toàn cho việc thoát hiểm khi
có sự cố.
Đối với khu vực văn phòng có các cửa đặc biệt ở các tầng có thể thoát ra ngoài chỗ
khói và có thể sử dụng một số thiết bị thoát hiểm chuyên dụng nhƣ ống trƣợt, đệm
không khí, đay trƣợt đặc biệt có thể thoát nhanh hơn từ các tầng cao của tòa nhà.
Khu tầng hầm không có công nghệ gì đặc biệt tuy nhiên đã đƣợc đề cập trong phần
phòng cháy chữa cháy sử dụng thêm các thiết bị đặc biệt nhƣ quần áo chống cháy,
mặt nạ phòng độc…
1.7.13. Hệ thống kho két
Trong công trình đƣợc thiết kế một hệ thống kho két riêng biệt cho hai khối công
trình, dùng để lƣu giữ những chứng từ, tài liệu và những tài sản có giá trị.
Các kho két đƣợc trang bị các hệ thống thiết bị, phƣơng tiên kỹ thuật hiện đại phục vụ
cho hoạt động và đảm bảo an toàn đối với mọi tác nhân gây ra. Phần kho đƣợc kết cấu
chắc chắn bằng một lớp bê tông cốt thép cho nền, tƣờng, trần thành một khối hộp,
trang bị bằng hai lớp cánh bằng thép có khả năng chống cháy.

1.8. HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƢỚC
1.8.1. Cấp nƣớc
Nguồn nƣớc sử dụng chủ yếu cho dự án là nƣớc cấp của Thành phố trên tuyến đƣờng
Đồng Khởi.
Hệ thống cấp nƣớc lạnh cho các điểm dùng nƣớc trong công trình đƣợc thiết kế theo sơ
đồ phân vùng cấp nƣớc (cứ 5 tầng đƣợc phân thành một vùng). Nƣớc từ két mái đƣợc
phân phối xuống các khu vệ sinh của từng vùng một ở trong tòa nhà thuộc các khối:
Trung tâm Thƣơng mại - Dịch vụ công cộng - Khách sạn - Văn phòng- và Căn hộ cao
cấp. Trên đƣờng ống đứng phân phối nƣớc từ két mái xuống các khu vệ sinh của từng
vùng đều đƣợc bố trí van giảm áp.
Nƣớc sạch ở bể chứa dự trữ đặt nổi sàn tầng hầm 3, đƣợc bơm lên két nƣớc trên mái.
Nhiệm vụ của két nƣớc mái là phân phối và điều hòa nƣớc xuống các khu vệ sinh và các
điểm đó có nhu cầu dùng nƣớc ở tất cả các tầng trong tòa nhà.
Lƣu lƣợng nƣớc cấp cho dự án nhƣ sau:
 Lƣu lƣợng nƣớc cấp cho khu A (khu Eđen)
 Lƣu lƣợng nƣớc cấp cho khách sạn
Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 250-300 l/ngƣời.ngđ (TCXD 4513-1988: Tiêu chuẩn cấp
nƣớc bên trong công trình)
Bảng 1.1: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho khách sạn
Lƣu lƣợng dùng nƣớc ngƣời/ngày.đêm(L/ng.đ) Số ngƣời QKS(m3
/ngày)
300 1.180 354
 Lƣợng nƣớc cấp cho khu văn phòng và nhân viên
Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 25-45 L/ngƣời.ngđ (TCXD 4513-1988: Tiêu chuẩn cấp
nƣớc bên trong công trình )
Số nhân viên = 550 nhân viên văn phòng + 1000 nhân viên khách sạn (đƣợc chia làm
việc 3 ca/ngày).
Bảng 1.2: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho nhân viên
Lƣu lƣợng dùng nƣớc ngƣời/ngày.đêm(L/ng.đ) Số ngƣời QNV(m3
/ngày)
45 1550 69,75

