В Слузі народу пропонують змінити Житловий та Цивільний кодекси для захисту прав інвесторів

1. ПОРІВНЯЛЬНА ТАБЛИЦЯ
до проекту Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України
щодо захисту прав кредиторів об’єктів будівництва»
Зміст положення (норми) чинного акта законодавства Зміст відповідного положення (норми) проекту акта
Житловий кодекс Української РСР від 30.06.1983 № 5464-X
В результатіперемоги ВеликоїЖовтневоїсоціалістичної
революції в нашій країні було створено необхідні
передумови для розв'язання однієї з найважливіших
соціальних проблем - задоволення потреби трудящих у
житлі.
Виключено
Втілюючи в життя ленінські ідеї побудови
комуністичного суспільства і здійснюючи курс на
підвищення матеріального та культурного рівня життя
народу, Радянська держава послідовно реалізує
розробленуКомуністичноюпартією програмужитлового
будівництва.
Виключено
Високітемпи розвитку державного і громадськогофонду
на основідержавнихпланів, заходи, якихвживаєдержава
по сприянню кооперативному та індивідуальному
житловому будівництву, створюють необхідні умови для
забезпечення гарантованого Конституцією СРСР і
Конституцією Української РСР права громадян на
житло.
Виключено
Важливим державним завданням є забезпечення
схоронності житлового фонду, збільшення строку його
служби, підвищення рівня благоустрою жилих будинків.
У вирішенні цього завдання активну участь беруть
громадські організації і громадяни.
Виключено
Конституція СРСР і Конституція Української РСР Виключено

2. 2
зобов'язують громадян дбайливо ставитися до
надаваного їм житла.
Радянське житлове законодавство покликане сприяти
забезпеченню права громадян на житло, ефективному
використанню та охороні житлового фонду.
Виключено
Стаття 1. Право громадян Української РСР на житло Стаття 1. Право громадян Української РСР на житло
Відповідно до Конституції СРСР і Конституції Української
РСР громадяни Української РСР мають право на житло. Це
право забезпечується розвитком і охороною державного і
громадського житлового фонду, сприянням
кооперативному та індивідуальному житловому
будівництву, справедливим розподілом під громадським
контролем жилої площі, яка надається в міру здійснення
програми будівництва благоустроєних жител, наданням
громадянам заїх бажанням грошовоїкомпенсації заналежне
їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян,
визначених законом, а також невисокою платою за квартиру
і комунальні послуги.
Відповідно до Конституції СРСР і Конституції Української
РСР громадяни Української РСР мають право на житло. Це
право забезпечується розвитком і охороною державного і
громадського житлового фонду, сприянням житловому
будівництву, справедливим розподілом під громадським
контролем жилої площі, яка надається в міру здійснення
програми будівництва благоустроєних жител, наданням
громадянам заїх бажанням грошовоїкомпенсації заналежне
їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян,
визначених законом, а також невисокоюплатою за квартиру
і комунальні послуги.
Стаття 7. Виключення з житлового фонду жилих будинків і
жилих приміщень
Стаття 7. Виключення з житлового фонду жилих будинків і
жилих приміщень
Періодично, у строки, встановлювані Радою Міністрів
Української РСР, провадиться обстеження стану жилих
будинків державного і громадського житлового фонду.
Періодично, у строки, встановлювані Радою Міністрів
Української РСР, провадиться обстеження стану жилих
будинків державного і громадського житлового фонду.
Непридатні для проживання жилібудинки іжиліприміщення
переобладнуються для використання в інших цілях або такі
будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету
обласної, міської (містареспубліканського підпорядкування)
Ради народних депутатів.
Непридатні для проживання жилібудинки іжиліприміщення
переобладнуються для використання в інших цілях або такі
будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету
обласної, міської (містареспубліканського підпорядкування)
Ради народних депутатів.
Непридатні для проживання жилі приміщення в
будинках житлово-будівельних кооперативів може бути
переобладнено в нежилі за рішенням загальних зборів
членів кооперативу, затвердженим виконавчим
Виключено

3. 3
комітетом районної, міської, районної в місті Ради
народних депутатів.
<…> <…>
Стаття 8. Переведення жилих будинків і жилих приміщень у
нежилі
<…> <…>
Переведення жилих будинків житлово-будівельних
кооперативів у нежилі не допускається.
Виключено
Стаття 12. Компетенція Української РСР у галузі
регулювання житлових відносин
Стаття 12. Компетенція Української РСР у галузі
регулювання житлових відносин
Віданню Української РСР у галузі регулювання житлових
відносин поза межами компетенції Союзу РСР підлягають:
Віданню Української РСР у галузі регулювання житлових
відносин поза межами компетенції Союзу РСР підлягають:
<…> <…>
8) встановлення правил і норм технічної експлуатації жилих
будинків і правил користування придомовими територіями;
8) встановлення правил і норм технічної експлуатації жилих
будинків і правил користування прибудинковими
територіями;
<…> <…>
Стаття 21. Участь громадських організацій, трудових
колективів і громадянв управлінні державним і громадським
житловим фондом та в забезпеченні його схоронності
Стаття 21. Участь громадських організацій, трудових
колективів і громадянв управлінні державним і громадським
житловим фондом та в забезпеченні його схоронності
<…> <…>
Громадяни беруть участь у здійсненні заходів, спрямованих
на поліпшення використання і забезпечення схоронності
житлового фонду, вносять державним органам,
підприємствам, установам, організаціям пропозиції з цих
питань, беруть участь у проведенні робіт по благоустрою й
озелененню придомових територій.
Громадяни беруть участь у здійсненні заходів, спрямованих
на поліпшення використання і забезпечення схоронності
житлового фонду, вносять державним органам,
підприємствам, установам, організаціям пропозиції з цих
питань, беруть участь у проведенні робіт по благоустрою й
озелененню прибудинкових територій.
Стаття 24. Житлово-експлуатаційні організації Стаття 24. Житлово-експлуатаційні організації
<…> <…>
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують
схоронність житлового фонду і належне його використання,
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують
схоронність житлового фонду і належне його використання,

