El documento resume conceptos clave de la demografía como factores, tasa de natalidad, tasa de mortalidad y migración. La tasa de natalidad se refiere a los nacimientos en una población en un período determinado, mientras que la tasa de mortalidad indica el número de defunciones por cada 1000 habitantes. La migración implica el traslado de un grupo a un nuevo lugar para mejorar su calidad de vida.
Metia Group is a global marketing agency with over 25 years of experience offering consulting, design, social media, insights, email marketing, and strategic development services. They have 150 marketing experts across offices in London, Seattle, Austin, and Singapore. Clients praise Metia for their creativity, attention to detail, and ability to operate as a real partner at a global scale. Metia helps companies better understand their customers through segmentation, journey mapping, and other data-driven techniques to improve marketing relevance, measurement, personalization, and customer relationships.
Missy Kissner has created a visual communications portfolio including examples of tasteful typography, a beauty convention event ad, social media marketing designs, a movie poster, web page layout, magazine spread, and a note expressing her desire to join a team in Hollywood. The portfolio showcases her skills in graphic design, advertising, and digital media.
The document discusses Starbucks' experience visiting Rwanda. It describes how Rwanda provided an opportunity to interact directly with coffee farmers and see firsthand the processes involved in coffee growing, processing, and shipping. The trip strengthened Starbucks' passion and commitment to their roles by showing the impact they have on supporting farming families and communities in Rwanda.
El documento resume conceptos clave de la demografía como factores, tasa de natalidad, tasa de mortalidad y migración. La tasa de natalidad se refiere a los nacimientos en una población en un período determinado, mientras que la tasa de mortalidad indica el número de defunciones por cada 1000 habitantes. La migración implica el traslado de un grupo a un nuevo lugar para mejorar su calidad de vida.
Metia Group is a global marketing agency with over 25 years of experience offering consulting, design, social media, insights, email marketing, and strategic development services. They have 150 marketing experts across offices in London, Seattle, Austin, and Singapore. Clients praise Metia for their creativity, attention to detail, and ability to operate as a real partner at a global scale. Metia helps companies better understand their customers through segmentation, journey mapping, and other data-driven techniques to improve marketing relevance, measurement, personalization, and customer relationships.
Missy Kissner has created a visual communications portfolio including examples of tasteful typography, a beauty convention event ad, social media marketing designs, a movie poster, web page layout, magazine spread, and a note expressing her desire to join a team in Hollywood. The portfolio showcases her skills in graphic design, advertising, and digital media.
The document discusses Starbucks' experience visiting Rwanda. It describes how Rwanda provided an opportunity to interact directly with coffee farmers and see firsthand the processes involved in coffee growing, processing, and shipping. The trip strengthened Starbucks' passion and commitment to their roles by showing the impact they have on supporting farming families and communities in Rwanda.
The document summarizes Poland's education system and bilingual education programs in Lodz. It outlines the stages and ages of education from creches to secondary school. It describes the external exam system used to assess students and determine university entrance. It also discusses recent reforms introducing foreign language education earlier and the challenges of ensuring qualified preschool teachers. Statistics on educational institutions in Lodz are provided, showing numbers of kindergartens, schools, and innovative bilingual programs available at different levels. Support resources for teachers are listed.
Gennady Mikhailovich is a boxing coach who has trained the author for a year and teaches very well. He finished at the Lesgaft Institute, had one knockdown but no knockouts in his career, and won 17 gold medals and 61 of his 67 battles. He is also the director of the Lesgaft Institute and trains new boxers.
Miami Beach is a coastal resort city located on a series of natural and man-made barrier islands between the Atlantic Ocean and Biscayne Bay. The city is home to many luxury hotels, restaurants, art galleries, and has a reputation as a popular vacation destination for both American and international tourists. The warm climate and sandy beaches attract millions of visitors each year.
1. The document analyzes the motion of a ball on a rotating turntable. It derives equations showing that the ball undergoes circular motion, with a frequency equal to 2/7 times the frequency of the turntable.
2. It notes some special cases, like if the ball is initially not spinning it will trace out a circle with radius 7/2 times its initial position on the turntable.
3. The rational frequency ratio means the ball will return to its starting point after the turntable rotates seven times, appearing from the turntable frame to spiral around it five times before returning.
Valery Yardy was an Olympic cyclist from Russia who won a gold medal in the team race at the 1972 Summer Olympics for the USSR. He was born on January 18, 1948 in Brenyashi, Russia and died on August 1, 1994 in Cheboksary, Russia. Yardy was also the World Champion in 1970 and the USSR Champion in 1968 and 1970.
Коворкинги как общественное пространство городаNAIBecar
Константин Королев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента управления NAI Becar приял участие в круглом столе «Коворкинги как общественное пространство города», который состоялся 26 мая в рамках форума Business&Design Dialogue. Организатором выступила ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA, соорганизатором – Ассоциация инвесторов Москвы.
Константин Королев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента управления NAI Becar рассказал о том, как использовать офисное пространство в качестве коворкингов. Коворкинги могут быть хорошим средством для привлечения денежного потока в пустующие офисные площади, но есть и другие положительные моменты. Как правило, арендатор приходит со своим набором требований: вид из окна, ремонт невероятных масштабов, много машиномест. Арендатор – это долгое согласование договора аренды, в общем достаточно трудная история. Пользователь коворкинга же куда менее прихотлив. Он не требует изменений в договоре, ему нет дела до фирменного стиля, ремонт делать не надо. Ему важно начать срочно, и он готов начать платить прямо сейчас. Пользователь коворкинга намного более гибок.
Тем не менее есть важные факторы. Например, пользователь коворкинга идет за неким «духом предпринимательства». Объяснить, что это – не так просто, это особое комьюнити, которое формируется при стечении определенных обстоятельств. Помимо (для этого особенно) этого важна локация. Нужно не просто место, где человек будет работать, нужно место, где он готов проводить время, куда он пойдет после работы. То есть рядом должны быть какие-то креативные заведения, что-то формирующее этот дух. Как показывает практика, без этого коворкинги долго не живут.
