再開発ってなんだ？武蔵小金井駅南口第2地区市街地再開発事業について 201405013
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武蔵小金井駅南口第2地区で再開発事業が組合施行で進もうとしています（2014年5月時点）。8月には都市計画審議会を経て都市決定する運びですが、市民への説明も不十分だったり、その他気になる疑問点も数多く、このままで進めていって良いのか？などなど、そもそも分かりづらい「再開発とは？」というところから、今回の事業内容のポイントを整理いたしました。 小金井市民必見、ご意見、ご感想などお寄せください。
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再開発ってなんだ？武蔵小金井駅南口第2地区市街地再開発事業について 201405013
- 1. 「再開発」 ってなんだ？ Copyright (C) 2014 Toru Shirai All Rights Reserved. 子育て × 賑わい × 繋がり の好循環の仕組みをつくろう 2014年5月13日
- 2. そもそも、 再開発とは
- 3. 「再開発」の言葉の意味 古い建物が並ぶまちを取り壊し、高層の再開発ビル を建てる。そこに住民・地権者の権利を移す事業 （出典：改訂版 「これならわかる再開発 そのしくみと問題点、低層・低容積再開発を考える」本の泉社） 広い意味では… 都市計画事業、土地区画整理事業、 その他の法的な制度によらない任意の 建替え事業なども含まれる 狭い意味では… 都市再開発法にもとづく市街地再開発 事業をさす （出典：東京都都市整備局HP） 簡単にいうと…
- 5. 多摩地域での再開発（市街地再開発事業）の状況 （出典：東京都都市整備局HP） ・八王子市→3地区（3.5ha） ・立川市→3地区（7.2ha） ・武蔵野市→1地区（0.5ha） ・三鷹市→1地区（0.3ha） ・青梅市→1地区（0.5ha） ・府中市→4地区（5.0ha） ・調布市→6地区（4.6ha） ・町田市→4地区（4.1ha) ･小金井市→1地区（3.4ha） ・東村山市→1地区（1.0ha) ･国分寺市→3地区（3.9ha） ・西東京市→3地区（3.7ha） ・狛江市→2地区（1.2ha) ･清瀬市→1地区（1.7ha） ・多摩市→1地区（1.4ha） ※完了事業を含む ▼多摩地域では、事業中を含めこれまでに合計35地区42haで再開発の実績 ▼現在事業中は以下の６地区 H25年4月30日段階 立川駅北口西地区 調布駅北第１Ａ地区 調布駅北第１Ｂ地区 調布駅南口東地区 府中駅南口第一地区 小金井市の南口第2地区は1.8ha。合計すると 5.2haとなり立川市に次いだ規模になる 国分寺駅北口地区
- 6. 国分寺市の事例 ＜国分寺駅北口地区第一種市街地再開発事業＞ 施行者―国分寺市 約2.1ha 公共施設 交通広場 約8,000㎡ 都市計画道路 3・4・5号線 都市計画道路 3・4・12号線施設建築物 東街区 延べ面積 約33,700㎡ （住宅、店舗、駐車場） 西街区 延べ面積 約56,300 （住宅、業務、店舗、公益施設、駐車場） 都市計画変更 平成24年 2月
- 7. 府中市の事例 ＜府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業＞ 都市計画変更 平成20年 10月 → 組合設立（事業計画）認可 平成23年 5月 施行者―府中駅南口第一地区市街地再開発組合 約1.1ha 総事業費:約376億円 公共施設 幹線街路 府3・4・19号、交通広場、公共駐車場、 区画街路 府7・5・2号、特殊街路 府8・6・2号施設建築物 延べ面積 約58,200㎡ 主な用途 店舗、公共公益施設、住宅、駐車場 住宅戸数 約140戸
- 8. 立川市の事例 ＜立川駅北口西地区第一種市街地再開発事業＞ 施行者―立川駅北口西地区市街地再開発組合 約0.7ha 総事業費：約179億円 施設建築物 延べ面積 約58,550㎡ 主要な用途(店舗、業務、住宅、駐車場 等) 住宅戸数 319戸 都市計画変更 平成20年 7月 → 組合設立（事業計画）認可 平成23年 5月