4. 4
високий рівень обслуговування громадян, а також
контролюють додержання громадянами правил
користування жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку і придомової території.
високий рівень обслуговування громадян, а також
контролюють додержання громадянами правил
користування жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку і прибудинкової території.
<…> <…>
Стаття 34. Підстави для визнання громадян потребуючими
поліпшення житлових умов
Стаття 34. Підстави для визнання громадян потребуючими
поліпшення житлових умов
Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються
громадяни:
Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються
громадяни:
<…> <…>
4) які проживають за договором піднайму жилого
приміщення в будинках державного або громадського
житлового фондучи за договором найму жилого
приміщення в будинках житлово-будівельних
кооперативів;
4) які проживають за договором піднайму жилого
приміщення в будинках;
<…> <…>
Стаття 61. Договір найму жилого приміщення. Укладення
договору найму жилого приміщення
Стаття 61. Договір найму жилого приміщення. Укладення
договору найму жилого приміщення
<…> <…>
Типовий договір найму жилого приміщення, правила
користування жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку і придомової території затверджуються Радою
Міністрів Української РСР.
Типовий договір найму жилого приміщення, правила
користування жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку і прибудинкової території затверджуються Радою
Міністрів Української РСР.
<…> <…>
Стаття 151. Обов'язкивласникапо забезпеченнюсхоронності
жилого будинку (квартири)
Стаття 151. Обов'язкивласникапо забезпеченню схоронності
жилого будинку (квартири)
Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок
(квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність,
провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт,
утримувати в порядку придомову територію.
Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок
(квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність,
провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт,
утримувати в порядку прибудинкову територію.
<…> <…>

5. 5
Стаття 156. Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого
будинку (квартири)
Стаття 156. Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого
будинку (квартири)
<…> <…>
Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані
дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири).
Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у
витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової
території та проведенню ремонту. Спори між власником та
членами його сім'ї про розмір участі в витратах вирішуються
в судовому порядку.
Члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані
дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири).
Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у
витратах по утриманню будинку(квартири)і прибудинкової
території та проведенню ремонту. Спори між власником та
членами його сім'ї про розмір участі в витратах вирішуються
в судовому порядку.
<…> <…>
Стаття 176. Обов'язки наймодавця по забезпеченню
схоронності житлового фонду
Стаття 176. Обов'язки наймодавця по забезпеченню
схоронності житлового фонду
Наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт
жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу
інженерного обладнання будинків і жилих приміщень,
належне утримання під'їздів, інших місць загального
користування будинків і придомової території. Такі ж
обов'язкипокладаються на житлово-будівельні кооперативи.
Наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт
жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу
інженерного обладнання будинків і жилих приміщень,
належне утримання під'їздів, інших місць загального
користування будинків і прибудинкової території. Такі ж
обов'язкипокладаються на житлово-будівельні кооперативи.
Капітальний ремонт жилих будинків, технічне
обслуговування їх інженерного обладнання, а також
поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний
провадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив),
здійснюються відповідно до правил користування жилими
приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової
території, правил і норм технічної експлуатації житлового
фонду.
Капітальний ремонт жилих будинків, технічне
обслуговування їх інженерного обладнання, а також
поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний
провадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив),
здійснюються відповідно до правил користування жилими
приміщеннями, утримання жилого будинкуі прибудинкової
території, правил і норм технічної експлуатації житлового
фонду.
<…> <…>
Стаття 177. Обов'язки громадян по забезпеченню
схоронності жилих будинків
Стаття 177. Обов'язки громадян по забезпеченню
схоронності жилих будинків
Громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих Громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих

6. 6
приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та
іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати
правил утримання жилого будинку і придомової території,
правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в
під'їздах, кабінах ліфтів, на сходовихклітках і в інших місцях
загального користування.
приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та
іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати
правил утримання жилого будинку і прибудинкової
території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і
порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в
інших місцях загального користування.
<…> <…>
Перелік робіт, що належать до внутріквартирного поточного
ремонту, встановлюється правилами користування жилими
приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової
території та Типовим договором найму жилого приміщення.
Перелік робіт, що належать до внутріквартирного поточного
ремонту, встановлюється правилами користування жилими
приміщеннями, утримання жилого будинкуі прибудинкової
території та Типовим договором найму жилого приміщення.
Стаття 189. Відповідальність за неналежне використання
житлового фонду та інші порушення житлового
законодавства
Стаття 189. Відповідальність за неналежне використання
житлового фонду та інші порушення житлового
законодавства
Особи, винні: Особи, винні:
<…> <…>
у порушенні правил користування жилими приміщеннями,
санітарного утримання місць загального користування,
сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій;
у порушенні правил користування жилими приміщеннями,
санітарного утримання місць загального користування,
сходовихкліток, ліфтів, під'їздів, прибудинковихтериторій;
<…> <…>
Цивільний кодекс України від 16.01.2003 № 435-IV
Стаття 331. Набуття права власності на новостворене майно
та об'єкти незавершеного будівництва
Стаття 331. Набуття права власностіна новостворенемайно,
об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти
нерухомості
<…> <…>
3. До завершення будівництва (створення майна) особа
вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які
були використанівпроцесіцьогобудівництва(створення
майна).
3. До завершення будівництва (створення майна)
об’єктами цивільнихправє матеріали, обладнаннятощо,
які були використані в процесі цього будівництва
(створення майна), за винятком випадку, зазначеного у
частині четвертій цієї статті.
У разі необхідностіособа, зазначена вабзаціпершомуцієї Виключено

7. 7
частини, може укласти договір щодо об’єкта
незавершеного будівництва після проведення державної
реєстрації права власностіна нього відповідно до закону.
Відсутня 4. До завершення будівництва об’єкта нерухомого майна
(будинку, будівлі або споруди) та прийняття його в
експлуатаціютакий об’єктвважаєтьсяокремим об’єктом
цивільнихправ за умови, що щодо цього об’єктувиникло
право на виконання будівельних робіт та такий об’єкт є
цілісним або подільним об’єктом незавершеного
будівництва, або складовою частиноюподільногооб’єкта
незавершеного будівництва, та право власності на
кожний з таких об’єктів зареєстроване у встановленому
законом порядку.
Відсутня Цілісним об’єктом незавершеного будівництва є
недобудований об’єкт нерухомого майна (будинок,
будівля або споруда) за умови, що складові частини
такого об’єкта(увипадкуїхнаявності)до прийняттяйого
в експлуатаціюне єокремими об’єктами цивільнихправ.
Відсутня Подільним об’єктом незавершеного будівництва є
недобудований та/або не прийнятий в експлуатацію
об’єкт нерухомого майна (будинок, будівля або споруда)
за умови, що складовічастини такогооб’єкта – майбутні
об’єкти нерухомості (квартира, гаражний бокс, інше
житлове або нежитлове приміщення, крім допоміжних
приміщень, машиномісце, тощо), які після прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта є
самостійними об’єктами нерухомого майна.
Відсутня Право власностіна об’єкт незавершеногобудівництва та
майбутній об’єкт нерухомості виникає з моменту
державної реєстрації такого права.
Відсутня До державної реєстрації прав на об’єкт незавершеного
будівництва та майбутній об’єкт нерухомості

