Dự án Trung tâm đua ngựa Thể thao giải trí Cần Thơ 0918755356

Dự án Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ.
Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
-----------    ----------
BÁO CÁO ĐẦU TƯ
DỰ ÁN TRUNG TÂM ĐUA NGỰA THỂ
THAO VUI CHƠI GIẢI TRÍ CẦN THƠ
CHỦ ĐẦU TƯ
CÔNG TY CHR CẦN THƠ
Tổng Giám đốc
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN VIỆT
P. Tổng Giám đốc
SANG PYUNG JUNG NGUYỄN BÌNH MINH
Tháng 06/2018

MỤC LỤC
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 5
I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 5
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 5
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.................................................................... 5
IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 6
V. Mục tiêu dự án.......................................................................................... 7
V.1. Mục tiêu chung...................................................................................... 7
V.2. Mục tiêu cụ thể...................................................................................... 7
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN......................... 9
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án...................................... 9
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án................................................ 9
I.2. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ đến năm
2030............................................................................................................. 21
II. Quy mô đầu tư của dự án. ...................................................................... 28
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường................................................................ 28
II.2. Quy mô đầu tư của dự án..................................................................... 29
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 30
III.1. Địa điểm xây dựng............................................................................. 30
III.2. Hình thức đầu tư................................................................................. 31
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 31
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.......................................................... 31
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án... 31
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................... 33
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình..................................... 33
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 33
II.1 Trường đua ngựa. ................................................................................. 33

II.2 Công viên nước..................................................................................... 37
II.3. Các khu cá cược trực tuyến ................................................................. 39
II.4. Công viên giải trí................................................................................. 40
II.5. Khu khách sạn, căn hộ, chung cư........................................................ 41
II.6. Khu triển lãm, bảo tàng ....................................................................... 42
II.7. Khu trung tâm thương mại .................................................................. 42
II.8. Khu dịch vụ công cộng........................................................................ 42
II.9. Khu biểu diễn văn hóa nghệ thuật....................................................... 43
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................... 44
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng...................................................................................................................... 44
II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 44
III. Phương án tổ chức thực hiện................................................................. 45
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 45
IV.1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện.......................................................... 45
IV.2. Hình thức quản lý dự án..................................................................... 46
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG..................... 47
I. Đánh giá tác động môi trường................................................................. 47
I.1 Giới thiệu chung: ................................................................................... 47
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................... 47
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ................................ 48
I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ........................................... 48
II. Tác động của dự án tới môi trường........................................................ 48
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 48
II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường...................................................... 50
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường... 51
II.4. Kết luận: ............................................................................................. 53
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 54

I. Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án. .............................................. 54
II. Nguồn vốn và Tiến độ thực hiện của dự án. .......................................... 58
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án........................................ 63
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án................................................. 63
III.2. Các thông số tài chính của dự án. ...................................................... 64
III.2.1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. ..................... 64
III.2.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu............... 64
III.2.3. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV). ....................... 65
III.2.4. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)................................. 65
KẾT LUẬN......................................................................................................... 66
I. Kết luận.................................................................................................... 66
II. Đề xuất và kiến nghị............................................................................... 66
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 67
1. Bảng tổng mức đầu tư, nguồn vốn và tiến độ thực hiện của dự án. ....... 67
2. Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. ............................................... 74
3. Bảng phân tích doanh thu và dòng tiền của dự án.................................. 86
4. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn.......................................... 95
5. Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.................. 95
6. Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần của dự án................................ 97
7. Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ của dự án. ........................ 97

CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tư.
1. CÔNG TY CHR CẦN THƠ
Địa chỉ trụ sở: 69/24 Lộ Vành Đai Phi Trường, Phường An Thới, Quận Bình
Thủy, Tp.Cần Thơ
MST: 1801562186
Đại diện: Ông SANG PYUNG JUNG Chức vụ: Tổng Giám đốc
2. CÔNG TY TNHH CHR HONGKONG
Địa chỉ: FC C9, 20/F MAI LUEN IND, BI.DG. 32-31 Kung Yip St, Kwai
Chung, New Territories Hongkong
MST: 68053423
3. CÔNG TY TNHH SIBC INTERNATIONAL
Địa chỉ: 82 F, Regus RM# 8213, ICC, 1Austine Road, Kowloon, Hongkong
MST: 1777677
4. CÔNG TY TNHH HONG KONG ZHONGLIAN DENON
INTERNATIONAL
Địa chỉ: F 2404, Block A, Danbo Bai Lu B/D, Shenhu East Road, Shenzhen
city, China.
MST: 1859602
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ
Địa điểm: Phường Long Hòa, Quận Bình Thủy, Thành phố Cần Thơ.
Tổng mức đầu tư của dự án : 11.346.141.653.000 đồng (Mười một
nghìn ba trăm bốn mươi sáu tỷ một trăm bốn mươi mốt triệu sáu trăm năm
mươi ba nghìn đồng).
Trong đó:
 Vốn tự có (huy động) : 11.346.141.653.000 đồng.
 Vốn vay tín dụng: 0 đồng
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Đua ngựa là môn thể thao lâu đời nhất thế giới. Olympic cổ đại của Hy Lạp
(năm 684 trước Công nguyên) đã có môn đua ngựa. Đấy cũng là môn thịnh hành
tại đế chế La Mã.

Ở phương Đông, chuyện Điền Kỵ xếp ngựa (thời Chiến Quốc, 400 năm trước
Công nguyên) đã hàm chứa nhiều yếu tố chuyên môn trong thể loại “đấu 3 thắng
2” của thể thao hiện đại. Chính vì lịch sử quá lâu đời như vậy, rất khó liệt kê hết
các loại hình đua ngựa đã và đang tồn tại trên thế giới này.
Loại hình đua ngựa phổ biến nhất, nổi tiếng nhất hiện nay là “đua phẳng”
kiểu Anh - tức loại hình đua trên đường phẳng, theo một cự ly nhất định, xem
ngựa nào về nhất. Loại hình này còn được gọi là đua ngựa Thuần Chủng, vì môn
này chỉ sử dụng ngựa đua Thuần Chủng, với hồ sơ ngựa thật rõ ràng, đầy đủ.
Với mục tiêu xây dựng một trường đua ngựa hiện đại bậc nhất Đông Nam Á
hiện nay, đồng thời trường đua đáp ứng được các tiêu chuẩn Quốc tế, để có thể tổ
chức các giải đua ngựa danh tiếng, hướng đến xây dựng một trường đua có thể tổ
chức được các môn đua ngựa thuộc hệ thống thi đấu của Seagame, Olympic,…
Đồng thời với mục tiêu hình thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh. Dự
án tiến hành đầu tư đồng bộ với khách sản 5 sao, công viên nước, … là điểm đón
các doanh nhân thành đạt trên thế giới, thu hút các sự kiện, hội thảo doanh nhân
thế giới theo mô hình du lịch MICE. Hình thành điểm đến hấp dẫn, hòa vào định
hướng phát triển chung của thành phố Cần Thơ nói riêng và khu vực Đồng bằng
sông Cửu Long nói chung.
Để thực hiện những định hướng trên, Công ty CHR Cần Thơ phối hợp với
Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu, lập dự án đầu
tư “Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ” kính trình các cơ quan
ban ngành để xin chủ trương đầu tư.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc
Hội nước CHXHCN Việt Nam;
Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất
lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công
bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
Nghị định số 06/2017/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ
quy định về kinh doanh đặt cược, đua chó và bóng đá Quốc tế.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
 Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Thành phố Cần Thơ và các tỉnh
lân cận.
 Là địa điểm dừng chân của các doanh nhân thành đạt trên thế giới, tổ chức các
hội thảo kinh tế quốc tế.
 Thu hút khách du lịch – nghỉ dưỡng quốc tế đến với TP. Cần Thơ nói chung
và vùng Đồng bằng sông Cửu Long nói riêng.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
- Thiết lập địa điểm du lịch nổi tiếng mang thương hiệu cho thành phố Cần Thơ.
Tạo lập các điểm tham quan, vui chơi và đóng góp vào việc duy trì số lượng khách
du lịch.
- Xây dựng thành trung tâm đua ngựa của cả nước và khu vực:
+ Vận hành chương trình đào tạo nuôi ngựa đua thành một phương thức tạo thu
nhập cho ngươi nông dân.
+ Tiến hành cấp giấy thẩm định tư cách cho người nuôi ngựa, cho ngựa đua và
mua ngựa định kỳ dựa trên tiêu chí đã tham gia nuôi ngựa trên 2 năm.
+ Thực hiện đào tạo công nghiệp nuôi dưỡng ngựa (theo chương trình của KRA
Hàn Quốc).
+ Nâng cao chất lượng cuộc sống thông qua việc xây dựng đô thị có chi phí thấp,
hiệu quả cao

+ Vận hành học viện (academy) đào tạo quản lý, nài ngựa, trợ giảng, huấn luyện
viên, trọng tài.
+ Cung cấp dịch vụ thành phố thông minh sử dụng công nghệ tiên tiến nhất cho
khách hàng tại trung tâm đua ngựa.
- Xây dựng đô thị thông minh:
+ Vận hành phát triển dự án thể thao đua ngựa bằng kỹ thuật ICT (Information &
Communication Technologies – Công nghệ thông tin và truyền thông).
+ Xây dựng thành phố thông minh hiện đại nhất Việt Nam bằng kỹ thuật tiên tiến
bằng kỹ thuật ICT
+ Nâng cao chất lượng cuộc sống thông qua việc xây dựng đô thị có chi phí
thấp, hiệu quả cao.
+ Tạo sinh thái công nghiệp tiên tiến sử dụng cơ sở dữ liệu du lịch và thể thao
+ Cải thiện vấn đề khác của thành phố như giao thông, năng lượng, phòng chống
tội phạm, phòng ngừa thiên tai và nâng cao chất lượng cuộc sống.
+ Tuyển dụng nhân viên khi tốt nghiệp và cấp bằng hành nghề.
- Tạo ra các điểm vui chơi thư giãn, cá cược trong nước và quốc tế. Liên quan đến
đua ngựa sẽ có 50 điểm đặt cược cho người chơi qua tivi trên toàn quốc.
- Vào tất cả các ngày trong tuần Trung tâm hoạt động như không gian phức hợp
văn hóa thể thao, vui chơi. Vận hành mở cửa để người dân có không gian dừng
chân nghỉ nghơi với đầy đủ tiện ích.
+ Thiết lập không gian văn hóa lễ hội, âm nhạc, dã ngoại, nghỉ dưỡng..
- Tạo ra trên 20.000 việc làm.
- Tạo ra doanh số 30.000 – 50.000 tỷ đồng/năm, góp phần tăng trưởng GDP.
- Thu thuế khoảng 5.000 – 10.000 tỷ đồng/năm.
- Nâng cao giá trị sử dụng đất trên 500 triệu/ha.
- Tạo ra một giá trị mới về dịch vụ, du lịch, kinh tế cho Cần Thơ và khu vực.

CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
1. Vị trí địa lý.
Thành phố Cần Thơ nằm ở bờ Tây sông Hậu - trung tâm địa lý của vùng
đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), có vị trí địa lý vào khoảng từ 105°20’ đến
105°70’ Kinh độ Đông và từ 9°80’ đến 10°30’ Vĩ độ Bắc. Thành phố cách biển
Đông 75km, cách thủ đô Hà Nội 1.877km và thành phố Hồ Chí Minh 169km.
Thành phố Cần Thơ tái lập vào tháng 1 năm 2004 và được công nhận là đô
thị loại I trực thuộc Trung ương 24/6/2009. Ranh giới hành chính của thành phố
xác định như sau:
 Phía Tây Bắc giáp tỉnh An Giang.
 Phía Nam giáp tỉnh Hậu Giang.
 Phía Tây Nam giáp tỉnh Kiên Giang.
 Phía Đông Bắc giáp tỉnh Vĩnh Long và Đồng Tháp.

Tổng diện tích tự nhiên của thành phố: 140.895 ha (năm 2010) và có 9 đơn
vị hành chính trực thuộc, gồm 5 quận: Ninh Kiều, Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt,
Cái Răng và 4 huyện: Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai, Phong Điền.
Với vị trí nằm trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Cần Thơ là
thành phố cửa ngõ của cả vùng hạ lưu sông Mê Kông, là trung tâm công nghiệp,
trung tâm thương mại - dịch vụ, du lịch, trung tâm giáo dục- đào tạo và khoa học
- công nghệ, trung tâm y tế và văn hóa, là đầu mối quan trọng về giao thông vận
tải của vùng ĐBSCL và liên vận quốc tế; là địa bàn trọng điểm giữ vị trí chiến
lược về quốc phòng, an ninh của vùng ĐBSCL và cả nước.
2. Đặc điểm địa hình và địa mạo.
Nằm trong vùng đồng bằng gần biển, địa hình thành phố Cần Thơ nhìn chung
khá bằng phẳng với độ cao thay đổi từ 0,5 - 1,8m, phổ biến từ 0,8 - 1,2m và có xu
hướng nghiêng nhẹ từ Tây Bắc xuống Đông Nam theo dòng chảy của sông Hậu
và từ Đông Bắc xuống Tây Nam theo hướng cắt ngang sông Hậu. Về tổng thể, địa
hình của thành phố chia thành 2 vùng:
 Vùng đất cao nằm ven sông Hậu có cao trình 1,0 - 1,5m, thấp dần về
phía nội đồng, vùng ven lộ Cái Sắn có độ cao trên dưới 0,8m, thấp dần
đến vùng giữa Thốt Nốt, Ô Môn (nông trường Sông Hậu) cao trình chỉ
còn 0,5m.
 Vùng đất thấp nằm về phía giáp ranh Kiên Giang thuộc khu vực huyện
Vĩnh Thạnh, Cờ Đỏ, Thới Lai và một phần diện tích khu vực phía Đông
Nam thuộc Quận Cái Răng và huyện Phong Điền, cao trình phổ biến từ
0,5 - 0,8m.
Bảng: Diện tích tự nhiên Thành phố Cần Thơ phân theo dạng địa hình
Hạng mục
Diện tích
(ha)
Tỷ lệ
(%)
Tổng diện tích tự nhiên 140.096 100,00
1. Diện tích đất 133.065 94,98
- Cao 7.579 5,41
- Trung bình cao 25.409 18,14
- Trung bình 56.076 40,03
- Trung bình thấp 38.809 27,70
- Trũng 5.192 3,71

2. Diện tích kênh rạch 7.031 5,02
Nguồn: Phân viện Quy hoạch và Thiết kế Nông nghiệp
Về chi tiết, chia theo dạng địa hình, phần lớn diện tích đất của thành phố Cần
Thơ phân bố trên 3 dạng địa hình chính là trung bình, trung bình cao và trung bình
thấp với diện tích 133.065 ha (chiếm 85,87% so với tổng diện tích tự nhiên), trong
đó ở địa hình trung bình là 56.076 ha (40,03%), ở địa hình trung bình thấp: 38.809
ha (27,70%) và ở địa hình trung bình cao: 25.409 ha (18,14%); còn lại ở địa hình
cao: 7.579 ha (5,41%) và ở địa hình trũng là 5.192 ha (3,71%).
Nhìn chung, địa hình của thành phố khá thuận lợi cho dẫn nước ngọt vào
đồng ruộng. Riêng khu vực phía Tây - Nam có địa hình thấp và nằm ở cuối nguồn
nước ngọt, nên thường bị nhiễm phèn vào đầu mùa mưa và ngập úng vào giữa
cuối mùa mưa.
3. Đặc điểm địa chất, kiến tạo.
Vùng đồng bằng sông Cửu Long nói chung và khu vực Thành phố cần Thơ
nói riêng được hình thành bởi các loại trầm tích nằm trên nền đá gốc Mezoic xuất
hiện từ độ sâu gần mặt đất ở phía Bắc đồng bằng cho đến khoảng 1.000 m ở gần
bờ biển. Các dạng trầm tích có thể chia thành những tầng chính sau: Tầng
Holocene (QIV): nằm trên mặt, thuộc loại trầm tích trẻ, bao gồm sét và cát. Thành
phần hạt từ mịn đến trung bình. Tầng Pleitocene (QI-III): có chứa cát sỏi lẫn sét,
bùn với trầm tích biển. Tầng Pliocene (N2): có chứa sét lẫn cát hạt trung bình.
Tầng Miocene (N1): có chứa sét và cát hạt trung bình.
Các công trình thủy lợi và hạ tầng cơ sở phần lớn được xây dựng trên tầng
Holocene nơi có các trầm tích mềm yếu. Tầng này có hàm lượng sét cao, lẫn nhiều
tạp chất hữu cơ, thường ở trạng thái bão hòa nước nên khả năng chịu tải kém.
Đối với mỗi công trình, nghiên cứu địa chất cho nền móng đã được thực hiện
và trình bày trong báo cáo khảo sát địa chất của dự án do liên danh Công ty cổ
phần tư vấn kỹ thuật Quốc tế (Intec) và công ty Công Ty Cổ phần Tư vấn xây
dựng và môi trường Việt Nam (Vicen) thực hiện từ tháng 4 đến tháng 12 năm
2015.
Công tác khoan khảo sát địa chất, đã thực hiện được 183 hố khoan. Các chỉ
tiêu cơ lý của đất nền được thí nghiệm trực tiếp tại hiện trường và trong phòng thí
nghiệm, kết quả thí nghiệm đảm bảo đúng theo tiêu chuẩn, Quy trình quy phạm,
đủ tin cậy phục vụ cho các bước của dự án, đề nghị thiết kế tính toán sử dụng .

Kết quả về điều kiện địa chất công trình là như sau:
- Lớp 1: Sét, Sét pha chứa hữu cơ, nguồn gốc trầm tích phù sa trẻ. Lớp này
phủ kín bề mặt khắp khu vực dự án và có độ dày tương đối lớn. Đặc trưng
của hệ trầm tích này là hàm lượng hữu cơ lớn và đang trong quá trình phân
huỷ, hấp thụ sinh hoá, bão hoà nước, và đang bắt đầu quá trình cố kết, rất
mềm yếu, khả năng chịu tải thấp, dễ biến dạng. Vì vậy khi thi công xây
dựng công trình cần thiết phải gia cố các lớp này bằng các giải pháp địa kỹ
thuật. Các hạng mục công trình “Cầu, cống Ngăn triều, bờ kè” Nên áp dụng
móng cọc xuyên qua các lớp này để đặt tải công trình lên các lớp nằm dưới.
- Lớp 1b, lớp 2- Lớp 2a, 2b : có khả năng chịu tải trung bình – Tương đối
Lớn. Có thể bố trí móng cho các hạng mục công trình có tải trọng vừa và
nhỏ (Kè, Cống).
- Lớp 3, lớp 4: Có khả năng chịu tải lớn, có khả năng ổn định móng cho các
hạng mục công trình có tải trọng lớn (Cầu).
Độ sâu đặt móng tùy thuộc vào tải trọng các hạng mục công trình cụ thể, kết
quả so sánh kinh tế – kỹ thuật giữa các phương án móng.
Dựa vào các kết quả khảo sát sát trên, các giải pháp kỹ thuật phù hợp đã được
đề xuất cho các công trình ở nơi nền đất yếu, để chống sạt lở, sụt lún khi nào vét
và đảm bảo rằng công trình có nền móng vững chắc và tồn tại với tuổi thọ cao.
4. Điều kiện về khí hậu, khí tượng.
Cần Thơ nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới - gió mùa. Khí hậu điều hoà dễ
chịu, ít bão, quanh năm nóng ẩm, không có mùa lạnh. Mùa mưa kéo dài từ tháng
5 đến tháng 11, mùa khô từ tháng 12 tới tháng 4 năm sau.
- Nhiệt độ: Nhiệt độ trung bình hàng năm cao, thay đổi từ 26,5-27,30
C (trung
bình là 27,00
C). Nhiệt độ bình quân tháng thay đổi từ 25,0-28,50
C. Tháng
IV nóng nhất, nhiệt độ bình quân từ 27,6 - 28,40
C. Tháng I lạnh nhất, nhiệt
độ bình quân từ 24,9 - 25,20
C.
- Số giờ nắng: Số giờ nắng trung bình khá cao, bình quân cả năm là 7.2
giờ/ngày. Tháng II-IV có số giờ nắng cao nhất (trung bình 8-10 giờ/ngày),
tháng VIII-X có số giờ nắng trung bình thấp nhất từ 5-6 giờ/ngày.
- Độ ẩm không khí: Độ ẩm tương đối trung bình năm từ 82-85%. Tháng IX,
X độ ẩm tương đối trung bình cao nhất 85-90%, tháng I, II độ ẩm tương đối

