Dokumen tersebut merupakan profil perusahaan properti PT Citra Agung Linggajaya yang mengembangkan kawasan wisata dan resor De Diamond di Cibodas, Soreang. Proyek ini menawarkan berbagai fasilitas wisata seperti cafe, pasar apung, zipline, dan vila sewa untuk menghasilkan pendapatan bagi investor melalui skema bagi hasil.

1. DEVELOPED BY :
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 1

2. Kantor Pusat :
Jln. Abdul Rachman Saleh No. 9, Komplek Ruko City Square B15
Bojongloa Kaler, Bandung 40231
Phone : 022 – 6003768
WA : 0811 2333 768
Website : www.citraagunglinggajaya.co.id / www.cal.co.id
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 2

3. Legalitas
Izin Gangguan : 503/IG/CH26/BPPT
SIUP : 510/2-BU23/BPPT
TDP : 101114621119
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 3

4. Rekening PT. CITRA AGUNG LINGGAJAYA
BCA : 8380162777
PANIN BANK : 1892009878
Konfirmasi Transfer via
ADMIN PT. CITRA AGUNG LINGGAJAYA
Email : cal.dediamond@gmail.com
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 4

5. Visi
Menjadi salah satu developer TERBAIK dan TERPERCAYA
DI ASIA PASIFIK
Misi
Mengenalkan kepada semua kalangan untuk bisa belajar
berinvestasi
Mengembangkan potensi semua kalangan untuk dapat
berinvestasi properti dengan modal kecil
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 5

6.  Stefanus M. Linggajaya
Membangun ruko dan kavling rumah, serta berpengalaman sebagai
konsultan dan praktisi marketing
 Alex G. Kuncoro
Penyuplai keperluan hotel dari Accor Group, keperluan Dunkin Donut,
dan Optik Melawai seluruh Indonesia
 Sanny W. Kuncoro
Salah satu owner produk Grease Straps ( Pengolahan limbah minyak
rumah tangga / apartemen )
 Suherman Tjoe
Konsultan dan praktisi property
Arsitek :
 Radinal Effendy berpengalaman sebagai direktur dibeberapa
perusahaan property di Jakarta dan juga sebagai arsitek di Bina Karya,
Mega Karya, Aston, dan Swiss-Bell
 Yudi salah satu Arsitek di Metland
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 6
Company Profile

7. 9/23/2016 7Suherman Tjoe & Partners

8. 9/23/2016 8Suherman Tjoe & Partners

9. 9/23/2016 9Suherman Tjoe & Partners

10. 9/23/2016 10Suherman Tjoe & Partners

11. 9/23/2016 11Suherman Tjoe & Partners

12. MENGAPA SOREANG
Soreang adalah ibukota dari Kabupaten
Bandung, Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Di
Soreang terletak pusat pemerintahan
Kabupaten Bandung, setelah pemindahan
dari Kota Bandung dan Baleendah.
9/23/2016 12Suherman Tjoe & Partners

13. AKSES TRANSPORTASI
Soreang merupakan salah satu titik sentral
transportasi di Bandung Selatan. Terletak 18
km di sebelah selatan Kota Bandung, daerah
ini merupakan penghubung antara Kota
Bandung dan Ciwidey. Meski jarak dari Kota
Bandung cukup dekat, anda yang berkendara
dengan menggunakan mobil butuh waktu
lebih dari satu jam untuk mencapai Soreang.
9/23/2016 13Suherman Tjoe & Partners

14. PROGRESS TOL SOROJA
Dengan segera dibangunnya Jalan Tol
Soreang-Pasirkoja (Soroja) yang
menghubungkan Kota Bandung langsung ke
Soreang, diharapkan kawasan Soreang dan
sekitarnya dapat berkembang lebih cepat dan
pembangunan kota dapat berjalan lebih baik.
9/23/2016 14Suherman Tjoe & Partners

15. 9/23/2016 15Suherman Tjoe & Partners

16. 9/23/2016 16Suherman Tjoe & Partners

17. 9/23/2016 17Suherman Tjoe & Partners

18. 9/23/2016 18Suherman Tjoe & Partners

19. MENGAPA ?
9/23/2016 19Suherman Tjoe & Partners

20. LOKASI
 Jalan Kopo Kutawaringin
 Di tepi jalan utama desa Cibodas
 12 menit dari jembatan sungai Citarum,
Taman Kopo Indah 3
 Hanya 5 menit dari pintu keluar Jalak
Harupat Tol Seroja (Soreang – Pasirkoja)
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 20

21. Akses Lokasi De Diamond
Cibodas
9/23/2016 21Suherman Tjoe & Partners

22. Suasana Alam De Diamond
Cibodas
9/23/2016 22Suherman Tjoe & Partners

23. View Gunung Lokasi De Diamond
Cibodas
9/23/2016 23Suherman Tjoe & Partners

24. View Sawah De Diamond
Cibodas
9/23/2016 24Suherman Tjoe & Partners

25. 9/23/2016 25Suherman Tjoe & Partners

26. 9/23/2016 26Suherman Tjoe & Partners

27. 9/23/2016 27Suherman Tjoe & Partners

28. 9/23/2016 28Suherman Tjoe & Partners

29. 9/23/2016 29Suherman Tjoe & Partners

30. Proyeksi Pembangunan
 Januari 2016 Mulai Pembangunan
Cafe Desa Padi Lounge ± 6 bulan
 Area outbound Februari 2017
 Floating Market Maret 2017
 Resort Villa 2017
 2018 Seluruh wahana sudah
peresmian
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 30