8. 8
застосовуються положення статті 182 цього Кодексу.
Відсутня 5. З моменту відчуження власником подільного об’єкта
незавершеного будівництва права власності хоча б на
один майбутній об’єкт нерухомості у складі такого
подільного об’єкта незавершеного будівництва:
Відсутня 1) такий подільний об’єкт незавершеногобудівництва не
може стати об’єктом наступнихправочинівта обтяжень;
Відсутня 2) відчуження або обтяження прав на такий подільний
об’єкт незавершеного будівництва може відбуватися
лише шляхом відчуження або обтяження його складових
частин – майбутніх об’єктів нерухомості.
Відсутня 6. Нікчемними є такі правочини:
Відсутня 1) правочин, за яким придбавається об’єкт
незавершеного будівництва або майбутній об’єкт
нерухомості (у тому числі шляхом прямого або
опосередкованого залучення коштів для будівництва
об’єкта), якщо право власності на такий об’єкт не
зареєстровано в установленому законом порядку, або
такий правочин не є договором купівлі-продажу об’єкта
незавершеного будівництва або майбутнього об’єкта
нерухомості;
Відсутня 2) правочин, який вчинений з порушенням вимог
частини п’ятої цієї статті;
Відсутня 3) правочин, за яким встановлюється право та порядок
отримання права власності на об’єкт нерухомого майна,
що на момент вчинення правочину не є об’єктом
цивільних прав (не є об’єктом незавершеного
будівництва або майбутнім об’єктом нерухомості, право
власностіна які, зареєстровано увстановленомузаконом
порядку).
Стаття 575. Окремі види застав Стаття 575. Окремі види застав

9. 9
1. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у
володінні заставодавця або третьої особи.
1. Іпотекою є застава нерухомого майна, о залишається у
володінні заставодавця або третьої особи, а також застава
об’єкта незавершеного будівництва та майбутнього
об’єкта нерухомості.
2. Закладом є застава рухомого майна, що передається у
володіння заставодержателя або за його наказом - у
володіння третій особі.
2. Закладом є застава рухомого майна, що передається у
володіння заставодержателя або за його наказом - у
володіння третій особі.
3. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав
встановлюються законом.
3. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав
встановлюються законом.
Стаття 577. Нотаріальне посвідчення договору застави та
реєстрація застави
Стаття 577. Нотаріальне посвідчення договору застави та
реєстрація застави
1. Якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в
інших випадках, встановлених законом, договір застави
підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків,
установлених законом.
1. Якщо предметом застави є нерухоме майно, об’єкт
незавершеного будівництва, майбутній об’єкт
нерухомості, а також в інших випадках, встановлених
законом, договір застави підлягає нотаріальному
посвідченню, крім випадків, установлених законом.
2. Застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у
випадках та в порядку, встановлених законом.
2. Застава нерухомого майна, об’єкта незавершеного
будівництва, майбутнього об’єкта нерухомості підлягає
державній реєстрації у випадках та в порядку, встановлених
законом.
3. Застава рухомого майна може бути зареєстрована на
підставі заяви заставодержателя або заставодавця з
внесенням записудо Державного реєструобтяженьрухомого
майна.
3. Застава рухомого майна може бути зареєстрована на
підставі заяви заставодержателя або заставодавця з
внесенням записудо Державного реєструобтяженьрухомого
майна.
4. Моментом реєстрації застави є дата та час внесення
відповідного запису до Державного реєстру обтяжень
рухомого майна.
4. Моментом реєстрації застави є дата та час внесення
відповідного запису до Державного реєстру обтяжень
рухомого майна.
Стаття 631. Строк договору Стаття 631. Строк договору
<…> <…>
2. Договір набирає чинності з моменту його укладення. 2. Договір набираєчинностіз моментуйого укладення, якщо
інше не визначено законом або договором.

10. 10
<…> <…>
Стаття 635. Попередній договір Стаття 635. Попередній договір
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються
протягом певного строку(упевний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених
попереднім договором.
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються
протягом певного строку(упевний термін) укласти договір в
майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених
попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку
(терміну), в який має бути укладений основний договір на
підставі попереднього договору.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку
(терміну), в який має бути укладений основний договір на
підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені
попереднім договором, погоджуються у порядку,
встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо
такий порядок не встановлений актами цивільного
законодавства.
Істотні умови основного договору, що не встановлені
попереднім договором, погоджуються у порядку,
встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо
такий порядок не встановлений актами цивільного
законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для
основного договору, а якщо форма основного договору не
встановлена, - у письмовій формі.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для
основного договору, а якщо форма основного договору не
встановлена, - у письмовій формі.
Відсутня Попередній договір щодо купівлі-продажу об’єктів
незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів
нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню.
<…> <…>
4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в
ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили
попереднього договору, не вважається попереднім
договором.
4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в
ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили
попереднього договору, не вважається попереднім
договором.
Відсутня 5. Загальний розмір завдатків, авансів або інших
платежів на підтвердження зобов'язання за попереднім
договором щодо купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості та на
забезпечення його виконання не може перевищувати
десяти відсотків вартості такого об’єкта, передбаченої

