More Related Content Similar to BIMarabia33.pdf
Similar to BIMarabia33.pdf (20) More from Omar Selim (20) BIMarabia33.pdf6. د
.
م
سونيا
أحمد
التنفيذي المدير
والتشييد اإلدارة هندسة دكتوراه
سورية
سليم عمر
أرابيا بيم مؤسس
العام المدير
مصر
م
.
قنديل أيمن
مدير
BIMarabia
العربي
Senior BIM civil engineer
مصر
م
.
سالمة ابراهيم نجوى
والتنسيق العام االشراف
معمارية هندسة
األردن
م
.
أحمد
المنعم عبد محمد
التنسيق فريق
إنشائية هندسة
مصر
م
.
ركابي ديمة
التنسيق فريق
معمارية هندسة
سورية
م
.
محمود مصطفى
المراجعة فريق
إنشائية هندسة
مصر
م
.
زيدان مرام
المراجعة فريق
إنشائية هندسة
سورية
8. تطبيق
نمذجة
البناء معلومات
الرابع الجيل مدن في
(
الجديدة العلمين مدينة
)
م
.
خليل إسالم
BIM Senior Engineer
العرب المقاولون شركة
–
اإلسكندر فرع
ية
المشروع عن نبذة
الجديدة العلمين مدينة تعتبر
أول
نموذج
الجيل لمدن
الراب
ع
،مصر في
تبلغ
المدينة مساحة
50
فدان ألف
ومن
المخطط
لها
من أكثر تستوعب أن
3
ماليين
في نسمة
نهاية
األولى مراحلها
حياة بها تكون وأن
على
مدار
،العام
وليست
فقط للمصيف مدينة
وستصبح
أيقونة المدينة
الشمال للساحل
ي
الغرب
ي
اكتمالها بعد كله
.
الجيل مدن ان حيث
األول
بدأت ،بالبالد
في
أوائل
الثمانينات
من العديد بإنشاء
المدن
مثل الجديدة
6
والسادات أكتوبر
و
15
مايو
،
الجيل بينما
كان الثاني
أوائل في
،التسعينات
أبرزهم
مدينة
بدر
سويف وبني والعبور
والمنيا الجديدة
الجيل بينما ،الجديدة
الثالث
في تم
أوائل
األلفية
الحالية
،
وأبرزه
الشروق مدن
والقاهرة
ا
لجديدة
وأسيوط
الجديدة
وقنا
الجديدة
الجديدة وأسوان
.
7
9. تطبيق من الهدف
نمذجة
البناء معلومات
BIM
مصدر إنشاء هو
التصميمات كل على يحتوي مشترك معلوماتي مركزي
المشروع حول التشغيلية والمعلومات الضرورية
.
مع
است
خدام
بدو ، التصميم مقترحات لتقديم األبعاد ثالثية تقنية
حقيقي تطبيق ن
مسبق تنسيق وجود مع الموقع في
وتعاون
بين
بالمشروع المشاركة العناصر جميع
اإلتجاه
تطبيق نحو
نمذجة
البناء معلومات
(BIM)
•
المش بتنفيذ المشاركين جميع بين التواصل مشكلة
من روع
المالك
واالستشار
ي
والمقاول
•
التخصصا لجميع المختلفة الرسومات بين التنسيق
ت
االساسية المشاكل
بالمشروع
مشروعات
العلمين مدينة
الجديدة
التحتية البنية
(
شبكات
+
رفع محطات
)
الكباري
الفنادق
األبراج
الشاطئية
تنفيذ خطوات
نمذجة
البناء معلومات
BIM
في
الجديدة العلمين مدينة مشروعات
تطبيق
نظام
BIM 360
في
توثيق عملية
المستندات
الملفات ومشاركة
عملية تدعيم مع
المشتر التواصل
ك
العناص جميع بين
ر
المشاركة
بالمشروع
استخدام
برنامج
Revit
وذلك
عمليات إلجراء
والتك التنسيق
امل
لمختلف
التخصصات
بالمشروع
استخدام
برنامج
Navisworks
محاكاة لعمل
الزمني للبرنامج
والتكاليف
4D&5D
استخدام
برنامج
Infraworks
360
لعمل وذلك
جم بين تنسيق
يع
عبر المشروعات
التفاعلي البيئة
ة
استخدام
الواقع
االفتراضي
Virtual
Reality
وذلك
التجول لسهولة
المشروعات داخل
تفاصيل ومعرفة
ها
أفراد جميع بين التواصل بتسهيل تقوم ألنها ًاونظر
المشروع
خ من والبيانات المعلومات لتبادل عملية وإنشاء
الل
عمل بيئة
مشتركة
Common Data Environment (CDE)
فإن
هذ مثل في ملحة ضرورة وجودة من جعلت التقنية هذه
ه
عليها يطلق والتي الضخمة المشاريع
Mega Projects
8
العدد أرابيا بيم
33
10. 9
مشروعات
األبراج
الجديدة العلمين بمدينة الشاطئية
العناصر
األساسية
للمشروع
المالك إستشاري
المقاول
الرئيسي
إعداد عن مسؤول
التنفيذية اللوحات
إعداد عن مسؤول
التنفيذية اللوحات
ثالثة على يشمل المشروع هذا
أبراج
بمسطح
1500
م
2
وبارتفاع
40
يربطهم ،دور
بوديوم
أدوار بثالث
خضراء مسطحات على يشمل
+
سباحة حمامات
+
مسطح
جراج
.
•
المقاول
العام
:
-
شركة
المقاولون
العرب
–
فرع
اإلسكندرية
.
ECG •
ا
ستشاري
المشروع
هو
)
مجموعة
المهندسين
االستشاريين
(
.
•
مكتب
تالنت
التنفيذية الرسومات إعداد عن المسؤولة اإلسكندرية بفرع الهندسية والوحدة
للمش
روع
.
أدى مما ، للمشروع نهائية رسومات هناك يكن لم كما ، كبيرة مشكلة التواصل مشكلة كانت
إلى
كثرة
لتعزيز طريقة عن نبحث جعلتنا التي األسباب أحد كان الذي ،االجتماعات
التعاون
لذلك ، بيننا
است
خدمنا
نظام
360
BIM
11. 10
التوثيق
باستخدام
نظام
BIM 360
خطوة هي للمستندات التوثيق عملية تعتبر
مهم
ة
أي حياة في وحيوية
،مشروع
فإن
BIM
كخطوة بالوثائق تهتم
أولى
في
تطبيق وتقدم المشروع
BIM 360 DOCS
.