trung bình thấp nhất 79-82%. Chênh lệch độ ẩm trung bình giữa tháng lớn
nhất và nhỏ nhất là 13%, độ ẩm tăng dần từ biển vào đất liền.
- Gió: Thành phố Cần Thơ chịu ảnh hưởng của chế độ gió mùa; trong năm
có 2 mùa gió: Đông Bắc (từ tháng XI đến tháng IV) trùng với mùa khô và
Tây Nam (từ tháng V đến tháng X), trùng với mùa mưa.
- Gió mùa Đông Bắc có thành phần chính là gió hướng Đông, chiếm 50-70%
số lần xuất hiện trong tháng, tốc độ gió trung bình tháng lớn nhất 3,0-3,0
m/s (tháng II), tốc độ gió tức thời lớn nhất 21,0 m/s;
- Gió mùa Tây Nam với thành phần chính là gió hướng Tây, chiếm từ 40-
50% số lần xuất hiện trong tháng. Tốc độ gió trung bình tháng lớn nhất 1,8
m/s, tốc độ gió tức thời lớn nhất là 24,0 m/s.
- Mưa: Thành phố Cần Thơ có lượng mưa nhiều trong vùng đồng bằng sông
Cửu Long với lượng mưa trung bình năm đo được: 1.566mm. Mùa mưa
được bắt đầu từ tháng V đến tháng XI, trùng với thời kỳ có gió mùa Tây
Nam, lượng mưa mùa mưa chiếm trên 90% lượng mưa năm với số ngày
mưa trung bình trong mùa là 124 ngày.
Trong mùa mưa, lượng mưa trung bình tăng dần từ tháng V (trên dưới
200mm, với trên 10 ngày mưa), các tháng VII-X lượng mưa lớn nhất (trong đó
tháng IX,X có lượng mưa lớn hơn, trên dưới 300mm với số ngày mưa từ 19-20
ngày). Qua tháng XI lượng mưa trung bình giảm nhiều, nhìn chung chỉ còn trên
dưới 150mm, với số ngày mưa từ 11-15 ngày.
5. Điều kiện thủy văn.
Nguồn nước ngọt (bao gồm: nước mặt, nước mưa, nước dưới đất) rất phong
phú và có quanh năm là một thuận lợi lớn của thành phố. Nhưng việc sử dụng
chưa có kế hoạch nên nguồn nước mặt đang bị ô nhiễm trầm trọng. Các nguồn
gây ô nhiễm nước chủ yếu là nước nuôi thủy sản, nước thải sinh hoạt và nước thải
sản xuất công nông nghiệp.
* Hệ thống sông ngòi, kênh rạch:
Thành phố Cần Thơ có hệ thống sông ngòi, kênh rạch các cấp khá dày đặc,
sơ bộ có thể chia thành các nhóm sau:
- Sông rạch tự nhiên:
 Sông Hậu: là ranh giới phía Đông Bắc của thành phố. Đoạn thuộc
TP.Cần Thơ dài gần 65 km, mặt sông rộng bình quân từ 1.500 đến

2.000m, sâu từ 14 - 18m. Tổng lượng phù sa của sông Hậu là 35 triệu
m3/năm. Tại Tp. Cần Thơ, lưu lượng cực đại đạt mức 40.000 m3/s. Mùa
cạn từ tháng 1 đến tháng 6, thấp nhất là vào tháng 3 và tháng 4. Lưu
lượng nước trên sông tại Tp. Cần Thơ chỉ còn 2.000 m3/s. Mực nước
sông lúc này chỉ cao hơn 48 cm so với mực nước biển. Sông Hậu là trục
tiêu chính, có nhiệm vụ tiêu nước mưa và lũ cho thành phố
 Sông Cần Thơ bắt nguồn từ khu vực nội đồng tây sông Hậu, đi qua các
quận Ô Môn, huyện Phong Điền, quận Cái Răng, quận Ninh Kiều và đổ
ra sông Hậu tại bến Ninh Kiều. Sông Cần Thơ có nước ngọt quanh năm,
vừa có tác dụng tưới nước trong mùa cạn, vừa có tác dụng tiêu úng trong
mùa lũ và có ý nghĩa lớn về giao thông.
 Sông Cái Lớn dài 20 km, chiều rộng cửa sông 600 - 700m, độ sâu 10 -
12m nên có khả năng tiêu, thoát nước rất tốt.
 Các rạch lớn tự nhiên hình thành do quá trình vận chuyển nước mưa, lũ
và vận động của thủy triều được nối với sông Hậu gồm: Rạch Bình
Thủy, Trà Nóc, Ô Môn, Cái Củi, Cái Dầu; các rạch này có cửa rộng từ
50 đến 300m, cao độ đáy từ -4,0 đến -10,0m; tổng chiều dài sông rạch
tự nhiên trong vùng khoảng 310km. Các rạch này cùng với sông Hậu,
sông Cần Thơ tạo thành một mạng lưới quan trọng trong việc phân phối,
cấp/tiêu thoát nước cũng như giao thông thủy của tỉnh.
- Hệ thống kênh trục/ kênh cấp I:
 Hệ thống kênh trục phân bố khá đều ở thành phố Cần Thơ, trung bình
khoảng 4-5km có một kênh. Các kênh này có chiều dài khoảng từ 30
đến 60km, bề rộng từ 10 đến 30m, độ sâu đáy khoảng từ -2,0 đến -5,0m.
Mỗi kênh trục có hàng chục kênh nhánh nối vào. Tổng chiều dài hệ
thống kênh trục khoảng trên 300km.
 Hệ thống kênh cấp I nối với các kênh rạch chính hiện có trên 60 kênh
với tổng chiều dài khoảng 350km.
- Hệ thống kênh cấp II: TP. Cần Thơ hiện có khoảng 800 km kênh cấp II,
mật độ trung bình khoảng 11m/ha. Mặt kênh cấp II thường rộng từ 6 đến
8m, cao độ đáy từ 0,0 đến – 2,0m. Chiều dài mỗi kênh chỉ từ 1,5 đến 5km;
- Hệ thống kênh cấp III: Là hệ thống kênh gắn liền với mặt ruộng, hàng năm
được nhân dân tự duy tu, nạo vét. Toàn tỉnh có khoảng 750 kênh cấp II, với

chiều dài khoảng 1000km, mật độ trung bình khoảng 8m/ha. Mặt kênh rộng
2-3m, cao độ đáy từ 0,0 đến -0,5m.
* Tình trạng ngập lũ nội đồng
Hàng năm, từ cuối tháng VII đến hết tháng VIII, mực nước trên kênh rạch
trong vùng tăng nhanh do lũ từ vùng tứ giác Long Xuyên đổ về qua QL80 và từ
sông Hậu chảy vào qua QL91, cộng với mưa nội đồng lớn, gây ngập úng trên diện
rộng.
Đỉnh lũ thường xuất hiện cuối tháng IX đến hết tháng X, với thời gian ngập
giảm dần theo hướng từ Bắc xuống Nam. Có khoảng 88,7% diện tích nằm trong
vùng ngập nông và kiểm soát lũ chủ động quanh năm, chỉ có 11,3% diện tích ngập
lũ sâu và nằm trong vùng kiểm sốt lũ tháng 8. Lũ có tác dụng cung cấp phù sa,
tiêu độc cho môi trường, nhưng lũ cũng gây tốn kém cho xây dựng các khu dân
cư, khu công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng. Các trận lũ lớn và nhất là lũ lịch
sử (năm 2000) ảnh hưởng khá nặng đến sản xuất lúa thu đông, các vườn cây ăn
quả và nuôi trồng thủy sản.
6. Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường đất, nước, không khí.
Theo kết quả quan trắc và kết luận trong Báo cáo về hiện trạng môi trường
giai đoạn 2011-2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Cần Thơ cho thấy:
- Chất lượng môi trường nước mặt:
Chất lượng môi trường nước mặt tại các kênh rạch nội ô thành phố Cần Thơ
đã bị ô nhiễm hữu cơ và vi sinh; tuy nhiên, mức độ ô nhiễm chưa nặng và không
thay đổi nhiều qua các năm:
Qua kết quả quan trắc chất lượng nước mặt ô nhiễm tập trung tại thành phố
Cần Thơ giai đoạn 2011 - 2015 cho thấy nước mặt tại các kênh rạch nội ô thành
phố Cần Thơ đã bị ô nhiễm hữu cơ và vi sinh; tuy nhiên, mức độ ô nhiễm chưa
nặng và không thay đổi nhiều qua các năm; hiện tại thành phố Cần Thơ đang đẩy
mạnh thực hiện các dự án cải tạo các kênh rạch ô nhiễm trong nội ô thành phố
Cần Thơ nên chất lượng nước theo định hướng trong thời gian tới sẽ được cải
thiện.
Tương tự với chất lượng nước mặt ô nhiễm tập trung thì chất lượng nước
mặt tại các kênh rạch của thành phố Cần Thơ đã có dấu hiệu ô nhiễm hữu cơ và
vi sinh. Bên cạnh đó, chất lượng nước tại các kênh rạch không có biến động nhiều
qua các năm. Tác nhân ô nhiễm đối với mạng lưới kênh rạch tại thành phố Cần
Thơ trong thời gian qua là do hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn; hoạt

động nuôi trồng thủy hải sản; chăn nuôi gia súc, gia cầm và sinh hoạt của các đối
tượng dân cư sống ven sông.
- Chất lượng nước ngầm:
Qua kết quả Quan trắc chất lượng nước ngầm giai đoạn từ năm 2011-2015,
chỉ có 02/13 thông số Quan trắc vượt Quy chuẩn cho phép; Cụ thể là, thông số
Coliform tại các quận huyện đều vượt Quy chuẩn cho phép, cao nhất tại huyện
Vĩnh Thạnh vượt quy chuẩn quy định đến 29 lần; kế đến là quận Bình Thủy, Cái
Răng, Cờ Đỏ và thấp nhất tại huyện Thới Lai vượt quy chuẩn quy định 07 lần.
Ngoài thông số Coliform vượt quy chuẩn so sánh về chất lượng nước ngầm
thì kết quả quan trắc chất lượng nước ngầm của thành phố Cần Thơ từ năm 2011-
2015 có chỉ tiêu Clorua vượt so với quy chuẩn. Cụ thể, có 02/09 quận, huyện có
giá trị Clorua vượt quy chuẩn so sánh là huyện Vĩnh Thạnh vượt 1,6 lần và huyện
Thới Lai vượt 1,2 lần. Kết quả giám sát chất lượng nước ngầm giai đoạn 2011-
2015 cũng cho thấy diễn biến hàm lượng coliform và Clorua trong nước ngầm tại
các quận, huyện của thành phố Cần Thơ những năm qua không thay đổi nhiều.
Bên cạnh đó, mặc dù Clorua vượt so với quy chuẩn nhưng nhìn chung Clorua
không gây hại cho sức khỏe. Giới hạn tối đa của clorua được lựa chọn theo hàm
lượng natri trong nước, khi kết hợp với clorua sẽ gây vị mặn khó uống. Ngược lại
khi nguồn nước bị nhiễm Coliform vượt mức cho phép thì có thể gây ra các bệnh
viêm đường ruột, tiêu chảy…
- Chất lượng môi trường không khí:
Chất lượng môi trường không khí tại thành phố Cần Thơ nhìn chung còn tốt;
hầu hết các thông số tại các điểm quan trắc đều đạt so với quy chuẩn so sánh; Tuy
nhiên, tiếng ồn và bụi lơ lửng cao tại các tuyến đường có mật độ giao thông cao
vượt mức cho phép của quy chuẩn so sánh vào giờ cao điểm:
Kết quả quan trắc chất lượng không khí ở thành phố Cần Thơ nằm ở mức
trụng bình so với QCVN 05:2013/BTNMT và QCVN 26:2010/BTNMT đối với
chất lượng không khí xung quanh. Các chỉ số trung bình quan trắc không khí xung
quanh cho các khu vực ít bị ảnh hưởng bởi giao thông được thể hiện như sau:
264.0 μg/m3 đối với bụi lơ lửng; 85,4 μg/m3 đối với NO2; 2.683 μg/m3 đối với
CO; 108,3 μg/m3 đối với SO2 và 0,037 μg/m3 đối với Pb.
Ngược lại, tại các vị trí chịu ảnh hưởng bởi mật độ giao thông cao, nồng độ
trung bình trong không khí xung quanh có giá trị khá cao, cụ thể như sau: 228,4
μg/m3 đối với SO2 168,0 μg/m3 đối với NO2 và 356,8 μg/m3 đối với bụi lơ lửng.