11. 11
попереднім договором.
Відсутня 6. Попередній договір, укладений з метою приховання
правочину з купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості, може
бути визнаний судом недійсним.
Стаття 656. Предмет договору купівлі-продажу Стаття 656. Предмет договору купівлі-продажу
1. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар,
який є у продавця на момент укладення договору або буде
створений(придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
1. Предметом договору купівлі-продажу може бути майно
(товар), яке є у продавця на момент укладення договоруабо
буде створене (придбане, набуте) продавцем у
майбутньому, включаючи нерухоме майно, правила,
порядок і особливості продажу якого визначаються
законом (майбутній об’єкт нерухомості).
Відсутня Особливості купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва або майбутнього об’єкта нерухомості
встановлюютьсяпараграфом 7 глави 54 цього Кодексу.
<…> <…>
Розділ III
ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ
Розділ III
ОКРЕМІ ВИДИ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ
Підрозділ 1
ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ
Підрозділ 1
ДОГОВІРНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ
Глава 54
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ
Глава 54
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ
<…> <…>
§ 6. Міна § 6. Міна
<…> <…>
Відсутня § 7. Купівля-продаж об’єкта незавершеного будівництва
та майбутнього об’єкта нерухомості
Відсутня Стаття 716-1. Право першого продажу об’єкта
незавершеного будівництва та майбутнього об’єкта
нерухомості
Відсутня 1. Право першого продажу об’єкта незавершеного

12. 12
будівництва або першого продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (у тому числі з метою прямого або
опосередкованого залучення коштів для будівництва
об’єкта), належить замовнику будівництва або
управителю фонду фінансування будівництва.
Відсутня Таке право виникає з моменту державної реєстрації за
замовником будівництва права власності на об’єкт
незавершеного будівництва або майбутній об’єкт
нерухомості, а у випадках, визначенихзаконом, – такожз
моменту державної реєстрації за управителем фонду
фінансування будівництва права довірчої власності на
такий об’єкт.
Відсутня 2. Під час державної реєстрації права власності на
майбутні об’єкти нерухомості за замовником
будівництва, замовник будівництва зобов’язаний
визначити гарантійну частку будівництва об’єкта
нерухомого майна – сукупність майбутніх об’єктів
нерухомості, на які накладається обтяження до
прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об’єкта, якщо інше не визначено законом, з метою
гарантування його добудови у випадку фінансової
неспроможності замовника будівництва, та площа яких
за проектною документацією на будівництво об’єкта
складаєне менше 10 відсотківсукупної(загальної)площі
майбутніх об’єктів нерухомості в подільному об’єкті
незавершеного будівництва у разі страхування
замовником будівництва цивільно-правової
відповідальності, пов’язаної з несвоєчасним прийняттям
в експлуатаціюзакінченогобудівництвом об’єкта. У разі
відсутності страхування такої відповідальності
гарантійна частка збільшується на 3 відсотки.
Відсутня Майбутні об’єкти нерухомості, які включаються до

13. 13
гарантійноїчастки, повиннібути вільні від речовихправ
інших осіб (крім права власності замовника будівництва
та/або права довірчої власності управителя фонду
фінансування будівництва) та будь-яких обтяжень. Не
допускається включення до гарантійної частки частини
майбутнього об’єкта нерухомості.
Відсутня Гарантійна частка не визначається для подільного
об’єкта незавершеного будівництва, фінансування
будівництва якого здійснюється відповідно до Закону
України «Про фінансово-кредитні механізми і
управліннямайном при будівництвіжитла та операціяхз
нерухомістю».
Відсутня Фінансування будівництва майбутніх об’єктів
нерухомості, включених до гарантійної частки,
здійснюється за рахунок власних або позикових коштів
замовника будівництва.
Відсутня До прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об’єкта замовнику будівництва забороняється
відчужувати майбутні об’єкти нерухомості, включені до
гарантійної частки, якщо інше не встановлено Кодексом
України з процедур банкрутства.
Відсутня Замовник будівництва може змінити майбутні об’єкти
нерухомості, включені до гарантійної частки, якщо така
зміна не бути суперечити вимогам до розміругарантійної
частки, визначеним цією частиною.
Відсутня У разі зміни проектної документації на будівництво
об’єкта, яка призводить до необхідності збільшення
розміру гарантійної частки, замовник будівництва
зобов’язаний змінити розмір гарантійної частки у
порядку, встановленому законом.
Відсутня 3. Продаж об’єкта незавершеного будівництва
здійснюється за договором купівлі-продажу об’єкта

14. 14
незавершеного будівництва.
Відсутня Продаж майбутнього об’єкта нерухомості (у тому числі з
метою прямого або опосередкованого залучення коштів
для будівництва об’єкта) здійснюється за договором
купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості.
Відсутня Продавець не повинен включати у договір умови, які є
несправедливими згідно з Законом України “Про захист
прав споживачів”.
Відсутня Законом можуть бути встановлені особливості
укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-
продажу майбутніх об’єктів нерухомості через фонди
фінансування будівництва, фонди операцій з
нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також
шляхом емісії цільових облігацій підприємств,
виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом
передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового
будівництва. Такі договори є особливими видами
договорів купівлі-продажу майбутніх об’єктів
нерухомості.
Відсутня 4. За вимогою покупця замовник будівництва
(управитель фонду фінансування будівництва)
зобов’язаний ознайомити покупцяабо на вимогупокупця
надати йому копії документів з даними про замовника
будівництва та об’єкт будівництва, у тому числі:
Відсутня 1) документи, що дають змогу провести ідентифікацію
особи замовника будівництва у відповідності з вимогами
законодавства;
Відсутня 2) документи, що підтверджують право власності або
користування замовником будівництва земельною
ділянкою, на якій споруджується об’єкт будівництва
(крім випадків, визначених частиною четвертою статті
34 Закону України «Про регулювання містобудівної

15. 15
діяльності»);
Відсутня 3) містобудівні умови та обмеження забудови земельної
ділянки або будівельний паспорт забудови земельної
ділянки;
Відсутня 4) технічні умови до інженерного забезпечення об’єкта
будівництва;
Відсутня 5) звіт про результати експертизи проектноїдокументації
на будівництво об’єктів;
Відсутня 6) документ, що дає право на виконання будівельних
робіт;
Відсутня 7) фінансова звітність про господарську діяльність
замовника будівництва за останні два роки - у разі
купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості.
Відсутня Стаття 716-2. Договір купівлі-продажу об’єкта
незавершеного будівництва
Відсутня 1. За договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва одна сторона (продавець) передає об’єкт
незавершеного будівництва у власність другій стороні
(покупцю), а покупець приймає об’єкт і зобов’язується
сплатити за нього певну грошову суму.
Відсутня 2. Об’єкт незавершеного будівництва може бути
предметом договору купівлі-продажу за умови, якщо:
Відсутня 1) об’єкт відповідає вимогам, визначеним статтею 331
Цивільного кодексу України;
Відсутня 2) об’єкт не прийнятий в експлуатацію у порядку,
встановленому законом;
Відсутня 3) об’єкт є цілісним або подільним об’єктом
незавершеного будівництва, право власності на який
зареєстроване у встановленому законом порядку, при
чому жодна з окремих частин такого подільного об’єкта
(майбутніх об’єктів нерухомості) не була відчужена.

