brochure van het Prestatiehuisconcept

1. Passief renoveren.
In een keer goed.

2. Beter presteren met passief renoveren
In de toekomstige woningmarkt waarin energie- energiekosten en hogere huuropbrengsten levert
prijzen blijven stijgen en budgetten van woning- bewoners lagere woonlasten op en zorgt ervoor dat de
corporaties meer en meer onder druk staan, is investering van woningcorporaties op de lange termijn
duurzame renovatie de oplossing. Daarmee kiest u - 40 jaar - rendeert. Daarom noemen wij het resultaat
voor beter rendement op de lange termijn en leef- van ons renovatieproject - de volledig en duurzaam
comfort met lagere woonlasten voor de bewoners. gerenoveerde woning - het Prestatiehuis.
Team Prestatiehuis is dé innovatieve specialist voor de Geïntegreerde aanpak
duurzame renovatie van laagbouw huizen, daterend Team Prestatiehuis is een consortium van vier gerenom-
uit de jaren ‘60 tot ’80. Team Prestatiehuis garandeert meerde ondernemingen die ieder hun eigen expertise
dat de bestaande woning binnen tien werkdagen van inbrengen voor het Prestatiehuis. Het team bestaat uit
A tot Z wordt gerenoveerd op basis van een slim, snel, Brink Climate Systems, Doorwin, Van Ieperen Groep
betaalbaar en compleet concept. De renovatie enerzijds en VDM. Zij werken op basis van geoptimaliseerde
en de toepassing van energiebesparende technieken bouwprocessen en geïntegreerde prefab waarbij
anderzijds zorgen ervoor dat de vernieuwde woning bewonersmanagement centraal staat. Team Prestatie-
optimale prestaties levert. Zowel op het gebied van een huis garandeert dat de renovatie kan plaatsvinden in
gezond binnenklimaat en leefcomfort als wat betreft bewoonde situatie. Bewoners hoeven hun huis niet uit
energieverbruik. Het positieve verschil tussen lagere en woningcorporaties besparen hiermee aanzienlijk op
onder andere verhuisvergoedingen. De geïntegreerde
aanpak van Team Prestatiehuis op basis van een bewe-
zen concept geeft opdrachtgevers de zekerheid van een
ongestoord renovatieproces en maximale milieupresta-
ties. Wij bieden woningcorporaties maximale ontzorging
doordat wij als één team werken, terwijl u voor alle
facetten en in elke fase van het bouwproces één en
hetzelfde aanspreekpunt heeft. Team Prestatiehuis is
klaar om voor u aan de slag te gaan!

3. Prestatiehuis: een doordacht concept
Dankzij complete bouwkundige renovatie in com- Betere prestaties
binatie met energiebesparende maatregelen wordt De ingrijpende renovatie van bestaande woningen in
een bestaande laagbouwwoning getransformeerd combinatie met energiebesparende maatregelen en
tot een Prestatiehuis. Een woning die optimaal installaties maken een huis een Prestatiehuis. Een huis
wooncomfort combineert met minimaal energie- dat zowel beter presteert op het gebied van energie-
verbruik, lagere woonlasten en gezond rendement verbruik als wat betreft de exploitatie. De hoogwaardige
voor woningcorporaties. revitalisatie van de woning verlaagt de onderhouds-
behoefte over de gehele exploitatieperiode en daarmee
Aan het concept Prestatiehuis liggen twee uitgangs- de TCO. Daarnaast leidt de kwaliteitsverbetering van de
punten ten grondslag. Enerzijds een lagere total cost of woning uiteraard tot een hogere restwaarde.
ownership (TCO) in combinatie met hogere huurop-
brengsten. Dit maakt het Prestatiehuis een aantrekkelijk Investering
alternatief voor woningcorporaties. Anderzijds mogen de Doordat de energiekosten voor de huurder nagenoeg
bewoners van het Prestatiehuis na de renovatie rekenen wegvallen na de renovatie, ontstaat er ruimte om de
op een hoger wooncomfort en gezonder binnenklimaat huurprijs te verhogen, terwijl de bewoner financieel nog
tegen lagere netto woonlasten. steeds beter af is. De combinatie van lagere TCO en
hogere huuropbrengsten rechtvaardigt de investering die
Lagere woonlasten nodig is om van een huis een Prestatiehuis te maken.
De huren stijgen jaarlijks met enkele procenten. De immateriële verbeteringen - hoger leefcomfort en
De energieprijzen zullen de komende jaren en decennia, gezonder binnenklimaat plús een positieve bijdrage aan
naar alle waarschijnlijkheid met tientallen procenten een duurzame samenleving - zijn daarbij nog niet eens
stijgen. Dit tezamen zal het bewonen van een huurhuis opgeteld. Passief renoveren. In een keer goed!
op termijn onbetaalbaar maken voor veel Nederlanders.
Ingrijpen is dus nodig. Het energiezuinig maken van
bestaande woningen biedt de uitweg. Door de energie-
kosten te minimaliseren, verlagen de netto woonlasten.
Zelfs na een huurverhoging.

