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교육연구시설(오피스) 235실 / 업무시설(오피스텔) 216실 / 근린생활시설 66실 (B1 3실, 1F 54실, 2F 9실)
지식산업, 비즈니스, 주거, 상업 중심의 프리미엄 복합시설
사업명 영통구 이의동 1348 복합시설
현 황
대지위치 경기도 수원시 영통구 이의동 1348외 3필지
대지면적 8,058.70㎡ (2,437.76평)
도로현황 동-27m, 서-16m, 남-22m
지역지구 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
규 모
용 도 교육연구시설, 근린생활시설, 업무시설
건물규모 지하 4층~지상 10층 건물높이 41.60m
건축면적 3,921.95㎡ (1,186.39평)
연면적 지상 9,734.59평 / 지하 7,267.33평 / 총 17,001.92평
건폐율 48.67%
용적율 399.33%
구분 전용면적 계약면적 전용율
주차장
(계획 | 법정 | 법정대비)
용도비율
오피스텔
(216실)
2,535.69 6,670.45
41.27%(벽체산입)
38.01%(벽체제외)
217대 | 216대 39.30%
교육연구시설
(235실)
3,736.75 7,725.35 48.37% 000대 | 95.68대 45.51%
근린생활시설
(66실)
1,399.50 2,578.79 54.27% 00대 | 42.22대 15.19%
계 7,671.94 16,974.59 45.19% 440대 | 법정 354대 100.00%
※ 주차기준 : 오피스텔 (1대/1세대), 교육연구시설(1대/200㎡), 근린생활시설(1대/135㎡)
4. M2 평 M2 평 M2 평 부대시설 코어 부대시설 공용면적
대지위치 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지 1층 6,410.85 1,939.28 1,308.64 395.86 1,907.28 576.95 614.43 377.21 1,308.64 141.3 342.32 97.61 334.44 3,194.93
지역지구 2층 6,375.00 1,928.44 - - 343.49 103.91 78.75 84.01 61.0 73.61 46.08 6,031.51
건물용도 교육연구시설, 근린생활시설, 업무시설 3층 5,148.06 1,557.29 - - 284.84 86.16 78.75 84.0 31.5 90.62 4,863.22
8,058.70 M2 2,437.76 평 4층 6,090.31 1,842.32 - - 1,891.40 572.15 718.09 84.0 31.5 115.59 942.25 4,198.91
0.00 M2 0.00 평 지하층계 24,024.22 7,267.33 1,308.64 395.86 4,427.01 1,339.17 - 1,490.02 629.23 1,308.64 265.24 - 342.32 377.43 1,322.77 18,288.57
8,058.70 M2 2,437.76 평 1 층 3,593.25 1,086.96 2,560.45 774.54 1,032.80 312.42 358.45 2,560.45 441.37 153.03 79.95
건물규모 지하 4층, 지상 10층 2 층 3,176.03 960.75 2,398.35 725.50 777.68 235.25 736.34 297.01 757.34 111.23 904.67 369.44
도로현황 3 층 3,235.66 978.79 2,444.82 739.56 790.84 239.23 1,508.87 417.85 935.95 372.99 1,015.6 79.69
건축면적 3,921.95 M2 평 4 층 3,240.10 980.13 2,448.82 740.77 791.28 239.36 1,508.87 417.85 939.95 373.43
지상연면적 32,180.46 M2 평 5 층 3,231.50 977.53 2,441.56 738.57 789.94 238.96 1,512.89 417.85 928.67 372.09
연면적 56,204.68 M2 평 6 층 3,239.68 980.00 2,448.84 740.77 790.84 239.23 1,512.89 417.85 935.95 372.99
건폐율 48.67 % (법정 : 70%이하) 7 층 3,220.96 974.34 2,432.35 735.79 788.61 238.55 1,492.40 415.18 939.95 373.43
용적율 399.33 % (법정 : 400%이하) 8 층 3,208.34 970.52 2,421.07 732.37 787.27 238.15 1,492.40 415.18 928.67 372.09
조경면적 M2 0.00 평 (법정 : 15%이상) 9 층 3,216.52 973.00 2,428.35 734.58 788.17 238.42 1,492.40 415.18 935.95 372.99
공개공지 M2 10 층 2,818.42 852.57 2,035.78 615.82 782.64 236.75 1,095.83 409.21 939.95 373.43
지상총계 32,180.46 9,734.59 24,060.39 7,278.27 8,120.07 2,456.32 12,352.89 - 3,981.61 3,317.79 552.60 8,389.71 - 3,505.91 80.0 -
19136.77 / 200 95.68 대 56,204.68 17,001.92 25,369.03 7,674.13 12,547.08 3,795.49 12,352.89 1,490.02 4,610.84 4,626.43 817.84 8,389.71 342.32 3,883.34 1,402.72 18,288.57
5700.08 / 135 42.22 대
12988.93 실당 216.00 대
지하:440 440 대 4,626.43 1,399.50 817.84 247.40 5,444.27 1,646.89 255.81 77.38 2,824.85 854.52 3,080.66 931.90 8,524.94 2,578.79
16,979.32 5,136.24 5,428.68 1,642.18 22,408.00 6,778.42 938.83 284.00 1,490.02 450.73 9,226.44 2,791.00 11,655.29 3,525.73 34,063.29 10,304.15
41.60m
(단위 : M2)
M2 평 M2 평 M2 평 M2 평 M2 평 M2 평 M2 평 M2
지상면적 106 35.19 10.64 12.96 3.92 2.96 0.90 51.11 15.46 1.44 0.43 1.95 0.59 38.04 11.51 92.54 27.99 41.22% 38.03% 13.29
14 35.26 10.67 12.99 3.93 3.40 1.03 51.65 15.62 1.44 0.44 1.95 0.59 38.12 11.53 93.16 28.18 41.50% 37.85% 13.32
47 39.19 11.85 14.44 4.37 3.40 1.03 57.03 17.25 1.60 0.48 2.17 0.66 42.37 12.82 103.17 31.21 41.28% 37.99% 14.81
용도 비율 대지지분 4 39.26 11.88 14.46 4.38 3.85 1.16 57.57 17.42 1.60 0.48 2.17 0.66 42.44 12.84 103.79 31.40 41.53% 37.83% 14.83
교육연구 45.51% 3,667.62 14 47.04 14.23 17.33 5.24 3.53 1.07 67.90 20.54 1.92 0.58 2.60 0.79 50.85 15.38 123.28 37.29 41.02% 38.16% 17.77
근생 15.19% 1,224.28 12 47.11 14.25 17.36 5.25 3.98 1.20 68.45 20.70 1.92 0.58 2.61 0.79 50.93 15.41 123.91 37.48 41.23% 38.02% 17.80
업무시설 39.30% 3,166.80 9 47.62 14.41 17.54 5.31 3.99 1.21 69.15 20.92 1.94 0.59 2.64 0.80 51.48 15.57 125.22 37.88 41.22% 38.03% 17.99
계 100.00% 8,058.70 4 50.68 15.33 18.67 5.65 3.98 1.20 73.33 22.18 2.07 0.63 2.80 0.85 54.79 16.57 132.99 40.23 41.10% 38.11% 19.15
6 50.75 15.35 18.70 5.66 4.42 1.34 73.87 22.34 2.07 0.63 2.81 0.85 54.87 16.60 133.61 40.42 41.29% 37.98% 19.17
216 8,382.43 2,535.69 3,088.20 934.18 712.09 215.41 12,182.72 3,685.27 342.32 103.55 463.89 140.33 9,062.13 2,741.29 22,051.06 6,670.45 3,166.80
(단위 : M2)
계약면적
M2 평
구전용율
(벽체 산입)
전용율
(벽체 제외)
전용율
1,186.39
9,734.59
17,001.92
합계
8,524.94 2,578.79
B-d
22,051.06 6,670.45
B-e
A-b
A-c
B-a
B-b
A-d
B-c
TYPE
전용면적
공용면적
공급면적
A-a
오피스텔 분양면적표
근생 54.27%
합계
대지지분
기타공용면적
코어공용면적 벽체공용면적 부대시설 기계, 전기실 등 주차장실수
25,538.36 7,725.35
용도별 면적비율
m2 평
56,114.35 16,974.59
전용율
16,334.50 32,180.46 50.76%
공급면적 기계,전기실 등 부대시설 주차장면적 공용면적합 계약면적
교육연구시설 전체지상면적 비율
구분 전용면적 코어공용면적
총 계
지상면적비율
계획
교육시설 / 근생시설 분양면적표
건축물높이
주차대수
용 도 산 식 대수
업무,교육연구
교육연구
업무,교육연구
근생
업무,교육연구
오피스텔
지
상
층
근생
근생,업무,교육연구
업무,교육연구
업무,교육연구
업무,교육연구
업무,교육연구
업무,교육연구
대지면적
시행면적 지하주차장, 기전실
기부채납
사업면적
전용면적
공용면적
지하주차장/근생
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 지하주차장
지하주차장, 기전실
동-27m, 서-16m, 남-22m
지
하
층
공용면적합
교육연구시설-학원 근생 오피스텔
기타공용 주차장
전용면적
공용면적
전용면적 공용면적
설계개요 층별면적표 (단위 : M2)
사업명 영통구 이의동 1348 복합시설 층별 용 도
바닥면적 전용면적합
비 고
사업개요_ 세부사항
10. PREMIUM
행정 · 상업 · 역세권 · 투자 · 자연 · 문화의 중심
친환경 자족형 신 주거단지 광교신도시 미래 3대 핵심개발사업
경기융합타운(경기도청 신청사)
사업기간_ 2017. 6 ~ 2021. 7
면 적_ 148,090㎡ (44,797평)
구 성_ 경기도청, 경기도의회,
경기도교육청, 경기도시공사,
한국은행 경기본부,
경기신용보증재단 등
예상수요_ 근무인원 약 4,000명
일일유동인구 약 7,000명
광교법조단지
사업기간_ 2014. 11 ~ 2019. 3
면 적_ 65,858㎡ (19,922평)
구 성_ 수원지방법원, 수원고등법원,
수원지방검찰청,
수원고등검찰청 등
예상수요_ 근무인원 약 9,000명
일일유동인구 약 20,000명
수원컨벤션센터
사업기간_ 2016. 8 ~ 2019. 3
면 적_ 97,602㎡ (29,524평)
구 성_ 전시시설-컨벤션홀,
중소회의실/편의시설-호텔,
백화점, 아쿠아리움 등
예상수요_ 근무인원 약 3,800명
일일유동인구 약 20,000명
11. 구분 힐스테이트 광교중앙역 광교 더샵 레이크시티 당 사업지
평면
방수 - - 유사면적대비 방 수 +1
교육환경 - - 교육연구시설 학원 입주(조성)시 접근성
층수 및
세대수
20층 876실(원룸 153실) 49층 1,805실(원룸 666실) 10층 216실(원룸 없음) <상주인원에 대한 피로도 낮음>