16. 16
Відсутня 3. До договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва застосовуються положення статей 659 – 661
цього Кодексу, параграфа 1 цієї глави з урахуванням
особливостей, встановленихцим параграфом та законом.
Відсутня За згодою сторін до договору купівлі-продажу об’єкта
незавершеного будівництва можуть бути застосовані
положення про договір купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості, визначені цим параграфом (у тому
числі в частині зобов’язання продавця збудувати та
передати покупцю об’єкт нерухомого майна в натурі
після прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об’єкта).
Відсутня Стаття 716-3. Договір купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості
Відсутня 1. За договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (перший продаж) одна сторона (продавець)
передає другій стороні (покупцю) у власність об’єкт
нерухомого майна (майбутній об’єкт нерухомості), який
зобов’язується збудувати та передати в натурі після
прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом
об’єкта, складовою частиною якого є майбутній об’єкт
нерухомості, а покупець зобов'язується сплатити
продавцю певнугрошовусумуза такий об’єктіприйняти
його в натурі після прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об’єкта.
Відсутня 2. Предметом договору купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості може бути квартира, інше житлове
або нежитловеприміщення, крім допоміжнихприміщень,
машиномісце, тощо, які після прийняття об’єкта в
експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого
майна. Такі об’єкти можуть бути предметом договору
купівлі-продажу за умови:

17. 17
Відсутня 1) об’єкт відповідає вимогам, визначеним статтею 331
Цивільного кодексу України;
Відсутня 2) об’єкт будівництва, складовою частиною якого є
майбутній об’єкт нерухомого майна, не прийнятий в
експлуатацію у порядку, встановленому законом;
Відсутня 3) право на виконання будівельних робіт щодо об’єкту
будівництва, складовою частиною якого є майбутній
об’єкт нерухомого майна, не припинене/не зупинено.
Відсутня 3. Майбутній об’єкт нерухомості, оплата вартості якого
відповідно до договору купівлі-продажу здійснюється
покупцем частинами, до моменту повної сплати такої
вартості належить продавцю за договором купівлі-
продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший
продаж), якщо інше не встановлено договором.
Відсутня Перехід права власностіна майбутній об’єктнерухомості
від продавця до покупця здійснюється після повної
сплати покупцем вартості такого об’єкта. Таке право
реєструється державним реєстратором речових прав на
нерухоме майно.
Відсутня 4. Продавець за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж) зобов’язаний:
Відсутня 1) забезпечити проведення державної реєстрації права
власності на майбутній об’єкт нерухомості на ім’я
покупця, який сплатив повну вартість за майбутній
об’єкт нерухомості протягом п’яти робочих днів з дня
сплати відповідних коштів;
Відсутня 2) забезпечити проведення державної реєстрації
обтяження майбутнього об’єкта нерухомості на користь
покупця, який сплатив часткову вартість за майбутній
об’єкт нерухомості, протягом трьох робочих днів з дня
внесення першого платежу;
Відсутня 3) видати покупцю, який повністю сплатив вартість

18. 18
майбутнього об’єкта нерухомості, довідку, яка є
документом, що підтверджує сплату вартості
майбутнього об’єкта нерухомості та право покупця на
набуття у власність такого об'єкта;
Відсутня 4) збудувати та передати об’єкт нерухомого майна в
натурі покупцю після прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об’єкта;
Відсутня 5) забезпечити проведення державної реєстрації
припинення обтяження об’єкта нерухомого майна, щодо
якого між продавцем та покупцем проведено остаточні
розрахунки, протягом п’яти робочих днів з дня
проведення остаточних розрахунків.
Відсутня Дія обтяження, визначеного пунктом 2 цієї частини,
припиняється з дати державної реєстрації за покупцем
права власності на майбутній об’єкт нерухомості або
об’єкт нерухомого майна, щодо якого до Державного
реєстру прав внесено записпро право власностіна об’єкт
незавершеного будівництва або майбутній об’єкт
нерухомості, та в інших випадках, визначених законом
або договором.
Відсутня 5. До договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості застосовуються положення статей 659 – 661,
884 та 885 цього Кодексу, якщо інше не встановлено
законом.
Відсутня 6. Покупець, який сплатив повну вартість за майбутній
об’єкт нерухомості за договором купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості та право власності
якого на такий об’єкт зареєстровано в Державному
реєстрі речових прав на нерухоме майно, має право
відчужити майбутній об’єкти нерухомості іншій особі
(особам). Згода продавця на відчуження покупцем
майбутнього об’єкту нерухомості не вимагається.

19. 19
Відсутня За договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (другий та наступні продажі) одна сторона
(продавець)передаєдругій стороні(покупцю)увласність
майбутній об’єкт нерухомості, а покупець зобов'язується
сплатити продавцю певну грошову суму за такий об’єкт.
Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.
Відсутня Одночасно з укладенням договору купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості (друга та наступні
продажі) до нового покупця переходять всі права та
обов’язки покупця за договором купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж).
Відсутня Державна реєстрація права власності на майбутній
об’єкт нерухомості, набутого в результаті такого
договору, здійснюється у порядку встановленому
законом.
Відсутня Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно
протягом 14 календарнихднівз дня державноїреєстрації
переходу права власності у зв’язку з укладенням
договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (другий та наступні продажі) надсилає
продавцю за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж)витяг з Державного
реєстру прав на нерухоме майно про таку реєстрацію та
контактну інформацію про нового покупця.
Відсутня Покупець за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж та наступні
продажі), який сплатив часткову вартість за майбутній
об’єкт нерухомості, має право відступити свої права та
обов’язки за таким договором іншій особі (особам) за
згодою продавця за договором купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж).
Такий договір підлягає нотаріальному посвідченню.