Ở các tuyến đường chính với mật độ xe cộ cao, tiếng ồn tối đa cho khu vực dân
cư và công cộng (từ 6h đến 18h) vượt quá 80dB (theo QCVN 26:2010/BTNMT,
tiêu chuẩn cho phép là 70dB). Hiện tại, ở Cần Thơ, có hai chỉ số ô nhiễm không
khí (TSP và tiếng ồn) vượt quá tiêu chuẩn cho phép về chất lượng không khí xung
quanh được quy định bởi QCVN 05:2013/BTNMT và QCVN 26:2010/BTNMT.
Nhìn chung, các chỉ tiêu quan trắc không khí ven đường của TP.Cần Thơ
đều có giá trị trung bình nằm trong mức cho phép của quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về chất lượng không khí xung quanh QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh và QCVN
26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn (từ 6 giờ đến 21 giờ).
Tuy nhiên, ở các điểm có mật độ giao thông cao, đang nâng cấp đường, nồng độ
bụi lơ lửng, mức âm tương đương vượt mức cho phép của quy chuẩn vào các giờ
cao điểm. Bên cạnh đó, nồng độ các chất ô nhiễm trong không khí xung quanh tại
thành phố Cần Thơ mặc dù không vượt quy chuẩn so sánh nhưng có xu hướng
tăng qua các năm.
- Chất lượng môi trường đất
Kết quả quan trắc đất trong 05 năm từ dư lượng thuốc BVTV trong đất nông
nghiệp và tất cả các thông số kim loại nặng tại các vị trí quan trắc đất công nghiệp,
đất dân sinh và đất thương mại đều có giá trị nằm trong giới hạn cho phép theo
QCVN 03:2008/BNTMT. Có thể nói môi trường đất tại TP.Cần Thơ hiện nay
chưa có dấu hiệu ô nhiễm kim loại nặng và dư lượng thuốc BVTV. Chưa có dấu
hiệu ô nhiễm trên các nhóm đất quan trắc theo QCVN 03:2008/BTNMT.
Như vậy, có thể nói môi trường trên địa bàn thành phố Cần Thơ mặc dù đã
bị ô nhiễm nhưng so với tiêu chuẩn môi trường cho phép chưa đến mức độ nghiêm
trọng, hơn nữa trong những năm qua mức độ tăng thêm về ô nhiễm bước đầu đã
được kiểm soát và hạn chế, điều đó thể hiện sự nổ lực của chính quyền các cấp
cũng như toàn xã hội trên địa bàn thành phố Cần Thơ trong công tác quản lý và
bảo vệ môi trường.
7. Hiện trạng tài nguyên sinh vật.
- Rừng
So với các tỉnh ven biển của vùng ĐBSCL, tài nguyên rừng của thành phố
không lớn. Theo kết quả kiểm kê đất năm 2010, thành phố chỉ có 227 ha đất rừng
trồng, cây chính là bạch đàn. Hiện nay toàn bộ diện tích này đã có chủ trương
chuyển đổi sang đất nông nghiệp khác nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng. Hiện nay

Tp. Cần Thơ là một trung tâm nông nghiệp quan trọng trong đó cuộc sống đô thị
và nông thôn đan xen và phụ thuộc lẫn nhau. Các vườn cây ăn trái là yếu tố thiết
yếu đối với nền kinh tế và diện mạo riêng của thành phố.
Theo thống kê của Phòng Quản lý đất đai-Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.
Cần Thơ, đất sử dụng chủ yếu cho sản xuất nông nghiệp chiếm khoảng 81,31%
tính trên tổng diện tích tự nhiên. Đất cây xanh tương đối cao, bình quân khoảng:
7m2/người, chiếm 7,6% đất dân dụng, tuy nhiên cây xanh tập trung vào công viên
lớn của thành phố còn ít và chiếm tỷ lệ thấp, tập trung chủ yếu tại khu vực trung
tâm cũ.
-Sinh cảnh vườn rẫy và vườn gia đình
Các sinh cảnh này được quản lý tốt. Những vườn cây lâu năm chuyên canh
hoặc những sinh cảnh ruộng lúa xen lẫn vườn cây lâu năm và những bụi rậm rạp
trên các lung nhỏ (đất ngập nước) là sinh cảnh đặc trưng cho các quận huyện ngoại
thành như Thốt Nốt, Ô môn, Phong Điền và một phần diện tích ở Cái Răng và
Bình Thủy. Ngoài ra, các khu vườn hỗn hợp bao gồm các cây, bụi cây, các loài
cỏ ở quanh nhà của người dân được biết đến như những khu vườn gia đình hay hệ
sinh thái vườn gia đình cũng là đặc trưng cho tất cả các vùng trên địa bàn Tp. Cần
Thơ. Người dân duy trì những khu vườn gia đình để cung cấp nhiều loại cây và
chúng được biết đến như những hệ sinh thái nông nghiệp đa dạng nhất. Đây là sự
kết hợp giữa sinh cảnh nơi ở và sự phát triển lâu dài những khu vườn truyền thống,
có sự chọn lọc giống cây trồng một cách tích cực và sự trao đổi các loại cây. Một
số điểm đặc biệt vườn gia đình trở thành các khu du lịch sinh thái như Mỹ Khánh,
Phong Điền. Ở diện tích nhỏ hơn vườn gia đình là nơi tập hợp các loại cây, cây
ăn quả, cây bụi, cây leo, các loại cỏ,... cung cấp thức ăn, cỏ khô, vật liệu xây dựng,
củi đun, dược liệu, các chức năng về tôn giáo và xã hội khác như trang trí và tạo
bóng mát cho nhà ở. Thêm vào đó, vườn cây quanh nhà còn là nơi ẩn náu của
nhiều loài động vật (cả hoang dã và vật nuôi) và côn trùng.
Các hệ thống vườn được quản lý cẩn thận và rất đa dạng. Nhiều loại cây
trồng trong các vườn là những giống đã được thuần hoá và đôi khi không phải là
loại có nguồn gốc tại địa phương và thường là lai tạo giữa nhiều giống cây nội địa
khác nhau. Sinh cảnh vườn rẫy, vườn gia đình rất quan trọng đối với người dân.
Các khảo sát cho thấy các khu vườn gia đình nhỏ có đa dạng sinh học cao có thể
cung cấp lượng thực phẩm, cây thuốc nhiều hơn những cánh đồng chuyên canh
rộng lớn được trồng trọt cẩn thận.

Mức độ phong phú của các loài trong các hệ sinh thái vườn gia đình thường
đạt mức đa dạng từ vừa phải cho tới rất cao, thể hiện tính đa dạng cao về chủng
loại và cấu trúc. Hầu hết các loài được trồng hay cho phép mọc sau khi nảy mầm
tự nhiên theo các mục đích cung cấp các loại sản phẩm cho người dân, do vậy
vườn gia đình rất quan trọng đối với nhu cầu tự cung tự cấp tự của các nông hộ.
Những loại cây ăn quả chủ yếu được trồng trong các vườn gia đình bao gồm xoài,
đu đủ, chuối, dừa, bưởi, khế, vải, cam, chanh, mít, chấp, hồng xiêm, v.v. Những
loại rau điển hình bao gồm đậu, bầu, bí, cà chua, ớt, cà, các loại rau ăn lá như rau
ngót, rau dền, rau cải, rau muống... Quanh năm, những cây xanh và hoa, đặc biệt
là trong mùa khô, làm cho các khu vườn gia đình trở thành một môi trường sống
quan trọng đối với nhiều loại côn trùng. Các vật nuôi trong nhà, cũng được nhốt
trong vườn tại nơi ở và nguồn cung cấp phân bón cho nhiều loại cây.
8. Tài nguyên sinh học dưới nước.
-Hệ sinh thái sông
Đối với Tp. Cần Thơ và các tỉnh thành đô thị nông nghiệp ở ĐBSCL thì hệ
thống sinh thái hai bờ sông (sông Hậu, sông Cần Thơ, sông Cái Lớn) là hệ sinh
thái đặc trưng, đa dạng và phong phú ở đây thường có nhiều cây và có nhiều loài
sinh vật sống ven sông, có nhiều loài cây thuỷ sinh và cá ven sông. Tuy nhiên, các
vấn đề phát triển đô thị, ô nhiễm, xói mòn, xây dựng bờ kè, xây dựng các công
trình thủy lợi,… làm cho chất lượng nước cũng như đa dạng sinh học của hệ sinh
thái này thay đổi một cách nghiêm trọng.
-Hệ sinh thái cồn và cù lao:
Với nhiều con sông lớn và 158 sông rạch lớn nhỏ chằng chịt liên thông, phù
sa bồi lắng đã hình thành 5 cồn nổi trải dài trên sông Hậu: Cồn Tân Lộc, cồn Sơn,
cồn Khương, cồn Cái Khế và cồn Ấu. Các cồn này được xem là “đất vàng” bởi
giá trị đa dạng sinh học điển hình đặc trưng vùng châu thổ hạ nguồn Mê Công.
Cù lao Tân Lộc thuộc huyện Thốt Nốt, được hình thành cách đây khoảng 300 năm
đến 400 năm, nằm ngang sông Hậu với tổng chiều dài trên 20km, chiều rộng 3-
4km. Diện tích tự nhiên 3.260ha, khí hậu mát mẻ quanh năm, mỗi năm đều chịu
ảnh hưởng lũ, đất đai phì nhiêu màu mỡ nhờ phù sa do nước lũ mang đến và lắng
tụ. Sinh cảnh đặc trưng là sinh cảnh vườn gia đình. Dọc hai bên bờ, từ đầu đến
cuối cù lao là lục bình, bần, các vườn mận, xoài và rẫy đậu. Cồn Ấu nổi lên giữa
ngã ba sông Hậu và sông Cần Thơ, cách bến Ninh Kiều khoảng 800m. Nghiên
cứu của Đặng Vân Sơn (2010) ghi nhận thành phần loài của khu hệ thực vật trong
vùng còn tương đối phong phú, với 152 loài, 116 chi thuộc 62 họ của 4 ngành