특징 ㄷ자 설계로 마주보는 호실 존재 대형 커뮤니티 시설(호텔식 서비스) 관리비 상승 우려 교육특화 오피스텔 상품, 저층 투룸 위주의 쾌적한 단지
교육연구시설 연계 가능한 실용적 유니트 설계의 2Room 위주(원룸이 없는) 오피스텔 단지
광교 더샵 레이크시티 당 사업지
타입 공급실수 최저가 최고가 평당가(전용) 분양율 대표타입 최저가 최고가 평당가(전용)
21㎡ 원룸 666실 183,159 204,674 27,645~30,893 50~60%
39㎡ 1.5룸 185실 333,665 353,942 28,104~29,811 100% A-a (35.05㎡) 2룸 310,158 328,158 29,253~30,951
46㎡
2룸
37실 402,303 426,768 28,330~30,053 100% B-a (46.90㎡) 3룸 396,944 417,944 27,979~29,459
56㎡ 262실 455,898 522,536 26,519~30,395 80%
71A㎡
3룸
262실 567,089 646,388 26,211~29,876
30~40%71B㎡ 131실 558,902 627,348 25,993~29,176
82㎡ 262실 611,260 707,885 24,389~28,244
계 1,805실 50~60% 추정
당 사업지 유사평형(및 타입) 100% 분양완료, 3억초반 ~ 4억초반 가격대의 1.5 및 2룸 선호도 높음.
광교 더샵 레이크시티 3룸은 5억 중반~7억 가격대가 부담으로 작용하여 비교적 고전 중에 있음.
오피스텔(업무시설)_ 시장환경
12. 향후 가치가 더욱 빛날 소형 주거상품, 광교신도시 절대 부족
최근 분양상품 전용 14~17평 2Room 구조(소형아파트 설계) 높은 청약경쟁률 기록
광교신도시
10% 수준
공급
틈새평형
희소가치
전국 기준 30% 수준 공급
전용 60㎡ 이하 소형아파트
전국 대비 광교신도시 공급량
1/3 수준
60㎡
이하
2,018
8,053
9,225
10.5%
41.7%
47.8%
절대부족
광교신도시 공동주택 면적별 공급량
모델명
공급
세대수
접수건수 경쟁률
21 666 1,299 1.95
39 185 1,435 7.76
46 37 963 26.03
56 262 2,451 9.35
71A 262 1,785 6.81
71B 131 657 5.02
82 262 1,257 4.80
46㎡형
(37실)
65~85㎡
이하
85㎡
초과
광교신도시 오피스텔 청약경쟁률 (더샵레이크시티)
56㎡형
(262실)
광교지구 토지이용 계획도
2020년 기점으로 광교신도시 개발 완숙기 → 상주인구의 유입 지속적 증가
오피스텔에 대한 수요 공급초과 전망
광교 아파트값 지속적 상승 → 실수요자 중심의 오피스텔 수요 증가
현재 대다수 용지 개발완료 → 오피스텔 개발부지 부족
오피스텔(업무시설)_ 시장환경
13. 부가세 6.2%
동
호수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
타입 A-b A-a A-a A-a A-a A-a A-a B-a B-b B-b B-a A-a A-a A-a A-a B-c A-a A-a A-a A-a A-a A-a A-a A-b
전용면적(평) 10.67 10.64 10.64 10.64 10.64 10.64 10.64 14.23 14.25 14.25 14.23 10.64 10.64 10.64 10.64 14.41 10.64 10.64 10.64 10.64 10.64 10.64 10.64 10.67
계약면적(평) 28.18 27.99 27.99 27.99 27.99 27.99 27.99 37.29 37.48 37.48 37.29 27.99 27.99 27.99 27.99 37.88 27.99 27.99 27.99 27.99 27.99 27.99 27.99 28.18
보정 314,000,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 398,900,000 401,000,000 401,000,000 398,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 405,400,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 311,900,000 314,000,000
VAT 19,468,000 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 24,731,800 24,862,000 24,862,000 24,731,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 25,134,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,337,800 19,468,000
분양가(VAT포함) 333,468,000 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 423,631,800 425,862,000 425,862,000 423,631,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 430,534,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 331,237,800 333,468,000
타입 A-d A-a A-a A-c A-a A-a A-a B-d B-b B-b B-d A-a A-a A-c A-a B-c A-a A-c A-a A-a A-c A-a A-a A-d
전용면적(평) 11.88 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 10.64 15.33 14.25 14.25 15.33 10.64 10.64 11.85 10.64 14.41 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.88
계약면적(평) 31.40 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 27.99 40.23 37.48 37.48 40.23 27.99 27.99 31.21 27.99 37.88 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.40
보정 348,700,000 315,900,000 315,900,000 346,600,000 315,900,000 315,900,000 315,900,000 437,500,000 407,000,000 407,000,000 437,500,000 315,900,000 315,900,000 346,600,000 315,900,000 411,400,000 315,900,000 346,600,000 315,900,000 315,900,000 346,600,000 315,900,000 315,900,000 348,700,000
VAT 21,619,400 19,585,800 19,585,800 21,489,200 19,585,800 19,585,800 19,585,800 27,125,000 25,234,000 25,234,000 27,125,000 19,585,800 19,585,800 21,489,200 19,585,800 25,506,800 19,585,800 21,489,200 19,585,800 19,585,800 21,489,200 19,585,800 19,585,800 21,619,400
분양가(VAT포함) 370,319,400 335,485,800 335,485,800 368,089,200 335,485,800 335,485,800 335,485,800 464,625,000 432,234,000 432,234,000 464,625,000 335,485,800 335,485,800 368,089,200 335,485,800 436,906,800 335,485,800 368,089,200 335,485,800 335,485,800 368,089,200 335,485,800 335,485,800 370,319,400
타입 A-b A-c A-a A-a A-c A-c A-a B-a B-e B-e B-a A-a A-c A-a A-a B-c A-c A-a A-a A-c A-a A-a A-c A-b
전용면적(평) 10.67 11.85 10.64 10.64 11.85 11.85 10.64 14.23 15.35 15.35 14.23 10.64 11.85 10.64 10.64 14.41 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.67
계약면적(평) 28.18 31.21 27.99 27.99 31.21 31.21 27.99 37.29 40.42 40.42 37.29 27.99 31.21 27.99 27.99 37.88 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 28.18
보정 335,000,000 348,600,000 317,900,000 332,900,000 348,600,000 348,600,000 317,900,000 422,900,000 442,600,000 442,600,000 422,900,000 317,900,000 348,600,000 332,900,000 317,900,000 414,400,000 348,600,000 332,900,000 317,900,000 348,600,000 332,900,000 317,900,000 348,600,000 335,000,000
발코니 O O O O O O O O
VAT 20,770,000 21,613,200 19,709,800 20,639,800 21,613,200 21,613,200 19,709,800 26,219,800 27,441,200 27,441,200 26,219,800 19,709,800 21,613,200 20,639,800 19,709,800 25,692,800 21,613,200 20,639,800 19,709,800 21,613,200 20,639,800 19,709,800 21,613,200 20,770,000
분양가(VAT포함) 355,770,000 370,213,200 337,609,800 353,539,800 370,213,200 370,213,200 337,609,800 449,119,800 470,041,200 470,041,200 449,119,800 337,609,800 370,213,200 353,539,800 337,609,800 440,092,800 370,213,200 353,539,800 337,609,800 370,213,200 353,539,800 337,609,800 370,213,200 355,770,000
타입 A-b A-a A-c A-a A-a A-a A-c B-a B-b B-b B-a A-c A-a A-a A-c B-c A-a A-a A-c A-a A-a A-c A-a A-b
전용면적(평) 10.67 10.64 11.85 10.64 10.64 10.64 11.85 14.23 14.25 14.25 14.23 11.85 10.64 10.64 11.85 14.41 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.67
계약면적(평) 28.18 27.99 31.21 27.99 27.99 27.99 31.21 37.29 37.48 37.48 37.29 31.21 27.99 27.99 31.21 37.88 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 28.18
보정 322,000,000 334,900,000 350,600,000 319,900,000 334,900,000 334,900,000 350,600,000 410,900,000 428,000,000 428,000,000 410,900,000 350,600,000 334,900,000 319,900,000 350,600,000 417,400,000 334,900,000 319,900,000 350,600,000 334,900,000 319,900,000 350,600,000 334,900,000 322,000,000
발코니 O O O O O O O O O
