В ходе вебинара Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments рассказал об этапах инвестирования в недвижимость: покупке инвестиционной недвижимости, сдаче её в аренду и последующей продаже с прибылью. Вся информация продемонстрирована на примерах конкретных предложений из «портфеля» апартаментов NAI Becar Apartments: Aparthotel Otrada, Golden Mile, The Loft Club, апартаменты в составе «Башни Федерация». Презентация является дополнительным материалом в записи вебинара https://youtu.be/u4VyU84kLSs

1. «Секреты и подводные камни инвестирования
в апартаменты»
ВЕБИНАР
26августа

2. ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от
кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового
типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая
стоимость существенно ниже, чем по квартирам.
Управляющая компания берет на себя функции по технической
эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов
Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект
недвижимости
nai-apart.ru

3. РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Надежный девелопер
Рост цены
Локация
Управляющая компания
Отделка и меблировка
nai-apart.ru

4. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИ
Отличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):
Наличие
кухонной зоны
в номере
Профессиональная
управляющая
компания
(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественность
собственников
(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:
• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.
• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченный
набор услуг
Номер
оформляется
в собственность
nai-apart.ru

5. ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
 Сдается посуточно.
 Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73
м. «Фрунзенская», 126 номеров
nai-apart.ru
APARTHOTEL OTRADA
 Апартаменты в окружении
леса, в 7 минутах от метро
Пятницкое шоссе
 Рядом лесопарковая зона,
конноспортивный клуб,
банный комплекс, высотный
парк приключений, рыбалка,
рестораны, торговый парк
Отрада (200 магазинов)
 Дизайнерская отделка и
меблировка, вся бытовая
техника
nai-apart.ru
Московская область, Красногорский район, поселок
Отрадное, м. «Пятницкое шоссе», 125 номеров
 Сдача посуточно/помесячно
 Онлайн бронирование через
сайт отеля и OTA
(booking.com)
 Складывающаяся кровать
 Посудомоечная машина
 Холодильник
двухкамерный
 Телевизор
 Варочная поверхность
на 2 конфорки
 Рабочий стол
 Тумба
 Два стула
 Гардероб
 СВЧ - печь
 Посуда

6. ШЕСТИЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ
125 АПАРТАМЕНТОВ
Комплекс апартаментов
Vertical Otrada - победитель
Премии MOVE Realty Awards
2016
Комплекс апартаментов Vertical
Otrada подтвердил свой статус
одного из самых привлекательных
и доступных комплексов
апартаментов, став обладателем
почетного 1 места ежегодной
профессиональной премии в сфере
недвижимости Move Realty Awards
2016 в номинации «Лучшие
апартаменты Подмосковья».

7. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ
ВЕДЕТСЯ ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА АПАРТАМЕНТОВ
И ОБЩИХ ЗОН
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
4 КВАРТАЛ 2016

8. 7 Минут до Метро «Пятницкое шоссе»
Crocus
Правительство Московской Области
Hampton by Hilton
Шереметьево
Otrada Aparthotel
РАСПОЛОЖЕНИЕ
БЛИЗОСТЬ К CROCUS EXPO И ПРАВИТЕЛЬСТВУ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЕСПЕЧИТ ВЫСОКУЮ
ЗАГРУЗКУ
АПАРТ-ОТЕЛЯ ОТРАДА

9. КОННОСПОРТИВНЫЙ КЛУБ

10. РЕСТОРАН РУССКОЙ И
ЕВРОПЕЙСКОЙ КУХНИ

11. ТОРГОВЫЙ ПАРК ОТРАДА
(200 МАГАЗИНОВ)

12. ДОСТУПНЫЕ ЦЕНЫ

13. ИПОТЕКА
БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА

14. ПОЛНАЯ ОТДЕЛКА И МЕБЛИРОВКА
ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННАЯ КУХНЯ
АПАРТАМЕНТЫ ГОТОВЫ К ВЪЕЗДУ И ПРОЖИВАНИЮ

15. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
7 500 000 М2 В УПРАВЛЕНИИ В РОССИИ

16. ВЫСОКОКЛАССНЫЙ
ГОСТИНИЧНЫЙ СЕРВИС
• Круглосуточная служба ресепшн
• Круглосуточная служба безопасности
• Комплексная уборка апартамента
• Прачечная и химчистка
• Телекоммуникационные услуги
• Международное спутниковое телевидение
• Room-service 24 часа
• Услуги бизнес центра
• Транспортные услуги
• Видеонаблюдение
• Хранение багажа и сезонное хранение
• Система контроля доступа
• Круглосуточная служба диспетчеризации
инженерных систем
• Аренда автомобилей, велосипедов, скутеров
• Уход за детьми (услуги няни, сопровождение детей)
• Уход за питомцем (выгул собак, вызов ветеринара, уход в
отсутствие хозяина)

17. ПОДЗЕМНАЯ ПАРКОВКА
НА 57 МАШИНОМЕСТ

18. КОНКУРЕНТЫ
Отель Расположение Стоимость
аренды номера,
рублей за ночь
Загрузка
Митино Пятницкое шоссе,
18
5000-7000 90%
Aquarium Крокус 8500-11000 90%
Hampton by Hilton
Moscow Strogino
Кулакова, 20 5000-8500 80%

19. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В APARTHOTEL OTRADA
Площадь 32 кв.м
Стоимость аренды в сутки 3 тыс. руб.
Планируемая загрузка 60%
Затраты 30%
Стоимость апартамента 4,2 млн.руб
Доход от аренды в год 11%
Рост стоимости в год 6%
Общий доход 17% в год
Общая доходность 714 тыс. руб. в год
nai-apart.ru

20. THE LOFT CLUB
Москва, Духовской переулок, д. 17
м. Тульская
 Исторический московский
район с отличной
инфраструктурой
 Закрытая охраняемая
территория с собственным
сквером и паркингом
 Свободные планировки,
высокие потолки и
большие террасы
 Не похожие друг на друга
апартаменты с
интерьерами от известных
лондонских архитекторов
 Большой выбор
помещений разной
площади – от 39 до 78 м2
 Объект полностью
завершен и готов к въезду
 Помещения сразу
оформляются в
собственность покупателя
по договору купли-
продажи
nai-apart.ru

21. THE LOFT CLUB – АПАРТАМЕНТЫ BELGRAVIA
nai-apart.ru

22. THE LOFT CLUB – АПАРТАМЕНТЫ CHELSEA
nai-apart.ru

23. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В THE LOFT CLUB
Площадь 78,7 м2
Стоимость с отделкой 24 млн. руб.
Стоимость аренды в месяц 140 тыс. руб
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 7% в год
Общий доход 13% в год
Итоговый доход 3,12 млн. руб. в год
nai-apart.ru

24. БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК
Москва, Пресненская набережная, д. 12
м. Деловой центр
 Апартаменты площадью от
45 до 103 м2
 Новейшая инфраструктура
 Лучшие панорамные виды
на Москву
 Уникальные условия
 Возможность жить и
работать, не покидая
делового кварта Москвы
 Современная система
управления зданием (BMS)
 Круглосуточная охрана и
система
видеонаблюдения,
контроля доступа
 Современная пожарная
сигнализация и система
дымоудаления
 Высокий уровень комфорта
nai-apart.ru

25. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В БАШНЕ ФЕДЕРАЦИИ ВОСТОК
Площадь 43 м2
Стоимость с отделкой и
меблировкой
21,3 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 11% в год
Общий доход 17% в год
Итоговый доход 3,6 млн. руб. в год
nai-apart.ru

