Bai tap nghien cuu

1. Tên đề tài: thực trạng và giải pháp sử dụng hiệu quả
nhà ở khu tái định cư Nam Trung Yên.
Nguyễn Thị Tuyết
MSV:CQ493047
Chuyên ngành kinh tế quản lý địa chính 49
MỞ ĐẦU
Như ta đã biết, Việt Nam đang được xếp vào những nước có tốc độ sử dụng đất
đô thị vào loại nhanh nhất thế giới. Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi
trường, hiện quỹ đất tái định cư của cả nước mới đáp ứng được khoảng 50% nhu
cầu tái định cư. Điều đó có nghĩa là, một nửa dân số tái định cư còn lại sẽ phải tạm
cư chờ bố trí hoặc nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở mới, tạo thêm sức ép về nhà ở đô
thị.
Thiếu đất tái định cư, đồng nghĩa với việc thiếu nhà tái định cư, phản ánh tầm
nhìn hạn chế về phát triển đô thị bền vững. Từ nay đến năm 2020, các đô thị tiếp
tục kêu gọi sự đầu tư phát triển nhưng nếu không tính toán kỹ lưỡng, sẽ rất dễ mất
cân bằng giữa tăng trưởng, phát triển đô thị bền vững mà chất lượng cuộc sống
giảm. Mô hình nhà tái định cư cao tầng này thoạt nhìn như phù hợp với điều kiện
của Việt Nam bởi nó giúp thỏa mãn nhu cầu của các đốitượng khác nhau - từ giàu
có đến trung lưu, thậm chí cả người có thu nhập thấp nếu chấp nhận sống trong các
khu nhà tái định cư.
Quỹ nhà đất tái định cư thiếu trầm trọng vậy, nhưng trên thực tế người dân lại
không muốn đến ở hoặc khi được đưa về tái định cư lại bán ngay sau đó. Thiếu cứ
thiếu mà thừa vẫn thừa, vậy có nên xây nhà tái định cư? Thực tế hiện nay tại các
khu tái định cư cho người dân bị di dời ở nhiều đô thị trong cả nước dường như
đang ở rất xa mục tiêu bảo đảm đời sống ổn định cho người dân bị lấy đất, lấy nhà

2. đến nơi ở mới phải tối thiểu bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ mà Chính phủ đặt ra trong
công tác giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, đô thị.
Lý do khiến cho người dân không mấy mặn mà với nhà tái định cư là do hạ
tầngcủa các khu tái định cư còn thiếu, vị trí không thuận lợi. Khi quy hoạch, các
khu tái định cư đều có trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện... Nhưng khi đưa hộ dân
vào ở thì chỉ là những khu nhà cao tầng trơ trọi, cách xa trường học, chợ... vài cây
số.
Qua tìm hiểu thực tiễn, trên sách báo và tài liệu nghiên cứu em chọn đề tài “ thực
trạng và giải pháp sử dụng hiệu quả khu tái định cư Nam Trung Yên.
Ngoài phần mở và kết chuyên đề gồm các chương sau:
Chương I: Những vấn đề cơ bản về bố trí nhà ở tái định cư khi thu hồi đất
Chương II: Thực trạng về hiệu quả sử dụng khu nhà ở tái định cư Nam Trung Yên.
Chương III: Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng khu nhà ở tái định
cư Nam Trung Yên.
Em xin chân thành cảm ơn thầy và sự hướng dẫn tận tình của các thầy cô
khoa Bất động sản và kinh tế tài nguyên đã giúp em hoàn thành tốt đề tài nghiên
cứu này. Trong quá trình làm đề tài không thể tránh khỏi sai sót, em rất mong các
thầy cô bổ xung và sửa chữa giúp em hoàn thành tốt đề tài này .

3. ChươngI: Những vấn đề cơ bản về bố trí nhà ở tái định cư khi
thu hồi đất
1.1.Một số khái niệm cơ bản
Tái định cư là:
Gía nhà ở tại khu tái định cư là:
Hỗ trợ tái định cư là:
Bồi thường tái định cư là:
1.2.Vai trò của việc bố trí nhà ở tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
- Việc xây dựng nhà ở tái định cư cho người dân khi bị nhà nước thu hồi đất là rất
quan trọng, bởi đây là một mắt xích quan trọng trong công việc giải phóng mặt
bằng để thực hiện các dự án hay sử dụng vào các mục tiêu xã hội.
- Giải quyết vấn đề cấp thiết về nhà ở
Góp phần đô thih hoá phát triển
1.3.Các nhân tố ảnh hưởng đến việc bố trí nhà ở tại khu tái định cư khi nhà nước --
- chính sách thu hồi đất
-mức diện tíchđất bị thu hồi
-Giá đất
-Quỹ đất tại từng địa phương
-Chính sáchphát triển nhà ở
1.4.Căn cứ pháp lý để bố trí nhà ở tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
Theo QĐ 108, người bị Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở, chỉ được bố
trí tái định cư khi:

4.  Bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở có đủ điều kiện được bồi thường hoặc hỗ trợ
về đất theo giá đất ở.
 Bị thu hồi trên 10 m2 nhà ở, đất ở nếu có đủ điều kiện được bồi thường hoặc
hỗ trợ về đất theo giá đất ở và diện tíchnhà ở, đất ở còn lại ngoài chỉ giới
GPMB không đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định; chủ sử dụng đất
có đơn đề nghị được bồi thường, hỗ trợ và bàn giao phần diện tích cònlại
cho Nhà nước.
 Bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần diện tích nhà ở, đất ở mà không đủ điều
kiện được bồi thường, hỗ trợ về đất theo giá đất ở, phần diện tích nhà, đất
còn lại không đủ điều kiện để ở hoặc xây dựng nhà ở theo quy định nhưng
không còn chỗ ở nào khác và có thời gian tạm trú một năm trở lên tại địa chỉ
thu hồi đất và trước thời điểm thông báo thu hồi đất theo quy định
1.5.Nội dung của việc bố trí nhà ở tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
1.5.1Ưu điểm đạt được
1.5.2 Nhược điểm tồn tại
-Thu đât giải phóng mặt bằng nhưng lại thơ ơ khu tái đinh cư cho dân
chênh lệch giữa đền bù và giá nhà khu định cư là quá lớn khiến người
dân không thể ở mà phải bán “non”
-Nhiều nhà đấu thấu cho một dự án lớn lên khi sai phạm không biết quy cho
bên nào
-Ban quản lý khu tái định cư thấp kém

5. 1.6.Phương pháp đánh giá hiệu quả việc bố trí nhà ở khu tái định cư khi nhà nước
thu hồi đất
 Thực hiện đúng như quy hoạch
 Xây dựng không gian xanh cho đô thị
 Khi đưa vào sử dụng không xảy ra hiện tượng hư hỏng
 Đảm bảo được tiêu chuẩn khu tái định cư
 Đời sống nhân dân được cải thiện
Chương II: Thực trạng về hiệu quả sử dụng nhà ở của khu tái
định cư Nam Trung Yên.
2.1. Sơ lược về khu tái định cư Nam Trung Yên
Dự án Khu tái định cư Nam Trung Yên được quy hoạch gồm 56,4 ha đất tại các
phường Yên Hoà, Trung Hoà (quận Cầu Giấy) và xã Mễ Trì (thuộc huyện Từ
Liêm). Ban Quản lý dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội là đơn vị được giao
thực hiện.
Triển khai từ năm 2001, đến hết tháng 8/2007 dự án hoàn thành giải phóng mặt
bằng và xây dựng được 8 tòa nhà cao tầng, cơ sở hạ tầng phục vụ di dân tái định cư
đường vành đai 1, đoạn Kim Liên - Ô Chợ Dừa trên diện tích 56 ha.
2.2.Thực trạng vấn đề sử dụng nhà ở khu tái định cư Nam Trung Yên
2.2.1.Ưu điểm
- giải quyết được phần nhỏ nhà oử cho dân tái đinh cư
-khoảng 200 căn hộ tại nhà B10b và B10c ở khu đô thị mới Nam Trung Yên có
diện tíchtừ 65 m2 trở lên sẽ được chủ đầu tư mua để bố trí nhà tái định cư cho 197
hộ dân.Quá trình này sẽ rút ngắn thời gian xây nhà tái định cư cho dân. Thay vì

6. phải ở 3 năm trong nhà tạm cư, người dân có ngay nhà tái định cư ở khu Nam
Trung Yên.
2.2.2.Nhược điểm
o -Triển khai chậm so với mục tiêu đề ra:thi công năm 2001 và hoàn thanh
năm 2008
o -Chủ đầu tư quá yếu kém vè năng lực tài chính
o -Chất lượng công trình xây dựng không đảm bảo, sử dụng được 2 năm đã hư
hỏng
o -Quản lý khu tái định cư không tốt ảnh hưởng nặng nề đến người dân:vệ
sinh , an ninh…..
o -Sử dụngđất sai mục đíchnhư trưng dụng các phòng sinh hoạt vào việc
khác,
o -Xây dựng không đúng theo quy hoạch ban đầu:trường học, y tế, chợ… chưa
có
Chương III. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng
khu nhà ở tái định cư Nam Trung Yên
3.1.Định hướng phát triển nhà ở khu tái định cư Nam Trung Yên cho 5 năm tới
 Hoàn thành tiếp các công trình dang dở
 Xây dựng ban quản lý khu đô thị
 Xây dựng tốt cơ sơ hạ tầng kỹ thuật

7. 3.2.Giải pháp phát triển nhà ở khu tái định cư Nam Trung Yên
 Tham gia quản lý của nhà nước
 Hỗ trợ cho doanh nghiệp hoặc người dân để khu tái đinh cư đạt được đúng mục
tiêu kinh tế và xã hội bằng các chính sách về vốn, lãi suất…..
 Cho phép mua bán nhà tái định cư
KẾT LUẬN