 Lƣợng nƣớc cấp cho khu Trung tâm Thƣơng mại
Tiêu chuẩn cấp nƣớc: 7,5-15 m3
/ha/ngày (Handbook of enviromental engineering
calculations)
Bảng 1.3: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho trung tâm thƣơng mại
Lƣu lƣợng dùng nƣớc (m3
/ha/ng.đ) ha QTM(m3
/ngày)
15 4,18 62,7
 Lƣợng nƣớc cấp cho dịch vụ giặt
Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 150 Gallons/ngƣời (Handbook of enviromental
engineering calculations) (1 gallons = 3,78 lít)
Bảng 1.4: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho dịch vụ giặt
Lƣu lƣợng dùng nƣớc (L/phòng/ngày.đ ) Phòng QGU (m3
/ngày)
567 519 294,273
 Lƣợng nƣớc cấp cho phòng tiệc 1000 chỗ
Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 18-25 L/ngƣời. (TCXD 4513-1988: Tiêu chuẩn cấp nƣớc
bên trong công trình )
Bảng 1.5: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho phòng tiệc 1000 chỗ
Lƣu lƣợng dùng nƣớc ngƣời/ 1 bữa (L/ngƣời) Số ngƣời QPA(m3
/ngày)
20x3 1000 60
 Lƣợng nƣớc cấp cho nhà nấu ăn
Tiêu chuẩn cấp nƣớc: 3 gallons/bữa (Handbook of enviromental engineering
calculations)
Bảng 1.6: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho nhà nấu ăn
Lƣu lƣợng dùng nƣớc (ngƣời/ 1 bữa) Số ngƣời QNA(m3
/ngày)
12 x 3 L/ngƣời 1000 36
 Lƣợng nƣớc cấp cho bar

Tiêu chuẩn cấp nƣớc: 2 gallons/ngƣời (Handbook of enviromental engineering
calculations)
Bảng 1.7: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho bar
Lƣu lƣợng dùng nƣớc (L/ngƣời/ngày.đ) Số ngƣời Qbar(m3
/ngày)
8 L/ngƣời 200 1,6
 Lƣợng nƣớc cấp cho hồ bơi
Tổng lƣu lƣợng nƣớc cấp cho hồ bơi là 750 m3
.
Lƣợng nƣớc này sẽ đƣợc xử lý qua lọc rồi tái sử dụng lại. Đối với lƣợng nƣớc thất thoát
bốc hơi… sẽ đƣợc bổ sung khi hồ bơi thiếu nƣớc bằng hệ thống cấp nƣớc của Thành phố.
Tổng lƣợng nƣớc cấp cho khu A
QA = (QKS + QNV + QTM +QGU + QPA + QNA+ Qbar) = ( 354 + 69,75 + 62,7 + 294,273 + 60
+ 36 + 1,6) = 878,323 m3
/ngày = 880 m3
/ngày
 Lƣu lƣợng nƣớc cấp Lô B – khu vực Vƣờn hoa Chi Lăng (B1) và Khu Trung
tâm Thƣơng mại, Văn phòng và Căn hộ cao cấp (B2)
 Lƣợng nƣớc cấp cho tƣới cây xanh
Diên tích cây xanh là 3,482 m2
Tiêu chuẩn cấp nƣớc tƣới tiêu: 3-4 lít/m2
.ngđ. (Theo TCXDVN 33:2006 cấp nƣớc bên
trong công trình)
Lƣu lƣợng cấp nƣớc tƣới tiêu: Qtt = 3.482 x 4 = 13.928/ngày = 13,928m3
/ngđ
 Lƣu lƣợng nƣớc cấp cho khu căn hộ cao cấp
Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 300-400 l/ngƣời.ngđ (TCXDVN 33-2006: Tiêu chuẩn
cấp nƣớc) do các căn hộ có sử dụng bồn tắm.
Bảng 1.8: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho khu căn hộ
Lƣu lƣợng dùng nƣớc ngƣời/ngày.đêm(L/ng.đ) Số ngƣời QCH(m3
/ngày)
400 200 80
 Lƣợng nƣớc cấp cho khu văn phòng cho thuê
Tiêu chuẩn cấp nƣớc sinh hoạt: 25-45 L/ngƣời.ngđ (TCXD 33-2006: Tiêu chuẩn công
trình công cộng)

