Доклад посвящен проектам планировки и межевания жилого района в п. Староуткинск, охватывающим устойчивое развитие территории и соответствие градостроительным нормам. В документе указаны основные требования к проекту, включая проектирование зон застройки, инфраструктуры и благоустройства. Также представлены схемы планировки, инженерного обеспечения и проектируемых объектов, таких как жилые дома и социальные услуги.

1. ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ И
МЕЖЕВАНИЯ
ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА
В П. СТАРОУТКИНСК
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СТАРОУТКИНСК
ДОКЛАДЧИК: МИКРЮКОВА ВАРВАРА АЛЕКСАНДРОВНА,
ДИРЕКТОР ПО ПРОИЗВОДСТВУ

2. - обеспечение устойчивого развития территории квартала, путем достижения
нормируемых показателей застройки соответствующей территории и выделение
внутриквартальных территорий общего пользования и основных линий
градостроительного регулирования;
ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:
- установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных
земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и
юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для
размещения объектов капитального строительства местного
значения, установления границ зон действия публичных сервитутов.

3. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
При разработке проекта планировки учесть положения следующих документов:
- Градостроительного кодекса РФ;
- Земельного кодекса РФ;
- Водного кодекса РФ;
- Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации»;
- Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса
РФ»;
- Федерального закона от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Постановления Правительства Свердловской области от 15.03.2010 г. № 380-ПП «Об утверждении
нормативов градостроительного проектирования Свердловской области»;
- Генерального плана Городского округа Староуткинска, утвержденного решением Думы городского округа
Староуткинск от 27.08.2012 г. № 45-5с/ДГО

4. УТВЕРЖДАЕМАЯЧАСТЬМАТЕРИАЛЫПО
ОБОСНОВАНИЮПРОЕКТА
Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения
Чертеж планировки территории
Чертеж функционального зонирования территории
Пояснительная записка проекта планировки
СОСТАВ ПРОЕКТА
Чертеж границ красных линий
Чертеж организации улично-дорожной сети
Чертеж инженерного обеспечения территории
Чертеж межевания территории
Пояснительная записка к проекту межевания территории
Схема расположения элемента планировочной структуры в планировочной структуре
поселка
Схема использования территории в период подготовки проекта планировки
Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на
соответствующей территории
Схема границ зон с особыми условиями использования
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
Схема застройки территории

5. РАСПОЛОЖЕНИЕ ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
Положение участка
проектирования №1
Общая площадь земель в границах
Городского округа Староуткинск–62102,2 га
Численность населения
Городского округа Староуткинск – 3207 чел.
Население ППиМ №1: 350 человека
Площадь ППиМ №1: 21,5 гектара
Положение участка
проектирования №2
Население ППиМ №2: 350 человека
Площадь ППиМ №2: 23,0 гектара

6. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА
«ЭНЕРГЕТИК» В П. СТАРОУТКИНСК

7. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Зона градостроительных
преобразований

8. ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(зоны планируемого размещения)
Граница проекта планировки
Зона озелененных территорий
общего пользования
Зона застройки домами жилыми
индивидуальными
Зона застройки домами жилыми
малоэтажными
Зона коммунально-бытового
обслуживания
Зона инженерной
инфраструктуры
Учебно-образовательная зона

9. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(размещение объектов местного значения)
ОБЪЕКТЫ, ПЛАНИРУЕМЫЕ К РАЗМЕЩЕНИЮ:
1. Детский сад
1
2. Комплексный объект
обслуживания
5
3
3. Детская игровая площадка
2
4
4. Площадка для отдыха взрослого
населения
5. Спортивная площадка

10. СХЕМА ПЕШЕХОДНЫХ СВЯЗЕЙ
Основные направления
пешеходного движения

11. Парковки
Проектируемые улицы в жилой
застройке
СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Проектируемые проезды

12. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ТОЧКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ
СКВАЖИНЫ

13. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ГГРП
ТОЧКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ

14. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ТОЧКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ
ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ

15. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
СВЯЗЬ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ

16. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ТОЧКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ
КОТЕЛЬНАЯ

17. САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МУСОРНЫХ
КОНТЕЙНЕРОВ

18. ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Границы земельных участков
Границы зон, с особыми
условиями использования
Границы зон действия
публичных сервитутов

19. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 21,5 га
Проектная численность населения – 350 человек
Плотность населения в границах жилых территорий - 16 чел./га жилой зоны
Коэффициент застройки – 0,05
ВИДЫ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
• Зона застройки домами жилыми индивидуальными;
• зона застройки домами жилыми малоэтажными;
• зона коммунально-бытового обслуживания;
• учебно-образовательная зона;
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ ПП №1
• зона озеленения территорий общего пользования;
• зона инженерной инфраструктуры.

20. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ЖИЛЫМИ МАЛОЭТАЖНЫМИ
- многоквартирные жилые дома (средняя этажность – 2)
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ НФРАСТРУКТУРЫ
- улицы в жилой застройке, протяженностью 3,24 км;
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ЖИЛЫМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ
- индивидуальные жилые дома (средняя этажность - 2)
ЗОНА КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
- комплексный объект обслуживания
- проезды, протяженностью 0,66 км;
- 5 площадок для хранения автотранспорта, общей вместимостью
92 машино-места
УЧЕБНО-ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ЗОНА
- детский сад

21. ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ОЗЕЛЕНЕНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО
- озеленение дворовых пространств
- озеленение территории общего пользования (пешеходные
аллеи, бульвары, скверы);
МЕРОПРИЯТИЯ ПО САНИТАРНОЙ ОЧИСТКЕ ТЕРРИТОРИЙ
- размещение мусорных контейнеров для каждой группы домов
ЗОНА ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
- трансформаторная подстанция – 2 объекта

22. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО РАЙОНА
В П. СТАРОУТКИНСК

23. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Зона градостроительных
преобразований

24. ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ
(зоны планируемого размещения)
Граница проекта планировки
Зона застройки домами жилыми
индивидуальными

25. СХЕМА ПЕШЕХОДНЫХ СВЯЗЕЙ
Основные направления
пешеходного движения

26. Проектируемые улицы в жилой
застройке
СХЕМА ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

27. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
СКВАЖИНА

28. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ГГРП
ТОЧКИ ПОДКЛЮЧЕНИЯ

29. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ
ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ

30. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ
СВЯЗЬ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ СЕТИ
ПРОЕКТИРУЕМЫЕ СЕТИ

31. САНИТАРНАЯ ОЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МУСОРНЫХ
КОНТЕЙНЕРОВ

32. ЧЕРТЕЖ МЕЖЕВАНИЯ
Границы зон действия
публичных сервитутов
Границы зон, с особыми
условиями использования
Границы земельных участков

33. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 23,0 га
Проектная численность населения – 350 человек
Плотность населения в границах жилых территорий - 15 чел./га жилой зоны
Коэффициент застройки – 0,05
ВИДЫ ЗОН РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
• Зона застройки домами жилыми индивидуальными;
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ ПП №2

34. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
- улицы в жилой застройке, протяженностью 3,61 км.
ОЗЕЛЕНЕНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО
- озеленение территории общего пользования (пешеходные аллеи, бульвары);
ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ДОМАМИ ЖИЛЫМИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ
- индивидуальные жилые дома (средняя этажность - 2)
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
- трансформаторная подстанция - 3 объекта
- озеленение дворовых пространств
МЕРОПРИЯТИЯ ПО САНИТАРНОЙ ОЧИСТКЕ ТЕРРИТОРИЙ
- размещение мусорных контейнеров

35. Спасибо за внимание!
644024 г. Омск ул. Щербанева 25, оф.301
Тел. 8 (3812) 30-17-02
Факс 8 (3812) 30-17-05
e-mail artgeonika@gmail.com