The document summarizes Mayo Clinic's history with social media and lessons learned:
- Mayo Clinic began experimenting with social media such as blogging and YouTube in the mid-2000s and saw large growth in engagement.
- Key lessons included recognizing that social media is a natural extension of communication, not replacing traditional methods; it allows sharing information more efficiently.
- Mayo Clinic has since developed a large social media presence across platforms and a Social Media Health Network to help other organizations adopt effective practices.
The document contains a random string of characters and does not provide any meaningful information to summarize. The string does not convey any events, ideas, or other essential content that could be condensed into a brief 3 sentence summary.
The document discusses the history of bilingual education in the US, including key court cases and legislation from 1965-1982 that established protections for linguistic minority students. It also summarizes a 1996 study by Rossell and Baker that was highly critical of bilingual education programs, finding that few studies used rigorous methodology and that bilingual instruction did not produce better outcomes than English-only approaches. Finally, it outlines different types of instructional programs for English learners, including ESL, transitional bilingual education, maintenance bilingual education, and dual-language immersion.
The document discusses how brands need a combination of emotions and ingredients to develop a personality, just as humans do. It introduces Proactive Brand, a company that helps synchronize emotions with ingredients to mold products into new brand personalities for the consumer market. Proactive Brand offers digital branding, marketing, PR, and design services to launch products and campaigns.
Shpt school of library science promotion pptSarika Sawant
This presentation is to make aware of Library Science course of SHPT School of Library Science, SNDT Women's University. It describes the history, developments and scope.
М. М. Аркас — композитор та історик, фольклорист та літератор, суспільно-політичний та культурний діяч; засновник й організатор, меценат Миколаївської “Просвіти”, автор й виконавець першої ілюстрованої україномовної й популярної книги “Історія України – Русі”, автор опери на текст Т. Г.Шевченка «Катерина».
Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Главная тенденция начала года на рынке офисной
недвижимости Санкт-Петербурга – совместный
пересмотр арендаторами и арендодателями ставок
аренды и арендуемых площадей. Многие
арендаторы в текущих экономических условиях
стараются оптимизировать расходы, в том числе, за
счет аренды. Компании сокращают объем
занимаемых площадей, обсуждают с
арендодателем снижение арендной ставки.
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Ива...metrosphera
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Иванович, руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра УПН, САКРН, г.Екатеринбург.
X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости, 2015 год
The document summarizes Poland's education system and bilingual education programs in Lodz. It outlines the stages and ages of education from creches to secondary school. It describes the external exam system used to assess students and determine university entrance. It also discusses recent reforms introducing foreign language education earlier and the challenges of ensuring qualified preschool teachers. Statistics on educational institutions in Lodz are provided, showing numbers of kindergartens, schools, and innovative bilingual programs available at different levels. Support resources for teachers are listed.
Gennady Mikhailovich is a boxing coach who has trained the author for a year and teaches very well. He finished at the Lesgaft Institute, had one knockdown but no knockouts in his career, and won 17 gold medals and 61 of his 67 battles. He is also the director of the Lesgaft Institute and trains new boxers.
Miami Beach is a coastal resort city located on a series of natural and man-made barrier islands between the Atlantic Ocean and Biscayne Bay. The city is home to many luxury hotels, restaurants, art galleries, and has a reputation as a popular vacation destination for both American and international tourists. The warm climate and sandy beaches attract millions of visitors each year.
1. The document analyzes the motion of a ball on a rotating turntable. It derives equations showing that the ball undergoes circular motion, with a frequency equal to 2/7 times the frequency of the turntable.
2. It notes some special cases, like if the ball is initially not spinning it will trace out a circle with radius 7/2 times its initial position on the turntable.
3. The rational frequency ratio means the ball will return to its starting point after the turntable rotates seven times, appearing from the turntable frame to spiral around it five times before returning.
Valery Yardy was an Olympic cyclist from Russia who won a gold medal in the team race at the 1972 Summer Olympics for the USSR. He was born on January 18, 1948 in Brenyashi, Russia and died on August 1, 1994 in Cheboksary, Russia. Yardy was also the World Champion in 1970 and the USSR Champion in 1968 and 1970.
Коворкинги как общественное пространство городаNAIBecar
Константин Королев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента управления NAI Becar приял участие в круглом столе «Коворкинги как общественное пространство города», который состоялся 26 мая в рамках форума Business&Design Dialogue. Организатором выступила ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA, соорганизатором – Ассоциация инвесторов Москвы.
Константин Королев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента управления NAI Becar рассказал о том, как использовать офисное пространство в качестве коворкингов. Коворкинги могут быть хорошим средством для привлечения денежного потока в пустующие офисные площади, но есть и другие положительные моменты. Как правило, арендатор приходит со своим набором требований: вид из окна, ремонт невероятных масштабов, много машиномест. Арендатор – это долгое согласование договора аренды, в общем достаточно трудная история. Пользователь коворкинга же куда менее прихотлив. Он не требует изменений в договоре, ему нет дела до фирменного стиля, ремонт делать не надо. Ему важно начать срочно, и он готов начать платить прямо сейчас. Пользователь коворкинга намного более гибок.
Тем не менее есть важные факторы. Например, пользователь коворкинга идет за неким «духом предпринимательства». Объяснить, что это – не так просто, это особое комьюнити, которое формируется при стечении определенных обстоятельств. Помимо (для этого особенно) этого важна локация. Нужно не просто место, где человек будет работать, нужно место, где он готов проводить время, куда он пойдет после работы. То есть рядом должны быть какие-то креативные заведения, что-то формирующее этот дух. Как показывает практика, без этого коворкинги долго не живут.
The document summarizes Mayo Clinic's history with social media and lessons learned:
- Mayo Clinic began experimenting with social media such as blogging and YouTube in the mid-2000s and saw large growth in engagement.
- Key lessons included recognizing that social media is a natural extension of communication, not replacing traditional methods; it allows sharing information more efficiently.