- 9. 調布市の事例① ＜調布駅北第１A地区第一種市街地再開発事業＞ 施行者―調布駅北第１Ａ地区市街地再開発組合 約0.43ha 総事業費：約85億円 公共施設 都市計画道路 調７・５・１号、区画道路施設建築物 延べ面積 約17,440㎡ 主要な用途 住宅、商業、業務、駐車場 住宅戸数 約120戸 都市計画決定 平成18年 6月 都市計画変更 平成23年 4月 組合設立（事業計画）認可 平成23年 10月
- 10. 調布市の事例② ＜調布駅南口東地区第一種市街地再開発事業＞ 施行者―調布駅南口東地区市街地再開発組合 約0.4ha 総事業費：約95億円 公共施設 市道南32-1号線、歩行者用通路、広場施設建築物 延べ面積 約25,366m2 主要な用途 住宅、商業、業務、公益施設、市営駐輪場 都市計画決定 平成23年 4月 組合設立（事業計画）認可 平成24年 3月
- 15. 事業概要（現段階の事業案） ＜武蔵小金井駅南口第２地区第一種市街地再開発事業＞ 施行者―現段階では準備組合→事業組合へ（予定）約1.8ha 総事業費：約384億円 施設建築物 延べ面積 約105,000 ㎡ 主要な用途(住宅、商業、駐車場、子育て支援施設 等) 住宅戸数 約680戸 都市計画変更 平成26年 8月予定 → 組合設立（事業計画）認可 平成27年予定
- 16. 事業概要（現段階の事業案） ＜武蔵小金井駅南口第２地区第一種市街地再開発事業＞ 約66,800㎡ 容積対象床面積＋各階の階段・廊下・ PS、玄関ロビー、設備室、全体共用 （防災センター、機械室）の按分面積 （容積対象：約53,700㎡） 各階の住戸、EV、管理室、メールボックス、ゴミ置き場 住宅 680戸 店舗 等 約21,300㎡ １F～４F 駐車場 駐輪場 約17,200㎡ 機械式、平置き、荷捌き （駐車場）405台 住宅用：227台、非住宅用：168台 （駐輪場）2,229台 住宅用：1,041台 非住宅用：483台、公共用：705台 ＋ ＋ 合計 約105,300㎡ ＜用途別床面積＞
- 23. 審査の ポイント
- 25. ①事業そのものの考え方についてー１ 上位計画との整合性 該当地の安全・安心 地域貢献の考え方 第4次基本構想 都市計画マスタープラン その他 老朽木造建築物の密集地区 根 拠 根 拠 根 拠 着実な事業化を位置づけている ・武蔵小金井駅周辺は総合拠点 ・「小金井の顔」 「中心市街地の活性化 の核」 「シビックセンターの機能強化」 「業務・研究・教育施設のネットワークの 核」 「少子高齢社会に対応するさまざま な機能導入」 当てはめようとすれば当てはまる 内容ではある。ただ、都市計画 マスタープランは具体的なことを 書いている訳ではない 細分化された敷地の統合、不燃化 された共同建築物の建築、公園、 広場、街路等の公共施設の整備 厳密にいうと「密集地域」では ないが、確かに必要性はある ・歩道状空地等の整備 →地区内外の利用者の安全・利便性 ・広場の整備 →第一地区との賑わいの連続性 ・敷地内広場の整備 →小金井街道への導線、南口全体の回遊性 ・駐輪場の整備
- 30. ②都市計画原案について－２ プラウドタワー 野川からのラインをプ ラウドタワーまで繋げ てみると、高すぎる ことがわかる この緑色のラインの高さ あたりが適切なのではな いか？ （＝60～70m程度）
- 41. 小金井市議会議員 白井亨（しらいとおる） 【ご意見・お問い合わせなど】 ■Twitter＝ https://twitter.com/shirai106 ■mail＝ kogaomo@gmail.com ■白井とおるホットライン＝ 080-7006-8964 ■こがおもＷｅｂサイト＝ http://kogaomo.com/ ■facebook＝ http://www.facebook.com/shirai106