LS 본사 및 연구단지 조성 쾌적한 근무 환경 및 주거환경 지역 금정역세권 – 1,4 호선 환승역 및 도보이용 가능 1 만평 규모의 호계 근린공원 인접 홈 플러스 안양점 인근 위치 경수산업 도로변으로 사통팔달 입지적 위치 LS 공장 부지의 제 1종 지구단위 계획을 통한 주거 , 연구시설, 지식산업 센터 등 정형화 된 주변 개발 직,주근접형의 타운 형성

1. 제안서

3. 3
■ 사업개요

4. ■ 모형도 이미지

5. ■ 투시도

6. ■ 조감도

7. 7
■ 위치도

8. ■ 주변 환경 분석
8
보령제약
LS그룹
유한양행
LS전선
LS그룹
당정공업지역
재정비 사업
공원 및 대형마트
 1 만평 규모의 호계 근린공원 인접
 홈 플러스 안양점 인근 위치
 경수산업 도로변으로 사통팔달 입지적 위치
지구단위 계획에 따른 정형화
 LS 본사 및 연구단지 조성
 쾌적한 근무 환경 및 주거환경 지역
 금정역세권 – 1,4 호선 환승역 및 도보이용 가능
LS 타운 형성
 LS 공장 부지의 제 1종 지구단위 계획을 통한 주거 ,
연구시설, 지식산업 센터 등 정형화 된 주변 개발
 직,주근접형의 타운 형성

9. ▣ 위치도
두림
야스카와
(400명)
LS연구소
입주예정
(1,500~2,500명)
2개필지
개인사옥
매각완료
2개필지
개인사옥
매각완료
도보7분
호계푸르지오 410세대 (1,400~1,500명)
단지내 소규모 슈퍼 1곳
약 2230명 상주
약 600명
상주
약1,140명
상주 약 9,000명 이상 상주
인원미정
인원미정
명학역 방향 수원 방향
안양국제유통단지/
SK V1 센터 통행로
삼성쉐르빌
호계 SK- V1
지식산업센터
(1,300~1,500명)
㈜LIS 사옥
(코스닥 상장회사)
(700명)
LS 어린이집
(150~200명)
데시앙플렉스
미미월드
장난감회사본사
올해 9월착공예정
(400명)
안양IT
연면적 9,000평
약 900명 상주
데시앙
플렉스
연면적
14,000평
(약 1,000명
상주예정)

10. 10
보령제약
LS그룹
유한양행
LS전선
LS그룹
공공주택
럭키아파트
794세대
약 : 2,300명
푸르지오아파트
410세대
약 : 1,100명상주인원 이
동 동선
(택지지구의
중심상업지
역할)
안양 국제
유통 상가
안양 국제유통 상가
방 향
■ 주변 개발계획

11. 11
보령제약
LS그룹
유한양행
LS전선
LS그룹1,4호선 더블역세권 금정역 GTX 및 역세권 재개발 예정
-수도권광역급행열차(GTX) C구간(예정)
(금정역 ~ 삼성역 ~ 의정부역)
- 보령제약 부지 53층의 주상복합아파트(예정)
- 호원초등학교 주변 주택 재개발단지(예정)
GTX금정역
주택재개발예정지
본 사업지
참조 : 국토교통부
참조 : 군포시청
600미터 도보 6분
보령제약
주상복합아파트 예정지
■ 주변 개발계획

12. B201
18(36)
3,460
125,330
B202
20(40)
3,560
142,900
B203
21(42)
3,560
149,840
B204
16(32)
3,560
116,520
B205
16(32)
3,560
116,520
B206
16(32)
3,560
116,520
B207
16(32)
3,560
116,520
B208
16(32)
3,560
116,520
B209
21(42)
3,560
149,840
B210
21(42)
3,560
149,840
B211
16(31)
3,560
112,390
B212
13(26)
3,460
91,000
B213
6(12)
3,560
43,330
B214
5(10)
3,560
36,210
B215
11(22)
3,560
78,320
B216
10(21)
3,560
75,610
B217
11(21)
3,560
77,390
B2
B201~B217 : 공장(창고)
층고 : 3.9m (공장,창고)