و والرسومات المستندات تبادل عملية في التقليدية الطريقة على الضوء بتسليط قمنا االمر بداية وفي
المشاكل حل
بالشكل يظهر كما طويل وقت من تستغرقه وما والمالحظات
(
1
)
ثم
انتقلنا
طريق عن وذلك الحديثة للطريقة
Cloud
بيانات بيئة خالل من
مشتركة
Common Data Environment(CDE)
وما
عرض خالل من التواصل في سهولة من الطريقة هذه تحققه
برنامج خالل من بتنفيذه قمنا الذي الموديل
Revit
من المستفيد ولكن
هذ
ا
جم بل فقط واحد عنصر فقط ليس الموديل
يع
نظام طريق عن وذلك المشاركة العناصر
BIM 360 Docs
موضح كما
بالشكل
(
2
)
رقم شكل
)
1
(
–
التقليدية بالطريقة المستندات تبادل مخطط
رقم شكل
(
2
)
–
عبر المستندات تبادل مخطط
BIM 360
العدد أرابيا بيم
33
14. التي المميزات من
أضافها
مالح أي وإبداء الموديل تصفح خالل من وذلك مشكلة اي تحديد إمكانية هو النظام هذا
ظات
جميع على والتعرف
ال
ت
ف
ا
صيل
بالمشروع الخاصة والرسومات اللوحات فتح دون الموديل على وذلك
.
كما
بالشكل
(
7
)
و
(
8
)
رقم شكل
(
7
)
–
عمل
Issues & Mark Ups
عبر الموديل على
BIM 360
رقم شكل
(
8
)
–
االطالع
عبر المشروع تفاصيل على
BIM 360
13
15. 14
.1
العلمين بمدينة العلمين شمس فندق
الجديدة
:
ال شمس فندق بمشروع الطريقة بنفس
علمين
العلمين بمدينة
،الجديدة
يتم
استخدام
ه
ذا
جمي بين التواصل مشكلة حل في النظام
ع
المش وحل بالمشروع المشاركة العناصر
اكل
بالرسومات المتعلقة
والمستندات
.
بالشكل موضح كما
(
9
)
الشكل و
(
10
)
رقم شكل
(
9
)
–
عبر المستندات و اللوحات إظهار
BIM 360
رقم شكل
(
10
)
–
عمل
Issues & Mark Ups
عبر
BIM 360
العدد أرابيا بيم
33
16. رقم شكل
(
11
)
–
االطالع
عبر المشروع تفاصيل على
BIM 360
خالل
مرحلة
البناء
،
يمكن
أن
يساعد
النموذج
4D
في
تنسيق
البناء
ومراجعة
قابلية
البناء
،
كما
أنه
يسمح
بفهم
ك
يفية
سير
العملية
في
نقطة
زمنية
معينة
،
كما
يمكن
إجراء
المقارنات
بين
(
أثناء
اإلنشاء
)
و
(
المخطط
)
جداول
من
أج
ل
تحسين
اإلدارة
الشاملة
،
في
مشروعنا
-
أبراج
مدينة
العلمين
الجديدة
-
أراد
المديرون
إجراء
مقارنة
بين
طريقتين
من
التنفيذ
(
MOS
)
لتنفيذ
األبراج
والوضع
المالي
في
وقت
محدد
وكانت
تلك
هي
النتيجة
.
كما
هو
موضح
في
الشكل
(
12
)
،
طريقة
التنفيذ
رقم
(
1
)
،
التي
يتم
بناء
الكور
على
مراحل
االأو
ثم
األعمدة
والحوائط
واألسقف
بالتسلسل
و
طريقة
التنفيذ
رقم
(
2
)
كما
بالشكل
(
13
)
،
التي
يتم
بناء
الكور
مع
األعمدة
والحوائط
واألسقف
بالتسلسل
وكانت
النتيجة
كالتالي
:
رق تنفيذ طريقة
م
(
1
)
-
شكل
(
5
)
الدور بالطة حدادة
(
7
)
65
٪
-
البرج
الشرقي
بالطة نجارة
(
6
)
35
٪
-
البرج
الغربي
األعمدة نجارة
الدور
(
7
)
70
٪
-
برج
األوسط
cash in
=185.514.690
EGP
رق تنفيذ طريقة
م
(
2
)
-
شكل
(
6
)
الدور بالطة حدادة
(
6
)
50
٪
-
البرج
الشرقي
بالطة نجارة
(
4
)
35
٪
-
البرج
الغربي
الكور وصول
إلى
نسبة
30
٪
-
برج
األوسط
cash in
=180.413.750
EGP 15
17. 16
اإلدارة قررت ذلك بعد
اتخاذ
رقم التنفيذ طريقة
(
1
)
أعلى تنفيذ نسب حققت ألنها وذلك
ًاوأيض
أعلى مادي عائد
.
رقم شكل
(
12
)
–
رقم التنفيذ طريقة
(
1
)
في
األبراج
الشاطئية
رقم شكل
(
13
)
–
رقم التنفيذ طريقة
(
2
)
في
األبراج
الشاطئية
العدد أرابيا بيم
33
20. 19
لعرض تقنية ألحدث اللجوء تم المطاف نهاية في
وهي المشروعات
Virtual Reality (VR)
تم والتي
استخدامها
مشروعات في
أبراج
العلمي مدينة وفنادق
ن
برنامج بين الربط خالل من وذلك
Revit
ونظام
Oculus
بسامسونج
و
ذ
لك
خالل من
Plug in
في
برنامج
الريفت
وهو
inside VR
بالشكل موضح كما
رقم
(
19
)
تم ثم ومن
التقاط
داخل من الصور بعض
رقم بالصور موضح كما النظارة
(
20
)
و
(
21
)
و
(
22
)
رقم شكل
(
19
)
–
برنامج من الموديل نقل طريقة
Revit
ونظام
Oculus
رقم شكل
(
20
)
–
صورة
من ملتقطة
نظارة داخل
Gear VR
ألبراج
مدينة
العلمين
21. 20
رقم شكل
(
21
)
–
من ملتقطة صورة
نظارة داخل
Gear VR
ألبراج
مدينة
العلمين
رقم شكل
(
22
)
–
ملتقط صورة
ة
نظارة داخل من
Gear VR
شمس فندق
العلمين
العدد أرابيا بيم
33
22. 21
سليم عمر
أراب بيم مدير
يا
مصر
البيم
المرافق وإدارة
الحياة دورة بيانات لتطوير عظيمة فوائد المباني مالكي من العديد يرى
والحفاظ
لمرافقها عليها
.
