1. Москва
2013
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
Проект планировки территории,
ограниченной Ореховым бульваром,
улицей Генерала Белова, улицей Ясеневая
и Каширским шоссе района Орехово-Борисово
Южного административного округа города Москвы
1

2. Расположение на территории города МосквыКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
2
рассматриваемая
территория
(26,23 га)
район Орехово-
Борисово Южное
Южный
административный
округ

3. ОртофотоКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
3

4. Материалы Генерального плана развития города Москвы
до 2025 г. (Закон г. Москвы от 05.05.2010г. №17)
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
4
Схема функциональных зон
№
функц.
зоны
Наименование
функциональной зоны
Индекс
зоны
Параметры
тыс.кв.м
9
Многофункциональные общественные
зоны
100 300,0
5
Зоны жилых районов и микрорайонов
многоквартирной жилой застройки
200 *
7
Зоны жилых микрорайонов и жилых
групп многоквартирной жилой застройки
200 *
10
Зоны жилых микрорайонов и жилых
групп многоквартирной жилой застройки
200 *
6
Многофункциональные общественные
зоны
100 301,5
ИТОГО: 601,5

5. Схема существующего землепользованияКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
5
Категории землепользования
Право собственности
(бессрочное пользование)
Долгосрочная аренда 20-49 лет
Краткосрочная аренда до 5 лет
Федеральная собственность
Безвозмездное срочное
пользование
Участки по фактическому
использованию /городские
территории
«Домодедовская»
ТЦ «Домодедовский»
Кинотеатр
«Авангард»
АЗС
ЗАО «Инфосеть»
ОАО ИНИЦ «Патент»
а/с № 59 на 421 м/мест
а/с на 320 м/мест
Храм
ОАО «Инвестпроект»
Ярмарка
ЗАО «Автобан и Ко»
ООО «Версия»
АГЗС
ООО «Криогаз»
ЗАО «Инфосеть»
ЗАО «Интерьер-Сервис»
Площадь разработки – 26,2га

6. Проектное использование территорииКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
ТЦ «Домодедовский»
Автостанция
перехватывающая
парковка на 500 м/м
АЗС
МОСгорСтАТ
27,6 тыс.кв.м.
Храм
ОАО «Инвестпроект»
51,1 тыс.кв.м.
ФОК, баня
11,4 тыс.кв.м.
Зона развития объектов ТПУ
АГЗС ООО «КРИОГАЗ»
Гараж на 750 м/мест
Гараж на 1200 м/мест
Перехватывающая
парковка на 640 м/мест
Досуговый центр
17,3 тыс.кв.м.
Перехватывающая парковка
на 1150 м/м + с/х рынок 55,2 тыс.кв.м.
ЗАО «ИНФОСЕТЬ»
Гараж на 750 м/мест
Гостиница на 300 мест
ДОУ на 100 мест
Деловой центр
41,1 тыс.кв.м.
Многофункциональный культурный
центр с размещением библиотечных
площадей, 40,3 тыс.кв.м.
Жилая застройка
109,47 тыс.кв.м.
Центр социальной
защиты 9,0 тыс.кв.м.
17.2
17.3
21
9
1
27
17.4
14
15
25
24
11
17.1
10
28
33
6

7. Проектное использование территорииКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
№ п/п № участков
на плане Наименование показателя Всего
по проекту
1 Площадь рассмотрения, га 26,23
2 Сохраняемая застройка, тыс.кв.м. 52,8
Жилищное строительство
3 17.2 Общая площадь жилых зданий всего, в т.ч.: 109,47
3.1 Наземная площадь, тыс.кв.м. 77,7
3.2 Подземная площадь, тыс.кв.м. 31,8
4 Общая площадь фонда застройки, тыс. кв. м 60,4
5 Общая площадь квартир, тыс. кв. м 55,5
6 Население, тыс. чел. 1,85
7 Максимальная плотность застройки на участках многоквартирной жилой застройки, тыс. кв. м/га 23
8 17.2 ДОУ ( пристроенные) мест 100
9 Подземные гаражи, тыс.кв.м./м/м 31,8/900
Объекты капитального строительства нежилого назначения
10 9 ФОК, баня, тыс. кв.м. 11,4
11 1 Досуговый центр (Государственный экспериментальный центр культуры и искусства "Авангард«-
реконструкция), тыс.кв.м. 6,5
12 21 Многофункциональный культурный центр с размещением библиотечных площадей, тыс.кв.м 40,3
13 25 Центр социальной защиты, тыс.кв.м 9,0
14 15 Инвестпроект(реконструкция и новое строительство), тыс.кв.м 34,8
15 14 Мосгорстат, тыс.кв.м 27,6
16 17.4 Деловой центр, тыс.кв.м 41,1
17 17.3 Гостиница на 300 мест (217 номеров), тыс.кв.м 15,8
18 24 Гараж на 750 м/м, тыс.кв.м 26,5
19 17.1 Гараж на 750 м/мест, тыс.кв.м. 26,5
20 11 Гараж на 1200 м/мест, тыс.кв.м. 42,1
21 27 Перехватывающая парковка на 1150 м/мест и с/х рынок (тыс.кв.м) 55,2
22 10 Автостанция и перехватывающая парковка на 500 м/мест, тыс.кв.м 19,2
23 33 Транспортно-пересадочный терминал (ТПУ), тыс.кв.м 6,3
24 28 Перехватывающая парковка 640 м/мест, тыс.кв.м 22,6
25 Плотность в границах рассмотрения 22,1
26 Количество рабочих мест, тыс. 7,8
ИТОГО НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 526,1