13. B101
42(83)
4,910
409,840
B102
41(81)
5,010
406,820
B103
32(63)
5,010
316,380
B104
32(63)
5,010
316,380
B105
32(63)
5,010
316,380
B106
32(63)
5,010
316,380
B107
32(63)
5,010
316,380
B108
41(81)
5,010
406,820
B109
21(42)
5,010
214,720
B110
33(66)
5,010
331,510
B111
31(61)
5,010
308,310
B1
B101~111 : 공장
층고 : 4.5~5.9m (지산)

14. 101
15(30)
23,000
705,180
102
14(28)
22,000
629,420
103
14(28)
22,000
629,420
104
14(28)
22,000
629,420
105
20(41)
23,000
947,830
106
19(38)
27,500
1,067,820
107
18(36)
26,000
956,540
108
18(36)
25,000
919,750
109
18(36)
25,000
919,750
110
14(28)
26,000
743,860
114
14(28)
26,000
743,860
115
14(28)
26,000
743,860
116
14(28)
26,000
743,860
117
14(28)
26,000
743,860
120
18(36)
29,000
1,066,910121
18(36)
27,000
993,330
122
18(36)
28,000
1,030,120
123
19(38)
29,000
1,126,070
124
15(31)
29,000
899,000
125
14(28)
28,000
801,080
126
14(28)
27,000
772,470
127
14(28)
27,000
772,470
128
14(28)
27,000
772,470
129
15(30)
28,000
858,480
1F
101~129 : 근생
스타벅스
엔젤리너스
(지정)
편의점
쥬시 치킨
호프
일식집
보쌈
설렁탕
족발
분식 롯데리아
피
자
고기집
부대찌개
■ 1층 권장업종
- 순두부, 베이커리, 돈까스전문점
찌개전문점, 멕시코 태국 음식점
베트남음식점
(지정)
약국
(지정)
부동산
(지정)
자동차전시장
(지정)
자동차전시장
(지정)
은 행
권장업종
권장
업종
층고 : 5.3~5.9m (근생)
111
14(28)
26,000
743,860
112
14(28)
26,000
743,860
113
14(28)
26,000
743,860
118
14(28)
26,000
743,860
119
14(28)
29,000
829,690

15. 201
29(57)
6,920
399,560
202
28(56)
6,820
386,900
203
28(56)
6,820
386,900
204
20(40)
6,820
273,890
205
38(75)
10,000
756,200
206
37(73)
9,500
699,010
207
29(57)
9,500
543,690
208
29(57)
9,000
515,070
209
29(57)
9,000
515,070
210
29(57)
9,000
515,070
211
29(57)
9,000
515,070
212
37(73)
9,500
699,010
213
38(75)
10,500
794,110
214
20(40)
9,500
388,260
215
29(57)
9,500
543,690
216
29(57)
9,500
543,690
217
30(59)
10,000
592,700
2F
201~204 : 공장, 205~217 : 근생
(지정)
문 구
■ 2층 권장업종
- 키즈까페, 스크린골프,
샤브샤브,미용실,
이자카야 등
(지정)
병의원
(지정)
치 과
(지정)
은 행
층고 : 5.0m (근생,지산)

16. 301
29(57)
6,820
393,790
302
28(56)
6,720
381,230
303
28(56)
6,720
381,230
304
20(40)
6,720
269,870
305
37(73)
6,820
499,900
306
36(72)
6,720
485,790
307
27(54)
6,720
367,790
308
28(55)
6,770
373,900
309
28(55)
6,770
373,900
310
28(56)
6,770
384,060
311
28(56)
6,720
377,870
312
36(72)
6,720
485,790
313
37(73)
6,820
499,900
314
19(39)
6,720
262,690
315
28(55)
6,720
371,150
316
28(56)
6,720
381,230
317
29(57)
6,820
393,790
3F
301~317 : 공장
층고 : 5.0m (지산)