من العام الغرض
استخدام
BIM
البيانات على للحفاظ
وإدارة
وال التصميم بيانات من االستفادة من المرافق أصحاب تمكين هو المرافق
بناء
وفعالة وصحية آمنة عمل بيئات لتوفير
.
س البيانات هذه على الحفاظ إن
ًاقدر يخلق
ال لتقليل ومتكاملة دقيقة معلومات على الحصول مثل الفعالية من أعظم
تكلفة
وص تشغيل و وتحسين العمالء رضا زيادة ؛ للتجديدات الالزمين والوقت
يانة
الطاقة استهالك لتقليل المباني أنظمة
.
مقدمــة
توضح
دراسة
المعهد
القومي
األمريكي
للمعايير
والتكنولوجيا
(
NIST
)
"
تحليل
التكلفة
لعدم
قابلية
التشغيل
البي
ني
"
إعداد
مكونات
وطرق
مخصصة
لجعل
اثنين
من
األنظمة
أو
أكثر
تعمالن
مع
بعض
كنظام
مركب
يتمتع
ببع
ض
الوظائف
الجزئية
خالل
فترة
زمنية
،معينة
والتي
ربما
تتطلب
إشراف
بشري
ألداء
التعديالت
والتص
حيحات
الالزمة
.
"
غير
الكافي
في
صناعة
تسهيالت
رأس
المال
األمريكية
"
(
NIST GCR
04
-
867
)
أن
جميع
أصحاب
المصلحة
في
صناعة
تسهيالت
رأس
المال
-
المصممين
والمقاولين
وموردي
المنتجات
المالكون
-
يهدرون
اًغمبل
ًركبي
ا
من
المال
حين
يبحثون
عن
معلومات
المرفق
التي
يجب
أن
تكون
متاحة
بسهولة
،
أو
التحقق
من
صحتها
،
و
/
أو
إعاد
ة
إنشائها
.
وقدرت
التكلفة
اإلجمالية
لهذه
األنشطة
داخل
صناعات
المرافق
الرأسمالية
بمبلغ
15.8
مليار
دوالر
ًاسنوي
في
عام
2002
،
مع
خمسة
وثمانين
في
المائة
من
تكاليف
التشغيل
والتشغيل
البيني
للمشغلين
خالل
مرحلة
ا
لتشغيل
والصيانة
.
ويعني
ذلك
أن
مالكي
ومشغلي
السيارات
يهدرون
23
دوالرا
لكل
قدم
مربع
من
مساحة
المرافق
المدارة
ًاسنوي
.
Paul Teicholz
،
مؤلف
الكتاب
الذي
تم
نشره
ًارمؤخ
"
“
BIM for Facility Managers
”
"
(
تم
نشره
من
قبل
رابطة
إدارة
المرافق
الدولية
،
IFMA
)
ووصل
إلى
نتائج
مماثلة
من
~
26
ًاردوال
للقدم
المربع
الواحد
(
2.6
دوالر
لكل
متر
مربع
)
تضيع
في
السنة
.
الداللية الكلمات
:
البيم
-
إدارة
المرافق
-
Facility lifecycle
23. 22
العدد أرابيا بيم
33
أسباب
هذه
الخسارة
ما
يلي
:
o
المالك نفقة على تتم التي الضمان إصالحات
o
تحديث في العمل
CMMS / CAFM
األخرى البيانات وقواعد
o
واإلصالح الصيانة قبل الفعلية التصميمات عن البحث
o
إدارة
البيانات نقص بسبب معقدة الطاقة
BIM
التصور و التخيل توفر
لإلدارة
والوصول ،
إلى
الم ومعدات أنظمة بين والعالقات الدقيق الموقع
باني
،
إلى والوصول
بدقة الموجودة الحالة خصائص بيانات
.
إدارة توفر
معلومات
المباني
:
building information management
ثنائية الرسومات على عديدة مزايا
التقليدية األبعاد
.
BIM
وذكي ، الكائنات على قائم ، بالبيانات غني رقمي تمثيل عن عبارة هو
و
براميتري
ل
لمنشأة
.
●
تعريف
البيم
:
تمثيل
رقمي
يتم حتى للمنشأ والخدمية المادية للخواص
استخدامها
للمعلو كمصدر
عند مات
حياة دورة خالل القرارات اتخاذ
المشروع
اآللي بالحاسب الصيانة إدارة نظم
(
( Computerized Maintenance Management System
،
CMMS
:
بالمنشآت الصيانة تنظيم ومهمتها اآللية الحاسبات أجهزة على تعمل برمجية حزم عن عبارة هي
مثال ، الصناعية
CalemEAM & UpKeep & Fiix &openMAINT
التعريفات
:
●
An integrated workplace management system (IWMS)
:
المتكامل النظام يتميز
إلدارة
العمل مكان
(
IWMS
)
رئيسية وظائف خمسة تدمج المؤسسات فئة من برمجية بمنصة
يتم
تشغ
يلها
وهي ،بيانات قاعدة ومخزون واحدة تقنية منصة من
:
إدارة
العقارات
وإدارة
المشروعات
وإدارة
المرافق
والمساحات
وإدارة
البيئية واالستدامة الصيانة
.
المتكامل النظام يعمل
إلدارة
مساعدة على العمل مكان
تحقيق في المؤسسات
االستخدام
ذلك في بما ،العمل مكان لموارد األمثل
إدارة
للش العقارية المحفظة
ركة
منشآتها وأصول التحتية وبنيتها
.
الشكل
1
-
إدارة نظم
الصيانة
اآللي بالحاسب
FIX
24. 23
نظام
إدارة
المباني
(
Building management system
)
:
هو
في ثبتُم مراقبة نظام
المباني
يراقب
الحم وأنظمة الحريق وأنظمة الطاقة وأنظمة واإلضاءة التهوية مثل والكهربائية الميكانيكية المبنى معدات
اية
.