Bảng 1.9: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho khu văn phòng cho thuê
Lƣu lƣợng dùng nƣớc ngƣời/ngày.đêm(L/ng.đ) Số ngƣời QVP(m3
/ngày)
45 4.000 180
 Lƣợng nƣớc cấp cho bar
Tiêu chuẩn cấp nƣớc: 2 gallons/ngƣời (Handbook of enviromental engineering
calculations)
Bảng 1.10: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho bar
Lƣu lƣợng dùng nƣớc (L/ngƣời/ng.đ) Số ngƣời Qbar(m3
/ngày)
8 L/ngƣời 100 0,8
 Lƣợng nƣớc cấp cho khu Trung tâm Thƣơng mại
Tiêu chuẩn cấp nƣớc: 7,5-15 m3
/ha/ngày (Handbook of enviromental engineering
calculations)
Bảng 1.11: Lƣu lƣợng nƣớc dùng cho trung tâm thƣơng mại
Lƣu lƣợng dùng nƣớc (m3
/ha/ng.đ) ha QTM(m3
/ngày)
15 4,824 72,36
Tổng lƣợng nƣớc cấp cho khu B
QB = (Qtt + QCH + QVP + QTM + Qbar) = (13,928 + 80 + 180 + 72,36 + 0,8) = 347,088
m3
/ngày ≈ 350 m3
/ngày
 Tổng lƣợng nƣớc cấp cho khu A và khu B
Q = QA + QB = 880 + 350 = 1.230 m3
/ngày
 Cấp nƣớc chữa cháy
Hệ thống cấp nƣớc chữa cháy đƣợc xây dựng độc lập với hệ thống cấp nƣớc sinh hoạt.
Các máy bơm chữa cháy đƣợc thiết kế bộ phận khởi động tự động không quá 3 phút khi
có tín hiệu báo cháy. Lƣu lƣợng nƣớc chữa cháy đƣợc tính cho mỗi cột nƣớc chữa cháy
là 2,5 L/giây.
Số cột chữa cháy 4 cột (lƣu lƣợng cấp cho một cột: 2,5L/s)
Qcc = 2,5 x 4 = 10L/s = 36m3
/h.

Dự trù chữa cháy trong thời gian 3 giờ.
- Lƣu lƣợng nƣớc cần dự trữ là :W = 3 x 3600 x 36 = 108 m3
- Lƣu lƣợng nƣớc cấp cho mỗi vòi phun: 0,75 (L/s)
- Áp lực tối thiểu đầu vòi phun: 10m.
- Đƣờng kính vòi phun: 10mm.
- Tổng số đầu vòi phun (sprinkler): của toàn khối công trình là 200
 Tổng lƣu lƣợng nƣớc thải cần xử lý
Qxl = (Q-Qtt) x 0,9 = (1.230 -13,928) x 0,9 = 1.094,4648 m3
/ngđ ≈ 1.100 m3
/ngày
1.8.2. Thoát nƣớc
 Thoát nƣớc bẩn sinh hoạt
 Thoát nƣớc khu vệ sinh: đƣợc tách ra 2 hệ thống riêng biệt:
Một hệ thống thu gom nƣớc xí, tiểu ở tất cả các tầng trong tòa nhà d n về các
ống đứng DN 150 đặt trong các hộp kỹ thuật, cho thoát xuống bể xí tự hoại đặt
nổi trên sàn tầng hầm 3, nƣớc sau bể tự hoại cho sang trạm xử lý nƣớc thải bên
cạnh. Nƣớc thải đã đƣợc xử lý sạch đạt mức I theo TCVN 6772-2000 cho sang
bể chứa sau đó bơm đẩy lên xả vào hệ thống thoát nƣớc chung của Thành phố.
Một hệ thống thu gom nƣớc rửa ở tất cả các tầng trong tòa nhà dồn về các ống
đứng DN 125 trong các hộp kỹ thuật, cho thoát thẳng ra hệ thống thoát nƣớc
chung của công trình.
Trên đƣờng ống đứng thoát nƣớc đều đƣợc bố trí các thiết bị giảm áp.
Hệ thống thông hơi chính thoát kết hợp với ống đứng vƣợt mái 700mm với
đƣờng kính DN 110. Hệ thống thông hơi thiết bị vệ sinh với đƣờng kính ống DN
76.
 Thoát nƣớc rửa tầng hầm 1, 2 và 3
Nƣớc rửa sàn tầng hầm 1 và tầng hầm 2 đƣợc thu gom từ các phễu thu bằng sàn
inox DN 150 về các ống đứng DN 150, cho thoát xuống hai hố thu nƣớc rửa sàn
tầng hầm 3. Sau đó dùng máy bơm nƣớc bẩn tự động bơm đẩy lên hệ thống thoát
nƣớc chung của Thành phố
 Thoát nƣớc mƣa
 Thoát nƣớc mƣa trong nhà