20. 20
Укладення такого договору має наслідком перехід
обтяження майбутнього об’єкта нерухомості на користь
нового покупця.
Відсутня Стаття 716-4. Істотні умови договору купівлі-продажу
об’єкта незавершеногобудівництва, майбутнього об’єкта
нерухомості
Відсутня 1. Істотними умовами договору купівлі-продажу об’єкта
незавершеного будівництва є:
Відсутня 1) відомості про об’єкт із зазначенням його технічних
характеристик;
Відсутня 2) ідентифікатороб’єкта будівництва вЄдиній державній
електронній системі у сфері будівництва (будинку,
будівлі, споруди);
Відсутня 3) реєстраційний номер об’єкта у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно;
Відсутня 4) ціна об’єкта або способи її визначення.
Відсутня 2. Істотними умовами договору купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), крім
умов, передбачених частиною першою цієї статті, є:
Відсутня 1) ідентифікатор об’єкта будівництва (квартири,
гаражного боксу, машиномісця, іншого житлового або
нежитлового приміщення) в Єдиній державній
електронній системі у сфері будівництва;
Відсутня 2) графічне зображення схеми будівельного плану
майбутнього об’єкта нерухомості з назвами та площами
всіх його приміщень ізазначенням розміщенняоб'єкта на
поверсі;
Відсутня 3) терміни прийняття в експлуатації закінченого
будівництвом об’єкта, складовою якого є майбутній
об’єкт нерухомості, та виконання продавцем
зобов’язання щодо передачі об’єкта нерухомого майна
покупцю;

21. 21
Відсутня 4) підстави та порядок зміни істотних умов договору;
Відсутня 5) підстави та порядок дострокового припинення дії
договору;
Відсутня 6) строки повернення покупцю коштів у разі
дострокового припинення дії договору;
7) строки повернення покупцю надмірно сплачених
коштів у разі якщо за результатами технічної
інвентаризації фактична загальна площа об'єкта
нерухомого майна виявиться меншою за площу,
зазначену у договорі купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості;
Відсутня 8) відповідальність сторін за несвоєчасне виконання та
невиконання умов договору.
Відсутня 9) порядок надання покупцю інформації про хід
виконання умов договору.
Відсутня 3. До договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (перший продаж) додаються:
Відсутня 1) стислий перелік будівельних робіт, які замовник
будівництва зобов'язується провести на майбутньому
об’єкті будівництва;
Відсутня 2) перелік обладнання, яке буде встановлене на
майбутньому об’єктів будівництва з наступною його
передачею покупцеві;
Відсутня 3) стислий перелік робіт, які замовник будівництва
зобов’язується провести на об’єкті будівництва та
прибудинковій території;
Відсутня 4) перелік обладнання, яке буде встановлене на об’єкті
будівництва, призначене для забезпечення
функціонування такого об’єкта після закінчення
будівельних робіт та прийняття його в експлуатацію.
Відсутня 4. Істотними умовами договору купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості (другий та наступні

22. 22
продажі) є:
Відсутня 1) відомості про об’єкт із зазначенням його технічних
характеристик;
Відсутня 2) ідентифікатороб’єкта будівництва вЄдиній державній
електронній системі у сфері будівництва (будинку,
будівлі, споруди) ;
Відсутня 3) ідентифікатор об’єкта будівництва (квартири,
гаражного боксу, машиномісця, іншого житлового або
нежитлового приміщення) в Єдиній державній
електронній системі у сфері будівництва;
Відсутня 4) реєстраційний номер об’єкта у Державному реєстрі
речових прав на нерухоме майно;
Відсутня 5) ціна об’єкта.
Відсутня 5. До договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (другий та наступні продажі) додається
договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (перший продаж) (у тому числі документи,
визначені частиною третьою цієї статті).
Відсутня Стаття 716-5. Форма договору купівлі-продажу об’єкта
незавершеного будівництва та майбутнього об’єкта
нерухомості
Відсутня 1. Договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості
укладаються у письмовій формі.
Відсутня 2. Договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного
будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості
підлягають нотаріальному посвідченню.
Відсутня Стаття 716-6. Взаємодія продавця за договором купівлі-
продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший
продаж) та покупця за яким зареєстровано право
власностіна об’єктнерухомогомайна,післяприйняттяв

23. 23
експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта
Відсутня 1. Продавець за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж) протягом десяти
робочихднівз дняприйняттяв експлуатацію закінченого
будівництвом об’єкту зобов'язаний повідомити покупця,
за яким зареєстровано право власності на об’єкт
нерухомого майна, про прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об’єкта та необхідність
приймання-передачі об’єкта нерухомого майна.
Відсутня 2. Приймання-передача об’єкта нерухомого майна
здійснюється разом з паспортами, сертифікатами,
гарантійними та іншими документами на обладнання, що
встановлене на об'єкті нерухомого майна, за актом,
підписаним обомасторонами, уякомувказуєтьсяперелік
обладнання, яке було встановлено на об’єкті нерухомого
майна.
Відсутня Покупець має право у п'ятнадцятиденний строк з дня
отриманняакта підписати актіз зазначенням інформації
про відсутність претензій до продавця щодо об'єкта
нерухомого майна, або подати у письмовій формі свої
обґрунтовані зауваження щодо невиконання продавцем
своїх зобов'язань щодо об'єкту нерухомого майна та
виявлених будівельних недоліків.
Відсутня У разі наявностіу покупця зауважень щодо невиконання
продавцем своїх зобов'язань щодо об'єкта нерухомого
майна продавець зобов'язаний забезпечити безоплатне
усунення недоліків у п'ятнадцятиденний строк з дня
подання зауважень або забезпечити безоплатне повторне
виконанняненалежно виконаноїроботи чи виготовлення
непоставленої чи пошкодженої речі з такого ж матеріалу
і такої ж якості.
Відсутня Продавець має право письмово відхилити зауваження

24. 24
покупця, якщо вони ґрунтуються на недостовірній
інформації, або не ґрунтуютьсяна вимогахзаконодавства
чи договору.
Відсутня Перебіг строків виконання зобов'язань покупця
зупиняється на час усунення недоліків, що виникли з
вини продавця на об'єкті нерухомого майна.
Відсутня Якщо після дворазового письмового попередження
продавцем покупця про необхідність підписання акта,
покупець необґрунтовано ухиляється від підписання
акта, об’єкт нерухомого майна вважається переданим
покупцю на підставі акта, підписаного продавцем.
Відсутня 3. У разі недосягнення згоди між продавцем та покупцем
з питань передачі об’єкта нерухомого майна спір може
бути вирішений в судовому порядку.
Відсутня 4. Зобов’язання продавця за договором купівлі-продажу
майбутньогооб’єкта нерухомостіщодо передачіпокупцю
об’єкта нерухомого майна у власність після прийняття в
експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта
вважаються виконаними з дня передачі об’єкта
нерухомого майна покупцюзгідноз частинами другою та
третьою цієї статті.
Відсутня 5. У разі якщо за результатами технічної інвентаризації
об’єкта нерухомого майна фактична загальна площа
об'єкта нерухомого майна виявиться меншою за площу,
зазначену у договорі купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості, продавець зобов’язаний протягом
місяця з дня прийняття в експлуатацію закінченого
будівництвом об’єкта повернути покупцю надмірно
сплачені кошти, якщо інше не встановлено законом.
Відмова від цього права чи його обмеження, зокрема за
домовленістюміж покупцем та продавцем, є нікчемною.
Відсутня Повернення коштів здійснюється згідно з ціною одного