نظام
إدارة
برمجيات من يتكون المبنى
(
software
)
وأجهزة
(
hardware
)
برامج ؛
(software)
عادة
مايتم
ملكية تكون أن ويمكن هرمية بطريقة تكوينه
مثل بروتوكوالت واستخدام
(
C-bus
)
و
(
Profibus
)
وهلم
جرا
،
في
اآلونة
بناء أنظمة ينتجون ددُج باعة ،ذلك ومع ،األخيرة
اإلدارة
(
BMSs
)
دمج على تعمل التي
استخدام
مثل مفتوحة ومعايير اإلنترنت بروتوكوالت
DeviceNet
و
SOAP
و
XML
و
BACnet
و
LonWorks
و
Modbus
.
•
إدارة تعريف
المرافق
:
هي
والبنى واألفراد المباني بين األعمال تنسيق بعملية مهتم التخصصات متعدد مجال
األساسية
وخدمات
الطاقة
والخدمات للموجودات االفتراضي العمر وإطالة المتداخلة الخدمات تناغم أجل من والصرف والمياه
المعنية
.
أهم من
خدمات
إدارة
ومجمعات والمدارس والمنتجعات الفنادق مثل والعامة التجارية المباني صيانة المرافق
المكاتب
والساحات
والمطارات والمستشفيات المؤتمرات ومراكز الرياضية
.
تشمل أن ويمكن
تًاالمهم
بت بالعناية
كييف
الهواء
والطاقة
الكهربائية
األمن وخدمات األرضيات ورعاية والديكور العامة والنظافة اإلضاءة ونظم والسباكة
لبعض ويمكن والسالمة
أو
هي
حاسم عنصر
الطلب إلدارة
( BMS )
كل
هذه
تًاالمهم
برمجيات بمساعده تتم أن
الكمبيوتر
.
نظام أنظمة
المباني إدارة
على
الطاقة
.
الدولية المؤسسة من مقدم تعريف هناك و
المرافق إلدارة
IFMA)
)
هو
:
"
ال ،الناس تكامل خالل من المبنية للبيئة الوظيفي األداء لضمان ،متعددة تخصصات تضم التي المهنة
،مكان
والتكنولوجيا ،العمليات
".
من أيضا قدمُم أشمل آخر تعريف
IFMA
هو
:
"
ممارسة
أو
المنظمة؛ وعمل أشخاص مع الفعلي العمل تنسيق
مبادئ تدمج والتي
إدارة
والسلوكية الهندسية والعلوم ،المعمارية الهندسة ،األعمال
."
البلدان من وغيرها المتحدة المملكة في أما
األوروبية
أشمل تعريف فهناك ،
إلدارة
مجرد من المرافق
إدارة
المب
اني
والخدمات
.
اللجنة من المقدم والتعريف
األوروبية
البريطان المعايير مكتب عليه صادق والذي للتقييس
هو ية
:
"
إدارة
ع المتفق الخدمات وتطوير لصيانة منظمة داخل الجارية العمليات بين التكامل تحقيق هي المرافق
والتي ليها
أنشطتها فعالية وتحسن تدعم
األساسية
."
البريطاني المعهد اعتمد وقد
إلدارة
المرافق
ًارسمي
يقدم ولكنه التقييس لجنة تعريف
ًاوصف ًاأيض
أبسط
ًالقلي
:
"
إدارة
،المبنية البيئة بداخل التخصصات متعددة األنشطة بين التكامل تحقيق هي المرافق
وإدارة
تأث
على يرها
وأماكن األشخاص
العمل
."
تتم
إدارة
عديدة لعقود تمتد ما عادة والتي ،المبنى حياة دورة من التشغيلية المرحلة خالل المرافق
.
هذ وعلى
فإنها ،النحو ا
باست مطلوبة التحسينات تكون حيث ،للمالك األساسية األعمال لدعم الخدمات لتقديم مستمرة عملية تمثل
مرار
.
فمن
ا االحتياجات يناسب نحو على ،السابقة والبناء التصميم مراحل في القرار صنع عملية تتم أن الضروري
كان إذا لتشغيلية
المالكة للمنظمة األمثل الدعم بتوفير المرفق يقوم
.
ُنظري أن يمكن ،الصدد هذا وفي
إدارة إلى
على المرافق
ال جزءا أنها
والتشغيل والبناء والهندسة التصميم عمليات من يتجزأ
المؤداة
وتحكم بتنسيق
.
ال توفير يتم فعندما
التسليم أساس على منشأة
والتشغيل والتمويل والبناء التصميم المثال سبيل على ،الجاهز
(
DBFO
)
تسليم عن المسؤول االتحاد على سيتحتم ،
اليومية للمطالب الضمني الفهم لديه يكون أن ،األساسية الخدمات تشغيل ثم ومن المادية األصول
إلدارة
ا هذا
لمرفق
.
الترتيبات هذه وبموجب
-
والخاص العام القطاعين من الشركات على يجب
-
أو
تتك أن والمشغل المالك بين
حيث من امل
بالتصميم الخاصة القرارات اتخاذ في التنفيذي التفكير
األولي
.
25. العدد أرابيا بيم
33
1
.
أهداف تعريف
BIM
:
تقييم
االستعداد
ومدى للتغيير
استعداد
اإلدارة
للموارد والدعم
.
2
.
استخدامات
:BIM
تنفيذ بها سيتم التي الطرق يحدد
BIM
، تطويره و النموذج لبناء
وإدارة
المالك لمرافق المعلومات
.
3
.
العملية
:
تحقيق وسائل يصف
استخدامات
BIM
من تستفيد جديدة عمليات وتصميم ، الحالية الطرق توثيق خالل من
BIM
،
االنتقال خطط وتطوير
4
.
المعلومات
:
المرافق وبيانات التنمية مستوى ، النموذج عنصر ذلك في بما ، للمنظمة المعلومات احتياجات وثائق
.
5
.
البنية
التحتية
:
لدعم التقنية التحتية البنية يحدد
BIM
ومساحات ، والشبكات واألجهزة الكمبيوتر برامج ذلك في بما
العمل
.6
االفراد
:
في النشطين للمشاركين والتدريب والتعليم والمسؤوليات األدوار يحدد
عمليات
BIM
.
24
الشكل
2
+
3
يوضح
استراتيجية
تطبيق
ال
بيم
26. كائنات
BIM
:
(
وما ، السباكة وتجهيزات واألضواء والمساحات واألبواب الجدران
إلى
ذلك
. )
برمجيات أدوات تدعم
BIM
المكونات تخدمها التي الغرف و المناطق تحديد يمكنها مناطق إنشاء
.