26. Москва, Большой Кисловский переулок, д. 9
м. Арбатская  Апартаменты площадью от
28,4 до 97,4 м2;
 Эксклюзивная
инфраструктура центра
столицы в пешей доступности
от комплекса;
 Современный комплекс с
архитектурными элементами,
присущими постройкам конца
19 века;
 Уникальные условия;
 Современная система
управления зданием (BMS);
 Фитнес-клуб с бассейном
всемирной известной сети
Hard Candy Fitness (3500м²);
 Круглосуточная охрана и
система контроля доступа и
видеонаблюдения;
 Современная пожарная
сигнализация и система
дымоудаления;
 Высокий уровень комфорта.
РЕЗИДЕНЦИЯ НА КИСЛОВСКОМ
nai-apart.ru

27. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В РЕЗИДЕНЦИИ НА КИСЛОВСКОМ
Площадь 28,4 м2
Стоимость с отделкой и
меблировкой
18,0 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 9% в год
Общий доход 15% в год
Итоговый доход 2,7 млн. руб. в год

28. АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Москва, Митинская улица, вл. 16
м. Митино  Недвижимость
гостиничного типа
 Круглосуточный
высококлассный сервис
 Фитнес-центр с бассейном
сети WeGym
 Spa-комплекс
 Рестораны и кафе (IL
Патио, Costa
Coffee, Плюшка&Ватрушка
 Lounge-бар
 Консьерж-сервис
 Торговую галерею
представленную
множеством магазинов и
сервисных служб
(химчистка, прачечная и
др.),
 Подземный паркинг на 121
машино-место
 Апарт-отель запущен
nai-apart.ru

29. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В АПАРТ-ОТЕЛЕ YE’S
Площадь 29,8 м2
Стоимость с отделкой и
меблировкой
5,6 млн. руб.
Стоимость аренды в месяц 42 тыс. руб
Рост стоимости актива 5% в год
Доход от аренды 9% в год
Общий доход 14% в год
Итоговый доход 784 тыс. руб. в год
nai-apart.ru

30. ГОРОХОВСКИЙ 12
Москва, Гороховский переулок, д. 12
м. Курская
 Апартаменты площадью от
54 до 128 м2
 Современное и стильное
архитектурное решение
 Панорамное остекление
 Высокотехнологичное
семиэтажное здание
 70 апартаментов
свободной планировки
 Одноуровневый
подземный паркинг
 В непосредственной
близости школы,
поликлиники, магазины и
места отдыха
 Идет выдача ключей
nai-apart.ru

31. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ГОРОХОВСКИЙ 12
Площадь 54 м2
Стоимость 19 млн. руб.
Рост стоимости актива 5% в год
Доход от аренды 6% в год
Общий доход 11% в год
Итоговый доход 2 млн. руб. в год
nai-apart.ru

32. TRIBECA
Москва, Нижняя Красносельская улица,
д. 35с48, м. Бауманская
 Апартаменты площадью от
39 до 330 м2
 Комфортный комплекс
апартаментов
 Закрытая от посторонних
уютная внутренняя
территория
 Панорамное остекление
 Потолки от 3 до 6 м
 Внутренняя
инфраструктура: кафе,
ресторан, магазин, wellness
и SPA
 Детская площадка,
собственный пруд с
уникальным арт-объектом,
зеленая лужайка и
небольшой сквер
 Подземный паркинг
 Собственность
nai-apart.ru

33. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В TRIBECA
Площадь 39 м2
Стоимость 13 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 8% в год
Общий доход 14% в год
Итоговый доход 1,8 млн. руб. в год
nai-apart.ru

34. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ
Привлекательные цены –
на 10-20 % ниже, чем на
квартиры
Потенциал роста
стоимости актива
Готовый к использованию
продукт
(с отделкой, мебелью
и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность
(8-10 % годовых)
Доверительное управление
(собственник получает
70-90 % доходов от аренды)
nai-apart.ru

35. МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000
400 000
600 000
650 000
720 000
790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
рост на
97,5%
за 5 лет
nai-apart.ru

36. Александр Самодуров
Генеральный директор
о +7 495 640 88 80
с +7 925 786 00 00
a.samodurov@naibecar.com
nai-apart.ru