25. 25
квадратногометра (іншої вимірноїодиниці)майбутнього
об’єкта нерухомості, передбаченої у договорі купівлі-
продажу майбутнього об’єкта нерухомості, якщо інше не
встановлено договором.
Відсутня У разі якщо за результатами технічної інвентаризації
встановлено факт перевищення фактичної загальної
площі об’єкта нерухомого майна порівняно з площею,
зазначеною у договорі купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості, покупець зобов’язаний протягом
одного місяця з дня прийняття в експлуатацію
закінченого будівництвом об’єкта доплатити продавцю
грошові кошти в сумі, що дорівнює вартості частини
площі, яка перевищує зазначенувдоговорі, якщо інше не
встановлено законом. Доплата коштів здійснюється
виходячи з ціни одного квадратного метра (іншої
вимірної одиниці) майбутнього об’єкта нерухомості,
передбаченої у договорі купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості, на підставі розрахунку, наданого
продавцем.
Відсутня Доплата, визначених цією частиною коштів,
здійснюється у межах вартості 5 відсотків площі об’єкта
нерухомого майна.
Відсутня Продавець не маєправа вимагати від покупцябудь-яких
додаткових коштів за фактичну загальну площу об'єкта
нерухомого майна, яка перевищує 5 відсотків площі
майбутнього об’єкта нерухомості, зазначеної у договорі
купівлі-продажу такого об’єкта.
Відсутня 7. За результатами остаточних розрахунків між
продавцем та покупцем за об’єкт нерухомого майна,
визначених частинами четвертою та п’ятою цієї статті,
продавець видає покупцю довідку, яка підтверджує
проведення остаточнихрозрахунківза об’єктнерухомого

26. 26
майна між продавцем та покупцем.
Відсутня Стаття 716-7. Ризик випадкового знищення та
випадкового пошкодження об’єкта незавершеного
будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості
Відсутня 1. Ризик випадкового знищення та випадкового
пошкодження об’єкта незавершеного будівництва та
майбутнього об’єкта нерухомості до їх передачі покупцю
за актом приймання - передачі несе продавець за
договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості (перший продаж).
Відсутня Стаття 716-8. Розірвання договору купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості
Відсутня 1. Покупець, за яким зареєстровано право власності на
майбутній об’єкт нерухомості або на користь якого
зареєстровано обтяження згідно з частиною четвертою
статті 716-3, має право вимагати розірвання договору
купівлі-продажу майбутньогооб’єкта нерухомостів разі:
Відсутня 1) наявності обставин, які свідчать про те, що об'єкт
нерухомого майна буде переданий покупцю з
порушенням встановленого договором терміну більше
ніж на 6 місяців;
Відсутня 2) зміни (без згоди покупця) проектної документації на
будівництво подільного об’єкта незавершеного
будівництва, до складу якого входить майбутній об'єкт
нерухомості, яке потребують узгодження з покупцем
відповідно до вимог Закону України «Про регулювання
містобудівної діяльності»;
Відсутня 3) в інших встановлених законом або договором
випадках.
Відсутня 2. Продавець за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж) має право
вимагати розірвання з покупцем, на користь якого

27. 27
зареєстровано обтяження згідно з частиною четвертою
статті 716-3, договору купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості в разі:
Відсутня 1) прострочення внесення покупцем наступних платежів
більш ніж на сорок п’ять календарних днів;
Відсутня 2) порушення покупцем встановленого договором
терміну внесення платежів більш ніж три рази протягом
календарного року, при цьому кожне таке прострочення
повинно становити не менше чотирнадцяти календарних
днів;
Відсутня 3) в інших встановлених законом випадках.
Продавець також має право вимагати розірвання з
покупцем договорукупівлі-продажумайбутньогооб’єкта
нерухомості (перший продаж) в разі прострочення
внесення покупцем першого платежу більш ніж на
тридцять календарних днів.
Відсутня 3. Продавець за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж) має право в
односторонньому порядку розірвати з покупцем договір
купівлі-продажумайбутньогооб’єктанерухомостілише у
випадку, визначеногоабзацом п’ятим частини другоїцієї
статті.
Відсутня Одностороння відмова від договору в інших випадках не
допускається.
Відсутня 4. Продавець за договором купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомості (перший продаж) зобов’язаний
письмово повідомити покупця про одностороннє
розірвання договору купівлі-продажу майбутнього
об’єкта нерухомостіз підстав, визначенихабзацом п’ятим
частини другоїцієї статті, не пізніше як за місяць до дати
розірвання договору. Передача заяви про розірвання
договору здійснюється нотаріусом відповідно до Закону