الغرف خدمة يتم ، المثال سبيل على
1
و
2
و
3
وحدة بواسطة
منأولة
الهواء
21
،
أو
الخدمة
اللوحة من المقدمة الكهربائية
L-1. BIMs
البناء نظام عالقات التقاط
.
المثال سبيل على
كل
لوح
ة
به الخاصة الطاقة يوفر محول أي تعرف كهربائية
.
الغرض
تحديد من
BIM
إلدارة
من لالنتقال الالزمة المعلومات تحديد هو المرفق حياة دورة
والبناء التصميم
إلى
والصيانة التشغيل
.
ل يمكن
BIM
إلدارة
المرافق
أتمتة
جرد قوائم إنشاء
،المعدات
أنظمة وملء
إدارة
ألنشطة المرفق بيانات في التكرار من والحد ، المرافق
إدارة
الم
رافق
.
25
عام في
2004
الصناع المنشآت منها تعاني التي الخسارة نسبة لتقدير المتحدة الواليات في دراسة أجريت ،
ية
.
وكانت
عام في أنه الدراسة هذه نتيجة
2002
المنقولة البيانات توافق بعدم المرتبطة السنوية التكلفة كانت
وتد
ا
ولها
و
الربط
بينه
م
(
البيني التشغيل قابلية
)
و
بين
حوالي والبرمجة والهندسة الرسومات أنظمة
80.15
مليار
(
مليون ألف
)
دوالر
!
ال للتشغيل نتيجة ومديريها المنشآت هذه مالكي عاتق على تقع التكلفة هذه ثلثي أن الدراسة هذه أكدت كما
للمرفق مستمر
.
العمل تقارير تحديث خالل من المنشأة مدير على تقع اليومية اإلحصاءات هذه
اايومي
؛
و
حساب
المدى أبحاث
ا
لمساح
ي
البح عند ، المثال سبيل على ، المياه تسخين نظام مثل جهاز ألي صيانة طريقة إليجاد المرفق سجالت في
لوحة عن ث
في بسهولة عليه العثور يتم لن بالطبع وهذا ااقساب تقديمه تم الذي التصميم حسب
أول
مكان
.
وبشكل
البيانات ونقل التكامل عدم يعتبر ال ، عام
(
البيني التشغيل قابلية
)
ج بل ، كلها المشكلة هو
منها زء
.
هذه هل
نميل النشر؟ يستحق كمبيوتر نظام في المحدودة البيانات
إلى
والت البيانات جودة قضية عن التغاضي
للحقيقة مويه
يمكن ال ما ااغالب التي المحزنة
على االعتماد
ولذلك التقليدية التصميم برامج تنتجها التي البيانات
الجهد تستحق ال
لمشاركتها المطلوب
.
أن حين في
ميزة
BIM
فهي ، أخرى وبعبارة بدقة ومعايرة ومتناسقة منسقة معلوماتها أن هي
نشاركها تجعلنا ّمةيق معلومات
أو
نعيد
استخدامها
.
المنشأة ومدير المالك على يجب لذا
استخدام
نموذج
BIM
الجودة عالي
.
في
جيد بعمل المرافق مالكي من العديد فيه يقوم الذي الوقت
لال
حتفاظ
الطويل المدى على بالموظفين
يواجهون فإنهم ،
والهندسة الصيانة موظفي في الرئيسيين األعضاء أن حيث التنظيمية المعرفة في مستمرة خسارة
واإل
دارة
لديهم
للتقاعد يصلون
.
المعرف فقدان من للتخفيف التعاقب تخطيط إجراءات تحسين المرافق لمالكي يمكن
ة
لأل
فراد
ال
متمرسين
ال
منفصلين
المنظمة عن
.
و
يمكن
على القائم المركزي المرافق مستودع يصبح أن
BIM
تضمن المعرفة لنقل آلية
بسرعة خبرة األقل األفراد وصول
إلى
المرفق عن كاملة معلومات
.
الشكل
4
27. إلدارة
المرافق
باستخدام
BIM
ال من الكثير
فوائد
لمختلف
أصحاب مجموعات
المصلحة
.
نذكر
بعض
كل ليس و
المستفيدين
:
26
العدد أرابيا بيم
33
الصيانة لعمال فوائد
:
•
الوقت يقلل
:
عن
رحالت على القضاء طريق
أضافية
إلى
لتنفيذ الموقع نفس
أوامر
غ العمل
المقررة ير
المكتب مغادرة قبل الصيانة ومعلومات دقيقة ميدانية ظروف توفير خالل من
.
•
اإلصالحات تكلفة يقلل
:
من
توفير خالل
أوقات
أسرع استجابة
ألوامر
ال حاالت في العمل
طوارئ
(
الفور على المياه إغالق ويجب ، الجدار في رئيسي تسرب مثل
)
.
•
المتنقل الوصول يتيح
إلى
BIM
(
أي
باستخدام
الموبايل برامج
Mobile
)
األخرى والبيانات
المرتبطة
/
الوصول إمكانية المجال هذا في المدمجة
إلى
دون الوثائق جميع
إعادة
الرحالت
إلى
المكتب
.
الشكل
5
فوائد يوضح
البيم
الصيانة عمال عمل لتنظيم
28. 27
فوائد
لمشغلي
المباني
:
يقلل
والصيانة التشغيل تكاليف
(
O & M
)
الكامل غير المخزون من
للمعدات
:
ﯾﻣﮐ
ن
أن
ﯾﻘﻟ
ل
ﺟ
رد
ا
ﻟﻣﻌ
دات
ا
ﻟ
د
ﻗﯾﻘﺔ
ﺗﮐﺎﻟﯾ
ف
ا
ﻟﺗﻌﺎﻗ
د
ﻣﻊ
ا
ﻟﺗﺷﻐﯾ
ل
وا
ﻟﺻﯾﺎﻧﺔ
ﻣ
ن
3
٪
إ
ﻟﯽ
6
٪
ﻋ
ن
طر
ﯾ
ق
ﺗﺣ
د
ﯾ
د
و
ﺗﺗﺑﻊ
ﻣﻌ
دات
ا
ﻟﻣ
را
ﻓ
ق
و
ﻣﻘﺎ
ط
ﻊ
ﻣ
را
ﻓ
ق
ا
ﻟﻣﻧﺷﺄ
ة
.
