Презентация служит дополнением к записи вебинара https://youtu.be/iejqwmVsSjA В ходе вебинара Александр Самодуров рассказал о: 1. Рисках и гарантиях инвестирования в апартаменты (законодательство, налоги); 2. Доходных программах для владельцев апартаментов; 3. Принципах работы апарт-отеля на примере Vertical; 4. А также о «портфеле» апартаментов NAI Becar Apartments: Aparthotel Otrada, Golden Mile, The Loft Club, апартаменты в составе «Башни Федерации»;

1. «Секреты и подводные камни инвестирования
в апартаменты»
ВЕБИНАР
29июля

2. ПЛЮСЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Налоги в апартаментах гостиничного типа будут составлять 0,5% от
кадастровой стоимости. В апартаментах административно-делового
типа будут от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости. Кадастровая
стоимость существенно ниже, чем по квартирам.
Управляющая компания берет на себя функции по технической
эксплуатации и сдаче в аренду апартаментов
Гарантии: частный инвестор получает право собственности на объект
недвижимости
nai-apart.ru

3. РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В АПАРТАМЕНТЫ
Надежный девелопер
Рост цены
Локация
Управляющая компания
Отделка и меблировка
nai-apart.ru

4. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИ
Отличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):
Наличие
кухонной зоны
в номере
Профессиональная
управляющая
компания
(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественность
собственников
(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:
• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.
• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченный
набор услуг
Номер
оформляется
в собственность
nai-apart.ru

5. ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
 Сдается посуточно.
 Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73
м. «Фрунзенская», 126 номеров
nai-apart.ru
APARTHOTEL OTRADA
 Апартаменты в окружении
леса, в 7 минутах от метро
Пятницкое шоссе
 Рядом лесопарковая зона,
конноспортивный клуб,
банный комплекс, высотный
парк приключений, рыбалка,
рестораны, торговый парк
Отрада (200 магазинов)
 Дизайнерская отделка и
меблировка, вся бытовая
техника
nai-apart.ru
Московская область, Красногорский район, поселок
Отрадное, м. «Пятницкое шоссе», 125 номеров
 Сдача посуточно/помесячно
 Онлайн бронирование через
сайт отеля и OTA
(booking.com)
 Складывающаяся кровать
 Посудомоечная машина
 Холодильник
двухкамерный
 Телевизор
 Варочная поверхность
на 2 конфорки
 Рабочий стол
 Тумба
 Два стула
 Гардероб
 СВЧ - печь
 Посуда

6. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В APARTHOTEL OTRADA
Площадь 27,5 м2
Стоимость 3,65 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 9% в год
Общий доход 15% в год
Итоговый доход 540 тыс. руб. в год
nai-apart.ru

7. THE LOFT CLUB
Москва, Духовской переулок, д. 17
м. Тульская
 Исторический московский
район с отличной
инфраструктурой
 Закрытая охраняемая
территория с собственным
сквером и паркингом
 Свободные планировки,
высокие потолки и
большие террасы
 Не похожие друг на друга
апартаменты с
интерьерами от известных
лондонских архитекторов
 Большой выбор
помещений разной
площади – от 39 до 78 м2
 Объект полностью
завершен и готов к въезду
 Помещения сразу
оформляются в
собственность покупателя
по договору купли-
продажи
nai-apart.ru

8. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В THE LOFT CLUB
Площадь 39 м2
Стоимость с отделкой 13 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 9% в год
Общий доход 15% в год
Итоговый доход 1,95 млн. руб. в год
nai-apart.ru

9. БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ ВОСТОК
Москва, Пресненская набережная, д. 12
м. Деловой центр
 Апартаменты площадью от
45 до 103 м2
 Новейшая инфраструктура
 Лучшие панорамные виды
на Москву
 Уникальные условия
 Возможность жить и
работать, не покидая
делового кварта Москвы
 Современная система
управления зданием (BMS)
 Круглосуточная охрана и
система
видеонаблюдения,
контроля доступа
 Современная пожарная
сигнализация и система
дымоудаления
 Высокий уровень комфорта
nai-apart.ru

10. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В БАШНЕ ФЕДЕРАЦИИ ВОСТОК
Площадь 45 м2
Стоимость 27 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 4% в год
Общий доход 10% в год
Итоговый доход 2,7 млн. руб. в год
nai-apart.ru

11. АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Москва, Митинская улица, вл. 16
м. Митино  Недвижимость
гостиничного типа
 Круглосуточный
высококлассный сервис
 Фитнес-центр с бассейном
сети WeGym
 Spa-комплекс
 Рестораны и кафе (IL
Патио, Costa
Coffee, Плюшка&Ватрушка
 Lounge-бар
 Консьерж-сервис
 Торговую галерею
представленную
множеством магазинов и
сервисных служб
(химчистка, прачечная и
др.),
 Подземный паркинг на 121
машино-место
 Апарт-отель запущен
nai-apart.ru

12. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В АПАРТ-ОТЕЛЕ YE’S
Площадь 29,8 м2
Стоимость 5,6 млн. руб.
Рост стоимости актива 5% в год
Доход от аренды 9% в год
Общий доход 14% в год
Итоговый доход 880 тыс. руб. в год
nai-apart.ru

13. ГОРОХОВСКИЙ 12
Москва, Гороховский переулок, д. 12
м. Курская
 Апартаменты площадью от
54 до 128 м2
 Современное и стильное
архитектурное решение
 Панорамное остекление
 Высокотехнологичное
семиэтажное здание
 70 апартаментов
свободной планировки
 Одноуровневый
подземный паркинг
 В непосредственной
близости школы,
поликлиники, магазины и
места отдыха
 Идет выдача ключей
nai-apart.ru

14. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В ГОРОХОВСКИЙ 12
Площадь 54 м2
Стоимость 19 млн. руб.
Рост стоимости актива 5% в год
Доход от аренды 6% в год
Общий доход 11% в год
Итоговый доход 2 млн. руб. в год
nai-apart.ru

15. TRIBECA
Москва, Нижняя Красносельская улица, д. 35с48
м. Бауманская
 Апартаменты площадью от
39 до 330 м2
 Комфортный комплекс
апартаментов
 Закрытая от посторонних
уютная внутренняя
территория
 Панорамное остекление
 Потолки от 3 до 6 м
 Внутренняя
инфраструктура: кафе,
ресторан, магазин, wellness
и SPA
 Детская площадка,
собственный пруд с
уникальным арт-объектом,
зеленая лужайка и
небольшой сквер
 Подземный паркинг
 Собственность
nai-apart.ru

16. РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ПО АПАРТАМЕНТАМ В TRIBECA
Площадь 39 м2
Стоимость 13 млн. руб.
Рост стоимости актива 6% в год
Доход от аренды 8% в год
Общий доход 14% в год
Итоговый доход 1,8 млн. руб. в год
nai-apart.ru

17. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ / ДОХОДНЫЕ ПРОГРАММЫ
Привлекательные цены –
на 10-20 % ниже, чем на
квартиры
Потенциал роста
стоимости актива
Готовый к использованию
продукт
(с отделкой, мебелью
и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность
(8-10 % годовых)
Доверительное управление
(собственник получает
70-90 % доходов от аренды)
nai-apart.ru

18. МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000
400 000
600 000
650 000
720 000
790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
рост на
97,5%
за 5 лет
nai-apart.ru

19. Александр Самодуров
Генеральный директор
о +7 495 640 88 80
с +7 925 786 00 00
a.samodurov@naibecar.com
nai-apart.ru