4. Prestatieproject De Kroeven
Eind 2010 werd onder regie van opdrachtgever van grondgebonden woningen. De realisatie was dan
Aramis Alleewonen een renovatieproject in ook alleen mogelijk dankzij een bijzondere vorm van
Roosendaal - De Kroeven 505 - uitgevoerd. Naast samenwerking tussen de uitvoerende partijen. Elk van
bouwkundige revitalisatie was het de bedoeling de partijen bracht zijn eigen expertise en specialistische
de 134 huurwoningen energiezuinig te maken op disciplines in. Het logistieke proces, dat vooral op de
basis van het Passiefhuis-principe. schouders van Van Ieperen Groep rustte, mag gerust
uniek worden genoemd.
De opdrachtgever legde de lat bijzonder hoog voor dit
project. Zowel voor zichzelf als voor de uitvoerende Prefab
partijen. Als woningcorporatie had Aramis Alleewonen VDM Woningen was verantwoordelijk voor het in één
haar bewoners namelijk een budgetneutrale ingreep in dag vervangen van de voor- en achtergevels en het dak
het vooruitzicht gesteld. Daarmee werd bedoeld dat de door geprefabriceerde HSB-elementen. Een complete
beoogde verlaging van de energiekosten (die het gevolg transformatie van de buitenschil in één werkdag is
zou zijn van het passief maken van de woningen) ten heel bijzonder en veel speling in de planning was er
minste de huurverhoging na renovatie zou compenseren. niet. Daarom waren de dakelementen in de fabriek al
voorzien van onder meer dakbedekking, luchtdichte
Complex doorvoeren en zonnecollectoren.
De uitvoerende partijen - Brink Climate Systems,
Van Ieperen Groep en VDM Woningen - kregen op
hun beurt van de opdrachtgever een set strakke eisen
mee. Het was de bedoeling dat tijdens de vijftien dagen
durende ingreep per woning de bewoners gewoon in
hun huizen konden blijven wonen.
Uniek
In Nederland was nog nooit eerder gekozen voor een
Passiefhuis-renovatie op een dergelijk grote schaal

5. Bouwen volgens het ‘plug & play’-principe werd tot het
uiterste doorgevoerd. Datzelfde gold voor de gevel-
elementen. Deze waren bij plaatsing al voorzien van zeer
goed isolerende kozijnen met drievoudige beglazing.
Voor de complete renovering van een tussenwoning
waren op deze manier slechts acht prefab elementen
nodig.
Zon in het verleden veel ervaring opgedaan met grote en
Om de energielasten maximaal te kunnen reduceren complexe renovatieprojecten en nadrukkelijk
is naast uitstekende isolatie ook de allergoedkoopste geïnvesteerd in communicatietrajecten. Dit wierp zijn
energieleverancier nodig. De zon dus. Brink Climate vruchten af bij De Kroeven waarbij de bewoners te allen
Systems heeft een compact Passiefhuistoestel tijde met vragen, opmerkingen en problemen terecht
ontwikkeld, waarin alle diciplines samenkomen. konden bij de projectuitvoerder.
Verwarmen, ventileren met warmteterugwinning en
warm tapwater. De energie voor verwarming en warm Tevreden
tapwater wordt zoveel mogelijk uit de zonneboiler De samenwerking heeft tot uitstekende resultaten
gehaald. Een passiefhuis is uitermate geschikt om en een meer dan tevreden opdrachtgever geleid.
de kleine hoeveelheid warmte die nodig is voor het De uitvoerende partijen waren zelf ook dermate
verwarmen van de woning uit de zonneboiler te halen. content dat zij besloten de gezamenlijke inspanningen
Door de hoge kwaliteit zonnecollectoren en de juist en opgedane kennis te bundelen. Daarmee was de
gekozen voorraadbuffer kan ook nog eens tot 60% op geboorte van Team Prestatiehuis een feit. Als één
energieverbruik voor warm tapwater worden bespaard. geïntegreerde organisatie, die voortdurend een
De behoefte aan bijverwarming van de ruimte is het beroep kan doen op de kennis en kunde van de
hele jaar door minimaal. deelnemende partijen, staat Team Prestatiehuis klaar
voor volgende duurzame renovatieprojecten. Maar
Communicatie dan binnen tien werkdagen! De geoliede samen-
Naast de technische en procesmatige aspecten is werking bij De Kroeven heeft zoveel inzicht en routine
uitstekende communicatie met de bewoners essentieel opgeleverd dat de benodigde investeringen (naast de
om het project te doen slagen. Van Ieperen Groep heeft renovatieduur) drastisch kunnen worden verlaagd.