والتقديمات والمواصفات الخطط من المعدات جرد قوائم إلنشاء الوقت من يقلل
.
المعدات من الدقيق المخزون يؤدي أن يمكن
إلى
بنسبة االستثمار على عائد تحقيق
3
خالل من الطاقة توفير في ٪
على تؤثر التي المنشأة مكونات جميع تحديد
،الطاقة استخدام
وتتطلب
،الصيانة
العملي في وتساعد
اآلمنة ات
.
أداء من التأكد وعدم المخاطر من يقلل
أوامر
التعرف يمكن ال التي المبنى مكونات تحديد طريق عن العمل
عليها
بسهولة
(
الصمامات مثل
.)
المعدات حالة تقييم لتسهيل المعدات لتاريخ روابط على يحافظ
.
إ من للمعدات الدقيق المخزون يقلل
حدوث مكانية
الدقيق الفرعية والعناصر المعدات مواقع تحديد خالل من المتوقعة غير لإلصالحات كارثية تكاليف
ة
.
من المتوقع و للطاقة الفعلي األداء مقارنة خالل من المبنى أداء تحسين على يعمل
BIM
باستخدام
محاكاة برنامج
الطاقة
.
بيانات دمج خالل من األعمال تحليالت يوفر
BIM
و
BAS
و
CMMS
و
GIS
أفضل بمراجعة يسمح مما ،
الوصول وإمكانية
إلى
البناء ضوابط
والجداول
والمخزون والقراءات
.
يمكن
استخدام
وا التكلفة معلومات
ألداء
طلبات الستكشاف
العمل
العمالء رضا مشاكل وتحديد
أو
األداء بناء
.
الشكل
6
فوئد
البيم
المبان مشغلي لراحة
ي
والبناء التصميم قَرِفل فوائد
:
تكاليف تقلل
إعادة
معلومات توثيق
المبنى
.
تتحقق أن يمكن
الوفورات
من الحد من
وقت
ال
تحقق
م
المنفذ المبنى ن
ًالفع
وأوامر ،
التغيير
تكون التي
بسبب
اإل وتكاليف االختبارات من والحد ، متوقعة غير ظروف
لتأكيد صالح
الحالية الظروف
.
دقة
أكبر
الطاقة ألداء أفضل وتقدير الطاقة نماذج افتراضات في
.
و للمعدات أفضل اختيار بسبب أعلى جودة ذات بناء أنظمة توفر أن والبناء التصميم لفرق يمكن
مبنية مواصفات
البناء عمليات من المرتجعة التغذية على
.
مكونات تأثيرات فهم خالل من التكلفة تحسين
HVAC
نظام على
HVAC
العام
.
يتم ، المثال سبيل على
مربع تعديل
VAV
الغرفة في
1
للمستأجر
.
صناديق جميع تتأثر
VAV
نظام داخل األخرى
HVAC
نفسه
الهواء تدفق في التغيير بسبب
.
أدا تحليل يمكن ، حدة على صندوق كل على تعديالت إجراء عند
ككل النظام ء
وتعديله
.
29. 28
العدد أرابيا بيم
33
المكان لمديري فوائد
:
لدقة تستخدم والتي ، الحالية المبنى معلومات في الدقة زيادة
إدارة
تكال وخفض ، اإليجار فاتورة
عمليات يف
التدقيق
.
عملية خالل من المكان لرسومات الوقت من يقلل
األتمتة
.
وحفظ الوثائق
السجالت
.
للغ ومفصلة دقيقة معلومات على تحتوي وثيقة بمثابة المنشأة لمدير توفيره يتم الذي النموذج
المنشأة حول اية
.
والميكان والكهربائية االنشائية المعمارية بالتخصصات المتعلقة البيانات فقط تشمل ال فهي
تحتوي بل ، يكية
التنسيق نماذج مثل تفاصيل على ًاضأي
4
D
التصنيع ونماذج
.
مثل المرافق حول معلومات ًاضأي ويتضمن
وما للمبنى المكونات صيانة وتاريخ التشغيلية والبيانات والضمانات التسلسلية الرموز
إلى
ذ
لك
.
يمكن بحيث ، النموذج في البناء معلومات تحديث يتم ثم ، الصيانة وعمليات التجديد أعمال تجري
اس
تخدامها
بفعالية
التجديد أعمال في
وإدارة
المستقبل في المرافق
.
نمذجة
الصيانة
الوقائية
:
المرافق لمديري يمكن
استخدام
BIM
الصيانة أنشطة لتخطيط
.
ويمكن
استخدامه
مس قرارات واتخاذ الحالة لتقييم
تنيرة
وما والترميمات التجديدات و اإلصالح أعمال حول
إلى
ذلك
.
الحاجة تقل ، لذلك ونتيجة
إلى
الطار اإلصالحات
ئة
التصحيحية والصيانة
.
الحاجة من يقلل بدوره وهذا
إلى
المرف أداء ويحسن ، المتكررة والصيانة اإلصالحات
ويحسن ، ق
والصيانة التشغيل أنشطة على ينفق الذي المبلغ من ويقلل السكان راحة
.
الطاقة كفاءة تحليل
:
المرافق لمديري يمكن
استخدام
BIM
لمقارنة
الفعلي األداء مع البناء لنظم المتوقع األداء
االستدامة معايير على الحفاظ وضمان
.
يمكن
استخدام
بيانات
BIM
الفرد األنظمة أداء لتحليل
ية
و التناقضات وتقرير ، صحتها من والتحقق
تقييم
األداء لتحسين مقترحة تغييرات أي تأثير
.
األصول إدارة
:
في البيانات ربط يمكن
BIM
بيانات قواعد ببناء
األصول
واستخدامها
والصي التشغيل ألنشطة
انة
القصير المدى على التخطيط مثل
أو
الطويل
،
مستن مالية قرارات واتخاذ ، الصيانة وجدولة
يرة
وما ، والصيانة التشغيل بشأن
إلى
ذلك
.
كما
يمكن
استخدام
BIM
إلدارة
اآلثار وتقييم األصول
وتحد المباني أصول تغيير على المترتبة
، يثها
الكوارث تخطيط
وإدارتها
:
يوفر
BIM
لإلعداد المرافق لمديري معلومات
الطوارئ وحاالت الكوارث لمواجهة المرافق
عليها والتغلب
.