VAT 19,964,000 20,763,800 21,737,200 19,833,800 20,763,800 20,763,800 21,737,200 25,475,800 26,536,000 26,536,000 25,475,800 21,737,200 20,763,800 19,833,800 21,737,200 25,878,800 20,763,800 19,833,800 21,737,200 20,763,800 19,833,800 21,737,200 20,763,800 19,964,000
분양가(VAT포함) 341,964,000 355,663,800 372,337,200 339,733,800 355,663,800 355,663,800 372,337,200 436,375,800 454,536,000 454,536,000 436,375,800 372,337,200 355,663,800 339,733,800 372,337,200 443,278,800 355,663,800 339,733,800 372,337,200 355,663,800 339,733,800 372,337,200 355,663,800 341,964,000
타입 A-d A-a A-a A-c A-a A-a A-a B-d B-b B-b B-d A-a A-a A-c A-a B-c A-a A-c A-a A-a A-c A-a A-a A-d
전용면적(평) 11.88 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 10.64 15.33 14.25 14.25 15.33 10.64 10.64 11.85 10.64 14.41 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.88
계약면적(평) 31.40 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 27.99 40.23 37.48 37.48 40.23 27.99 27.99 31.21 27.99 37.88 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.40
보정 354,700,000 321,900,000 336,900,000 352,600,000 321,900,000 321,900,000 336,900,000 446,500,000 416,000,000 416,000,000 446,500,000 336,900,000 321,900,000 352,600,000 336,900,000 420,400,000 321,900,000 352,600,000 336,900,000 321,900,000 352,600,000 336,900,000 321,900,000 354,700,000
발코니 O O O O O O
VAT 21,991,400 19,957,800 20,887,800 21,861,200 19,957,800 19,957,800 20,887,800 27,683,000 25,792,000 25,792,000 27,683,000 20,887,800 19,957,800 21,861,200 20,887,800 26,064,800 19,957,800 21,861,200 20,887,800 19,957,800 21,861,200 20,887,800 19,957,800 21,991,400
분양가(VAT포함) 376,691,400 341,857,800 357,787,800 374,461,200 341,857,800 341,857,800 357,787,800 474,183,000 441,792,000 441,792,000 474,183,000 357,787,800 341,857,800 374,461,200 357,787,800 446,464,800 341,857,800 374,461,200 357,787,800 341,857,800 374,461,200 357,787,800 341,857,800 376,691,400
A동
대로변-에듀하임 대로변-해피리움, 데시앙루브
남서향남동향 북동향 북서향
6
광장 광장
향
2
3
4
5
층
오피스텔(업무시설)_ 분양가
14. 부가세 6.2%
동
호수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
타입 A-b A-c A-a A-a A-c A-c A-a B-a B-e B-e B-a A-a A-c A-a A-a B-c A-c A-a A-a A-c A-a A-a A-c A-b
전용면적(평) 10.67 11.85 10.64 10.64 11.85 11.85 10.64 14.23 15.35 15.35 14.23 10.64 11.85 10.64 10.64 14.41 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.67
계약면적(평) 28.18 31.21 27.99 27.99 31.21 31.21 27.99 37.29 40.42 40.42 37.29 27.99 31.21 27.99 27.99 37.88 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 28.18
보정 341,000,000 354,600,000 323,900,000 338,900,000 354,600,000 354,600,000 323,900,000 431,900,000 451,600,000 451,600,000 431,900,000 323,900,000 354,600,000 338,900,000 323,900,000 423,400,000 354,600,000 338,900,000 323,900,000 354,600,000 338,900,000 323,900,000 354,600,000 341,000,000
발코니 O O O O O O O O
VAT 21,142,000 21,985,200 20,081,800 21,011,800 21,985,200 21,985,200 20,081,800 26,777,800 27,999,200 27,999,200 26,777,800 20,081,800 21,985,200 21,011,800 20,081,800 26,250,800 21,985,200 21,011,800 20,081,800 21,985,200 21,011,800 20,081,800 21,985,200 21,142,000
분양가(VAT포함) 362,142,000 376,585,200 343,981,800 359,911,800 376,585,200 376,585,200 343,981,800 458,677,800 479,599,200 479,599,200 458,677,800 343,981,800 376,585,200 359,911,800 343,981,800 449,650,800 376,585,200 359,911,800 343,981,800 376,585,200 359,911,800 343,981,800 376,585,200 362,142,000
타입 A-b A-a A-c A-a A-a A-a A-c B-a B-b B-b B-a A-c A-a A-a A-c B-c A-a A-a A-c A-a A-a A-c A-a A-b
전용면적(평) 10.67 10.64 11.85 10.64 10.64 10.64 11.85 14.23 14.25 14.25 14.23 11.85 10.64 10.64 11.85 14.41 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.67
계약면적(평) 28.18 27.99 31.21 27.99 27.99 27.99 31.21 37.29 37.48 37.48 37.29 31.21 27.99 27.99 31.21 37.88 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 28.18
보정 328,000,000 340,900,000 356,600,000 325,900,000 340,900,000 340,900,000 356,600,000 419,900,000 437,000,000 437,000,000 419,900,000 356,600,000 340,900,000 325,900,000 356,600,000 426,400,000 340,900,000 325,900,000 356,600,000 340,900,000 325,900,000 356,600,000 340,900,000 328,000,000
발코니 O O O O O O O O O
VAT 20,336,000 21,135,800 22,109,200 20,205,800 21,135,800 21,135,800 22,109,200 26,033,800 27,094,000 27,094,000 26,033,800 22,109,200 21,135,800 20,205,800 22,109,200 26,436,800 21,135,800 20,205,800 22,109,200 21,135,800 20,205,800 22,109,200 21,135,800 20,336,000
분양가(VAT포함) 348,336,000 362,035,800 378,709,200 346,105,800 362,035,800 362,035,800 378,709,200 445,933,800 464,094,000 464,094,000 445,933,800 378,709,200 362,035,800 346,105,800 378,709,200 452,836,800 362,035,800 346,105,800 378,709,200 362,035,800 346,105,800 378,709,200 362,035,800 348,336,000
타입 A-d A-a A-a A-c A-a A-a A-a B-d B-b B-b B-d A-a A-a A-c A-a B-c A-a A-c A-a A-a A-c A-a A-a A-d
전용면적(평) 11.88 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 10.64 15.33 14.25 14.25 15.33 10.64 10.64 11.85 10.64 14.41 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.88
계약면적(평) 31.40 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 27.99 40.23 37.48 37.48 40.23 27.99 27.99 31.21 27.99 37.88 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.40
보정 360,700,000 327,900,000 342,900,000 358,600,000 327,900,000 327,900,000 342,900,000 455,500,000 425,000,000 425,000,000 455,500,000 342,900,000 327,900,000 358,600,000 342,900,000 429,400,000 327,900,000 358,600,000 342,900,000 327,900,000 358,600,000 342,900,000 327,900,000 360,700,000
발코니 O O O O O O
VAT 22,363,400 20,329,800 21,259,800 22,233,200 20,329,800 20,329,800 21,259,800 28,241,000 26,350,000 26,350,000 28,241,000 21,259,800 20,329,800 22,233,200 21,259,800 26,622,800 20,329,800 22,233,200 21,259,800 20,329,800 22,233,200 21,259,800 20,329,800 22,363,400
분양가(VAT포함) 383,063,400 348,229,800 364,159,800 380,833,200 348,229,800 348,229,800 364,159,800 483,741,000 451,350,000 451,350,000 483,741,000 364,159,800 348,229,800 380,833,200 364,159,800 456,022,800 348,229,800 380,833,200 364,159,800 348,229,800 380,833,200 364,159,800 348,229,800 383,063,400