8. Схема развития улично-дорожной сетиКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
Реконструкция улично-дорожной сети:
Ореховый бульвар – 28 360 кв.м;
Ул. Генерала Белова – 18 000 кв.м;
Воронежская ул. – 3 900 кв.м.
Ясеневая ул. – 7 770 кв.м.
Подземные пешеходные переходы: удлинение существующего,
совмещенного с вестибюлем ст.м. Домодедовская
и устройством 6 выходов.
8
линии движения транспорта
существующие светофорные объекты
существующие наземные пешеходные переходы
остановочные пункты наземного общественного транспортаА, Тб
остановочные пункты маршрутного таксиМ
существующий подземный переход
проектируемый подземный переход, предусмотренный в составе
реконструкции Каширского шоссе
проектируемый подземный пешеходный переход
территория УДС
радиусы пешеходной доступности до остановочных пунктов ГНПТ
радиусы пешеходной доступности до станций метрополитена
перекрытие терминала ТПУ
ИТОГО: 58 030 кв.м.
Фронты посадки-высадки:
остановочные пункты наземного городского общественного
транспорта ГУП «Мострансавто»
подвижного состава ГУП МО «Мострансавто»
маршрутного такси

9. ВизуализацияКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
9

10. ВизуализацияКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
10

11. Предложение по реализации проекта планировкиКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
№
п/п Наименование мероприятия
Показатели
мероприятий Стоимость,
млн.руб.
Расход затрат, млн. руб. №
участка
на плане
Этапы реализации,
млн. руб.
Ед. изм. Кол-во город инвестор фед.
бюджет 1 2
1. Подготовка территории к новому
строительству кв.м 3 694 3,4 0,2 3,2 - 27,30,17 3,4
2. Строительство/реконструкция объектов 17574,0 455,8 15754,3 1363,9 8709,5 8864,5
2.1
жилых (включая встроено-пристроенные
нежилые помещения) кв.м 109 470 5268,9 5 268,9 17.2 5 268,9
2.2 соцкультбыта (отдельно стоящие по
видам объектов) кв.м 87 980 4048,8 4 048,8 3 885,5 163,3
а) Гостиница на 300 мест (217 номеров) кв.м 15 800 1310,6 1 310,6 17.3 1 310,6
б) Многофункциональный культурный центр
с размещением библиотечных площадей кв.м 40 300 2020,6 2 020,6 21 2 020,6
в) Баня, ФОК с бассейном кв.м 11 400 446,1 446,1 9 446,1
г)
Реконструкция Государственного
экспериментального центра культуры и
искусства "Авангард" (площадь нового
строительства)
кв.м 6 480 108,2 108,2 1 108,2
д) Сельскохозяйственный рынок кв.м 14 000 163,3 163,3 27 163,3
2.3 общественно-деловых 112 480 6029,8 455,8 4 210,1 1363,9 4 381,0 1 648,8
а) Деловой центр со столовой на 300 посад.
мест кв.м 41 130 3017,1 3 017,1 17.4 3 017,1
б) Мосгорстат кв.м 27 620 1363,9 1 363,9 14 1 363,9
в)
Реконструкция ОАО "Инвестпроект"
(площадь нового строительства) кв.м 34 730 1193,0 1 193,0 15 1 193,0
д) Центр социальной защиты (КЦСО и
ЦСПСиД) кв.м 9 000 455,8 455,8 25 455,8
2.4 коммунальных (гаражи) 4 990 2 226,5 2226,5 443,0 1 783,5
а)
Гараж на 750 м/м наземно-поздемный
гараж м/м 750 171,3 171,3 24 171,3
б) Гараж на 1200 м/м м/м 1 200 271,7 271,7 11 271,7
Гараж на 750 м/м м/м 750 171,3 171,3 17.1 171,3
в) Перехватывающая парковка на 1150 м/м м/м 1 150 805,2 805,2 27 805,2