- Mayo Clinic has since developed a large social media presence across platforms and a Social Media Health Network to help other organizations adopt effective practices.
The document contains a random string of characters and does not provide any meaningful information to summarize. The string does not convey any events, ideas, or other essential content that could be condensed into a brief 3 sentence summary.
The document discusses the history of bilingual education in the US, including key court cases and legislation from 1965-1982 that established protections for linguistic minority students. It also summarizes a 1996 study by Rossell and Baker that was highly critical of bilingual education programs, finding that few studies used rigorous methodology and that bilingual instruction did not produce better outcomes than English-only approaches. Finally, it outlines different types of instructional programs for English learners, including ESL, transitional bilingual education, maintenance bilingual education, and dual-language immersion.
The document discusses how brands need a combination of emotions and ingredients to develop a personality, just as humans do. It introduces Proactive Brand, a company that helps synchronize emotions with ingredients to mold products into new brand personalities for the consumer market. Proactive Brand offers digital branding, marketing, PR, and design services to launch products and campaigns.
Shpt school of library science promotion pptSarika Sawant
This presentation is to make aware of Library Science course of SHPT School of Library Science, SNDT Women's University. It describes the history, developments and scope.
М. М. Аркас — композитор та історик, фольклорист та літератор, суспільно-політичний та культурний діяч; засновник й організатор, меценат Миколаївської “Просвіти”, автор й виконавець першої ілюстрованої україномовної й популярної книги “Історія України – Русі”, автор опери на текст Т. Г.Шевченка «Катерина».
Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Главная тенденция начала года на рынке офисной
недвижимости Санкт-Петербурга – совместный
пересмотр арендаторами и арендодателями ставок
аренды и арендуемых площадей. Многие
арендаторы в текущих экономических условиях
стараются оптимизировать расходы, в том числе, за
счет аренды. Компании сокращают объем
занимаемых площадей, обсуждают с
арендодателем снижение арендной ставки.
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Ива...metrosphera
Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Иванович, руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра УПН, САКРН, г.Екатеринбург.
X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости, 2015 год
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. metrosphera
Репин М.А., САРН, Сертифицированный оценщик, член комитета по оценочной деятельности при АРБ, Член комитета по информационному обеспечению ООО РОО, руководитель комитета по оценке и аналитике НП Омский Союз Риэлторов, г.Омск.
IX Международный Камский форум профессионалов рынка недвижимости. 5-7 февраля 2014 г., г. Пермь
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за 1 квартал 2015 годаNAIBecar
Сейчас происходит перераспределение спроса на
офисные помещения. Существенно повысилась
вакансия в сегменте офисов класса В+ и А внутри
Садового кольца. Это связано с существующей
экономической ситуацией, вынуждающей компании
пересматривать арендные бюджеты.
Рынок новостроек Санкт-Петербурга: итоги 2013 года от Ярмарки недвижимости ...y-expo
Ярмарка недвижимости, лидирующая российская специализированная выставка, проходит в Санкт-Петербурге более 13 лет. За это время она стала ключевым событием рынка недвижимости города. Сегодня Ярмарка объединяет три выставки: городской, загородной и зарубежной недвижимости.
От 400 компаний-участников.
Вход на выставку – по пригласительным билетам. Билет можно скачать на сайте www.y-expo.ru.
Тематические разделы:
• Жилье в новостройках от ведущих строительных компаний
• Вторичный рынок жилья
• Малоэтажные жилые комплексы
• Выставка «Альтернатива городу» (коттеджные поселки, земельные участки, загородные дома, строительные материалы и технологии, проектные и отделочные работы)
• Выставка «Салон зарубежной недвижимости» (недвижимость 40 стран мира)
• Коммерческая недвижимость
• Доходная недвижимость
• Кредитование и субсидии
• Страхование
• Юридические, проектные, интерьерные, дизайнерские услуги на рынке недвижимости
Презентация: Первый народный рынок (г. Екатеринбург)amosgroup
В юго-западной части планируемого района располагается «Первый народный рынок» с торговыми павильонами, складскими помещениями, административным и хозяйственными корпусами. Предусмотрены удобные места для стоянки автотранспорта.
Общая площадь торгового рыночного комплекса составляет 80 311 м2, в том числе торговой площади 41 871 м2.
Текущие тенденции развития рынка первичной жилой недвижимости Киева.Address
Доклад на конференции "НЕДВИЖИМОСТЬ" организованной журналом "Деньги".
Киев, 11 сентября 2014 г.
Докладчик: Ярослава Чапко, Директор, консалтинговой компании City Development Solution
Как заработать 15% годовых на недвижимости. Формат Buy-to-let.NAIBecar
Илья Андреев, вице-президент Группы Becar
рассказывает о том, как заработать до 15% годовых
на инвестировании в апарт-отели.
В ходе вебинара вы узнаете:
- Как выгодно вложить 3-5 млн рублей с выгодной доходностью;
- Какие преимущества у инвестиций в недвижимость перед банковскими вкладами, покупкой золота или акций;
- Как управляющая компания зарабатывает за вас деньги;
- Реальные истории частных инвесторов на примере успешного инвестирования в апарт-отель Vertical;
- С какими подводными камнями сталкивается 90% инвесторов в недвижимость;
- Какие существуют гарантии при инвестировании в сегмент апарт-отелей;
- Чем отличаются апарат-отели от псевдо-жилья под названием "апартаменты".
Вебинар будет интересен:
- Для держателей банковских депозитов
- Для владельцев коммерческой недвижимости
- Для желающих вложить деньги в "студию" или "однушку"
Видеозапись вебинара доступна по ссылке https://youtu.be/2VBUilGI1gU
Секреты и подводные камни инвестирования в апартаментыNAIBecar
В ходе вебинара Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments рассказал об этапах инвестирования в недвижимость: покупке инвестиционной недвижимости, сдаче её в аренду и последующей продаже с прибылью.