타입 A-b A-c A-a A-a A-c A-c A-a B-a B-e B-e B-a A-a A-c A-a A-a B-c A-c A-a A-a A-c A-a A-a A-c A-b
전용면적(평) 10.67 11.85 10.64 10.64 11.85 11.85 10.64 14.23 15.35 15.35 14.23 10.64 11.85 10.64 10.64 14.41 11.85 10.64 10.64 11.85 10.64 10.64 11.85 10.67
계약면적(평) 28.18 31.21 27.99 27.99 31.21 31.21 27.99 37.29 40.42 40.42 37.29 27.99 31.21 27.99 27.99 37.88 31.21 27.99 27.99 31.21 27.99 27.99 31.21 28.18
보정 347,000,000 360,600,000 329,900,000 344,900,000 360,600,000 360,600,000 329,900,000 440,900,000 460,600,000 460,600,000 440,900,000 329,900,000 360,600,000 344,900,000 329,900,000 432,400,000 360,600,000 344,900,000 329,900,000 360,600,000 344,900,000 329,900,000 360,600,000 347,000,000
발코니 O O O O O O O O
VAT 21,514,000 22,357,200 20,453,800 21,383,800 22,357,200 22,357,200 20,453,800 27,335,800 28,557,200 28,557,200 27,335,800 20,453,800 22,357,200 21,383,800 20,453,800 26,808,800 22,357,200 21,383,800 20,453,800 22,357,200 21,383,800 20,453,800 22,357,200 21,514,000
분양가(VAT포함) 368,514,000 382,957,200 350,353,800 366,283,800 382,957,200 382,957,200 350,353,800 468,235,800 489,157,200 489,157,200 468,235,800 350,353,800 382,957,200 366,283,800 350,353,800 459,208,800 382,957,200 366,283,800 350,353,800 382,957,200 366,283,800 350,353,800 382,957,200 368,514,000
A동
대로변-에듀하임 대로변-해피리움, 데시앙루브
남서향남동향 북동향 북서향
광장 광장
7
10
향
8
9
층
오피스텔(업무시설)_ 분양가
26. A-201
A-202
A-203
A-204
A-205
A-206
311,900
A-207
311,900
A-208
398,900
A-209
401,000
A-214 A-212 A-211 A-210A-213A-215
A-216
A-224
314,000
A-223
311,900
A-222
311,900
A-221
311,900
A-220
311,900
A-219
311,900
A-218
311,900
A-217
B동
오피스
TYPE A-a A-b A-c A-d
전용면적(평) 10.64 10.67 11.85 11.88
계약면적(평) 27.99 28.18 31.21 31.40
TYPE B-a B-b B-c B-d B-e
전용면적(평) 14.23 14.25 14.41 15.33 15.35
계약면적(평) 37.29 37.48 37.88 40.23 40.42
단위 : 호실당 분양가(천원)
오피스텔(업무시설)_ 2F 평면도
27. A-401
335,000
A-402
348,600
A-403
317,900
A-404
332,900
A-405
348,600
A-406
348,600
A-407
317,900
A-408
422,900
A-409
442,600
A-414
332,900
A-412
317,900
A-411
422,900
A-410
442,600
A-413
348,600
A-415
317,900
A-416
414,400
A-424
335,000
A-423
348,600
A-422
317,900
A-421
332,900
A-420
348,600
A-419
317,900
A-418
332,900
A-417
348,600
B동
오피스
TYPE A-a A-b A-c A-d
전용면적(평) 10.64 10.67 11.85 11.88
계약면적(평) 27.99 28.18 31.21 31.40
TYPE B-a B-b B-c B-d B-e
전용면적(평) 14.23 14.25 14.41 15.33 15.35
계약면적(평) 37.29 37.48 37.88 40.23 40.42
발코니
단위 : 호실당 분양가(천원)
※ 4층, 7층 층별구조가 동일함.
오피스텔(업무시설)_ 4F 평면도
28. A-601
354,700
A-602
321,900
A-603
336,900
A-604
352,600
A-605
321,900
A-606
321,900
A-607
336,900
A-608
446,500
A-609
416,000
A-614
352,600
A-612
336,900
A-611
446,500
A-610
416,000
A-613
321,900
A-615
336,900
A-616
420,400
A-624
354,700
A-623
321,900
A-622
336,900
A-621
352,600
A-620
321,900
A-619
336,900
A-618
352,600
A-617
321,900
B동
오피스
TYPE A-a A-b A-c A-d
전용면적(평) 10.64 10.67 11.85 11.88
계약면적(평) 27.99 28.18 31.21 31.40
TYPE B-a B-b B-c B-d B-e
전용면적(평) 14.23 14.25 14.41 15.33 15.35
계약면적(평) 37.29 37.48 37.88 40.23 40.42
발코니
단위 : 호실당 분양가(천원)
※ 3층, 6층, 9층 층별구조가 동일함.
오피스텔(업무시설)_ 6F 평면도
29. A-801
328,000
A-802
340,900
A-803
356,600
A-804
325,900
A-805
340,900
A-806
340,900
A-807
356,600
A-808
419,900
A-809
437,000
A-814
325,900
A-812
356,600
A-811
419,900
A-810
437,000
A-813
340,900
A-815
356,600
A-816
426,400
A-824
328,000
A-823
340,900
A-822
356,600
A-821
325,900
A-820
340,900
A-819
356,600
A-818
325,900
A-817
340,900
B동
오피스
TYPE A-a A-b A-c A-d
전용면적(평) 10.64 10.67 11.85 11.88
계약면적(평) 27.99 28.18 31.21 31.40
TYPE B-a B-b B-c B-d B-e
전용면적(평) 14.23 14.25 14.41 15.33 15.35
계약면적(평) 37.29 37.48 37.88 40.23 40.42
발코니
단위 : 호실당 분양가(천원)
※ 5층, 8층 층별구조가 동일함.
오피스텔(업무시설)_ 8F 평면도
30. A-1001
347,000
A-1002
360,600
A-1003
329,900
A-1004
344,900
A-1005
360,600
A-1006
360,600
A-1007
329,900
A-1008
440,900
A-1009
460,600
A-1014
344,900
A-1012
329,900
A-1011
440,900
A-1010
460,600
A-1013
360,600
A-1015
329,900
A-1016
432,400
A-1024
347,000
A-1023
360,600
A-1022
329,900
A-1021
344,900
A-1020
360,600
A-1019
329,900
A-1018
344,900
A-1017
360,600
B동
오피스
TYPE A-a A-b A-c A-d
전용면적(평) 10.64 10.67 11.85 11.88
계약면적(평) 27.99 28.18 31.21 31.40
TYPE B-a B-b B-c B-d B-e
전용면적(평) 14.23 14.25 14.41 15.33 15.35
계약면적(평) 37.29 37.48 37.88 40.23 40.42
발코니
단위 : 호실당 분양가(천원)
오피스텔(업무시설)_ 10F 평면도
31. 사 업 명 원희캐슬 법조타운업무시설
사 업 지 수원시 영통구 하동 989-1외 4필지
대지면적/
연면적
8,501.5㎡(2,571.7평) /
64,338.66㎡(19,462.4평)
건폐율 / 용적률 59.892% / 399.345%
건축규모 B5~10F
용도별
분양면적
근린생활시설 : 8,728.49평(45%)
업무시설 : 10,733.95평(55%)
총 분양면적(연면적) : 19,462.445평
입주년도 2013년 9월
분양가 910만원 / 평 내외
임대가 3만원 초반대/평
사 업 명 하이니티 교육연구시설
사 업 지 수원시 영통구 이의동 1348-2
대지 면적/
연면적
2,091.2㎡(632.5평) /
12,822.1㎡(3,878.7평)
건폐율 / 용적률 52.36% / 399.04%
건축규모 B3~10F
층별개요
B3~B1 : 주차장
1F : 1종근생 (14실)
2F~5F : 교육연구시설(28실)
6F~10F : 오피스텔(79실)
입주년도 2013년 10월
분양가 910만원 / 평 내외(2층기준)
임대가 2.8~3.2만원/평
비고
2016년 5월 30% 할인분양 910만원/평 -
> 637만원/평(2층기준)
분양여부 및 임대가 : 호실별 분양건물, 3만원/평 내외
교육연구시설(2~5F) 주요 입주시설 : 현재 대다수 공실(대형면적 위주)
건물규모에 따른 대형 교육연구시설 입주 한계
호실 구분면적에 따라 소형면적의 수요자 입주 한계
조 감 도
SITE
교육시설 호실 구성 (지상층 전용 기준)
20평형대 28.57% 8실
30평형대 28.57% 8실
40평형대 42.86% 12실
합 계 100% 28실
도면
2~5F
사업지 위치
면적별 임대가(단위 : 만원)
전용 9.5평 1,000 / 70 3.7만원/평
전용 15평 1,000 / 80 2.7만원/평
전용 17평 1,000 / 90 2.6만원/평
수익율
(1년차기준)
3.6%(전용15평 이상)
입주율 및 임대가 : 약 20% 추정, 평균 3.25만원/평 내외
(임대기간 2년의 경우 통상 1년차 2.5만원/평, 2년차 4만원/평으로 계약)
업무시설(3~10F) 주요 입주시설 : 법률관련사무소 및 기타 사무실 혼재
검찰청 및 법원(2019년 3월) 건립 중으로 입주 한계
사업지 위치
도면
5~8F
SITE
조 감 도
교육연구시설_ 시장환경
32. 사 업 명 이루리타워 교육연구시설
사 업 지 수원시 영통구 이의동 1348-3
대지면적/
연면적
2,011㎡(608.3평) /
13,056.3㎡(3,949.5평)
건폐율 / 용적률 52.36% / 399.04%
건축규모 B3~10F
층별개요
B3~B2 : 주차장
1F~2F : 1종근생 (9실)
3F~7F : 교육연구시설(14실)
8F~10F : 오피스텔(37실)
입주년도 2013년 9월
분양가 임대전용
임대가 3만원/평
교육시설 호실 구성 (지상층 전용 기준)
50평형대 57.14% 8실
70평형대 14.29% 2실
80평형대 28.57% 4실
합 계 100% 14실
분양여부 및 임대가 : 개인소유 임대건물, 3만원/평 내외(하이니티 수준)
교육연구시설(3~7F) 입주시설 : 어학원, 미술학원, 수학/진로학원, 요가학원
, 실용음악학원, 코딩학원, 바리스타학원 등
건물규모에 따른 대형 교육연구시설 입주 한계
사업지 위치
도면
조 감 도
3F 4~7F
SITE
광교중앙역
광교역 상현역
SK뷰레이크타워
효성해링턴타워
수원 컨벤션센터 인접 호수조망의 초고층 오피스 상품 공급.