6. Woningcorporaties worstelen met de vraag of zij hun
verouderde woningen gaan renoveren of nieuwbouw
moeten plegen. Renovatie volgens het Prestatiehuis-
concept pakt de zaken in één keer goed aan. Deze
energetische transformatie en hoogwaardige bouwkundige
renovatie is een robuuste oplossing die een beter
Beter rendement rendement garandeert. De TCO verlaagt aantoonbaar.
met lagere De energiekosten worden tot wel 80% verlaagd! Dat
woonlasten maakt hogere huuropbrengsten mogelijk en dus een
beter rendement. Bovendien vermeerdert het huizenbezit
in waarde. De bewoner geniet van lagere woonlasten.
Een eventuele huurverhoging kan worden doorgevoerd
omdat deze wordt gecompenseerd door de veel lagere
energielasten. Lagere woonlasten zijn dus gewaarborgd.
Uiteindelijk zijn alle inspanningen gericht op het woon-
plezier van de bewoners. Ook tijdens de renovatie draait
alles om hun comfort. Zij kunnen tijdens de werkzaam-
heden in hun huis blijven wonen en dankzij een slimme
aanpak wordt de overlast tot een minimum beperkt.
Team Prestatiehuis levert maatwerk per woning en stelt
De bewoner zich daarbij flexibel op. Wensen, vragen en eventuele
staat centraal problemen van bewoners worden vooraf, tijdens één op
één gesprekken, in beeld gebracht en zo goed mogelijk
beantwoord en opgelost. Informatieavonden houden
belanghebbenden op de hoogte en de projectuitvoerder
is altijd bereikbaar voor bewoners.

7. Het Prestatiehuis heeft tevreden bewoners. Na de
renovatie is hun wooncomfort aanzienlijk verbeterd en
heeft het huis de uitstraling van een nieuwbouwwoning.
Binnen heerst een perfect klimaat. De ventilatie is uit-
Maximale stekend en het binnenklimaat is hierdoor gezonder dan
duurzaamheid ooit. Koudeval en schimmels behoren definitief tot het
verleden. Het Prestatiehuis staat voor maximale duur-
en een hoog zaamheid. Dankzij de uitstekende schilisolatie is er nog
leefcomfort nauwelijks een energievraag. Door warmteterugwinning
op de ventilatielucht en het gebruik van een zonneboiler
wordt deze energievraag teruggebracht naar maximaal
25 kWh/m2 volgens het PassiefBouwenKeur (verbruik
huidige nieuwbouwwoning: circa 60 kWh/m2).
Team Prestatiehuis werkt snel. Dankzij prefab-oplos-
singen, een geïntegreerd bouwproces en volkomen
op elkaar ingespeelde teamleden vindt de complete
verbouwing plaats binnen tien werkdagen. Dat is niet
Realisatie in alleen heel prettig voor de bewoners zelf, het betekent
bovendien kostenbesparing op verhuisvergoedingen,
bewoonde huurderving, bewonersbegeleiding, et cetera. Tijdens
toestand in de renovatie houdt Team Prestatiehuis voortdurend de
10 werkdagen vinger aan de pols en zorgt ervoor dat bewoners niet in
de kou komen te zitten. Want elke avond om 7 uur is de
tapwater- en verwarmingsvoorziening weer werkend.