طري عن بذلك القيام ويمكن
ق
الهندسة أنظمة مثل المعلومات بين الجمع
المعدات مخططات ، والميكانيكية الكهربائية
،
المعلومات واسترجاع ، وغيرها الطوابق خطط
التشغيل أنظمة خالل من الحقيقي الوقت في
اآللي
للمباني
.
يمكن كما
استخدام
نموذج
BIM
لتحليل
عن الطوارئ حاالت مصدر عن والكشف الموقف
د
لذلك اًقوف التدابير وتخطيط نشوئها
.
الشكل
7
بين التكامل
البيم
ونظام
إدارة
المباني
الشكل
8
بين التكامل
البيم
ونظام
إدارة
المباني
30. المبنى لسكان فوائد
:
سرعة
الصيانة
وسهولتها
العمل
غير
المجدول
من يزيد
أوامر
العمل
-
صيانة وعمال المستأجرين بين االتصاالت زيادة
المباني
يتعلق فيما
بأوامر
العمل
المجدول
.
تنفيذ أجل من
BIM
إدارة لمرفق
المتمرس الفريق أصحاب يلتقط أن يجب ، المرافق
المكو
ن
ب من
ائعي
وخبراء ، البرامج
BIM
،
ومستشاري
FM
،
والحضور المحلية الخبرة ذوي من يكونوا أن ويفضل
.
الـ مزايا
BIM
للمالك
:
،َاتاريخي
المباني صناعة مجال في للتغيير َاحليف المالك يكن لم
.
بال قبل ولقد
الفنية مشاكل
المالية الزيادات مثل بالمشروع الموجودة
وتأخيرات
الجودة ومشاكل الزمني الجدول
.
الع إن
ديد
من
مالك
ي
العقارات
يرو
ا
والمشاريع المباني إنشاء على األموال إنفاق أن
ًامهم
تكلف كانت
اإلنشاء ة
عمره فترة خالل المنشأ تشغيل من العائدة بالفائدة ًةمقارن ًاجد قليل فهو
.
الت أجبر
أحوال في غير
سوق
العقارا
ت
-
مالك
ي
على المنشآت
إعادة
ا عملية جودة على التشديد حيث من التفكير
لتسليم
عملهم على ذلك وتأثير
.
الهندسية بالخدمات المالك بدعم تقوم التي المؤسسات إن
(
AEC Professionals
)
ما ًاغالب
يشيرون
إلى
المالك مطالب في التغييرات وكثرة المالك لدى النظر قصر
والتى
تؤثر
ًامباشر ًاتأثير
والتنفيذ التصميم جودة على
والجدول
الزمني
.
الـ أن بسبب
BIM
هذه على ًاكبير ًاتأثير تؤثر
المشاكل
،
يعد
موقع في المالك
استفادة
من قصوى
استخدامها
.
الـ تطبيقات تفعيل كيفية فهم فإن وهكذا
BIM
الشريفة المنافسة في لها مميزات ووجود
لمؤسساتهم تسمح كما ًاوحرج ًاخطير ًاأمر ُعدي المالك قبل من
االقتصادية
ب للتعامل
لمطالب سالسة
رَمستثُمال المال لرأس أفضل ًاعائد تدر كما السوق
.
يقود الحاالت هذه في
مقدمو
الخدمات
(
AEC Professionals
)
تطبيق تنفيذ عملية
الـ
BIM
(
(BIM Implementation
الشرح خالل من
لمالك
ي
،المنشآت
في متمرس مالك فبوجود
الـ
BIM
ذلك يؤدي
إلى
والتنفيذ التصميم فريق على المالك قبل من أفضل سيطرة
.
o
طريق عن ُنشأمال أداء زيادة
االستخدام
وذ اإلضاءة وتحليل وتصميم للطاقة األمثل
لك
ُنشأملل الكلي األداء لتحسين
.
o
اامبكر تكلفة تقدير على للحصول بالمشروع المرتبطة المالية المخاطر تقليل
به وموثوق ااجد
أكثر
.
o
وحتى المشروع على الموافقة بداية من الزمني الجدول تقصير
االنتهاء
وذلك
باس
تخدام
الـ
BIM
للتصميمات ُسبقمال التصنيع بين التنسيق في
(
Prefabricate design
)
وتقليل
بالمشروع العمل وقت
.
o
التلقائي الحصر طريق عن وموثوقة دقيقة تكلفة تقديرات على الحصول
–
األوت
وماتيكي
-
من
التأث للقرار يكون عندما بالمالحظات المبكر والتدعيم للمنشأ ُحاكيمال النموذج
ير
األكبر
على
المشروع
.
o
ضمان
االلتزام
لنمو المستمر التحليل طريق عن الكود وشروط العميل بمتطلبات
المبنى ذج
.
o
تحسين
إدارة
ك للنموذج الالزمة المعلومات إدخال طريق عن الدورية والصيانة المنشأ
تم ما
التنفيذ
(
As-built
)
المنشأ تشغيل فترة طوال ستخدمُت سوف التي األنظمة لتشغل
.
o
للتصميم المبكر التقييم
o
على القدرة المالكون يمتلك أن يجب
إدارة
لرغباته وفقا ، التصميم مجال وتقييم
واحتياجاتهم م
المشروع مراحل من مرحلة كل في ،
.
لت المصممين على اايحال المرافق مالكو يعتمد
خيل
إليها واالنتقال المنشأة
(
عبرها المشي
WALKTHROUGH
)
الرسومات خالل من
المتحركة والرسوم والصور
.
الصع من ولكن ، المنشأة من العميل طلبات تتغير قد
على ب
البعض بعضهم مع مطالبهم جميع تقارب من التأكد المالك
.
29
31. العدد أرابيا بيم
33
في صعوبة وجود يتطلب ذلك فإن ، اللوحية واألجهزة الرسومات وفهم تفسير المالك يستطيع ال عندما
عن البحث
المصلحة ألصحاب الخاصة البيانات
.
من االستفادة المنشأة لمالك يمكن لذلك
BIM
اجل من التصميم فريق بمساعدة
المتطلبات دمج
:
وتح البرامج لتطوير مستشاريهم مع المرافق أصحاب يعمل ، الجدوى دراسة مرحلة خالل
قيق
احتياجاتهم
.
والتكلف الجدوى بدراسة يتعلق فيما صغيرة باستجابات العملية بهذه يقومون ما وغالبا
ة
.