17. 401
29(57)
6,770
390,900
402
28(56)
6,670
378,390
403
28(56)
6,670
378,390
404
20(40)
6,670
267,870
405
37(73)
6,770
496,240
406
36(72)
6,670
482,180
407
27(54)
6,670
365,050
408
28(55)
6,720
371,150
409
28(55)
6,720
371,150
410
28(56)
6,720
381,230
411
28(56)
6,670
375,050
412
36(72)
6,670
482,180
413
37(73)
6,770
496,240
414
19(39)
6,670
260,730
415
28(55)
6,670
368,380
416
28(56)
6,670
378,390
417
29(57)
6,770
390,900
4F
401~417 : 공장
층고 : 5.0m (지산)

18. 501
29(57)
6,770
387,440
502
28(56)
6,670
375,050
503
28(56)
6,670
375,050
504
20(40)
6,670
267,870
505
37(73)
6,770
496,240
506
36(72)
6,670
482,180
507
27(54)
6,670
365,050
508
27(54)
6,670
365,050
509
27(54)
6,670
365,050
510
28(56)
6,670
375,050
511
28(56)
6,670
375,050
512
36(72)
6,670
482,180
513
37(73)
6,770
496,240
514
19(39)
6,670
260,730
515
27(54)
6,670
365,050
516
28(56)
6,670
375,050
517
29(57)
6,770
387,440
518
22(43)
6,770
294,490
519
22(43)
6,770
294,490
520
16(32)
6,720
218,330
521
17(33)
6,720
224,980
522
16(32)
6,720
218,330
523
22(43)
6,770
294,490
524
22(43)
6,770
294,490
5F
501~524 : 공장
층고 : 3.9m (지산)

19. 601
29(57)
6,620
378,870
602
28(56)
6,520
366,620
603
28(56)
6,520
366,620
604
20(40)
6,520
261,840
605
37(73)
6,620
485,250
606
36(72)
6,520
471,330
607
27(54)
6,520
356,840
608
27(54)
6,520
356,840
609
27(54)
6,520
356,840
610
28(56)
6,520
366,620
611
28(56)
6,520
366,620
612
36(72)
6,520
471,330
613
37(73)
6,620
485,250
614
19(39)
6,520
254,870
615
27(54)
6,520
356,840
616
28(56)
6,520
366,620
617
29(57)
6,620
378,870
618
22(43)
6,620
287,970
619
22(43)
6,620
287,970
620
16(32)
6,520
211,840
621
17(33)
6,520
218,290
622
16(32)
6,520
211,840
623
22(43)
6,620
287,970
624
22(43)
6,620
287,970
6F
601~624 : 공장
층고 : 3.9m (지산)

20. 701
29(57)
6,520
373,140
702
28(56)
6,420
361,000
703
28(56)
6,420
361,000
704
20(40)
6,420
257,820
705
37(73)
6,520
477,920
706
36(72)
6,420
464,100
707
27(54)
6,420
351,360
708
27(54)
6,420
351,360
709
27(54)
6,420
351,360
710
27(54)
6,420
351,360
711
27(54)
6,420
351,360
712
35(70)
6,420
451,710
713
35(69)
6,520
452,420
714
19(39)
6,420
250,950
715
27(54)
6,420
351,360
716
28(56)
6,420
361,000
717
29(57)
6,520
373,140
718
22(43)
6,520
283,620
719
22(43)
6,520
283,620
720
16(32)
6,420
208,590
721
17(33)
6,420
214,940
722
16(32)
6,420
208,590
723
22(43)
6,520
283,620
724
22(43)
6,520
283,620
7F
701~724 : 공장
층고 : 3.9m (지산)