Вся информация продемонстрирована на примерах конкретных предложений из «портфеля» апартаментов NAI Becar Apartments: Aparthotel Otrada, Golden Mile, The Loft Club, апартаменты в составе «Башни Федерация».
Презентация является дополнительным материалом в записи вебинара https://youtu.be/u4VyU84kLSs
Интервью c Натальей Скаландис, управляющим директором Property Management на тему:"Самый надежный актив". Вы узнаете что дает долгосрочное планирование бизнесу.
Глобальные тенденции на рынке недвижимостиNAIBecar
Серия «Новые тенденции на рынке недвижимости» описывает ключевые индикаторы настроений инвесторов на основании исследований и опросов ведущих специалистов сферы недвижимости в США, Канаде, Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Секреты и подводные камни инвестирования в апартаментыNAIBecar
Презентация служит дополнением к записи вебинара https://youtu.be/iejqwmVsSjA
В ходе вебинара Александр Самодуров рассказал о:
1. Рисках и гарантиях инвестирования в апартаменты (законодательство, налоги);
2. Доходных программах для владельцев апартаментов;
3. Принципах работы апарт-отеля на примере Vertical;
4. А также о «портфеле» апартаментов NAI Becar Apartments: Aparthotel Otrada, Golden Mile, The Loft Club, апартаменты в составе «Башни Федерации»;
Инвестиции в апарт-отели (Apart Hotel Investments)NAIBecar
Презентация Самодурова Александра, руководителя NAI Becar Apartments на Russian HNWI Forum Spain. Wealth Management – Real Estate – Asset Protection
Marbella, Spain, 30 июня 2016
Организатор: Hansa Fincon
Редевелопмент в условиях кризиса: из БЦ в апартаментыNAIBecar
Презентация Самодурова Александра, руководителя NAI Becar Apartments на CRE Summit-2016. Секция: офисная недвижимость
Москва, 29 июня апреля 2016
Организатор: ИД «Импресс Медиа», IMEvents
Экономика и экология использования помещений бывшего кожевенного завода для с...NAIBecar
Презентация Самодурова Александра, руководителя NAI Becar Apartments на III Заседании Комитета по Редевелопменту при РГУД
Тема: Экономика и экология использования помещений бывшего кожевенного завода для создания многофункционального проекта The Loft Club
Москва, 17 мая 2016
Организатор: РГУД
Развития перспективных форм покупки и аренды жилья (апарт-отели) как приорите...NAIBecar
Презентация Самодурова Александра, руководителя NAI Becar Apartments на XIV Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».
Москва, 27 апреля 2016
Организатор: АИЖК, информационное агентство AK&M
Реконцепция и редевелопмент проектов как способ найти покупателя сегодняNAIBecar
Презентация Самодурова Александра, руководителя NAI Becar Apartments на XV ежегодной аналитической бизнес-конференции "ЧТО? ГДЕ? КОГДА? НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ".
Москва, 19 апреля 2016 год
Организатор: Московский Бизнес Клуб
Международный опыт централизованного управления и возможность его интеграции ...NAIBecar
В презентации отражены плюсы и минусы подходов к управлению недвижимостью в России и за рубежом. А именно: тренды в оптимизации бизнес-процессов, новые подходы в работе с потенциальными заказчиками, инновационные инструменты и стратегии, позволяющие компаниям эффективно управлять географически разрозненными объектами.
Как привести в порядок портфель недвижимости и заставить его эффективно работ...NAIBecar
Презентация служит вспомогательным материалом для видеозаписи вебинара NAI Becar на yuotube https://youtu.be/sKwdHMc7Ec4
Информационные партнеры:
Российская Гильдия Управляющих и девелоперов (www.gud-estate.ru),
www.iknews.info,
BSN.ru.
ComEstate.ru
ARE
Cекреты и подводные камни инвестирования в апартаментыNAIBecar
Презентация служит дополнением к записи вебинара https://www.youtube.com/watch?v=iipX0MDrfUI&feature=youtu.be
В ходе своего выступления спикер рассказал о:
1. Рисках и гарантиях инвестирования в апартаменты (законодательство, налоги);
2. Доходных программах для владельцев апартаментов;
3. Принципах работы апарт-отеля на примере Vertical
Запись вебинара будет интересена частным инвесторам и всем тем, кто заинтересован в приобретении апартаментов.
Cекреты и подводные камни инвестирования в апартаменты
Обзор рынка апартаментов за первое полугодие 2015 года
1.
2. 2
Вопрос эксперту:
Какие основные тенденции складываются на рынке
складской недвижимости в начале 2015 года?
В Москве этой зимой 50 апартаментно-офисных
проектов перевели в жилье. При этом Правительство
повторяет, что не против апартаментов. Получают
свое развитие апарт-отели как отдельное
направление недвижимости: в активную продажу
выведены апарт-отель «Ханой» и «Отрада».
Развивается рынок лофтов, здесь примером
является The Loft Club.
Прогнозы относительно рынка апартаментов к
концу года 2015 года?
Мы надеемся на снижение доли апартаментов в
Москве до 25%. Считаем, что это оптимальное
соотношение на первичном рынке между
апартаментами и квартирами. Вместе с тем будет
расти объем апарт-отелей. Ожидается вывод на
московский рынок апарт-отелей «Vertical». Также
будут развиваться сервисные апартаменты при
гостиницах. Этот продукт мы сейчас дорабатываем с
международными гостиничными операторами и
инвесторами. Цены в целом за 2015 год вырастут на
10 %.
Особое мнение
Александр Самодуров
Вице-президент NAI Becar
4. Рынок апартаментов
Москвы
В начале 2015 года Москомстройинвест выступил с
инициативой распространить действие 214-ФЗ на
апартаменты, так как все больше граждан приобретают их на
стадии строительства.
В качестве антикризисных мер в декабре-феврале по 50
проектам Москвы было пересмотрено функциональное
назначение участков по просьбе инвесторов. Так некоторые
ГПЗУ на нежилые помещения или офисы были переведены в
участки для объектов жилого назначения.
