La manera informal de aquirir un terreno, perjudica al ususario al adquirir sus servicios, además de perjudicar el desarrollo de los planes urbanos.

1. A SI
U
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
¿Sabescomoadquiriruna
propiedado terreno?
ARQUITECTURA&URBANISMO
F E R N A N D O G A I T Á N

2. Segúnlaperspectivadeunusuariogeneral
Servicios
Información
general
A SI
U
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
Ubicación-uso
Medidas
Orientación
Luz
Vistas
Equipamientos
Proximidadalaciudad
Movilidadurbana
POBLACIÓNGENERAL
2.-Comienza a buscar un terreno
3.-Consulta sobre los servicios básicos como agua y
luz (Servicios)
4.-Revisa cuidadosamente los datos en las escrituras
5.-Consulta uso de suelo (Zonificación)
6.-Tomar en cuento las caminos (Movilidad urbana) y
la topografía del lugar
1.-Razon por la que la quiere comprar un terreno ¿
USO?
7.-Prepara estos preguntas clave para hacerselas al
vendedor.
F E R N A N D O G A I T Á N

3. Segúnlaperspectivaprofesional A SI
U
Á R E A U R B A N A A P T A
Á R E A U R B A N A C O N R E S T R I C C I O N E S
Á R E A U R B A N A E N S I T U A C I O N D E A L T O
R I E S G O N O M I T I G A B L E
Á R E A U R B A N I Z A B L E
Á
.
U
R
B
A
N
A
Á
R
E
A
N
O
U
R
B
A
N
I
Z
A
B
L
E
PROFESIONAL
Información
específica
Aliados
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
Z O N A S P O R E I F I C A C I O N E S
C O N S I D E R A D A S D E A L T O R I E S G O
M I T I G A B L E
Z O N A S D E R E S E R V A N A T U R A L O Á R E A
P R O T E G I D A
E N Z O N A S D E Y A C I M I E N T O S
A R Q U E L Ó G I C O S O P A L E O N T O L Ó G I C O S
E N Z O N A S D E R E C U R S O S H Í D R I C O S
Z O N A S D E U N R É G I M E N E S P E C I A L
Á R E A R U R A L
C.Arquitectos-
C.Ingenierosciviles
C.Abogados
Tener en claro materia
conceptual, y las áreas
definidasenplanos(catastro).
Hacer conocer información
envideos.
PDU
F E R N A N D O G A I T Á N

4. I M P L E M E N T A C I Ó N Y A C T U A L I Z A C I Ó N
N O C O N S U L T A
P R O F E S I O N A L E S
( A S E S O R Í A )
LaEntidad
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
Á R E A
U R B A N I Z A B L E
Á R E A
R U R A L
Á R E A
U R B A N A
Á R E A N O
U R B A N I Z A B L E
R E S P O N S A B I L I D A D S E G Ú N
L A J U R I S D I C C I Ó N
M P C
P R O V I N C I A L
Población
P R E G U N T A S
G E N E R A L E S
D E S I N F O R M A C I Ó N
C O N C I E N T I Z A C I Ó N
S O B R E L A
I N F O R M A C I Ó N
E X I S T E N T E
B I E N E S I N M U E B L E S
B I E N E S M U E B L E S
C R E A C I Ó N D E
M E D I O S D E
I N F O R M A C I Ó N Y
A C T U A L I Z A C I Ó N
P D U 2 0 1 6 - 2 0 2 6
A S E S O R I A V I R T U A L
Y , F Í S I C A .
V I D E O S
I N F O R M A T I V O S .
Problema-Solución
M A T E R I A D E N O R M A S Y
P L A N O S
F E R N A N D O G A I T Á N

5. L I N D E R O S , A L A P A R
V E R C O N E L
M I N I S T E R I O D E
A G R I C U L T U R A , D D C ,
Q U E N O S E A N Z O N A S
I N T A N G I B L E S F A J A S
M A R G I N A L E S ,
A R Q U E O L Ó G I C A S .
Áreaurbana
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
Á R E A
R U R A L
Á R E A
U R B A N A
C A L L E S R E C O N O C I D A S O
Q U E E S T A N E N E L P D U
Árearural
S E G Ú N L A U B I C A C I Ó N
F E R N A N D O G A I T Á N
G E R E N C I A D E
D E S A R R O L L O
U R B A N O Y
C A T A S T R O .
E S C R I T U R A P U B L I C A
R E G I S T R O S P Ú B L I C O S