Nƣớc mƣa mái đƣợc thu gom qua các phễu thu D150 cho thoát về các ống đứng
D150mm (bằng hệ thống ống riêng) cho thoát thẳng ra hệ thống thoát nƣớc mƣa
của khu công trình ở ngoài nhà.
 Thoát nƣớc ngoài nhà
Nƣớc mƣa ngoài nhà thoát kết hợp với nƣớc bẩn sinh hoạt đã đƣợc xử lý đảm
bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trƣờng cho thoát ra cống Thành phố có sẵn trong khu
công trình bằng hệ thống bê tông cốt thép.
1.9. Hệ thống cấp điện
 Nguồn cung cấp
- Cung cấp điện cho công trình đƣợc đấu nối từ lƣới điện Thành phố.
- Nhu cầu sử dụng điện trong công trình điện áp sử dụng 380/220V. Tần số 50HZ
có trung tính trực tiếp nối đất.
- Các thiết bị điện, trang bị trong công trình gồm các động cơ máy dùng điện áp 3
pha 380V, tần số 50HZ và các thiết bị dùng diện 1 pha biến áp 220V, tần số 50HZ
 Giải pháp cung cấp điện
- Từ máy biến áp phía hạ áp đến tủ phân phối điện hạ thế máy cắt ACB - 3P -
3200A dùng thanh cái bọc cách điện có dòng điện cho phép 3600A
- Từ tủ phân phối hạ thế cấp điện cho các tầng trên đƣợc phân phối làm 2 hệ thống.
- Hệ thống thanh kéo dài thanh cung cấp điện cho các phụ tải, các phòng khách sạn,
căn hộ cho thuê, điện cho hệ thống điều hòa trung tâm.
- Hệ thống dùng cáp ruột đồng cách điện XLPE vỏ bọc PVC chạy theo máng cáp
cấp điện cho các phụ tải ƣu tiên chiếu sáng ổ cắm khu vực thƣơng mại, tầng hầm
1, 2 và 3, chiếu sáng hành lang cầu thang toàn công trình, động lực, thang máy,
bơm nƣớc, quạt tăng áp cầu thang, trung tâm báo cháy, camera. Các phụ tải này có
công suất bé rải rác trên công trình vì vậy việc dùng cáp để cấp điện có nhiều ƣu
thế hơn cả về mặt kỹ thuật và kinh tế.
- Từ các tủ điện tầng đến các thiết bị điện: Đƣờng trục dây d n có tiết diện 2.5mm
đến 6mm kéo trong ống nhựa chống cháy đặt ngầm tƣờng và trần nhà, dây d n từ
công tắc ra đèn dùng dây có tiết diện 1,5mm tất cả đƣợc luồn trong nhựa chống
cháy đặt ngầm tƣờng và trần.
- Riêng phụ tải: Thang máy, bơm nƣớc chữa cháy, quạt tầng tăng áp cầu thang dùng
cáp ruột đồng loại chống cháy

1.10. Tiến độ thực hiện dự án
Chuẩn bị đầu tƣ và xây dựng : Từ tháng 03/2008 đến tháng 09/2008
Khởi công và thi công xây dựng công trình: Từ tháng 10/2008 tháng 10/2010
Hoàn thành đƣa công trình vào sử dụng : Tháng 11/2010