В начале года стартовали продажи новых корпусов в таких
комплексах, как «Водный», «Фили-Град» 2 оч. , Art Residence,
«Лайнер». Среди новых объектов – лофт-апартаменты бизнес-
класса Kleinhouse и апартаменты комфорт-класса «Орехово».
В целом на рынок вышло 949 апартаментов в классе элит,
комфорт и бизнес.
4
СВОД ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА
Общий объем предложения на рынке по итогам 1Q 2015 г.,
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.), в том числе:
61 шт./ 11 017 ап.
Динамика объема предложения на рыке по сравнению с 4Q 2014 г.,
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
+3?3%/ +6,5%
Объем предложения на рынке для собственного проживания по итогам
1Q 2015 г.,(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
52 шт./ 9 116 ап.
Объем предложения на рынке для сдачи в аренду по итогам 1Q 2015 г.,
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
9 шт./ 1901 ап.
Введено новых объектов в продажу в 1Q 2015 г.,
(количество новых проектов - шт. /количество апартаментов вышедших в
продажу– ап.)
3 шт./ 949ап.
Динамика ввода по сравнению с 4Q 2015г.
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
100% / 100%
Объем спроса на покупку апартаментов за 1Q 2015 г., ап. 270 ап.
Динамика объема спроса по сравнению с 4Q 2014г. -30%
Средняя стоимость продажи квадратного метра апартаментов
комфорт-класса на конец 1Q 2015г.
147 445 ₽/кв.м.
Динамика средней стоимости продажи квадратного метра апартаментов
комфорт-класса по сравнению с 4Q 2014г.,
-4%
Средняя стоимость продажи квадратного метра апартаментов
бизнес-класса на конец 1Q 2015г.
317 576 ₽./кв. м
Динамика средней стоимости продажи квадратного метра апартаментов
бизнес-класса по сравнению с 4Q 2014г.
-5,5%
Средняя стоимость продажи квадратного метра апартаментов
элит-класса на конец 1Q 2015г.
464 228 ₽./кв. м
Динамика средней стоимости продажи квадратного метра апартаментов
элит-класса по сравнению с 4Q 2014г.
-5,6%
Общая ситуация на рынке
1-й квартал 2015 г.
Kleinhouse
Фили-Град, 2 очередь
5. Основные параметры предложения апартаментов в 1
кв. 2015 года:
• в продаже находится более 11 017 апартаментов,
что на 6,5% больше, чем в предыдущем квартале;
• вновь выведенные – 949 апартаментов из низ 3 в
новых проектах.
• 83% апартаментов предназначено для
собственного проживания, 17% апартаментов
имеют инвестиционные программы доходности;
• около 10% приходится на квартиры формата loft*
• основная доля (58%) проектов на рынке
представлена в бизнес-классе ;
• квартирография объектов в основном
представлена в виде квартир студий площадью
20-120 кв. м. При этом большие студии
представлены в формате loft и в объектах элит-
класса. В комфорт-классе встречаются объекты
как с «мелкой» нарезкой апартаментов (20-30
кв.м.), так и квартир площадью свыше 100 кв. м.
5
Предложение
Рынок апартаментов
Москвы
Спрос
Общий объем спроса на покупку апартаментов за
отчетный период составил порядка 270
апартаментов. В целом показатель спроса на
апартаменты снизился на 30% по сравнению с
4Q2014 г. Таким образом, показатели вернулись на
прежний уровень до ажиотажного спроса,
отмеченного в предыдущем квартале.
Коммерческие условия
По состоянию на конец 1 кв. 2015 года
средневзвешенная цена продажи апартаментов (не
меблированных) по классам составила:
• Комфорт-класс – 147 445 ₽./кв. м (↓ -4% к 4Q 2014);
• Бизнес-класс – 317 576 ₽./кв. м (↓ -5,5% к 4Q 2014);
Элит – 464 228 ₽./кв. м (↓ -5,6% к 4Q 2014).
Минимальная цена продажи апартаментов (без
отделки) зафиксирована в объекте «Старт-Формат»
(130 тыс. ₽./кв. м.).
Максимальная цена продажи апартаментов (без
отделки) зафиксирована в St.Nickolas (1,7 млн.
₽/кв.м.)
Цена аренды в объектах по итогам отчетного
периода находится в диапазоне от 35 000 руб./мес. до
900 000 руб./мес. (апартаменты в МФК «Город
Столиц»)
.
1-й квартал 2015 г.
Структура предложения
апартаментов по классам,
на конец 1Q2015
*Loft – апартаменты в бывших индустриальных объектах, или стилизованные под них,
представлены в виде пространств-студий, площадью чаще всего от 50 кв.м.
Название Класс
Кол-во
апарт. в
продаже Район
Средняя
цена
кв.м.
Art Residence
(C,D)
элит 25 САО ₽345 235
Лайнер, H бизнес 271 САО ₽403 534
Kleinhouse бизнес 135 ЦАО ₽179 000
Водный, 5
к.
бизнес 315 САО ₽160 000
Ландыши бизнес 45 ЮЗАО ₽145 000
Орехово комфорт 128 ЮАО ₽157 750
Фили-Град,
2 оч. 5 к.
комфорт 30 ЗАО ₽159 000
Объекты,
вышедшие в продажу в 1кв. 2015 г.
6. Офисная
недвижимость
6
МФК
«Docklands»
Avenue Apart
Рынок апартаментов
Москвы
1-й квартал 2015 г.
Выводы
Объект
Типы
апарт.
для сдачи
Площадь
апарт.
для сдачи
Цена
1 кв.м
Средняя
стоимость
долгосрочной
аренды
Годовая
доходность
для
собственника
Сервисные услуги (техническое
обслуживание и эксплуатация)
Стоимость сервисных
услуг
Перечень сервисных
услуг
Y’es студия 30 кв. м ₽175 000 40 000 ₽/мес. 10%
85
руб./кв.м/мес
• обслуживание
инженерных
систем.
Clerkenwell
House
Loft 70 кв. м ₽545 000 200 000 ₽./мес. 7 % н./д.