800만원/평대 분양가로 전용 10평, 14평대를 주력으로 섹션오피스 공급
구분 SK뷰레이크타워 효성해링턴타워
대지위치 광교지구 업무 5-1BL 광교지구 업무 5-2BL
대지면적 3,460.60평 1,740.19평
연면적 31,518.97평 17,931.01평
용도별
연면적
섹션오피스 19,561.99평(62.74%) 7,989.91평(44.52%)
오피스텔(주거형) 6,285.01평 (19.94%) 3,575.12평(19.92%)
근생시설 5,671.97평 (17.32%) 6,381.40평(35.56%)
규모 B5~41F, 2개동 B6~24F, 1개동
용도별
규모
섹션오피스 3F~39F, 535실 5F~24F, 340실
오피스텔(111실) 3F~41F (전용25평대 3가지타입) -
근생시설 B1~3F, 24F, 40,41F(스카이라운지) B1~3F
전용율 45.30% 47.00%
분양시기/입주시기 16년5월/19년10월 16년10월/19년6월
분양가
오피스
835~850만원/평
(고층 900~940만원/평)
835만원/평 내외
(고층 870만원/평)
오피스텔 평균 1,180만원/평 -
비고
분양완료(오피스,오피스텔),
* 오피스 : P100만원/평, 오피스텔 :호실당 P2천~1억
교육연구시설_ 시장환경
33. 다양한 규모의 투자 가능 / 풍부한 임대수요가 있어 투자자 및 실수요자 모두 충족 가능한 상품
구분 광교 테크노밸리 지식산업센터 당 사업지
평면
입 지 동수원IC 인근 광교중앙역(경기도청신청사) 인근
공 급 지원시설용지 다수 공급 공급 희소
투 자 일부호실 개인 투자 대다수 호실 개인 투자 용이
입 주 입주업종 혼재 입주업종 교육 및 연구 특화가능
특 징 실입주에 유리한 상품이며, 입점 업종 제한 소액투자 가능상품이며, 다양한 평형대에 유연한 대처 가능
공
용
부
오피스
에이스타워 2차 에이스타워 3차
교육연구시설_ 시장환경
34. 광교테크노밸리 內 입주 203개 업체 연면적 35,863평 잠재수요
(전체5개기관 연면적 6.7만평 중 임대입주 업체 약 3.6만평입주 (전체건물 주용도가 교육연구임에 따라 광교테크노밸리 內입주업체 집중영업 필요)
수원시 內 교육, 연구업종 관련 4,570업체 70,216명 종사
(이중 1%만 당 사업지 이전해도 45여개 업체 700여명 이전, 1개업체당 계약 176.7평(광교테크노밸리 평균) 소요시 계약 면적 약 8,000여평 필요)
관리기관 주용도
전체연면적
(평)
입주
업체수
임대면적
(평)
한국나노기술원
교육시설, 연구소
및 연구센터, 행정시설
15,244 26 7,615
경기과학기술진흥원
(경기바이오센터)
연구소
(교육연구 및 복지시설)
9,683 27 5,997
융합기술연구원
교육시설, 연구소
및 연구센터, 행정시설
18,149 33 6,665
중소기업지원센터
교육시설, 연구소
및 연구센터, 행정시설
14,219 65 7,662
경기R&DB센터
연구소 및 연구센터,
행정시설
9,797 52 7,925
계 67,092 203 35,863
-
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
구분 사업체수 종업원수 비고
전체
(16.12.31 기준)
70,004업체 411,761명 약 5.3명/업체
구분
(규모별)
300명
이상
100~
299명
5~99명 1~4명
업체수 : 70,004 70 270 13,616 56,048
비율 100% 0.1% 0.4% 19.4% 80.1%
※ 수원시 사업체 현황 (2016 사업체조사보고 참조)
※ 수원시 입주업체 현황 (2017.01.05 기준)
연구개발업
336업체
(0.5%)
교육서비스업
4,234업체
(6.0%)
교육연구시설_ 시장환경
35. 부가세 6.2%
동
호수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
전용면적(평) 13.01 12.34 12.34 12.34 12.34 12.34 13.55 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 26.82 25.45 25.45 25.45 25.45 25.45 27.93 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 230,600,000 218,800,000 218,800,000 218,800,000 218,800,000 218,800,000 240,200,000 213,500,000 198,000,000 198,000,000 207,800,000 233,800,000 213,000,000 213,000,000 213,000,000 213,000,000 213,000,000 228,600,000
VAT 14,297,200 13,565,600 13,565,600 13,565,600 13,565,600 13,565,600 14,892,400 13,237,000 12,276,000 12,276,000 12,883,600 14,495,600 13,206,000 13,206,000 13,206,000 13,206,000 13,206,000 14,173,200
분양가(VAT포함) 244,897,200 232,365,600 232,365,600 232,365,600 232,365,600 232,365,600 255,092,400 226,737,000 210,276,000 210,276,000 220,683,600 248,295,600 226,206,000 226,206,000 226,206,000 226,206,000 226,206,000 242,773,200
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.34 12.34 12.34 13.55 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 25.45 25.45 25.45 27.93 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 776,000,000 338,100,000 334,900,000 454,900,000 454,900,000 334,900,000 334,900,000 454,900,000 612,000,000 227,900,000 216,300,000 216,300,000 216,300,000 216,300,000 216,300,000 237,400,000 211,000,000 195,600,000 195,600,000 205,400,000 231,000,000 210,500,000 210,500,000 210,500,000 210,500,000 210,500,000 225,900,000
VAT 48,112,000 20,962,200 20,763,800 28,203,800 28,203,800 20,763,800 20,763,800 28,203,800 37,944,000 14,129,800 13,410,600 13,410,600 13,410,600 13,410,600 13,410,600 14,718,800 13,082,000 12,127,200 12,127,200 12,734,800 14,322,000 13,051,000 13,051,000 13,051,000 13,051,000 13,051,000 14,005,800
분양가(VAT포함) 824,112,000 359,062,200 355,663,800 483,103,800 483,103,800 355,663,800 355,663,800 483,103,800 649,944,000 242,029,800 229,710,600 229,710,600 229,710,600 229,710,600 229,710,600 252,118,800 224,082,000 207,727,200 207,727,200 218,134,800 245,322,000 223,551,000 223,551,000 223,551,000 223,551,000 223,551,000 239,905,800
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.34 12.34 12.34 13.55 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 25.45 25.45 25.45 27.93 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 734,900,000 320,200,000 317,200,000 430,800,000 430,800,000 317,200,000 317,200,000 430,800,000 579,600,000 215,900,000 204,800,000 204,800,000 204,800,000 204,800,000 204,800,000 224,800,000 199,800,000 184,700,000 192,000,000 194,300,000 218,600,000 199,200,000 199,200,000 199,200,000 199,200,000 199,200,000 213,800,000
VAT 45,563,800 19,852,400 19,666,400 26,709,600 26,709,600 19,666,400 19,666,400 26,709,600 35,935,200 13,385,800 12,697,600 12,697,600 12,697,600 12,697,600 12,697,600 13,937,600 12,387,600 11,451,400 11,904,000 12,046,600 13,553,200 12,350,400 12,350,400 12,350,400 12,350,400 12,350,400 13,255,600
분양가(VAT포함) 780,463,800 340,052,400 336,866,400 457,509,600 457,509,600 336,866,400 336,866,400 457,509,600 615,535,200 229,285,800 217,497,600 217,497,600 217,497,600 217,497,600 217,497,600 238,737,600 212,187,600 196,151,400 203,904,000 206,346,600 232,153,200 211,550,400 211,550,400 211,550,400 211,550,400 211,550,400 227,055,600
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.75 12.71 12.90 13.43 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 26.29 26.22 26.59 27.69 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 766,900,000 334,100,000 331,000,000 449,500,000 449,500,000 331,000,000 331,000,000 449,500,000 604,800,000 225,300,000 213,700,000 213,700,000 220,800,000 220,200,000 223,300,000 232,500,000 208,500,000 193,200,000 193,200,000 202,900,000 228,300,000 208,000,000 208,000,000 208,000,000 208,000,000 208,000,000 223,200,000