thực vật có mạch là Bryophyta, Lycopodiophyta, Polypodiphyta và
Magnoliophyta. Trong đó có 18 loài đặc trưng, đóng vai trò chủ đạo, cấu trúc nên
thảm thực vật cho vùng. Thảm thực vật cồn Ấu hiện tồn tại 3 kiểu sinh cảnh, trong
đó sinh cảnh thực vật tự nhiên có 9 kiểu sinh cảnh nhỏ, đặc trưng cho khu hệ thực
vật vùng này. Sinh cảnh thực vật tự nhiên gồm: sinh cảnh Lục bình, sinh cảnh Bèo
tai chuột và Bèo dâu, sinh cảnh Sen, sinh cảnh thủy thực vật dính lá nổi (Súng
đỏ), sinh cảnh Sậy, sinh cảnh Nghể, hội đoàn Mái dầm chiếm ưu thế, sinh cảnh
bần chua, sinh cảnh thực vật trên đất canh tác và sinh cảnh trên đất thổ cư. Thảm
thực vật cồn Ấu ngoài việc cung cấp lương thực thực phẩm, vật liệu xây dựng,
dược liệu… còn có vai trò bảo vệ và cải tạo đất, bảo vệ môi trường giữ thế cân
bằng cho hệ sinh thái. Cồn Ấu được xem là “lá phổi xanh” của thành phố.
-Hệ sinh thái kênh mương
Đa dạng sinh học xung quanh hệ thống mương gồm có thực vật mọc bên bờ:
Cỏ, bụi cây và các cây gỗ phân tán; Côn trùng; Các loài cá nhỏ, loài trai, ốc, chim,
các loài bò sát, ếch nhái, một số động vật có vú.
-Hệ sinh thái ao,hồ
Các ao hồ là môi trường sống thiết yếu đối với đa dạng sinh học, đặc biệt là
vào mùa khô, khi các hồ, ao đóng vai trò là nơi dự trữ cuối cùng để duy trì các
loài để chúng có thể sinh sôi trở lại vào các cánh đồng khi mùa mưa đến. Sinh
cảnh này là môi trường sống đối với hàng vạn côn trùng và các loài sinh vật sống
dưới nước lẫn bên trong ao hồ. Các vùng bờ ao, hồ thường có cây cỏ mọc xanh
tốt cho dù là vào mùa khô, tạo môi trường sống thuận lợi cho các loài côn trùng
và là nguồn thực phẩm cho cả con người và các loài gia súc.
9. Điều kiện cơ sở hạ tầng.
Hệ thống giao thông đường bộ: Toàn thành phố có 2.762,84km đường, mật
độ 2,3km/km2 (nếu không tính đường xã ấp, toàn thành phố có 698,548km đường,
mật độ 0,5km/km2); trong đó có 123,715km quốc lộ; 183,85km đường tỉnh;
332,87 km đường huyện; 153,33km đường đô thị; 1.969,075km đường ấp, xã, khu
phố. Với 3,98% mặt đường bê tông nóng, 26,26% nhựa, 27,74% rải đá, 17,44%
cấp phối, còn lại là đường đất phần lớn sử dụn g cho người đi bộ và xe 2 bánh với
quy mô và tải trọng nhỏ. Hệ thống giao thông đường sông: Mạng lưới đường thủy
trên địa bàn có tổng chiều dài 1.157km, trong đó có khoảng 619km có khả năng
vận tải cho loại phương tiện trọng tải từ 30 tấn trở lên (độ sâu trung bình >2,5m).
Gồm: 6 tuyến do Trung ương quản lý (sông Hậu, sông Cần Thơ, kênh Cái Sắn,
kênh Thị Đội, rạch Ô Môn, kênh Xà No) với tổng chiều dài 132,88km, đảm bảo

cho phương tiện trọng tải từ 100 - 250 tấn hoạt động… Bốn tuyến đường sông do
thành phố quản lý là: kênh Thốt Nốt, kênh Bà Đầm, rạch Cầu Nhiếm, rạch Ba
Láng với tổng chiều dài 81,45km, đảm bảo cho phương tiện trọng tải từ 30 - 50
tấn hoạt động. Các tuyến đường sông do quận, huyện quản lý gồm 40 tuyến với
tổng chiều dài 405,05km, đảm bảo cho phương tiện trọng tải từ 15 - 60 tấn hoạt
động. Giao thông hàng không: Sân bay Cần Thơ là sân bay lớn nhất khu vực đồng
bằng sông Cửu Long, đã chính thức đi vào hoạt động khai thác thương mại các
tuyến quốc nội từ ngày 03 tháng 01 năm 2009 và mở các tuyến bay quốc tế vào
cuối năm 2010.
Hệ thống các công trình phục vụ giao thông: Cầu Cần Thơ bắc qua sông Hậu,
khởi công vào tháng 9 năm 2004, đã hoàn thành và đưa vào sử dụn g ngày 24
tháng 4 năm 2010. Ngoài ra, hệ thống cảng của Cần Thơ đang được nâng cấp,
gồm: Cảng Cần Thơ (Cảng Hoàng Diệu) có thể tiếp nhận tàu tàu biển có tải trọng
10.000 - 20.000 DWT; cảng Trà Nóc có 3 kho chứa lớn với dung lượng 40.000
tấn, khối lượng hàng hóa thông qua cảng có thể đạt 200.000 tấn/ năm có thể tiếp
nhận tàu 2.500 DWT. Cảng Cái Cui là cảng mới được xây dựng có thể phục vụ
cho tàu từ 10.000 - 20.000 DWT, khối lượng hàng hóa thông qua cảng là 4,2 triệu
tấn/năm, đã hoàn thành công trình giai đoạn I vào tháng 4 năm 2006; đang triển
khai đầu tư giai đoạn II. Sau khi thực hiện xong dự án nạo vét và xây dựng hệ
thống đê tại cửa biển Quan Chánh Bố, Cảng Cái Cui sẽ là Cảng biển quốc tế tại
thành phố Cần Thơ. Nhìn chung, hệ thống giao thông và công trình phục vụ giao
thông đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội tại thời điểm hiện nay. Trong
thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục đầu tư phát triển hoàn thiện hơn.
I.2. Định hướng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ đến năm 2030.
1. Doanh thu từ du lịch của Thành phố Cần Thơ qua các năm
Chỉ tiêu ĐVT 2011 2012 2013 2014 2015 2016
1/ Tổng doanh
thu
Triệu
đồng
761.234 851.129 975.987 1.169.525 1.747.315 1.826.167
- DT phục vụ
khách quốc tế 92.259 97.151 152.440 224.730 263.587
*Theo loại hình
du lịch 761.234 851.129 975.987 1.169.525 1.747.315 1.826.167
+ Lưu trú 252.445 305.375 372.392 405.513 622.780 532.331

+ Ăn uống
266.059 275.607 312.582 365.219 478.674 429.703
+ Hàng hóa 9.464 14.156 17.325 37.884 49.673 118.167
+ Lữ hành
176.475 209.957 222.359 266.287 458.267 373.734
+ Vận chuyển
KDL 90.296
+ Vui chơi giải
trí 3.884 1.197 2.330 11.038 42.139 65.325
+ DT các hoạt
động khác 52.907 44.837 48.999 83.584 95.782 216.611
2/ Tồng số
khách đến (lưu
trú)
Lượt
khách
972.450 1.174.823 1.251.625 1.367.726 1.619.070 1.726.531
Trong đó: Khách
quốc tế 170.325 190.116 211.357 220.280 207.060 258.400
Khách trong
nước 802.125 984.707 1.040.268 1.147.446 1.412.010 1.468.131
Khách tham
quan 1.749.500 1.925.367 2.125.779 2.300.000 4.702.203 5.349.817
Trong đó: khách
quốc tế 215.216 250.482 278.769 287.140 451.539 590.287
Khách trong
nước 1.534.284 1.674.885 1.847.010 2.012.0860 4.250.664 4.759.530
3/ Ngày khách Ngày
khách
1.335.936 1.974.205 1.779.777 1.914.816 2.266.698 2.589.797
Trong đó: Ngày
khách quốc tế 233.805 259.927 302.944 311.310 310.590 387.600
Ngày khách nội
địa 1.102.131 1.714.278 1.476.833 1.603.506 2.118.015 2.202.197
Bình quân ngày
khách
*Ngày khách lưu
trú bình quân Ngày 1,37 1,55 1,43 1,41 1,50 1,56

*Ngày khách
quốc tế lưu trú
bình quân
1,37 1,37 1,43 1,41 1,50 1,51
*Ngày khách nội
địa lưu trú bình
quân
1,37 1,74 1,42 1,40 1,50 1,60
4/ Lữ hành Khách 87.372 96.760 99.302 112.979 129.470 137.125
+ Đón khách vào 13.147 14.866 14.618 15.508 21.090 22.638
+ Đưa khách ra 9.030 11.055 11.720 12.497 14.250 16.245
+ Khách du lịch
trong nước 65.195 70.839 72.964 84.974 94.130 98.242
5/ Tồng số
khách sạn
Khách
sạn
177 190 189 226 226 244
- Số phòng Phòng 4.173 4.779 4.980 6.176 6.176 6.517
- Số
giường
Giường 6.416 7.177 7.288 8.966 8.966 9.450
- Trong đó:
Từ 1 đến
4 sao
Cơ sở 54 59 64 104 104 123
- Công suất
phòng
% 68 68 69 70 71 75
6/ Vốn đầu tư Triệu
đồng
1.893.693
- Vốn cố
định
1.495.144
- Vốn lưu
động
389.146
- Liên
doanh
9.403
7/ Tồng số lao
động
Người 2.851 3.240 3.353 3.483 4.120
- Trong đó:
Lao động
nữ
1.410 1.783 1.853 1.928 2.491

- Lương
bình quân
1000đ 3.584 3.636 3.925 4.132 4.285
8/ Nộp ngân sách Triệu
đồng
69.378
9/ Lợi nhuận
thực hiện
Triệu
đồng
68.511
10/ Các dịch vụ
khác
Cơ sở
- Điểm,
vườn du
lịch
12 11 13 17 17 17
- Homestay 7 10 20
- CN, VP,
Cty lữ
hành
28 28 30 36 40 40
- Nhà hàng
ăn uống
42 44 45 60 74
- Massage
- Vũ
trường
1
2. Quan điểm, mục tiêu và giải pháp phát triển.
Mục tiêu tổng quát để phát triển thành phố Cần Thơ trở thành thành phố hiện
đại, thành phố phát triển với đặc điểm tiêu biểu của khu vực sông và cơ bản trở
thành thành phố công nghiệp vào năm 2020; trở thành trung tâm kinh tế-xã hội,
giáo dục và đào tạo, trung tâm khoa học và công nghệ, y tế và trung tâm văn hóa
và thể thao của khu vực đồng bằng sông Cửu Long; trở thành đầu mối giao thông
quan trọng đối với giao thông liên vùng và vận tải quốc tế; trở thành thành phố
trọng điểm giữ vị trí chiến lược về quốc phòng và an ninh quốc gia khu vực Đồng
Bằng sông Mê Kông và cả nước; trở thành một điểm phát triển, đóng vai trò quan
trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực đồng bằng sông Cửu
Long;
Để đạt được các mục tiêu, quan điểm phát triển của thành phố Cần Thơ như
sau:

- Cơ cấu kinh tế của thành phố theo hướng công nghiệp - dịch vụ - nông
nghiệp công nghệ cao trong giai đoạn đến năm 2020 và định hướng dịch vụ - công
nghiệp - nông nghiệp công nghệ cao trong giai đoạn sau năm 2020, hướng tới và
tạo ra các tiềm năng phát triển (cơ sở hạ tầng quan trọng, lĩnh vực then chốt và
sản phẩm , công nghệ và nguồn nhân lực). Cơ cấu kinh tế phát triển nhanh chóng,
đảm bảo sự ổn định, bền vững, công bằng và tiến bộ xã hội.
- Đầu tư cho tăng trưởng kinh tế theo chiều rộng và chiều sâu, chủ yếu là
chiều sâu. Đầu tư tập trung vào một số lĩnh vực mà thành phố có lợi thế cạnh tranh
như: dịch vụ, du lịch, ngành công nghiệp với công nghệ cao; chất lượng cao, sản
phẩm nông nghiệp, thủy sản.
3. Hướng phát triển cho ngành công nghiệp.
Công nghiệp.
- Nhanh chóng hình thành và phát triển các ngành công nghiệp trọng điểm,
đầu tư theo hướng tập trung thiết bị tân tiến, tiên tiến và công nghệ hiện đại, tạo
ra sản phẩm có khả năng tạo ra tính cạnh tranh cao, đóng góp lớn vào tăng trưởng
kinh tế và tốc độ cao bền vững.
- Tiếp tục tập trung vào các lĩnh vực có lợi thế mang tính so sánh, thúc đẩy
phát triển (công nghiệp chế biến nông, lâm nghiệp và thủy sản, thực phẩm - đồ
uống, công nghệ sinh học, hóa chất và các sản phẩm hóa sinh, công nghệ thông
tin (phần mềm, kỹ thuật số), ngành công nghiệp năng lượng và vật liệu mới, kỹ
thuật và máy xây dựng, xây dựng công nghiệp và sửa chữa tàu) đầu tư theo hướng
thâm canh, công nghệ cao, công nghệ sạch;
- Ưu tiên phát triển công nghiệp h trợ, bao gồm các ngành công nghiệp sản
xuất vật liệu, phụ tùng, phụ kiện, bán thành phẩm cho ngành công nghiệp cung
cấp cơ khí, điện tử - tin học, sản xuất lắp ráp ô tô, dệt - may, da - giày dép và các
ngành công nghiệp công nghệ cao;
- Đẩy mạnh các kế hoạch triển khai và hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ
tầng, thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Hưng Phú I, II, Thốt Nốt, Bắc Ô Môn,
Ô Môn Điều chỉnh quy hoạch công nghiệp Thốt Nốt IP để phù hợp với Hồ Chí
Minh có kế hoạch đường. Kế hoạch và thực hiện các trọng tâm ngành công nghiệp
công nghệ thông tin để nghiên cứu, phát triển, và sản phẩm và đào tạo nguồn nhân
lực trong ngành công nghiệp công nghệ thông tin (phần cứng, phần mềm).
Quy hoạch vườn ươm công nghệ cao và xây dựng Khu công nghệ cao. Lập
kế hoạch các cụm công nghiệp tạo điều kiện cho sự phát triển của công nghiệp

hóa nông thôn và di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi khu dân cư và khu
đô thị;
b) Xây dựng Thúc đẩy đầu tư trong các khu đô thị, khu dân cư, tái định cư
đô thị, nhà ở sinh viên, nhà ở cho người lao động và có thu nhập thấp, vv Xây
dựng và quản lý quy hoạch kiến trúc và quản lý đô thị tươi sáng, sạch, xanh, đẹp,
lối sống văn minh đô thị theo tiêu chuẩn của cấp I đô thị.
Dịch vụ
a. Định hướng phát triển chung của khu vực dịch vụ
- Xây dựng thành phố Cần Thơ trở thành trung tâm thương mại của khu vực.
Tập trung phát triển các dịch vụ truyền thống, ưu tiên phát triển các ngành dịch
vụ có tiềm năng lớn, có giá trị gia tăng cao, đặc biệt là trong các lĩnh vực dịch vụ
có thế mạnh và lợi thế như: Thương mại xuất khẩu nhập khẩu, du lịch, tài chính,
ngân hàng, bảo hiểm, hậu cần, giao thông vận tải, bưu chính - viễn thông, dịch vụ
kinh doanh, phát triển bất động sản, thị trường chứng khoán, dịch vụ khoa học và
công nghệ;
- Đẩy mạnh hợp tác quốc tế với các khu vực đô thị lớn của ASEAN, châu Á
- Thái Bình Dương.
- Tăng cường mối quan hệ giữa thành phố Cần Thơ với các tỉnh đồng bằng
sông Cửu Long để khai thác tốt nhất lợi thế so sánh và phát triển thành phố và
thành phố Hồ Chí Minh;
b. Định hướng phát triển các ngành dịch vụ
- Thương mại: Hiện đại hóa cơ sở hạ tầng thương mại. Tiếp tục củng cố, đầu
tư và phát triển mạng lưới bán buôn và bán lẻ (siêu thị, chợ đầu mối, chợ truyền
thống ở các huyện, xã, phường, thị trấn), tạo điều kiện thúc đẩy sự phát triển của
thương mại theo hướng tăng cường vai trò của các trung tâm thương mại khu vực;
- Du lịch: Phát huy tối đa tiềm năng và lợi thế của các trung tâm thành phố,
thu hút các nguồn lực mạnh mẽ và đầu tư nước ngoài trong phát triển du lịch, đưa
du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng của thành phố, các trung tâm du lịch
của đồng bằng sông Cửu Long. Phát triển du lịch sinh thái như khu vườn, sông
ngòi. Xây dựng đô thị du lịch sinh thái Phong Điền. Tiếp tục đầu tư và sớm hoàn
thành một số cơ sở hạ tầng, du lịch, khu du lịch có quy mô lớn và các khu vui chơi
giải trí tổng hợp, xây dựng du lịch sinh thái Âu Hòn, Hòn Khương, xã Tân Lộc.
Khai trương khu du lịch mới, các tour du lịch liên vùng, du lịch quốc tế và phát
triển du lịch theo tuyến đường thủy sông Cửu Long.

Nông nghiệp, ngư nghiệp và phát triển nông thôn mới.
Đầu tư hệ thống thủy lợi dọc theo bờ sông để ngăn chặn xoắn, trượt và tạo
cảnh quan. Tập trung vào kiểm soát xói mòn bờ kè đầu tư cho Xóm Chài, sông
Trà Niên, sông Ô Môn, sông Trà Nóc, kè sông Cần Thơ, kênh Xà No, và nạo vét
kênh Thốt Nốt.
a) Định hướng chung của sự phát triển
- Hình thành các đặc điểm nông nghiệp tiểu khu vực, bao gồm cả vành đai
sản xuất thực phẩm xung quanh đô thị với các ứng dụng công nghệ cao, các trái
cây đặc sản kết hợp du lịch, diện tích lúachất lượng cao thâm canh, phát triển chăn
nuôi tập trung và nuôi trồng thủy sản, cây con được sản xuất cho các thành phố
và các tỉnh trong khu vực. - Phối hợp với các cơ sở nghiên cứu khoa học trong
khu vực, đi đầu trong nghiên cứu.
- Ứng dụng nông nghiệp công nghệ cao, góp phần cung cấp các sản phẩm và
dịch vụ cho thực hiện các tỉnh mục tiêu phát triển nông nghiệp nông nghiệp công
nghệ cao ở đồng bằng sông Cửu Long và cả nước . Phát triển nông nghiệp gắn
với xây dựng nông thôn mới và quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa, thực hiện
công bằng xã hội, an ninh, quốc phòng, ổn định xã hội và môi trường nông thôn.
b) Định hướng phát triển của ngành.
- Trồng trọt: Tăng tỷ trọng giá trị của ngành công nghiệp hiệu quả như: gạo
chất lượng cao để xuất khẩu, rau an toàn, hoa, cây cảnh, hoa quả, cây công nghiệp.
Thúc đẩy sự phát triển của sản xuất lúa gạo, dòng đầu tiên của giống cây ăn quả,
hạt rau, và giống hoa.
- Chăn nuôi: Đẩy mạnh sự phát triển chăn nuôi lợn, bò, gà, cách thức tập
trung quy mô (trang trại), đưa chăn nuôi ra khỏi dân số đô thị và nông thôn, giảm
và tăng số lượng nông dân trên m i người trong gia đình.
- Nuôi trồng thủy sản: Duy trì tốc độ tăng trưởng cao trên cơ sở của các mô
hình nuôi trồng thủy sản nước ngọt phù hợp với điều kiện sinh thái cho sản phẩm
chủ lực: cá tra, tôm càng, cá đồng.
- Phát triển nông nghiệp công nghệ cao: khu nông nghiệp dự kiến xây dựng
3 công nghệ cao tại các trung tâm giống nông nghiệp của thành phố ở Thới Thanh
(huyện Thới Lai), Công ty Sông Hậu và công ty Cơ Đồ. Xây dựng trạm nông
nghiệp với các ứng dụng công nghệ cao, đó là các vệ tinh của nông nghiệp công
nghệ cao ở Vĩnh Thạnh, Thốt Nốt, Phong Điền và thực hiện các dự án thuộc
chương trình nông nghiệp công nghệ cao.

- Phát triển nông thôn mới: Để thúc đẩy xây dựng nông thôn mới, đặc biệt
chú ý đến các quy hoạch xây dựng nông thôn mới. Phấn đấu đạt tỷ lệ xã hội tiêu
chí nông thôn mới là 30% vào năm 2020.
II. Quy mô đầu tư của dự án.
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường.
Đua ngựa một trong những môn thể thao có nguồn gốc lâu đời nhất thế giới.
Có thể nói đây là môn thể thao mang tầm vóc cổ đại nhất và được đưa vào chương
trình thi đấu Olympic châu Âu.
Các trung tâm đua ngựa được xây dựng rất quy mô với diện tích lớn và
khán đài bao quanh để người chơi có thể nhìn thấy diễn biến cuộc đua. Các tay
nài ngựa cùng với những chú ngựa của mình sẽ cố gắng chạy và mỗi chú ngựa
đều được đánh số trên mỗi vòng đua để người chơi biết mà đặt cược con nào về
nhất, về nhì,…Những chú ngựa được chọn đển đua là những chú ngựa đặc biệt,
được nuôi dưỡng và huấn luyện khi còn rất nhỏ, đồng thời được chăm sóc đặc biết
hơn hẳn để đảm bảo khả năng chạy đua. Môn đua ngựa là một hình thức giải trí
giống như các môn thể thao hàng đầu ở các nước và nó mang lại rất nhiều lợi ích
cho đất nước như tiền thuế, uy tín và thu hút khách du lịch phương xa. Có rất
nhiều giải đua ngựa diễn ra trên khắp thế giới và những chú ngựa chiến thắng có
thể giành được hàng triệu $ tiền thưởng. Đua ngựa đã và đang sẽ phát triển hơn
nữa trên khắp mọi nơi trên thế giới. Ở Việt Nam. đặc biệt là với người dân Sài
Gòn (TPHCM), trường đua ngựa Phú Thọ tuy chỉ hoạt động vào 2 ngày cuối tuần
nhưng thu hút rất nhiều người đến chơi, xem, thưởng thức và cá cược với đua
ngựa. Chính phủ Việt Nam cũng có chính sách mở cửa cho kinh doanh đặt cược