• консьерж служба
• обслуживание
инженерных
систем.
Орехово студия 30 кв. м ₽196 000 40 000 ₽./мес. 10 % н/д
• гостиничный
сервис
Ландыши стандарт 40 кв. м ₽145 000 40 000 ₽/мес. 8,2*%
н/д
• круглосуточный
ресепшен,
Сады Пекина стандарт 90 кв.м ₽472 500 250 000 ₽/мес. 7% н/д
• гостиничный
сервис
*Прогнозируемые показатели
Условия доходных программ проектов с инвестиционной составляющей
(выставленных на продажу) на конец 1кв. 2015 г.
В 1 кв. 2015 уровень объема объектов, вышедших в продажу, превысил показатели 4 кв. 2014 на
100%. Рынок пополнился более чем на 949 апартаментов.
В начале года зафиксирован спад покупательской активности на рынке апартаментов на уровне
30% (вернулся к показателям доажиотажного спроса в 4Q2014 г.), который связан по большей части
с трудной экономической ситуацией в стране. В связи с этим ряд компаний предлагают программы
лояльности по приобретению апартаментов, такие как скидки от 3 до 20%, варианты рассрочек и
ипотеки, с первоначальным взносом от 30%. Помимо этого компании продолжают переходить на
расчеты в рублевой валюте, либо предлагают фиксированный курс (45-50 ₽/$). Аренда и продажа
апартаментов в долларовой валюте остается в некоторых объектах элит класса.
Несмотря на это, растет интерес к объектам с инвестиционной составляющей формата buy-to-let –
(покупка недвижимости для сдачи в аренду). Однако, объем таких объектов достаточно мал и
составляет 17% (от общего числа апартаментов)., для сравнения в Санкт-Петербурге 83%
апартаментов в продаже имеют инвестиционные программы доходности.
Как следствие падения спроса, наметилась тенденция к снижению цены квадратного метра на
рынке апартаментов, в среднем на 4-5% по всем классам объектов.
7. Офисная
недвижимость
7
МФК
«Docklands»
Avenue Apart
Движение рынка за 2014-2015 г.
(по сравнению с предыдущим кварталом)
период
факт/
динамика
общий
объем,
шт.
общий
объем,
ап.
новое
предложен
ие, шт.
новое
предложени
е, ап.
общий
объем
спроса,
ап.
средняя цена продажи
апартаментов, за кв. м
комфорт-
класс
бизнес-
класс
элит-класс
2014
1-2Q
факт 56 шт. 8 518 ап. 12 шт. 4 718 шт 600 ап.
₽149 000 ₽303 880 ₽405 940
динамика 18% 17% Н./Д. Н./Д. Н./Д. Н./Д. Н./Д. Н./Д.
3Q
факт 59 шт.
10 651
ап.
3 шт. 403 шт 300 ап. ₽ 150 500 ₽313 000 ₽410 000
динамика 5,3% 25% -75% -83% -50% 1% 3% 1%
4Q
факт 59 шт.
10 339
ап.
0 шт. 0 шт. 390ап. ₽153 611 ₽336 057 ₽491 700
динамика 0% -3% -100 % -100% 30% 2% 8% 20%
2015
1Q
факт 61 шт. 11 621 3шт. 949 шт. 270 ап. ₽147 445 ₽317 576 ₽464 228
динамика 3% 6,5% 100% 100% -30% -4% -5,5% -5,6%
Рынок апартаментов
Москвы
1-й квартал 2015 г.
9. Офисная
недвижимость
МФК
«Docklands»
Avenue Apart
Рынок апартаментов
Санкт-Петербурга
В феврале 2015 года правительство Москвы предложило
внести изменение в закон об участии в долевом
строительстве и распространить его действие на
застройщиков комплексов апартаментов и жилищно-
строительные кооперативы. Апартаменты в строящихся
объектах девелоперы смогут продавать только по ФЗ-214 ,
т.е. через договор долевого участия. При этом некоторые
объекты на рынке Санкт-Петербурга уже осуществляют
продажу в соответствии с данным законом, заключая ДДУ.
Среди событий на рынке арендного жилья Санкт-
Петербурга стоит отметить увеличение портфеля
недвижимости финской компании SATO, которая
приобрела 217 квартир у трех местных застройщиков,
Сделка оценивается в 1,5 млрд рублей.
Помимо этого, в начале года в продажу вышли два новых
объекта. В частности, это новый корпус комплекса эконом
класса Salut и апарт-комплекс бизнес-класса «Нарвский
посад», совокупный объем вновь вышедших в продажу
апартаментов составил 571 ап.
8
Общая ситуация на рынке
1-й квартал 2015 г.
Нарвский посад
СВОД ОСНОВНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РЫНКА
Общий объем предложения на рынке по итогам 1Q 20145г.,
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.), в том числе:
10 шт./1 877 ап.
Динамика объема предложения на рыке по сравнению 4Q 2014 г.,
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
-23%/-36%
Объем предложения на рынке для собственного проживания по итогам
1Q 2015 г.,(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
4 шт./ 275ап.
Объем предложения на рынке для сдачи в аренду по итогам 1Q 2015 г.,
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
6 шт./ 1602ап.
Введено новых объектов в продажу в 1Q 2015 г.,
(количество новых проектов - шт. /количество апартаментов вышедших в
продажу– ап.)
1 шт./ 571 ап.
Динамика выхода в продажу по сравнению с 4Q 2014 г.
(количество проектов - шт. /количество апартаментов – ап.)
0%/20%
Объем спроса на покупку апартаментов за 1Q 2015 г., ап. 95 ап.
Динамика спроса на покупку по сравнению с 4Q 2014 г. 8%
Средняя цена продажи квадратного метра апартаментов
комфорт-класса на конец 1Q 2015г.
86 500 ₽/кв.м
Динамика средней стоимости продажи квадратного метра апартаментов
эконом-класса по сравнению с 4Q 2014г.,.