VAT 47,547,800 20,714,200 20,522,000 27,869,000 27,869,000 20,522,000 20,522,000 27,869,000 37,497,600 13,968,600 13,249,400 13,249,400 13,689,600 13,652,400 13,844,600 14,415,000 12,927,000 11,978,400 11,978,400 12,579,800 14,154,600 12,896,000 12,896,000 12,896,000 12,896,000 12,896,000 13,838,400
분양가(VAT포함) 814,447,800 354,814,200 351,522,000 477,369,000 477,369,000 351,522,000 351,522,000 477,369,000 642,297,600 239,268,600 226,949,400 226,949,400 234,489,600 233,852,400 237,144,600 246,915,000 221,427,000 205,178,400 205,178,400 215,479,800 242,454,600 220,896,000 220,896,000 220,896,000 220,896,000 220,896,000 237,038,400
층
향
2
3
4
5
북서향
광장
B동
남서향
대로변-에듀하임
남동향
대로변-광교고등학교
북동향
이루리타워
교육연구시설_ 분양가
36. 부가세 6.2%
동
호수 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.75 12.71 12.90 13.43 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 26.29 26.22 26.59 27.69 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 776,000,000 338,100,000 334,900,000 454,900,000 454,900,000 334,900,000 334,900,000 454,900,000 612,000,000 227,900,000 216,300,000 216,300,000 223,400,000 222,800,000 226,000,000 235,300,000 211,000,000 195,600,000 195,600,000 205,400,000 231,000,000 210,500,000 210,500,000 210,500,000 210,500,000 210,500,000 225,900,000
VAT 48,112,000 20,962,200 20,763,800 28,203,800 28,203,800 20,763,800 20,763,800 28,203,800 37,944,000 14,129,800 13,410,600 13,410,600 13,850,800 13,813,600 14,012,000 14,588,600 13,082,000 12,127,200 12,127,200 12,734,800 14,322,000 13,051,000 13,051,000 13,051,000 13,051,000 13,051,000 14,005,800
분양가(VAT포함) 824,112,000 359,062,200 355,663,800 483,103,800 483,103,800 355,663,800 355,663,800 483,103,800 649,944,000 242,029,800 229,710,600 229,710,600 237,250,800 236,613,600 240,012,000 249,888,600 224,082,000 207,727,200 207,727,200 218,134,800 245,322,000 223,551,000 223,551,000 223,551,000 223,551,000 223,551,000 239,905,800
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.75 12.71 12.90 13.43 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 26.29 26.22 26.59 27.69 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 794,300,000 346,100,000 342,800,000 465,600,000 465,600,000 342,800,000 342,800,000 465,600,000 626,400,000 233,300,000 221,400,000 221,400,000 228,700,000 228,000,000 231,300,000 240,900,000 215,900,000 200,400,000 200,400,000 210,200,000 236,500,000 215,500,000 215,500,000 215,500,000 215,500,000 215,500,000 231,300,000
VAT 49,246,600 21,458,200 21,253,600 28,867,200 28,867,200 21,253,600 21,253,600 28,867,200 38,836,800 14,464,600 13,726,800 13,726,800 14,179,400 14,136,000 14,340,600 14,935,800 13,385,800 12,424,800 12,424,800 13,032,400 14,663,000 13,361,000 13,361,000 13,361,000 13,361,000 13,361,000 14,340,600
분양가(VAT포함) 843,546,600 367,558,200 364,053,600 494,467,200 494,467,200 364,053,600 364,053,600 494,467,200 665,236,800 247,764,600 235,126,800 235,126,800 242,879,400 242,136,000 245,640,600 255,835,800 229,285,800 212,824,800 212,824,800 223,232,400 251,163,000 228,861,000 228,861,000 228,861,000 228,861,000 228,861,000 245,640,600
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.75 12.71 12.90 13.43 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 26.29 26.22 26.59 27.69 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 812,600,000 354,000,000 350,700,000 476,300,000 476,300,000 350,700,000 350,700,000 476,300,000 640,800,000 238,700,000 226,500,000 226,500,000 234,000,000 233,300,000 236,600,000 246,400,000 220,900,000 205,300,000 205,300,000 215,100,000 242,000,000 220,500,000 220,500,000 220,500,000 220,500,000 220,500,000 236,700,000
VAT 50,381,200 21,948,000 21,743,400 29,530,600 29,530,600 21,743,400 21,743,400 29,530,600 39,729,600 14,799,400 14,043,000 14,043,000 14,508,000 14,464,600 14,669,200 15,276,800 13,695,800 12,728,600 12,728,600 13,336,200 15,004,000 13,671,000 13,671,000 13,671,000 13,671,000 13,671,000 14,675,400
분양가(VAT포함) 862,981,200 375,948,000 372,443,400 505,830,600 505,830,600 372,443,400 372,443,400 505,830,600 680,529,600 253,499,400 240,543,000 240,543,000 248,508,000 247,764,600 251,269,200 261,676,800 234,595,800 218,028,600 218,028,600 228,436,200 257,004,000 234,171,000 234,171,000 234,171,000 234,171,000 234,171,000 251,375,400
전용면적(평) 44.28 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92 13.01 12.34 12.34 12.75 12.71 12.90 13.43 12.04 11.71 11.71 11.86 13.34 12.15 12.15 12.15 12.15 12.15 13.04
계약면적(평) 91.30 39.79 39.41 53.52 53.52 39.41 39.41 53.52 72.01 26.82 25.45 25.45 26.29 26.22 26.59 27.69 24.83 24.15 24.15 24.45 27.51 25.06 25.06 25.06 25.06 25.06 26.90
보정 830,800,000 362,000,000 358,600,000 487,000,000 487,000,000 358,600,000 358,600,000 487,000,000 655,200,000 244,000,000 231,600,000 231,600,000 239,200,000 238,500,000 241,900,000 251,900,000 225,900,000 210,100,000 210,100,000 220,000,000 247,500,000 225,500,000 225,500,000 225,500,000 225,500,000 225,500,000 242,000,000
VAT 51,509,600 22,444,000 22,233,200 30,194,000 30,194,000 22,233,200 22,233,200 30,194,000 40,622,400 15,128,000 14,359,200 14,359,200 14,830,400 14,787,000 14,997,800 15,617,800 14,005,800 13,026,200 13,026,200 13,640,000 15,345,000 13,981,000 13,981,000 13,981,000 13,981,000 13,981,000 15,004,000