28. 28
України «Про нотаріат».
Відсутня Рішення продавця про розірвання договору в
односторонньомупорядкуможе бути оскаржено до судув
установленому законом порядку.
Відсутня 3. У разі недосягнення згоди між продавцем та покупцем
з питань розірвання договору купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості спір може бути
вирішений в судовому порядку.
Стаття 876. Право власності на об'єкт будівництва Стаття 876. Право власності на об'єкт будівництва
1. Власником об'єкта будівництва або результату інших
будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено
договором.
1. Власником об'єкта будівництва або результату інших
будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено
цим Кодексом, іншим законом або договором.
Стаття 1232-1. Спадкування прав та обов'язків за договором
оренди житла з викупом
Стаття 1232-1. Спадкування прав та обов'язків за договором
оренди житла з викупом, договором купівлі-продажу
майбутнього об’єкта нерухомості
1. До спадкоємців переходять усі права та обов'язки за
договором оренди житла з викупом, які мав спадкодавець.
1. До спадкоємців переходять усі права та обов'язки за
договором оренди житла з викупом, договором купівлі-
продажу майбутнього об’єкта нерухомості, які мав
спадкодавець.
2. Відмова спадкоємців від договоруорендижитлаз викупом
здійснюється у порядку, встановленому статтею 1273 цього
Кодексу.
2. Відмова спадкоємців від договору оренди житла з
викупом, договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості здійснюється у порядку, встановленому
статтею 1273 цього Кодексу.
3. Достроковеприпинення договоруорендижитла з викупом
за ініціативою спадкоємців здійснюється у порядку,
визначеному законом.
3. Достроковеприпинення договоруорендижитлаз викупом,
договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта
нерухомості за ініціативою спадкоємців здійснюється у
порядку, визначеному законом.
Господарський процесуальний кодекс України (у редакції Закону України від 03.10.2017 № 2147-VIII)
Стаття 234. Зміст ухвали суду Стаття 234. Зміст ухвали суду
1. Ухвала, що викладається окремим документом,
складається з:
1. Ухвала, що викладається окремим документом,
складається з:

29. 29
<…> <…>
4) резолютивної частини із зазначенням: 4) резолютивної частини із зазначенням:
а) висновків суду; а) висновків суду;
б) строку і порядку набрання ухвалою законної сили та її
оскарження.
б) строку і порядку набрання ухвалою законної сили та її
оскарження.
Відсутня Ухвала, резолютивна частина якої стосується об’єкта
будівництва, відомості про який внесено до Єдиної
державної електронної системи у сфері будівництва,
повинна містити посилання на ідентифікатор об’єкта
будівництва. Ухвала, резолютивна частина якої
стосується документа/дій, створеного/здійсненої за
допомогоюЄдиноїдержавноїелектронноїсистеми усфері
будівництва, повинна містити посилання на
реєстраційний номер відповідного документа в цій
системі.
Стаття 238. Зміст рішення Стаття 238. Зміст рішення
<…> <…>
5. У резолютивній частині рішення зазначаються: 5. У резолютивній частині рішення зазначаються:
<…> <…>
4) повне найменування (для юридичних осіб) або ім’я (для
фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх
місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце
проживання чи перебування (для фізичних осіб),
ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному
державному реєстрі підприємств і організацій України,
реєстраційний номер облікової картки платника податків
сторін(для фізичних осіб) за його наявностіабо номер і серія
паспорта для фізичних осіб - громадян України.
4) повне найменування (для юридичних осіб) або ім’я (для
фізичних осіб) сторін та інших учасників справи, їх
місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце
проживання чи перебування (для фізичних осіб),
ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному
державному реєстрі підприємств і організацій України,
реєстраційний номер облікової картки платника податків
сторін(для фізичних осіб) за його наявностіабо номер і серія
паспорта для фізичних осіб - громадян України.
Відсутня 5) відмітка про звернення рішення до виконання
відповідно до частини другої статті 327 цього Кодексу –
для рішень, визначених частиною другою статті 327

30. 30
цього Кодексу.
Висновок суду про задоволення позову чи про відмову в
позові повністю або частково щодо кожної із заявлених
вимог не може залежати від настання або ненастання певних
обставин (умовне рішення).
Висновок суду про задоволення позову чи про відмову в
позові повністю або частково щодо кожної із заявлених
вимог не може залежати від настання або ненастання певних
обставин (умовне рішення).
Відсутня Рішення, резолютивна частина якого стосується об’єкта
будівництва, відомості про який внесено до Єдиної
державної електронної системи у сфері будівництва,
повинна містити посилання на ідентифікатор об’єкта
будівництва. Рішення, резолютивна частина якого
стосується документа/дій, створеного/здійсненої за
допомогоюЄдиноїдержавноїелектронноїсистеми усфері
будівництва, повинна містити посилання на
реєстраційний номер відповідного документа в цій
системі.
Стаття 282. Постанова суду апеляційної інстанції Стаття 282. Постанова суду апеляційної інстанції
1. Постанова суду апеляційної інстанції складається з: 1. Постанова суду апеляційної інстанції складається з:
<…> <…>
4) резолютивної частини із зазначенням: 4) резолютивної частини із зазначенням:
<…> <…>
г) строкуі порядкунабрання постановоюзаконної сили та її
оскарження.
г) строкуі порядку набрання постановоюзаконної сили та її
оскарження.
Відсутня ґ) відмітка про звернення постанови до виконання
відповідно до частини другої статті 327 цього Кодексу –
для постанов, визначених частиною другою статті 327
цього Кодексу.
Відсутня Постанова суду апеляційної інстанції, резолютивна
частина якої стосується об’єкта будівництва, відомості
про який внесено до Єдиної державної електронної
системи усферібудівництва, повинна містити посилання
на ідентифікатор об’єкта будівництва. Постанова суду

31. 31
апеляційної інстанції, резолютивна частина якої
стосується документа/дій, створеного/здійсненої за
допомогоюЄдиноїдержавноїелектронноїсистеми усфері
будівництва, повинна містити посилання на
реєстраційний номер відповідного документа в цій
системі.
<…> <…>
Стаття 315. Постанова суду касаційної інстанції Стаття 315. Постанова суду касаційної інстанції
<…> <…>
4) резолютивної частини із зазначенням: 4) резолютивної частини із зазначенням:
<…> <…>
г) повороту виконання у разі скасування рішень судів за
наявності відповідної заяви та підстав.
г) повороту виконання у разі скасування рішень судів за
наявності відповідної заяви та підстав.
Відсутня ґ) відмітка про звернення постанови до виконання
відповідно до частини другої статті 327 цього Кодексу –
для постанов, визначених частиною другою статті 327
цього Кодексу.
Відсутня Постанова суду касаційної інстанції, резолютивна
частина якої стосується об’єкта будівництва, відомості
про який внесено до Єдиної державної електронної
системи усферібудівництва, повинна містити посилання
на ідентифікатор об’єкта будівництва. Постанова суду
касаційної інстанції, резолютивна частина якої
стосується документа/дій, створеного/здійсненої за
допомогоюЄдиноїдержавноїелектронноїсистеми усфері
будівництва, повинна містити посилання на
реєстраційний номер відповідного документа в цій
системі.
<…> <…>
Стаття 327. Звернення судових рішень до виконання Стаття 327. Звернення судових рішень до виконання
<…> <…>