-23%
Средняя цена продажи квадратного метра апартаментов
бизнес-класса на конец 1Q 2015г.
140 992 ₽/кв.м
Динамика средней стоимости продажи квадратного метра апартаментов
бизнес-класса по сравнению с 4Q 2014г
-2,3%
Средняя стоимость продажи квадратного метра апартаментов
элит-класса на конец 1Q 2015г., руб./кв.м
250 980 ₽/кв.м
Динамика средней стоимости продажи квадратного метра апартаментов
элит-класса по сравнению с 4Q 2014г.
-47%
10. Офисная
недвижимость
МФК
«Docklands»
Avenue Apart
В 1 квартале 2015 года на рынок продажи вышли
новый корпус Salut и новый объект «Нарвский посад»,
совокупный объем нового предложения составил 571
апартамент, что на 20% выше, чем в предыдущем
квартале. При этом общий объем предложения
уменьшился на 36% и составил 1877 апартаментов в
связи с продажей всех апартаментов в комплексе
Y’es, а также с возникшими проблемами по
реализации элитных объектов One field of Mars и «На
Конюшенной,1», и перепрофилированием
Исаакиевская ассамблея в гостиницу.
Более 83% апартаментов от общего объема
предложения имеют инвестиционные программы
доходности.
Расширена география расположения объектов и
изменена структура распределения по районам.
Больше половины апартаментов (52%) приходится на
Московский район (в 4Q2014 г. лидером был
Выборгский р-н – 41%).
Так же изменилась структура предложения по
классам, в частности объем предложения
апартаментов в:
• комфорт-классе составляет 52% (38% в 4Q2014
г.);
• бизнес-классе 38% (41% в 4Q2914 г.);
• элит-классе 10% (21% в 42014 г.)
Квартирография объектов весьма разнообразна.
• в комфорт-классе представлены в основном студии
от 20 кв. м., апартаменты с 1 спальней - от 35 кв.
м;
• в бизнес-классе - студии от 30 до 110 кв. м.,
апартаменты с 1 спальней 50-200 кв.м.,
с 2 спальнями 70-230 кв. м.;
• в элит-классе площадь апартаментов начинается
от 70 кв. м.
• 17% апартаментов имеют инвестиционные
программы доходности;
9
Предложение
Рынок апартаментов
Санкт-Петербурга
1-й квартал 2015 г.
Название Класс
Кол-во
апарт. в
продаже Район
Средняя
цена
кв.м.
Нарвский
посад
бизнес 71 Кировский ₽124 500
Salut, 4 к. комфорт 500 Московский ₽86 500
Объекты, вышедшие в продажу в 1кв. 2015 г.
11. Офисная
недвижимость
МФК
«Docklands»
10
Рынок апартаментов
Санкт-Петербурга
Предложение
1-й квартал 2015 г.
п/№ Название Класс Район
Год
ввода
Доля
апартаментов в
продаже
1 Salut Комфорт Московский 2016 52%
2 Docklands Бизнес Василеостровский 2017 20%
3 Первая линия Элит Курортный 2015 7%
4 Avenue Apart Бизнес Петроградский 2015 5%
5 Голландия Бизнес Адмиралтейский 2017 4%
6 Нарвский посад Бизнес Кировский 2016 4%
7 Lotos TOWER Бизнес Приморский 2016 3%
8 Монферран Элит Адмиралтейский сдан 3%
9 Vertical Бизнес Адмиралтейский сдан 1%
10 Крестовский, 12 Элит Петроградский сдан 1%
Объекты в продаже на конец 1кв. 2015 г.
12. Офисная
недвижимость
МФК
«Docklands»
Avenue Apart
11
Рынок апартаментов
Санкт-Петербурга
Спрос
Общий объем спроса на покупку апартаментов в 1
квартале вырос на 8% и составил 95 апартаментов.
Это связано с выходом на рынок в прошлом
квартале апарт-комплекса Docklands по
привлекательным ценам. А также общим снижением
цены на рынке апартаментов.
Основная доля, около 85%, апартаментов
приходится на объекты с инвестиционной
составляющей.
Коммерческие условия
1-й квартал 2015 г.
ПРОДАЖА
В 1 квартале 2015 года цены на апартаменты
снизились, так цена продажи не меблированных
апартаментов составила:
• Комфорт-класс – 86, 5 тыс. ₽./кв. м (↓ -23% к 4Q
2014);
• Бизнес – 140,9 тыс. ₽./кв. м (↓-3% к 4Q 2014);
• Элит – 250,9 тыс. ₽/кв. м (0% к 4Q 2014).
Снижение цены в комфорт-классе произошло за
счет выхода в продажу нового корпуса Salut по
стартовым ценам - 86 тыс. за кв. м.
В бизнес-классе снижение цены обусловлено
выходом в продажу апарт-комплекса «Нарвский
посад» по стартовым ценам (ниже средней в своем
сегменте), 124,5 тыс. ₽./кв.м.
В элит-классе с учетом проблем реализации ряда
объектов и их уходом с рынка продаж цена
квадратного метра снизилась на 47%.
В некоторых объектах предлагаются особые условия
приобретения юнитов. Так в Docklands предлагается
рассрочка при взносе 30%, а также ипотека от
застройщика под 15% годовых на 3 года.
АРЕНДА
Изменения коснулись стоимости аренды в проектах с
инвестиционной составляющей. Так в 1 кв. средняя
стоимость 1 месяца аренды студии (24-30 кв. м.)
составляет ₽47 800, апартаментов с 1 спальней (40-
60 м) – ₽76 516, с 2 спальнями ₽98 000.
При этом доходность собственника апартамента
составляет 12-15% в год, что на 2-5 п.п. выше, чем в
прошлом квартале.
Цена на апартаменты, тыс. ₽/кв.м.
Salut
Docklands
13. Офисная
недвижимость
12
Рынок апартаментов
Санкт-Петербурга
В 1 квартале 2015 отмечено увеличение доли апартаментов в классе комфорт за счет выхода
корпуса в комплексе Salut, который занял более 50% рынка от общего объема апартаментов в
продаже. Доля апартаментов в бизнес-классе менее 40%.