đua ngược, cụ thể là Nghị định 06/2017/NĐ-CP quy định chi tiết về kinh
doanh đặt cược đua ngựa, đặt cược đua chó và thí điểm đặt cược bóng đá quốc tế
trên lãnh thổ Việt Nam.
Trong một vài năm trở lại đây, hình thức du lịch nghỉ dưỡng phát triển
mạnh mẽ, thu hút ngày càng nhiều du khách trong và ngoài nước.
Du lịch nghỉ dưỡng là loại hình du lịch giúp cho con người phục hồi sức
khoẻ và lấy lại tinh thần sau những ngày làm việc mệt mỏi, những căng thẳng
thường xuyên xảy ra trong cuộc sống. Đặc biệt, khái niệm du lịch nghỉ dưỡng
phức hợp và khu nghỉ dưỡng phức hợp ngày càng trở nên quen thuộc với du khách.
Khái niệm du lịch nghỉ dưỡng phức hợp nhằm chỉ một sản phẩm du lịch mà hành
trình nghỉ dưỡng, sinh hoạt, giải trí của du khách gói gọn trong một địa điểm,
không mất thời gian di chuyển. Du lịch nghỉ dưỡng phức hợp đặc biệt chú trọng
việc đảm bảo sự thoải mái ở mức độ cao nhất cho du khách từ nơi lưu trú, phương
tiện di chuyển, ẩm thực cho đến các dịch vụ như sân golf,spa, công viên nước,
khu ngâm bùn khoáng, khu vui chơi giải trí, phòng gym, phòng thiền…
Loại hình du lịch này rất thích hợp với đối tượng du khách có tiềm năng tài
chính, cần nghỉ ngơi, hồi phục sức khỏe và thư giãn tối đa. Một chương trình du
lịch nghỉ dưỡng phức hợp có thể gói gọn trong 2-3 ngày hoặc kéo dài cả một kì
nghỉ (vacation), rất thích hợp cho các du khách inbound (tức khách hàng là người
từ một nước này đi vào một đất nước khác để du lịch).
Theo số liệu thống kê ngành du lịch cho thấy 70% số khách du lịch quốc tế
đến Việt Nam chọn những địa danh có biển là nơi tham quan, nghỉ dưỡng, đặc
biệt là những du khách đến từ các nước ôn đới như Hoa Kỳ, châu Âu, Nga và
Trung Quốc…
Thị trường du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ loại hình du lịch nào.
Nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng như Vinpeal (Nha Trang), Côn Đảo (Vũng Tàu),
Đảo Phú Qúy (Phan Thiết).... tuy nhiên chưa có khu nghỉ dường nào tích hợp giữa
du lich sinh thái nghỉ dưỡng với đấu trường đua ngựa. Trước tình hình thực tế,
“Trường đua ngựa và khu nghỉ dưỡng phức hợp” là một dự án hết sức thuyết phục
và khả thi vì không chỉ gầy dựng lại phong trào đua ngựa đang mai một dần, phục
vụ cho nhu cầu du lịch, giải trí của người dân.
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
- Tạo ra các điểm vui chơi thư giãn, cá cược trong nước và quốc tế. Liên quan đến
đua ngựa sẽ có 50 điểm đặt cược cho người chơi qua tivi trên toàn quốc.

- Vào tất cả các ngày trong tuần Trung tâm hoạt động như không gian phức hợp
văn hóa thể thao, vui chơi. Vận hành mở cửa để ngừoi dân có không gian dừng
chân nghỉ nghơi với đầy đủ tiện ích.
+ Thiết lập không gian văn hóa lễ hội, âm nhạc, dã ngoại, nghỉ dưỡng.
STT Nội dung ĐVT Số lượng
I Xây dựng 1.975.000,00
1 Khách sạn 5 sao m² 6.239,90
2 Nhà phố m² 8.604,80
3 Khu dịch vụ công cộng m² 6.210,90
4 Khu nhà ở thượng lưu m² 7.660,70
5 Khu nhà ở vip m² 7.160,50
6 Công viên giải trí m² 19.721,30
7 Khu biểu diễn văn hóa nghệ thật m² 4.723,50
8 Công viên nước/chung cư m² 12.662,60
9 Khu căn hộ m² 12.767,30
10 Viện bảo tàng/công viên m² 5.402,50
11 Trung tâm nghiên cứu công nghệ thông tin m² 6.520,90
12 Trung tâm thương mại m² 8.220,40
13 Nhà máy xử lí chất thải m² 2.506,60
14 Nhà ở cho nhân viên m² 2.565,90
15 Trường đua ngựa m² 30.694,80
16 Bãi đỗ xe khu A m² 6.145,90
17 Bãi đỗ xe khu B m² 3.825,70
18 Sân bãi, giao thông nội bộ m² 1.823.365,80
III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án đầu tư “Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ” được
thực hiện tại: Phường Long Hòa, quận Bình Thủy, Tp.Cần Thơ.

III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án đầu tư “Trung tâm đua ngựa thể thao vui chơi giải trí Cần Thơ” được
đầu tư theo hình thức xây dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
Bảng tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của dự án
TT Nội dung Diện tích (m2
) Tỷ lệ (%)
1 Khách sạn 5 sao 6.240 0,316
2 Nhà phố 8.605 0,436
3 Khu dịch vụ công cộng 6.211 0,314
4 Khu nhà ở thượng lưu 7.661 0,388
5 Khu nhà ở vip 7.161 0,363
6 Công viên giải trí 19.721 0,999
7 Khu biểu diễn văn hóa nghệ thật 4.724 0,239
8 Công viên nước/chung cư 12.663 0,641
9 Khu căn hộ 12.767 0,646
10 Viện bảo tàng/công viên 5.403 0,274
11
Trung tâm nghiên cứu công nghệ
thông tin
6.521 0,330
12 Trung tâm thương mại 8.220 0,416
13 Nhà máy xử lí chất thải 2.507 0,127
14 Nhà ở cho nhân viên 2.566 0,130
15 Trường đua ngựa 30.695 1,554
16 Bãi đỗ xe khu A 6.146 0,311
17 Bãi đỗ xe khu B 3.826 0,194
18 Sân bãi, giao thông nội bộ 1.823.366 92,322
Tổng cộng 1.975.000 100,000
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
 Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có
tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
 Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt
động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương.

 Đối với dự án, sau khi đầu tư xây dựng xong, chúng tôi sẽ thuê đơn vị chuyên
khai thác quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế, để tiến hành thuê điều
hành, hoạt động của dự án.

CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục đầu tư xây dựng các công trình của dự án
I Xây dựng 1.975.000,00
2 Nhà phố m² 8.604,80
9 Khu căn hộ m² 12.767,30
II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ.
II.1 Thiết lập hệ thống thành phố thông minh bằng kỹ thuật ICT
 Phương hướng cơ bản

- Hình thành thành phố thể thao, du lịch mới kết hợp công nghệ hiện đại dựa trên
dữ liệu ICT
- Tạo hệ sinh thái công nghiệp tiên tiến bằng việc phát triển dịch vụ mới tận dụng
cơ sở dữ liệu du lịch, thể thao.
- Giải quyết các vấn đề đô thị khác như giao thông, năng lượng, phòng chống tội
phạm, phòng ngừa thiên tai và cải thiện chất lượng cuộc sống
 Xây dựng thành phố chuyên biệt về du lịch và thể thao sử dụng công nghệ
tổng hợp ICT
- Tạo sân chơi thể thao yêu thích ở môn thể thao đang xem
- Tạo trải nghiệm giống như địa điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam và các quốc
gia trên thế giới
- Trải nghiệm công nghệ tổng hợp ICT đối với du lịch và thể thao
- Thành phố đua ngựa thông minh phản ảnh hình ảnh du lịch, thể thao từ khi bắt
đầu thiết kế thành phố
 Tạo sinh thái công nghiệp tiên tiến sử dụng cơ sở dữ liệu du lịch và thể thao
- Tăng cường bồi dưỡng phát triển nội dung du lịch thể thao sử dụng công nghệ
tổng hợp ICT
- Tạo giường thử nghiệm công nghệ mới đối với du lịch thể thao và công nghệ
tổng hợp ICT
- Thu hút phát triển giải pháp để giải quyết các vấn đề đo thị và tạo giường thử
nghiệm công nghệ mới
- Thành phố Cần Thơ sẽ thu hút vườn ươm công nghệ công nghiệp Việt – Hàn
(KVIP), các cơ quan giáo dục công nghệ tổng hợp ICT , các tổ chức thể thao liên
quan...

Tổng quan dịch vụ kết nối năm mạng lưới an toàn xã hội
Trung tâm vận hành tổng hợp
Hình ảnh CCTV hiện
trường
Hình ảnh CCTV hiện trường,
Tuyến đường khởi hành tối nhất
Vị trí khai
báo 114
114 khẩn cấp
Chi viện khởi h
ành
113 khẩn cấp
Chi viện khởi
hành
Tình huống hỏa
hoạn
Chi viện tiếp ứng
khẩn cấp
Trung tâm 113
Hỗ trợ hình ản
h khẩn cấp
Vị trí khai
báo 113
Thông tin
khởi hành
Hình ảnh hỏa hoạn thực tế
Chi viện tiếp ứng và
nắm bắt những tình
huống bắt cóc, cướp
giật bạo hành,vv một
cách nhanh chóng
từ người dân xung
quanh,cung cấp
thông tin thực tế bằng h
ình ảnh CCTV qua
trung tâm 112
Cung cấp thông tin
hình ảnh hiện trường
và con đường tội
phạm bỏ trốn .v.v cho
cảnh sát đang điều
tra ở hiện trường tai
nạn, sự việc
Để đảm bảo thời gian giải
quyết bằng việc cung
cấp thông tin giao
thông, hình ảnh hiện
trường hỏa hoạn thực tế
cho cơ quan phòng cháy c
hữa cháy trong tình
huống cấp cứu, cứu trợ,
hỏa hoạn,
Phòng chống thiệt hại
và nắm bắt tình
huống nhanh chóng
bằng việc cung cấp
hình ảnh CCTV hiện
trường thực tế phát sin
h thiên tai, tai họa
Hiện trường
phạm tội
Con đường tội phạm
bỏ trốn
Tiếp nhận thông tin vị t
rí phát sinh tình huống k
hẩn cấp và nắm băt địa
điểm nhanh chóng kịp t
hời cứu trợ cho trẻ em
và người già
Nhân viên cứu
trợ xã hội
Mục 215
thông tin tai
nạn sự việc
Đồng ý bảo trợ
Chi viện khẩn cấp
Chăm sóc hàng ngày