CHƢƠNG. 2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƢỜNG
VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI
2.1. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ MÔI TRƢỜNG
Dự Án “Cụm Công trình Trung tâm Thƣơng mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng -
Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM” thuộc phƣờng Bến Nghé Quận 1. Phƣờng
Bến Nghé có những đặc điểm về điều kiện tự nhiên môi trƣờng và kinh tế xã hội nhƣ sau:
2.1.1. Điều kiện về địa chất
Địa chất
Từ mặt đất hiện hữu đến độ sâu khảo sát là 45.0m, nền đất tại vị trí khảo sát đƣợc cấu tạo
bởi 4 lớp đất chính thể hiện rõ trên các hình trụ hố khoan và mặt cắt địa chất công trình.
Lớp đất số 1: Bùn sét l n hữu cơ màu xám xanh, trạng thái nhão, trị số chùy tiêu chuẩn N
= 0 - 2. Lớp đất số 1 có bề dày tại hố khoan H1 = 5,6m; H2=4,2m; H3=3,6m.
Lớp đất số 2: Á sét trạng thái thay đổi từ mềm dẻo đến mềm cứng.
 Lớp đất số 2a: Á sét l n ít sỏi sạn màu nâu đỏ vàng xám trắng, trạng thái dẻo
mềm, trị số chùy tiêu chuẩn N = 6 - 7. Lớp đất số 2a có bề dày tại hố khoan
H2=1,5m; H3=2,2m, không có H1.
 Lớp đất số 2b: Á sét màu nâu vàng nâu đỏ xám xanh, trạng thái nửa cứng đến
cứng, trị số chùy tiêu chuẩn N = 30 - 37. Lớp đất sốp 2b có bề dày hố khoan H1=
1,9m; H2=1,9m; H3=0,9m.
Lớp đất số 3: Cát thô đến mịn l n bột trạng thái thay đổi từ rời đến chặt.
 Lớp số 3a: Cát thô đến mịn l n bột màu nâu vàng nâu đỏ, trạng thái rời, trị số
chùy tiêu chuẩn N = 7 - 10. Lớp đất số 3a có bề dày tại hố khoan H1=5,9m;
H2=5,9m; H3=6,6m.
 Lớp số 3b: Cát thô đến mịn l n bột, ít sỏi nhỏ màu nâu vàng nâu đỏ, trạng thái
chặt vừa, trị số chùy tiêu chuẩn N = 11 - 28. Lớp đất số 3b có bề dày hố khoan tại
hố khoan H1=22,2m; H2=22,1m; H3=24,7m.
 Lớp số 3c: Cát trung đến thô l n ít sỏi nhỏ màu nâu vàng nâu đỏ, trạng thái chặt,
trị số chùy tiêu chuẩn N = 33 - 36. Lớp đất số 3c có bề dày tại hố khoan H1=2,2n;
H2=2,6m, không có tại hố khoan H3.
Lớp đất số 4: Đất sét l n bột màu nâu đỏ vàng xám trắng, trạng thái cứng đến rất cứng, trị
số chùy tiêu chuẩn N = 36 - 36. Lớp đất số 4 có bề dày phát hiện tại hố khoan H1=6,4m;
H2=6,2m; H3=5,8m.

(Nguồn: Báo cáo khảo sát địa chất khu vực Quận 1-TP.HCM, Công ty Khảo Sát Thiết Kế
Tƣ Vấn Sài Gòn S.A.C.D – phần phụ lục)
2.1.2. Điều kiện về khí tƣợng - thuỷ văn
Khu vực dự án nằm trong vùng khí hậu Thành phố Hồ Chí Minh, có khí hậu nhiệt đới gió
mùa , mang tính chất cận xích đạo
Nhiệt độ
Bình quân 27,42o
C
- Tháng có nhiệt độ cao nhất là tháng 04 : 40o
C
- Tháng có nhiệt độ thấp nhất là tháng 12 : 13,8o
C
Độ ẩm
- Độ ẩm tƣơng đối trung bình: 77,5%
Mƣa
- Lƣợng mƣa trung bình trong năm: 1.779,2 mm/năm
Gió
Có 2 hƣớng gió thịnh hành trong năm là Đông Nam và Tây Nam, tốc độ gió trung bình là
2-3 m/giây, tốc độ gió mạnh nhất là 22,6 m/giây.
- Gió mùa khô (Đông Nam) có tần suất là 30-40%
- Gió mùa mƣa (Tây Nam) có tần suất là 66%
Bức xạ
- Tổng bức xạ mặt trời trung bình là 140 kcal/cm2
/tháng
- Tổng số giờ nắng trong năm: 2.245,7 giờ
Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong vùng chịu ảnh hƣởng của hai hƣớng gió mùa chủ yếu:
từ ngoài biển đông thổi về theo hƣớng Đông Nam - Tây Bắc, đây là hƣớng gió chính
trong khoảng thời gian từ tháng 2 đến tháng 4; từ Ấn Độ Dƣơng thổi về theo hƣớng Tây
Nam – Đông Bắc, đây là hƣớng gió chính trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 10.
Ngoài ra, còn có hƣớng gió từ hƣớng Bắc thổi về, đây là hƣớng chính trong tháng 11, 12
và tháng 1
2.1.3. Hiện trạng môi trƣờng khu vực dự án
Để đánh giá hiện trạng chất lƣợng môi trƣờng tại khu vực dự kiến thực hiện dự án, Chủ
Đầu tƣ Công ty Cổ Phần VINCOM phối hợp với đơn vị tƣ vấn Công ty TNHH TM - DV