31. 9/23/2016 31Suherman Tjoe & Partners

32. KEUNGGULAN
 Lokasi Strategis
 Investasi minim hasil maxim
 Potensi Keuntungan Investasi diatas bunga bank
 Pembagian ROI dari Room +
MICE+FnB+Café+Resto+Mini Golf+lainnya
(audited KAP selama pengelolaan)
 Bagi hasil 70% investor : 30% Pengelola
 Special diskon for Owner Lot
 Fully Furnished setara *4 Internasional
 Gratis service charge & maintenance selama
kerjasama
 Arsitek, Interior & landscape dirancang oleh Team
Profesional
9/23/2016 32Suherman Tjoe & Partners

33. 9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 33

34. 9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 34

35. SARANA PENUNJANG

36. SARANA PENUNJANG

37. Penunjang Kawasan Wisata Kebun
Cibodas

38. ATV Arena

39. Floating Market

40. GLAMPING

41. GLAMPING

42. GLAMPING

43. Zipline Coaster ( Flying Fox )

44. ICON TEMPAT WISATA

45. 9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 45

46. Restaurant
9/23/2016 46Suherman Tjoe & Partners

47. Water fall Café
9/23/2016 47Suherman Tjoe & Partners

48. Mini Golf
9/23/2016 48Suherman Tjoe & Partners

50. ILUSTRASI ROI (OPTIMIS)
No. ASUMSI INCOME
Jumlah unit Resort 100 unit
Harga sewa per malam Rp. 5.000.000.-
Jumlah hari 365 hari / tahun
Okupansi 70 %
PENGHASILAN RESORT
1 SEWA KAMAR Rp. 127.750.000.000
2 MAKANAN DAN MINUMAN (25%) Rp. 31.937.500.000
3 LAIN – LAIN Rp. 10.312.500.000
SUB TOTAL GROSS INCOME /TAHUN Rp. 170.000.000.000
4 BIAYA OPERASIONAL 35% (Rp. 59.500.000.000)
5 INCOME NETT Rp. 110.500.000.000
6 PENGELOLA 30% Rp. 33.150.000.000
7 INVESTOR 70% (40.000 LOT) Rp. 77.350.000.000
8 PER LOT INVESTOR Rp. 1.933.750,- / thn9/23/2016 50Suherman Tjoe & Partners

51. Ilustrasi Keuntungan Obyek
Wisata
- Cafe Desa Padi - Cafe Air
- Flying Fox - Pasar Apung
- Wahana Air ( Mini Water Park ) - Wahana Outbound
- Chapel - Mini Golf
Asumsi : 5000 org x Rp 500.000,-
= Rp 2,5 Milyar x 8 hari ( weekend )
= Rp 20 Milyar x 12 bulan = Rp 240 Milyar
Cost Operasional 50% x Rp 240 Milyar = Rp 120 Milyar
70% x Rp 120 Milyar = Rp 84 Milyar ( untuk Investor )
30% x Rp 120 Milyar = Rp 36 Milyar ( untuk manajemen
pengelola )
Rp 84 Milyar : 40000 lot = Rp 2.100.000,- /lot /thn
Total keuntungan per lot = Rp. 1.933.750,- / thn + Rp
2.100.000,-
= ± Rp 4.033.750,- /lot /thn9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 51

52. Aset Modal Promo Fix Keuntungan Ilustrasi
Sekarang Tahun ke-1 Tahun ke-2 Tahun ke-3 dst
Rp. 120.000.000,- 14,4 juta 14,4 juta ± 18 – 30 juta
Rp. 240.000.000,- 28,8 juta 28,8 juta ± 36 – 60 juta
Rp. 360.000.000,- 43,2 juta 43,2 juta ± 54 – 90 juta
Rp. 480.000.000,- 57,6 juta 57,6 juta ± 72 – 120 juta
Rp. 600.000.000,- 72 juta 72 juta ± 90 – 150 juta
Rp. 1.200.000.000,- 144 juta 144 juta ± 180 – 300 juta
1. Keuntungan dari dikaryakannya area wisata, hotel villa +
kawasan wisata dan budaya

53. Aset Modal Nilai Aset Modal
Sekarang Tahun ke-10
Rp. 12.000.000,- Rp. 60.000.000,- ( Enam Puluh Juta )
Rp. 120.000.000,- Rp. 600.000.000,- ( Enam Ratus Juta )
Rp. 600.000.000,- Rp. 3.000.000.000,- ( Tiga Milyar )
Rp. 1.200.000.000,- Rp. 6.000.000.000,- ( Enam Milyar )
2. Keuntungan dari capital gain/keuntungan berlipat dari
modal sampai dengan 500% dalam 10 Tahun
3. Promo Buy Back dalam jumlah tertentu
Aset Modal Nilai Aset Modal
Sekarang Tahun ke-2
Rp. 12.000.000,- Rp. 24.000.000,- ( Dua Puluh Empat Juta )
Rp. 120.000.000,- Rp. 240.000.000,- ( Dua Ratus Empat Puluh Juta )
Rp. 600.000.000,- Rp. 1.200.000.000,- ( Satu Milyar Dua Ratus Juta )
Rp. 1.200.000.000,- Rp. 2.400.000.000,- ( Dua Milyar Empat Ratus Juta )

54. LOT OWNER
MENDAPATKAN
 Perjanjian Jual Beli Notariil
 Sertifikat Lot Owner
 Member Card Lot Owner
9/23/2016 54Suherman Tjoe & Partners

55. Contoh Sertifikat Lot Owner
9/23/2016 55Suherman Tjoe & Partners

56. Foto Progress Pembangunan
9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 56

57. 9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 57

58. 9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 58

59. 9/23/2016 Suherman Tjoe & Partners 59

60. Terima Kasih
9/23/2016 60Suherman Tjoe & Partners