Actualiteiten
- 1. Vastgoed en Zorgupdate Actualiteiten
- 2. Sam Schoonus 8jaar werkzaam als adviseur Investeringsvoornemens analyseren en optimaliseren Financiële en functionele APK-keuringen Businesscases, strategische vastgoedplannen Projectmanagement ( id -2d -3d) Real Estate & Housing, Tilburg Vastgoedkunde, Amsterdam
- 3.
- 4. Waardebegrippen Bedrijfswaarde (ookwel beleggingswaarde, interne waarde, beleidswaarde, worth of ncw genoemd) Marktwaarde en aan de marktwaarde gerelateerde waardebegrippen Boekhoudkundige waardebegrippen (zoals historische kostprijs met afschrijvingen) Subjectief Objectief
- 5. (Vastgoed)risico’s Omzetrisico’s (px q), ZZP-mix, leegstand Cashflowrisico Renterisico Bestaand te duur vastgoed Boekwaarderisico (impairment) Tijdelijke huisvesting Interne organisatie NHC’s zijn geen huurtarieven
- 6. Businesscase (nieuwen bestaand vastgoed) kwantitatief kwalitatief Vraag in kaart Demografie Instrumenten zorggebruik Concurrentieanalyse 1. Omgeving Visie en missie Kernwaarden Zorgproducten Doelgroepen, speerpunten Positie in de keten 2. Visie op zorg Bedrijfswaardeberekeningen Cashflowschema Kapitaallastenvergoedingen Investeringen Risicoanalyse 4. Vastgoedexploitatie Rendementseisen Doorbelasting huisvestingskosten Flexibiliteit Lang/kort 7. Financiering ZZP’s Capaciteitplanning Uitgaven/inkomsten 3. Zorgexploitatie Liquiditeit Solvabiliteit Balans 6. Financiële positie Risico’s Beheersmaatregelen Scenarioanalyse 5. Risicoanalyse
- 7. Investeringsanalyse in driestappen: Stap 1: Bekostiging: Hoe verdien ik de kosten van het initiatief terug? Stap 2: Financiering Hoe kan ik de rekeningen betalen? Stap 3: Risicomanagement Hoe beperk ik de risico’s?
- 8. Bedrijfswaarde, de methodeBedrijfswaarde = CF1 / (1+r)^1 + CF2 / (1+r)^2 + CFn / (1+r)^n ZZP (nhc’s), DBC = 7,8% / 14,8% vd zorgomzet Verhuur Verkoop (restwaarde) Etc Vastgoed exploitatiekosten Instandhouding/ (her)investeringen Sloopkosten
- 9. Tot slot… Deveranderingen in de zorg zijn vooral financieel van aard… Vastgoedmanagement krijgt hierdoor steeds meer een financiële focus Zonder oordeel over de functionaliteit van het vastgoed en de positie in de markt is er financieel niet veel te vertellen…
Editor's Notes
- #4 Jack van Gelder: meest gewaardeerde sportverslaggever! Verpleegkundigen als de brandweerman een 8,3. Politici krijgen met een zeer magere 5,1 veruit het laagste cijfer. Sporters mager 6.2 en mangers in bedrijfsleven 5,6
- #9 Ontvangsten en uitgaven verdisconteren naar nu! De 1 e plaats wordt gedisconteerd om financieringskosten te compenseren en een eventueel rendement op EV In de tweede plaats wordt er risico gelopen, welke tot uitdrukking kan komen in de rendements-eis! Overigens pleit ik ervoor om risico’s voornamelijk in de kasstromen te stoppen: bijvoorbeeld leegstand, als negatieve kasstroom meenemen!