21. 801
14(29)
7,140
207,920
802
14(28)
7,040
197,900
803
14(28)
7,040
197,900
804
14(28)
7,040
197,900
805
14(28)
7,040
197,900
806
14(28)
7,040
197,900
807
20(40)
7,040
282,720
808
18(37)
7,140
265,250
809
18(36)
7,040
254,490
810
18(36)
7,040
254,490
811
18(36)
7,040
254,490
812
14(28)
7,040
197,900
813
14(28)
7,040
197,900
814
14(28)
7,040
197,900
815
14(28)
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197,900
816
14(28)
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197,900
817
14(28)
7,040
197,900
818
14(28)
7,040
197,900
819
14(28)
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197,900
820
14(28)
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197,900
821
14(28)
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197,900
822
18(36)
7,040
254,490
823
18(36)
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254,490
824
18(36)
7,040
254,490
825
18(37)
7,140
265,250
826
20(40)
7,040
282,720
827
14(28)
7,040
197,900
828
14(28)
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197,900
829
14(28)
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197,900
830
14(28)
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831
14(28)
7,040
197,900
832
14(29)
7,140
207,920
833
11(22)
7,140
158,010
834
10(21)
7,040
150,440
835
10(21)
7,040
150,440
836
11(22)
7,140
158,010
840
11(22)
7,140
158,010
839
10(21)
7,040
150,440
838
10(21)
7,040
150,440
837
11(22)
7,140
158,010
8F
801~840 : 공장
층고 : 4.4m (지산)

22. 901
14(29)
7,240
210,830
902
14(28)
7,140
200,710
903
14(28)
7,140
200,710
904
14(28)
7,140
200,710
905
14(28)
7,140
200,710
906
14(28)
7,140
200,710
907
20(40)
7,140
286,740
908
18(37)
7,240
268,970
909
18(36)
7,140
258,110
910
18(36)
7,140
258,110
911
18(36)
7,140
258,110
912
14(28)
7,140
200,710
913
14(28)
7,140
200,710
914
14(28)
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200,710
915
14(28)
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200,710
916
14(28)
7,140
200,710
917
14(28)
7,140
200,710
918
14(28)
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200,710
919
14(28)
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200,710
920
14(28)
7,140
200,710
921
14(28)
7,140
200,710
922
18(36)
7,140
258,110
923
18(36)
7,140
258,110
924
18(36)
7,140
258,110
925
18(37)
7,240
268,970
926
20(40)
7,140
286,740
927
14(28)
7,140
200,710
928
14(28)
7,140
200,710
929
14(28)
7,140
200,710
930
14(28)
7,140
200,710
931
14(28)
7,140
200,710
932
14(29)
7,240
210,830
933
11(22)
7,240
160,220
934
10(21)
7,140
152,580
935
10(21)
7,140
152,580
936
11(22)
7,240
160,220
940
11(22)
7,240
160,220
939
10(21)
7,140
152,580
938
10(21)
7,140
152,580
937
11(22)
7,240
160,220
9F
901~940 : 공장
층고 : 4.4m (지산)

23. 1001
14(29)
7,890
229,760
1002
14(28)
7,790
218,980
1003
14(28)
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1004
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1005
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1006
14(28)
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218,980
1007
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7,790
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1008
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7,890
293,110
1009
18(36)
7,790
281,610
1010
18(36)
7,790
281,610
1011
18(36)
7,790
281,610
1012
14(28)
7,790
218,980
1013
14(28)
7,790
218,980
1014
14(28)
7,790
218,980
1015
14(28)
7,790
218,980
1016
14(28)
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218,980
1017
14(28)
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1018
14(28)
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218,980
1019
14(28)
7,790
218,980
1020
14(28)
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218,980
1021
14(28)
7,790
218,980
1022
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1023
18(36)
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281,610
1024
18(36)
7,790
281,610
1025
18(37)
7,890
293,110
1026
20(40)
7,790
312,850
1027
14(28)
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218,980
1028
14(28)
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1029
14(28)
7,790
218,980
1030
14(28)
7,790
218,980
1031
14(28)
7,790
218,980
1032
14(29)
7,890
229,760
1033
11(22)
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174,610
1034
10(21)
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166,470
1035
10(21)
7,790
166,470
1036
11(22)
7,890
174,610
1040
11(22)
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174,610
1039
10(21)
7,790
166,470
1038
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7,790
166,470
1037
11(22)
7,890
174,610
10F
1001~1040 : 업무시설
층고 : 4.6m (업무)