Nền tảng tích hợp thành phố đua ngựa thông minh
CUNG CẤP THÔNG TIN QUẢN LÝ
CƠ SỞ VẬT CHẤT THỰC TẾ
Cơ sở vật chất
thông minh
Phòng chống cháy nổ
Tiếp ứng cứu hỏa, chữa cháy
Cảnh sát bảo an
Nhân viên cứu trợ xã hộ
i
Hướng dẫn thông
tin hỏa hoạn
112-119 đường dây nóng
Hành chính
hiện trường
Thành phố, quân, phường
Trung tâm
hành chính
Cơ quan
liên quan
Chia sẻ thông tin cơ quan liên quan
Trung tâm tổng hợp thành phố đua ngựa thông
minh
( Trung tâm vận hành tổng hợp)
Kiosk t
Đèn đường
thông minh
Bảng truyền thông Thiết bị di động đầu cuối
Cung cấp thông tin các lĩnh vực
Thu nhập thông tin giao thông
Hành chính
quản trị
Phòng chống tội phạm
Thông tin phòng cháy nổ/
phòng chống tội phạm
Kiểm soát
tín hiệu
THÔNG TIN
GIAO THÔNG THỰC TẾ
Thông tin nghiệp vụ
hành chính

II.2. Trường đua ngựa.
Đường Đua Ngựa được thiết kế xây dựng theo đúng tiêu chuẩn qui định
của Hiệp hội Đua Ngựa Quốc Tế. Từng hạng mục trong công trình đều được kiểm
tra nghiêm ngặt và hoàn thiện theo đúng qui định, đảm bảo an toàn tốt nhất cả
Người và Ngựa.
Bề mặt đường đua được làm phẳng, nén chắc và phủ một lớp cát vàng mịn.
Trước mỗi trận đua, đường đua luôn được làm ướt để chống bụi và tạo cảm giác
thoải mái cho Ngựa khi vào cuộc đua.
Ngoài ra, bộ phận vệ sinh, bảo vệ Trường Đua phải làm việc rất nghiêm
túc, đảm bảo đường đua luôn sạch sẽ, không có bất kỳ vật thể lạ nào như: đất, đá,
rác, thiết bị cổ vũ…vv gây tổn thương cho cả người và ngựa hoặc làm ảnh hưởng
đến kết quả trận đua.
Trường Đua có chiều dài 1.800m tương ứng dãy bờ rào cao hơn 1m trải dài
dọc đường đua cũng được thiết kế bằng vật liệu chuyên dụng rất chắc chắn và
không có ngắt nối giữa chừng, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho khán giả khi đến
tham quan và xem đua ngựa tại Trường Đua.
II.3. Công viên nước
Hồ tạo sóng tương đối lớn. Các máng trượt và ống trượt dành cho trẻ em
ngoài ra còn máng trượt xoắn đôi, trượt đa làn cũng phần nào làm thỏa mãn cho
các bạn trẻ ưa mạo hiểm.

Trẻ nhỏ có thể thỏa thích vui đùa ở dòng sông lười hay ở hồ bé voi con, trâu
vàng ngộ nghĩnh với những đường trượt mini và vòi phu cầu vồng.
Hồ bơi trẻ em rộng lớn, với nhiều trò chơi đặc sắc như cầu tuột, xích đu, ống
nước, nhà nấm, Hà Mã…
Quảng trường nước, nơi trẻ em có thể đùa vui cùng những dòng nước được
phun lên từ dưới lòng đất.
Hệ thống máng trượt kín cao 9m rất thích hợp cho những ai muốn trải
nghiệm cảm giác mạnh.

Dòng sông lười dịu mát, yên ả bao quanh tất cả các trò chơi trong công viên
nước.
II.4. Các khu cá cược trực tuyến
Cá cược đua ngựa còn khá mới mẻ tại Việt Nam. Nên dĩ nhiên mọi người sẽ
không thể tránh khỏi sức hấp dẫn của nó. Một lý giải khác cho biết, người Việt
Nam rất thích thử vận may của mình qua các trò chơi cá cược. Cho nên đây sẽ là
lĩnh vực đầu tư tiềm năng mang đến lợi nhuận cao.

II.5. Công viên giải trí
Khu công viên giải trí sẽ bao gồm nhiều hạng mục trong đó đặc biệt là Khu
vui chơi cảm giác mạnh, sẽ được xây dựng gồm nhiều trò chơi mạo hiểm, được
đầu tư trang thiết bị theo chuẩn quốc tế, với mục tiêu là an toàn và đáp ứng được
nhu cầu của người chơi.
Với những người yêu thích sự trải nghiệm khám phá những điều mới lạ thì
quả thực những trò chơi cảm giác mạnh luôn có một sức hút không thể cưỡng lại
được. Dưới đây là những trò chơi mạo hiểm rất đáng để thử dành cho những người
yêu thích thú vui phiêu lưu, mang đầy thử thách.

II.6. Khu khách sạn, căn hộ, chung cư.
Khu nhà ở được thiết kế xây dựng theo đúng tiêu chuẩn qui định, cùng với đó
là hệ thống cây cối, hoa cỏ nhiều mầu sắc, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng,
tiện ích đô thị tạo nên khu vui chơi giải trí lý tưởng cho người dân địa phương.
Khu vực này được bố trí đường dạo và trở thành khu công viên của khu vực là
điểm dừng trong khu vực.
Đặc biệt dự án sẽ triển khai xây dựng khu nhà ở thượng lưu dành cho những
ai có điều kiện và muốn tận hưởng sự riêng tư tuyệt đối. Đồng thời bên cạnh đó
dự án cũng triển khai xây dựng khu nhà ở vip, dành cho những vị khách đặc biệt.

II.7. Khu triển lãm, bảo tàng
Tại Bảo tàng du khách có thể chiêm ngưỡng những bộ sưu tập nghệ thuật, tìm
hiểu về lịch sử và con người ở Cần Thơ và tìm thấy hiện vật vô giá từ nền văn
minh cổ đại. Bảo tàng có phòng trưng bày với các khu vực riêng cho nghệ thuật
và lịch sử xã hội, khảo cổ học và dân tộc học, kim loại và gốm sứ.
Tới với bảo tàng để tham gia các hoạt động hướng vào gia đình, như con đường
nghệ thuật tương tác và các câu lạc bộ nghệ thuật cuối tuần. Trẻ em sẽ thích mê
trò mặc thử quần áo qua từng thời kỳ và lắng nghe buổi trò chuyện về những di
tích lịch sử hào hùng.
II.8. Khu trung tâm thương mại
Khu trung tâm thương mại dự kiến được xây dựng trên diện tích 8.220,4 m2,
dự kiến đón 5 triệu lượt người/năm với hàng trăm thương hiệu lớn nhỏ đẳng cấp
quốc tế, mang đến không gian mua sắm giải trí năng động cho khách hàng.
II.9. Khu dịch vụ công cộng
Dự án sẽ đầu tư xây dựng và cung cấp các dịch vụ công cộng để kịp thời phục
vụ nhu cầu sử dụng của du khách cũng như người dân sinh sống trong khu vực.
Các dịch vụ như trường học, cảnh sát, trạm y tế, … sẽ được xây dựng trên tổng
diện tích đất 6.210,9 m2.

II.10. Khu biểu diễn văn hóa nghệ thuật
Khu biểu diễn văn hóa nghệ thuật thường là nơi tổ chức các hoạt động cộng
đồng như nơi giao lưu, gặp gỡ, trò chuyện hoặc tổ chức các hoạt động cồng đồng
khác. Qua đó, đây không những là nơi giao lưu trao đổi văn hóa mà còn là nơi
quảng bá hình ảnh, các nét đẹp của địa phương.

CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Sau khi có chủ trương đầu tư, chúng tôi sẽ phối hợp với các cơ quan ban
ngành có liên quan, tiến hành đề bù đất cho người dân và tiến hành chuyển đổi
theo đúng quy định hiện hành và cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ đề ra.
II. Các phương án xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị của dự án
I Xây dựng 1.975.000,00
2 Nhà phố m² 8.604,80
9 Khu căn hộ m² 12.767,30
II Thiết bị
1 Thiết bị trường đua ngựa bộ 1
2 Thiết bị của công viên giải trí bộ 1

3 Công viên nước bộ 1
4 Khách sạn 5 sao bộ 1
5 Căn hộ, village bộ 1
6 Khu trung tâm thương mại bộ 1
7 Bãi đỗ xe bộ 1
8 Nhà ở cho nhân viên bộ 1
9 Công viên, giao thông nội bộ bộ 1
10 Nhà máy xử lí chất thải bộ 1
11 Công trình hạ tầng kỹ thuật công nghiệp bộ 1
12 Thiết bị văn phòng điều hành bộ 1
13 Mua ngựa đua con 140
14 Phát triển hệ thống cá cược trên toàn quốc HT 300
15 Hệ thống công nghệ tổng hợp ICT toàn khu HT 1
16
Xây dựng hệ thống công nghệ thông tin cá
cược trên mạng internet
HT 1
17 Thiết bị khác bộ 1
Các hạng mục xây dựng sẽ được triển khai thiết kế trong giai đoạn lập dự án
đầu tư theo quy định hiện hành.
III. Phương án tổ chức thực hiện.
Dự án được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng nhà
máy và sau khi hoàn thành giai đoạn đầu tư. Chúng tôi tiến hành thuê một đơn vị
chuyên điều hành khách sạn uy tín trên thế giới để tiến hành khai thác dự án.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động
sau này.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
IV.1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện.
 Lập và phê duyệt dự án tiền khả thi trong năm 2018.

 Lập phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi và tiến hành đền bù đất đai trong
năm 2019.
 Tiến hành xây dựng dự án trong năm: từ 2020 – 2022. Và bắt đầu khai thác
từng hạng mục của dự án từ năm 2023.
IV.2. Hình thức quản lý dự án.
 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.

CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI
PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH
QUỐC PHÒNG
I. Đánh giá tác động môi trường.
I.1 Giới thiệu chung:
Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu
tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Dự án để từ đó
đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi
trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng các hạng
mục trong dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi
trường.
I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường
Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 đã được Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam tháng 06 năm 2005.
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 14 tháng 02 năm 2006 về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi
trường.
Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của Chính phủ về quản lý chất thải
rắn.
Nghị định 179/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013của Chính phủ về
xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
Thông tư số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày
18/12/2008 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác
động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường.
Thông tư 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/01/2011 về việc hướng dẫn điều
kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý
chất thải nguy hại.
Quyết định số 12/2011/QĐ-BTNMT ngày 14/04/2011 về việc ban hành
Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ Tài
Nguyên và Môi trường về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về Môi
trường và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết định số

Dự án Trung tâm đua ngựa Thể thao giải trí Cần Thơ 0918755356

Dự án Trung tâm đua ngựa Thể thao giải trí Cần Thơ 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Dự án Trung tâm đua ngựa Thể thao giải trí Cần Thơ 0918755356

Similar to Dự án Trung tâm đua ngựa Thể thao giải trí Cần Thơ 0918755356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

Dự án Trung tâm đua ngựa Thể thao giải trí Cần Thơ 0918755356