Увеличение спроса на апартаменты в 1 квартале 2015 года обусловлено выходом новых объектов
со стартовой ценой ниже средней в своем классе.
На рынке продаж представлено 83% (от общего объема) апартаментов приходится на объекты
формата buy-to-let*. Что говорит о высоком интересе к проектам с инвестиционными программами
доходности.
За счет выхода новых объектов и ухода с рынка продажи дорогостоящих проектов значительно
скорректировались цены в сторону уменьшения. Во 2Q2015 ситуацию может скорректировать
комплекс «Невский,68», где цена кв. метра составит 650 тыс.-1 000 тыс. руб.
В ряде объектов предлагаются выгодные условия рассрочки с первоначальным взносом от 30%. В
основном это объекты с большим количеством апартаментов, такие как Salut и Docklands. Также
данные объекты продают апартаменты в соответствии с ФЗ-214, заключая договор долевого
участия.
Растущий спрос на апартаменты позволит развиваться данному формату даже в сложившихся
экономических условиях.
1-й квартал 2015 г.
Выводы
Объект
Типы
апарт.
для сдачи
Площадь
апарт.
для сдачи
Цена ь
1 кв.м
Средняя
стоимость
долгосрочной
аренды
Годовая
доходность
для
собственника
Сервисные услуги (техническое
обслуживание и эксплуатация)
Стоимость
сервисных услуг
Перечень сервисных услуг
Docklands студия
29,8-31,3
кв. м
₽100 000 40 000 ₽/мес. 14,59%
85
руб./кв.м/мес
• обслуживание
инженерных систем.
Salut
студия 24 кв. м
₽122 916
руб.
29 000 ₽./мес. 14 %**
н./д. н./д.
Апарт. с 1
пальней
38,83
кв. м
₽74 684 35 000 ₽./мес. 12%**
Апарт. с 2
спальнями
52,9
кв. м
₽75 614 45 000 ₽/мес. 11%**
Avenue Apart
студия
30,4
кв. м
₽163 600 72 000 ₽/мес. 13 %
80 руб./кв.м/мес
• круглосуточный
ресепшен,
• обслуживание
инженерных систем.
Апарт. с 1
пальней
55,2
кв. м
₽149 250 96 000 ₽/мес. 13 %
Апарт. с 2
спальнями
73,2
кв. м
₽160 650 144 000 ₽/мес 13 %
Vertical
Доходная программа «75/25»
295
руб./кв.м/мес.
• прачечная,
• фитнес,
• Wi-Fi,
• круглосуточная
диспетчеризация,
• круглосуточный
ресепшен,
• уборка раз в неделю,
• обслуживание
инженерных систем.
Стандарт 30 кв. м ₽179 000 69 600 ₽/мес. 12%
Комфорт 40 кв. м. ₽166 000
98 550
руб./мес.
15%
**Прогнозируемые показатели
Условия доходных программ проектов с инвестиционной составляющей
(выставленных на продажу) на конец 1кв. 2015 г.
*buy-to-let - покупка недвижимости для сдачи в аренду
14. Офисная
недвижимость
МФК
«Docklands»
Avenue Apart
13
Рынок апартаментов
Санкт-Петербурга
период факт/динамика
общий
объем,
шт.
общий
объем,
ап.
новое
предложе
ние, шт.
новое
предложен
ие, ап.
общий
объем
спроса,
ап.
средняя стоимость продажи
апартаментов, за кв. м
эконом-
класс
бизнес-
класс
элит-класс
2014
1-2Q
факт 11 шт. 2 454 ап. 0 шт. 0 шт. 168 ап. ₽105 294
₽200 000
руб.
₽573 000
руб.
динамика 0% 0% 0% 0% н./д. н./д. н./д. н./д.
3Q
факт 12 шт. 2 570 ап. 1 шт. 188 шт. 84 ап. ₽107 400
₽200 000
руб.
₽550 000
руб.
динамика 9% 4,7% 100% 100% -50% 2% 0% -4%
4Q
факт 13 шт. 2 968 ап. 1 шт. 473 шт. 88 ап. ₽112 492
₽144 313
руб.
₽528 350
руб.
динамика 8% 15% 100% 152% 5% 4% -27% -1%
2015
1Q
факт 10 шт. 1 877ап. 1 шт. 571 шт. 95 ап. ₽86 500 ₽140 992 ₽250 980
динамика -23% -36% 0% 20% 8% -23% -3% -47%
1-й квартал 2015 г.
Движение рынка за 2014-2015 г.
(по сравнению с предыдущим кварталом)
15. На вопросы по отчету ответят:
NAI Becar – российское
подразделение мировой сети
NAI Global, одного из лидеров
мирового рынка коммерческой
недвижимости. Партнерская сеть NAI,
основанная в 1978 году, имеет 350
офисов в 55 странах мира. По итогам
2012 года бренд NAI занял 5 место
среди мировых брендов на рынке
коммерческой недвижимости.
NAI Becar имеет фронт-офисы в
Москве и Санкт-Петербурге,
а также представительства в
нескольких городах России.
Санкт-Петербург
194044,
Б. Сампсониевский пр., 61, БЦ «Бекар».
Тел.: 8 (812) 490-70-01
- Управление недвижимостью
- Эксплуатация объектов
- Инвестиции
- Инфраструктурные проекты
- Зарубежные инвестиции
- Консалтинг
- Исследования рынка
- Оценка
- Управление проектами
- Аренда
- Покупка и продажа
- Продвижение объектов
Компания:
Услуги:
Ольга Шарыгина
Управляющий директор департамента
Управления активами
o.sharygina@naibecar.com
Тарута Наталья
Ведущий маркетолог
Департамента маркетинга и консалтинга
n.taruta@naibecar.com
www.naibecar.com
Контакты:
Москва
125009,
пер. Большой Кисловский, 9
Тел.: 8 (495) 225-23-35