6. 2.-Condicionantes
C U A D R O D E C O M P A T I B I L I D A D
Uso desuelos
Ocupación
A SI
U
Alturas
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
Edificabilidad
P A R A M E T R O S U R B A N Í S T I C O S
R E G L A M E N T O D E Z O N I F I C A C I Ó N
N O R M A T I V I D A D
U R B A N Í S T I C A
P E R M I S O S -
L I C E N C I A S D E
E I F I C A C I Ó N
Á R E A U R B A N A - Á R E A R U R A L
F O M E N T A N D O L A
F O R M A L I D A D
E V I T A N D O L A
I N F O R M A L I D A D
L O T I Z A C I O N E S I N F O R M A L E S -
O C U P A C I Ó N I N F O R M A L
( I N V A C I O N E S U O T R O S )
R E S P E T A N D O
P D U
F E R N A N D O G A I T Á N
C R E C I M I E N T O U R B A N O E N
C O N C O R D A N C I A C O N L O S P D U Y
D E N T R O D E L O S L I M I T E S U R B A N O S .
E V I T A R P R O B L E M A S U R B A N O S Y C O N
L A E N T I D A D .
E V I T A R E S T A F A S C O N P R E S U N T O S
T R A F I C A N T E S D E T E R R E N O S .
C O N T R I B U I R C O N E L D E S A R R O L L O
U R B A N O P L N A T E A D O , A D E M Á S C O N L A
I N V E R S I O N P R I V A D A Y E S T A T A L .

7. Procesoparalacompraidealdeunterreno
1 . -
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
Revizarlosregistrospúblicos
Entrega de un certificado
registral inmobiliario del
terreno
Despues de verificado que el
terrenoadquiere
Contratodecompraventa
C O N V E R S A C I O N E S Y N E G O C I A C I Ó N C O N E L P R O P I E T A R I O
2 . -
3 . -
4 . -
5 . -
F I R M A D O P O R E L N O T A R I O , E L C O M P R A D O R Y E L V E N D E D O R D E B E S E R
R E G I S T R A D O E N L A S U N A R P , P A R A Q U E Q U E D E O F I C A L M E N T E P Ú B L I C O
Q U I É N E S S O N L O S N U E V O S D U E Ñ O S D E L B I E N I N M U E B L E .
E S T E C E R T I F I C A D O M U E S T R A E N H I S T O R I A R E G I S T R A L D E L I N M U E B L E
D E L O S 3 0 A Ñ O S Y C O M P R O B A R E L N O M B R E D E L D U E Ñ O , S I T U A C I Ó N
A C T U A L .
T I E N E T O D O S L O S D O C U M E N T O S E N O R D E N Y S E E N C U E N T R A N L I S T O
P A R A S E R H A B I T A D O S . E L A B O R A R U N C O N T R A T O F O R M A L C O N N O T A R I O
P Ú B L I C O ( E S P E C I F I C A R E L C O S T O D E C O M P R A V E N T A Y T O D A S L A S
C A R A C T E R Í S T I C A S D E L T E R R E N O .
I N S C R I P C I Ó N D E L B I E N I N M U E B L E , S I N P R O B L E M A S ( D E U D A S ,
I N V A S I O N , V A R I O S D U E Ñ O S , H I S T O R I A R E G I T R A L D E L T E R R E N O ,
H I P O T E C A , E M B A R G O S , A R R E N D A D O .
OficinasdelaSunarp
A SI
U
F E R N A N D O G A I T Á N

8. Documentosqueseobtienen A SI
U
C O P I A O R I G I N A L D E L A P A R T I D A R E G I S T R A L
S I E L V E N D E D O R N O E S E L P R O P I E T A R I O S I N O E L
I N T E R M E D I A R O D E B E P R E S E N T A R U N A C A R T A P O D E R P A R A A S Í
T E N G A V A L I D E Z T O D O S L A S G E S T I O N E S Q U E R E A L I C E E N E L
P R O C E S O .
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
P R E D I O U R B A N O D E L B I E N I N M U E B L E .
P O R M E D I O D E U N N O T A R I O D O N D E S E S E Ñ A L E E L M O N T O A
P A G A R P O R E L I N M U E B L E Y S U S C A R A C T E R Í T I C A S . E S
I M P O R T A N T E C O N S T A T A R E N R E A L I D A D E L I N M U E B L E
H O J A R E S U M E N A L B I E N I N M U E B L E ( C U A N D O E L B I E N S E A
D E P A R T A M E N T O , S E D E B E E N T R E G A R U N A C O P I A D E L O
R E G L A M E N T O I N T E R N O D E L A S A C T A S D O N D E S E E N C U E N T R A N
P O R E S C R I T O T O D O S L O S A C U E R D O S P O R L A J U N T A D E
P R O P I E T A R I O S ) .
F E R N A N D O G A I T Á N

9. Gracias.
A SI
U
I S A B E L Q U I S P E G U E R R E R O
" L a s c i u d a d e s t i e n e n l a c a p a c i d a d d e p r o v e e e r a l g o p a r a
c a d a u n o d e s u s h a b i t a n t e s , s ó l o p o r q u e , y s ó l o c u a n d o ,
s o n c r e a d a s p a r a t o d o s "
J A N E J A C O B S
F E R N A N D O G A I T Á N