8. De zeven pijlers de woning in maximaal vijf aaneengesloten werkdagen
plaatsvinden. De bewoner hoeft daarbij zijn huis niet te
verlaten.
Het Prestatiehuis is een robuuste en toekomst-
vaste oplossing om bestaande woningen voor Pijler 4: Pasklare afwerking - Team Prestatiehuis
een lange periode energiezuinig, comfortabel gaat tot het uiterste wat betreft prefabricage en brengt het
en rendabel te maken. ‘plug & play’-principe op die manier letterlijk in praktijk.
De afwerking van de prefab-delen is pasklaar. Oftewel:
Team Prestatiehuis garandeert de transformatie van in een keer goed.
een bestaande woning tot een Passiefhuis binnen tien
werkdagen en met minimale overlast. Basis daarvoor is Pijler 5: Minimale overlast - Team Prestatiehuis stelt
de geïntegreerde aanpak door alle betrokken disciplines. de bewoner centraal, maar vindt het ook belangrijk om
Dit leidt tot een perfect op elkaar afgestemd bouw- en de overlast voor buren en buurtgenoten te beperken.
installatieproces dat op zeven pijlers berust. Daarom is het logistiek proces ingericht volgens het ‘just
in time’- principe, zodat het aantal rijbewegingen voor
Pijler 1: Prefabricage - Wanden en daken worden aan- en afvoer van materialen tot het absolute minimum
prefab aangeleverd. Compleet met kozijnen, gevelafwer- beperkt blijft.
king, zonneboiler (dak), et cetera. Zo wordt de schil van
de woning binnen één dag vervangen. Bewoners krijgen Pijler 6: Bewezen aanpak - Team Prestatiehuis garan-
de garantie dat ’s avonds de kachel weer brandt. deert dat de verbouwing binnen maximaal tien werkdagen
plaatsvindt, met maximaal comfort en minimale hinder
Pijler 2: Integratie - De installatiekanalen worden voor de bewoner. De ervaringen bij het renovatieproject
|prefab in de nieuwe gevels opgenomen. Naast een De Kroeven in Roosendaal tonen aan dat deze garantie
uiterst korte verbouwingstijd betekent dit bovendien voor honderd procent haalbaar is.
minder overlast (geen verlaagde plafonds en schachten).
Een goede luchtdichtheid voorkomt energielekken. Pijler 7: Certificaat - Het Prestatiehuis voldoet aan de
hoogste kwaliteitsnormen. De woningen voldoen aan het
Pijler 3: Vijf dagen binnen - Team Prestatiehuis stelt Passiefhuis-keurmerk (maximaal 25 kWh/m2) dat wordt
de bewoner centraal in zijn aanpak. Het bouw- en instal- uitgereikt door stichting PassiefBouwen.nl.
latieproces is zo ingericht dat de werkzaamheden binnen

9. Aan de slag leggen de lat voor onszelf altijd hoger. Het gaat immers
niet om voldoen aan de norm, maar om het leveren
van prestaties!
Team Prestatiehuis bundelt de expertise van vier
ondernemingen om als één geïntegreerde partij Rendementprognose
de revitalisatie van bestaande woningen aan Ons concept Prestatiehuis is gebaseerd op een total
te pakken. Dat doen wij met minimale overlast cost of ownership-benadering en een uitgekiend onder-
voor bewoners en maximaal profijt voor onze houdsconcept. Wij rekenen u graag voor - aan de hand
opdrachtgevers. Voor u dus. van een voorbeeldproject geprojecteerd op uw actuele
woningportefeuille - hoe uw investering op een termijn
Samenwerken met Team Prestatiehuis betekent aller- van veertig jaar rendeert. U zult het zien: in een keer
eerst dat u kunt rekenen op een vertrouwd renovatie- goed en volledig duurzaam renoveren zal financieel het
proces en een geweldig resultaat: in een keer goed. Een aantrekkelijkst blijken te zijn!
huis waarin mensen gezond en prettig wonen terwijl
hun netto woonlasten afnemen en dat woningcorpora- Eén team
ties de zekerheid biedt van een gezond rendement op Samenwerken met Team Prestatiehuis betekent samen-
hun investering. Energielasten blijven ook in de toekomst werken met één partner via korte en eenduidige lijnen.
betaalbaar. U heeft altijd een en hetzelfde aanspreekpunt. Team
Prestatiehuis heeft de volledige verantwoordelijkheid en
Uniek in de wereld bewoners kunnen rekenen op een flexibele en mee-
Team Prestatiehuis werkt op basis van een bewezen denkende bouwer op de vloer en in de straat. Binnen
concept, zoals onder meer toegepast in het prijswin- tien werkdagen en in een keer goed. Voor ons is
nende project De Kroeven in Roosendaal. Het hart van dat geen belofte, maar een afspraak waaraan wij graag
het Prestatiehuis is het speciaal daarvoor ontwikkelde, gehouden willen worden.
geïntegreerde Passiefhuistoestel dat uniek is in de wereld.
Normen overstijgen
Team Prestatiehuis gaat uit van haar eigen (bouw-)
normen. Dat wil zeggen dat wij bestaande normen
alleen als vertrekpunt nemen en nooit als doel. Wij

10. Flexibiliteit in
Duurzaamheid Rendement Lage woonlasten concepten
Bewoners staan
Leefcomfort Tien werkdagen Bewoonde situatie centraal
www.prestatiehuis.nl
Team Prestatiehuis
Postbus 35
3400 AA IJsselstein
Telefoon 088 - 126 53 50
www.prestatiehuis.nl
info@prestatiehuis.nl