분양가(VAT포함) 882,309,600 384,444,000 380,833,200 517,194,000 517,194,000 380,833,200 380,833,200 517,194,000 695,822,400 259,128,000 245,959,200 245,959,200 254,030,400 253,287,000 256,897,800 267,517,800 239,905,800 223,126,200 223,126,200 233,640,000 262,845,000 239,481,000 239,481,000 239,481,000 239,481,000 239,481,000 257,004,000
전용면적(평) 16.26 16.26 13.72 13.72 18.63 18.63 13.72 13.72 16.77 14.40 9.12 8.50 8.50 13.13 12.71 13.43 9.33 8.29 11.71 11.71 8.29 9.32 8.50 8.50 8.50 8.50 8.50 9.12
계약면적(평) 33.53 33.53 28.30 28.30 38.43 38.43 28.30 28.30 34.58 29.69 18.80 17.52 17.52 27.07 26.22 27.70 19.23 17.09 24.15 24.15 17.09 19.23 17.52 17.52 17.52 17.52 17.52 18.80
보정 348,100,000 348,100,000 297,500,000 296,400,000 402,500,000 402,500,000 296,400,000 296,400,000 353,600,000 326,100,000 198,800,000 186,600,000 186,600,000 251,700,000 243,800,000 257,600,000 204,100,000 182,100,000 214,900,000 214,900,000 179,200,000 201,600,000 183,800,000 183,800,000 183,800,000 183,800,000 183,800,000 197,100,000
VAT 21,582,200 21,582,200 18,445,000 18,376,800 24,955,000 24,955,000 18,376,800 18,376,800 21,923,200 20,218,200 12,325,600 11,569,200 11,569,200 15,605,400 15,115,600 15,971,200 12,654,200 11,290,200 13,323,800 13,323,800 11,110,400 12,499,200 11,395,600 11,395,600 11,395,600 11,395,600 11,395,600 12,220,200
분양가(VAT포함) 369,682,200 369,682,200 315,945,000 314,776,800 427,455,000 427,455,000 314,776,800 314,776,800 375,523,200 346,318,200 211,125,600 198,169,200 198,169,200 267,305,400 258,915,600 273,571,200 216,754,200 193,390,200 228,223,800 228,223,800 190,310,400 214,099,200 195,195,600 195,195,600 195,195,600 195,195,600 195,195,600 209,320,200
층
향
7
8
9
10
6
북서향
광장
B동
남서향
대로변-에듀하임
남동향
대로변-광교고등학교
북동향
이루리타워
교육연구시설_ 분양가
38. 단위 : 전용면적(평), 분양면적(평)
B동
교육연구
시설
B-220
11.86/ 24.45
B-221
13.34/ 27.51
B-222
12.15/ 25.06
B-223
12.15/ 25.06
B-217
12.04/ 24.83
B-216
13.55/ 27.93
B-215
12.34/ 25.45
B-214
12.34/ 25.45
B-213
12.34/ 25.45
B-212
12.34/ 25.45
B-211
12.34/ 25.45
B-210
13.01/ 26.82
B-219
11.71
24.15
B-218
11.71
24.15
A동
오피스텔
B-224
12.15/ 25.06
B-225
12.15/ 25.06
B-226
12.15/ 25.06
B-227
13.04/ 26.90
2층 평당분양가 : 820~860만원
교육연구시설_ 2F 평면도
39. 단위 : 전용면적(평), 분양면적(평)
B동
교육연구
시설
B-320
11.86/ 24.45
B-321
13.34/ 27.51
B-322
12.15/ 25.06
B-323
12.15/ 25.06
B-317
12.04/ 24.83
B-316
13.55/ 27.93
B-315
12.34/ 25.45
B-314
12.34/ 25.45
B-313
12.34/ 25.45
B-312
12.34/ 25.45
B-311
12.34/ 25.45
B-310
13.01/ 26.82
B-303
19.11
39.41
B-304
25.95
53.52
B-305
25.95
53.52
B-306
19.11
39.41
B-307
19.11
39.41
B-308
25.95
53.52
B-309
34.92
72.01
B-319
11.71
24.15
B-318
11.71
24.15
A동
오피스텔
B-302
19.29
39.79
B-301
44.28
91.30
B-324
12.15/ 25.06
B-325
12.15/ 25.06
B-326
12.15/ 25.06
B-327
13.04/ 26.90
3층 평당분양가 : 810~850만원
4층 평당분양가 : 795~805만원
교육연구시설_ 3, 4F 평면도
40. 단위 : 전용면적(평), 분양면적(평)
B동
교육연구
시설
B-520~920
11.86/ 24.45
B-521~921
13.34/ 27.51
B-522~922
12.15/ 25.06
B-523~923
12.15/ 25.06
B-517~917
12.04/ 24.83
B-516~916
13.43/ 27.69
B-515~915
12.90/ 26.59
B-514~914
12.71/ 26.22
B-513~913
12.75/ 26.29
B-512~912
12.34/ 25.45
B-511~911
12.34/ 25.45
B-510~910
13.01/ 26.82
B-503
~903
19.11
39.41
B-504
~904
25.95
53.52
B-505
~905
25.95
53.52
B-506
~906
19.11
39.41
B-507
~907
19.11
39.41
B-508
~908
25.95
53.52
B-509
~909
34.92
72.01
B-519
~919
11.71
24.15
B-518
~918
11.71
24.15
A동
오피스텔
B-502
~902
19.29
39.79
B-501~901
44.28
91.30
B-524~924
12.15/ 25.06
B-525~925
12.15/ 25.06
B-526~926
12.15/ 25.06
B-527~927
13.04/ 26.90
5층 평당분양가 : 800~840만원
6층 평당분양가 : 810~850만원
7층 평당분양가 : 830~870만원
8층 평당분양가 : 850~890만원
9층 평당분양가 : 870~910만원
교육연구시설_ 5~9F 평면도
41. 단위 : 전용면적(평), 분양면적(평)
B동
교육연구
시설
B-1021
8.29/ 17.09
B-1022
9.32/ 19.23
B-1023
8.50/ 17.52
B-1018
8.29/ 17.09
B-1017
9.33/ 19.23
B-1016
13.43/ 27.70
B-1015
12.71/ 26.22
B-1014
13.13/ 27.07
B-1013
8.50/ 17.52
B-1012
8.50/ 17.52
B-1011
9.12/ 18.80
B-1005
18.63
38.43
B-1007
13.72
28.30
B-1009
16.77
34.58
B-1010
14.40
29.69
B-1020
11.71
24.15
B-1019
11.71
24.15
A동
오피스텔
B-1003
13.72
28.30
B-1001
16.26
33.53
B-1028
9.12/ 18.80
B-1002
16.26
33.53
B-1004
13.72
28.30
B-1006
18.63
38.43
B-1008
13.72
28.30
B-1024
8.50/ 17.52
B-1025
8.50/ 17.52
B-1026
8.50/ 17.52
B-1027
8.50/ 17.52
10층 평당분양가 : 890만원~1,100만원
교육연구시설_ 10F 평면도
42. SITE
구분 전용(평) 매매가
임대가
(만원)
비고
① 하이니티
1F 15.63 7억 5,000/460 도로변
1F 14.58 6억 5,000/370 도로변
② 데시앙루브
1F 14.24 5,000/325 도로(대로)변 전면
1F 18.42 3,000/220
안쪽상가
(건물사이)
③ 센트럴프라자
1F 13.6 5,000/200
연무중사거리2F 34 3,000/165
5F 30 3,000/150
④ 세븐스퀘어 2F 10 2,000/70
⑤ 월드스퀘어 2F 20 3,000/250
⑥ W타워 1F 13.4 7.5억
⑦ 에듀프라자 1F 15.07 3,000/150
⑧ 월드프라자 3F 20.29 2,200/120
광교중앙역 권역 법조타운 권역광교역 권역 상현역 권역
1F ±3,300만원/평
2F ±1,200만원/평
1F ±3,300만원/평
2F ±1,200만원/평
1F ±3,500~4,000만원/평
2F ±1,500만원/평
1F ±3,000~3,500만원/평
2F ±1,200~1,300만원/평
※ 광교중앙역 월드스퀘어 :
1층 2,700~4,300만원/평, 2층 1,500~2,000만원/평
※ 사업지 인근 임대 시세 :
1층(전면) 10만원/평 초반, 1층(안쪽,후면) 6~8만원/평
2층 3.5만원/평 내외
근린생활시설_ 시장환경
43. 에듀하임 1309
층수/ 호실 1층 / 102호, 103호 103동 코너 2개호실
할인전 분양가 각 332,451,455 (각 전용 11.39평) 1,008,095,000
할인 분양가 각 267,000,000 809.500,000
할인율 평균 19.7% 할인
비 고 ★ 1층 중앙부 평당 2,000만원대 중반 (일부 할인분양)
분양 후 임차공백으로 인한 매물 다수 발생
→ 파격 할인분양 진행
경동 해피리움
층수/ 호실 1층 / 18실
할인전 분양가 2,260 ~ 3,150만원/평
할인 분양가 1,950 ~ 2,650만원/평
할인율 평균 14.3% 할인
수익율 4.24 ~ 4.76%
비 고 1층임대가 10만원/평 초반대
임차수요 한계로 인한 미분양 발생 → 할인분양 진행
근린생활시설_ 시장환경
44. 안정적 수익확보와 자산가치 극대화를 위해 건설 - 시행사가 상가 운영관리
기타 상가 & 직접 임대관리 상가
주요 임점 브랜드
※ 직접 임대관리 진행 상가
: 엘포트 아이파크, 아브뉴프랑 광교, 이루리타워
→ 1군 브랜드 프렌차이즈 다수 입점
광교중흥 어뮤즈스퀘어상가 1층 2,500만원대/평
광교 더샵 1층 4,100만원/평
광교 웰빙상가 1층 2,500만원/평
광교상가 에듀센타 2~5층 1,000~1,100만원/평
※ 기타 상가
아브뉴프랑 광교