Công Nghệ Xanh tiến hành khảo sát đo đạc phân tích các chỉ tiêu và nồng độ các chất ô
nhiễm trong môi trƣờng không khí. Thời gian lấy các m u chất lƣợng không khí vào ngày
26/10/2007.
Hiện trạng chất lƣợng môi trƣờng không khí
Kết quả khảo sát và đo đạc chất lƣợng môi trƣờng không khí xung quanh và điều kiện vi
khí hậu tại khu vực xây dựng Dự án Cụm Công trình Trung tâm thƣơng mại - Dịch vụ -
Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao cấp và Bãi đậu xe ngầm VINCOM. Vị trí lấy m u
tại khu vực cổng của Trụ Sở Giáo Dục và Đào Tạo, khu vực chính giữa Công viên Chi
Lăng, Khu tứ giác Eđen (phần giáp đƣờng Nguyễn Huệ đối diện Khách sạn REX) và Khu
tứ giác Eđen (phần giáp đƣờng Lê Lợi). Hƣớng gió chính là hƣớng Đông Nam (tháng 1-
6) và Tây Nam (7-12)
Bảng 2.1:Kết quả đo đạc chất lƣợng không khí tại khu vực dự án
Chỉ tiêu
Điểm đo
Bụi NO2 SO2 CO
mg/m3
mg/m3
mg/m3
mg/m3
Trụ sở giáo dục và đào tạo 0,29 0,007 0,08 2,2
Công viên Chi Lăng 0,30 0,006 0,06 2,0
Khu tứ giác Eđen (1) 0,28 0,006 0,07 2,1
Khu tứ giác Eđen (2) 0,30 0,008 0,08 2,3
Tiêu chuẩn cho phép
TCVN 5937-2005
0,30 0,200 0,35 30,0
Đơn vị phân tích: Viện Nghiên Cứu KHKT – BHLĐ Phân Viện Tại Thành Phố Hồ Chí Minh ngày 26/10/2007.
Ghi chú:
- M u khí đƣợc lấy tại dự án 68-70 Lê Thánh Tôn và Khu Tứ Giác Eđen
- (1): Khu vực giáp đƣờng Nguyễn Huệ
- (2): Khu vực giáp đƣờng Lê Lợi
- TCVN 5937-2005: tiêu chuẩn này quy định giới hạn các thông số và nồng độ cho phép của các thông
số cơ bản (bao gồm bụi lơ lửng, CO, NO2, SO2, … trong không khí xung quanh
Nồng độ bụi, SO2, NO2, CO đƣợc đo đạc và phân tích bởi Phân Viện Bảo Hộ Lao Động
ngày 26/10/2007 với các thiết bị, phƣơng pháp đo đạc, lấy m u, phân tích chất lƣợng môi
trƣờng nhƣ sau:
- Xác định nồng độ bụi : Lấy m u bụi bằng máy lấy m u không khí APEX SERIES
(Casella - UK), máy lấy m u không khí model SL-20 Sibata (Japan). Bụi đƣợc xác

ĐTM Cụm công trình Trung tâm Thương Mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Khu căn hộ cao cấp Vincom TPHCM duanviet.com.vn 0918755356

ĐTM Cụm công trình Trung tâm Thương Mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Khu căn hộ cao cấp Vincom TPHCM duanviet.com.vn 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to ĐTM Cụm công trình Trung tâm Thương Mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Khu căn hộ cao cấp Vincom TPHCM duanviet.com.vn 0918755356

Similar to ĐTM Cụm công trình Trung tâm Thương Mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Khu căn hộ cao cấp Vincom TPHCM duanviet.com.vn 0918755356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

ĐTM Cụm công trình Trung tâm Thương Mại - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Khu căn hộ cao cấp Vincom TPHCM duanviet.com.vn 0918755356