12. Предложение по реализации проекта планировкиКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
№
п/п Наименование мероприятия
Показатели
мероприятий Стоимость,
млн.руб.
Расход затрат, млн. руб. №
участка
на плане
Этапы реализации,
млн. руб.
Ед. изм. Кол-во город инвестор фед.
бюджет 1 2
г) Автостанция с перехватывающей
парковкой на 500 м/м м/м 500 374,2 374,2 10 374,2
е) Перехватывающая парковка на 640
м/м м/м 640 432,8 432,8 28 432,8
3. Строительство/реконструкция объектов
транспортной инфраструктуры: 263,3 12,3 251,0 0 119,8 143,5
3.1 улично-дорожной сети: 24 000 119,8 12,3 107,5 0 119,8 0
а) дорожное полотно кв.м 2 000 12,3 12,3 0 5,30,19 12,3
б) Проезды внутриквартальные кв.м 20 500 103,3 0 103,3 8 103,3
в) Стоянка маршрутного транспорта
(такси) кв.м 1 500 4,2 0 4,2 31 4,2
3.2 Объекты транспортной инфраструктуры
(по видам объектов) например:
6 800 143,5 0 143,5 143,5
а) Транспортно-пересадочный терминал
(ТПУ) кв.м 6 800 143,5 0 143,5 143,5
4. Развитие инженерного обеспечения
территории:
528,1 10,5 488,0 29,6 260,3 267,8
4.1
Строительство/реконструкция
инженерных коммуникаций (по видам
инженерного обеспечения):
22,41 372,8 9,3 347,9 15,6 168,2 204,6
а) водопровода п. км 1,15 130,0 1,4 125,0 3,6 18,0 112,0
б) канализации п. км 1,65 52,5 3,2 46,6 2,7 10,5 42,0
в) водосточных сетей п. км 1,25 46,8 1,6 42,0 3,2 38,7 8,1
г) теплосетей п. км 0,96 50,4 2,6 43,1 4,7 31,5 18,9
д) кабельных сетей п. км 15,2 92,3 0,4 90,6 1,3 69,1 23,2
е) сети связи п. км 2,2 0,8 0,1 0,6 0,1 0,4 0,4
4.2 Строительство/реконструкция
инженерных сооружений : 4529 155,3 1,2 140,1 14,0 92,1 63,2
а) ТП, СП и РТП шт. 12 129,9 0 119,4 10,5 79,7 50,2
б) объекты связи шт. 4517 25,4 1,2 20,7 3,5 12,4 13,0
5. Благоустройство и озеленение 11,5 11,0 0,5 0 11,5
а) Озелененная (рекреационная)
территория общего пользования га 0,9 11,0 11,0 4; 7; 23;
16 11,0
б) Озелененные территории
ограниченного пользования га 0,2 0,5 0,5 17.5 0,5
Итого затрат по проекту 18 380,3 489,8 16 497,0 1 393,5 9 093,0 9 287,312

13. 13

14. План существующего использования территории
Площадь разработки - 26,23 га
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
14
1,96 ГА ( 8 %) ТЕРРИТОРИИ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ
ГАРАЖЕЙ И АВТОСТОЯНОК
7,5 ГА (29%) ТЕРРИТОРИИ ТОРГОВО-БЫТОВОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
2 ГА (7,7%) ТЕРРИТОРИИ КУЛЬТУРНО-
ПРОСВЕТИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1,4 ГА ( 5,4 %) ТЕРРИТОРИИ ЖИЛИЩНО-
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1,4 ГА (5,4%) ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
1,8 ГА ( 7%) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕСТВЕННО-
ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ТЦ «Домодедовский»
Кинотеатр
«АВАНГАРД»
АЗС
ЗАО «ИНФОСЕТЬ»
ОАО ИНИЦ «Патент»
а/с № 59 на 421 м/мест
а/с на 320 м/мест
ХРАМ
ОАО «Инвестпроект»
Ярмарка
ЗАО «Автобан и Ко»
ООО «Версия»
АГЗС
ООО «КРИОГАЗ»
ЗАО «ИНФОСЕТЬ»
ЗАО «Интерьер-Сервис»
6,21 ГА ( 24%) УЧАСТКИ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
2,5 ГА ( 9,6%) ТЕРРИТОРИИ УЛИЦ И ДОРОГ
1,23 ГА (5%) НЕОСВОЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
«Домодедовская»

15. ОртофотоКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
15

16. План существующего использования территории
Площадь разработки - 26,23 га
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
16
1,96 ГА ( 8 %) ТЕРРИТОРИИ ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ
ГАРАЖЕЙ И АВТОСТОЯНОК
7,5 ГА (29%) ТЕРРИТОРИИ ТОРГОВО-БЫТОВОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
2 ГА (7,7%) ТЕРРИТОРИИ КУЛЬТУРНО-
ПРОСВЕТИТЕЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1,4 ГА ( 5,4 %) ТЕРРИТОРИИ ЖИЛИЩНО-
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1,4 ГА (5,4%) ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
1,8 ГА ( 7%) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕСТВЕННО-
ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ТЦ «Домодедовский»
Кинотеатр
«Авангард»
АЗС
ЗАО «Инфосеть»
ОАО ИНИЦ «Патент»
а/с № 59 на 421 м/мест
а/с на 320 м/мест
Храм
ОАО «Инвестпроект»
Ярмарка
ЗАО «Автобан и Ко»
ООО «Версия»
АГЗС
ООО «Криогаз»
ЗАО «Инфосеть»
ЗАО «Интерьер-Сервис»
6,21 ГА ( 24%) УЧАСТКИ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
2,5 ГА ( 9,6%) ТЕРРИТОРИИ УЛИЦ И ДОРОГ
1,23 ГА (5%) НЕОСВОЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ
«Домодедовская»

17. Планировочное решение транспортно-пересадочного узлаКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
17

18. Коэффициент загруженности улично-дорожной сетиКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
18

19. План реализации проекта планировкиКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
Автостанция
перехватывающая
парковка на м/м
МОСгорСтАТ
27,6 тыс.кв.м.
Центр социальной
защиты 9,0 тыс.кв.м.
ОАО «Инвестпроект»
51,1 тыс.кв.м.
ФОК, Баня 11,4 тыс.кв.м.
Многофункциональный культурный
центр с размещением библиотечных
площадей, 40,3 тыс.кв.м. Гараж на 750 м/мест
26,5 тыс.кв.м.
Гараж на 1200 м/мест
42,1 тыс.кв.м.
Перехватывающая парковка
на 640 м/м
22,6 тыс.кв.м.
Досуговый центр
17,3 тыс.кв.м.
Перехватывающая парковка
на 1150 м/м + с/х рынок
55,2 тыс.кв.м.
Жилая застройка
109,47 тыс.кв.м.
Гараж на 750 м/мест
26,5 тыс.кв.м.
Гостиница на 300 мест
15,8 тыс.кв.м.
Деловой центр
41,1 тыс.кв.м.
17.
2
17.
3
21
9
1
27
17.
4
14
15
25
24
11
17.
1
10
28
5
19
30
31
4
7
16
23
17.
5
19
II ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВО
I ОЧЕРЕДЬ ДОРОГИ
I ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВО
II ОЧЕРЕДЬ ЗОНА РАЗВИТИЯ ТПУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
II ОЧЕРЕДЬ БЛАГОУСТРОЙСТВО

20. План реализации проекта планировки. I этап реализацииКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
20
19
17.
3
21
9
1
17.
4
14
11
17.
1
28
5
30
31
МОСгорСтАТ
27,6 тыс.кв.м.
ФОК, Баня 11,4 тыс.кв.м.
Многофункциональный культурный
центр с размещением библиотечных
площадей, 40,3 тыс.кв.м.
Гараж на 1200 м/мест
42,1 тыс.кв.м.
Досуговый центр
17,3 тыс.кв.м.
Гараж на 750 м/мест
26,5 тыс.кв.м.
Гостиница на 300 мест
15,8 тыс.кв.м.
Деловой центр
41,1 тыс.кв.м.
I ОЧЕРЕДЬ ДОРОГИ
I ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВО
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

21. Проектное использование территории. II этап реализацииКОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ
И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
ГОРОДА МОСКВЫ
21
Автостанция
перехватывающая
парковка на м/м
Центр социальной
защиты 9,0 тыс.кв.м.
ОАО «Инвестпроект»
51,1 тыс.кв.м.
Гараж на 750 м/мест
26,5 тыс.кв.м.
Перехватывающая парковка
на 640 м/м
22,6 тыс.кв.м.
Перехватывающая парковка
на 1150 м/м + с/х рынок
55,2 тыс.кв.м.
Жилая застройка
109,47 тыс.кв.м.
II ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВО
II ОЧЕРЕДЬ ЗОНА РАЗВИТИЯ ТПУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
II ОЧЕРЕДЬ БЛАГОУСТРОЙСТВО
17.2
27
17.4
15
25
24
10
28
4
7
16
23
17.5