근린생활시설_ 시장환경
45. 경기도청사 부지(광장) 맞은편 위치, 분양가 다소높게 책정 상가의 약 절반가량 테라스 제공 호실 (총147개실중 74개실)
힐스테이트광교중앙역
1층 전면(외부) 3,800~5,000만원/평
1층 내측라인 3,100~3,600만원/평
2층 전면(외부) 1,900만원대/평
2층 내측라인 1,600만원대/평
3층 전면(외부) 1,600만원대/평
3층 내측라인 1,200만원대/평
지하 1층 1,600만원대/평
지하 2층 1,200만원대/평
SK뷰 레이크타워
1층 2,500~3,500만원/평
2층 1,200~2,000만원/평
3층 1,000~1,200만원/평
근린생활시설_ 시장환경
46. 부가세 6.2%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
A-B101 A-B102 A-B103
(평) 164.82 147.69 83.35
(평) 303.72 272.17 153.60
평단가 계약 7,400 7,400 7,400
보정 2,247,000 2,014,000 1,136,000
VAT 139,314 124,868 70,432
A-101 A-102 A-103 A-104 A-105 A-106 A-107 A-108 A-109 A-110 A-111 A-112 A-113 A-114 A-115 A-116 A-117 A-118 A-119 A-120 A-121 A-122 A-123 A-124 A-125 A-126 A-127
(평) 13.04 9.55 9.55 9.55 9.55 9.55 9.55 9.55 9.55 9.55 14.81 17.37 13.31 13.31 10.78 10.78 10.78 10.78 10.65 10.56 10.29 10.29 9.50 9.34 12.56 12.56 17.15
(평) 24.04 17.60 17.60 17.60 17.60 17.60 17.60 17.60 17.60 17.60 27.29 32.01 24.53 24.53 19.87 19.87 19.87 19.87 19.62 19.45 18.97 18.97 17.50 17.21 23.14 23.14 31.61
평단가 계약 28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 28,500 35,000 31,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 32,000 27,000 26,000 26,000 24,000 24,000 24,000 24,000 24,000
보정 685,000 501,000 501,000 501,000 501,000 501,000 501,000 501,000 501,000 501,000 955,000 992,000 735,000 735,000 596,000 596,000 596,000 596,000 627,000 525,000 493,000 493,000 419,000 413,000 555,000 555,000 758,000
VAT 42,470 31,062 31,062 31,062 31,062 31,062 31,062 31,062 31,062 31,062 59,210 61,504 45,570 45,570 36,952 36,952 36,952 36,952 38,874 32,550 30,566 30,566 25,978 25,606 34,410 34,410 46,996
A동
대로변-해피리움, 데시앙루브 대로변-에듀하임 그린파크
권장업종
전용면적
계약면적
지
하
1층
동
권장업종
호수
호수
1층
향
계약면적
분양가
분양가
호수
전용면적
28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54
B-128 B-129 B-130 B-131 B-132 B-133 B-134 B-135 B-136 B-137 B-138 B-139 B-140 B-141 B-142 B-143 B-144 B-145 B-146 B-147 B-148 B-149 B-150 B-151 B-152 B-153 B-154
(평) 15.57 15.57 31.87 22.05 22.04 16.23 16.23 24.65 24.65 13.16 13.16 12.40 12.40 12.40 12.40 13.61 12.10 11.81 11.81 11.92 13.41 12.21 12.22 39.86 30.89 17.93 17.93
(평) 28.70 28.70 58.73 40.63 40.62 29.91 29.91 45.43 45.43 24.25 24.25 22.86 22.86 22.86 22.86 25.08 22.30 21.77 21.77 21.96 24.71 22.51 22.52 73.45 56.93 33.05 33.05
평단가 계약 33,000 31,000 30,000 30,000 30,000 30,000 30,000 32,000 35,000 33,000 31,000 31,000 30,000 30,000 30,000 30,000 33,000 19,000 19,000 25,000 24,000 24,000 24,000 19,500 23,000 25,000 27,000
보정 947,000 889,000 1,761,000 1,218,000 1,218,000 897,000 897,000 1,453,000 1,589,000 800,000 751,000 708,000 685,000 685,000 685,000 752,000 735,000 413,000 413,000 549,000 593,000 540,000 540,000 1,432,000 1,309,000 826,000 892,000
VAT 58,714 55,118 109,182 75,516 75,516 55,614 55,614 90,086 98,518 49,600 46,562 43,896 42,470 42,470 42,470 46,624 45,570 25,606 25,606 34,038 36,766 33,480 33,480 88,784 81,158 51,212 55,304
B-201 B-202 B-203 B-204 B-205 B-206 B-207 B-208 B-209
(평) 39.68 19.29 19.11 25.95 25.95 19.11 19.11 25.95 34.92
(평) 73.13 35.55 35.22 47.83 47.83 35.22 35.22 47.83 64.35
평단가 계약 14,200 13,300 13,300 13,300 13,300 13,300 13,300 13,300 14,200
보정 1,038,000 472,000 468,000 636,000 636,000 468,000 468,000 636,000 913,000
VAT 64,356 29,264 29,016 39,432 39,432 29,016 29,016 39,432 56,606
1층
권장업종
전용면적
계약면적
분양가
호수
피크닉가득
B동
분양가
호수
동
향 대로변-광교고등학교대로변-에듀하임
호수
2층
권장업종
전용면적
계약면적
근린생활시설_ 분양가
47. B동
단위 : 전용면적(평), 계약면적(평), 분양평당가(천원)
A-B103
83.35
153.60
7,400
A-B102
147.69
272.17
A-B102
147.69
272.17
근린생활시설_ B1 평면도
※ MD구성 대상업종 :
1. 실내체육 (야구, 축구, 골프)
2. 키즈 (키즈카페, 동물체험관, 직업체험관)
3. 구내식당
4. 대형슈퍼마켓
48. B동
단위 : 전용면적(평), 계약면적(평), 분양평당가(천원)
147호
11.92/ 21.96
148호
13.41/ 24.71
149호
12.21/ 22.51
150호
12.22/ 22.52
144호
12.10/ 22.30
143호
13.61/ 25.08
142호
12.40/ 22.86
141호
12.40/ 22.86
140호
12.40/ 22.86
139호
12.40/ 22.86
138호
13.16/ 24.25
137호
13.16/ 24.25
128호
15.57
28.70
129호
15.57
28.70
130호
31.78
58.73
131호
22.05
40.63
132호
22.04
40.62
133호
16.23
29.91
134호
16.23
29.91
135호
24.65
45.43
136호
24.65
45.43
154호
17.93
33.05
153호
17.93
33.05
146호
11.81
21.77
145호
11.81
21.77
152호
30.89
56.93
151호
39.86
73.45
33,000 31,000
30,000
32,000 35,000
33,000
30,000
19,000
31,000
27,000 25,000 23,000
19,500
24,000
25,000
A동
127호
17.15/ 31.61
101호
13.04/ 24.04
102호
9.55/ 17.60
103호
9.55/ 17.60
104호
9.55/ 17.60
105호
9.55/ 17.60
106호
9.55/ 17.60
107호
9.55/ 17.60
108호
9.55/ 17.60
109호
9.55/ 17.60
110호
9.55/ 17.60
111호
14.81
/ 27.29
112호
17.37
32.01
113호
13.31
24.53
114호
13.31
24.53
115호
10.78
19.87
116호
10.78
19.87
117호
10.78
19.87
118호
10.78
19.87
119호
10.65
19.62
120호
10.56
19.45
121호
10.29
18.97
122호
10.29
18.97
126호
12.56/ 23.14
125호
12.56/23.14
124호
9.34/ 17.11
123호
9.50/ 17.50
24,000
26,000
27,000
32,000
30,000
31,00035,000
28,500
근린생활시설_ 1F 평면도
※ MD구성 대상업종 :
1. 푸드스트리트 (컨셉상가)
- 노량진 컵밥거리(호실 분할)
- 경리단길(개성강한 소호 음식점)
- 기본 상가 (요식업-일식, 중식, 배달)
2. 카페 & 베이커리
3. 반려동물(병원, 용품점, 카페)
4. 편의점 & 드럭스토어
5. 약국 (병/의원 입점시)
6. 통신사대리점, 부동산
7. 기타(세탁, 문구점, 홈 가드닝 외)
49. B동
교육연구시설
단위 : 전용면적(평), 계약면적(평), 분양평당가(천원)
B-207
19.11
35.22
B-208
25.95
47.83
B-209
34.92
64.35
14,200
13,300
A동
오피스텔
B-206
19.11
35.22
B-205
25.95
47.83
B-204
25.95
47.83
B-203
19.11
35.22
B-202
19.11
35.22
B-201
39.68
73.13
14,200
근린생활시설_ 2F 평면도
※ MD구성 대상업종 :
1. 실용음악 (피아노, 바이얼린, 플릇, 기타, 드럼 레슨)
2. 대형학원 (외국어, 사고력, 보습, 공무원, 자격증)
3. 실내체육 (발레, 필라테스, 요가, 헬스)
4. 뷰티 (대형헤어샵, 네일샵)
5. 식음료 (카페, 수제버거, 샌드위치 외)
※ 1층 스타벅스 등 입점시 2층 일부 사용가능
6. 병원 (내과/소아과/치과/한의원)
E