أداة ظهرت لقد
لمن كذلك ليست ولكنها معقدة تبدو التي المقالة شروط من العملية وتبسيط تسهيل على قادرة ممتازة
يفهمها
.
أصحاب
للمش تصور جعل من المصلحة وأصحاب المشروع في الواردة التخصصات جميع من والمشاركون المرافق
روع
المعمارية سواء ، المشروع في جزء أي بمدخالت واإلحساس
أو
الهيكلية
.
تقييم إجراء ، المثال سبيل على
حقيقي
والفتر للتكلفة المختلفة التصميم خيارات في تنفيذه سيتم الذي النموذج من األصل طبق لنسخة
نظر ووجهات الزمنية ة
االستدامة
.
ن بتطوير الفريق قام حيث الجلسات هذه إحدى في الصورة هذه التقاط تم المثال سبيل وعلى
موذج
باستخدام
واقعي برنامج
.
o
أكبر
فائدة
للم
الك
التحفيز خالل من تأتي
البصري
(
المرئية المحاكاة
:)
المالكون يحتاج ما ًاغالب
إلى
من مادية مساعدة
لد ليس الذين المصلحة وأصحاب المستثمرين
يهم
وقت
أو
المقد المعلومات فهم حول كافية صعوبة
مة
حول
المشروع
.
االستخدام إن
للمش للتكنولوجيات التقليدي
في ي
الحقيقي الوقت
(
الحقيقي الوقت في السير
)
أحداث هي
عملية يجعل أنه حين في ، واحدة مرة تحدث
BIM
و
4
-
D
لو ماذا التصاميم استكشاف أدوات
(
لو ماذا
تصاميم
)
قي على البقاء على قدرة وأكثر أسهل
الحياة د
ًااقتصادي
.
o
-
التصميم سيناريوهات واستكشاف إنشاء سرعة
:
يتم
استخد
ا
م
BIM
ال صاحب فعل وردود والميزانية االحتياجات وتحليل التصميم سيناريوهات تقييم في
معلومات
.
نظ بواسطة البديلة المباني تصاميم جدوى سرعة تقييم على المالكين لمساعدة ًاصخصي موجه آخر نهج
ام
DProfiler
من المقدم
Beck Technology
.
والطاقة والبحث التكلفة تحليل النظام هذا يوفر
.
o
المرافق أداء محاكاة
:
المالكين بعض يحتاج قد
إلى
أنواع
أضافية
تشمل قد التي التصميم جودة لتقييم المحاكاة عمليات من
في المزدحم األداء
المنشأة
أو
الطارئة الطوارئ
30
الشكل
9
واقعي برامج باستخدام يقوم الباحث
–
محاكاة
-
33. العدد أرابيا بيم
33
يمكن
لمدير
المرافق
بسهولة
استخدام
أدوات
بسيطة
في
برنامج
FM Desktop
إلعداد
تقرير
مع
رسم
توضيحي
ملون
للغرف
ومساحاتها
وأرضية
منشأها
تقع
مع
أرقام
الغرف
والمساحات
وأسماء
أصحابها
...
إلخ
.
كما
تسهل
DWF
التعاون
بين
مدير
المنشأة
ومهندس
إجراء
التغييرات
في
المنشأ
.
على
سبيل
المثال
،
يمكن
لمدير
المنشأة
إنشاء
سحابة
باللون
األحمر
،
على
سبيل
المثال
،
في
غرفة
للتعديل
ويرسل
DWF
إلى
المهندس
المعماري
لمراعاة
هذه
التعديالت
.
.2
البناء ألبحاث الوطني المعهد قام ، المشروع حياة دورة عملية تكامل تسهيل أجل من
(
NIBS
)
عام في لجنة بتسمية
2006
وطنية معايير لوضع
لنمذجة
البناء معلومات
http://www.nibs.org/newsstory
.3
المعماريين للمهندسين األمريكي المعهد يدرس
(
AIA
)
ع الشرعية إلضفاء بهم الخاصة العقد وثائق تعديل كيفية
لى
نموذج نقل
BIM
.
أهم
لتبادل االمتدادات
البيانات
:
●
IFC
IFC
تشير
إلى
محايدة مواصفات
/
مفتوحة
(
مخطط
)
و
"
ملف
نمذجة
البناء معلومات
"
ت ، لجهة مملوك غير
م
خالل من تطويره
buildingSMART
.
أداة
نمذجة
البرمجية البناء معلومات
وتصدي استيراد تدعم
ر
ملفات
IFC
(
أيضا راجع
ISO
16739
)
● CityGML
CityGML
(
ح المعلومات لتبادل المصدر مفتوحة صيغة
ول
المدن
(
CITY Geography Markup Language
)
وضعتها
(
Open Geospatial Consortium (OGC
و
ISO TC
211
)
مع يتكامل وهو
(
Industry Foundation Classes ( IFC
●
COBie
تبادل يوفر
المعلومات
(
COBie
( )
تبادل
معلومات
البناء
لتشغيل
المنشأة
)
المعل لتبادل مشتركة بنية
ومات
المب ذلك في بما ،والحالية الجديدة المرافق حول
اني
التحتية والبنية
.
يضمن
استخدام
COBie
إعداد إمكانية
المعلومات
واستخدامها
الحاجة دون
إلى
معرفة
التطبيقات واستقبال إرسال
أو
البيانات قواعد
.
والت مراجعته يمكن المعلومات تبادل أن ويضمن
حقق
واالكت واالستمرارية االمتثال أجل من صحته من
مال
.
1) Exchange Formats :
• IFC
• Gbxml
• CityGML
2) Delivering Formats :
• COBie
• .xls
• .xlsx
• .csv
3) Annotations Format :
• BCF
• IFC
● Gbxml
مخطط
XML
األخضر للمبنى
(
gbXML
)
مخطط هو
الم المبنى بيانات نقل لتسهيل تطويره تم مفتوح
في خزنة
المباني معلومات نماذج
(
BIM
)
إلى
التحليل أدوات
الهندسي
.
دمج يتم
gbXML
برامج من مجموعة في
CAD
بائعي كبار ويدعمها الهندسية واألدوات
BIM
.
تبسيط يتم
gbXML
من المبنى خصائص لنقل
والى
التحلي أدوات
ل
البيني التشغيل مشاكل لتقليل الهندسي
.
32